Друзья планируем строить такой вот модульный дом

Обновлено: 07.07.2024

Модульный дом: стоит ли рассматривать такой вариант?!

Существующие реалии, позволяют приобрести дом, не принижая планки личной социальной ответственности, поэтому, для того, чтобы решить назревший жилищный вопрос, сегодня совсем не обязательно женится на богатой вдовушке - мечте поэта.

Вариант с модульным домом идеален для тех, кто имеет непостоянный заработок или может позволить себе постепенное возведение жилого помещения.

«Не учите меня жить!»: что такое модульный дом?

Модульные дома представляют собой жилые объекты, собранные из специальных блоков, произведенных на заводе. Каждая секция имеет свое предназначение, а в комплексе они образуют единое строение, ничем не отличающееся от традиционного дома.

Модульные дома в России применяются недавно и широкого распространения еще не получили, однако уже сейчас можно говорить о плюсах и минусах этой строительной технологии.

Для решения спорных вопросов с женой, имейте при себе оцинкованное ситечко для заварки: таким образом, вы сможете производить не только примитивные обменные манипуляции, но и строить договорные отношения, основанные на честной любви.

Модульный дом - отличный способ построить оригинальное жилое помещение Модульный дом - отличный способ построить оригинальное жилое помещение

«Заграница нам поможет!»: достоинства модульного дома

Среди всех характеристик применения модулей в строительстве, можно выделить следующие положительные качества построек, возведенных по этой технологии:

1. Экологичность материалов. Для изготовления дома используются современные материалы и технологии, имеющие низкую теплоотдачу, которая в сочетании с энергосберегающими инженерными системами позволяет обеспечить комфортный климат в любой сезон года.

2. Низкая стоимость. Благодаря простой технологии строительства и низкой стоимости стройматериалов, цена на модульные дома почти в два раза ниже, чем на бетонные или кирпичные аналоги.

3. Быстрое заселение. Эта технология позволяет заселяться в дом сразу после завершения монтажных работ, потому что здание не требует усадки.

4. Высокая мобильность конструкции. При желании, заказчик может транспортировать блоки с одного места на другое и производить вторичную сборку, без потери качества функционирования.

5. Устойчивость и прочность конструкции. Конструкция обладает повышенной стойкость к сейсмическим колебаниям и сезонным сдвигам почвогрунта.

Мобильность - важнейшее качество модульного дома Мобильность - важнейшее качество модульного дома

Минусы использования модулей в строительстве

Несмотря на такое множество достоинств, данная технология все же имеет недостатки, которые требуется учесть при возведении дома:

1. Риск возникновения брака при производстве. Необходимо четко следить за качеством всех работ по созданию модулей, для того чтобы в дальнейшем, во время эксплуатации целого здания, не было необходимости исправлять недочеты.

2. Ограниченная высотность здания. Обычно, она не превышает двух этажей.

3. Отсутствие свободной циркуляции воздуха в помещении. Требуется дополнительная установка приточной и естественной вентиляционной системы, ввиду полной герметичности конструкции.

Модульный дом на завершающей стадии строительства Модульный дом на завершающей стадии строительства

«Командовать парадом буду я!»: строительство модульного дома

Весь процесс приобретения дома состоит из следующих этапов:

1. Проектирование. Здесь определяется дизайн, размеры, особенности канализационной и отопительной систем, расположение оконных и дверных проемов. Специалисты подготавливают проектную документацию, просчитывают предстоящие расходы и составляют смету затрат.

2. Подготовка площадки под строительство. Предварительно подготавливается территория, на которой планируется возводить будущую постройку.

3. Доставка блочных секций с помощью спецтранспорта. Для их перемещения потребуется наличие автокрана на стройплощадке.

4. Подключение коммуникаций. В большинстве случаев, в составе блоковой конструкции имеется особый санитарный блок, к нему подсоединяются внешние коммуникации, и от него ведется разводка внутренних инженерных сетей.

5. Монтаж кровли. В качестве крыши применяются готовые типовые конструкции, которые имеют в своем составе балки-стропила на стальной основе, покрытые профилированным листом.

Хотя модульные дома позиционируются как современное веяние, получающее все большее распространение в частной сфере, по большому счету, технология с «бородой» как у Хоттабыча. И деревянные бытовки, и металлические контейнеры, частенько служившие дачникам не только для хранения инвентаря, но и для «покушать-переночевать», и строительные вагончики предыдущих лет, по сути – модули. С той разницей, что когда речь заходит именно о доме, подразумевается несколько модулей, скомпонованных в желаемом виде. А что в результате получается – попробуем рассмотреть с разных точек зрения.

Содержание:

Что собой представляет модульная конструкция
Разновидности модулей
Достоинства технологии и подводные камни

Что такое модульный дом

Модульным считается дом, возводимый из крупных блочных конструкций заводского производства, со степенью готовности от 75 до 95%. То есть, лейтмотив технологии – высокая скорость строительства при минимальной доводке. В зависимости от выбранного исполнителя, модульный дом может быть и полностью готовым к заселению. На оставшиеся 5% приходится меблировка, текстиль, утварь, необходимые для комфортной жизни аксессуары и бытовая техника. Но модули такой степени готовности удовольствие дорогостоящее, что сводит на нет еще одну характерную особенность технологии – бюджетность.

Считается, что модульный дом сегодня не только самый быстрый, но и один из самый доступных способов поселиться на своем участке. Особенно, если речь не о круглогодичном проживании, а о сезонном времяпровождении.

Но учитывая, что доходы у всех разные, и понятие доступного жилья для каждого свое, разница может исчисляться сотнями тысяч, если не миллионами. Скорее, целевая аудитория – средний класс.

Количество модулей зависит от желаемой площади – минимум составляет два, а при максимуме возводят коттеджи до трех этажей. Вариант, когда вокруг одного модуля и над ним пристраивается и надстраивается каркас, чтобы увеличить площадь, тоже достаточно распространен, но модульным домом в полном смысле строение уже не будет. А вот когда два модуля разносят на расстояние, а получившееся между ними пространство ограждают и всю конструкцию накрывают общей крышей – достаточно перспективный вариант.

Scampy Участник FORUMHOUSЕ

Хочу поставить две утепленные бытовки (внутренние стены больше для шумоизоляции) шириной и высотой 3 м, длиной 6 м, если смогу разобраться с кровлей – пролет между бытовками будет 4 м. Думаю, что древесина выдержит запросто нагрузку даже при плоской крыше, если я поставлю 150×50 мм доску на ребро. С чердаком, пока не знаю – тут с точки зрения дизайна надо думать. На первоначальном этапе по деньгам и времени посмотрю центральную часть утеплять или нет, потому как это не только тепло зимой, но и прохлада летом.

Получается примерно так.

В том случае, когда модульный дом выбирается не из соображений экономии, он может изначально выглядеть стильно, без «танцев с бубнами».

gizmatics Участник FORUMHOUSЕ

Хочу построить модульный дом. Все очень нравится: и форма, и планировка, а так же удобство быстрого монтажа, и цена тоже очень нравится… Был в таком доме – уютненько, шикарно выглядит панорамное окно и высота потолка 3 м, радует. Еще подкупает, что в будущем, когда появится ребенок, я могу легко пристроить еще один модуль.

Вот мне и поставили дом на мой участок. Дом привезли на четырех машинах. Блоки смонтировали сразу, в день приезда. А так, дом полностью был готов за четыре дня.

У участников обсуждения картинка вызвала сомнения – заподозрили еще одну визуализацию в маркетинговых целях. Смутил цоколь, создававший впечатление подрисованного в редакторе. Оказалось, что отделка цоколя в стоимость дома не входила, и чтобы вид был презентабельным, gizmatics временно закрыл его металлическими панелями под дикий камень. А чтобы откреститься от обвинений в подлоге, выложил и фото процесса сборки.

Стоит добавить, что модульный дом-студия, площадью 45 м², обошелся gizmatics в миллион с лишним в конце 2015 года. Тогда как Scampy планировал уложиться в 400 тысяч рублей в прошлом году. Разница солидная, но и дома, кроме общего модульного принципа, ничего общего между собой не имеют.

Разновидности модулей

Наиболее распространены два типа модулей.

Деревянные

По сути – бытовка и ее производные, возводимые по каркасной технологии. Пирог ограждающих конструкций варьируется в зависимости от конкретного производителя. В большинстве случаев – силовой каркас из доски 150×50 мм, утепление минеральной ватой, реже, эковатой или иными изоляторами, толщиной от 150 до 200 мм. Внутри разведена электропроводка, предусмотрен ввод водопровода и канализации, в качестве интерьерной отделки – вагонка. На фасаде в стандарте также, дерево, но это может быть как имитация бруса, так и планкен или что-то подобное. В далеком от бюджетного сегменте модульных домов «под ключ», технология та же, но проекты уже интереснее – и кровли не только плоские, и вариантов интерьерной и фасадной отделки куда больше. Да и кроме электропроводки наличествуют и все инженерные системы, и сантехническое оборудование. Что называется – заходи и живи, как в квартире с чистовой отделкой.

Металлические

Такие блок-дома, по сути, металлические каркасники – сварной или сборный каркас из швеллера и уголка, в качестве обрешетки деревянный брус. Толщина утеплителя тоже в пределах 150-200 мм, инженерный минимум – электропроводка, закладные; отделка деревом или плитным композитом. Обшиваются металлические модули профлистом и многих такой вид вполне устраивает, но чаще столь непрезентабельный фасад закрывают облицовкой (лидирует сайдинг). Металлические блок-контейнеры как раз бюджетный вариант и с изысками никто из производителей особо не заморачивается. Принципиальных отличий между модулями из дерева и металла нет, разве что последние обладают большей жесткостью и именно из них допускается строить коттеджи в три этажа. Но обычно до такого не доходит и даже второй этаж делают каркасным.

Железобетонные блок-комнаты настолько редко встречаются в частной сфере, что их сложно отнести к отдельному виду, тем не менее – это тоже модули.

У ЖБ самая низкая степень готовности, это в прямом смысле, голые стены, но залитые заводским способом из марочного бетона и за один подход. Заказать их можно как в типовом виде, с одним дверным и одним оконным проемом, так и по индивидуальным параметрам, например – только с дверными проемами и проемом под лестницу, если речь о среднем блоке в двухэтажный комбинированный дом. Такой, как построил себе участник нашего портала с ником vilk1985 (Андрей) из Хабаровска, о чем рассказывалось в одном из предыдущих материалов.

vilk1985 Участник FORUMHOUSЕ

Итак – дом стоит, зимуем в нем уже третью зиму. В доме тепло, все промерзающие углы утеплены и частично сделана внутренняя отделка…По моему примеру сосед тоже возвел дом из БК, одноэтажный. Устанавливал модули на фундамент из винтовых свай с обвязкой швеллером. Два блока, между ними пристройка по каркасной технологии. Утепление тоже выполнил из пенопласта 20 см.

Достоинства технологии и подводные камни

В модульных домах частных застройщиков привлекает многое.

Доступность – если говорить о конструкциях бюджетного сегмента, то они действительно подкупают приемлемым сочетанием площадь/стоимость. Немаловажно, что сэкономить можно и за счет облегченного фундамента.
Готовность – не все имеют возможность заниматься строительством самостоятельно полный цикл, даже если нужна доводка, в этом плане проще, ее можно растянуть по времени.
Скорость – даже с учетом сроков изготовления блоков, времени тратится минимум, а если брать во внимание только сборку, альтернативы нет.
Универсальность – можно заказывать модули не только по типовым, но и по индивидуальным проектам, с собственными планировками.
Мобильность – при необходимости модульный дом можно переместить (по частям или целиком, исходя из особенностей проекта). Не факт, что такая необходимость возникнет, но то, что сама возможность существует, достаточно удобно.

Что касается «дегтя», его тоже достаточно.

Качество исполнения – самая большая проблема.

Как и во всей строительной сфере в целом, в модульном домостроении в частности, львиная доля негатива приходится на недобросовестных производителей. Это и тотальная экономия на материалах, как за счет уменьшения сечений и толщин, так и за счет использования самых дешевых позиций. И нарушение технологий, причем не только при сборке, но и при проектировании пирога стен и пола. Также распространено затягивание сроков сборки модулей на заводе и накладки со сборкой.

Есть и другие сложности.

vclin Участник FORUMHOUSЕ

Проблемы с возведением подобных домов заключаются в следующем:

доставка;
разгрузка;
подъездные пути;
потребность в спецтехнике (кран, манипулятор);
небольшая высота потолков и уклон (при односкатной кровле);
непонятный материал, уложенный внутри (при уже зашитых стенах) и качество его укладки.

А самое главное – нарушение технологии каркасного домостроения (вент зазоры, проклейка стыков пленки, сухая доска, укосины и т. п). Хотя, уже существуют варианты модульных, быстровозводимых домов без этих проблем.

Вот только ценник в этом случае уже совсем иного порядка.

Выводы

Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.

Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.

Друзья, планируем строить такой вот модульный дом

Примечание: в проекте есть небольшое изменение. Между двумя зданиями будет полноценное тёплое помещение. Это я к тому что по визуализации кажется что здания отдельно стоящие.

Критика, идеи, мнения приветствуются.

__________________________________________________

Почитать еще:

42 комментария

Вадим Шалухин сказал(а):

Классный проект,побольше бы таких домов строили))

Андрей Шевцов сказал(а):

А вот, пардонте, во время дождей крыша превращается в 2 элегантных бассейна? Или она под небольшим углом все-таки?

Единица Вселенной сказал(а):

[id10233939|Андрей], да, бассейны будут на крышах ?

Роман Эдуардович сказал(а): Единица Вселенной сказал(а):

[id90190871|Роман], ушп вещь затратная, а нам бы максимально быстро и дешево построить, да и съехать со съёмной квартиры. А так то да, идеальный вариант.

Роман Эдуардович сказал(а):

тогда используйте не УШП, а свайный или ТИСЭ фундамент.

Единица Вселенной сказал(а):

[id90190871|Роман], ну нет уж. от ушп не откажемся)

Роман Эдуардович сказал(а):

[id306642196|Единица], так и я решил, что буду только плиту использовать)) всё равно первый этаж лучше с бетонным полом делать))) делайте тогда частичную заливку, но оставляйте выход арматуры для перевязки с доливной плитой)

Единица Вселенной сказал(а): Роман Эдуардович сказал(а): Единица Вселенной сказал(а):

[id90190871|Роман], а по деньгам частичную заливку ? иные виду фундаментов не курил ещё на форумах., но всё же хочу именно УШП

Александр Никоноров сказал(а): Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], впервые слышу, даже представить не могу эти закладки. расскажите подробнее пожалуйста, лучше в л.с.
Ну а хозяйке придётся 10 раз отмерить, визуализировать и лишь потом дать мне точный ответ где что будет стоять. Как ж я на ушп буду менять месторасположение сан-фаянса в последующем ?

Александр Никоноров сказал(а):

На границах примыкания будущих плит делаете своебразные углубления в которые следует подвести все хвосты инженерных коммуникаций, для будущих стыковок.

Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], а такие претенденты были или я буду первооткрывателем? ? Ссылочки пожалуйста, по возможности.

А какие хвосты туда загонять?
отапливаться буду тёплыми полами, а насколько я знаю, т.п крайне желательно не стыковать в плите.
канализацию и так не особая проблема под ушп вывести в септик(главное септик расположить грамотно)
электросеть в плиту предлагаете заложить??

Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], стыковать нельзя? Отчего же!? Можно, но муровать не желательно.
Канашку, смотря где расположится септик и соотв из какого модуля к нему тянуться. Можно и в обход канеш.
С электросетью, антеннами, всё правильно — предлагаю.

Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], ну либо жесткую стыковку, чтоб 2 плиты в единую монолитную превратились (по щучьему велению естественно :) , либо стыковка через деформационный шов и пусть всё гуляет ?
А почему электросети в УШП заложить предлагаете?

Александр Никоноров сказал(а): Единица Вселенной сказал(а): Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], прорисуйте схему разводки минуя проёмы и Вам сразу станет ясно. 300 от пола

Единица Вселенной сказал(а): Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], не просто гульнёт, а плавно сядет до первой. На жесткую в несколько этапов ствковать не рекомендую, получите трещину в не предсказуемом месте.

Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], ну почему же в непредсказуемом, если стыковка стен будет жесткая, как раз на стыке этих модулей и будет трещина. ну я так вижу, дилетантским взглядом. ?
Да это и не суть, т.к трещине в любом месте я рад не буду ?

Тогда деформационный шов ведь остаётся?

Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], да только шов. Слой той самой битумной технониколи сыграет роль смазки при усадке

Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], если я правильно понимаю, дев.шов переставляет собой щель шириной в 1-2см идущую от самого фундамента по стенам и по крыше(благо крыша планируется плоская). Щел заполняется например ППУ. всё верно понимаю?

Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], зачем же сантим, хватит и шести милиметров. А крыша тут и стены тут не при чем. Вам же сейчас срочно переехать, а там можно и новым подливкам давать устояться.

Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], разве УШП в процессе эксплуатации не может гульнуть?

Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], тут какие грунты. Усадка при равномерных нагрузках, предполагается тоже равномерной

Единица Вселенной сказал(а): Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], весьма интересно узнать площадь его опор.
А то эдак и до полиэстирола не глубоко

Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], площадь опор не рассчитывал, но будет металлокаркас. плита под аквариумом будет усилена, коммуникации проведены там не будут.

Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], знаете ли вы случай подобный моему описанный на форуме и т.п? был бы признателен ссылке)

Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], у Вас не из ряда вон случай. В Вашей стилистике, подумайте о разных уровнях при смене декораций

Александр Никоноров сказал(а): Единица Вселенной сказал(а):

[id163919838|Александр], а я немного не о том. вы говорите про трещину в плите. ок. согласен, в непредсказуемом(ну где то в районе стыка плит)

Александр Никоноров сказал(а):

[id306642196|Единица], трещина будет выглядеть как в голивуд-кино про апокалипсисы?
Да, где-то, но с осколками, пучениями и т.д

Александр Никоноров сказал(а): Виталий Клычков сказал(а):

Лучше сразу залить на весь дом. Неравномерную усадку вы не сможете компенсировать. Если их разделять, тогда делается компенсационный шов и по факту это будут 2 отдельно стоящие здания.

Единица Вселенной сказал(а):

[id39956|Виталий], где можно подробнее почитать про эти швы? насколько они широкие?

Виталий Клычков сказал(а):

[id306642196|Единица], про это пишется в строительных нормах по фундаментам. ГОСТ Р 54257-2010, СНиП 3.02.01.87. А вообще я не по этой теме. Фундаментами не занимаюсь.

Моя усадьба: каркасно-модульный дом готов

История эта началась еще в 2016 году, когда один из наших умельцев, Mario_Br, задумался о собственном доме, вернее, усадьбе в современной вариации. Так как возможности строиться самостоятельно несколько лет не имелось, и уложиться хотелось за один год, наиболее привлекательной оказалась идея модульного дома. Чтобы была возможность сначала поставить первый модуль, в котором можно будет жить, а уже после, с течением времени присоединить к нему другие (подсобку, баню). Забегая вперед – несмотря ни на что, все получилось, «усадьба» успешно прошла жесткое испытание прошлогодней самоизоляцией.

Участник FORUMHOUSE

Предыдущий год получился непростым. Начиная с середины марта, переехали из города и жили в родовом имении всей толпой, аж до конца октября, потом маленький перерыв и с нового года опять уехали в имение. Зима же, как вы помните, была холодной и довольно снежной. Итак, электричества нажег на 22500 рублей с февраля 2020 по февраль 2021. Что вполне вписывается в запланированные границы. При правильном планировании строений и жизненного пространства, жизнь загородная, как бы странно это не звучало, получается точно не дороже городской.

Модульный дом – дубль первый

В подробностях о строительстве модульного дома Mario_Br можно узнать из предыдущего материала, но учитывая, что с момента публикации прошло уже почти пять лет, имеет смысл продублировать основные моменты.
Как было задумано – заказ на профильном производстве модульного дома, собираемого из четырех, полностью готовых блоков, жилая площадь около 60 квадратов. Типовой проект подогнали под собственные нужды, за счет чего изменилась первоначальная планировка – чтобы гармонично вписать все необходимое, совместили несколько помещений.

Как получилось на практике – исполнителя форумчанин выбрал не первого попавшегося, а не поленился, и поездил по производствам. К сожалению, даже такой подход не уберег от разочарования.

Участник FORUMHOUSE

Не буду называть производителя, и не буду перечислять все перипетии во время производства модулей. В результате решил забрать процентов на 70 готовые модули и на месте доделывать.

Модули на заводе собирались по традиционной каркасной технологии, из доски 150×50 мм, каркас утеплялся каменной ватой, слой в 200 мм в перекрытиях и 150 мм в стенах. Для шумоизоляции в перегородки заложили тоже каменную вату, толщиной 100 мм. Притом, что дом позиционировался как энергоэффективный и экономичный в эксплуатации, Mario_Br не устоял перед панорамным порталом, установив окно-дверь для выхода не террасу перед домом.

Несмотря на все уверения скептиков, что это ошибка и либо отопление электричеством, либо крупноформатное остекление, умелец вполне успешно совместил одно с другим. Газа на участке как не было, так и нет, вся инженерка, кондиционирование и отопление, на электричестве. Печь-камин на брикетах в большом помещении нужна «для уюта», чтобы быстро прогреть дом по приезду морозным зимним днем и на случай отключения электричества. При этом среднегодовой расход не выпадает за рамки, которые были определены еще при расчетах перед строительством. За точными цифрами по годам – добро пожаловать в тему автора.

Осенью 2016 года дом был таким.

Почему модульный, а не обычный каркас своими руками?

Один из вопросов, всегда возникающий в любой «модульной» теме, не мог не прозвучать и здесь.

russian_72_bear Участник FORUMHOUSE

Планирую строить каркасник, площадью порядка 150 м², у вас маловат он, но вы великолепно все описываете и всем все поэтапно рассказываете. А почему вы сами не захотели, начиная с фундамента поставить этот же каркасник? Руки у вас из нужного русла растут.

Участник FORUMHOUSE

Мне этого пространства вполне достаточно, так как, анализируя перемещения людских «масс» (15-20 человек) в предыдущем доме оказалось, что основное используемое пространство – примерно 30 квадратов (кухня-гостиная и ванная комната), плюс веранда, еще 45 квадратов. Здесь же получилось примерно тоже самое, только терраса будет побольше. Почему не обычный каркас – честно говоря, задачу построить своими руками перед собой не ставил (неимоверно ленив, да и строительством не занимался аж с 1989 года). Это было вызвано, скорее, необходимостью реализовать установленный план и закончить основное строительство за один календарный год, ну а потом уже постепенно втянулся. Правда, пока строил террасу, решил дополнительно соорудить подсобку и баню-гостевой дом вместо части террасы. Это точно придется самому делать. Основными критериями при принятии решения установки именно модульного дома стало отсутствие побочных эффектов строительства (строительный мусор и отходы, разбросанные по всему участку) и скорость установки (это убеждение оказалось несколько спорным, но все же быстрее, чем стандартный каркас).

Модульный дом – доводка длиной в три года

Первым делом Mario_Br закончил с террасой, вернее, с настилом, до ограждения из дерева же руки еще не дошли.

Будущее за модульниками? Минусы, плюсы, перспективы модульных домов

Начавшийся с подорожания арматуры авральный рост цен «прихватил» и все остальные стройматериалы, тогда как доходы основной массы населения кое-как пытаются ползти за инфляцией. Неудивительно, что в таких условиях технологии, позволяющие обзавестись готовым для проживания домом за пару-тройку месяцев, а не лет – все заманчивее. Да и правительство всеми силами старается популяризировать модульное домостроение и пытается создать благодатную почву для роста спроса на эти конструкции. Но так ли они хороши и доступны, и не перекроют ли минусы модульных домов их достоинства, стоит разобраться.

Специфика отечественного модульного домостроения, полезные советы Содержание:

Концепция модульного домостроения

По своей сути, модульные дома – быстровозводимые каркасники, но не самострой, а комплекты заводской сборки высокой степени готовности.

Каркас может быть и металлическим, из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) или обычного профиля, но в большинстве случаев речь о деревянном остове. Подчеркнем, что рассматриваем именно модульные дома, собираемые из крупноформатных сегментов или блоков, а не бытовки из которых тоже можно соорудить жилище. Отечественных производителей модульных домов несколько и хотя идея общая, предложения у них отличаются. Однако у большинства это пара-тройка простых типовых проектов разной площади и планировки, начиная от 60 м² и до 100 м² (жилая). Комплект поставки обязательно включает базовый минимум.

Каркас – перекрытия, несущие стены, перегородки, стропильная система, теплоизоляция, защитные мембраны.
Отделка – кровельные материалы, фасадная облицовка, внутренняя облицовка, межкомнатные двери.
Остекление – оконные блоки, дверные блоки.
Коммуникации – разводка водопровода и канализации, электрика (включая щиток, розетки и выключатели), вентиляция.
Отопление – конвекторы либо печь с дымоходом.
Монтаж – в пределах определенного расстояния от завода до объекта без доплаты.

У некоторых заводов этот «набор» может быть и значительно шире – вплоть до сантехники и водонагревательного оборудования в ванной и осветительных приборов внутри и снаружи. Плюс, опционально, за доплату можно заказать дополнительную террасу, внести изменения в типовой проект или заказать разработку индивидуального. Кто-то в стандартный пакет услуг включает и устройство фундамента, но чаще его приходится готовить самостоятельно или заказывать в сторонней организации.

С двускатной крышей – скаты как в одном уровне, так и в разных, как Барны без свесов, так и Шале.
С односкатной – под уклоном или плоская, когда модуль составной, тоже возможно несколько уровней.

Сборка домокомплекта на месте занимает от нескольких дней до пары недель, но на изготовление может потребоваться несколько месяцев. Некоторые компании предлагают доставку на участок и полностью готовых домов, которые останется только установить на фундамент и подключить к заранее выведенным коммуникациям.

Минусы модульного дома

Как везде и во всем, у такого строительства есть, как и отрицательные, так и положительные стороны. Рассмотрим минусы и плюсы модульных домов объективно, без чрезмерного воодушевления, но и без преувеличенного негатива.

Холодные.

Модульные дома позиционируют как капитальные, для круглогодичного проживания и утепляют по «народному стандарту» – 200 мм в перекрытиях, 150 мм в стенах. Не для всех регионов такой толщины теплоизоляции будет достаточно, чтобы пройти по нормативам по теплосопротивлению. Однако самостройщики в большинстве случаев в свои каркасники закладывают столько же, если не меньше (по 150 мм на круг) без всяких расчетов. И они получаются достаточно теплыми, при условии создания герметичного контура за счет отсутствия щелей и продувания и качественных оконных и дверных блоков. Поэтому хотя утепления маловато, относить это к минусам модульных домов слабое не совсем корректно, но упомянуть стоит. А решается проблема доутеплением за сравнительно небольшую доплату, если погода не балует, а дом будет не дачный, а для круглогодичного проживания.

Некачественные.

Еще один «условный» минус – низкое качество строительства, что тоже спорно, так как характерно не для сегмента конструкций этого типа, а для недобросовестных производителей. Не все грешат нарушениями технологии сборки и применением материалов классом пониже, встречается и весьма достойное исполнение.

Участник FORUMHOUSE

Ничего плохого в строительстве модульного дома нет! По сути это тот же каркасник, только сделанный в заводских условиях и быстрособираемый. Весь вопрос в том, как он сделан. Да, действительно очень много производителей делают модули из сырой доски, с плохим теплоизоляцонным материалом, с нарушением технологии. Но есть и нормальные организации. Есть!

Эталонной считается продукция мировых лидеров – финских заводов, занимающихся изготовлением домокомплектов и их поставкой по всему миру, в том числе и к нам.

Времянки.

Участник FORUMHOUSE

Мое мнение – не нужно спешить! Дом строить – это серьезнее, чем жениться! Лучше на год позже, но каменный или блочный, на хорошем фундаменте и на века! Дом – это хорошее и ликвидное вложение средств и здесь не нужны половинчатые и скороспелые решения.

Как и любые каркасники, модульные дома уступают по долговечности каменным строениям, но при использовании качественных материалов, соблюдении технологии сборки и наличии стандартных защитных систем (отмостка, ливневая канализация) срок их службы до полувека и этого вполне достаточно.

KleinMaximus Участник FORUMHOUSE

Зачем на века? Чтобы в доме жили дети, внуки, правнуки? Так они не станут. Им это не потребуется. Через те же 50 лет (срок службы каркасного или блочного дома) принятые сейчас нормы комфорта настолько изменятся, что в доме будет просто неудобно жить современному на то время человеку. А перестраивать бывает дороже, чем разрушить и построить новое. Или просто не будет нравиться материал, проект, планировка. Чисто из личных предпочтений.

Технологические трудности.

Проблемы могут возникнуть с доставкой, особенно, если модули индивидуальные и негабаритных размеров. Плюс, для разгрузки и сборки требуется спецтехника, а во многих товариществах старой формации для них просто нет подъезда, как и на участках негде развернуться. Из-за этих ограничений даже имея финансовую возможность и желание, не все смогут заказать себе модульный дом.

Габариты.

Участник FORUMHOUSE

Модульник стоит на соседнем участке. Вот почти не могу я найти хоть какие-то позитивы от такого домика в 60 с чем-то квадратов. Кроме, что на природе живешь. Все маленькое в нем, простое, потолок как в квартире-хрущевке ощущается, да и комнатки такие же, сразу думаю о японских мультиках и фильмах где спят на полу в мелких комнатах. Не семейный дом ни разу. Один ребенок еще хоть как то, а если два и более? Хотя один плюс все же есть, за деньги, на которые поставишь только коробку нормального дома, тут уже живешь.

Участник FORUMHOUSE

Так его же не для тебя строили, «позитивы» должны быть у хозяев дома, а не у соседей. Если в нем не гиганты живут, то высоты потолка достаточно. Семейный дом нужен только фанатам семейных домов, коими не все являются, да и дети не всем нужны. Так что претензии на пустом месте, исключительно исходя из вкусовщины и личных предубеждений.

Не у всех проекты со стандартной высотой, если этот параметр принципиален, стоит посмотреть проекты барнов со вторым светом.

Плюсы модульного дома

Как бы ни были скептически настроены приверженцы каменных домов, спрос на модульные конструкции увеличивается с каждым годом, благодаря вполне реальным преимуществам.

Скорость строительства.

Собирают дома максимально быстро, в доводке они не нуждаются – завози мебель и справляй новоселье в любое время года. И это один из важнейших параметров при выборе технологии, материалов и исполнителей. Не у всех есть возможность строиться своими силами, или день-деньской в течение нескольких месяцев сторожить нанятую бригаду. Тогда как неделю-другую поприсутствовать на стройплощадке гораздо реальнее, как и нанять на такой срок технадзор.

Однако изготавливать домокомплект даже по типовому проекту, не говоря про индивидуальный, будут еще три-четыре месяца. А в нынешних условиях этот срок может растянуться и на год, так как на рынке модульных домов наблюдается жесткий дефицит. Он возник из-за резкого повышения спроса (в среднем на 80%), вызванного, в том числе и пандемией, а также, из-за дефицита качественной древесины. Из-за бума еще в феврале у некоторых заводов запись велась на июль-август, а другие начали принимать заказы уже на начало 2022 года. И это с учетом того, что предоплата значительная, а стоимость увеличилась в среднем на 30%, так как подорожали практически все стройматериалы.

Доступность.

Изначально модульные дома разрабатывались как бюджетный способ решения жилищного вопроса, но сегодня даже продукция отечественных производителей к эконом сегменту не относится, не говоря о финских домокомплектах. А стоимость готового квадрата при заказе под ключ сопоставима со стоимостью оного в каменном доме. Так, если рассматривать предложения лидеров, то цены стартуют от 47 тысяч рублей до 52 за м² при жилой площади в 60 м². Но в первом случае в комплектацию входит фундамент и даже обшивка цоколя панелями, но никакой сантехники. А во втором – не входит фундамент, зато ванная укомплектована полностью, есть даже теплый пол и бойлер для ГВС.

Участник FORUMHOUSE

По итогам большинства строек закончившихся в прошлом году, у народа выходило от 40 тыс. м² бюджетные стройматериалы и отделочные материалы, большую часть работ делали самостоятельно. От 50 тыс. м² средние отделочные материалы и работы 50% бригада, 50% сам. Строительство под ключ чужими руками – от 60 тыс. м². Качественная сантехники инженерия и т. д. + отделочные материалы – от 70 и в космос.

То есть, за средние рамки такая сумма не выходила даже в прошлом году, а в нынешнем и вовсе, весьма привлекательна. При этом и панорамное остекление в наличии, и неплохой дизайн, и преобладание натуральной древесины в отделке интерьера и фасада. Плюс, заключив договор и внеся в него пункт о фиксированной стоимости, можно не переживать, что цены на стройматериалы опять подпрыгнут – это будут уже проблемы застройщика. Но даже при такой стоимости главная сложность в том, что многие строятся практически без стартового капитала и просто не в состоянии сразу внести предоплату за домокомплект. Но за эту проблему активно принялись госструктуры.

С чего это каждый четвертый дом будет модульным?

В последние пару лет правительство вплотную взялось за частный сектор и разработало несколько программ, нацеленных на развитие индивидуального жилого строительства не только в Москве и области, но и в других регионах. Благодаря им, ипотеку на льготных условиях сегодня можно взять не только на покупку квартиры, но и на приобретение участка и строительство дома. Загвоздка в требованиях, предъявляемых банками – кредиты выдают под строительство под ключ аккредитованным застройщиком. На модульные дома, собираемые из домокомплектов отечественного или зарубежного производства, делают ставку из-за введения эскроу счетов.

Участник FORUMHOUSE

Скорость «модуля» в основном рассчитана на кредит. Сейчас, когда заставляют застройщиков брать деньги у банка, а продавать после сдачи (долевое считай, отменили), думаю, повысится интерес к модульному строительству. Мало кто сможет дать объемы «под ключ» за 15 дней.

Интерес же со стороны госструктур к этим конструкциям объясним и четкими сроками, и возможностью повышения качества жилья, и возможностью его стандартизации за счет введения типовых проектов. Планы у чиновников всех профильных ведомств наполеоновские – довести долю модульных домов до 25-30% от всего рынка в ближайшие десять лет. Пока властьимущие планируют, действительность вносит свои коррективы – древесина дорожает, другие материалы не отстают, заводы не справляются с растущим спросом уже сейчас. Если теорию подкрепят реальной помощью в виде продления сроков льготного кредитования для людей и выгодных условий для производителей, модульное домостроение действительно выйдет на новый уровень. Очень многие хотят жить здесь и сейчас, пусть и в долг, а не строиться несколько лет подряд своими руками, отдавая этому процессу все время и силы. Да и очень проблематично накопить стартовый капитал при нынешнем соотношении доходов с расходами даже на самое необходимое.

Читайте также: