Где лучше строить дом в подмосковье

Обновлено: 07.07.2024

4 шага: как правильно выбрать загородный дом в Подмосковье

Живя в мегаполисе, не всегда удается даже на выходные покинуть шумную Москву, чтобы насладиться природой, отдохнуть к предстоящей рабочей неделе. Гораздо практичнее поселиться за городом, где постоянно свежий воздух, раздолье для прогулок. Часть жителей перебираются в Подмосковье. Те, кто только на пути переселения, должны знать, как правильно выбрать место для загородного проживания. Всего 4 шага в инструкции, составленной на основании аналитических данных, возможно, помогут не ошибиться на начальном этапе.

Шаг первый: выбор участка

Загородный дом в Подмосковье можно купить или построить в разных местах. Однако приобретая землю, следует учитывать, что участки имеют различный юридический статус. Указанная характеристика влияет на цену квадратного метра, дальнейшие условия проживания, оформления документов.

Обычно в Подмосковье предлагают землю:

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): участки расположены в населенных пунктах, используются для застройки домами, в которых предполагается постоянное проживание;

для дачных некоммерческих товариществ (ДНТ): реализуются небольшие участки, которые должны использоваться для сельхозугодий;

для садовых некоммерческих товариществ (СНТ): разрешают строительство постоянного жилья, но обычно являются удаленными от централизованных инженерных коммуникаций.

Выбирать для постоянного проживания лучше земли, предназначенные для ИЖС. Проблем с оформлением не будет, а требуемые коммуникации удастся подключить своевременно.

Шаг второй: обычная деревня или коттеджный поселок

Застройщикам предлагается купить земли в Подмосковье для возведения собственного жилья:

в обустроенной деревне;

в строящемся коттеджном поселке.

В первых населенных пунктах успела сформироваться инфраструктура, обустроены дороги. В застраиваемых коттеджных поселках ближнего Подмосковья жизнь набирает обороты. На проектной документации обычно коммуникации проложены, а в действительности многим придется ждать. Однако строительство идет быстрыми темпами. Управляющая компания обычно укладывается в отведенные сроки, сдает к назначенному времени запланированные объекты.

Шаг третий: транспортная доступность коттеджного поселка

Проживая в элитных поселках Подмосковья или небольших деревнях области, необходимо ежедневно добираться на работу в отдаленную столицу. За комфорт проживания придется платить затратой времени. Чтобы сократить время нахождения в пути, можно обратить внимание на ряд нюансов:

Правильный выбор направления

Как избежать пробок

Самые востребованные у жителей Подмосковья поселки, расположенные в радиусе 30-ти км от столицы. Однако выбраться отсюда по МКАД утром проблематично из-за пробок. Удалившись еще на 10-20 км от Москвы, удастся приобрести землю дешевле, а время на дорогу практически не увеличится.

Будет ли построен ЦКАД

Утвержден проект возведения ЦКАД. Ее протяженность составит около 525 км. Дорога разгрузит МКАД, позволит жителям отдаленных районов быстро добираться в Москву, значительно сокращая расстояние, выбрав правильный, наиболее оптимальный маршрут. В связи с наметившимися переменами пора присматриваться к коттеджным поселкам, расположенным рядом с ЦКАД. Стоимость земли в них пока не выросла, но скоро станет повышаться.

Будет ли легкое метро в ближайшем Подмосковье

Шаг четвертый: детальное изучение коттеджного поселка

Решив поселиться в коттеджном поселке, расположенном в Подмосковье, надо скрупулезно изучить местность.

Электричество. Многие поселки на момент сдачи оказываются неподключенными к электрическим сетям. Существуют и другие проблемы. В частности, на участок должна подаваться мощность не ниже 7 кВт. Желательно, чтобы функционировало уличное освещение, без сбоев работала трансформаторная подстанция.

Водопровод. Дом может питаться водой централизованно или от собственной скважины. В Подмосковье выгоднее использовать централизованное водоснабжение. Идеально, если имеется дополнительная скважина на случай внезапной поломки.

Газоснабжение. Обязательно надо проверить, когда планируется подключение к поселку газа, если такая услуга еще не предоставлена.

Подъездные дороги. При осмотре дороги обращается внимание на ширину, качество покрытия. Если обнаруживаются участки меньше 5-6 метров, проезд будут затруднен.

Инфраструктура. Чем более развита сеть инфраструктуры, тем комфортнее живется местному населению. Кроме привычных объектов приятно иметь в общем пользовании, детские площадки и другие зоны отдыха поселка.

Безопасность. Современные элитные поселки оснащаются качественными камерами видеонаблюдения.

Участки без подряда. Приобретая для строительства дома участок без подряда, хозяин может возвести на нем любое строение. Неприятно, когда открывается панорама соседского участка, где возвышаются сараи. Гораздо уютнее проживать в поселке, где соблюдается единая архитектурная концепция.

Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД на сайте Недвио

В Подмосковье так много красивых мест, что, наверное, было бы непросто выделить какое-то отдельное направление или коттеджный поселок. Так, как покупка загородной недвижимости подразумевает много факторов, и для каждого покупателя решающими становятся свои особые характеристики жилья, его местоположения, то стоит рассматривать коттеджный поселок каждый в отдельности, проанализировав положительные стороны и оценив стоимость объекта.

В этом обзоре мы попробуем рассказать и составить рейтинг самых популярных коттеджных поселков по наиболее благоприятным с экологической точки зрения направлениям Подмосковья.

Оговоримся сразу, что, делая выборку по самым востребованным местам, мы брали расстояние от Москвы не превышающее 10 км. Как показывает статистика, на протяжении последнего десятилетия именно такая дистанция является наиболее востребованной среди большинства покупателей коттеджей, таунхаусов и домов дачного типа средней и высокой ценовой категории, т.е. загородного жилья бизнес и премиум класса.

Западное направление Подмосковья

1. ПЖСК Рождественский

Это поселок расположился всего в 9 км от Москвы, если следовать по Рублево-Успенскому шоссе. Также возможен подъезд со стороны Минского шоссе. Ориентиром на карте служит д. Рождествено, Одинцовского района.

Здесь представлены дома до 800 кв. метров с участками от 15 до 30 соток. Минимальная площадь коттеджа составляет 380 кв. м. Земли здесь имеют статус ИЖС. Из предлагаемых коммуникаций есть: вода, газ, электричество, канализация, телефон, интернет.

Поселок охраняется, на территории есть детские площадки, рестораны, детский сад, школы, магазины. Средняя цена загородного дома площадью в 500 кв.м с 17 сотками земли составляет 98 млн.руб. Класс поселка бизнес.

2. КП Шульгино

Еще одним известным местом является коттеджный поселок в д. Шульгино, расположенный недалеко от пос. Барвиха. Он состоит всего лишь из 17 особняков, площадь которых начинается от 600 кв.м, прилагаемый участок к каждому составляет от 20 до 50 соток земли. Добраться можно, как по Подушкинскому, Минскому, так и по Рублево-Успенскому ш., расстояние от МКАД 7 км. Поселок относится к классу премиум.

3. КП Новахово

КП относится к категории премиум, насчитывает 144 участка, на площади в 27 га. Земли ИЖС в статусе – с подрядом. Есть все необходимые коммуникации, сильная охрана, патрулирующая территории ежедневно, также установлены датчики движения и камеры видеонаблюдения. Территория полностью огорожена и попасть возможно только по спецпропускам.

В Новахово прекрасно развита инфраструктура. Есть детские развлекательные творческие студии, которые предлагают различные кружки и секции. Средняя цена недвижимости в этом поселке составляет 79 млн. руб., при этом площадь коттеджа 370 кв. м, с участком в 17 соток. Рядом с территорией расположены лес и река.

4. КП Светлый

Всего в 4 км от МКАД был построен современный КП с названием «Светлый». Добраться до которого можно по двум шоссе: Рублево-Успенскому и Можайскому. Этот поселок отличает изумительная природа, рядом лес, животный мир которого занесен в Красную книгу. Есть охрана, поселок полностью благоустроен и позволяет совместить проживание в комфортабельном коттедже в окружении уникальной природы.

К продаже предлагается 25 таунхаусов, а также трехэтажные коттеджи. Все постройки монолитно-кирпичные, высокое качество объектов по новейшим технологиям позволяет выделить пос. Светлый среди других. Подведены все необходимые коммуникации, включая бесперебойное электричество. Привлекательна в районе и инфраструктура, включая хороший детский сад, есть медицинский центр, магазины, бассейн, спортивные площадки, теннисные корты.

5. Подушкино Таун

Привлекает внимание поселок таунхаусов «Подушкино-Таун». Территориально он принадлежит к Одинцовскому району, дер. Подушкино. Расстояние до Москвы всего 7 км. На площади в 1,7 га построены 7 таунхаусов, площадь зданий от 388 до 513 кв.м.

В поселке развитая инфраструктура, включая магазины, салоны красоты, места для отдыха и игр с детьми, фитнес-центр, ресторан. Рядом с поселком много спортивно-оздоровительных клубов, а также знаменитый санаторий Барвиха.

6. Барвиха Клаб

В этом КП есть вся развитая инфраструктура бизнес класса, многоступенчатая система безопасности, въезд по пропускам, КПП, все коммуникации. В 2004 году Барвиха-Club получил звание поселок года.

Цена таунхауса площадью 290 кв. м с 3 спальнями и участком в 4 сотки составит 50,8 млн. руб., а уже таунхаус в 390 кв. м. с 4 спальнями и с наделом земли в 4 сотки, предлагается за 91 млн. руб (примеры вторичного жилья).

7. КП Елочка

В 10 км от МКАД расположился коттеджный поселок «Елочка», насчитывающий 87 таунхаусов, построенных по новейшим технологиям из кирпича.

Земля относится к участкам ИЖС с подрядом. Подведены все необходимые коммуникации, по соседству строится торгово-развлекательный центр, решающий многие вопросы с инфраструктурой. Рядом расположен лес, водохранилище. Цена за таунхаус на вторичном рынке, площадью 200 кв. м составляет 14,6 млн. руб.

8. КП Урожай

Пос. «Урожай» имеет круглосуточную охрану, огорожен забором по всему периметру, КПП, все дороги внутри поселка заасфальтированы, есть вся необходимая инфраструктура, каждая улица освещена. Это поселок бизнес-класса, за счет современных технологий строительства и уникального местоположения пользуется спросом среди тех, кто решил купить жилье в ближайшем Подмосковье.

Средняя цена коттеджа здесь 50 млн. руб. Свободных участков под строительство в поселке нет.

9. Резиденции Рублево

Стоит особенно отметить парковую зону, разбитую в центре резиденции на территории 10 га. Предусмотрены теннисные корты, зоны выгула собак, игровые и детские площадки, а также парковка для гостей. Вокруг лес, река. Всего лишь в 10 км расположен Москва-Сити и в 10 минутах езды Крокус-Сити.

10. Довиль

11. КП Береста

Поселок Береста находится всего в 3 км от Москвы по Новорижскому ш., в дер. Раздоры. Здесь построены 50 особняков площадью 390-1000 кв. м, с примыкающими участками от 15 до 36 соток. Поселок элитный, закрытого типа. Класс премиум. Рядом расположена Живописная бухта, по берегам которой расположен пляж, яхт-клуб, много площадок для игр с детьми.

Преимущества Западного направления:

Самый престижный район, где сконцентрировано наибольшее количество инфраструктуры бизнес и элитного класса;
Хорошая транспортная доступность (относительно других районов Подмосковья здесь меньше пробок);
Самая лучшая экологическая ситуация в Подмосковье, удачное расположение. Благодаря Розе Ветров, местность продувается от смога, здесь не задерживается грязный воздух. Жителям всегда легко дышится;
В представленных поселках имеется вся необходимая инфраструктура для комфортного и автономного проживания. Предусмотрено много игровых и развивающих зон для детей, а также большое число всевозможных спортивно-оздоровительных центров, клиник, супермаркетов и образовательных учреждений для малышей и школьников;
Идеальное место для проживания семьями;
Большой выбор элитного загородного жилья.

Северо-Запад Подмосковья

12. Пос. Маленький Мир

Для тех, кто ищет качественный таунхаус в поселке недалеко от Москвы, стоит обратить внимание на поселок «Маленький мир», находящийся недалеко от дер. Аристово. Это всего лишь в 9 км от Москвы.

Это небольшой поселок из 9 участков, бизнес класса. Таунхаусы построены из кирпича, на земле ИЖС с подрядом. Поселок охраняемый и имеет радиоуправляемые ворота и КПП. На территории есть места с беседками для барбекю и игровая зона для детей.

Рядом прилегает лесной массив, и два водоема: озеро и водохранилище. К зданиям подведены все необходимые коммуникации, есть также телефон и интернет. Недалеко от пос. находится КП «Новое Аристово», где есть возможность воспользоваться всей имеющейся инфраструктурой.

Цена таунхауса в поселке Маленький Мир, составляет 15,9 млн. руб. Площадь таунхауса 290 кв. м, к дому прилагается 3 сотки земли.

13. Ангелово

В с. Ангелово, расположился одноименный КП «Ангелово», состоящий из 60 участков, по одну сторону которых расположился лесопарк Красногорска.

Здесь близко до метро (ходит автобус до коттеджного поселка) и есть возможность добраться за 10 минут до Москвы на машине. Уникальное по своей сути строительство, позволило совместить загородную жизнь и инфраструктуру столицы, так как поселок находится всего лишь в 4 км от Москвы по Пятницкому шоссе.

В процессе строительства применялись только качественные материалы, использовались новые технологии, позволяющие, владельцам жилья обустраивать свой дом по индивидуальному проекту.

Строители специально оставляют дома в Ангелово со свободной планировкой. Те, кто купил здесь недвижимость, могут реализовать любые интерьерные решения. Здесь также предлагаются к продаже участки “без подряда”. В этом случае недвижимость по цене получается чуть дешевле. Но, скажем честно, в основном в этом поселке приобретают уже готовое жилье, поскольку, в конечном итоге, это получается выгоднее.

14. Новое Аристово

Интересен проект КП «Новое Аристово» в 9 км от МКАД по Пятницкому шоссе, территориально находящийся в районе д. Юрлово. К нему близко расположен Красногорск, а в округе построены многочисленные поселки, деревни, садовые товарищества.

15. Росинка

В 9 км от МКАД расположен МЖК Росинка, где можно купить таунхаусы класса премиум. Всего в продаже 135 лотов, площадью 151 кв. м и более практически под ключ, со всеми коммуникациями. Вблизи есть лес, река, озеро.

16. КП Эдем

Поселок большой, общая площадь составляет 32 га, и находится на территории дер. Гаврилково в 7 км от МКАД по Пятницкому, либо Путиловскому шоссе. Поселок полностью охраняем, есть КПП, огороженная территория.

Преимущества северо-западного направления:

прекрасная транспортная доступность (сразу несколько шоссе, включая Новую Ригу);
хорошая экологическая ситуация;
в продаже много коттеджей и таунхаусов для людей со средним достатком, ценовая категория существенно ниже, чем в западных районах, но за счет развитой инфраструктуры и большого количества мест для отдыха на природе, все-таки повыше остальных направлений.

Север Подмосковья

17. Новые Вешки

Поселок предлагает несколько типов домов: деревянно-каркасные, монолитно-кирпичные. По типу постройки: дуплексы и таунхаусы. Предлагаемые участки земли от 6 до 21 сот.

Подведены все необходимые коммуникации, включая телефон и интернет. Особенно стоит отметить слаженную работу охраны, с системой видеонаблюдения, КПП, производящей ежечасное патрулирование территории поселка.

18. Дарьин

Из инфраструктуры стоит выделить: яхт -клуб, магазин, бассейн, кафе, гостиничный комплекс. Всего в паре км от поселка находится Клязьминское водохранилище.

19. Архангельское-Тюриково

Этот коттеджный поселок расположен еще ближе, всего в 1 км от МКАД. На территории 120 коттеджей и таунхаусов из кирпича, площадью от 130 до 300 кв. м, с участками от 4 до 10 соток.

Из инфраструктуры есть магазин, детский сад, спортклуб и салон красоты. Только для жителей поселка разрешен вход в заповедник Архангельское-Тюриково, расположенный рядом с поселком. Осуществляется круглосуточная охрана поселка, патруль и шлагбаум на въезде с КПП.

20. Лесное Озерное

КП «Лесное-Озерное» расположен в 5 км от МКАД по Ленинградскому ш., относится к округу Химки. В продаже дома от 200 до 500 кв. м. с участками от 10 до 20 сот. Есть все коммуникации. Поселок огорожен и находится под круглосуточной охраной.

21. Новогорск-7

В 7 км от МКАД по Ленинградскому ш. можно рассмотреть поселок «Новогорск-7». Всего здесь представлено 182 коттеджа.

Место удачное в плане природы, рядом сосновый лес. Недалеко проложена велотрасса и лыжная трасса. В самом поселке есть вся необходимая развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины.

Также расположены рестораны, спортивный клуб с бассейном, отдельная парковка для гостевых автомобилей. До столицы время в пути составляет 15 минут. Жителям доступна инфраструктура находящейся рядом Олимпийской деревни Новогорска.

22. КП Изумрудный Город

Всего в 7 км от Москвы расположен поселок «Изумрудный Город», состоящий из 20 коттеджей, построенных из кирпича. Земли наделены статусом ИЖС с подрядом. Ко всем участкам подведены все необходимые коммуникации.

23. КП Коровино

Пос. «Коровино» находится в 7 км от МКАД. Здесь построено 146 таунхаусов, имеющих собственные гараж и сауну. Площадь построек от 200 до 340 кв. м, прилегающие участки до 9 соток.

24. КП Новый Свет

25. Пос. Набережный

Преимущества северного направления:

Развитая инфраструктура крупнейших городов Подмосковья: Химок, Долгопрудного, Мытищ, позволяет купить жилье и жить полностью автономно от столицы. Здесь много поселков для тех, кто увлекается яхтами и спортом.

Юго-Западное направление

26. Пос. Московский Писатель

Одним из старинных поселков, расположившихся по Киевскому, Боровскому ш., всего в 10 км от Москвы является «Московский писатель». История поселка началась в 60-х гг прошлого столетия, когда его облюбовала московская творческая элита: музыканты, поэты, писатели.

Сейчас здесь возведено много нового жилья. Но по сути этот поселок является первым прототипом современных коттеджных поселений. КП постоянно охраняется, а многие дома подключены к индивидуальной охранно-сигнализационной системе.

27. КП Антоновка

В пос. Антоновка возведено 182 коттеджа с участками от 20 до 100 соток. При строительстве использовался высококачественный кирпич. Преобладают особняки крупного размера с большим участками, к которым подведены все необходимые коммуникации.

Если вы решили приобрести здесь вторичное жилье, то это будет стоить недешево. Так, один из коттеджей площадью 730 кв. м с 5 спальнями, гаражом и бассейном продают по цене 186,9 млн. руб.

28. КП Синергия

29. Дудкино

Всего лишь в 1 км от МКАД расположился поселок «Дудкино-1», относящийся также к Новой Москве. На территории расположены 164 коттеджа. Участки от 5 до 20 сот.

30. Бристоль

КП«Бристоль» находится в 7 км от Москвы. Коттеджи располагаются в районе Ульяновского лесопарка, вблизи населенного пункта Лапшинка и аэропорта Внуково. Всего лишь в 15 минутах пешком находится м. Юго-Западная.

Здесь очень большой выбор таунхаусов (92 лотов), квадрохаусов (15), дуплексов (41) и коттеджей (68). В поселении оборудованы собственные спортивные площадки для занятий теннисом, играми с детьми, есть свой пляж.

Преимущества юго-запада Подмосковья:

хорошая природа, много водоемов;
один из лучших районов с точки зрения транспортной доступности, поблизости есть метро;
есть жилье, позволяющее владеть жильем за МКАД и при этом иметь московскую прописку.

Более подробно ознакомиться с каждым из поселков, а также рассмотреть другие предложения в Московской области, можно на нашем сайте, воспользовавшись поиском. Если вас заинтересовало конкретное предложение и есть желание его посмотреть, достаточно оставить заявку, наш менеджер свяжется с вами и организует просмотр в удобное время.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио

Рынок малоэтажного строительства в Подмосковье развивается очень активно в последние 20 лет. Это объясняется тем, что, с каждым годом, количество желающих приобрести жилье в непосредственной близости к столице, становится все больше. К тому же, наметилась тенденция на снижение цен из-за большого количества предложений и экономической ситуации в стране.

Поэтому для тех, кто не мог раньше позволить купить дом со своей землей в московском регионе, такая возможность сегодня есть! Какие же направления наиболее перспективны для покупки недвижимости и что стоит учитывать при выборе?

Что предлагают застройщики поселков?

Застройщики загородного жилья предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от недорогих участков без подряда, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Также за МКАДом, можно приобрести и обычную квартиру в многоквартирном жилом комплексе. Чаще всего их покупают в тех же коттеджных поселках из-за безопасных и благоприятных условий проживания.

В окрестностях столицы расположено огромное количество коттеджных поселков различных классов и покупатель может выбрать любой из них.

Эконом-класс

Обычно в таких поселках жилье имеет небольшие размеры. Это в полной мере относится к самому дому и земельному участку, на котором он построен. Чаще всего это небольшой, уютный дом (от 80 кв. м.) без каких-либо архитектурных изысков с участком до 10-12 соток.

Комфорт-класс

Все инженерные коммуникации централизованные, но могут быть проведены в индивидуальном порядке. Внутренняя инфраструктура таких поселков хорошо развита и предлагает жильцам практически весь комплекс необходимых услуг.

Бизнес-класс

Поселки такого класса располагаются в престижных районах и возводятся по уникальным проектам дизайнеров. Для них характерны большие участки и просторные комфортабельные дома (от 250 кв. м.), оснащенные инженерными коммуникациями в полном объеме.

Поселки охраняются круглосуточно, а на их территории проведено ландшафтное озеленение и благоустройство общественных зон. Внутренняя инфраструктура включает площадки для детей и занятий спортом, лечебные учреждения, торговые и оздоровительные комплексы, детсад и гостевой паркинг.

Премиум-класс

Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.

В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.

Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.

Геология и рельеф

При выборе места для возможного проживания важно знать и геологические особенности региона.

Так, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области, хороши для развития сельского хозяйства, но в меньшей степени используются для возведения жилья.

В Чеховском и Серпуховском районах местность холмистая. Эрозия почвы выражена слабо, поэтому постройки, возведенные на таких землях, будут устойчивыми и долговечными.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что самые лучшие земли для ИЖС находятся в западной и северо-западной части Подмосковья. Но и цена сотки здесь самая высокая.

Экологическое благополучие

Принимая решение переселиться за город, человек желает не только убежать от изматывающего темпа жизни и суеты мегаполиса, но и получить возможность жить в свое удовольствие, дышать свежим воздухом, рыбачить, собирать грибы и ягоды.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

чистотой воздуха;
количеством лесов;
наличием водоемов.

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

Транспортная доступность

Транспортная составляющая играет не последнюю роль в выборе места для загородного проживания. Наиболее благополучными (в плане наименьшей загруженности) на сегодня можно назвать:

Новорижское шоссе;
Симферопольское ш.;
Можайское ш.;
Киевское шоссе.

Опять-таки, почти все из них (3 из 4-х) находятся на западе Подмосковья.

Сегодня, самые дорогие и элитные коттеджые поселки находятся также в этих местах. Если составить рейтинг пяти самых дорогих направлений Подмосковья, исходя из цен за сотку / квадратный метр, то он бы выглядел следующим образом (в порядке убывания):

Рублевка (Рублевское ш.);
Ильинка (Ильинское ш.)
Новая Рига (Новорижское ш.);
Минское / Можайское ш.;
Пятницкое шоссе.

В этих направлениях, стабильно высокий спрос на дома и участки. Он связан, в том числе, с малым числом пробок. А вот наиболее загруженными подмосковными шоссе являются:

Горьковское;
Егорьевское;
Каширское;
Ярославское;
Ленинградское;
Варшавское шоссе.

Если вы решили покупать участок или построенный загородный дом по этим направлениям, вам нужно быть готовым к тому, что дорога в Москву или обратно иногда может занять и пол-дня. Поэтому, здесь чаще всего покупают загородную недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания (ПМЖ).

Многие подмосковные жители возлагают надежды в этом вопросе на развитие московского транспортного узла за пределы МКАД. Так, в последние годы, разработан план и ведется строительство наземного метро в ближнем Подмосковье. Это поможет решить проблемы с транспортной доступностью, и разгрузит трассы.

Развитость инфраструктуры

Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.

Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:

дошкольных (ясли, детсады) и общеобразовательных учреждений (школы, колледжи);
лечебно-профилактические учреждения (аптеки, медцентры, поликлиники);
спортивные комплексы (фитнес центры, спортивные площадки, спа и т. д.).

Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.

Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.

Престижность района и ценообразование

Этот показатель оказывает сильное влияние на ценообразование участков и готового жилья.

Большинство коттеджных поселков элитного и премиум класса располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлении. Большое количество поселений с историческим прошлым и хорошей репутацией сосредоточено по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе.

Оценка инвестиционной привлекательности

По признанию экспертов, как и 10 лет назад, сегодня наиболее перспективными для покупки недвижимости являются поселки на Новой Риге.

Активно развиваются поселки к юго-западу от столицы, расположенные по Киевскому шоссе. Это, во-многом, связано с расширением и реконструкцией этой трассы, что позволило местным жителям быстро и практически без пробок добираться в Москву. Главным недостатком Киевского направления считается соседство с международным аэропортом Внуково.

Заключение

Оценивая перспективность вложений в земельные участки и дома в Подмосковье, следует внимательно проанализировать спрос. Сегодняшний рынок продаж домов и участков имеет сильный перекос в сторону западных, северо-западных и юго-западных направлений, ввиду вышеуказанных в статье причин.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Где в Подмосковье выгодно строить дом

По нашим данным, в настоящее время в продаже 28 500 домов и таунхаусов и 83% из них продаются более одного года. Мы подключили к определению реальной цены объектов на загородном рынке искусственный интеллект, проанализировав объективные факторы, из которых цена складывается (локация, удаленность от города, развитие района, стоимость материалов и т. д.), для всех частных домов в продаже за последние 26 месяцев. Одновременно мы сделали предположение: если для людей на удаленке перестанет играть важную роль время в пути на работу или в город, они предпочтут не переплачивать и выберут дома там, где дешевле, что повлечет за собой рост цен в этих районах. Цены по Подмосковью в любом случае не сравняются, однако произойдет так называемое сужение гэпов: там, где сегодня разница в цене составляет 25%, разрыв может снизиться до 5–7%.

Где купить

Недвижимость – это инвестиция. Покупать дом нужно именно с этими мыслями, чтобы не только переехать из Москвы, но и сохранить и даже приумножить капитал. Часто уже через три года после покупки недвижимость перепродают, потому что не всё просчитали и продумали. Тем, кто думает, что навсегда переедет за город, стоит обратить внимание на районы, в которых сейчас земля стоит недорого, но за следующее десятилетие, вероятнее всего, подорожает. Речь идет в основном о районах, где сейчас нет общественного транспорта либо на дорогах в город постоянные пробки. Однако ситуация начинает меняться: в пригородах строят дороги, а часть компаний переходят на удаленную работу. Фактор транспортной доступности может стать менее значимым.

Мы изучили все районы Подмосковья в пределах Московского большого кольца и выделили десяток наиболее перспективных. Цена за сотку земли там сравнительно невысока, однако потенциал роста впечатляет. При анализе учитывались только дома, подходящие для постоянного жительства (см. таблицу).

Что почем

В теории можно поменять трехкомнатную квартиру у МКАД на дом площадью 150 кв. м в 10 км от города. На практике цены на готовые дома в Подмосковье сильно завышены. В 2000-х гг. люди строили нерационально, расходуя много лишних средств и не считая затрат. В итоге сегодня не многие могут точно сказать, во сколько им обошелся дом. Если неподалеку есть новый жилой квартал, в котором можно купить квартиру за 90 000 руб. за 1 кв. м, то хозяин дома просто умножает свои 200 кв. м на 90 000 и получает 18 млн руб. В реальности такая связь не должна быть линейной.

В 2000-х гг. подведение коммуникаций к дому стоило в 5–7 раз дороже, чем в настоящее время: тогда на газификацию нужно было потратить не менее миллиона рублей, а на подведение электричества – около 400 000 руб. После введения федеральных программ газификации и электрификации цены серьезно снизились, на газ в настоящее время закладывают около 400 000 руб., а подвести электричество можно в среднем за 35 000 руб. Однако люди уже заплатили много денег, и теперь включают их в нынешнюю цену дома. В целом продавцы хотят получить на 50% больше нынешней стоимости их недвижимости. В большинстве случаев за 12 млн руб. – средняя стоимость квартиры в Москве – можно купить хороший большой дом, но километров за 30 от МКАД. Для большинства москвичей обмен получается неравноценным.

Вариантов решения у этой проблемы три: покупать участок и строить дом самостоятельно, приобретать дома у девелоперов (следующие 10 лет явно станут периодом расцвета рынка готового малоэтажного строительства в Подмосковье) или же нужно выбирать лучшие варианты примерно из 10% разумных предложений, которые сейчас есть на рынке.

Строить или покупать готовое

Строительство дома в любом районе в 30 км от МКАД стоит примерно одинаково: наценки за логистику нет, а цена материалов и работы не отличается. По данным строительных организаций, в среднем каркасный дом обойдется от 16 000 руб. за 1 кв. м, дом из пенобетона – от 30 000 руб., кирпич дороже – от 35 000 руб. за 1 кв. м. Дом из несъемной опалубки – от 24 000 руб. за 1 кв. м (цены указаны за черновую отделку, для чистовой нужно добавлять еще столько же). Строительство частного коттеджа бизнес-класса под ключ стоит около 67 000 руб. за 1 кв. м, т. е. дом площадью 150 кв. м обойдется примерно в 10,5 млн руб.

А вот стоимость земельного участка зависит от места: чем лучше локация, тем дороже. Нужно учитывать и еще один фактор, который влияет на цену дома с участком, – соседство. Когда люди переезжают за город, им важно, кто живет вокруг. Нужно учитывать среднюю стоимость жилья в районе. Чем она выше, тем, как правило, обстановка более благополучная.

По этой логике можно определить районы, в которых выгоднее строить дома самостоятельно, а также районы, где лучше всего покупать дом или таунхаус. Для строительства лучше всего подходят районы, в которых стоимость 1 кв. м построенных домов в 10 и более раз ниже стоимости квадратного метра (не сотки!) земли. Если земля сегодня дешевая, а вокруг дорогие дома, значит, экономически выгодно именно строить дом.

Есть районы, где земля уже стоит достаточно дорого, а дома не слишком дорогие. В этом случае целесообразнее поискать владельца дома, который хочет продать по рыночной цене, т. е. не дороже чем стоимость строительства на сегодня + 25% (средняя маржинальность строительства по рынку).

ИЖС или СНТ

Дома в СНТ и ДНТ дешевле, однако практика последних 30 лет показала, что граждане чаще всего плохо самоорганизуются и самоуправляются. В таких поселках не всегда надлежащее качество дорог, коммуникаций и территорий общего пользования. Если выбирать недвижимость в СНТ, стоит убедиться, что жильцы ревностно относятся к общим делам, а общие территории содержатся в порядке. Однако опыт показывает, что таких объединений в Подмосковье не более 15% от общего числа.

Как выбрать перспективное направление для строительства загородного дома в Подмосковье

В статье мы расскажем, что нужно учитывать при выборе места для строительства дома, разберемся, зачем изучать генплан района и ГПЗУ участка, как читать договор с коттеджным поселком и где узнать, то будет рядом с вашим участком через 10 лет. А в конце мы проанализируем разные подмосковные направления с точки зрения экологии и инфраструктуры.

Выбирайте район с учетом потребностей всех членов семьи

Составьте подобную табличку с текущими и потенциальными потребностями семьи, чтобы оценить каждый район. При этом обязательно учитывайте основные инфраструктурные потребности: транспорт, магазины, обучение и медицину.

Важно обращать внимание не на близость больницы, а на время, за которое к вам доедет скорая. Рядом с Москвой есть места с настолько загруженными дорогами, что скорая будет добираться туда дольше, чем за 20–30 км от МКАД. Максимально допустимое время ожидание медиков – не более 40 минут.

При долгосрочном планировании изучите возможное изменение транспортной ситуации и развитие инфраструктуры в будущем. Ниже расскажем, где эту информацию можно узнать.

Порой выбор места ограничивается из-за того, что в семье нет автомобиля. Тогда приходится привязывать себя к общественному транспорту. Однако стремительное развитие метро и его выход далеко за пределы города упрощает задачу.

Уже сегодня за пределами МКАД работают почти 40 станций, а к 2024 году их будет 54. Особенно внимательно изучить планы развития метро стоит тем семьям, где подрастают будущие студенты.

Большие надежды на улучшение транспортной доступности вызывает и строительство Московских центральных диаметров – системы легкого метро, которое свяжет подмосковные города со столицей и между собой.

Коттедж или домик в деревне?

Ответ на этот вопрос определит дальнейшее направление поисков и повлияет на финальную цену жилья. Домик в деревне имеет смысл покупать, если у вас есть тяга к ручному труду и вы не боитесь трудностей.

С дачным поселком или удаленным хутором может и повезти – порой коммуникации в них развиты лучше, чем в коттеджных поселках. Но такое случается редко.

Изучите генплан района

Эта информация есть в открытом доступе . Из нее понятно, какие инфраструктурные объекты построят в непосредственной близости от локации, которую вы выбрали. Это важно знать, потому что, например, транспортные развязки или строительство мусорного полигона могут ухудшить экологическую обстановку и снизить качество жизни.

Изучите ГПЗУ

Закажите градостроительный план загородного участка – это можно сделать через Госуслуги. В нем вы увидите обременения и ограничения, связанные с коммуникациями или природоохранным статусом.

Изучите договор с застройщиком

Генплан генпланом, но за часть инфраструктурных объектов и коммуникации отвечает застройщик. Внимательно читайте договор с коттеджным поселком и обязательно запрашивайте первичные документы на технические условия. Если вам продают коттедж с подведенными газом и электричеством, у застройщика должны быть для этого основания.

Проанализируйте цену

Одинаково настораживает как заниженная, так и завышенная цена. Со вторым случаем проще – ее можно сбить путем аргументированного торга. А вот демпинг может указывать на недобросовестность продавца и даже мошенничество.

Заранее изучите объекты компании, чтобы проверить ее надежность. Лучше всего приехать в поселок и поговорить с местными жителями. Никакие отзывы в интернете не дадут такой объективной картины, как личное общение.

Лучшие направления для покупки загородной недвижимости

Районы Новорижского шоссе

Запад Подмосковья – одно из самых престижных направлений для строительства дома. Шестиполосное Новорижское шоссе выгодно отличается высокой скоростью движения. После реконструкции появились новые развязки на 10-м и 19-м километрах, а также эстакада на 25-м километре от МКАД.

Красногорский район

Ближайший район к Москве в 2 км от МКАД. Сюда можно добраться на метро – здесь открыты станции «Мякинино», «Волоколамская» и «Митино».

Лесопарковые массивы, которые занимают 60 % территории и хорошая роза ветров положительно влияют на экологию района. По уровню инфраструктуры здесь все как в городе: есть больницы, школы, сады, концертный зал «Крокус Сити Холл», единственный в России всесезонный горнолыжный комплекс, стадион с крытыми трибунами, престижный гольф-клуб, торговые центры и кинотеатры.

Истринский район

Настоящий загород – 35 км от МКАД и 5 км от Новорижского шоссе. Сюда можно добраться не только на автомобиле, но и на электричке или автобусе от метро.

В районе прекрасная экология: около 80% территории занимают леса, водоемы и особо охраняемые территории, а Истринское водохранилище с многочисленными заливами – одно из самых живописных мест Подмосковья.

Здесь много общеобразовательных школ, педагогический колледж, школа искусств и музыкальная школа. Из спортивных развлечений – гольф-клубы, спортивные центры и горнолыжный склон. А по рекам Истре и Малой Истре можно сплавляться на байдарках.

Этот район подойдет тем, кто работает в Москве, а жить хочет за городом. Например, коттеджный поселок Pavlovo Village полностью отвечает этим требованиям. Он находится на берегу озера с собственным пляжем и набережной, окружен лесом, а до Москвы всего 14 километров. Получается, что дом на природе, где отличная экология, при этом можно быстро добраться до города.

Рузский район

Находится в 80 км от МКАД. Сюда можно добраться по Новорижскому шоссе на севере района, по Минскому на юге или по двум железнодорожным веткам из центра Москвы.

Это один из самых экологически чистых районов Подмосковья благодаря обширным местным лесам. Жители здесь могут любоваться красивейшими пейзажами и отдыхать на озерах и водохранилищах. А гордость района – Дворец водных видов спорта «Руза».

Районы Минского и Можайского шоссе

Лидер экологического рейтинга Подмосковья: по показателям качества воздуха, воды, благоприятности розы ветров этой территории нет равных.

Шаховской район

Находится в 150 км на северо-западе от Москвы. На территории района шесть природных заказников и нет крупных промышленных предприятий. А чистая вода реки Рузы и ее притоков – источник питьевой воды для Москвы.

Главный культурный объект – усадьба «Белая Колпь» князей Шаховских с визитной карточкой района – высокой белой колокольней местного храма.

Можайский район

Сюда можно доехать как на машине, так и на электричке – до станции «Можайск» курсирует ежедневный электропоезд. От Москвы ехать примерно 2 часа.

Район знаменит своей красотой природы, особенно так называемым Можайским морем (Можайским водохранилищем). Здесь есть инфраструктура для конного спорта, велосипедного туризма, пляжного отдыха и рыбалки.

Лотошинский район

Расположен в 160 км на северо-запад от Москвы. Увы, вблизи нет железных дорог, зато прекрасная природа и места для охоты и рыбалки. Почти половину всех лотошинских земель занимают леса, в том числе особо охраняемые заповедники и памятники природы.

К числу наиболее значимых относится национальный парк Завидово – природная рекреация ценных видов растений, животных и птиц.

Дмитровский район

Район удобно связан с Москвой – сюда можно доехать не только на машине, но и на электричке. А из-за большого количества озер его даже сравнивают со Швейцарией.

Основная река района – Яхрома, на ней образовано Яхромское водохранилище. Здесь также есть источники минеральных вод и развитая спортивная инфраструктура: парк «Экстрим», Ледовый Дворец и стадионы. А на Клинско-Дмитровской гряде можно заниматься горнолыжным спортом.

Если вы собираетесь строить дом в Подмосковье, выбирайте участок на основе транспортной доступности, инфраструктуры и экологии. А сам дом из экологичных материалов – клееного бруса и кирпича – можете заказать в компании GOOD WOOD. Переходите на сайт , чтобы узнать все условия.

Читайте также: