Дома построенные по реновации

Обновлено: 07.07.2024

Итоговый список домов, утверждённых к сносу в рамках проекта по реновации жилья в Москве

С 15 мая по 15 июня 2017 года проводился опрос жителей пятиэтажек, по итогам которого составлен окончательный список адресов, участвующих в программе "Реновации жилищного фонда Москвы". Для того, чтоб дом оказался в окончательном списке необходимо было соблюдение двух условий: состояние постройки должно быть неудовлетворительным и за участие в программе должны были проголосовать не менее 2/3 владельцев квартир по данному адресу. В список вошло 5144 домов или более 350 тысяч квартир.

Ниже можно посмотреть здания, участвующие в программе реновации - выбрав нужный район, или на карте Москвы.

Готовые дома и квартиры по реновации

Программа реновации стартовала в 2017 году. К августу 2019 сдано для заселения 46 новостроек , еще 20 будут достроены до конца года. Большую часть этих зданий возводили для других проектов, но по просьбе населения перевели под реновацию. Квартиры были приведены в соответствие нормам расселения по программе.

Готовые и строящиеся объекты

В настоящее время идет расселение жителей старых хрущевок в готовые дома по реновации:

№ дома	Округ
б-р Бескудниковский шоссе Дмитровское	3, 5, 13, 11к1, 11к2 68, 74к1	САО
ул. Полярная пр. Дежнева	1к2 26	СВАО
шоссе Щелковское 5-я Парковая	90к1 62Б	ВАО
ул. Артюхиной	28А	ЮВАО
ул. Малая Филевская	22	ЗАО

В июле были утверждены 9 новых стартовых площадок , скоро на них «вырастут» 9 готовых домов для переселения по программе:

Адрес	Район	Округ
пер. 2-ой Лихачевский Коровинское шоссе, влад.6 Долгопрудная, 10	Головинский Бескудниковский Дмитровский	САО
шоссе Щелковское, 92 к3	Сев. Измайлово	ВАО
пр. Электролитный, 7А	Нагорный	ЮАО
Нижегородская ул., 94 к4	Нижегородский	ЮВАО
Говорова, 14-16 Горбунова, 11 корпуса 3,4 Тобухина, 2 к1, 4 к1	Можайский	ЗАО

Конкурс проектов

В 2017-2018 годах в Москве проводился Международный градостроительный турнир на разработку проектов строительства на пяти экспериментальных площадках.

На рассмотрение было подано около 130 заявок от 190 компаний мира.

Конкурс проходил в 2 этапа. Над проектом каждой площадки работали несколько команд. В финал вышло 20 компаний. Список команд победителей:

Компании-разработчики	Район
Архбюро «Sergey Skuratov Architects»	Царицыно
Общество «Илья Мочалов и Партнеры», «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», SPEECH	Кузьминки
Drees&Sommer, Project UNK, Nikken Sekke	Хорошево-Мневники
ООО «Илья Мочалов и Партнеры», «КИМ-Ш», Prospecta, «Архбюро Асадова»	Головинский
ООО «Мастер’c план», Bofill Arquitectura, S. L.	Проспект Вернадского

Как выглядят дома, построенные под реновацию?

Объекты по программе – это красивые высотные здания монолитной конструкции с чистовой отделкой. Они построены по индивидуальным проектам. Принято решение отказаться от однотипной застройки. Единый стиль будет соблюдаться только внутри кварталов. Высота домов – 10-20 этажей. В отделке применяются различные цветовые решения.

На входных группах у новостроек установлены стеклянные двери. В каждом подъезде:

2 лифта;
помещение консьержа;
колясочная комната.

Мусоропровод выделен в отдельное помещение, подход к нему отделен, в холле не будет неприятных запахов.

В новых домах предусмотрены квартиры для людей с ограниченной мобильностью. В них сделаны широкие коридоры, пандусы, поручни, кнопки вызова консьержа.

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона. Участники программы могут купить дополнительные метры и расширить свою жилплощадь.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

комнаты оклеены обоями под покраску;
стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
застекленный балкон или лоджия;
в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
межкомнатные двери из шпона;
входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
трехкомнатная;

Преимущества квартир в готовых новостройках:

увеличенные кухня (почти в 2 раза), ванная, коридор;
разделенные туалет и ванная (в однокомнатной по выбору);
застекленная лоджия;
все помещения изолированы;
наличие гардеробной (за исключение двушки-линейки).

Недостаток только один – размер жилых комнат не увеличен .

По отзывам 90% переселенцам нравится их новый дом. Но бывает так, что у людей возникают большие проблемы при приемке жилья. Посмотрите обзор трешки, сданной в январе 2019 г.

Благоустройство

Создание комфортного окружения включает озеленение, устройство площадок для отдыха, пешеходных дорожек и подъездов к дому. Базовые принципы благоустройства новостроек:

Дворы без парковок – многоэтажки будут оснащены подземными гаражами.
Отсутствие транзитного движения транспорта через дворы.
Высадка кустарников и деревьев.
Вынос за пределы дворов коммунально-бытовых объектов.
Создание публичных пространств.
Рациональное использование территории

Большинство сданных на сегодняшний момент стартовых зданий строились для других программ, поэтому они не оснащены подземными парковками. В новых проектах это предусмотрено в обязательном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Кто строит новые дома по реновации?

Задача московской реновации – замена отслуживших свой срок советских пятиэтажек современными высотными жилыми комплексами. В рамках программы запланировано:

улучшить жилищные условия более 1 миллиона человек;
снести 5172 объекта;
построить 323 новых здания;
провести благоустройство кварталов.

Застройщики программы

В число стартовых площадок под будущие высотки вошли сотни участков. Масштабы работ впечатляющие.

Адреса запланированных новостроек, распределенные по годам переселения, можно увидеть на официальном сайте Комплекса по строительству и градостроительной политики г. Москвы и на нашем сайте в статье: план реновации.

Кто строит дома по программе реновации? В перечень застройщиков вошли крупные компании-девелоперы:

Управление гражданского строительства.
Строительный концерн «КРОСТ».
Компания «Группа ЛСР».
ГВСУ «Центр».
Управление экспериментальной застройки микрорайонов.
«Лидер» ФСК.
«Интеко».
Корпорация «Barkli».
Группа Компаний «МИЦ».
РГ «Девелопмент».
Группа компаний «Пионер».
Capital Group.
ГК «ПИК».
Инвестиционно-девелоперская компания «Инград».
Coalco Development.

Еще список из 5 компаний, которые объединились в консорциум для участия в проекте:

Kalinka Group.
Главмосстрой.
Мосэксперт.
Моспроект.
S.Holding.

Крупные застройщики по реновации в Москве, входя в программу, передают городу свои площадки или уже отстроенные дома.

Какие фирмы самые надежные?

Лидирующую позицию в реализации жилищной реформы занимают Capital Group и «ПИК». Все застройщики вступают в программу на разных условиях. Как правило, большая часть объектов в новостройках пойдет на нужны реновации. Но несколько квартир компания-девелопер сможет оставить для коммерческой продажи.

«Капитал Груп» передает городу проекты:

на Люблинской;
на Михалковской;
на Институтской;
в промзоне номер 15.

ГК «ПИК» принимает участие, передавая территории:

на Измайловском пр.;
на Лобненской ул.;
на Измайловском шоссе

Ведутся переговоры по передаче стройплощадок с «Интеко» и «Инград».

На городских площадках главную позицию занимает «Управление гражданского строительства». Эта компания – лидер на рынке застройщиков. Предполагается, что 20% новостроек по проекту будет возведено именно казенным предприятием «УГС».

Новостройки по реновации

В 2019 году в рамках реформы возвели около 50 новых многоэтажек, в 2020 – будут готовы еще 65.

Новостройки по программе реновации в Москве – это высотные здания от 10 до 22 этажей. 80% из них составят монолитные дома , построенные по авторским проектам. Такое решение принято, чтобы гармонично вписать их в жилые кварталы, учитывая особенности окружающего ландшафта.

Оставшиеся 20% – это панельные высотки , возведенные по типовым проектам.

В домах запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В некоторых комплексах будут четырехкомнатные апартаменты, а также квартиры для инвалидов. В них предусмотрены:

широкие коридоры и дверные проемы;
приспособленная сантехника;
переговорные устройства для вызова диспетчера.

Площадь жилых комнат не будет сильно отличаться от пятиэтажек. Но кухни, прихожие, санузлы и балконы станут значительно просторнее.

Дома будут оборудованы лифтами (минимум два на один подъезд). На первых этажах расположатся: магазины, кафе, аптеки, салоны и т. д.

Однушки, двушки и трешки сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой комфорткласса.

В помещениях будут установлены:

мойка;
газовая плита;
сантехника;
межкомнатные двери;
полностью разведена электрика.

На полах в комнатах – ламинат, на кухне и в санузле – плитка из керамогранита. Стены оклеены обоями под покраску.

При переселении жители получают равнозначное жилье, но большее по метражу. При желании они могут купить дополнительную площадь со скидкой 10%. Таким образом увеличить число комнат в новой квартире.

Обещания и реальность: как на самом деле выглядят дома, построенные по реновации. Дворы без деревьев и дефицит парковок?

Странное слово "реновация" на слуху у москвичей уже года четыре. Собянинская тема. Суть её в том, чтобы уплотнить застройку и переселить людей из ветхих 3-4-5-этажек в новые дома большой этажности в квартиры с отделкой комфорт-класса. Идея в общем-то интересная и для простых людей, и для властей.

Разве плохо переехать из старого дома и старой протекающей квартиры со сгнившими полами и трубами в новую, причём совершенно совершенно бесплатно? А власти отобьют затраты на строительство, продав лишние квартиры. Но самое ценное - они получат огромные территории под строительство новых "человейников", что принесёт миллиарды и миллиарды рублей.

Но меня все эти подковёрные игры и освоение денег не интересуют. Так как мой дом, построенный в 1957 году, попал в третий этап (2029-2032) "Реновации", как и весь мой квартал, то мне интересна эта программа именно с позиции обычных жителей. Насколько власти соблюдают данные ранее обещания и насколько улучшится качество жизни людей с переездом в новые дома. Хочется понимать, что ждёт меня, и быть готовым ко всем возможным сюрпризам. Время ещё есть, поэтому я езжу по Москве и осматриваю стартовые площадки, где дома будут сданы уже совсем скоро.

Ожидание vs. реальность: что на самом деле получают новоселы в домах по реновации

Квартиры в новостройках по реновации будут лучше, чем в хрущевках, говорили они. Современные дома, улучшенная отделка по единому стандарту, утвержденному правительством Москвы, говорили они. Но мы же знаем, что «правительство на другой планете живет». В интернете один за другим появляются видеообзоры квартир в домах, построенных по программе реновации.

Далеко не все жители хрущевок живут в этих домах всю жизнь. Многие сознательно покупают квартиры именно в старых пятиэтажках — с массовым строительством многоэтажных высоток люди стали ценить малоэтажные домики с уютными зелеными дворами. Что предлагает реновация взамен?

Фасад дома на Ангарской, 33А Фасад дома на Ангарской, 33А

Дом на улице Ангарская, 33А в районе Западное Дегунино получил разрешение на ввод в эксплуатацию в ноябре прошлого года, в конце апреля началось заселение. Цитируем Московский фонд реновации жилой застройки: «Новостройка — монолитное одноподъездное здание, возведенное по индивидуальному проекту. Ее главная особенность — градиентный фасад из искусственного камня».

Фасад здания смотрится действительно неплохо. А что внутри? В мае на YouTube выложили небольшой обзор новостройки.

15 этажей — для Москвы это немного , спасибо, что не 45. Но 8 квартир на этаже уже напрягают — в хрущевках на одной площадке их не больше 4. В индивидуальный проект вообще верится с трудом, но постараемся быть оптимистами.

В доме на Ангарской есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Подземный паркинг (к гадалке не ходи — платный), парковочных мест около дома мало. Небольшая детская площадка — но и квартир в доме относительно немного, всего 112.

Отдельные балконы есть только у «трешек». «Двушки» и «однушки» делят общий балкон с перегородкой посередине — в принципе, похожие варианты есть и в домах старого фонда. Мусоропровод находится в отдельном помещении за дверью.

В двухкомнатной квартире все есть — отделка, розетки, выключатели, люстры, радиаторы отопления, сантехника, плита, домофон, окна с москитками… заезжай и живи!

Однако практически сразу бросаются в глаза угловые выступы в обеих комнатах и на кухне. Уже возникает вопрос с расстановкой мебели. А если рассматривать новостройку более пристально, то становится понятно — та же хрущевка, только выше в три раза!

На 112 квартир — 2 лифта. Очереди по утрам гарантированы, проще спуститься пешком. Узкие коридоры на 8 квартир навевают мысли об общежитии. Не привыкли мы в хрущевках к такому. Ну ок, в подъездных коридорах нам не жить. Это не самые большие проблемы.

Как же нам тут мебель расставить? Как же нам тут мебель расставить?

Большинство людей при переезде в новую квартиру не покупают новую мебель. С тем, что в домах по реновации крупные предметы интерьера трудно внести в квартиры, столкнулись уже многие. В этой конкретной новостройке переселенцам предстоит пройти еще один квест — куда и как эту самую мебель поставить? В хрущевку влезала — в новую квартиру не влезает!

Площади комнат меньше, чем в пресловутых хрущевках. А с учетом угловых выступов — полезных «квадратов» здесь тоже меньше. Сами комнаты узкие — то ли пеналы, то ли вагон поезда. На кухне мешает не только выступ, но и батарея, расположенная не под окном (потому что вместо окна — дверь на балкон), а в углу. В коридор нормальный шкаф не поместится, в ванную не влезет стиральная машина. Никаких кладовок или других систем хранения не предусмотрено вообще (эх, а какие кладовки были в хрущевках!).

Монолит, которым хвалится Фонд реновации, — это такая прекрасная слышимость, которая хрущевкам и не снилась. Знатоки отмечают, что сантехнику в домах по реновации лучше побыстрее сменить, да и отделка там дешевая, так что есть смысл планировать ремонт.

Около новостройки на Ангарской стоит несколько пятиэтажек. Все они будут снесены по программе реновации. Сейчас у жителей нового дома симпатичные виды из окон — но это ненадолго.

Обзор квартиры, полученной по реновации. Как все обстоит в реальности

Новая квартира в том же районе, дом очень близко, можно пешком вещи перенести. Он был построен не по реновации, но потом определен под реновацию. Это важный момент.

Дом - 8 жилых этажей. У моих знакомых - трехкомнатная квартира. Была в старом доме - 58 м², в новом дали - 75 м².

Сейчас в доме еще нет отопления и горячей воды, еще нет договора с управляющей компанией. Поэтому переезд откладывается. В квартире не было включено электричество, поэтому фотографии мои могут быть темными, так как я снимала при естественном свете, которого сейчас немного. В конце также будет видео с обзором квартиры.

Начнем с начала. Лифт в подъезде один. Он большой, но про его грузоподъемность не знаю. Крупные предметы в него могут не влезть.

«Продал новую однушку и купил двушку»: история переезда по реновации

Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».

Предыстория

— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.

Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».

Новый дом на Малой Филевской улице, построенный по программе реновации. Здесь Андрей получил квартиру (Фото: Андрей Любимов)

Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос

— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.

Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».

Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.

Полученную по программе реновации однушку Андрей продал за 10,5 млн руб. На эту сумму он купил двушку в доме под снос у станции метро «Проспект Вернадского» (Фото: Андрей Любимов)

Качество новых квартир

Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.

Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.

В будущем Андрей планирует докупать квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры (Фото: Андрей Любимов)

Планы

— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.

Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.

Комментарий эксперта

Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.

В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.

Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.

Дома построенные по реновации

Приобретение жилья в доме под реновацию несет немало и преимуществ. Эксперт в сфере недвижимости Марина Яковлева называет самые явные плюсы покупки такой квартиры.

Экономия семейного бюджета или инвестиция. Жилье в домах под реновацию стоит дешевле по сравнению с квартирами в новых домах. Купив такую, вы сможете сэкономить приличную сумму, а в итоге получите новое жилье. Такой обмен многие рассматривают как инвестицию.

Ремонт «под ключ». Квартиры, полученные по программе реновации, предоставляются с отделкой, тогда как квартиры в новостройках обычно продаются без ремонта.

Новая квартира в районе с хорошей инфраструктурой. Дома под реновацию расположены в развитых районах со всей необходимой инфраструктурой. Переехав в квартиру по программе реновации в этом же районе, вы получите не только новое жилье, но и доступ ко всей инфраструктуре: детские площадки, социальные учреждения и т.д.

Недостатки

Кроме очевидных рисков и явных преимуществ не забывайте о ряде минусов приобретения квартиры под реновацию.

Вложить средства в новостройку на начальных этапах будет экономичнее. К тому же вы сами сможете выбрать локацию.

У вас нет другого жилья? Тогда до переселения придется жить в старом доме. Ремонт делать бессмысленно, так как расходы никто не покроет.

Не смогли дождаться переселения и решили вновь продать только что купленную квартиру под реновацию — придется заплатить 13% налог с выручки. Того требует закон, если жилье находится в собственности менее пяти лет.

Если в старой квартире сделан дорогостоящий ремонт, его стоимость не будет компенсирована.

Продать предоставленную по программе реновации квартиру сразу не получится, так как из-за существующей бумажной волокиты процесс оформления в собственность может затянуться.

Если квартира будет находиться в собственности менее пяти лет, то придется при продаже оплатить НДФЛ налог, который составляет 13% от стоимости жилья.

Советы экспертов

— Покупка квартиры в доме под реновацию представляет собой выгодный вариант инвестирования капитала. Человек сможет не только улучшить жилищные условия, но и получит больше средств, если решит продать новое жилье. Вместе с тем, необходимо подходить к процессу выбора квартиры максимально осмотрительно. В ней не должно быть скрытых жильцов, которые смогут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок и обременений. Потенциальному покупателю предстоит тщательно проверить документацию на приобретаемое жилье, — говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.

– При всех очевидных преимуществах покупки такого жилья, я такую недвижимость покупать бы не стала. Если вы приобретаете квартиру для личного проживания, то неизвестно, когда состоится ваш переезд в новую. Возможно, он и вовсе не произойдет. Законы меняются настолько часто, что нет уверенности в том, что программу не приостановят или не внесут поправки. С точки зрения инвестиций, я сама тоже инвестирую в недвижимость. И мне, как инвестору, важно понимать, в какие сроки я смогу «вытащить» свои вложенные деньги и сколько процентов годовых при этом заработаю. В этой же ситуации пока очень много неясностей и рисков, — считает основатель центра недвижимости «Приоритет» Марина Яковлева.

— Если сейчас покупать квартиру под реновацию в Москве, то тольку ту, которая стоит в первой очереди. Хотя сейчас стоимость многих квартир, которые попали под программу, завышена. За эти деньги можно купить в новостройке и уже точно знать в каком районе, — считает адвокат Юлия Кузнецова.

Читайте также: