Где будет строить дома

Обновлено: 07.07.2024

Где будет строить дома

Не надо лапшу вешать! Как "чайнику" контролировать стройку своего дома

2020-07-02T14:10

2020-07-02T15:50

практические советы – риа недвижимость

строительство

загородная недвижимость

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а главное к совершенно незапланированным расходам. Весь процесс превращается в своеобразную игру: рабочие пытаются сэкономить на качестве в пользу своего кармана, а хозяину или хозяйке будущего дома приходится отслеживать это и пытаться пресекать. Задача усложняется тем, что у строителей есть все необходимые знания о работе и материалах, а у заказчика их часто нет. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов поделиться лайфхаками, как контролировать процесс строительства частного дома. Доверие неуместноОдна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают. Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители."Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? ", – размышляет заместитель технического директора СК "Дом-Ока" Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму. Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. "И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам", – рекомендует Холманских.Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. "Ключевое слово здесь: независимого", – подчеркивает Холманских. Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до "нормального" дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских. И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. "Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство", – настаивает собеседница агентства.Зоны особого контроляВ процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко.В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта. При строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов. Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко.Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот. Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех "косяков", но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он.Ключевые стройматериалыБольшую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами. Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу. Гранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. "Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе "наименование" будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться", – объясняет он.Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией. Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. "Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой", – инструктирует Краснов.Некоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты. Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко. То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко. "Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек", – подсказывает она.

Эко-квартал с фонтаном и парящим мостом появится на месте гостиницы «Останкино».

Описание

Самый «больной» вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. И хотя в Москве насчитывается более 42 тысяч жилых домов общей площадью 225,3 млн кв. метров, обеспеченность жильем на душу населения в 2019 году составляет 19,9 кв. метров. Поэтому в столице ведется активное жилищное строительство. Большую часть новостроек возводят на деньги инвесторов.

Ежегодные инвестиции застройщиков в жилье составляют 60%, остальные 40% средств поступают из городского бюджета.

Программа реновации жилищного фонда

Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.

1 | 39 1 | 30

Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.

Снос пятиэтажных домов. Инфографика

Купить квартиру в Москве

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.

Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.

Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.

Доступные квартиры Новой Москвы

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 19,7 млн кв. метров недвижимости, 83 социальных объекта, проложили 252 км дорог и создали около 255 тыс. рабочих мест.

В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.

Где будет строить дома

Тип адреса

Добавить новый тип

Выбрать все

Отобразить на карте

Стадии: 7 / 7

Отрасли: 20 / 20

Регионы: 86 / 86

Собственность: 4 / 4

Инв-ии: 4 / 4

Страны: 5 / 5

Поиск проектов

Планирование Предпроект Проектирование Подг. к строительству Строительство Введен в эксплуатацию Модернизация Приостановлен Россия Страны ЕАЭС

Функционал ограничен

Зарегистрироваться

Где будет строить дома

Для доступа к этой странице и поддержке пользователей на английском языке - свяжитесь с менеджером и приобретите подписку!

To access this page and user support in English - contact the manager and purchase a subscription!

Достигнут лимит доступа

Фильтры проектов

Вы достигли лимита фильтрации проектов

Портал "Инвестиционные проекты России" - уникальный интернет-ресурс, позволяющий получить доступ к более чем 57 854 заявленным к реализации и реализуемым инвестиционным проектам в промышленном и гражданском строительстве. Данный ресурс предназначен для компаний строительной отрасли, и всех заинтересованных лиц. Обновление информации по инвестиционным проектам происходит ежедневно в режиме «онлайн».

191119, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 82

Вся информация, размещенная на данном веб-сайте, предназначена только для персонального пользования и не подлежит дальнейшему воспроизведению и / или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения "Профессиональные Комплексные Решения" (ПКР)

Планируемые новостройки Москвы

На странице выведены все планируемые новостройки Москвы. Выбирайте новостройку по ценам, отзывам и другим характеристикам. 214 проектов домов по выгодным ценам.

Застройщик: PSN group

Срок ввода: Проект

Застройщик: St Michael

Срок ввода: Проект

Застройщик: Кловер Групп

Срок ввода: Проект

Застройщик: ГК "ИНТЕКО"

Срок ввода: Проект

Застройщик: Метрополис

Срок ввода: Проект

Застройщик: Liral Group

Срок ввода: Проект

Застройщик: ГК "Крайс"

Скрыть рекламу

ЖК бизнес-класса

СтройПрофиль М

Готовые апартаменты. ЖК бизнес-класса. С отделкой и без. Ипотека от 5,9%. Дом сдан. Консьерж-сервис. Охраняемая территория. Фитнес и коворкинг. Умный дом

От 4,9 млн руб.

ИнвестТраст

Новые Ватутинки - квартиры с отделкой от 4,9 млн.

2-комнатные от 10.6 млн руб.

Эталон-Инвест

Новые апартаменты в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Экологически-чистый район. Рядом заповедник

м. Технопарк

Группа Эталон

Скидка 3% при 100% оплате. Квартиры с захватывающими видами на Москву-реку. 5 мин. до м.Технопаркк

От 5 млн руб.

Инвест Груп

Живите в бизнес-классе! От 5 млн руб. 18 мин. до м. Комсомольская

От 12,1 млн рублей

Группа Эталон

Квартиры бизнес-класса на набережной от 12.1 млн руб. Квартал настоящей шаговой доступности.

2 км от Садового кольца

Новый корпус у ЦАО. В квартирах – дизайнерская отделка "под ключ". В части квартир – стильные кухни

10 мин. до метро

Мангазея Девелопмент

Бизнес-класс в сердце Щукинского района! 10 мин. до метро. Квартиры с продуманной эргономикой и планировками

от 23.8 м 2 - от 3.7 млн Руб.

Квартиры с угловым остеклением

Ипотекао от 4,3%

Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!

У выдающихся парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

Субсидированная ипотека от 0,8%

AFI Development

Субсидированная ипотека от 0,8%. Рядом парк Лосиный Остров. м. Бульвар Рокоссовского.

Бесконтактная сделка.

ГК "КОРТРОС"

Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%

2 мин до метро и набережной

Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.

Приватный двор-сад 2 га

АО Специализированный застройщик "НИИМОССТРОЙ"

Монолит готов - идут фасадные работы! Приватный двор-сад 2 га. Игровые площадки для детей. Звоните!

От 10,7 млн рублей

СЗ УНИВЕРСАЛЬ

Апартаменты с террасами от 10,7 млн р. Панорамные виды на Москву-реку и Живописную бухту.

Срок ввода: Проект

Застройщик: ПИК

Срок ввода: Проект

Застройщик: В2В Development

Срок ввода: Проект

Застройщик: Группа компаний "Монолит"

Срок ввода: Проект

Застройщик: ГУТА ДЕВЕЛОПМЕНТ

Срок ввода: Проект

Застройщик: Корпорация AEON

Срок ввода: Проект

Застройщик: Флэт и Ко

Срок ввода: Проект

Застройщик: Level Group (Левел Групп)

Срок ввода: Проект

Застройщик: Galaxy Group

Срок ввода: Проект

Застройщик: СтройИнвест

Срок ввода: Проект

Застройщик: Группа компаний NBM

Срок ввода: Проект

Застройщик: Sezar Group

Срок ввода: Проект

Застройщик: Метрополис

Срок ввода: Проект

Застройщик: Capital Group

Срок ввода: Проект

Застройщик: ROSE GROUP

Срок ввода: Проект

Застройщик: РГ Девелопмент

Срок ввода: Проект

Показать еще 31 новостройку

Смотрите полезные советы на

ТОП продаж новостроек. Часть 2: Новая Москва

Новостройки в экологичных районах Москвы

Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково

Что выбрать - новостройку или вторичку?

ТОП доступных новостроек по округам Москвы

Инвестиции в недвижимость

Novostroev.ru - Гектар каждому! Время вкладывать в землю. "Мой гектар. Большая земля"

Обзор района. Химки vs Красногорск

Топ продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2021

Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)

Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)

Новостройки на котловане. Бизнес класс

Апартаменты: мифы и реальность

Как и за что можно получить компенсацию от застройщика

Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»

Обзор района Солнцево и Ново-Переделкино: ЖК Мещерский лес, Лучи, Рассказово, Переделкино Ближнее и др.

ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД

Новостройки на набережных Москвы

Новостройки и эксроу счета - что, как, когда

Приемка квартиры с отделкой от ПИК

Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ

Скидки на новостройки в июне

Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Самые дорогие новостройки Москвы

Перепланировка. С чего начать? Подводные камни

ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019

Покупка новостройки с агентом

Новостройки на котловане. Комфорт класс

Один день на заводе Первого ДСК: кто и как создаёт панели для жилых домов

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Обзор района Коммунарка

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург

Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020

Новостройки в промзонах. Жить или не жить? ЖК Зиларт, ЖК Символ, ЖК Октябрьское поле.

Топ продаж новостроек в Москве 2020

Самые доступные новостройки Москвы

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Новостройки на старте продаж

Топ 5 ошибок при покупке квартиры

Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»

Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду

Новостройки на старте продаж 2021

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору

Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020

ТОП продаж новостроек Подмосковья. Первое полугодие 2021

ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020

Как выбрать надежного застройщика

Что выбрать — панель или монолит?

Топ продаж новостроек. Новая Москва

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020

Дом за месяц на своем гектаре. Поселок «Княжьи горы»

Типы договоров на покупку новостройки: ДДУ, переуступка, предварительный ДКП, ДКП

ТОП продаж новостроек в Москве

Топ продаж новостроек в Москве за 2019

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy 2018 от Repa в номинации "Лучшее интервью года"

Новостройки

Квартиры в Москве
Квартиры в Новой Москве
Квартиры в Подмосковье
В Москве
В Подмосковье
В Новой Москве
В Санкт-Петербурге
В Лен. области

По городам

По районам

Где в Подмосковье выгодно строить дом

По нашим данным, в настоящее время в продаже 28 500 домов и таунхаусов и 83% из них продаются более одного года. Мы подключили к определению реальной цены объектов на загородном рынке искусственный интеллект, проанализировав объективные факторы, из которых цена складывается (локация, удаленность от города, развитие района, стоимость материалов и т. д.), для всех частных домов в продаже за последние 26 месяцев. Одновременно мы сделали предположение: если для людей на удаленке перестанет играть важную роль время в пути на работу или в город, они предпочтут не переплачивать и выберут дома там, где дешевле, что повлечет за собой рост цен в этих районах. Цены по Подмосковью в любом случае не сравняются, однако произойдет так называемое сужение гэпов: там, где сегодня разница в цене составляет 25%, разрыв может снизиться до 5–7%.

Где купить

Недвижимость – это инвестиция. Покупать дом нужно именно с этими мыслями, чтобы не только переехать из Москвы, но и сохранить и даже приумножить капитал. Часто уже через три года после покупки недвижимость перепродают, потому что не всё просчитали и продумали. Тем, кто думает, что навсегда переедет за город, стоит обратить внимание на районы, в которых сейчас земля стоит недорого, но за следующее десятилетие, вероятнее всего, подорожает. Речь идет в основном о районах, где сейчас нет общественного транспорта либо на дорогах в город постоянные пробки. Однако ситуация начинает меняться: в пригородах строят дороги, а часть компаний переходят на удаленную работу. Фактор транспортной доступности может стать менее значимым.

Мы изучили все районы Подмосковья в пределах Московского большого кольца и выделили десяток наиболее перспективных. Цена за сотку земли там сравнительно невысока, однако потенциал роста впечатляет. При анализе учитывались только дома, подходящие для постоянного жительства (см. таблицу).

Что почем

В теории можно поменять трехкомнатную квартиру у МКАД на дом площадью 150 кв. м в 10 км от города. На практике цены на готовые дома в Подмосковье сильно завышены. В 2000-х гг. люди строили нерационально, расходуя много лишних средств и не считая затрат. В итоге сегодня не многие могут точно сказать, во сколько им обошелся дом. Если неподалеку есть новый жилой квартал, в котором можно купить квартиру за 90 000 руб. за 1 кв. м, то хозяин дома просто умножает свои 200 кв. м на 90 000 и получает 18 млн руб. В реальности такая связь не должна быть линейной.

В 2000-х гг. подведение коммуникаций к дому стоило в 5–7 раз дороже, чем в настоящее время: тогда на газификацию нужно было потратить не менее миллиона рублей, а на подведение электричества – около 400 000 руб. После введения федеральных программ газификации и электрификации цены серьезно снизились, на газ в настоящее время закладывают около 400 000 руб., а подвести электричество можно в среднем за 35 000 руб. Однако люди уже заплатили много денег, и теперь включают их в нынешнюю цену дома. В целом продавцы хотят получить на 50% больше нынешней стоимости их недвижимости. В большинстве случаев за 12 млн руб. – средняя стоимость квартиры в Москве – можно купить хороший большой дом, но километров за 30 от МКАД. Для большинства москвичей обмен получается неравноценным.

Вариантов решения у этой проблемы три: покупать участок и строить дом самостоятельно, приобретать дома у девелоперов (следующие 10 лет явно станут периодом расцвета рынка готового малоэтажного строительства в Подмосковье) или же нужно выбирать лучшие варианты примерно из 10% разумных предложений, которые сейчас есть на рынке.

Строить или покупать готовое

Строительство дома в любом районе в 30 км от МКАД стоит примерно одинаково: наценки за логистику нет, а цена материалов и работы не отличается. По данным строительных организаций, в среднем каркасный дом обойдется от 16 000 руб. за 1 кв. м, дом из пенобетона – от 30 000 руб., кирпич дороже – от 35 000 руб. за 1 кв. м. Дом из несъемной опалубки – от 24 000 руб. за 1 кв. м (цены указаны за черновую отделку, для чистовой нужно добавлять еще столько же). Строительство частного коттеджа бизнес-класса под ключ стоит около 67 000 руб. за 1 кв. м, т. е. дом площадью 150 кв. м обойдется примерно в 10,5 млн руб.

А вот стоимость земельного участка зависит от места: чем лучше локация, тем дороже. Нужно учитывать и еще один фактор, который влияет на цену дома с участком, – соседство. Когда люди переезжают за город, им важно, кто живет вокруг. Нужно учитывать среднюю стоимость жилья в районе. Чем она выше, тем, как правило, обстановка более благополучная.

По этой логике можно определить районы, в которых выгоднее строить дома самостоятельно, а также районы, где лучше всего покупать дом или таунхаус. Для строительства лучше всего подходят районы, в которых стоимость 1 кв. м построенных домов в 10 и более раз ниже стоимости квадратного метра (не сотки!) земли. Если земля сегодня дешевая, а вокруг дорогие дома, значит, экономически выгодно именно строить дом.

Есть районы, где земля уже стоит достаточно дорого, а дома не слишком дорогие. В этом случае целесообразнее поискать владельца дома, который хочет продать по рыночной цене, т. е. не дороже чем стоимость строительства на сегодня + 25% (средняя маржинальность строительства по рынку).

ИЖС или СНТ

Дома в СНТ и ДНТ дешевле, однако практика последних 30 лет показала, что граждане чаще всего плохо самоорганизуются и самоуправляются. В таких поселках не всегда надлежащее качество дорог, коммуникаций и территорий общего пользования. Если выбирать недвижимость в СНТ, стоит убедиться, что жильцы ревностно относятся к общим делам, а общие территории содержатся в порядке. Однако опыт показывает, что таких объединений в Подмосковье не более 15% от общего числа.

Где будет строить дома

Программа реновации в Москве

Собянин утвердил еще десять стартовых площадок реновации

2021-09-16T14:29

2021-09-16T15:39

программа реновации в москве

сергей собянин

программа реновации в москве

строительство

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

Шпаргалка покупателя жилья: где в Москве искать самые «вкусные» новостройки в 2021 году

Шпаргалка покупателя жилья: где в Москве искать самые «вкусные» новостройки в 2021 году Шпаргалка покупателя жилья: где в Москве искать самые «вкусные» новостройки в 2021 году Шпаргалка покупателя жилья: где в Москве искать самые «вкусные» новостройки в 2021 году Что на рынке 2020-12-22 19:33:00 2020-12-22 19:33:00 Ольга Панькина

Где в Москве перспективные места для строительства жилья?

Как утверждают эксперты, в районах «старой» Москвы с каждым годом становится все меньше мест для строительства домов. Поэтому в ближайшие годы большая часть проектов будет запущена на территориях бывших промышленных зон и в Новой Москве.

В этом году власти столицы одобрили редевелопмент 18 промзон, среди них: «Красный Cтроитель», «Бережкoвская набережная», «Капoтня», «Выхинo», «Трикoтажная», «Перовo», «Теплый Cтан», «Никулинcкая», «Кунцевo», «Свибловo», «Коровинo», «Верхние Кoтлы».

«В «старой» Москве более 10% территории занимают промзоны, утратившие прежние функции после вывода предприятий за черту города. Большинство из таких территорий стали складами и свалками. Наибольший сгусток промзон расположен за пределами Третьего транспортного кольца и носит название «ржавый пояс». Пока эти районы не включены в жизнь города, но вскоре там появится жилье», — рассказывает Амир Идиатулин, основатель и генеральный директор архитектурной студии IND architects.

Упомянутые организации

В Новой Москве, по словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, будет активнее застраиваться Троицкий округ, так как там все еще много свободных территорий.

«Перспективные точки роста — западное направление московского региона, а также отдельные локации на территории Новой Москвы. Городские власти много работают над улучшением транспортной доступности этих направлений — что является мощным драйвером для развития локации. Так, совсем недавно был запущен проспект генерала Дорохова, который стал ощутимым подспорьем Кутузовскому проспекту, повысив транспортную доступность района Сколково», — комментирует директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов.

Кто из девелоперов будет застраивать Москву в 2021-ом году?

Упомянутые организации

По информации агентства «Бон Тон», в следующем году должно выйти порядка 65 новых проектов на первичном рынке «старой» и Новой Москвы. Большая часть планируемых ЖК будет относиться к комфорт-классу.

Мы опросили порядка 20 крупных столичных девелоперов о их планах на грядущий год, включая лидеров по числу строящихся ЖК: «ПИК», «ЛСР Недвижимость-Москва» , Группа «Самолет», «Инград», «ФСК» . Однако нам ответили не все компании, для большинства игроков рынка сведения о планируемых проектах — коммерческая тайна.

Упомянутые организации

Рейтинг A- / 31 объект

Рейтинг A / 29 объектов

7 объектов

«Сейчас у нас 9 проектов в реализации. До середины 2021 года планируем вывести на рынок еще 4-6 проектов, а в 2022 году вырасти в полтора-два раза к текущему объему. Кроме того, мы намерены приобретать новые площадки В ближайших планах — вывод проектов в Новой Москве, Одинцовском районе, в непосредственной близости от центра инноваций «Сколково», Мытищах и на границе Новой и «старой» Москвы», — говорит Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет».

Также в Новой Москве планирует строить Группа «Аквилон».«Земельный банк компании пополнился в общей сложности на 13,5 га. Мы уже приступили к строительству и реализации новых жилых проектов: «Аквилон Митино» рядом со станцией метро «Пятницкое шоссе» на берегу реки Сходни и «Аквилон Beside» на Рязанском проспекте. В следующем году мы продолжим работу над расширением портфеля компании. Сейчас ведем переговоры по нескольким земельным участкам. Уже в первом полугодии анонсируем новый проект в Новой Москве, общая площадь которого составит порядка 200 тысяч квадратных метров», — комментирует директор по развитию группы «Аквилон» в Москве и Московской области Дмитрий Рогатых.

Из районов «старой» Москвы будет активно застраиваться юг города. «Тройка РЭД» построит апарт-комплекс рядом с метро «Котельники». В пешей доступности от метро «Румянцево» «Самолет» также планирует строительство проекта в грядущем году. Строительство ЖК Eniteo от Tekta Group, расположенном в южной части Москвы, уже началось, но пока только готовят котлован, большая часть работ запланирована на 2021-ый. В Нижегородском районе столицы будут строиться ЖК Profit и ЖК «Новохохловская 15».

Один из крупнейших проектов анонсировала компания «ФСК». Девелопер построит в Хорошево-Мневниках на берегу Москвы-реки проект бизнес-класса ЖК «Sydney City», разрешение на строительство было получено в середине декабря. Это будет 44-этажный комплекс из 33 корпусов.

«Объем инвестиций в проект составит 90 млрд рублей. В рамках первой очереди будет возведено три жилых корпуса, общая площадь — 65 тысяч квадратных метров, рассчитанных на 1,1 тысячу квартир», — рассказывают в пресс-службе «ФСК» .

Читайте также: