Дубна строительство нового дома

Обновлено: 07.07.2024

Земли для жилищного строительства

Территория предполагает строительство жилого фонда. Участок расположен на Левом берегу.

Строительство многоквартирного жилья в новом районе на берегу Волги.
На территории рядом с площадкой активно развивается социальная инфраструктура. Построен детский сад, Дворец спорта с бассейном. В проекте: школа, торговые центры. В шаговой доступности протекает река Волга. Предполагается строительство набережной.

Инвестиционная площадка «Улица Дачная»

Расположен на правом берегу г.Дубны в районе Черная речка:
— ул. Дачный переулок, д.2,3,4,5;
— ул. Дачная, д. 6, 8, 10;
— ул. Интернациональная, д.11;12;
—пр-т Боголюбова, д. 4/1, 12/10, 14/9.
Предполагаемое использование: строительство многоквартирного жилья

Инвестиционная площадка «Улица Понтекорво»

Территория предназначена для строительства трехсекционного жилого дома до семи этажей.
Площадка расположена в современном жилом микрорайоне в районе Черная речка. Вся инфраструктура и коммуникации современного города в шаговой доступности: школы, детские сады, больницы , бассейны, спортивные залы, торговые центры. Из окон дома будет открываться прекрасный вид на Волгу. В пяти минутах находится набережная, прекрасное место для прогулок и спортивных пробежек.

Дубна строительство нового дома

Город Дубна находится в 127 километрах к северу от Москвы. Его население составляет около 70 тысяч человек. Дубна – это наукоград, город ученых, инженеров и физиков. Этот статус он получил благодаря основанию в его черте Объединенного Института Ядерных Исследований.

Дубна обладает хорошо развитой инфраструктурой. В городе работают 23 дошкольных заведения, 17 школ, лицей и 3 гимназии. Получить высшее образование в Дубне можно в Международном университете природы. Сфера культуры города включает в себя множество организаций, таких как знаменитая школа хорового пения «Дубна», библиотеки, музеи и кинотеатры. Отдохнуть в Дубне можно в местном ночном клубе, торгово-развлекательном центре или одном из многочисленных кафе.

Для любителей спорта в городе есть стадионы, спортзалы, бассейны, комплекс для катания на водных лыжах и много разнообразных секций. Медицина в Дубне развита очень хорошо. Здесь функционирует несколько поликлиник, одна из которых оснащена современным томографом, есть ряд аптек, а недавно состоялось открытие Центра здоровья для детей.

Благодаря наличию большого количества деревьев и водоемов Дубна входит в число самых чистых городов Московской области.

Транспортная развязка

Дубна обладает хорошей транспортной развязкой. Из города можно добраться на автобусе до Твери, Дмитрова и Москвы. Движение автотранспорта обеспечивает магистраль А104. До столицы также можно доехать и на электропоезде или экспрессе, потратив на это порядка двух часов. В ближайшем будущем в Дубне планируют построить мост через Волгу, который позволит жителям города быстрее передвигаться в нужном направлении.

Новостройки в Дубне

С каждым годом появляется все больше желающих купить новостройки в Дубне от застройщика. Жилье в этом городе стало популярным благодаря тому, что в нем открыли Особую Экономическую Зону. Ее создали для развития компаний, специализирующихся на кибертехнологиях и IT-секторе. Самый востребованный тип квартиры в Дубне — новостройка. Стоимость такого жилья не намного больше, чем у объектов вторичного рынка, а уровень комфорта в нем значительно выше, чем в домах старой постройки.

Купить квартиру в новостройке Дубны можно по цене от 45 тысяч рублей за квадратный метр. Застройщики предлагают различные варианты жилья, начиная от 3-4 этажных домов коттеджного типа, и заканчивая комплексами высотой в 9-14 этажей. Купить новостройку в Дубне можно как с первичным ремонтом, так и с ремонтом под ключ. Площадь квартир в домах составляет от 37 до 250 квадратных метров. Практически все новостройки Дубны имеют собственную инфраструктуру, включающую в себя паркинг и благоустроенный двор.

Новостройка г. Дубна, проспект Боголюбова д. 16 корп. 2

СЕНТЯБРЬ 2021 - Новостройка г. Дубна, проспект Боголюбова д. 16 корп. 2 от застройщика - описание, цены на квартиры от 63000 за м2, 0 отзывов покупателей.

от 63 тыс ₽ за м²

Проверено 12.08.2014

Отдел продаж

Наши менеджеры будут рады проконсультировать вас пн-пт с 09:00 до 18:00.

Основные характеристики

г. Дубна, проспект Боголюбова д. 16 корп. 2

от 63 тыс р/м²

41.0 - 154.0 м²

Монолитно-кирпичный

Продажи на первичном рынке завершены

Авторский обзор

Александр Громов

Эксперт по новостройкам

Новостройка г. Дубна, проспект Боголюбова д. 16 корп. 2 - почему Вам стоит присмотреться к нему поближе

Читайте правильно

Бытует мнение, что эта Новостройка на пр. Боголюбова, построенная Компанией "ВЕЯ СТРОЙ", является, в принципе, лучшей новостройкой в Дубне. Спорить не будем - новостройка вышла симпатичная - в 5-ти минутах ходьбы от Волги, с потрясающими видами из окон, особенно, верхних этажей, с исчерпывающими площадями квартир с потолками под 3 метра в 4-х разноэтажных секциях, достигающих 14-ти этажей.

На вторичном рынке недвижимости Дубны, сразу несколько Агентств занимаются продажей здесь квартир, стоимость квадратного метра в которых, доходит до 77 000 рублей. Максимальная стоимость квартиры - 9 500 000 рублей за 151 метр общей площади. Дорого.

Новостройки в Дубне

Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!

От 12,1 млн рублей

Группа Эталон

Квартиры бизнес-класса на набережной от 12.1 млн руб. Квартал настоящей шаговой доступности.

10 мин. до метро

Мангазея Девелопмент

Бизнес-класс в сердце Щукинского района! 10 мин. до метро. Квартиры с продуманной эргономикой и планировками

Субсидированная ипотека от 0,8%

AFI Development

Субсидированная ипотека от 0,8%. Рядом парк Лосиный Остров. м. Бульвар Рокоссовского.

От 10,7 млн рублей

СЗ УНИВЕРСАЛЬ

Апартаменты с террасами от 10,7 млн р. Панорамные виды на Москву-реку и Живописную бухту.

ЖК бизнес-класса

СтройПрофиль М

Готовые апартаменты. ЖК бизнес-класса. С отделкой и без. Ипотека от 5,9%. Дом сдан. Консьерж-сервис. Охраняемая территория. Фитнес и коворкинг. Умный дом

2-комнатные от 10.6 млн руб.

Эталон-Инвест

Новые апартаменты в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Экологически-чистый район. Рядом заповедник

2 мин до метро и набережной

Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.

Бесконтактная сделка.

ГК "КОРТРОС"

Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%

От 5 млн руб.

Инвест Груп

Живите в бизнес-классе! От 5 млн руб. 18 мин. до м. Комсомольская

2 км от Садового кольца

Новый корпус у ЦАО. В квартирах – дизайнерская отделка "под ключ". В части квартир – стильные кухни

Приватный двор-сад 2 га

АО Специализированный застройщик "НИИМОССТРОЙ"

Монолит готов - идут фасадные работы! Приватный двор-сад 2 га. Игровые площадки для детей. Звоните!

Срок ввода: Дом сдан

Застройщик: БЕТИЗ и К

Жилые комплексы в г. Дубна на карте

Скрыть карту

До 4 млн. руб

До 10 млн. руб

От 10 млн. руб

Спецпредложение

Смотрите полезные советы на

Новостройки на котловане. Бизнес класс

Обзор района. Химки vs Красногорск

Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020

Покупка новостройки с агентом

Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020

Типы договоров на покупку новостройки: ДДУ, переуступка, предварительный ДКП, ДКП

ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД

Самые дорогие новостройки Москвы

Топ продаж новостроек в Москве за 2019

Новостройки в экологичных районах Москвы

Самые доступные новостройки Москвы

Скидки на новостройки в июне

Топ 5 ошибок при покупке квартиры

Приемка квартиры с отделкой от ПИК

ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору

Novostroev.ru - Гектар каждому! Время вкладывать в землю. "Мой гектар. Большая земля"

Апартаменты: мифы и реальность

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург

Обзор района Коммунарка

Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Новостройки в промзонах. Жить или не жить? ЖК Зиларт, ЖК Символ, ЖК Октябрьское поле.

Топ продаж новостроек в Москве 2020

Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Топ продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2021

Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково

Перепланировка. С чего начать? Подводные камни

Инвестиции в недвижимость

Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ

Как и за что можно получить компенсацию от застройщика

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду

Что выбрать — панель или монолит?

ТОП продаж новостроек. Часть 2: Новая Москва

Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)

ТОП продаж новостроек Подмосковья. Первое полугодие 2021

ТОП доступных новостроек по округам Москвы

Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Обзор района Солнцево и Ново-Переделкино: ЖК Мещерский лес, Лучи, Рассказово, Переделкино Ближнее и др.

Новостройки на котловане. Комфорт класс

Новостройки на старте продаж 2021

Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»

Дом за месяц на своем гектаре. Поселок «Княжьи горы»

Новостройки на старте продаж

Что выбрать - новостройку или вторичку?

ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019

Как выбрать надежного застройщика

Топ продаж новостроек. Новая Москва

Один день на заводе Первого ДСК: кто и как создаёт панели для жилых домов

ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020

Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Новостройки и эксроу счета - что, как, когда

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020

Новостройки на набережных Москвы

ТОП продаж новостроек в Москве

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy 2018 от Repa в номинации "Лучшее интервью года"

Новостройки

Квартиры в Москве
Квартиры в Новой Москве
Квартиры в Подмосковье
В Москве
В Подмосковье
В Новой Москве
В Санкт-Петербурге
В Лен. области

По городам

По районам

Новый генплан Дубны: аквапарк, ледовый дворец и еще один мост

Проект нового Генерального плана Дубны на ближайшие 20 лет представлен картой функциональных зон с учетом роста населения Дубны к 2035 году до 117 тысяч человек. Поэтому в нем запроектированы территории под 17 детских садов и 10 школ, спортплощадки, Ледовый дворец, аквапарк, а также под строительство жилых домов: от коттеджей до многоквартирных высоток.

Карта зонирования – это определение территорий под определенные объекты: культуры, спорта, жилья и т. д. То есть все, о чем пойдет речь ниже, это возможное будущее, а не обязательное.

Левобережье

Левобережья изменения почти не коснулись, если сравнивать этот проект с действующим Генпланом. Здесь предусмотрены пять участков под жилую застройку:

– 17 га на улицах Тверская и Октябрьская (на месте старых двухэтажных домов с участком под детский сад и стадион);

– в районе улицы Жуковского (за Южным и Песчаным переулками, с участком под детский сад)

– в районе котлована (между улицами Войкова и Новой);

– в районе улицы Калинина (участок между улицами Орджоникидзе и Володарского);

– в районе воинской части, участок за Хлебозаводским переулком).

В районе левобережного участка ОЭЗ «Дубна» предусмотрены участки под три школы, три детских сада, больницу (стационар), поликлинику и жилые дома. 330 га обозначены как территория Российского центра программирования, 136 – ОЭЗ «Дубна».

Большая Волга

Под многоквартирную жилую застройку запланирован участок на Большеволжской улице, здесь же предусмотрено размещение спортплощадки, а за СК «Руслан» – детского сада. Существующие дома на Железнодорожной (23, 25) и Вокзальной (34, 36), как пояснили «ВД» в комментариях, запланировано снести как можно скорее, возможно, в следующем году, и переселить людей из бараков с печным отоплением в квартиры.

На участке площадью 13 га вдоль улицы Станционной обозначен уже строящийся жилой комплекс «Европейский квартал».

В новом Генплане предусмотрен дополнительный участок для правобережного участка ОЭЗ «Дубна» площадью 35 га.

На Большеволжской улице обозначен участок под АЗС.

В районе Козлаков территория обозначена как малоэтажная и индивидуальная жилая застройка, а также участок под детский сад. Здесь же обозначено новое Дмитровское шоссе – с выходом на Большеволжскую улицу. А также дорога в сторону ул. Юркино с выходом на мост через Дубну (существующая дорога на Савелово)

Участок под детский сад указан в районе новостроек на проспекте Боголюбова, 43, 45 и Вокзальной, 5 и 7.

Озеро Лебяжье

На территории, которую в народе называют «У Сталина», в Генплане запланирован физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовой ареной на 1000 зрительских мест. Как пояснили в ходе презентации, этот объект размещен здесь в рамках программы развития спорта Минспорта Московской области. Первоначально был предложен ФОК с бассейном, но у нас их и так уже четыре, а полноценного ледового дворца для занятий хоккеем и фигурным катанием нет. Остальная территория до берега озера обозначена как парковая и под размещение объектов туризма.

Кстати, если будет построен ледовый дворец, то предполагается каток «Снеговик» в парке семейного отдыха снести, а на его месте, возможно, будет просто парк.

Мосты

Между БВ и ЧР по улице Вернова проходит мост через Волгу. Также обозначен мост через канал имени Москвы (в районе поста ГИБДД, как продолжение Нового шоссе).

Черная речка

Здесь, согласно Генплану, под жилую застройку и детский сад отдан 24-й квартал (между ул. Вернова и Станционной), где сейчас ведется строительство высоток.

Участок в 3,6 га в 22-м квартале предназначен под многоэтажное строительство на месте двухэтажных домов на улице Дачной и Заречной. Концепция расселения предусматривает многоквартирные дома с разной высотностью – до 14 этажей.

Проект с высотками до 14 этажей экономически выгоден инвестору (который, надеемся, когда-нибудь найдется). По новым градостроительным нормам и правилам в Московской области запрещено строительство домов выше 7 этажей, но в случае расселения старых домов, возможно, получить разрешение на увеличение высотности. Утвержденной концепции расселения ул. Дачной пока нет.

На улице Московской запланирован небольшой участок под жилую застройку.

Нужное отступление

Почему Генплан представили в первую очередь на заседании Общественного совета ОИЯИ и администрации города? Институт заинтересован в участках под жилую застройку для своих сотрудников в районе Черной речки и институтской части. Поэтому обсуждалась целесообразность использования тех или иных участков. Так, есть предложение построить еще один 14-этажный дом на ул. Понтекорво (за 17-м домом), но как пояснили представители городской администрации, под застройку требуется вырубка леса, что нецелесообразно.

Неоднозначную реакцию вызвало предложение в Генплане жилой застройки на ул. Станционной, на берегу Волги (участок между водозабором и будущим мостом).

Для жилой застройки ученые и администрация обсуждали следующие участки:

– за школой № 4 (один многоквартирный дом 4-5 этажей);

– в начале улицы Мичурина, вдоль проезда Энергетиков (рядом гаражи, автодорога с активным движением, железная дорога, так что, по мнению администрации, не очень комфортно будет будущим жильцам);

– участок близ гимназии № 8 (в районе ул. Мичурина);

– на ул. Балдина (участок с действующей автомойкой, складами и будущим авторемонтом);

– ул. Ратмино (три участка как возможная жилая застройка – дирекция ОИЯИ настаивала на четком определении статуса этих земель: либо природоохранная зона, либо с перспективой развития).

Все эти предложения не получили определенного ответа и будут обсуждаться.

Институтская часть

В этой части города самые значительные изменения по сравнению с прежним Генпланом, и они касаются территории ПОИЗ «Стела». Ранее здесь планировалась застройка частными домами, а теперь концепция предусматривает малоэтажную (таунхаусы) и среднеэтажную (до 7 этажей) застройку многоквартирными домами, (примерно на 2000 жителей).

Юркино

Ул. Юркино, согласно генплану, вместе с ул. Козлаки и участком для многодетных семей, образует единую жилую зону вдоль реки. Здесь предусмотрены детские сады, школы и спортивные объекты. Жилая застройка обозначена как малоэтажная и ИЖС.

Ратмино

По правой стороне дороги (если ехать в Ратмино), на участке, где проходят автогонки на внедорожниках, в генплане предусмотрен участок под авквапарк.

Буквально за два дня до заседания Общественного совета, по словам представителей администрации, власти получили результаты экспертизы по особо охраняемой территории в Ратмино. Подробнее об ее границах и перспективах мы расскажем позднее, когда будут получены необходимые комментарии от профильных специалистов городской власти.

Университетский городок

На генплане обозначен университетский городок площадью 26 га с учебными корпусами и жилыми домами.

Железная дорога

Железная дорога, проходящая по городу, в Генплане остается до 2031 года, как пояснили представители администрации. Возможно, по истечении 15 лет необходимость в ней отпадет: коллайдер NICA построят, промышленным предприятиям, расположенным в промзоне, не нужно будет перевозить грузы и топливо, а может быть, они найдут другие пути…

Публичное обсуждение

Публичные слушания по проекту Генплана пройдут:

– 22 и 24 ноября 2016 года в 18:00 в зале администрации г. Дубны (ул. Академика Балдина, д. 2);

– 29 ноября 2016 года и 1 декабря 2016 года в 18:00 в зале ДК «Октябрь»

(пл. Космонавтов, д. 1).

Все замечания и предложения будут внесены в протоколы слушаний.

Окончательное решение об утверждении нового Генерального плана Дубны примет Совет депутатов.

Прямая речь

Начальник управления градостроительной деятельности администрации Дубны Сергей Соколов:

– Генплан это не значит, что мы имеем какой-то проект и выдали кому-то разрешение на застройку. Может быть, в будущем. План составляется на 20 лет. Может быть, через 19 лет придет инвестор и захочет построить, а мы согласимся или нет.

Генплан общий показывает зоны использования, а какие разрешенные виды использования на каждом конкретном участке будут указаны в правилах землепользования и застройки которые будут приняты после принятия нового генерального плана. Это общее понятия. Здесь лес или церковь, сюда даже можно не соваться. Или жилая застройка, здесь не будет никаких бассейнов.

На основании представленной экспертизы (по особо охраняемой территории в Ратмино – прим. ред.), которую мы получили, мы внесем изменения. Но все исправления будут после публичных слушаний, на основании которых будет протокол. В нем будут записаны все замечания, но это не значит, что мы их все примем. Поэтому мы их отработаем, направим в Главархитектуру – институт, который занимается генпланами, рассмотрит, принять их или не принять с учетом нашей рекомендации. Готовый итоговый вариант Генплана вынесут на утверждение Совета депутатов.

Что касается сроков: публичные слушания пройдут в конце ноября – начале декабря. Затем дней десять мы будем отрабатывать протокол, потом направим всё в Москву, и далее всё будет зависеть от них. Я думаю, что реально это примерно месяц.

Жилищное строительство в Дубне: сегодня и завтра

В этом районе наукограда, по словам Никиты Смирнова, жилищного строительства в ближайшее время не планируется – и по новым Правилам землепользования и застройки, и Генеральному плану. Активные работы в течение 2018 и 2019 годов будут вестись в районе школы № 4. Здесь планируется капитальный ремонт здания и благоустройство территории под будущий Московский областной физико-математический лицей имени академика Владимира Кадышевского.

Жилой комплекс «Дубна Ривер Клаб»

Администрацией города «Ривер Клаб» признан проблемным объектом. В этом жилом комплексе четыре дома находятся в разной стадии готовности. Компания «СтройКом» получила разрешение на строительство дома на улице Школьной и в качестве обременения завершит строительство и введет в эксплуатацию два дома в «Ривер Клаб», для того чтобы решить проблему порядка 30 человек, вложивших свои деньги в будущие квартиры. По словам Никиты Смирнова, заключено предварительное соглашение между сторонами, и осенью 2018 года компания планирует начать достраивать эти дома.

Черная речка

В этом районе расселения из старых домов ждут жители улиц Дачная и Заречная.

Фото Егора Ступина

– Мы ведем работу, чтобы начать все-таки строить стартовый дом напротив магазина «Дорожный» на улице Московской, – пояснил Никита Александрович. – Ситуация с ним идет непросто.

Дело в том, что еще в 2012 году инвестор ОАО «Волжский электромеханический завод» (ВЭМЗ) выиграл аукцион на право аренды земельного участка под строительство семиэтажного дома на 108 квартир.

На улице Московской были проведены работы по переносу коммуникаций, а затем участок под будущее строительство огородили забором. Жители близлежащих домов написали обращения губернатору, главе города о нарушениях, связанных со статусом участка. По действующим тогда Правилам землепользования и застройки, а также Генплану, эта земля позиционировалась не для жилищного строительства. До сих пор на этом участке строительство не начато.

– Инвестор (ВЭМЗ – прим. ред.) говорит, что его права были нарушены, он не мог получить разрешение на строительство. При этом есть вопросы, связанные со сроком его договора аренды. Сейчас эти вопросы носят юридическую плоскость, мы этим занимаемся. Ситуация непростая и простого выхода из нее нет. Но однозначно на этом участке должен строиться дом и с ним увязан проект на Дачной. Надеюсь, что за осень нам удастся решить этот вопрос и определиться: этот инвестор будет строить или будет другой,– уточнил Никита Смирнов.

Если будет вариант с другим инвестором, то необходимо провести аукцион, что займет порядка 3-5 месяцев.

24 квартал

На Черной речке, в районе пересечения улицы Вернова и проспекта Боголюбова, компанией "Вея-строй" строится многоквартирный дом.

– Я думаю, что в конце 2019 года этот дом сдадут. На данный момент идут процессы по получению разрешительной документации на строительство еще одного дома, который будет примыкать к проспекту. Это последний жилой дом в 24 квартале, – рассказал Никита Смирнов.

Фото Егора Ступина

Сейчас инвестор согласовывает архитектурный градостроительный облик будущего дома, после этого выйдет на получение разрешения на строительство многоквартирного дома переменной этажности (9-12 этажей, 4 секции).

На Черной речке, в районе пересечения улицы Станционной и Вернова, остается участок земли под детский сад на 60 мест. На данный момент в городском бюджете не заложены средства на его проектирование и строительство. Этот проект пока не первоочередной, актуальнее строительство детского сада на Большой Волге, в районе новых домов на проспекте Боголюбова и улицы Вокзальной.

Два проблемных дома

– Есть сложности с постановкой на кадастровый учет двух домов: на Вернова, 7 (средняя башня, застройщик «Инвестиционный департамент») и Школьной, 10б (ЖК «Маленькая Бавария»). Глава города провел ряд совещаний и мы надеемся, что этот процесс в ближайшее время завершится. Мы держим это на контроле, однако, как это не печально, с формальной стороны мы не имеем никаких полномочий в этом плане, потому что ставит на учет Кадастровая палата Московской области и подает данные застройщик.

Большая Волга

В этом районе строительство семиэтажного дома начнется на улице Правды, 19. Компания «СтройКом» сейчас согласовывает архитектурный градостроительный облик, после этого следует получение разрешения на строительство. Скорее всего, эти процедуры завершатся к началу осени, и тогда же начнется стройка.

Еще один многоквартирный дом эта компания начнет строить на улице Школьной,8 (напротив школы № 2). Разрешение от Минстроя Московской области получено (с обременением – достроить два дома в «Ривер Клабе»). К началу сентября необходимые документальные процедуры планируется завершить и начать строительство.

В перспективе продолжаться жилищное строительство на Большой Волге будет в районе улиц Вокзальной и Железнодорожной.

– Мы готовим конкурсную документацию для объявления конкурса на выбор инвестора, который будет обязан расселить людей и построить многоквартирные жилые дома, – уточнил Никита Смирнов.

Европейский квартал

Вторым проблемным объектом признали жилой комплекс «Европейский квартал» («ЕК»).

– На сегодняшний день застройщик по «ЕК» является крупнейшим должником по аренде земельных участков, долги насчитывают десятки миллионов рублей, – рассказал Никита Александрович. – Если бы единоразово он вернул деньги, то хватило бы на Черной речке построить детский сад на 60 мест.

По словам замглавы, не удается выйти на контакт с застройщиком.

– К сожалению, на наши многочисленные устные и письменные обращения и неоднократные приглашения главы инвестор откликается крайне слабо. Сегодня администрация по согласованию с Минстроем Московской области ведет работу по расторжению договоров аренды по данным земельным участкам, – уточнил Никита Смирнов. – Глава города провел встречу с людьми, вложившими деньги в «ЕК». С одной стороны, мы понимаем, что возникают определенные риски для людей, потому объекты незавершенного строительства фактически повисают в воздухе – они будут на земле, которая не принадлежит застройщику. С другой стороны – это единственный вариант, как выходить из этой ситуации.

Он уточнил, что идет процесс расторжения договоров, на ближайшее время назначены суды.

– Как только администрация сможет эти договора расторгнуть, то сможет провести аукцион на выбор нового инвестора на эту территорию. Обременением застройщику будет обязанность или завершить строительство, или, если это будет новый проект, обеспечить квартирами людей, вложивших деньги в «ЕК», - добавил замглавы.

Он пояснил, что новый инвестор, возможно, представит новый проект жилого компллекса. Недостроенные дома стояли несколько лет, и еще предстоит оценить их состояние. И с тех пор как этот проект начинался, изменились нормы градостроительного проектирования.

– Для нас это не лучший вариант, нас бы устроило если бы действующий инвестор погасил долги и достроил свои объекты, – подчеркнул замглавы.

Важное отступление

– Хочу обратиться к людям, попавшим в эту сложную ситуацию, – заявил Никита Смирнов. – Во-первых, как только вы расторгли договор долевого участия и подали в суд на возврат вам денежных средств, то договор снимается с регистрации в Кадастровой палате – человек фактически уже не является дольщиком. Процесс переходит в плоскость финансового спора. В том случае, если компания не состоятельна – она банкрот или по факту у нее ничего нет, то вряд ли удастся получить деньги. Если вы не расторгаете договор долевого участия, то обязательно нужно внести свои данные в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов. Там достаточно строгие требования к тем, кто туда может попасть. Но мы со своей стороны мы готовы помогать людям, содействовать в правильном оформлении документов, чтобы попасть в Реестр. Это важно, потому что при принятии решений, выборе того или иного варианта решения проблем обманутых дольщиков, оценивается в первую очередь своя статистика и свои данные. Если в Реестре есть данные обо всех обманутых дольщиках в Дубне, а их по нашим оценкам, порядка 60 человек (по обоим объектам – «Ривер Клабу» и «Европейскому кварталу»), то больше формальных оснований, чтобы согласовать то или иное обременение, то или иное решение. Минстрой Московской области защищает права граждан и много в этом плане помогает, но без документально подтвержденных оснований, что-либо сделать сложно.

Левый берег

Самый крупный проект, реализуемый в левобережье, это застройка улицы Тверской. В начале осени будет сдан дом № 10 и люди получат ключи от квартир.

Фото Егора Ступина

Идет внутренняя отделка в доме на Тверской, 32, где в ближайшее время планируется приступить к монтажу лифтов. Расселение старых домов на Тверской продолжится. Также в планах на ближайшие два года – строительство детского сада. В дальнейшей перспективе – застройка улицы Октябрьской, а близ ее пересечения с Тверской – строительство торгово-развлекательного центра.

Торговый центр в ОЭЗ

В начале года проведен аукцион на строительство торгового центра на улице Программистов (напротив Конгресс-центра). В конце этого года планируется начать строительство торгово-развлекательного центра. Инвестор – один из дубненских предпринимателей. В ТРЦ запланированы магазины, кафе, рестораны и т. д.

Долгострои в левобережье

Почти пять лет ждут своих квартир пайщики кооператива «Новый город». На сегодня ситуация по словам замглавы такая: один дом завершен и в ближайшее время будет получено заключение о соответствии. На второй дом ищется инвестор.

Фото Егора Ступина

Два дома, которые строил «СолидСтройГрупп», достраивает группа компаний ПИК. Заявляемые ими сроки окончания строительства – весна 2019 года. По оценке Никиты Александровича, возможно, это будет лето 2019 года.

– С одной стороны нам бы хотелось, чтобы работа шла более активно. С другой стороны, мы благодарны компании ПИК, что она зашла на этот проблемный объект и за свой счет его достраивает. Они пока не продают квартиры, но уже вкладывают средства в завершение строительства, – сообщил он.

Строительство еще одного дома заморожено на стадии забитых свай. Как пояснил замглавы, это проект инвестора из Татарстана:

– К сожалению, компания на протяжении многих лет не смогла реализовать свой проект. Есть определенные сложности: с тех пор как они получали свои разрешения прошло больше шести лет. Они ничего не строили, а требования изменились. На сегодняшний день она находится в поиске инвесторов.

Новый микрорайон

90% жилищного строительства в будущем развернется на территории левого берега – участка, примыкающего к жилой застройке в районе ОЭЗ «Дубна».

Вся жилая застройка здесь попадает под так называемый КУРТ – Комплексное Устойчивое Развитие Территории. КУРТ – это новые правила для застройщиков.

– Принципиальная разница по КУРТ в том, что, во-первых, инвестор должен будет разово заплатить достаточно большую сумму и на аукционе игра идет на повышение именно в этом. Во-вторых, по региональным нормам градостроительства и проектирования, в КУРТ инвестор должен построить всю необходимую инфраструктуру: МФЦ, детский сад, школу, поликлинику и т. д. Условно говоря, за возможность строить на территории в 1,5-2 гектара, инвестор ориентировочно должен заплатить от 50 до 100 млн рублей единоразово. Также ужесточилось законодательство в сфере долевого строительства. На сегодняшний день компании не могут собирать деньги с людей. А с 2019 года – еще более жесткие правила для застройщиков – они должны за счет собственных средств или банковских кредитов строить жилые дома, плюс заплатить крупную сумму, чтобы вообще зайти на участок и еще должны построить социальную инфраструктуру. Это очень большая нагрузка на инвесторов. Сегодня мы ведем переговоры с рядом компаний, но все очень тщательно выверяют свою экономику. Понятно, что спрос в Дубне есть, но никто не будет платить по 100 тысяч рублей за кв. метр, как в Химках или Мытищах. Сегодня в левобережье продаются квартиры по 52 тысячи рублей за метр, это примерная цена новостроек по городу. Мы активно работаем над тем, чтобы найти инвестора, у которого сложится экономика, – заключил Никита Смирнов.

Девять пострадавших дольщиков почти пять лет ждут свои квартиры в Дубне

Правительству РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов… обеспечить: разработку и реализацию плана-графика («дорожной карты»), предусматривающего осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и содержащего механизмы решения проблем указанных граждан.

Указ № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг»

Ривер Клаб

В 2011 году на берегу реки Дубны началось строительство жилого комплекса «Ривер Клаб». Общая площадь поселка составляет 10 гектаров застройки и 2 гектара прилегающей территории.

Жилая застройка включает коттеджи, таунхаусы, дуплексы и квартиры в трехэтажных домах.

В «Ривер Клабе» на сегодня самое большое число пострадавших дольщиков – восемь участников долевого строительства более пяти лет ждут сдачи своих квартир. В 2016 году введен в эксплуатацию дом № 3 на улице Солнечной (33 квартиры). Еще четыре дома находятся в разной стадии готовности.

Как рассказал «ВД» заместитель руководителя администрации по градостроительству и жилищным вопросам Сергей Соколов, в «Ривер Клабе» осталось закончить строительство четырех трехэтажных жилых домов.

Один из домов готов на 70% и находится в залоге у Сбербанка. О возможности реализации этого залогового имущества и достройки этого дома работа может быть только со Сбербанком. Переговоры ведутся, в том числе с администрацией. При положительном решении – окончание строительства – 2018 год.

Дом № 42 готов на 80%, строительство ведется самим застройщиком – нашли силы и средства. По их оценкам они планируют ввести дом в эксплуатацию в 2018 году, – сообщил Сергей Соколов.

По его словам, еще два дома с процентом готовности 60 и 70.

В настоящий момент заключено соглашение с администрацией города и одним из застройщиков (компанией «СтройКом» – прим. ред.) о намерении достройки этих домов. Но одним из условий соглашения является выдача Минстроем МО разрешения на строительство многоквартирного дома на улице Школьной, 8. В соглашении прописано, что как только застройщик получает это разрешение, он выходит и в установленные соглашением сроки достраивает эти два дома для того чтобы решить проблему этих дольщиков. В этих двух домах – № 4 и 43 – самое большое количество пострадавших – 8 человек, по четыре в каждом доме. И если все сложится, мы планируем в 2018 году этот вопрос снять, – уточнил замруководителя администрации.

Европейский квартал

На берегу Волги, в районе улицы Станционной должен появиться жилой комплекс «Европейский квартал» из 20 малоэтажных многоквартирных домов на 1500 жителей, с детским садиком на 1000 мест.

В 2013 году началось строительство первой очереди из шести трехэтажных домов.

По «Европейскому кварталу» разрешение на строительство действует до 31 декабря 2019 года. По тому, как докладывает нам директор этой компании, у «Инвест Парк-77» в настоящий момент финансовые трудности. Шесть домов в стадии готовности порядка 60%. Также они сейчас ищут варианты с одной из московских компаний, которая могла бы взять на себя финансирование и возможность реализации этого проекта. В случае положительного решения планируют закончить в конце 2019 года, – рассказал Сергей Соколов.

Он уточнил, что в «Европейском квартале» один пострадавший участник долевого строительства.

Два дома «Нового города»

На левом берегу Волги, в районе ОЭЗ «Дубна» в 2012 году потребительским кооперативом застройщиков «Новый город» начато строительство одного из двух многоквартирных домов 6-9 этажности. Квартиры предназначены для сотрудников ОЭЗ, предприятий и организаций научно-производственного комплекса и бюджетного сектора. Второй дом начал строиться в 2013 году. Квартиры в обоих домах были распределены еще до закладки фундамента.

Пайщики ждут сдачи домов почти четыре года.

Кооператив «Новый город» – у них один из домов (№ 3) готов на 90 %. В настоящее время кооперативом ведутся работы по устранению 33 замечаний Госстройнадзора. Разрешение на строительство у них действует. Если все замечания будут устранены, они планируют ввести его в 2017 году. Но после того, как устранят все замечания, – пояснил Сергей Соколов.

Он добавил, что по второму дому (№ 4) ситуация сложнее.

У них просрочено разрешение на строительство. В настоящий момент в Минстрое МО рассматривается вопрос о возможности продления, и, в случае получения положительного решения, дом планируется ввести в эксплуатацию только в 2019 году, – уточнил Сергей Викторович.

Два дома компании «СолидСтройГрупп»

Еще два многоквартирных дома (№ 5 и 6) разной этажности в этом районе строит компания «СолидСтройГрупп» (разрешение на строительство выдано в 2013 году).

У одного дома готовность примерно 80%, у другого – 45%. На совещание в Минстрое МО приезжал гендиректор АО «СолидСтройГрупп» и доложил о том, что он планирует закончить строительство, ввести дома в эксплуатацию, для чего ведет переговоры с одним из крупных инвесторов-застройщиков на территории Московской области. Результат должен быть в течение следующей недели – договорились они или нет. В случае положительной договоренности, ввод в эксплуатацию планируется в конце 2018 года, – заключил Сергей Соколов.

Дубна строительство нового дома

Чужой компьютер