Где на участке расположить сарай для животных
Обновлено: 15.05.2024
Хозяйственные постройки: какие необходимы, где расположить, как строить
Чем хорош загородный участок – здесь для всего есть свое место: хозяин делает полезные вещи в мастерской, машина стоит в укрытии, в теплице наливаются соком и вкусом овощи, в курятнике кудахчет и несет свежие вкусные яйца птица. И садовый инвентарь с инструментами пристроены, и у домашних животных есть свой обустроенный уголок. Все эти постройки можно сделать своими руками, заодно опробовав силы перед строительством дома. Главное – правильно их расположить на участке и знать, что и как нужно делать, чтобы всем было комфортно. А в этом вам помогут пользователи и специалисты FORUMHOUSE в теме этой недели.
Статьи:
Хозяйственные постройки на вашем участке. О том, как расположить на участке хозяйственные постройки с удобством для хозяев и в соответствии с нормативными документами, сколько места нужно той или иной постройке, как они должны стоять относительно друг друга, дома и участка соседей, мы поговорим в этой статье.
Все для хозпостроек. Новинки рынка. Многослойная черепица, фасадная плитка, новый кровельный материал, эффективная звукоизоляция, окно, которое помогает экономить деньги, печка для времянок и маленьких домиков… Все, что нужно для комфорта на загородном участке – в этом обзоре.
Дом для кроликов. Кролиководство – занятие для трудолюбивых и целеустремленных хозяев. Ведь при кажущейся простоте и невысоких затратах в этом деле существует немало рисков. И первое, о чем следует позаботиться, прежде чем обзаводиться ушастым поголовьем – это постройка и обустройство крольчатника. Воспользуемся опытом и идеями пользователей FORUMHOUSE для постройки кроличьих домов.
Обустройство столярной мастерской. Потребность в небольшой столярной мастерской у людей, вплотную занимающихся домашним хозяйством, существует практически всегда. Как выбрать помещение для этого объекта, как его распланировать, и что в первую очередь разместить внутри.
Автомобиль на даче: гараж, навес или место для стоянки. Чтобы можно было с комфортом помыть, подремонтировать или «переобуть» железного коня, необходимо обустроенное место для авто. Для этих целей подойдут гаражи, ангары, навесы и выделенные площадки. Все они имеют свои плюсы и минусы. Чтобы не наделать ошибок, изучим опыт пользователей FORUMHOUSE по возведению различных авто-укрытий.
Зачем колодцу нужен дом. Домик для колодца не только послужит для вашего источника водоснабжения защитой от мусора, грязи и осадков, но и может стать великолепным элементом декора. А чтобы его сделать правильно, воспользуемся опытом и советами пользователей FORUMHOUSE.
В теплице, как в термосе. Кто в детстве не пробовал сажать косточку из только что съеденного апельсина или лимона? Но мало кто дождался деревьев и, тем более, плодов. Разработчики данной технологии уверены, что теперь можно вырастить на даче целый сад экзотов.
Видео:
Скотный двор для почти горожанина. Идея разводить кур и кроликов пришла в голову вчерашним горожанам, семье Тверикиных, не случайно: что может быть лучше собственноручно выращенного мяса и яиц из-под собственных курочек? И вот, в самом неудачном уголке участка, на одной сотке, своими руками был создан собственный скотный двор.
Мастерская архитектора. Своими руками. Для жилья во время ремонта старого дома, а также для воплощения своей старой мечты – создания мастерской, теплой ванны и кабинета, архитектор Олег Новицкий соорудил эту постройку. Оказалось, что на втором этаже там расположен еще и музей.
Устройство курятника. Личный опыт. Опробовав свои силы на перепелах – их проще содержать, Валентина Шеваренкова решила завести и кур. Сейчас у неё целых два курятника: маленький – бывший сарайчик, за несколько дней переделанный в курятник, и большой – специально построенный, капитальный. А чем они принципиально отличаются, и как в ограниченном пространстве обустроить гнезда и насесты, а также ноу-хау от мужа Валентины – это вы узнаете из нашего сюжета.
Мастерская и инструмент для самостройщика. Личный опыт. Пользователь FORUMHOUSE, Александр Федорцов, занимается строительством каркасного дома самостоятельно. Немудрено, что одним из первых объектов на его участке стала мастерская для хранения инструментов. Хозяин дома делится своим опытом, который будет полезен тем, кто еще только задумывается о возведении этого необходимого сооружения. Также он рассказывает о самых используемых в своей работе инструментах, а также о тех, которые ему совсем не пригодились.
Гараж-мастерская с мансардой. Не гараж, а настоящий дом для машины с мастерской и мансардным этажом построил наш пользователь Кирилл Лебедев. Самостоятельно разработав проект и выбрав пожаробезопасные материалы, Кирилл сумел в короткий срок возвести это капитальное строение.
Гараж из кедра по каркасно-бревенчатой технологии. В современной строительной индустрии широко используются различные каркасные технологии. Одной из таких технологий является каркасно-бревенчатая. Каркасные дома из бревна сразу привлекают к себе внимание своей мощью и природными формами. Особенности этой технологии рассмотрим на примере гаражного комплекса из кедра.
Тема на форуме:
Сарай каркасный 6х4. Дерево+профлист. Пользователь FORUMHOUSE numis решил возвести на участке сарайчик-хозблок «для хранения всего того, что обычно хранят в сараях». Поскольку на участке уже был построен каркасный гараж, сарай решили просто пристроить к его задней стенке. Все подробности – в этой теме.
Хозблок из кирпича. Поскольку vehcy запланировал строительство дома, а опыта в этом деле у него почти не было, решил начать обустройство участка с кирпичного хозблока. Благо, этого строительного материла от прежних хозяев досталось немало. Цель строительства – «получить помещение для хранения инструмента, некоторых стройматериалов, а также место, где переодеться, поесть, переждать непогоду, спрятаться от солнца».
Компактный птичник. Не на всяком участке найдется место для большого курятника, но держать домашнюю птицу – если не ради мяса, то ради свежих яичек – хочется. В помощь – тема нашего пользователя о строительстве небольшого птичника 2,2х2,2 и высотой 2,2 метра, с «обитаемой мансардой».
Вольер и будка для ВЕО. Без сторожа на загородном участке не обойтись. И чем больше и грознее сторож, тем больше шансов, что непрошеные гости будут обходить ваши владения стороной. Как построить дом для собаки своими руками, сэкономив немалую сумму – рассказывает Plastilin в своей теме.
На каком расстоянии от забора можно строить курятник, птичник, коровник и свинарник?
Решение вопроса, на каком расстоянии от забора можно строить курятник, свинарник или коровник, для многих хозяев землевладений оборачивается ссорами и скандалами с соседями. Тех, кто разводит домашнюю живность для собственных потребностей, понять можно, однако и негодование соседей тоже можно разделить. Свинарник, коровник или курятник, построенные даже на стандартном расстоянии от забора соседей, к которому обязывает СНиП, не всегда соответствуют санитарным нормам. А это означает, что сосед будет слышать звуки, издаваемые животными или птицами, вдыхать неудобоваримые ароматы от птичника или свинарника.
Нормативы и закон
Расстояние от курятника до забора соседа регламентируется нормами СНиП. Строительные нормы и правила в эпоху государственной стандартизации разрабатывались как нормативные документы для обеспечения санитарных и противопожарных норм безопасности. Они были плодами многолетнего опыта в строительстве и направлены не только на обеспечение безопасности людей, но и на соблюдение прав соседей в сельской и городской местности.
Чтобы определиться с законностью и регламентацией садоводческих и животноводческих построек, нужно вспомнить законодательную базу вопроса.
По закону, проживающие по обе стороны забора на территории собственного частного землевладения обладают равными правами. Ущемление одного из них для получения удобства или обеспечения прерогатив другого недопустимо, потому что противоречит законодательным нормам.
Расстояние от построек на участке собственника до границы соседнего участка приводится в нормах, указанных в строительных СНиП. Это не удивительно, потому что в 2010 году эти нормы были признаны законными основаниями для разрешения споров и необходимых дистанций между постройками, в том числе и забором.
Однако норматив, указанный в строительных нормах и правилах, может отличаться не только от санитарных и противопожарных на несколько метров. Уже на этом основании можно обращаться в соответствующие инстанции, и, апеллируя к ним, добиваться сноса.
В деревне могут относиться более лояльно к разведению большого количества домашнего скота или птицы, особенно если приусадебный участок занимает большую площадь. Ставить на крошечном дачном участке большой по размеру птичник или коровник – значит доставлять значительные неудобства всем тем, кто находится на территории соседа.
Мнения юристов по этому поводу противоречивы. Некоторые уверенно ссылаются на то, что якобы существует норма, запрещающая разведение на маленьких участках СНТ или дачного кооператива животных и птиц.
Другие, наоборот, считают, что если в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, который регулирует их деятельность, есть упоминание о возможности построить курятник и даже регламентирована дистанция, значит, никакого запрещения нет, и дело не в наличии животных, а в их количестве.
Расстояние от курятника до границы соседнего участка
Определение расстояния от курятника до забора жилого дома в статьях, написанных малокомпетентными авторами, легко и просто определяется в 4 метра, как и до границы участка соседей. СНиП, принятый в 1997 году, действительно указывает на такую удаленность, как минимально возможную.
Строительная норма может изменяться местными или региональными властями, решением общего собрания некоммерческого садового товарищества или дачного кооператива. Несомненно одно: на маленьких участках нет официального запрета на содержание птиц и животных, вопрос только в дозволенном количестве. Можно держать пару кур, козу или уток, но не всех одновременно.
В сельской местности есть наделы, где ведение домашнего хозяйства является непременным условием пребывания на земле, но если человек намерен разводить живность в промышленном количестве, для постройки большого коровника или птичника ему придется оформлять соответствующее разрешение, регистрироваться как фермеру и платить со своей деятельности налоги. Соответственно, расстояния, предназначенные для потенциальной экологической угрозы, будут совсем другими, потому что этого требует норма закона.
Ограждение земельной собственности забором – способ не только определить границы собственной территории, но и критерий для измерения соответствующих расстояний. У хозяйственных построек нормативы соблюдаются не только до изгороди между участками, но и до жилого дома собственника, а также других сооружений на земельном наделе и дома соседа.
Если поставить курятник или свинарник на удалении от забора, но прямо напротив соседских окон или колодца по ту сторону заграждения, это тоже может вызвать его законное негодование, хотя вроде бы и выполнено с соблюдением нормативов.
Смотрите мнение экспертов на видео.
Как нужно руководствоваться нормами и правилами
Оптимальный путь к отсутствию каких-либо претензий выполним только в том случае, если участок застраивается с нуля.
Рациональное решение, экономящее время и нервы в подобных ситуациях – заблаговременное составление плана-схемы. На нем должна присутствовать каждая постройка, которую хозяин сочтет необходимой для своей жизнедеятельности.
Согласно изменениям, недавно внесенным в действующее законодательство, регистрации на земельном наделе, находящемся в частной собственности, подлежит не только размещение жилого дома, но и любой хозяйственной постройки. Удобнее всего строить на пустом участке, если рядом находится такая же пустующая территория.
Достаточно отступить от забора регламентированное расстояние, и можно планировать свои владения. Если обратная ситуация возникла у застройщика, тогда ему придется учитывать не только удаленность от забора, но и необходимый метраж до соседских построек.
Проведя разграничение территории с помощью кадастровой организации, располагающей государственной лицензией на проведение работ такого рода, можно поставить постоянный, а не временный забор, и составить план-схему. По закону, все равно придется получать разрешение. Гораздо проще заверить его на бумаге, где компетентные специалисты проверят все необходимые расстояния, и не только до изгороди, но и до всех сооружений на участке соседа.
Для хозяйственных построек
Что касается хозяйственных сооружений, то ориентироваться нужно на следующие нормы:
- на расстоянии метра от разграничителя своего и соседского участка строится уличный туалет, гараж (при этом не имеет значения, какого он типа), летняя кухня, теплица и кладовая;
- на удалении 3 м – баня, беседка в СНТ или ИЖС;
- птичник или сарай для разведения животных можно ставить на удаленности не менее 4 метров, так же как и вольер для их выгула или нахождения собаки без привязи.
Постройка курятника может обойтись меньшим шумом, если есть гарантия, что птицы не будут ходить на соседские грядки, а постройка входа и насеста развернута в глубину участка. Но это в том случае, если сарай для животных построен у границы.
Если же тыльной стороной он располагается к фасадной части забора, имеет значение расстояние до красной линии и тип проезжей части. Важно – расположена на улице активная магистраль, или это простой, нешумный проезд.
Возможные разночтения
Четыре метра, метр или три – все это теряет смысл при составлении плана-схемы, если учитывать все остальные требования, которых немало. Например, пресловутая красная линия, удаленность до которой стала основанием для сноса многих сооружений.
До нее должно быть расстояние не менее 5 метров, а вот до проезда – всего лишь три. Это требования, которым должны подчиняться жилые строения, но ведь нередко, если это деревня, то коровник или птичник считается обычным явлением строить под одной крышей с домом.
Здесь тоже закон предусмотрел ограничения. Между входом в жилье и хозпостройкой для животных расстояние должно быть не менее 7 метров. При этом строение должно предусматривать две другие двери.
Это уже не столько требование пожарников, сколько условие соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности. Если пытаться выгадать место для других сооружений подобным образом, можно получить и рекламацию от пожарников.
В этом случае все будет зависеть от материала постройки. До забора должно быть 3 метра, но между домами – от 8 до 12 м, в зависимости от того, насколько подвержены горению использованные стройматериалы.
Получается, что если учитывать все нюансы, то птичник должен быть на определенном расстоянии не только по отношению к изгороди, но и к соседнему ИЖС, источнику питьевой воды, другим постройкам, туалету и даже к выгребной яме.
Необходимо обратить внимание
Чтобы не ломать понапрасну голову, нужно внимательно изучить действующие СНиП, СП и ГОСТы, рельеф местности (такие постройки нельзя ставить вблизи водоемов и на возвышении), слишком близко к соседскому дому (даже если он и стоит под забором, но построен давно, бороться с этим уже не имеет смысла).
И чтобы не быть после постройки курятника ответчиком по судебному иску (пусть этот курятник будет даже небольшим, на 10–15 курочек для собственных нужд), сарай и все остальные хозпостройки надо внести в схему для получения разрешения.
В этом случае есть масса неоспоримых преимуществ:
- Построенные на законных основаниях и заверенные в соответствующих органах строения уже не подлежат никаким соседским нареканиям, поскольку в них уже заверены и местные, и региональные требования.
- При необходимости спешной продажи не будет никаких препятствий и беготни по инстанциям.
- Разведение вожделенных животных или кур, для прибавки ассортимента продуктов на столе, не будет оспариваться никакими недоброжелателями, потому что осуществляется с ведома и согласия властей.
- Можно смело застраховать дом от пожара, чтобы в случае чего ответственность, возложенная государством на собственников одноэтажных домов, не помешала найти общий язык с пожарной инспекцией.
Соблюдение необходимых расстояний от возводимых сооружений до забора – одно из важных требований СНиП и СП, которые регулируют законодательные нормативы на земельном наделе собственника. Они могут зависеть и от того, садовый это или дачный участок, приусадебное хозяйство или частное землевладение в городской черте.
Главное при этом – помнить, что строительная норма расстояния от соседского забора до курятника, птичника или свинарника – не единственное требование, которое придется соблюдать, если принято решение о строительстве птичника или свинарника.
Где лучше расположить хозпостройки на дачном участке
Многим дачникам хочется сделать свой участок комфортабельнее. Важно знать все правила связанные со строительством, чтобы избежать судебных разбирательств и сноса построек.
Правила строительства на дачном и садовом участке
В России популярен отдых на даче или в саду. При планировании загородных коттеджей владельцы могут нарушать законы. К примеру, многие граждане иногда не учитывают нормативы размещения сооружений на участке. В результате получают штрафные санкции, судебные иски от возмущенных соседей и предписания кадастровых организаций о необходимости переноса или сноса строений.
Общие строительные нормы
На дачном или садовом участке можно возводить любые хоз. сооружения, если они не нарушают нормативы связанные с размещением. Ограничения касаются лишь запрета на постройку объектов для содержания животных или нормирование их кол-ва на территории, которая выделена под сад.
Мин. площадь любого участка должна быть равна шести соткам. Оптимального типа размер надела восемь или двенадцать соток. На подобной площади можно разместить все нужные постройки. Их строительство должно отвечать всем правилам, связанным с застройкой, которые указаны в СНиП, СНТ, СП и (ФЗ №66 от 15.04.1998).
Правил и требований довольно много. Разделим их на 4 группы:
- Месторасположение построек по отношению к инфраструктуре города.
- Обязательного типа соблюдение санитарно-бытовых рекомендаций при возведении различных сооружений и зданий.
- Организация строительных работ и учет пожарной безопасности.
- Планирование обустройства внутренней инфраструктуры участка с учетом безопасности и удобства.
Вышеуказанные нормы очень важны, их нельзя игнорировать. О них стоит, помнить, чтобы не получить штраф.
Положение дома относительно других объектов
В первую очередь запрещается хаотичное строительство жилых и доп. построек на земельном участке. Правила их размещения регулируются различными нормами, которые есть в СНиПах. Подобные нормативы обеспечивают макс. безопасность и комфортабельность строений для владельца участка земли и его соседей.
Расстояние между объектами
При создании плана строительства необходимо руководствоваться правилом «красной линии» — это условного типа граница, которая отделяет частные постройки от общей территории города.
Согласно нормативам размещения, которые записаны в СНиП 30-02-97, относительно этого показателя дистанция должна быть не меньше:
- 5 м между жилым зданием и улицей;
- 3 м между коттеджем и проездом;
- 5 м между любой хозяйственной постройкой и улицей или проездом.
Еще немного важной информации:
- мин. удаленность от строения до границы участка (от ограждения до садового дома) – 3 м;
- расстояние от сарая до дома – 4м;
- до других построек и кустов – 1 м;
- до высокорослых деревянистых растений; – 4 м,
- до среднерослых деревьев – 2 м.;
- расстояние от сарая до границы соседнего участка; – 1 м.
- на каком расстоянии от дома можно строить сарай; – 1 м.
- расстояние от хозблока до дома – 8 м.
Важно! Не знаете где расположить сарай на участке? Ответ есть.
Лучше всего разместить его в подвале дома или на улице, где нет других построек.
Виды построек на участке
Согласно СНиП 30-02-97, владелец участка от шести соток официально может возводить:
- Жилые здания (коттеджи, дома).
- Уличные клозеты.
- Хоз. сооружения (гаражи, сараи, отдельные кухни и так далее)
- Компостные ямы.
Важно! Вокруг участка возводится забор, к которому тоже выдвигаются определенные требования.
Какие объекты нужно оформлять обязательно
Регистрировать надо лишь капитальные постройки. Подобные объекты нельзя перенести без последствий. А также они должны иметь прочнейшую фундаментальную конструкцию (быть неразрывно связаны с землей).
Жилые строения
Существует много разновидностей кап. сооружений. Но самыми важными из всего многообразия считаются объекты ИЖС (к ним относится личный жилой коттедж или небольшой домик). Поставить на кадастрового типа учет постройки на участке должен сам собственник.
Градостроительный кодекс России дает следующее определение:
Частный жилого типа дом – это строение стоящее отдельно, имеющее количество надземных этажей не больше трех, высоту не более 20 м, которое сформировано из доп. помещений, созданных для удовлетворения гражданами различных нужд, связанных с их проживанием, и не подлежит разделение на самостоятельные недвижимого типа объекты. Жилого типа дом предназначен для проживания на постоянной основе.
Важно! Если коттедж или дом не соответствует официальным техническим и градостроительным нормативам, то оформить его как «жилой» будет невозможно.
Нежилые строения
К нежилым сооружениям относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также дополнительные и хоз постройки на земельном участке. Все перечисленное не относится «жилой категории», т.е. сооружения не подходят для всесезонного проживания.
Нежилые постройки владельцы дачного участка могут поставить на кадастровый учет лишь в том случае, если они обладают признаками «капитальной постройки». Определить, к какому типу относится ваше строение, могут специалисты.
Какие строения регистрировать не нужно
Некапитальные сооружения можно не регистрировать. В ГК России нет четкого описания некапитального строения, однако можно перечислить несколько его характерных черт. Некапитальной постройку можно признать, если:
- ее можно перевезти или перенести в иное место без каких-либо последствий, в виде деформации или разрушения;
- она имеет временный или сезонного типа характер, т.е в ней можно жить только летом;
- у нее нет капитальной фундаментальной конструкции, которая надежным образом удерживает ее.
Не всегда наличие этих пунктов говорит о том, что сооружение считается объектом некапитального строительства. Иногда требуется осуществление строительной экспертизы, однако эта процедура стоит денег.
Для чего нужны хозяйственные постройки на даче
Итак, сначала необходимо разобраться с вопросом, что такое хозпостройка? Это самостоятельное строение, которое в первую очередь предназначено для ведения крестьянского хозяйства. Хозпостройки на участке нужны для следующих задач:
- Хранение различных предметов. Если вы лишь начинаете строить капитальные строения, то без хозблока или бытовки вам будет сложно, ведь там можно будет хранить все необходимые вещи и отдыхать.
- Помещение для временного проживания. Обычно строительство занимает несколько месяцев или несколько лет. Иногда владельцам участка приходиться контролировать работу сотрудников строительной организации. Благодаря бытовке у вас будет помещение, где можно поспать и укрыться от дождя или снега.
- Место для проживания строителей. Все организации привозят свой блок контейнер, чтобы бригада рабочих могла выполнять свои задачи быстрее и не тратить время на долгую дорогу домой. Не сомневайтесь, что стоимость доставки хозпостройки для дачи, так или иначе, отразится на общей смете. Оптимальный вариант — заказать новый хозблок из дерева. Так вы обеспечите строителей жильем и сохраните его после их отъезда.
- Положительно виляет стоимость земельного участка при реализации, а точнее повышает ее. Для многих владельцев дач наличие хоз. постройки считается одним из важных факторов при покупке участка. Особенно это важно для людей, вышедших на пенсию, которым нравится отдыхать на свежем воздухе, но с комфортом.
Важно! Если вы установили хозблок на участок, советы, что учесть?
Позаботьтесь о фундаментальной конструкции, нужно использовать простой столбчатый фундамент или бетонную плиту. Также не забудьте правильно провести все необходимые коммуникации, лучше обратитесь к профессионалам, чтобы в будущем не возникло никаких проблем или сложностей.
Примеры проектов
Для того чтобы возвести хозяйственную постройку на дачном участке, необязательно самому разрабатывать проект. Нужно лишь зайти на сайт изготовителей и подобрать подходящий вариант, определенной компоновки и функционального назначения. Там даже будут указаны основные размерные характеристики и чертежи — останется лишь доработать деталировку и узлы крепления. Но и это нетрудно, если учесть простоту конструкции.
Есть несколько основных разновидностей бытовок, планировку которых вы сможете использовать. Каждый вид отличается благодаря размерным хар-кам и внешнему виду помещений. Если говорить о размещении хозяйственных строений на даче, то самым важным является наличие раздельного санузла. Поэтому, рассматривая и выбирая проекты хозпостроек на участке, убедитесь в наличии душевой и туалета.
Если все хотите все сделать самостоятельно, то сначала на бумажном листке сделайте замеры, сформируйте чертеж, который подойдет для вашего проекта. Существуют варианты с открытой верандой и закрытой.
Обычно в хозблоках, нет фундамента, а в качестве основы применяют блоки из бетона с размерами 20 на 40 на 20. Помимо этого, необходимо применение тротуарной плитки размерами 50 на 50.
Какие бы вы не возводили хозпостройки на даче, проекты вам будут нужны, как минимум для правильного выполнения работы.
Чертежи хозблоков для самостоятельного строительства
При выборе места размещения хозблока нужно учитывать санитарные и строительные нормативы. Поэтому без учета плана участка земли и создания чертежа просто не обойтись.
Чертежи наносят на бумагу с нужными размерами. Если ваш участок располагает ведению сельского хозяйства и имеет большую площадь, на нем, скорее всего можно возвести хозяйственный блок для хранения различного инвентаря. Идеальное решение, это построить хозблок, совмещенный с кладовой.
Если вы учтете все правила и нормативы, при строительстве дома или иного строения, то вы избавите себя от многих проблем в дальнейшем. Если у вас нет сил и времени с этим разбираться, вызовите бригаду строителей и просто следите за их работой.
Расстояние от дома до сарая: нормы СНиП от жилой постройки на участке
При застройке собственного участка следует соблюдать интересы соседей, а также санитарные и противопожарные нормы. Необходимо выдержать минимальное расстояние от сарая до дома как своего, так и соседа. Нужно учесть расстояние от различных построек и забора, которое зависит от назначения сарая, к примеру, хранятся в нем просто лопаты и инструменты или содержится живность.
Разновидности сараев и расстояния по закону
При застройке собственного земельного участка владелец обязан получать разрешение на строительство дома и регистрировать его. В параграфах СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год отменены общие требования к высоте, материалам и прозрачности забора, но указано на обязательное получение разрешения на его возведение. Теперь местные власти по закону регулируют параметры оград совместно с СП 53.13330.2011 и СП 30-102-99 с актуализацией 2018 года.
При застройке участка ИЖС обязательно требуется согласовать в местном отделе архитектуры расположение хозяйственных построек, одновременно с получением разрешения на строительство дома. На каком расстоянии будет стоять сарай от забора, жилого здания своего или соседского, решает хозяин, но обязательно согласовывает с СЭС – санитарно-эпидемиологической станцией.
Расстояние определяется в зависимости от типа сарая по санитарной и пожарной безопасности:
- хозпостройка для хранения садово-огородного инструмента и других невозгораемых вещей без запаха;
- сарай для содержания мелких животных;
- птичник;
- хлев для крупного скота.
Санитарные нормы определяются степенью возможного вреда, наносимого объектом. Пожарная безопасность учитывает степень огнестойкости зданий и материалов, из которых они сделаны.
Расстояние до хозпостройки
Наиболее безвредной с санитарной точки зрения считается хозпостройка. Ее разрешается устанавливать на удаленности от соседского дома в 6 метров. Размер измеряется от окон жилых комнат и помещений общего пользования типа гостиной, зала, кабинета. Сарай не должен затенять окон, закрывать доступ в комнаты солнечному свету и загораживать обзор.
Если в сторону сарая у соседей глухая стена, дистанция сокращается до 4 м. К этой категории относятся и стены здания с окнами, за которыми кладовые, туалеты и другие нежилые помещения.
От своего дома хозпостройку достаточно удалить на дистанцию 4 м, независимо от расположения окон.
Определившись с типом постройки, необходимо решить, на каком расстоянии от забора можно строить сарай под инвентарь по закону. Достаточно отступить от забора 1 метр, если соблюдаются следующие правила:
- вода с крыши не попадает на соседний участок и не подтапливает его;
- тень от сарая не падает на другую сторону от границы участка более 2 часов;
- проход между оградой и сараем свободный.
Сама хозпостройка должна быть высотой не менее 2 м от пола до балок перекрытия, иметь фундамент.
Наклон крыши следует делать в сторону своего надела. Навес должен заканчиваться не ближе 0,5 м от границы участка. Воду желательно отводить на 4 м от забора.
Сосед может пожаловаться на нарушение нормативов инсоляции, если строение будет затенять его участок и нарушать вентиляцию воздуха. В случае если его растения вдоль забора и хозблока действительно будут расти хуже, чем остальные, он может потребовать снести сарай.
От передней красной линии хозпостройка должна находиться на минимальном удалении в 5 метров. Если по территории участка проходит воздушная линия газообеспечения, то сарай удаляется от нее на 5 метров.
Независимо от расположения дома относительно улицы, сарай не может стоять перед ним.
Курятник
Сараи, в которых содержатся мелкие животные и птица, могут беспокоить жителей дома и их соседей неприятными запахами, шумом. По СНиП расстояние от дома до сарая на одном участке должно быть минимум 8 метров. Дистанция до окон соседей измеряется до стены, веранды, террасы или проекции балкона на землю, если он шире 0,5 м. Удаленность от жилой постройки на соседнем участке равна также 8 метрам.
От хозяйственных построек на своем участке, включая гараж, достаточно отступить 1 м. Курятник в деревне удаляется от границы участка на 4 м, независимо от того, построен забор или разделительная линия обозначена условно.
Сарай с птицей и мелкими животными ставится не ближе 6 метров от детской площадки и оборудованной зоны отдыха на своем участке и 6 м от аналогичных мест соседа.
Курятник располагается от колодца и другого источника питьевой воды на расстоянии 6 м. Птичник с выгребной ямой для сбора результатов жизнедеятельности живности должен располагаться в 8 м от собственного и соседского дома, независимо от наличия окон.
Дистанция до переднего забора составляет от 12 м. От собственных хозяйственных построек достаточно отступить 1 м.
От водоемов сарай с птицей, имеющий выгребную яму, должен располагаться не ближе 30 м – ширина санитарной зоны по охране природных и водных ресурсов.
Хозпостройка, в которой выращивают крупный рогатый скот, должна удаляться от соседского дома на 12–15 м. От своего жилья достаточно отступить 12 м. Дистанция не зависит от формы домовладения. Выгребную яму для навоза следует делать в глубине своего участка.
От источников питьевой воды хлев удаляется на 15 м. От красной линии следует отступить минимум 12 м. Если запах будет проникать на чужую территорию, сарай необходимо переставить дальше.
Удаление от открытых водоемов должно превышать 30 м, от проточных рек и ручьев – 15 м по кратчайшей прямой линии. От детских площадок и многоквартирных зданий следует соблюдать дистанцию в 15 м.
Хлев для скота может располагаться всего в 1 м от:
- туалета внутри участка;
- выгребной ямы;
- курятника;
- хозпостройки;
- теплицы.
И в 4 м от гаража, флигеля, летней кухни.
Встроенная хозпостройка
Сарай на участке ИЖС или СНТ может пристраиваться к дому. Он должен иметь отдельный вход. Если в нем хранятся различные вещи, не относящиеся к вредным, сильно пахнущим и горючим веществам, то разрешается делать дополнительный вход напрямую из жилого дома.
Пристроенные птичники должны быть отделены капитальной стеной без проемов. Расстояние между дверьми в дом и сарай не менее 6 м, если они выходят в одну сторону.
Хлев для крупного скота пристраивать к жилью запрещено в сельской местности. На землях ИЖС разводить коров, коз и овец запрещают нормативы СанПиН. Нормы для обществ типа СНТ, ДНК, устанавливаются местными регламентирующими документами и прописаны в уставе кооператива. Разрешение на строительство хлева можно получить на общем собрании, когда не менее 67 % проголосует «за».
На участках многоквартирных домов
Для многоквартирного дома в пределах города размещение сараев, септиков, туалетов указывается на генеральном плане застройки. В этом случае сараи могут располагаться смежно вплотную к линии разграничения. В случае 2 и 4 хозпостроек под одной крышей, скаты должны иметь наклон каждый на свой участок. Такое отклонение от нормы допускается в случае одноэтажного строения на несколько семей или многоквартирного жилья по типу таунхаус.
Забор по линии разграничения в этом случае устанавливается не выше 1,2 м из штакетника или сетки. Ограда может полностью отсутствовать, если соседи не считают нужным отгораживаться.
Для утверждения строительства сарая вплотную к изгороди необходимо разрешение СЭС. При этом следует выдержать дистанцию от окон жилых домов и ставить хозпостройки одновременно с 2 сторон.
Для участков СНТ, которые обычно имеют маленькие размеры, строительство смежных домов и на 2 хозяина предусмотрено планом застройки участков конкретного общества некоммерческого использования земли. Расстояние от дома до сарая и других строений регламентируется уставом при организации кооператива на общем собрании. После этого заверяется в местном отделе архитектуры и СЭС. В этом случае санитарными нормами предусмотрено изменение расстояний. Положения СНиП для обществ некоммерческого использования земли, ЛПХ и сельской местности имеют рекомендательный характер.
На даче совместно с соседями можно ставить сарай, туалет, теплицу. Птичники могут запрещать в дачном поселке или ограничивать поголовье. Это решение принимается членами дачного кооператива и не подлежит изменению другими органами.
Противопожарная безопасность
Для спокойного проживания в доме следует соблюдать правила противопожарной безопасности. Они касаются не только дискомфорта от запахов, но и сохранения имущества и даже жизни в случае возгорания любого строения на своем и соседних участках.
Сарай из кирпича и других негорючих материалов может стоять от жилого своего и соседнего дома из камня на расстоянии 6 метров. Если при строительстве одного из зданий использовались легковоспламеняющиеся материалы, удаленность увеличивается до 8 м.
При строительстве сарая и дома с использованием дерева, не пропитанного специальными составами, защищающими от огня, по нормам следует отступать 10–12 м. Расстояние между деревянными зданиями должно быть 15 м. Каркасный сарай относится к этой категории.
Чем больше вероятность возгорания строения, тем дальше его следует располагать. Хозяйственные постройки на одном участке можно ставить с просветом в 1 м, при соблюдении дистанции от частного дома ее сокращать нельзя.
Вокруг каждого сооружения должен быть свободный проход не менее 1 м. На нем нельзя сажать кустарники, деревья, располагать элементы дворового декора, складывать не нужные в данный момент вещи.
Правила пожарной безопасности предписывают иметь на пристроенных сараях и гаражах предметы для тушения:
- противопожарный щит;
- ящик с песком;
- огнетушитель.
Все это должно находиться не далее метра от выхода из сарая.
Компостные и выгребные ямы следует закрывать сверху прочными крышками, способными выдержать вес человека.
Сараи и другие строения не должны загораживать проезд к дому. В случае обеспокоенности владельца участка сохранением построек, он должен до строительства жилого дома и забора, при оформлении проекта, утвердить планировку в местной пожарной охране. Одновременно получить рекомендации по оборудованию жизненно важных зданий противопожарными системами.
Свет в подсобные помещения следует проводить с использованием изолированных проводов соответствующего сечения. Необходимо устанавливать отдельный автомат-предохранитель от перегрузок, если в сарае помимо света используют другое оборудование.
Оформление споров
Многие вопросы, касающиеся отступлений, можно решить с соседом, заключив с ним договор. При выполнении нормы удаления курятника и хлева от жилого дома, дистанцию от забора можно сократить. Для этого оформляется письменный договор, заверяется нотариусом. На территории земель некоммерческого использования все отступления согласовываются с правлением.
Начинать переговоры с владельцем соседнего участка необходимо до начала строительства. Даже если все члены кооператива согласятся на отступление и один владелец надела рядом будет против, отступать от норм нельзя и надо ставить сарай по закону, а уже возведенное строение придется сносить. Разрешение на строительство выдается на участок и действительно при смене владельца. Договор на отступление от норм при строительстве сарая теряет свою силу в случае смены любого из владельцев.
Читайте также: