Дорожная карта проблемных объектов долевого строительства омской области

Обновлено: 14.05.2024

Дорожная карта проблемных объектов долевого строительства омской области

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области

г. Омск, ул. Малиновского, д.11 (1 очередь, кирпичная вставка)
ID ЕРПО №: 15726
Застройщик: ЖСК "Первомайский"

г. Омск, ул. 3-я Любинская, д. 30
ID ЕРПО №: 15571
Застройщик: ООО "СибПромСтрой"

г. Омск, ул. Тарская-улица Яковлева
ID ЕРПО №: 15627
Застройщик: ЖСК «Дом на Тарской»

г. Омск, ул. Химиков , д. 28 -ул. (Лаптева-проспект Королева)
ID ЕРПО № 118691, 9512
Застройщик: ЖСК "На Химиков

г. Омск, ул. 11 Ремесленная, д. 2
ID ЕРПО № 15931
Застройщик: ЖСК "Ремесленный"

г. Омск, ул. Малиновского, д. 10
ID ЕРПО №: 10512
Застройщик: ЖСК «Дольщик»

г. Омск, ул. Менделеева, 46
ID ЕРПО № 522
Застройщик: ЖСК "Менделеева 46"

г. Омск, ул. Харьковская - ул. 1-я Рабочая
ID ЕРПО № 10570
Застройщик: ЖСК "Рубин-2"

г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 43 корп. 1
ID ЕРПО № 15939
Застройщик: ЖСК "10 лет Октября, 43 к. 1"

г.Омск, ул. 1-я Железнодорожная, д. 68 (строительный адрес г. Омск, ул. Кирова, д. 2)
ID ЕРПО № 36992
Застройщик: ООО ДСК «ДомСтройОмск»

г. Омск, Кировский АО, в 140 метрах восточнее жилого дома по ул. Перелета 27 (д.1)
ID ЕРПО № 44760
Застройщик: ООО «Красноярская промышленная компания»

г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, д. 1
ID ЕРПО № 41928
Застройщик: ЖСК "Кристалл"

г. Омск, Кировский АО, ул. Перелета, д.2
ID ЕРПО № 41237
Застройщик: ООО «Красноярская промышленная компания»

Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение (ЖК Ясная Поляна, стр. 9)
ID ЕРПО № 15723
Застройщик: ЖСК "Яснополянский"

Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, ЖК Ясная поляна, стр. 29
ID ЕРПО № 15572
Застройщик: ООО "РоКАС"

Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, ЖК Ясная Поляна, стр. 31
ID ЕРПО № 44404
Застройщик: ООО "РоКАС"

Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение (ЖК Ясная Поляна, стр. 28)
ID ЕРПО № 44402
Застройщик: ООО "РоКАС"

Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, ЖК Ясная Поляна, стр. 30
ID ЕРПО № 44403
Застройщик: ООО "РоКАС"

г. Омск, Октябрьский АО, ул. Пархоменко
ID ЕРПО № 15898
Застройщик: ЖСК "Пархоменко"

г. Омск, Октябрьский АО, проспект Космический, д. 6
ID ЕРПО № 11109
Застройщик: ООО «ПСК «Лидер»

г. Омск, Кировский АО, ул. Конева, д. 3, корп. 3
ID ЕРПО № 15924
Застройщик: ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 3"

Адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Конева, д. 3, корп. 1, 2
ID ЕРПО № 5
Застройщик: ЖСК "Улица Конева, д. 3 корпус 1, 2"

Омская область, Омский район, Богословское сельское поселение, микрорайон «Жилой парк Врубелево», д.1
ID ЕРПО № 214
Застройщик: ООО "Новые строительные технологии

Омская область, Омский район, Богословское сельское поселение, микрорайон «Жилой парк Врубелево», д.5
ID ЕРПО № 115267
Застройщик: ООО "Новые строительные технологии"

г. Омск, Центральный АО, ул. Герцена – ул. Красный Пахарь – ул. 3-я Северная – ул. 16-я Северная, д. 11
ID ЕРПО № 15821
Застройщик: ООО "Регион"

г. Омск, ул. И. Мишина, д. 8
ID ЕРПО № 333
Застройщик: БУ "АЖС"

г. Омск, ул. Заозерная - ул. С. Тюленина -ул. Белозерова - пр. Королева, д. 1
ID ЕРПО № 3009
Застройщик: ООО "Строительная Компания "РусМонтаж"

г. Омск, ул. Заозерная - ул. С. Тюленина -ул. Белозерова - пр. Королева, д. 2
ID ЕРПО № 2193
Застройщик: ООО "Строительная Компания "РусМонтаж"

г.Омск, ул. Заозерная - ул. С. Тюленина -ул. Белозерова - пр. Королева, д. 16
ID ЕРПО № 4535
Застройщик: ООО "Строительная Компания "РусМонтаж"

г. Омск, ул. Подгорная, д. 19
ID ЕРПО № 21345
Застройщик: ООО "ГЕОторг"

г. Омск, ул. проспект Комарова , д.11. к.1
ID ЕРПО № 10257
Застройщик: ООО "Джаст Фит Лайф"

ул. бульвар Архитекторов – улица Волгоградская, д. 5
ID ЕРПО № 42268
Застройщик: ООО «Строй-Арт»

ул. бульвар Архитекторов – улица Волгоградская, д. 1
ID ЕРПО № 42269
Застройщик: ООО «Строй-Арт»

г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 4
ID ЕРПО № 2699
Застройщик: АО "Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект"

г. Омск, ул. Ватутина, д. 29, (3 этап)
ID ЕРПО № 40772
Застройщик: ООО "ФСК "Застройщик"

г. Омск, ул. Омская, д. 125
ID ЕРПО № 44761
Застройщик: ООО "СП "Реконструкция"

г. Омск, Советский АО, ул. Малиновского, стр. 3
ID ЕРПО № 15902
Застройщик: ЖСК "Малиновского-2015", ЖСК "Малиновского-3"

Дорожная карта по единому реестру проблемных объектов и исполнение Дорожной карты

План-график ("дорожная карта") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Дорожная карта по единому реестру проблемных объектов и исполнение Дорожной карты

Фонд защиты прав дольщиков заказал проекты достройки двух проблемных домов в Омске

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства профинансирует проектно-изыскательские работы для двух проблемных домов в Омске — на улицах и Малиновского. Это следует из конкурсной документации, опубликованной на портале госзакупок. Начальная цена составляет почти рублей. На разработку проектов дается .

Кирпичную вставку на Малиновского на 40 квартир планируется закончить в декабре . Ее готовность, по данным дорожной карты по решению проблем обманутых дольщиков Омской области, составляет 75%. Строительство дома было заморожено на уровне 39%. Сдать его хотят в четвертом квартале .

Кирпичная вставка между панельными домами на улице Малиновского готова на 75%

Застройщиком обоих домов первоначально выступала . После экономического кризиса компания обанкротилась. В феврале суд признал ее владельца виновным в растрате рублей. За обман он отправился в колонию. В домах ПКФ «СМУ-1 КПД» на Малиновского и 11-й Ремесленной проданы .

По данным Минстроя Омской области, в 2021 году планируется исключить из реестра проблемных 12 многоквартирных домов, в 2022 году — еще 10. Часть дольщиков вместо квартир получат денежные компенсации. Всего в регионе и дольщиков.

В декабре прошлого года власти ввели вторую очередь дома на улице и долгострой , 3/1.

Исполнение дорожных карт по проблемным объектам Омской и Самарской областей находится на контроле Фонда защиты прав граждан

Своевременное выполнение субъектами мероприятий по восстановлению прав пострадавших граждан (дорожные карты) находится на контроле Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд).

Об этом сообщил генеральный директор Фонда Константин Тимофеев.

В единый реестр проблемных объектов включено 39 объектов Омской области и 49 объектов Самарской области. Без применения механизмов Фонда будут восстановлены права граждан по 14 и 26 проблемным объектам соответственно.

Так, субъектом будут восстановлены права 758 пострадавших граждан 14 проблемных объектов Омской области. Из них 6 объектов (244 гражданина) планируется завершить до конца 2021 года, 6 объектов (301 человек) – в 2023 году.

В 2020 году субъектом планировалось восстановить права 213 дольщиков Омской области по 2 объектам. Из них по одному объекту получено разрешение на ввод: свои квартиры получили 93 участника долевого строительства. По второму объекту (120 человек) нет подтверждения о восстановлении прав граждан.

В Самарской области собственными силами субъект планирует восстановить права 1 640 дольщиков 26 проблемных объектов. Согласно информации, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства, восстановить права 361 гражданина (5 домов) планируется в 2021 году, права 850 граждан (12 домов) – до конца 2022 года, 429 граждан (9 объектов) – в 2023 году.

В 2020 году на территории Самарской области планировалось восстановить права 511 граждан. Из них в прошлом году были восстановлены права 489 граждан (8 объектов), по одному объекту (22 человека) сроки перенесены на 2022 год.

Восстановление прав пострадавших граждан – одна из приоритетных задач, поставленных Правительством и Президентом РФ перед Фондом и субъектами. Фонд со своей стороны готов оперативно выносить на рассмотрение Наблюдательного совета те проблемные объекты, по которым есть подтвержденное финансирование от регионов и готов пакет документов. «Нам важно, чтобы субъекты также занимали активную позицию в решении проблемы пострадавших граждан и соблюдали сроки, указанные в дорожных картах, по тем объектам, которые они завершают собственными силами», - подчеркнул Константин Тимофеев.

Карта новостроек: какие дома сдали в Омске в 2020 году (и какие в планах)

Застройщики сдали 346,9 тысячи квадратных метра жилья, из них 279 тысяч — в многоквартирных домах, сообщили в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска. Объем ввода вырос на 13% к уровню 2019 года, а если не брать в расчет частные дома и коттеджи, то на все 27%, но до плана всё равно не дотянул. По оценке мэрии, застройщики должны были сдать 372,4 тысячи жилых квадратов. Оптимистичный прогноз на 2021 год — 416,1 тысячи квадратных метров, консервативный — 370 тысяч.

Инфографика: Евгения Бикунова

По сравнению с 2019 годом застройщики ввели на восемь многоквартирных домов больше. Из 37 новостроек 16 сданы в Центральном округе. Хотя лидером по площади нового жилья стал Кировский — на его территории построен каждый третий квадратный метр. В Советском, Ленинском и Октябрьском округах всего восемь новых домов, общая площадь которых не дотягивает до 50 тысяч квадратов.

Инфографика: Евгения Бикунова

Крупнейшим застройщиком Омска стал завод сборного железобетона , который удвоил площадь введенного жилья по сравнению с 2019 годом. На его счету семь домов и 48,6 тысячи квадратных метров жилья. Компания сдала два объекта в жилом комплексе «Тарская крепость» на улице Северной, два — в жилом комплексе «Регата» на улице Леонида Маслова, по одному — в жилом комплексе «Модерн» на улице Малиновского, в жилом комплексе «На Омской» на улице Шебалдина и в жилом комплексе «Радуга» на улице Спортивной.

Группа компаний «Стройбетон», которая лидировала по итогам 2019 года, в заняла второе место. Площадь новостроек снизилась с 54,2 до 33,3 тысячи квадратных метров, а количество введенных домов — с девяти до шести. Пять из них построены в микрорайоне «», еще один — на улице Шаронова, в микрорайоне «Гармония жизни».

Инфографика: Евгения Бикунова

В тройке самых продуктивных застройщиков осталась компания «Сибградстрой Инвест». Правда, по итогам 2019 года она была на втором месте. В 2020 году застройщик также сдал два дома в левобережных «Кузьминках», но их площадь составила 30,4 тысячи квадратных метров. Компания помогла достроить проблемный дом ТПИ «Омскгражданпроект» на улице Октября, за что была удостоена благодарности от обманутых дольщиков. Если считать и эту новостройку, то объем ввода будет на 6,8 тысячи квадратных метров больше.

Четвертое место по площади построенных домов занял «Трест ». Компания сдала последний, четырнадцатый дом в микрорайоне Серебряный берег (почитайте наш прошлогодний обзор про него) и две новостройки на левом берегу — на проспекте Комарова и улице Перелёта общей площадью 28,3 тысячи квадратных метров. ЖСК «» ввел всего один дом на одноименной улице, но его площадь составила 26,8 тысячи квадратных метров.

Всего эти пять застройщиков обеспечили ввод 60% от общей площади нового жилья в прошлом году, или 3119 квартир из 5187.

Адреса домов, введенных в Омске за 2020 год

По данным мэрии Омска, в 2020 году компаниям выданы разрешения на строительство еще 203 тысяч квадратных метров жилья, в основном на территории Центрального и Кировского округов. Группа компаний «Стройбетон» продолжит застраивать микрорайон «» — чиновники дали добро на пять домов. «ЗСЖБ » планирует ввести еще одну высотку в Старом Кировске. У «Сибградстрой Инвест» в работе дома в микрорайоне «Прибрежный» и на улице Октября.

В Омске есть и новые, хотя и не такие масштабные проекты. ООО «Специализированный застройщик "АВАНТ"» возводит жилой комплекс «Граф» на месте хлебозавода по проспекту Карла Маркса. Стоимость квартир в новостройке у цирка стартует от 4,5 миллиона рублей. На Красном Пути компания «АВК» строит два дома в жилом комплексе «Экопарк». Всего в 2020 году разрешения выданы на 22 многоквартирных дома.

Права граждан Омской области будут восстановлены с помощью механизмов Фонда

Заключено дополнительное соглашение между Фондом защиты прав дольщиков и Правительством Омской области о софинансировании субъектом Российской Федерации восстановления прав дольщиков.

«Мы рады, что Фонд увеличивает количество регионов, в которых вопрос восстановления прав обманутых дольщиков будет разрешен. Мы подписали первое соглашение с Омской областью и планируем по 8 объектам региона применить механизмы Фонда защиты прав дольщиков, что позволит восстановить права 128 граждан – участников долевого строительства», – рассказал генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев.

Решение о завершении строительства этих проблемных объектов в Омской области или выплате компенсации обманутым гражданам, которые приобрели жилье у недобросовестных застройщиков, будет принято на заседании Наблюдательного совета Фонда.

Для анализа целесообразности завершения строительства проводится строительно-техническая экспертиза, включающая обследование домов, по итогам которой будут определены стоимость и сроки достройки объектов. Кроме того, будет выполнена оценка актуальной рыночной стоимости квадратного метра жилья. В случае выплаты компенсации ее сумма не может быть меньше стоимости, указанной при заключении договора участия в долевом строительстве.

Список объектов незавершенного строительства, по которым будут восстановлены прав граждан:

–ЖСК «Дом на Тарской» по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Тарская – ул. Яковлева;

–жилой дом № 11 по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. Малиновского, д. 11 (1 очередь);

–жилой дом № 10 по адресу: город Омск, АО Советский, улица Малиновского, д. 10;

–жилой дом по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. Химиков – ул. Лаптева – пр. Королева;

–жилой дом застройщика «ЖСК «Малиновского-2012» по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. Малиновского;

–многоквартирный дом по адресу: г. Омск, Кировский АО, в 90 м северо-восточнее строения по улице 3-я Любинская, д. 30;

–жилой дом по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. Харьковская – ул.1-я Рабочая;

Утверждена новая форма дорожной карты, включающая промежуточные этапы восстановления прав граждан

Председатель Правительства Михаил Мишустин распоряжением № 2341-р от 24.08.2021 (о внесении изменений в распоряжение № 1063-р) утвердил новую форму плана-графика мероприятий регионов («дорожная карта») по восстановлению прав пострадавших граждан.

«Новая форма была предложена Фондом защиты прав участников долевого строительства для повышения контроля за деятельностью субъектов по восстановлению прав пострадавших дольщиков. Существовавшая форма дорожной карты не позволяла в полной мере контролировать этот процесс», – подчеркнул генеральный директор Фонда Константин Тимофеев.

В новую редакцию дорожной карты включены конкретные мероприятия по восстановлению прав граждан, например, даты государственной регистрации перехода прав, проведения проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ, завершения строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и др.

«Такая детализация позволит контролировать, как идет процесс восстановления прав граждан на каждом этапе, где есть срывы сроков или опережение графика, и обращать внимание регионов на те моменты, где надо усилить контроль», – отметил глава Фонда.

Дорожные карты по новой форме должны быть размещены субъектом в единой информационной системе жилищного строительства до 5 октября 2021 года.

Также Распоряжением установлено, что до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, Минстрой будет направлять в Правительство РФ информацию о ходе реализации субъектами мероприятий по восстановлению прав граждан, предусмотренных в дорожных картах.

Госпрограмма достройки проблемных домов Омской области заработает в 2020 году

Правительство Омской области работает над созданием регионального фонда, который будет достраивать проблемные дома на бюджетные средства. В течение 2-3 месяцев фонд будет создан.
Чтобы достроить 19 домов из 28 официально признанных проблемными или выплатить компенсацию их дольщикам, необходимо порядка 3 млрд рублей. Продажа свободных квартир и офисов в них принесет порядка 1,2 млрд рублей. Оставшиеся 1,8 млрд рублей — это помощь государства.

86% этих средств поступит в региональный фонд поддержки обманутых дольщиков из федерального бюджета, оставшиеся 14 процентов — доля софинансирования со стороны области. Омская область уже подала заявку на федеральное финансирование, чтобы с 2020 года участвовать в государственной программе.

Из 28 объектов, официально признанных проблемными, 9 домов можно достроить при участии инвесторов-застройщиков благодаря региональным мерам поддержки.
Региональные меры помощи обманутым дольщикам:

льготы для застройщиков, помогающих дольщикам, в том числе участие в региональной программе по снижению процентной ставки и первоначального взноса по ипотечному кредиту;
снижение стоимости аренды земельных участков под проблемными домами;
предоставление земельного участка в аренду без торгов застройщику, готовому передать часть квартир дольщикам.

Так, за достройку дома «Омскгражданпроекта» на ул. 70 Лет Октября, 3, взялась аккредитованная в программе льготного ипотечного кредитования компания «Сибградстрой Инвест». Сдать долгострой в эксплуатацию она должна в сентябре 2020 года. Этот же инвестор завершит второй долгострой на этой площадке. Уже подписан договор генподряда, работы начнутся через 10-15 дней.

Завершив недострои, компания «Сибградстрой Инвест» получит возможность построить на этой площадке еще 3 многоэтажки. Кроме того, застройщик объявил о готовности помочь в достройке еще одного дома на ул. 70 Лет Октября компании-банкрота «Конто».

В 2019 году получили квартиры 93 дольщика домов №1 и 1а в микрорайоне «Академический». До конца этого года рассчитывают достроить долгострой на ул. Мишина, 2, на Московке и вторую очередь дома на ул. Малиновского, 11, квартиры в которых ждут порядка двухсот дольщиков. Обманутым дольщикам дома на ул. Мишина, 8, с октября начнут выплачивать компенсации. Для этого из областного бюджета выделено 180 млн рублей.

Сдача проблемных объектов на ул. Тарской — Яковлева, пр. Комарова, 11, ул. 70 Лет Октября и кирпичной вставки на Малиновского, 11, назначена на 2020 год.

Читайте также: