В новом микрорайоне построили 45 домов
Обновлено: 02.07.2024
"Сити-XXI век" построит ЖК на 500 тысяч "квадратов" в новой Москве
МОСКВА, 17 сен - РИА Недвижимость. Девелоперская компания "Сити-XXI век" планирует построить в новой Москве жилой комплекс общей площадью около полумиллиона квадратных метров, сообщил в интервью РИА Недвижимость ее гендиректор Антон Борисенко.
"Это участок около 40 гектаров и порядка 400 тысяч квадратных метров жилья, плюс вся социальная инфраструктура – всего около полумиллиона. Если все пройдет успешно, через год сможем вывести его в продажу", - сказал он, уточнив, что в настоящее время проект готовится к прохождению на градостроительно-земельной комиссии.
По словам Борисенко, компания также готовит документацию на новый проект в Московской области, в рамках которого на участке в 15 гектаров будет построено 100-120 тысяч квадратных метров жилья. "Еще в Москве есть проект, небольшой по застройке, но достаточно уникальный – надеюсь, в октябре выйдем на согласование с городом", - добавил собеседник агентства.
При этом он не стал уточнять конкретные локации, ссылаясь на то, что необходимые разрешения еще не получены.
Борисенко также рассказал, что у "Сити-XXI век" пока нет планов выходить в другие регионы, в ближайшие пять лет она сосредоточится в Москве и ближнем Подмосковье. Кроме того, компания больше не планирует строить апартаменты, и примет решение о дальнейшем присутствии в этом сегменте после принятия законопроекта об их статусе.
В Новой Москве построят 11 млн кв. метров недвижимости к 2024 году
3 млн кв. метров недвижимости, в том числе 22 различных объекта социального назначения, построено и введено в эксплуатацию в Новой Москве с начала года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Новая Москва – один из драйверов развития всей агломерации. Здесь создаются современные многофункциональные районы, включающие в себя объекты самого разного назначения. С момента присоединения к Москве на этой территории построено около 20 миллионов квадратных метров недвижимости, в том числе 110 социальных объектов», – отметил Андрей Бочкарёв.
Начать просмотр Новая Москва: как развиваются новые округа столицы?- Новая Москва
- ТиНАО
- вопрос 1 Что такое Новая Москва
- вопрос 2 Метро в Новой Москве
- вопрос 3 Дороги ТиНАО
- вопрос 4 Недвижимость
- вопрос 5 Социальная инфраструктура
- вопрос 6 Точки роста
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от « Рассказовки » продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено 269,2 км дорог, в том числе 58 искусственных сооружений и 36 пешеходных переходов.
В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Жилье в ТиНАО остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.
Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
За почти девять лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,3 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,4 млн. кв. метров жилья.
В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья.
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:
56 дошкольных учебных заведений на 11 815 мест;
19 школ на 17 749 учащихся;
15 объектов здравоохранения.
Кроме того построено четыре новых объекта культуры.
До конца 2021 года планируется завершить строительство и сдать в эксплуатацию 14 школ и 12 детских садов.
В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.
Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.
По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 64% трудоспособного населения ТиНАО уже сегодня работает около дома.
12 точек роста Новой Москвы:
- офисный парк в Румянцево;
- поселок Мосрентген;
- поселок Коммунарка;
- поселок Внуково;
- поселок Киевский;
- поселок Щапово;
- поселок Рогово;
- деревня Рязаново;
- деревня Ярцево;
- город Троицк;
- село Вороново;
- инновационный центр «Сколково».
Заместитель мэра рассказал, что за текущий год и два следующих в новых округах планируется построить еще 11 млн кв. м недвижимости, включая более сотни самых разных социальных объектов.
«Важной составляющей всех проектов является создание рабочих мест в шаговой доступности от жилых кварталов. Это с одной стороны позволяет создать более комфортные условия жизни в ТиНАО, а с другой – сформировать налогооблагаемую базу и создать новые центры деловой активности», – подчеркнул Бочкарёв.
Глава Строительного комплекса напомнил, что в рамках реализации крупных инвестиционных проектов на территории Новой Москвы с момента присоединения создано 255 тысяч рабочих мест.
Около 400 тыс кв.м индивидуального жилья построено в новой Москве с начала года
"Объемы индивидуальной застройки в ТиНАО постоянно растут и этот год не стал исключением. С начала этого года здесь построено порядка 400 тысяч кв.м частных домов, что уже больше чем за весь прошлый год", — сказал Жидкин.
Он отметил, что ИЖС и малоэтажное жилье составляет около 25% от общего объема новостроек в ТиНАО. "По нашим оценкам, в ближайшие годы эта доля не только не будет снижаться, а скорее наоборот — будет расти", — добавил Жидкин.
Он напомнил, что всего с момента присоединения в новых округах столицы построено более 3 млн кв.м индивидуальных домов.
Десять минут до столицы: как Новые Ватутинки стали центром Новой Москвы
Территория Новой Москвы развивается рекордными темпами, всего за десять лет здесь построено более 250 км новых дорог, открыто восемь станций Московского метрополитена, возведен крупнейший медицинский кластер, разбито более 700 га парковых зон. Параллельно с городской инфраструктурой на присоединенных территориях быстрыми темпами идет прирост численности населения. Одним из самых крупных жилых районов ТиНАО на сегодняшний день считается район Новые Ватутинки — здесь уже проживает более 35 тыс. жителей, из которых 3,5 тыс. — новоселы 2021 года! С 13 сентября в Новых Ватутинках началась запись на заселение трех домов первой очереди микрорайона Десна. Более 1,5 тыс. квартир с готовой отделкой ждут своих хозяев.
Одним из основных факторов привлечения внимания покупателей к Новым Ватутинкам является уже готовая социальная инфраструктура — школы, сады, поликлиники. Вторым немаловажным фактором клиенты называют транспортную доступность: 15 минут до метро и в перспективах две собственные станции новой Коммунарской ветки в пешей доступности. Третьим фактором отмечается цена на квартиры в районе — здесь в отличие от многих других проектов средняя стоимость 1 кв. м жилья с полностью готовой отделкой еще не перешагнула порог в 165 тыс. руб.
Рекордные темпы
С начала года в районе Новые Ватутинки свои ключи уже получили более 2,3 тыс. семей. В микрорайоне Центральный введены в эксплуатацию восемь домов на 3-й Нововатутинской улице. Причем четыре из них сданы раньше срока на один год. Сданные дома представляют собой кварталы с закрытыми дворами без машин. Проектом также предусмотрен подземный паркинг на 412 машино-мест. Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения.
Сейчас центр заселения работает с новоселами микрорайона Десна, в котором введены в эксплуатацию три дома на 1538 квартир, во дворах предусмотрены восемь детских игровых зон и четыре спортивные площадки, запланировано пространство для прогулок и отдыха. Весь комплекс возведен по принципу безбарьерной среды — выходы из подъездов спроектированы без порогов и лестниц.
«Благодаря комплексному развитию района быть новоселом в Новых Ватутинках — значит не только получить квартиру с отделкой под ключ, но и иметь возможность прикрепить себя и своих детей к новой поликлинике в соседнем дворе, а также записать детей в школы и детские сады района», — заявил коммерческий директор проекта Александр Зубец. В настоящий момент в продаже находится более 750 квартир от студий за 4,8 млн руб. до трехкомнатных квартир.
Особенности проекта
Новые Ватутинки — это большой район в самом центре Новой Москвы. Проект комплексной застройки района включает четыре микрорайона: малоэтажный Южный уже полностью реализован с населением в 4,5 тыс. жителей; Центральный, в котором завершается строительство и проживает уже более 30 тыс. жителей; Десна, рассчитанный на 45 тыс. жителей, строительство которого стартовало в 2019 году; и наконец Заречный, начало строительства которого запланировано на 2022 год.
Проект отличается хорошей транспортной доступностью: он расположен всего в 12 км от МКАД. По реконструированному Калужскому шоссе можно доехать до МКАД без светофоров и пробок всего за десять минут. Также вдоль территории комплексной застройки пройдет хорда, соединяющая все основные магистрали в Новомосковском округе, по ней будут налажены регулярные автобусные маршруты, а в 2025 году здесь появятся новые станции метро «Десна» и «Десеновское».
Если говорить про социальную инфраструктуру, на сегодняшний день в районе есть четыре детских сада и две школы, все учреждения муниципальные, объединенные в ГБОУ № 1392 им. Д. В. Рябинкина. Для занятий спортом неподалеку от района расположены спорткомплекс ЦСКА и гимнастический центр Светланы Хоркиной. Работает собственная большая поликлиника для взрослых и детей.
Перспективы на ближайшее будущее
К новому году в микрорайоне Центральный района Новые Ватутинки запланирован старт продаж и начало строительства квартала 9, состоящего из четырех корпусов переменной этажности от 8 до 14 этажей на 2444 квартиры. В квартале также будет предусмотрен подземный паркинг на 850 машино-мест.
До конца этого учебного года в районе будет построен пятый по счету детский сад на 350 мест. Фасад дошкольного образовательного учреждения декорирован элементами в стиле оригами, проект здания адаптирован под детей с ограниченными возможностями. К сентябрю 2022 года свои двери для юных жителей откроет и новая, третья по счету школа на 1375 учеников. Новое здание общей площадью 25 610 кв. м расположится в центре микрорайона Центральный, вблизи поликлиники.
В 2023 году в Новых Ватутинках завершится строительство торгово-развлекательного комплекса общей площадью 13 330 кв. м, в котором откроются популярные сетевые магазины одежды и обуви, косметики и ювелирных украшений. Большую часть первого этажа займут гипермаркет, кафе и отделения банков. На втором этаже, помимо магазинов известных брендов, расположатся ресторан, фитнес-центр, детский игровой комплекс и фуд-корт.
Вот такими получаются Новые Ватутинки — центром и точкой роста всей Новой Москвы!
Руководитель Мосгосстройнадзора И. Войстратенко: в ЖК «Полярная, 25» построен 33-этажный жилой дом
Завершено строительство корпуса 4 в жилом комплексе «Полярная, 25» на северо-востоке Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Объект возведен на улице Полярная, вл. 25 в районе Южное Медведково.
«Застройщику выдано заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Игорь Войстратенко.
В 33-этажном здании общей площадью 31,9 тыс. кв. метров 416 квартир: от одно- до трехкомнатных. Для удобства жильцов созданы 110 хозяйственных кладовых. На первых нежилых этажах могут открыться магазины, предприятия бытового обслуживания и пр.
ЖК расположен между станциями «Бабушкинская» и «Медведково» Калужско-Рижской линии метрополитена. По информации застройщика, проект включает жилые дома, детские сады, школу и многоуровневые паркинги. В шаговой доступности благоустроенный парк у реки Чермянки и лесопарковая зона у Яузы.
«По поручению Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах. На строительстве корпуса №4 Мосгосстройнадзором проведено 10 инспекционных проверок. Специалисты Центра экспертиз («ЦЭИИС») на разных этапах стройки выполнили лабораторно-инструментальные исследования, в частности, проверялись работы на стадии разработки котлована и сооружения фундаментной плиты, качество бетонных работ, проводились плановые измерения ровня ионизирующих излучений (радиации) и уровня шума и другие исследования. Специалисты Комитета продолжают контроль за строительством ЖК на Полярной улице», – отметил Игорь Войстратенко.
Десятки тысяч жителей: где строятся самые большие ЖК в России
На июль 2021 года в России строится 3,9 тыс. жилых комплексов. Самый крупный из них по объемам жилищного строительства — «Цветной город» в Санкт-Петербурге, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора строительного рынка Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Выяснили, в каких еще городах есть дома-рекордсмены, сколько квартир в самых больших столичных новостройках и какие риски жизнь в густонаселенных ЖК влечет с точки зрения урбанистов и психологов.
Новостройки размером с город
ЖК «Цветной город», занимающий первое место составленного ЕРЗ рейтинга новостроек с максимальной жилой площадью, рассчитан на 19,076 тыс. квартир совокупным метражом 620,6 тыс. кв. м — это сопоставимо с годовым объемом строительства по реновации в столице и больше объема жилищного строительства в Новой Москве в первом квартале 2021-го. 19 тыс. жителей (а, скорее всего, в этом ЖК их будет как минимум в два раза больше, поскольку значительную часть покупательской аудитории новостроек составляют семьи) — численность населения, характерная, скорее, не для ЖК, а для малого города. Примерно столько же жителей в подмосковном Рошале или Пикалево Ленинградской области.
В жилом комплексе, который реализует «Группа ЛСР», 45 корпусов. Стоимость квартир с отделкой, как сообщается на сайте ЖК, начинается от 3 млн руб. «Это будет крупный самостоятельный жилой массив, «город в городе», со своими зелеными переулками и бульварами, ухоженными двориками, магазинами, прогулочными аллеями и полноценной социальной инфраструктурой», — говорится в описании проекта.
Второе место — у еще одной петербургской новостройки, ЖК «Чистое небо». В этом комплексе от холдинга Setl Group 15,952 тыс. квартир общей площадью 557,8 тыс. кв. м. Стоимость квартир в ЖК начинается от 3,9 млн руб. (столько стоит студия площадью 23,8 кв. м). «Это символ нового города, в котором есть воздух, простор и чистое небо над головой», — говорится в описании проекта на сайте комплекса.
Третье место — у ЖК «Родные просторы» в Краснодаре. В этой новостройке 11,493 тыс. квартир совокупной площадью 546,98 тыс. кв. м. Жилой комплекс строит СК «ЮгСтройИмпериал», стоимость квартир начинается от 2,89 млн руб.
На четвертой позиции рейтинга снова петербургская новостройка: ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». В комплексе 9,26 тыс. квартир общей площадью 464,4 тыс. «квадратов». Минимальная стоимость лота — 4,7 млн руб.
На пятой строчке — московский проект ЖК «Люблинский парк» от группы ПИК. В новостройке 9,307 тыс. квартир на 457,8 тыс. кв. м. Стоимость квартир начинается от 5,8 млн руб.
20 российских новостроек — лидеров по площади строящегося жилья на июль 2021 года
Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» лидерские позиции по числу реализуемых лотов среди петербургских новостроек у ЖК «Цветной город», а среди московских — у «Люблинского парка», уточнив, что эти расчеты справедливы, если учитываются только строящиеся корпуса. Если же рассматривать проекты с учетом уже сданных корпусов, «Цветной город» будет в своем регионе только четвертым, а первую позицию займет «Чистое небо». В Москве при таком способе подсчета будет лидировать ЖК «Переделкино Ближнее», «Люблинскому парку» достанется третье место.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— Проведение «границ» между ЖК (и внутри крупных ЖК, реализуемых в несколько очередей) всегда имеет множество вариантов, зависящих от методики конкретного исследователя.
Есть три основных критерия:
- единство земельного участка (все строения стоят на одном полигоне, без анклавов и эсклавов);
- единство девелопера (все корпуса были построены и строятся сейчас одним застройщиком);
- единство нейминга (все корпуса называются одинаково).
Если применить все три критерия, крупнейшим ЖК в Москве будет «Переделкино Ближнее». Там площадь всех сданных, строящихся и обеспеченных документами перспективных корпусов около 1,2 млн кв. м.
Но если, к примеру, не учитывать критерий «единства нейминга», то крупнейшим будет уже ЖК «Москва А101» (поздние очереди которого выведены под брендами «Скандинавия» и «Белые ночи») площадью около 1.4 млн кв. м.
Если не учитывать критерий «единство девелопера», то крупнейшим ЖК становится «Некрасовка» — там построено около 2 млн кв. м
Размер имеет значение
У крупных проектов есть несомненные плюсы, говорят опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты. Как правило, масштабные ЖК проектируются с развитой собственной инфраструктурой и снабжаются детскими и спортивными площадками, территория благоустраивается в едином стиле, уделяется внимание парковочным местам. С другой стороны — это годы и годы стройки по соседству. Кроме того, слишком плотная застройка способна угнетающе действовать на душевное состояние жильцов, напоминает нейропсихолог Елена Данилова.
«С точки зрения психологического комфорта важны свободное пространство и свет. Сложно находиться в квартирах с низкими потолками, узкими коридорами и маленькими оконными проемами. Естественный свет благоприятно сказывается не только на настроении, но и на рабочих процессах, которые многие организовали дома, — говорит эксперт. — Большое значение имеют зелень, деревья, ухоженный газон. Цветовая гамма также оказывает важное влияние на психоэмоциональное состояние. Предпочтение стоит отдавать естественным оттенкам: зеленый и голубой помогут успокоиться, а оттенки желтого и оранжевого обеспечат позитивный настрой. Главное — соблюсти баланс».
Психолог Олег Долгицкий считает потенциально опасной для психики любую плотную застройку: по мнению эксперта, в России с ее большими территориями теснота и отсутствие свободного пространства подсознательно воспринимаются как проблема. «Компенсировать негативное воздействие сверхплотных «человейников» практически невозможно. Крайними формами адаптации для жителей таких районов становится уход от реальности, когда человек практически не выходит из дома. Чаще же складывается сценарий, по которому состоятельные люди просто покидают данный регион, жить в нем остаются люди малоимущие. Со временем такие районы превращаются в подобие гетто», — говорит Олег Долгицкий.
Возможность такого сценария не исключают и градостроители. «Если среда не гармонична, территория проигрывает в конкурентной борьбе. Это в большей степени касается не Москвы, которая все-таки очень сильно привлекает своими экономическими возможностями. А вот в других крупных городах ухудшение среды действительно может приводить к оттоку населения, к деградации состава населения, — говорит руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. — Крупные города конкурируют за население между собой, тогда как Москва — разве что с другими мировыми мегаполисами. И центральная часть российской столицы, то, что в границах ТТК и даже чуть шире, вполне конкурентоспособна, качество среды здесь достойно смотрится на мировом уровне. А вот некоторые районы рядом с МКАД, которые сейчас экстенсивно осваиваются, отстают от мировых трендов на десятилетия. То, что сейчас там строится, в США и во Франции, например, давно признано неликвидом. Такая застройка на Западе уже сносится, а высвобождаемые территории застраиваются более соразмерно, с индивидуальной архитектурой, благоустроенными дворами, комфортным жильем».
Комфортная высотность жилого дома, по мнению Юлия Борисова, — от четырех до восьми этажей. «Это та высотность, которая свойственна европейскому городу и привычному нам центру Москвы — Замоскворечью, Тверскому району, — говорит архитектор. — Что же касается количества квартир на этаже, здесь все зависит от класса проекта. В элитном ЖК это могут быть две — четыре квартиры на площадке, в массовом — до 18 квартир, и при грамотном проектировании такая квартирография не будет угнетать. Помимо высотности и этажности, для комфортной среды важен еще третий параметр — расстояние между домами. Хорошо, чтобы высота дома «укладывалась» в ширину двора. Это даст соразмерное и гармоничное пространство, не вызывающее дискомфорта и клаустрофобии, которые возникают в районах-«муравейниках».
«Оптимальной считается высота жилых домов в семь — девять этажей при расположении трех квартир на этаже и двух-трех подъездов в доме, — считает психолог Елена Данилова. — Но для избежания напряженности и «эффекта толпы» необходимо предусмотреть разнообразие в придомовой зоне. Минимизировать негативное влияние эффекта небоскребов, излишнего давления поможет застройка разной этажности и использование ярких красок на фасадах зданий».
Генеральный директор, соучредитель Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» Сергей Георгиевский, напротив, считает, что не существует объективных критериев соразмерности застройки человеку. «Это сугубо субъективное ощущение. Часто комфортным ощущается тот морфотип застройки, в котором человек прожил значительную часть жизни, — говорит Сергей Георгиевский. — Индивидуальные особенности характера человека, его представления о городском стиле жизни также влияют на оценку комфортности жилой среды. Многие сейчас считают небоскребы неотъемлемой частью мегаполиса и не испытывают дискомфорта в, казалось бы, абсолютно не сомасштабных человеку высотных жилых комплексах. Индивидуальны и предпочтения в количестве квартир и/или подъездов. Играет роль не только тип жилых домов, но и время проживания в том или другом месте: длительное проживание в одном и том же доме создает ощущение интеграции в социум и при малоэтажной, и при высотной застройке».
Важнее для комфортного восприятия жилого комплекса, по мнению эксперта, визуальное разнообразие застройки. «Все мы знаем, и это подтверждено специалистами, что монотонная среда создает психофизический дискомфорт. Поэтому объемные, планировочные и архитектурно-художественные решения должны учитывать этот фактор. В современном обществе растет запрос на индивидуализацию городской среды, в том числе на трансляцию ценностных принципов. Архитектура ЖК, как и других средоформирующих объектов, должна отвечать на подобные запросы, например на запросы экологизации», — заключает архитектор.
Что до голосующих рублем покупателей новостроек, их глобальные масштабы застройки явно не пугают — по крайней мере не в Москве. Столичный «Люблинский парк», в частности, по данным ЦИАН, в первом полугодии 2021 года занял второе место по продажам на первичном рынке Старой Москвы. По статистике риелторской компании «Метриум», этот ЖК по итогам полугодия лидирует по продажам в столице.
«Продал новую однушку и купил двушку»: история переезда по реновации
Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».
Предыстория
— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.
Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».
Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос
— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.
Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».
Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.
Качество новых квартир
Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.
Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.
Планы
— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.
Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.
Комментарий эксперта
Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.
В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.
Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.
В новом микрорайоне построили 45 домов
"Сити-XXI век" построит ЖК на 500 тысяч "квадратов" в новой Москве
"Сити-XXI век" построит ЖК на 500 тысяч "квадратов" в новой Москве
2021-09-17T08:00
2021-09-17T08:00
2021-09-17T10:01
строительство
новая москва
сити - xxi век
девелоперы
/html/head/meta[@name='og:title']/@content
/html/head/meta[@name='og:description']/@content
МОСКВА, 17 сен - РИА Недвижимость. Девелоперская компания "Сити-XXI век" планирует построить в новой Москве жилой комплекс общей площадью около полумиллиона квадратных метров, сообщил в интервью РИА Недвижимость ее гендиректор Антон Борисенко.По словам Борисенко, компания также готовит документацию на новый проект в Московской области, в рамках которого на участке в 15 гектаров будет построено 100-120 тысяч квадратных метров жилья. "Еще в Москве есть проект, небольшой по застройке, но достаточно уникальный – надеюсь, в октябре выйдем на согласование с городом", - добавил собеседник агентства.При этом он не стал уточнять конкретные локации, ссылаясь на то, что необходимые разрешения еще не получены.Борисенко также рассказал, что у "Сити-XXI век" пока нет планов выходить в другие регионы, в ближайшие пять лет она сосредоточится в Москве и ближнем Подмосковье. Кроме того, компания больше не планирует строить апартаменты, и примет решение о дальнейшем присутствии в этом сегменте после принятия законопроекта об их статусе.
В новом микрорайоне построили 45 домов
Программа реновации в Москве
Собянин утвердил еще десять стартовых площадок реновации
Собянин утвердил еще десять стартовых площадок реновации
2021-09-16T14:29
2021-09-16T14:29
2021-09-16T15:39
программа реновации в москве
сергей собянин
программа реновации в москве
строительство
/html/head/meta[@name='og:title']/@content
/html/head/meta[@name='og:description']/@content
Читайте также: