Дома под реновацию в сергиевом посаде

Обновлено: 07.07.2024

Дома под реновацию в сергиевом посаде

Эксперты: реновация Сергиева Посада нужна его жителям, а не туристам

2019-06-27T11:17

2021-03-15T14:10

московская область (подмосковье)

сергиев посад

свято-троицкая сергиева лавра

благоустройство

городская среда

архитекторы

урбанистика

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

МОСКВА, 27 июн - РИА Недвижимость. Реализация стратегии пространственного развития Сергиева Посада, разработанная "Дом.РФ" и КБ "Стрелка" в рамках программы комплексного развития городов, должна проходить исходя из интересов местных жителей, а не ради привлечения в город туристических потоков, считают опрошенные РИА Недвижимость архитекторы.Как сообщалось в четверг со ссылкой на материалы КБ "Стрелка", госкомпания "Дом.РФ" и "Стрелка" в рамках программы комплексного развития городов разработали стратегию пространственного развития Сергиева Посада до 2025 года. Они также создали объемно-пространственный регламент исторического центра и дизайн-проекты благоустройства общественных пространств площадью более 95 гектаров.Стратегия, в частности, предусматривает вывод транзитных потоков за пределы исторического центра. Развитие жилой и многофункциональной застройки предполагает создание двух городских центров - культурно-представительского рядом с Лаврой и административно-делового рядом с новым ТПУ "Сергиев Посад". В рамках культурно-представительского центра могут быть построены музей православного искусства, медиатека, молодежный культурный центр. Вокруг нового административно-делового центра на месте бывших промышленных территорий стратегией запланированы кварталы смешанной и жилой застройки.Реализация всех запланированных идей должна проходить в первую очередь в интересах местных жителей, считает руководитель бюро "Рождественка" Наринэ Тютчева. "Духовность и привлечение туристов – все-таки разные вещи. Тема того, что "мы все делаем ради туристов" мне кажется здесь должна быть менее приоритетной, чем действия ради жителей города", - говорит она.Результаты реновирования города, по ее словам, будут зависеть от того, какую систему ценностей возьмут как главную для работы с подобным городом.Изначально Сергиев Посад – это каноническое место, поэтому все должно быть сделано аккуратно и достойно, в этом случае никакого вреда от смешивания функции туристической и культурной не будет, говорит главный архитектор ТПО "Резерв" Владимир Плоткин."И тому есть масса примеров – тот же самый Ватикан или, например, французский Мон-Сен-Мишель. Поэтому все будет зависеть от действий властей и от архитектурного решения, от тех исследований, которые должны обязательно провести специалисты в области охраны культурного наследия", - отметил Плоткин.Комментируя запланированное новое строительство, архитектор Андрей Асадов отмечает, что для него в Сергиевом Посаде есть потенциал, однако оно должно дополнить существующий архитектурный ансамбль и не спорить с ним. "Есть много примеров, когда не нарушая исторического наследия города, туда встраивались какие-то современные масштабные функции и город от этого становился только интереснее. Сама идея абсолютно точно полезная для города, но очень важно качественно ее реализовать", - подытожил он.

Снести половину города. О реновации Сергиева Посада и "больших аппетитах" РПЦ

В 2017 году Минстрой заявил о предстоящей реновации Сергиева Посада. Центральную часть города (около 400 га) превратят в Культурно-представительский центр с новыми музеями, парками и библиотекой. Бюджет проекта по предварительным подсчетам составит 140 млрд. рублей.

Современный Сергиев Посад – подмосковный городок с населением в 100 000 человек. Несмотря на плохое состояние, он представляет особый интерес для туристов и входит в Золотое кольцо России. Ежегодно сюда приезжают около 2 млн. путешественников со всего мира. Верующие люди стремятся к святыням Троице-Сергиевой лавры и благодатному источнику Гремячий ключ. Ценители народного творчества посещают дом-музей Павла Флоренского, усадьбу Абрамцево, Музей игрушки.

Федеральные и региональные власти заинтересованы в развитии туристического бизнеса в Сергиевом Посаде. Это направление уже принесло в казну миллиарды рублей, а предстоящая реновация поможет поставить бизнес на поток и поднять ежегодную прибыль до 7 млрд. рублей.

«С точки зрения туристической привлекательности Сергиев Посад – особенный, поэтому есть смысл в том, чтобы разделить туристический, духовный и светский, административный центры» , – заявила в одном из интервью президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Сумма, необходимая для реставрации объекта, даже по федеральным меркам большая. Для примера, на благоустройство других регионов за 2 года выделили всего 50 млрд. рублей. Запрашиваемые деньги пойдут на модернизацию инфраструктуры и строительство дополнительных туристических объектов. По подсчетам аналитиков окупаемость проекта составит от 20 до 25 лет.

Концепция реновации: Ватикана не будет

В июне 2019 года газета «Ведомости» опубликовала скандальную статью о реновации города. Корреспондент издания писал о том, что к нему в руки попал проект будущего Культурно-представительского центра.

«Сергиев Посад может превратиться в православный Ватикан за 140 млрд. рублей» , – заявил журналист. Публикация вызвала волну возмущений со стороны общественности. На форумах активно обсуждали нерентабельность проекта, а также «большие аппетиты» РПЦ.

В интервью изданию «Царьград» председатель Экспертного совета по церковному искусству, архитектуре и реставрации Леонид Калинин опроверг данную информацию. По его словам, реновация Сергиева Посада входит в программу реконструкции исторических городов России. Специалисты, принимавшие участие в разработке концепции, учитывали религиозный колорит объекта, но не опирались на него. Главная цель реконструкции – сделать город более удобным как для местных жителей, так и для туристов.

Культурно-представительский центр – 400 га земли вокруг Троице-Сергиевой лавры, на которых будут размещены тематические музеи и библиотека, а также культурно-просветительские центры и другие достопримечательности. В настоящее время список объектов и план их расположения находятся в разработке. Задача будущего комплекса – перераспределить поток туристов и разгрузить монастыри.

«50 автобусов с китайцами в день, при всем уважении к ним, – это большая нагрузка» , – утверждает протоиерей Леонид Калинин. По его словам, духовные лица нуждаются в тишине, т.к. ведут аскетичный образ жизни.

Чтобы освободить место под застройку, все госучреждения перенесут в административную часть города вдоль ул. Симоненкова. Всего здесь будет расположено 23 здания, включая городскую администрацию и прокуратуру.

Для размещения туристов власти планируют построить 11 дополнительных хостелов, 18 отелей, а также 53 объекта общепита. Станислав Ивашкевич, партнер Ivashkevich Hospitality, высказался против такого количества гостиниц. Он отметил, что отелей в городе достаточно и они остаются незаполненными даже во время сезона туристической активности.

По словам мэра города Сергея Пахомова в Сергиевом Посаде будут построены университет и школа сестер милосердия. А местный колледж получит дополнительное финансирование. Территории рядом с административно-деловым центром и ТПУ «Семхоз» передадут под жилищное строительство. Девелопментам закажут около 403 000 м2 жилья – несколько новых районов и локальных центров. В состав каждого центра войдут школа, детский сад, аптека, магазин, спортивная площадка и автобусная остановка.

Чиновник Сергей Персианов высказался за перенос автовокзала из исторической части города. По его мнению, строительство нового автовокзала и развязок поможет разгрузить центр и уменьшит количество пробок. В настоящее время город переполнен автомобилями. Чтобы попасть на работу, местные жители тратят на дорогу несколько часов в день.

Деньги на финансирование проекта будут выделены из федерального и местного бюджета. По прогнозам аналитиков процентное соотношение вкладов составит 90% к 10%. Церкви, монастыри и прочие религиозные объекты отреставрируют на деньги РПЦ.

Снести половину города: за и против

Вопреки хорошим перспективам блогеры, депутаты и представители общественности высказались против реновации Сергиева Посада. Главная причина недовольства граждан – большая нагрузка на федеральный и столичный бюджет.

«У Московской области масса других нерешенных вопросов: дороги, мусорная проблема, дефицит детских садов и школ» , – отмечает профессор МГУ Наталья Зубаревич.

По ее словам, общий бюджет МО не превышает 700 млрд. рублей, поэтому дорогостоящий проект реновации сильно ударит по нему.

Местные жители опасаются, что проект может стать провальным. Мусорный полигон вблизи д. Сахарово и хлорный завод «Скорлуповский синтез» являются факторами риска при строительстве туристического городка. Активистка Ирина Смирнова считает, что власти должны сначала решить проблему с утилизацией мусора.

«Это абсурдно в свете того, что происходит вокруг. Как Маргарет Тэтчер однажды сказала: "Жемчужина посреди помойки". И лавра будет жемчужиной посреди помойки!» , – отметила Смирнова.

Политик Андрей Бырдин напоминает об опасности местного предприятия по переработке хлора. Он утверждает, что утечки вещества могут нанести непоправимый вред местным жителям и туристам. Бырдин уверен, что завод необходимо закрыть, либо перенести в безопасное место.

ЖЖ-блогер Алексей Наседкин в своей публикации поднимает экологические и жилищные вопросы. Его интересует, куда переселят жителей центральных районов, и будет ли проведена вырубка местных парков и аллей при зачистке строительной площадки.

Урбанист, создатель авторского СМИ Илья Вврламов напоминает о том, что новострои не украсят город, т.к. не впишутся в исторический облик храмов наравне с «совковыми» постройками.

На фоне общих недовольств кураторы объекта перечисляют некоторые плюсы реновации:

увеличение федерального и местного бюджета за счет туризма;
появление дополнительных рабочих мест;
возрождение культурного и исторического наследия страны;
программа переселения из ветхого жилья;
частичная модернизация городских коммуникаций;
улучшение инфраструктуры.

Проект находится на стадии обсуждения, но уже сейчас вызывает жаркие дискуссии среди общественности. После митингов в Екатеринбурге против строительства храма, власти опасаются повторения сценария в Сергиевом Посаде.

Расселение аварийных домов в Сергиевом Посаде

Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта "Жилье и городская среда" и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.

Нормативное регулирование

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
национальный проект "Жилье и городская среда";
федеральный проект "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда".

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Сергиевом Посаде

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале "Реформа ЖКХ". На этом портале можно узнать:

перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал "Реформа ЖКХ" можно подать официальное обращение.

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу "метр в метр"), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Более 460 жителей аварийных домов в Сергиевом Посаде переедут в новостройку в 2024 году

Согласована концепция проектного решения жилого дома в Сергиевом Посаде, в который в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» переедут переселенцы из аварийного жилья, сообщили в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области.

«Для 206 семей будут приобретены современные комфортабельные квартиры. Таким образом, мы расселим более 7,7 тысячи квадратных метров аварийного фонда», - уточнил министр строительного комплекса Подмосковья Владимир Локтев.

Планируемая территория расположена в структуре существующей застройки в северной части микрорайона Скобянка. Согласована концепция размещения девятиэтажного дома на улице 2-ой Кирпичный завод, в котором предусмотрены квартиры для 466 переселенцев из аварийного жилья.

В новостройку планируется переселить жителей домов, расположенных на улице Куликова, 18, 18А, 18Б, 20, улице Школьной, 17, 19 и улице 2-ой Кирпичный завод, 10-17.

Жителей аварийных домов переселят в Сергиевом Посаде

В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» новостройка с квартирами для переселенцев поставлена на кадастровый учет в Сергиевом Посаде, с жителями будут заключены договоры социального найма и мены, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.

«В сентябре новоселье смогут отметить 47 семей (122 человека), проживавших в девяти аварийных домах. Общая площадь расселяемого фонда составит более 1,7 тыс. кв. м», - уточнил министр строительного комплекса Подмосковья Владимир Локтев.

Новостройка расположена по адресу: Ярославское шоссе, дом 8 А, секция 3.

В десятиэтажный дом переедут жители аварийных домов, расположенных по адресам: улица Кирпичная, дом 2/2, дом 4/1, дом 8, дом 10; улица Центральная, дом 4; улица 2-ой Кирпичный завод, дом 6 а; проезд Кирпичный, дом 4, дом 6, дом 8.

Расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, осуществляется в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Данные мероприятия реализуются и средства на их выполнение выделяются в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы

Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы определяет перечень многоквартирных домов:

признанных до 1.01.2017 года в установленном законодательством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащие расселению в рамках региональной адресной программы федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" за счет средств госкорпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и перечень аварийных многоквартирных домов, расселяемых по иным программам Подмосковья, в рамках которых не предусмотрено финансирование за счет средств Фонда;
перечень аварийных многокрвартирных домов, подлежащих расселению только за счет средств консолидированного бюджета региона.

Участниками региональной программы определены муниципальные образования Московской области, на территории которых расположены аварийные многоквартирные дома.

Сергиев Посад дождется своей реновации

Федеральные чиновники наконец определились со стратегией развития подмосковного Сергиева Посада как центра православной культуры. В рамках проекта предполагается перенести административные учреждения: на их месте могут появиться религиозные и социальные объекты. Своя программа реновации города позволит построить новые жилые кварталы, учебные заведения, отели и хостелы, а также реконструировать местный следственный изолятор. На реализацию проекта может потребоваться 60 млрд руб.

Михаил Мень, бывший глава Минстроя РФ, в сентябре 2018 года

Идея (развития Сергиева Посада.— “Ъ”) зрела более 20 лет

Предполагается, что в Сергиевом Посаде значительно улучшится туристическая инфраструктура: будут создаваться новые музеи и тематические парки, построены 18 отелей, 11 хостелов и 53 предприятия общепита. Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич скептически оценивает эти планы: по его словам, в городе не нужно такое количество гостиниц.

Среди других планов — создание университета, школы сестер милосердия, развитие местного колледжа. Рядом с административно-деловым центром построят 165 тыс. кв. м жилья, а возле ТПУ «Семхоз» — 238 тыс. кв. м. Впрочем, масштабного переселения горожан не предполагается, частный сектор в исторической части города сносить не планируется, уточнил Сергей Пахомов.

Кроме того, чтобы вывести транспортные потоки из исторического центра, чиновники планируют перенести автовокзал. Сейчас это город одной улицы, так что строительство развязок и вокзалов поможет разгрузить центр, уверен Сергей Персианов. Он добавляет, что в Сергиевом Посаде возможно строительство конгресс-холла на 5 тыс. человек и представительств зарубежных православных церквей. Но эти планы стоит скорректировать, уверен он: содержать конгресс-холл дорого, а использоваться объект будет один-два раза в год. Создание же представительств не обсуждалось с самими зарубежными церквями. В рамках проекта предполагается реставрация памятников, например Тюремного замка, где сейчас располагается СИЗО. Вывод изолятора также отражен в планах, уточнил господин Персианов.

Как сообщил “Ъ” один из собеседников, стоимость всех этапов проекта ранее оценивалась в 60 млрд руб. Эту цифру подтвердил и Сергей Персианов. Он добавил, что строительство отелей будет финансировать бизнес, а социальных объектов — бюджет.

Основатель Quite White Анна Курбатова говорит, что в последние годы Сергиев Посад превращается в православный центр федерального значения. Без стратегии развития эта трансформация невозможна, уверена эксперт. Председатель экспертного совета по церковному искусству, архитектуре и реставрации протоиерей Леонид Калинин добавляет, что необходимо обеспечить сохранности лавры при больших туристических потоках: «50 автобусов с китайскими туристами в день при всем уважении к ним это большая нагрузка». Необходимо развести потоки туристов и паломников в разные стороны, чтобы не было столпотворения туристов, которое не позволяет монахам осуществлять их главную задачу —монашескую молитвенную жизнь в тишине, рассуждает он. Но пока говорить о деталях рано, уверен Леонид Калинин.

Сергиев Посад может превратиться в православный Ватикан за 140 млрд рублей

300 млн руб. за стратегию

«Рассуждать о перспективах развития Сергиева Посада и не узнать мнение святейшего патриарха неправильно» – так подписал фото со встречи с патриархом Кириллом на своей странице в Instagram депутат Госдумы Сергей Пахомов (в прошлом – мэр Сергиева Посада). Это было в 2017 г., на встрече присутствовал еще один уроженец Сергиева Посада – Михаил Мень (на тот момент возглавлял Минстрой России). «Идею воссоздания и развития исторической части Сергиева Посада как духовного, культурного и туристического центра патриарх поддержал», – вспоминает теперь Пахомов.

В апреле 2018 г. на заседании попечительского совета Троице-Сергиевой лавры Пахомов представил концепцию развития города. После этого РПЦ обратилась к президенту Владимиру Путину с просьбой рассмотреть и поддержать концепцию превращения города в столицу православия, рассказал источник в правительстве и подтвердил собеседник, близкий к РПЦ. В результате в январе 2019 г. по распоряжению правительства была создана рабочая группа по развитию Сергиева Посада. Сейчас эта группа формирует перечень объектов, которым требуется «бюджетное финансирование для проведения ремонтных, восстановительных, строительно-монтажных работ», сообщил представитель Минэкономразвития.

Что изменится в Сергиевом Посаде

Разработанный «Стрелкой» проект предполагает практически полную перестройку центра города и деление его на две части: духовную и административную. Центры мировых религий сегодня функционируют по открытой модели, пишут авторы концепции, без противопоставления духовного центра и светской части города. В качестве примеров приводится Ватикан, Иерусалим и Мекка.

«Концепция – это некий учебник идеального города с точки зрения благоустройства, работы всех инженерных коммуникаций, дорожной инфраструктуры, – говорит мэр Сергиева Посада Михаил Токарев. – Речь идет о том, как в одном месте соединить духовный центр, туризм и интересы местных жителей». Преобразования, по его словам, коснутся центра города площадью примерно 400 га (весь город занимает около 1200 га).

«Сейчас среда вокруг Троице-Сергиевой лавры обременена наследием советского периода, которое ветшает и становится непригодным. Все это нужно либо восстанавливать, либо менять», – объясняет необходимость реконструкции города глава церковного совета по искусству, архитектуре и реставрации протоиерей Леонид Калинин.

Чтобы разместить новые объекты, все госучреждения перенесут в административно-деловой центр (вдоль ул. Симоненкова, в противоположном от лавры конце города). В нем планируется разместить 23 государственных и муниципальных учреждения: администрацию, БТИ, управление соцзащиты, суд, следственный отдел, прокуратуру, отдел судебных приставов, пенсионный фонд, УФСБ, пожарно-спасательную часть, инспекцию ФНС, профсоюз работников культуры, управление здравоохранения, военный комиссариат и МВД.

Предлагается трансформировать и жилые районы – построить 11 районных и 20 локальных центров (общая площадь жилого строительства составит около 800 000 кв. м). Районный центр должен объединять супермаркет, кинотеатр, спорткомплекс, диагностический кабинет и центр госуслуг, а локальный – школу, детсад, аптеку, магазин, остановку общественного транспорта и спортивную площадку.

«Сергиев Посад – город одной улицы, 36 000 транспортных средств ежедневно проезжает через центр города», – говорится в стратегии. Чтобы снять транспортную проблему, предлагается построить Новый Восточный объезд (в конце 2018 г. вокруг города достроен Западный объезд), построить транспортно-пересадочный узел, который объединит железнодорожный вокзал и автовокзал, а также построить новые и модернизировать старые вертолетные площадки (всего пять). А на базе аэродрома «Вихрево» будет создан одноименный аэропорт. Это обеспечит логистическую инфраструктуру для проведения событий всероссийского и международного уровня, проходящих в Сергиевом Посаде, говорится в стратегии. Максимальная пропускная способность аэропорта составит 1 млн человек в год. «О регулярных рейсах из такого аэропорта речи не идет. Из него сможет летать частная авиация и бизнес-джеты», – говорит глава аналитической службы агентства «Авиапорт» Олег Пантелеев.

Концепция полностью соответствует принятому в 2017 г. генплану города, поэтому вносить изменения в него не требуется, отмечает Токарев.

Сколько это будет стоить

«Стрелка» не оценивала стоимость работ. Токарев считает, что реализация всей концепции может обойтись в 120–140 млрд руб. По его словам, примерно 90% планируется профинансировать из федерального бюджета, остальное – деньги Московской области. Эксперты Colliers по просьбе «Ведомостей» подсчитали, что инвестиции в жилье, школы, культурно-просветительские объекты могут обойтись примерно в 85–100 млрд руб. (без учета транспортной и инженерной инфраструктуры).

Сейчас правительству Московской области даны рекомендации по доработке перечня объектов, сообщил представитель Минэкономразвития РФ. Окончательное решение, в том числе по объему финансирования, будет принято федеральным правительством. Рабочая группа при Минэкономразвития должна сформировать перечень конкретных мер по этому проекту, до тех пор решения о размере и источниках финансирования не могут быть приняты, говорит сотрудник аппарата правительства.

«Весь консолидированный бюджет Московской области – 672 млрд руб., – говорит профессор МГУ Наталья Зубаревич. – Думаю, они надеются на набожность высоких начальников. В этом есть рациональное зерно. Но у Московской области масса других нерешенных вопросов: дороги, мусорная проблема, дефицит детских садов и школ».

С точки зрения туристической привлекательности Сергиев Посад – особенный, поэтому есть смысл в том, чтобы разделить туристический, духовный и светский, административный центры, говорит президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. «Сама эта идея не плохая и не хорошая, все зависит от проработки и реализации. Но надо взвешенно принимать решение по административным зданиям – нужно ли их действительно сносить и строить новые», – считает она.

«Данный проект может стать примером иконического проекта развития целого города, проект может быть реализован в долгосрочной перспективе, с привлечением профессиональных девелоперов и тотальной поддержкой города и государства», – полагает директор направления стратегического консалтинга в компании CBRE Ольга Земцова. Важным условием успеха, по ее мнению, будет развитие транспортной инфраструктуры, например создание скоростных электричек до Москвы, для повышения комфортности и привлекательности города для нынешних жителей и новых резидентов.

Пресс-службы РПЦ и КБ «Стрелка» не ответили на запрос «Ведомостей». Представитель правительства Московской области отказался от комментариев.

РПЦ может вложить средства в проект развития Сергиева Посада при работах на церковных объектах

Русская православная церковь (РПЦ) вместе с федеральными и региональными властями вложит свои средства в реализацию проекта развития Сергиева Посада, если будет необходимо проводить работы на церковных объектах. Об этом Агентству городских новостей «Москва» заявил председатель экспертного совета по церковному искусству, архитектуре и реставрации Русской православной церкви, священник Леонид Калинин, комментируя появившуюся в СМИ информацию о создании в городе «православного Ватикана» по проекту КБ «Стрелка».

Дома под реновацию в сергиевом посаде

Эксперты оценили сроки и стоимость реновации Сергиева Посада

2019-06-27T13:46

2021-03-15T14:10

сергиев посад

московская область (подмосковье)

русская православная церковь

свято-троицкая сергиева лавра

городская среда

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

МОСКВА, 27 июн - РИА Недвижимость. Реализация первого этапа проекта развития Сергиева Посада может занять до 20 лет, а предварительные оценки бюджета этого проекта в ходе реализации могут быть пересмотрены, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.Десятки лет на развитиеКак сообщалось в четверг со ссылкой на материалы КБ "Стрелка", госкомпания "Дом.РФ" и "Стрелка" в рамках программы комплексного развития городов разработали стратегию пространственного развития Сергиева Посада до 2025 года. Они также создали объемно-пространственный регламент исторического центра и дизайн-проекты благоустройства общественных пространств площадью более 95 гектаров.Трансформация Сергиева Посада фактически в российский центр патриаршества – это сложная комплексная задача, требующая развития градостроительного, архитектурного, транспортного, а также рекреационного и музейного направлений, указывает эксперт. Понадобятся значительные объемы нового строительства как в области церковной, так и мирской инфраструктуры."Причем, нужно будет фактически заново сформировать архитектурный стиль такого уникального города, потому что в Сергиевом Посаде, за исключением Лавры, нет унаследованного исторического ансамбля – большинство зданий представляют собой либо советскую застройку, либо "лубочную" архитектуру в псевдорусском стиле", - предупреждает Курбатова.Опыт Сочи говорит о том, что подобные проекты вполне можно реализовывать в указанные сроки – до 2025 года, напоминает руководитель архитектурного бюро "Архкон" Илья Мейтыс. Впрочем, по его мнению, корректироваться будут не сроки, а бюджет. Денег может потребоваться больше, чем планировалось, и делаться это будет для сокращения сроков.Генеральный директор НКО "Фонд развития малых исторических городов" Юрий Щегольков отмечает, что город задыхается от перегруженной транспортной магистрали, также, по сути, практически отсутствует аутентичная историческая застройка, а то, что осталось, к сожалению, мало соответствует историческому облику города."В этом плане - проект изменений нужен. Но если говорить о стоимости, давайте сравним. Все исторические города и поселения РФ ежегодно на конкурсе разыгрывают 5 миллиардов рублей. В среднем, город-победитель получает 50 миллионов. В России около 700 малых исторических городов и поселений. При всем величии бюджета такие колоссальные вложения (называют от 60 до 120 миллиардов рублей), мягко говоря, не совсем адекватны. Образно говоря, духовный центр будет сиять, а вокруг будет разруха", - рассуждает Щегольков.Бизнес и паломничествоАрхитектор-градостроитель Илья Заливухин обращает внимание на то, что развитие инфраструктуры города должно подтолкнуть средний бизнес к благоустройству своих участков. При модернизации и создании новой инфраструктуры появляются возможности для развития предпринимательства."За пять-шесть лет можно сделать многое, конечно, не все. Но создать полноценный фундамент для будущего устойчивого развития города возможно", - считает Заливухин.В ходе развития города необходимо также предусмотреть вопросы экологического планирования, так называемый "зеленый" каркас города, который также будет связан с социальными аспектами, добавляет архитектор. Это система парков, бульваров, пешеходных зон, общественных пространств. Все это должно быть создано как единая система."Мастер-план города должен учитывать множество различных деталей. Он должен быть доступен для обсуждения и учитывать мнения не только жителей, но и местного бизнеса, особенности культурного наследия, особенности федерального законодательства и так далее. Сложности могут быть любые: несогласованность различных департаментов, в том числе различные планы на тот или иной земельный участок у ведомств. Поэтому мастер-план должен быть проработан с учетом множества факторов и быть максимально комплексным", - объясняет Заливухин.Щегольков сомневается в том, что в городе появится много отелей. "Это, на мой взгляд, один из ключевых моментов - зачем жить в городе, если до Москвы можно добраться за полчаса – час. Кроме того, если я турист - то на расстоянии часа езды от Сергиева Посада есть мощные магниты притяжения - Углич, Переславль-Залесский, Дмитров и Ростов Великий. Каждый из этих городов генерирует от 500 тысяч (Переславль - Дмитров) до миллиона туристов и экскурсантов. Все с удовольствием приедут в Сергиев-Посад, посетят Лавру - и немедленно отправятся дальше. Конечно, будут и отдельные экскурсии в город, но жить в нем все-таки никто не будет", - объясняет эксперт.Конечно, РПЦ, возможно, и будет выстраивать свои объекты в городе, безусловно, это повлияет на повышение заинтересованности туристов и паломников, но, и это важно - паломник приедет в Сергиев Посад прежде всего ради молитвы. Так что новые музеи их заинтересуют в меньшей степени. "С точки зрения среднего чека для городского хозяйства паломник, предпочитающий останавливаться в кельях, даст немного", - говорит Щегольков.

Двухэтажки — под снос

«Когда-то у нас тут был город-сад. Чистенькие улицы, опрятные дома. Образцовый посёлок был. Мы тут до сих пор одной большой семьёй живём. Дети гуляли допоздна, сколько хотели. Спокойно было. Тут всего-то два десятка домов», — рассказывает местная жительница Татьяна Пилюшенкова. Женщина соглашается провести нас по улочкам. Даже сейчас, спустя десятилетия, очевидно, что это был действительно благополучный жилмассив, где жили честные трудяги и неравнодушные хозяева.

На сегодняшний день состояние двухэтажек вызывает уныние — худые крыши, гнилые перекрытия и прочие «радости», с которыми уже свыклись местные жители. Если пройтись по посёлку зимой, будет понятно, почему люди постоянно жалуются, что отапливают улицу. С крыш свисают метровые сосульки, что красноречиво говорит о качестве их теплоизоляции. Дома помладше испытывают примерно те же проблемы. Состояние большей части подъездов тоже не внушает оптимизма.

Перезагрузке быть?

Всех тех, кто въезжает в Сергиев Посад [1]
Х[1] Сергиев Посад и его район - регион с богатейшей историей. История Сергиева Посада насчитывает почти семь веков богатой событиями жизни. Троице-Сергиев монастырь был основа 1337 году преподобным Сергием Радонежским. В XIV — начале XV вв. вокруг монастыря возникли несколько поселений (Кукуево, Панино, Клементьево и др.), объединенные в 1782 году по Указу Екатерины II в город, названный Сергиевским Посадом. С 1930 по 1991 год Сергиев Посад носил название Загорск , в память погибшего секретаря Московского комитета партии В.М. Загорского, затем городу было возвращено историческое название.
Читать далее. со стороны столицы, Лакокраска встречает первой. Это своего рода визитная карточка, которую нужно каким-то образом приводить в порядок. Слухи о том, что эти дома будут расселять, ходят в народе вот уже несколько лет. С новой силой интерес к этой теме разгорелся снова, когда началось строительство Западного объезда [2]
Х[2] Западный объезд (Большое кольцо)
Строительство объекта приурочено к празднованию 700-летия со дня рождения Преподобного Сергия Радонежского. Проектируемая дорога значительно разгрузит основные магистральные улицы.
Читать далее. . Впрочем, массового сноса старых строений до сих пор не произошло.

Надежда на более комфортные условия для жизни появилась после утверждения программы расселения до 2022 года. «Дома на Лакокраске, которые были признаны аварийными до 2017 года, будут расселены», — прокомментировал директор МБУ «Развитие» Александр Терёхин. При этом власти планируют добиться, чтобы до 2025 года были расселены и те из них, что были признаны аварийными и после 2017 года.

Переселять жителей Лакокраски планируют в новые дома, которые, по словам Александра Терёхина, будут возводить здесь же. Это будут современные многоэтажки. Кстати, на электронной кадастровой карте старых домов уже нет. Красным отмечены только проезды.

Дорожная инфраструктура здесь также сильно изменится. Будут построены тротуары и внутриквартальные дороги.

Читайте также: