Sminex начал работы по строительству дома лаврушинский с видом на кремль

Обновлено: 19.05.2024

Sminex начал строительство элитного проекта «Лаврушинский»

Девелопер получил разрешение на строительство нового проекта «Лаврушинский». Дом расположен в одном километре от Кремля, в районе Якиманка, по адресу Большой Толмачевский пер., вл. 5. В трех корпусах 156 квартир площадью от 67 до 475 кв. м. На закрытой территории создан большой двор-парк - площадью 1,4 га, сообщается в пресс-релизе Sminex.

Высотность от 8 до 14 этажей и малоэтажная окружающая застройка обеспечивают большинство квартир панорамными видами на Кремль и другие достопримечательности Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного.

Под благоустройство выделено 75% участка. Территория двора-парка комфортно зонирована. Предусмотрены прогулочные маршруты вдоль ручья, зоны с лавочками у пруда, кресла со столиками возле сухого фонтана, зеленые комнаты с лавочками и беседками и зона для занятий йогой.

Для занятий спортом на открытом воздухе предусмотрена воркаут-зона. Только для жителей — собственный фитнес-клуб. Спортивную инфраструктуру, разработанную в концепции FIT LAB, продолжает 25-метровый бассейн с сауной, хаммамом и хот-табом. Для проведения индивидуальных косметологических процедур со своими специалистами резиденты могут воспользоваться beauty room с лаунж-зоной.

Для гармоничного развития маленьких жителей — детская площадка 500 кв. м и игровая комната площадью 130 кв. м по стандарту KID’S LAB.

В доме предусмотрен полный комплекс систем комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией с принципом забора воздуха с высоты 50 метров, индивидуальное кондиционирование и увлажнение для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для обслуживающего персонала, уникальная система звукоизоляции квартир. Функционирование систем комфорта поддерживает служба комфорта, работающая по стандарту Sminex Premium Service.

В проекте 101 вариант продуманных планировочных решений. В доме представлен большой выбор квартир с высокими потолками от 3,35 до 8,25 м, включая пентхаусы с собственным бассейном, террасами и камином. В состав проекта также входят шесть жилых вилл и два здания ритейла. Для комфорта жителей запланированы двухуровневый подземный паркинг на 263 машино-места и 135 келлеров.

«Лаврушинский» расположен в центре культурной жизни столицы. Рядом находятся Третьяковская галерея, парк «Зарядье», пешеходная зона Лаврушинского переулка, главные набережные центра Москвы, парк «Музеон», парк Горького, Нескучный сад. Жители дома могут в считаные минуты добраться до лучших учебных заведений, ресторанов и магазинов Москвы.

«Лаврушинский» — один из лучших элитных домов в России. Таковым его делает беспрецедентный набор преимуществ: огромный парк, полноценный фитнес и SPA, небывалая для элитных проектов инфраструктура для детей и сногсшибательные виды на Кремль, которые мало где можно встретить. Мы продолжаем развивать историю абсолютного комфорта во всем, и в «Лаврушинском» нам удалось превзойти самих себя», — заявил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

Окончание строительства дома «Лаврушинский» запланировано на II квартал 2024 года.

Sminex начал работы по строительству дома «Лаврушинский» с видом на Кремль

На участке в Большом Толмачевском переулке возле Третьяковской галереи Sminex ведет подготовительные работы по сносу зданий Гиредмета. На площадке компания построит элитный дом «Лаврушинский». Общие затраты на проект составят 13 миллиардов рублей

30 сентября 2020 19:23

Начало строительства элитного дома «Лаврушинский» запланировано на первый квартал 2021 года, окончание — на четвертый квартал 2023-го. Его суммарная наземная площадь составит 29 430,5 квадратных метра. В проекте будет три жилых строения высотой от восьми до 14 этажей с подземным двухуровневым паркингом на 276 машиномест, пять вилл и один ретейл.

В проекте предусмотрено 150 жилых помещений разных форматов: квартир, вилл, пентхаусов. Их площадь варьируется от 63 до 430 квадратных метров. В проекте представлено более 60 планировочных решений. Для комфорта самых взыскательных покупателей будут квартиры и пентхаусы с бассейнами.

Проект получил имя «Лаврушинский» — дом с видом на Кремль. Все проектные решения подчеркивают уникальность его местоположения. Особенности окружающей низкоэтажной застройки и характеристики самого дома позволят добиться того, что из 80 процентов квартир будет открываться панорамный вид на главную достопримечательность Москвы.

Проект разработан одним из ведущих архитектурных бюро Москвы SPEECH во главе с Сергеем Чобаном. Особенностью главного фасада станет «бегущая» вдоль него волна. Плавность и гармония прослеживаются во всём: линии фасадов и карнизов из светлого объемного камня изящно изогнуты, им вторят угловые панорамные окна, эркеры и балконы с гнутыми прозрачными ограждениями. Для отделки фасадов будет использован натуральный светло-бежевый камень.

В доме будет самый большой среди элитных проектов Москвы закрытый двор-парк с местами для активного и спокойного отдыха. Здесь будут расположены детская площадка и игровая комната по стандарту Kid’s Lab от Sminex. В доме будет бесплатный фитнес для жителей с 25-метровым бассейном по стандарту Fit Lab.

В проекте предусмотрены уникальные даже для элитного рынка системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения воздуха, очистка воды до уровня бутилированной, бесперебойное горячее водоснабжение, система звукоизоляции квартир, премиальные скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для персонала.

О компании:

Sminex c 2007 года занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости в Москве. За 13 лет реализовано 16 проектов площадью 520 тысяч квадратных метров. Компания Sminex увлечена идеей создания самой комфортной среды для жизни и работы. У компании многолетний опыт управления жилой и коммерческой недвижимостью. За качество обслуживания проектов после их ввода в эксплуатацию отвечают специалисты Службы Комфорта Sminex.

В настоящее время элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» введены в эксплуатацию, ведется строительство премиум-квартала JAZZ на 1-й Ямской улице. Анонсирован дом «Достижение» — проект бизнес-класса на улице Академика Королева.

Sminex начал работы по строительству дома лаврушинский с видом на кремль

«Лаврушинский» расположен в километре от Кремля, рядом с Третьяковской галереей. Благодаря высоте домов и окружающей малоэтажной застройке большинство квартир обладают прямыми видами на Кремль, собор Василия Блаженного, храм Христа Спасителя и исторический центр города. Главными достопримечательностями столицы можно любоваться с просторных террас и балконов. Расположение дома в глубине квартала в окружении двора-парка создает уникальное для центра ощущение тишины и простора.

У «Лаврушинского» — самый большой среди элитных домов Москвы закрытый зеленый двор-парк. Здесь есть места для активного и спокойного отдыха, игр с детьми, занятий спортом.

Маленькие жители оценят детскую площадку и детский клуб KID’S LAB. Только для жителей дома доступно фитнес-пространство FIT LAB с 25-метровым бассейном и beauty room.

Особое внимание в «Лаврушинском» уделяется приватности жителей. Персонал пользуется только сервисным лифтом с отдельным холлом. О комфорте жителей заботится собственная Служба Комфорта, которая работает по стандарту Sminex Premium Service.

В доме представлено 101 вариант продуманных планировок: от уютных односпальных квартир площадью 67 кв. м до эксклюзивных двухуровневых пентхаусов с бассейнами с видом на Кремль площадью 685 кв. м.

Sminex инвестирует 6,5 млрд рублей в элитный проект с видом на Кремль

В конце июня 2019 г. компания Sminex купила участок бывшего проектного института в Большом Толмачевском переулке общей площадью 1,9 га, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Третьяковская», напротив Третьяковской галереи. Стоимость сделки — 3,68 млрд руб.

Общая площадь нового проекта составит 41 тыс. кв. м. Начало продаж запланировано на 4-й квартал 2020 г. На данном этапе Sminex планирует произвести демонтаж большинства строений, расположенных на участке.

«Расположение участка в историческом центре Москвы, рядом с Кремлем, Третьяковской галереей и Лаврушинским переулком делает его особенно привлекательным для создания элитного жилого дома. Уникальность нового проекта в том, что из окон каждой квартиры будет открываться вид на Кремль. Подобного в Москве еще нет», — отмечает Алексей Тулупов , президент компании Sminex.

У Sminex уже есть опыт строительства элитных объектов в центре Москвы — дом Малая Ордынка 19 введен в эксплуатацию в сентябре 2019 г.

Sminex начал работы по строительству дома лаврушинский с видом на кремль

Компания Sminex начала строить элитный дом около Третьяковки

Девелоперская компания Sminex приступила к работам на площадке элитного дома «Лаврушинский» (на фото), который расположен в Большом Толмачевском переулке, 5, возле Третьяковской галереи. Ведется подготовка к сносу зданий «Гиредмета», занимающих участок. Начало возведения запланировано на январь-март 2021 года, окончание – на октябрь-декабрь 2023 года. Общие затраты на реализацию составят 13 млрд рублей. Такие данные приводит пресс-служба Sminex.

Общая наземная площадь проекта составит 29,4 тыс. кв. метров. Комплекс включает три жилых здания, высота которых варьируется от 8 до 14 этажей, подземный двухуровневый паркинг на 276 машин, пять вилл и один ретейл. Архитектурное решение Лаврушинского» разработало бюро Speech. Особенностью главного фасада станет волна, «бегущая» вдоль него. Гармония и плавность прослеживаются во всем: изогнутых линиях фасадов и карнизов, угловых окнах, эркерах и балконах, имеющих гнутые прозрачные ограждения. Стены облицуют светло-бежевым камнем.

В проекте предусмотрено 150 квартир, вилл и пентхаусов с более чем 60 планировочными решениями. Например, будут квартиры и пентхаусы с бассейнами. Площадь жилья – от 63 до 430 кв. метров. Благодаря окружающей низкоэтажной застройке и параметрам самих зданий в 80% квартир будет панорамный вид на Кремль. В комплексе откроется бесплатный для жителей фитнес с 25-метровым бассейном по стандарту Fit Lab. Также разобьют двор-парк с зонами для спокойного и активного отдыха. Сделают детскую площадку и игровую комнату, выполненную по стандарту Kid’s Lab от Sminex.

Системы комфорта включают приточно-вытяжную вентиляцию, предусматривающую фильтрацию воздуха, индивидуальные системы для кондиционирования и увлажнения воздуха, а также постоянное горячее водоснабжение и очистку воды до состояния бутилированной. Кроме того, установят систему звукоизоляции жилья, скоростные бесшумные лифты премиум-класса и отдельный лифт для персонала.

Компания Sminex строит недвижимость в Москве с 2007 года. За 13 лет завершено 16 проектов на 0,52 млн кв. метров. В 2019 году сданы элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ», на финальной стадии находится премиум-квартал Jazz . Также в прошлом году девелопер анонсировал комплекс бизнес-класса «Достижение».

Sminex: Общие затраты на элитный дом «Лаврушинский» у Третьяковской галереи составят 13 млрд руб. (интервью)

В августе 2020 года компания Sminex получила разрешение на строительство жилого дома бизнес-класса «Достижение» на ул. Академика Королева. О том, в чем особенность этого проекта, как компания выбирает площадки для своих домов и насколько популярна ипотека у покупателей элитной недвижимости, в интервью корреспонденту Агентства городских новостей «Москва» Людмиле Чипизубовой рассказал коммерческий директор девелоперской компании Sminex Роман Семчишин.

Людмила Чипизубова (Л.Ч.): Как менялась ваша статистика продаж с марта по сегодняшний день?

Роман Семчишин (Р.С.): В пандемию мы, как и подавляющее большинство застройщиков, наблюдали паузу в продажах. Это особенно затронуло бизнес и премиальный сегменты, где у людей есть возможность подождать и нет спешки, в отличие от, например, эконом-сегмента, где просадка была наименьшая. Мы в этом сегменте не строим.

К пандемии мы пришли с проектами, в которых большая часть квартир была куплена, поэтому наши продажи снизились по естественным причинам - небольшие остатки. Сейчас в продаже остался один пентхаус и 11 офисов, которые в ближайшее время будут проданы, и мы начнем новый проект.

Л.Ч.: Принесла ли пандемия какие-то финансовые убытки?

Р.С.: Как и любая коммерческая организация, мы все планируем, поэтому это не произошло внезапно. Мы благополучно практически все продали до ввода в эксплуатацию, до пандемии. К пандемии мы подошли с минимальными остатками товара. Девелоперы, которые торговали на полном ходу, ощутили снижение плановой выручки болезненнее.

Л.Ч.: Какие технологии вы применяли во время режима самоизоляции? Обращаетесь ли к ним сейчас?

Р.С.: Застройщики во время пандемии поделились на два лагеря: одни продавали в этих условиях, другие разговаривали на тему «Можно ли продавать онлайн?» Я знаю проекты, которые, может, и снизили объемы продаж, но в них все равно продавали онлайн сотни квартир.

А у других была навязчивая тема, а нужны ли онлайн-продажи? Из позитивных аспектов я скажу, что природа нам наконец-то показала, что те, кто хотят, могут спокойно продавать онлайн - влюблять клиента в проект, проводить сделку, получать деньги без единой живой встречи клиента и продавца.

У нас не было сделок по продажам с клиентами, которые появились во время изоляции. У нас, повторюсь, и выборка очень маленькая. Если бы это произошло, то это везение. В дорогом сегменте недвижимости, в котором мы работаем, у людей, во-первых, нет спешки. Во-вторых, у этой целевой аудитории превалирует желание получить удовольствие от дорогой покупки. Поэтому у нас нет примеров, чтобы пожертвовали удовольствием в пользу того, чтобы во что бы то ни стало купить квартиру на «удаленке». Хотя на рынке, знаю, такие сделки были.

Конечно, никакой онлайн-показ через Zoom не заменит живого общения, которое нужно обеим сторонам. Оно нужно продавцам, потому что сложно продавать и показывать, сложно помогать клиенту, удовлетворять его потребности, проявлять сервис, заботу. Так и клиентам - выразить потребности, влюбиться в продукт, пощупать руками. Конечно, недвижимость - это вещь, которую хочется и нужно покупать в офлайне, по-моему. Поэтому, как только появилась такая возможность, люди выбирают живое общение.

Хорошее, что произошло, - развились технологии, новые навыки общения. Мы не планируем поддерживать онлайн активно, будем использовать его для работы с региональными клиентами или с теми, кому действительно сложно приехать на живую встречу.

Л.Ч.: Изменили ли клиенты поведение из-за нехватки общения?

Р.С.: Я бы не сказал, что мы что-то в этом смысле заметили. Нет никакой особенности поведения у клиентов до пандемии и после. Со всеми нами случилось это временное явление. Конечно, красиво звучит история «мир никогда не будет другим». При всем при этом мир все время так или иначе меняется. Перемены - это естественное состояние.

Л.Ч.: Что для вас главное при выборе площадок? Корректировались ли эти принципы в последнее время?

Р.С.: Коронавирус не изменил наши потребности в новых площадках. Такие вещи, как экономика и законы, ткань города - это консервативные, инертные сущности, на них пандемия повлиять не может.

Каждая компания подбирает площадки под свою бизнес-модель, продукт, видение. Мне сложно представить, чтобы кто-то изменил их из-за того, что нам пришлось немножко поболеть и походить в масках.

Мы сконцентрированы на своем продукте, на высоком ценовом сегменте. Все, что связано с недвижимостью, определяется месторасположением. Внутри Садового кольца или в районах, где наличие проекта такого класса не противоречит здравому смыслу и «ткани города».

Л.Ч.: Каковы все-таки основные критерии выбора площадки под проект?

Р.С.: При выборе площадки мы в первую очередь руководствуемся возможностью создания комфортной среды для будущих жителей и их соседей, горожан.

Л.Ч.: Смотрите ли на сопутствующую инфраструктуру в районе выбора площадки?

Р.С.: Если в районе недостаточно какой-то инфраструктуры, мы создаем ее сами, как, например, происходит в проекте «Достижение». Там сейчас мало где можно вкусно поесть. В «Достижении» мы закладываем сразу несколько кафе на первом этаже. Так недостаток локации будет исправлен. В «Малой Ордынке, 19», которая находится между ул. Большая Ордынка и ул. Пятницкая, где все есть, мы, наоборот, используем это как преимущество и не проектировали много ритейла, а тот, что будет, поддерживает концепцию тишины и приватности.

Вопрос покупки площадки решает финансовая модель и возможность сделать наш уникальный продукт. Если проект получается, и он прибыльный, и укладывается в продуктовые стандарты компании, то такую площадку мы хотим приобрести.

Л.Ч.: Могут ли в обозримом будущем закончиться площадки под элитное жилье в Москве?

Р.С.: Я с 2003 года стал заниматься недвижимостью, такое мнение всегда присутствует. Любой, кто так или иначе связан с покупкой и продажей площадок, скажет, что хороших участков мало, они всегда на вес золота, наперечет. Это правда так. При всем при этом Москва - очень большой город, с неоднозначной и неоднородной «тканью». У нас много мест, где горожане предпочли увидеть новый дом, нежели то, что есть сейчас.

В Москве места для нового строительства много, и я надеюсь, что постепенно они будут осваиваться хорошими уместными проектами. Чаще всего мы сносим очень страшные, морально и физические устаревшие здания, возводя на их месте красивые и полезные городу дома. Многие девелоперы это делают. Москве есть куда развиваться, абсолютно точно лет через 10 город сильно преобразится.

Л.Ч.: Сколько сейчас площадок вы смотрите на перспективу?

Р.С.: Без ложной скромности мы знаем и смотрим все площадки Москвы и выбираем те, которые нам подходят. В этом году мы купим минимум четыре, максимум 10 участков. Это будет зависеть от их локации и размера. При этом мы не склонны измерять количество площадок в штуках. Мы не гонимся за объемами - это наше правило, предпочитаем вкладывать душу в каждый проект.

Л.Ч.: Будет ли повышаться статус каких-то районов? Реалистично ли, что проекты самого высокого класса будут выходить не в пределах Садового кольца, а уже в пределах, например, Третьего транспортного кольца?

Р.С.: Да они и выходят, действительно видно, как районы развиваются, принципиально меняется их облик, какие-то районы уже сейчас сильно изменились. Взять, например, перекресток ТТК и Ленинградского проспекта. Или, например, район Марьина роща, который растет во всех измерениях: транспорт, реновация, рекреация.

Л.Ч.: В ваших проектах диапазон цен за 1 кв. м - от 200 тыс. руб. до 1,5 млн руб. В какой ценовой категории Sminex будет больше строить в будущем?

Р.С.: В разных проектах - цены разные. В доме «Достижение» - от 200 тыс. руб., в «Лаврушинском» - в пять-шесть раз выше.

Л.Ч.: Как вы планируете развивать коммерческую недвижимость?

Р.С.: Мы делаем так, чтобы коммерческая недвижимость на первых этажах дома дополняла торговую инфраструктуру района. Если мало ресторанов - значит, будет больше ресторанов, если много ресторанов - значит, меньше ресторанов. Если нет в локации фитнеса - там может появиться фитнес. Это одна из составляющих комфортной среды, за которую мы боремся.

Если дом находится на первой линии, то 10 из 10 девелоперов там заложат ритейл. В проекте «Лаврушинский» в Большом Толмачевском пер. по сути нет первой линии. Дома находятся в глубине квартала. Коммерческие помещения не получаются. Будет одно небольшое просто потому, что у нас есть небольшой домик, который выходит на Большой Толмачевский пер. и там естественно сделать магазинчик. Это здание существует, там и сейчас магазинчик, он просто там останется.

Есть разный подход к ритейлу. Девелоперы делятся на тех, кто продает свою коммерческую недвижимость - к ним относимся мы и большинство. Есть те, кто сдает их исключительно в аренду, оставляя себе рычаги управления внутренней инфраструктурой. Мы - девелоперы, которые продают свою коммерческую недвижимость, полагаемся на более опытную и мощную руку рынка, которая сама определит, что здесь действительно нужно.

Л.Ч.: Проект «Лаврушинский» - почему выбрана именно эта площадка?

Р.С.: Площадка идеально подходит под наше техническое задание. Она находится в месте, где можно построить элитный дом таким, каким его видим мы. Площадка достаточно большая, чтобы мы сделали свои фирменные двор-сад и детские площадки - это важный аспект нашего продукта. Наши детские площадки называют лучшими в городе. Эта площадка будет еще лучше того, что мы до этого делали.

Л.Ч.: Расскажите подробнее о концепции проекта.

Р.С.: Большинство квартир будет иметь панорамный вид на Кремль. Поскольку между нами и Кремлем низкоэтажная застройка Третьяковской галереи, мы так сделали продукт, чтобы эта особенность была отражена практически в каждой квартире, поэтому дом будет обладать яркой, интересной архитектурой. Над архитектурным проектом работает SPEECH Сергея Чобана. Они абсолютные мастера, создают вместе с нами украшение Замоскворечья.

Кроме того, мы строим его на месте страшного, морально устаревшего НИИ (участок по адресу: Большой Толмачевский пер., вл. 5 ранее принадлежал Государственному научно-исследовательскому и проектному институту редкометаллической промышленности «Гиредмет» - прим. Агентства «Москва»).

Всегда и везде недвижимость в центре города стоила дорого, и покупали ее люди богатые. Но и обычные люди - туристы, горожане - тоже выигрывают от таких проектов, потому что приятно находиться в красивых местах.

Л.Ч.: Сколько планируется лотов в доме? Какая инфраструктура?

Р.С.: Будет около 150 квартир, огромный двор, уникальные даже для элитного рынка системы комфорта, бесплатный фитнес для жителей с 25-метровым бассейном. Другие шесть бассейнов будет располагаться в квартирах и пентхаусах.

Будет Kid`s Lab - стандарт детской инфраструктуры, который мы активно развиваем с ведущими подрядчиками, кто занимается именно детским развитием. Берем западные открытия по детской психологии и ментальности, особенностям развития. Даем им пространство и свободу для выражения современного подхода к детскому досугу и развитию.

У нас во всех домах, не важно в какой категории, работают системы комфорта: питьевая вода из всех кранов, чистый воздух. И много чего еще, чтобы мы сами хотели жить в своем доме.

Л.Ч.: Сколько составят инвестиции в проект?

Р.С.: Объем инвестиций в строительство проекта - 6,5 млрд руб. Общие затраты на проект - 13 млрд руб.

Л.Ч.: Снесены ли уже здания НИИ?

Р.С.: Готовится. К сносу мы приступим буквально через месяц - с 21 сентября у нас запланированы работы по подготовке строительной площадки, по демонтажу зданий.

Л.Ч.: Рассматриваете ли возможность партнерства с другими девелоперами?

Р.С.: Мы не против, но пока ни разу не получалось, поскольку каждый девелопер работает по-своему. «Пионер», «Донстрой», Capital Group, «Группа ЛСР», Level Group, Vesper и другие - это компании со своим характером. У них свои подход, продукт, принципы и ценности. При этом мы открыты к партнерству с непрофессиональными владельцами площадок, например, когда мы можем принести в проект ресурсы и компетенции.

Л.Ч.: Опишите покупателя элитной недвижимости в Москве - пол, возраст, род занятий.

Р.С.: Большинство покупателей дорогой недвижимости - люди семейные. И это означает, что покупатель - это семья. Каждая из них уникальна, решения принимают зачастую вместе. В подавляющем большинстве есть дети. И много многодетных семей.

Возраст - от 40 лет. Встречаются ли среди них 35 плюс? Да, встречаются, просто реже. Чаще встречаются 60 плюс, чем 35 плюс. То есть взрослые, состоявшиеся мужчины и женщины.

Чем они занимаются? Тут даже не нужно быть коммерческим директором, легко понять, что это топ-менеджеры государственных и частных корпораций, владельцы своего крупного и среднего бизнеса, ведущие спортсмены, медийные личности.

Л.Ч.: Берут ли покупатели дорогих квартир ипотеку?

Р.С.: Ипотека у богатых покупателей пользуется спросом. Многие из них являются предпринимателями и профессиональными инвесторами, поэтому они привыкли зарабатывать на собственном капитале, доходность которого выше, нежели сегодняшняя процентная ставка по ипотеке.

Стоимость лотов высока - 100, 200, 300 млн руб., 1 млрд руб. может стоить объект. Часто клиенты выбирают часть заемных средств, потому что им так удобнее, выгоднее. Зато эта ипотека более сложная, потому что нужно аккредитовывать владельцев и совладельцев бизнесов, владельцев долей. То есть это более сложные категории заемщиков, которые требуют другого подхода как со стороны девелопера, так и со стороны банка.

Начались работы по строительству элитного дома «Лаврушинский»

На участке в Большом Толмачевском переулке возле Третьяковской галереи идут подготовительные работы по сносу зданий Гиредмета. На площадке появится элитный дом «Лаврушинский». Общие затраты на проект составят 13 млрд руб., сообщает компания Sminex, девелопер проекта.

Фото: Мир квартир Мир квартир

Начало строительства элитного дома «Лаврушинский» запланировано на I квартал 2021 года, окончание — на IV квартал 2023 года. Его суммарная наземная площадь составит 29 430,5 кв. м. В проекте будет 3 жилых строения высотой от 8 до 14 этажей с подземным двухуровневым паркингом на 276 машино-мест, 5 вилл и 1 ретейл.

В проекте предусмотрено 150 жилых помещений разных форматов: квартир, вилл, пентхаусов. Их площадь варьируется от 63 до 430 кв. м. В проекте представлено более 60 планировочных решений. Для комфорта самых взыскательных покупателей будут квартиры и пентхаусы с бассейнами.

Проект получил имя «Лаврушинский» — дом с видом на Кремль. Все проектные решения подчеркивают уникальность его местоположения. Особенности окружающей низкоэтажной застройки и характеристики самого дома позволят добиться того, что из 80% квартир будет открываться панорамный вид на главную достопримечательность Москвы.

Людмила Чипизубова (Л.Ч.): Как менялась ваша статистика продаж с марта по сегодняшний день?

Л.Ч.: Принесла ли пандемия какие-то финансовые убытки?

Л.Ч.: Какие технологии вы применяли во время режима самоизоляции? Обращаетесь ли к ним сейчас?

Л.Ч.: Изменили ли клиенты поведение из-за нехватки общения?

Л.Ч.: Что для вас главное при выборе площадок? Корректировались ли эти принципы в последнее время?

Л.Ч.: Каковы все-таки основные критерии выбора площадки под проект?

Л.Ч.: Смотрите ли на сопутствующую инфраструктуру в районе выбора площадки?

Л.Ч.: Могут ли в обозримом будущем закончиться площадки под элитное жилье в Москве?

Л.Ч.: Сколько сейчас площадок вы смотрите на перспективу?

Л.Ч.: Как вы планируете развивать коммерческую недвижимость?

Л.Ч.: Проект «Лаврушинский» - почему выбрана именно эта площадка?

Л.Ч.: Расскажите подробнее о концепции проекта.

Л.Ч.: Сколько планируется лотов в доме? Какая инфраструктура?

Л.Ч.: Сколько составят инвестиции в проект?

Р.С.: Объем инвестиций в строительство проекта - 6,5 млрд руб. Общие затраты на проект - 13 млрд руб.

Л.Ч.: Снесены ли уже здания НИИ?

Л.Ч.: Рассматриваете ли возможность партнерства с другими девелоперами?

Л.Ч.: Опишите покупателя элитной недвижимости в Москве - пол, возраст, род занятий.

Л.Ч.: Берут ли покупатели дорогих квартир ипотеку?

Читайте также: