Дома на сваях у реки

Обновлено: 07.07.2024

Как строят дома на воде? на сайте Недвио

Вопрос от читателя нашего портала: Как строят дома на воде?

Ответ: Современные строительные материалы и технологии позволяют построить дом практически в любом месте. И если вы мечтаете об уютном и красивом домике на воде, то и эту вашу мечту легко можно воплотить в жизнь. Все что вам надо необходимо — это прочный и долговечный фундамент.

Но как же дом будет стоять на воде? Очевидно, что обыкновенный ленточный или монолитный в таком месте не возведешь. Оптимальным вариантом для решения такой проблемы является монтаж фундамента на винтовых сваях. Давайте рассмотрим более предметно как строят дома на воде и устраивают фундамент на сваях на таком неустойчивом грунте.

Опоры под основание на воде чем-то похожи на обыкновенные металлические трубы, но на конце у них есть специальное приспособление (лопасти), при помощи которого они вкручиваются в почву. С другой стороны трубы есть шляпка, которую используют для установки ростверка. Помимо этого, качественные сваи должны иметь правильные параметры: диаметр трубы от 10 до 30 см, окружность лопасти от 25 до 50 см, высоту до 950 см.

Если вы решили строить дом на воде, на винтовых сваях, обязательно найдите специалиста, который поможет вам разобраться в качестве грунта, на котором будет возводиться фундамент. Если вы этого не сделаете, то вполне вероятно в процессе монтажа вам придется периодически проводить замену испорченного строительного материала.

Особенности проектирования фундамента на воде

Если вы точно определились в каком месте водоема будете монтировать фундамент, следующим этапом будет составление сметы на закупку материалов и затрат на все строительство в целом.

Если вы впервые будете делать основания на воде, тогда попросите специалиста произвести все нужные замеры и расчёты. Ведь для того, чтобы фундамент на винтовых сваях служил вам как можно дольше при его монтаже надо учитывать большое количество факторов. Надо обращать внимание на тип почвы, на уровень воды, глубину промерзания и ветровые нагрузки.

Делая все расчеты надо также учитывать расположение столбов основания. Они должны быть правильно расположены и соответствовать контуру будущего строения. Та часть, которая будет находиться над водой, должна располагаться под несущей стеной дома. После того сваи вкручены в землю следует обязательно сделать их обвязку. При строительстве дома на воде нельзя использовать для этого опалубку. В этом случае оптимальным вариантом будет стальной патрубок.

Также для постройки дома на воде вам пригодятся следующие материалы и инструменты:

Металлические сваи;
Арматура;
Железный швеллер;
Болгарка;
Сварочный аппарат;
Материалы для теплоизоляции.

Перед началом строительства свайного фундамента нужно обязательно исследовать дно водоема. Узнайте с какой скоростью и в каком направление течет вода и имеет ли дно неровности:

В местах с низкой скоростью течения воды снег и лед будут таять приблизительно в одном месте. В этом случае сваи можно будет связать ростверком и спокойно заниматься возведением стен будущего дома;
В местах с сильным течением воды придется установить специальные ледоломные сваи. А для того чтобы такой фундамент легко переносил все природные катаклизмы он должен иметь Г-образную форму. При таком течении сваи завинчиваются на достаточно большую глубину. Все это позволяет фундаменту выдерживать очень сильные нагрузки.

Если в процессе возведения основания на винтовых сваях вы заметили, что уровень воды немного выше чем вы рассчитывали тогда обязательно проведите корректировку и немного приподнимите конструкцию.

Как утеплить свайный фундамент на воде?

Пожалуй, самым большим минусом свайного основания является большое пространство под полом дома. Из-за чего в нем постоянно будут гулять сквозняки и идти холод в комнаты дома.

Избежать такой неприятной ситуации поможет правильное утепление фундамента. Так как наше строение возведено на воде, то качественно утеплить фундамент снаружи у нас вряд ли получится. Поэтому будет лучше если вы перенесете все строительные работы внутрь дома.

Утепляют свайный фундамент следующим образом:

Сначала проводится гидроизоляция балок перекрытия;
Затем выполняется гидроизоляция свай и обкручивание балок рубероидом;
После чего формируется утепляющая подушка из сухого песка и керамзита;
На готовую подушку можно положить теплый пол.

Купить винтовые сваи

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Удивительный город, построенный практически в реке

В своё время в Сети широко ходило видео, на котором был снят город в глубоком ущелье, с домами, стоящими на сваях у самого берега реки. Видео вызывало пугающий восторг тем, что непонятно, зачем вообще строить дома таким образом. "Сумасшедшие китайцы" в этом контексте выглядело комплиментом, конечно.

Вот это видео:

Так миру стал известен небольшой городок Яньцзинь, центр одноимённого уезда, расположенный в 140 километрах от более крупного Чжаотуна в провинции Юньнань.

Это важно, если вы хотите найти эту местность - потому что в Китае есть ещё один Яньцзинь, который находится в долине реки Хуанхэ и относится к провинции Хэнань - это, в общем-то, другой край страны.

Выглядит так, словно все дома в Яньцзинь стоят исключительно вдоль воды Выглядит так, словно все дома в Яньцзинь стоят исключительно вдоль воды

Хотя на самом деле эти названия на китайском пишутся по-разному и означают, соответственно, тоже разное. Тот Яньцзинь, что в долине Хуанхэ, переводится как Яньский брод - когда здесь был переход через эту знаменитую "Желтую реку". А тот Яньцзинь, о котором пойдёт речь, означает «солёный брод».

Он был так назван потому, что на берегу реки, в полукилометре к северу от нынешнего города, находится солончак, что, собственно, и объясняет появление этого города в таких непростых условиях. В названии города есть иероглиф 盐 - который означает "поваренная соль".

Как видим, дома в Яньцзинь построены и выше по склону Как видим, дома в Яньцзинь построены и выше по склону

Впрочем, подобный подход к выбору места строительства, похоже, в Китае не редкость - если изучать карты, разглядывая "дороги рек", то можно встретить множество таких населённых пунктов. Более того, из-за особенностей рельефа часто и обычные дороги идут так же, вдоль рек - так что подобные города становятся центрами транзита.

Вид на Яньцзинь - на дальнем плане видна ныряющая в гору железная дорога Вид на Яньцзинь - на дальнем плане видна ныряющая в гору железная дорога

Дело в том, что особенности местного рельефа таковы, что для прокладывания железной дороги надо делать не насыпи, как чаще всего происходит у нас, а вырубать тоннели в горах.

Перепады высот тут впечатляющие: самая высокая точки в районе, к которому относится Яньцзинь, составляет 1948 метров, а самая низкая - 370 метров.

На GoogleMaps видно, как железная дорога в Яньцзинь то ныряет в скалы, то выныривает из них На GoogleMaps видно, как железная дорога в Яньцзинь то ныряет в скалы, то выныривает из них

Так вот, через этот городок проходит туннель длиной 1802 метра - то есть почти 2 километра. А дальше ещё один, и ещё - в общем, вся дорога проложена сквозь горы. Ну и надо сказать, что это не просто какая-то местная ветка, а национальная железнодорожная трасса, связывающая Китай с Вьетнамом.

Обслуживание этих дорог - одно из занятий местных жителей, но не единственное, конечно. Тут активно занимаются сельским хозяйством, в том числе выращивают рис. Благо погода позволяет - зимы тут по сути не бывает, лето жаркое, а дожди бывают очень сильные.

Наводнение в Яньцзинь, кадр местного телеканала Наводнение в Яньцзинь, кадр местного телеканала

Река разлилась и поэтому городок выглядит так, словно и правда построен почти что в воде. Но если посмотреть другие фотографии и видео города, то понятно, что это не совсем так. Река не выглядит столь полноводной, а от домов до воды достаточно далеко.

Яньцзинь при сильном разливе реки Яньцзинь при сильном разливе реки

Хотя известно, что наводнения здесь - достаточно предсказуемы и происходят не первый раз, поэтому дома и строятся на высоких сваях. Даже недавнее наводнение было повыше, чем на видео в начале статьи - на кадре выше, взятого из китайского новостного выпуска, это видно.

В "биографии" этого городка трагедии подобного рода уже были. Известно разрушительное наводнение в июле 1992 года, после которого, кстати, город получил совершенно новый большой район площадью 41 гектар. Вдоль автомобильной трассы, уходящей дальше от воды, также появились практически новые районы.

Вид на город Яньцзинь сверху Вид на город Яньцзинь сверху

В общем, городок рос - по найденной на китайских сайтах статистике, сейчас в Яньцзинь живёт более 40 тысяч человек, а весь город имеет площадь 230 квадратных километров.

А вот ещё отличная характеристика из описания Яньцзинь, которая заставит "понастальгировать" жителей бывшего СССР: "В городе 11 общих отделений партии, 72 отделения партии и 1330 членов партии" . Какого времени эта статистика, точно неизвестно, поэтому может партийных там уже и больше.

В центре главной площади Яньцзинь, как и положено, стоит памятник вождю В центре главной площади Яньцзинь, как и положено, стоит памятник вождю

Вот ещё немного официальной статистики: " В городе действуют 8 сельских начальных школ и 1 городская начальная школа. В городе 43 начальных школы разного уровня, 226 преподавателей, 151 класс, 1 больница, 10 поликлиник и более 70 государственных служащих" .

Нет смысла говорить, что и с точки зрения истории Китая это место тоже имеет свой "вес" - скажем, здесь есть ряд достопримечательностей, относящихся к старым династиям. Вообще же считается, что в древности здесь жил народ Бо, в качестве его следов остались так называемые висячие гробы - но это уже, конечно, другая тема.

Висячие гробы народа Бо в Китае Висячие гробы народа Бо в Китае

В общем, не всё так пасмурно, как показалось с первого взгляда тем, кто познакомился с Яньцзинь исключительно по одному ролику - город хоть и скромный, но вполне благополучный :)

ДОМ НА БЕРЕГУ ВОДОЕМА

Кто не мечтает о доме на берегу реки? Но благодатные условия, чистый воздух, красочный пейзаж сопряжены с определенными трудностями проживания. Это связано с повышенным вниманием общественности, органов надзора за экосистемой. Желающие построить дачу возле реки должны изначально знать, кроме огромной стоимости такие участки имеют множество особенностей.

ДОМ НА БЕРЕГУ ВОДОЕМА ДОМ НА БЕРЕГУ ВОДОЕМА

НЕ ВСЕ БЕРЕГА ОДИНАКОВЫЕ

Известно, в старых деревнях воздух отличается особой свежестью. Жить там вольготно, отдыхая душой и телом. Это объясняется тем, что с давних времена люди старались селиться возле речек, природных водоемов. Опасаясь паводкового затопления, люди строились на возвышенных берегах, где солнца побольше.

Пришли советские времена. По неизвестным причинам дачников в то время не жаловали. Участки для построек выделяли в самых бросовых местах, каменистых, болотистых. А красивые места возле рек заняли коттеджные поселки. Сейчас выбор участка заключается не в месте его нахождения, а в возможности лишь его получить.

КАКОЙ БЕРЕГ ВЫБРАТЬ

По возможности каждый выбирает его на свой вкус. Кому-то нравится песчаный бережок, на котором можно позагорать. Другим по нраву удобный для рыбалки, заросший ивняком берег. А если обратиться к законам природы, то дело обстоит следующим образом. Северные склоны позже прогреваются весной, снег там лежит дольше, влажность повышенная, а значит, комаров, различных мошек больше.

На склонах, ориентированных на юг, растения из-за прямых попаданий солнечных лучей, испытывают дискомфорт, рано погибают. Наиболее комфортными для окружающей среды и для проживания являются юго-восточные, юго-западные берега.

НЕДОСТАТКИ НИЗКОГО БЕРЕГА НЕДОСТАТКИ НИЗКОГО БЕРЕГА

НЕДОСТАТКИ НИЗКОГО БЕРЕГА

Низкий берег зарастает камышом и ивняком, который так любят рыболовы, может периодически подтапливаться, что делает его неудобным для освоения. Стоит отметить, что борьба с камышом, как правило, результатов не приносит. Единственным решением является устройство мостков для прохода к воде.

Выбирая участок летом, можно недооценить степень заболоченности грунта. Заросли камыша подскажут, что возможны сезонные затопления, влажность почвы довольно высокая. Об этот говорят тонкие, искривленные стволы деревьев, пораженные лишайником. Если Вы обратите на это внимание, поймете, что данная территория периодически подтапливается, уровень грунтовых вод довольно высокий.

У ВЫСОКОГО БЕРЕГА СВОИ ПРОБЛЕМЫ

Это может быть высокий подмываемый берег. Возведенные на нем строения неуклонно продвигаются к краю, норовя сползти к самой воде. Обычно, это речные берега, хотя у некоторых озер дело обстоит не лучше, особенно при значительных перепады высот. Во время таяния снегов, озерные берега также могут подмываться.

ВНИМАНИЕ. Выбирая участок с перепадами высот, нужно особенно внимательно проанализировать особенности рельефа. Разумеется, все проблемы решаемые, но не стоит сбрасывать со счетов достаточно большие материальные затраты, время, испорченное настроение. Вероятно, придется решать вопросы коллективно вместе с соседями, также попавшими в неприятное положение.

Недостатки высокого берега Недостатки высокого берега

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА

В 2007 году начал действовать Водный кодекс Российской федерации, в котором возможности собственников строений, находящихся вблизи водоемов, серьезно ограничиваются. Количество ограничений увеличивается по мере того, насколько близко от водоема находится строение.

Расстояние от участка до моря ограничивается 500 метрами. Что касается рек, ручьев, водоохранная зона зависит от их протяженности. Если длина ручья меньше 10 километров, она 50 метров. У рек протяженностью более 50 километров охранная зона 200 метров. Для больших озер составляет 50 метров. Имеются исключения для маленьких водоемов, которые находятся в болотистой местности, но мало кто захочет приобретать там участок.

Водоохранные зоны в населенных пунктах должны обеспечиваться прибрежными защитными полосами от 30 до 50 метров. Озера и водохранилища рыболовецких хозяйств имеют защитные полосы до 200 метров. Строительство домов на меньшем от водоема расстоянии запрещается.

Кроме установленных Водным кодексом норм существует перечень обязательных мероприятий, которые должны выполняться владельцами участков, расположенных на берегах:

1. Устройство парковки с твердым покрытием. Движение транспорта в водоохранных зонах разрешается по существующим дорогам, для стоянки необходимо оборудовать площадки с твердым покрытием. Нахождение автомобиля на газоне карается штрафом.

2. Домашний скот под запретом. И не только скот, любые сельскохозяйственные работы на участке имеют массу ограничений. Запрещается использовать химические, биологические удобрения, выпас животных. Даже козу завести владельцам участков нельзя.

3. Устройство канализации. Планируя строительство дома на берегу водоема, нужно с особой ответственностью отнестись к утилизации отходов. Возможен выброс очищенных отходов в водоем, но следует позаботиться о том, чтобы очистное сооружение соответствовало необходимым нормам. Оптимальным вариантом может стать септик с принудительной аэрацией, последующей фильтрацией в почве. Устройство канализации согласовывается с местным Роспотребнадзором и органами Охраны природы.

5. Постройки на свайном фундаменте. Во избежание нарушений целостности ландшафта рекомендуется возведение легких жилых построек, бань, причалов на винтовых или железобетонных забивных сваях. При этом не требуется рытье котлованов. Окружающая водоохранная зона остается в первоначальном состоянии. Для устройства такого фундамента можно обратиться в компанию « Эндбери », являющуюся одновременно и производителем вышеуказанных свай.

В Водном кодексе нет запретов на возведение построек, но строго регламентируется любое посягательство на целостность ландшафта.

Требуется множества разрешительных документов и заключений экспертов. Толщина пакета документов зависит от типа построек, предполагаемого использования водоема. Потребуются согласования с территориальными управлениями федеральных структур самых разных ведомств, Росрыболовства, Бассейнового управления, МЧС и так далее. В разных регионах существуют свои правила, потребность в документах может различаться. Строительство без необходимых разрешений, согласований довольно рискованная затея. По решению суда, признавшему постройку незаконной, она будет снесена.

Требуется множества разрешительных документов и заключений экспертов Требуется множества разрешительных документов и заключений экспертов

4. Пляж доступный для всех. Согласно Российскому законодательству существует запрет на передачу в собственность или аренду участка с берегом. Многие, чтобы иметь собственный пляж, устраивают рукотворный пруд на участке. А что касается пляжа на реке или озере, то в соответствии с Водным кодексом двадцатиметровая зона от кромки воды должна быть доступна для всех. К сожалению, до того, как вступила в силу соответствующая статья, огромная часть прибрежной зоны оказалась приватизированной. Теперь такие участки на вторичном рынке предлагаются по заоблачным ценам.

Наличие приватизированного берега не означает, что участок можно обнести забором для предотвращения прохода посторонних. Владельцы обязаны обеспечивать доступ к береговой линии всех желающих в любое время.

На этой почве может возникнуть конфликтная ситуация. Красивый берег привлекает отдыхающих. Они имеют право устанавливать палатки, мангалы, заниматься рыбной ловлей, причаливать на своих плавательных средствах, устраивать шумные вечеринки. Далеко не все ведут себя подобающим образом, оставляют на берегу кучи мусора, убирать которые приходится собственнику.

Владелец участка, не выдержав, вновь устанавливает преграды, получает штрафные санкции. Сумма штрафов настолько мизерная, что заборы появляются вновь. Получается, собственник и отдыхающие правы, но дело с мертвой точки не сдвигается. По-прежнему многие берега остаются недоступными.

Нужно тысячу раз подумать, стоит ли мечтать о собственном пляже, причале, о баньке на самом берегу водоема. Если Вам не нужны описанные выше ситуации, откажитесь от этого. Особенно, если недалеко находится мегаполис, и в выходные к вашей прибрежной полосе направляется масса желающих поплавать, позагорать, порыбачить, просто отдохнуть на природе.

Если Вы заинтересованы в строительстве дома возле водоема, выбирайте участок с понижением в южную сторону, но подальше от берега. Оптимальным вариантом будет участок, находящийся вне водоохранной зоны. Нужно помнить, популярность пляжей, мест для рыбалки напрямую зависит от градостроительной ценности территории. Значит, будет больше причин для конфликтов, проверок будет больше. Особенно актуальны в судах конфликты соседей. Так что, стоит к ним присмотреться, выбирая участок.

Дома на сваях и свинофермы на воде

Озеро Тонлесап в Камбодже - явление отнюдь не уникальное. Плавучие деревни есть во многих странах по всему миру. Однако, то, что отличает деревни Тонлесапа от их сородичей - их масштабы.

Плавучие деревни на озере Тонлесап основали вьетнамцы, бежавшие в Камбоджу во время вьетнамской войны. С самого начала эти люди жили на плотах, а лишь потом стали укореняться в илистое дно озера сваями и не особо крепкими домами. Жители плавучих деревень чудом выжили во время диктатора Пол Пота, одним из главных лозунгов которого было очищение Камбоджи от этнических меньшинств.

Сегодня жители деревень не являются гражданами Камбоджи. У многих из них вообще нет паспортов и свидетельств о рождении. Правительство Камбоджи разрешило им вести бизнес, но только на воде, в пределах акватории озера. Выходить днем на берег им запрещено, только ночью. Именно по этому многие из жителей плавучих домиков никогда не ступали на сушу.

Тонлесап - самое крупное озеро всей Юго-Восточной Азии. Площадь озера постоянно меняется, в зависимости от времени года. В период дождей оно увеличивается примерно в 6 раз.

Дом у воды: как строить, чтобы не снесли

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды. Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков.

Рассказываем, какими законами регулируется застройка рядом с водой, можно ли строить в зонах санитарной охраны и как возвести дом, чтобы потом его не снесли.

Зимой и весной 2020 года в суды Московской области поступил ряд исков о сносе домов близ воды, а также о требовании вернуть земельные участки в государственную собственность.

ФГБУ «Канал имени Москвы» в соответствии с поручением Росморречфлота организовало работу по восстановлению прав в отношении землеотводов, предоставленных учреждению для строительства и надлежащей последующей эксплуатации канала имени Москвы, в том числе — водохранилищ. По фактам нарушений учреждение подало в суд об истребовании указанных земельных участков в собственность государства. Всего учреждение подало иски в отношении 57 земельных участков, из них четыре исковых требования о признании здания, строения самовольной постройкой, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ФГБУ «Канал имени Москвы».

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

В настоящий момент судебная практика идет по пути отказа в предоставлении в частную собственность даже земельных участков со строениями в том случае, если они находятся в первом или втором поясе зоны санитарной охраны (ЗСО), говорит руководитель направления «Коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признается здание или сооружение, возведенное без прав на земельный участок либо без необходимых согласований, с нарушением градостроительных и архитектурных норм. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации. Подробнее о том, что можно строить на земельных участках, чтобы не попасть под снос, ранее писала «РБК-Недвижимость».

Фото: Роман Балаев/ТАСС

Особенность регулирования застройки у воды

Строительство рядом с речками и водоемами накладывает ряд дополнительных ограничения на застройку и оборот земельных участков. Особенно жесткие меры применяются для водных объектов, которые являются источниками водоснабжения. На этих территориях устанавливают водоохранные зоны. Они делятся на три пояса регулирования, в которых либо полностью запрещено любое строительство, либо действуют различные ограничения.

Согласно Водному кодексу, нельзя строить здания в пределах береговой полосы, которая обычно составляет от 5 до 20 м в зависимости от протяженности водоема. Водоохранные зоны составляют от 50 до 200 м и также зависят от протяженности водоема. В пределах водоохранных зон можно строить при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений (канализации, локальные очистительные сооружения), поясняет адвокат Шейкин.

Для источников питьевой воды предусматриваются еще и санитарные зоны, которые составляют не менее 100 м. В пределах этих зон запрещается любое строительство, кроме объектов, необходимых для эксплуатации и водного объекта.

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. В соответствии с СанПиН первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. В этом поясе запрещено любое строительство. Второй и третий пояса ограничений в некоторых случаях допускают строительство жилья при обязательном соблюдении требований, направленных на предупреждение загрязнения источников водоснабжения, говорит юрист Еремин.

В границах второго и третьего поясов допускается проживание людей и строительство различных объектов, включая жилищное строительство. «Однако любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, а на владельцев объектов, которые могут оказать негативное влияние на качество воды, возложена обязанность по выполнению предусмотренных СанПиН санитарных мероприятий под угрозой административной ответственности», — отмечает Малинин из юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Фото: Beton.7/Shutterstock

Сведения об установленных зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения должны отображаться на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

Если самострой. Как защитить права?

Спасти от сноса свое здание, которое отвечает признакам самовольной постройки, можно в том случае, если нет нарушений строительных норм, земельный участок допускает возможность нахождения на нем этого здания и оно не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, говорит Шейкин из Forward Legal. По его словам, в таком случае в судебном порядке можно требовать признания права собственности на самовольную постройку. «Если же здание не может находиться на земельном участке в связи с ограничениями, но при этом у собственника есть все разрешительные документы, тогда в случае его сноса можно требовать взыскания убытков с соответствующих органов власти», — поясняет адвокат.

Добросовестность поведения лиц при приобретении имущества или возведении строений на приобретенных земельных участках является основанием для защиты прав таких лиц даже в ситуации последующего изъятия имущества или сноса строений, отмечает Еремин из НЮС «Амулекс». В этом случае, по словам юриста, необходимо обращаться в суд за компенсацией рыночной стоимости дома, установить ответственность органа, выдавшего разрешительную документацию на строительство объекта ИЖС, в причинении вреда добросовестному застройщику.

Росреестр разъяснил правила строительства домов на берегу водоемов

$Фото: Akin Ozcan\shutterstock$

Из-за пандемии COVID-19 многие стали задумываться о переезде за город. В результате спрос на загородное жилье существенно вырос — люди продолжают скупать не только готовые дома, но и участки под строительство. При этом часто предпочтения отдаются землям на берегу озер и рек.

Росреестр разъяснил, с какими ограничениями можно столкнуться при строительстве жилого дома рядом с водоемом и какие моменты необходимо учитывать.

Береговая полоса

Согласно Водному кодексу России, границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Она определяется в зависимости от его масштаба:

для моря — по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется;
для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера — по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;
для пруда, водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды;
для болота — по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м. Исключение — реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м, говорится в разъяснениях Росреестра.

В ведомстве отмечают, что граждане вправе находиться на территории береговой полосы, передвигаться по ней, заниматься любительским рыболовством, а также причаливать к берегу. А вот приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также здесь запрещено строительство частных домов. За пределами береговой полосы водоохранной зоны уже можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

Водоохранная зона

В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса), следует из материалов Росреестра. В обеих действуют особые условия использования территорий.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.

Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

Что запрещено в границах водоохранных зон:

Использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;
Размещать кладбища, скотомогильники, отходы производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пункты захоронения радиоактивных отходов;
Уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);
Использовать транспортные средства (кроме специальных ТС). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;
Строить и содержать АЗС и склады горюче-смазочных материалов;
Хранить и применять пестициды и агрохимикаты;
Сбрасывать сточные, в том числе дренажные воды;
Проводить разведку и добычу полезных ископаемых (за исключением случаев, если они осуществляются пользователями недр).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, в которых действуют дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы — у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. Она составляет 200 м.

Помимо уже обозначенных запретов, в границах прибрежных защитных полос нельзя:

осуществлять распашку земель;
размещать отвалы размываемых грунтов;
осуществлять выпас сельскохозяйственных животных.

Можно ли строить рядом с водоемом

Участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.

Исключение — если открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается.

Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов. Но если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, он должен иметь либо центральную канализацию, либо индивидуальные очистные сооружения, объясняет Росреестр.

Кхмерзкая жизнь на сваях

В деревню можно попасть только одним способом - по воде. Поэтому сначала едем до реки, пересаживаемся в одну из сотен прогулочных туристических лодок, и уже на ней плывем в сторону деревни. По суше туда добраться невозможно. Оно и понятно, деревня-то стоит прямо на воде.

Полчаса на лодке и вот она - деревня на сваях.

Деревянные дома, сделанные из бамбука, стоят на высоченных сваях прямо над водой.

Во время сухого сезона уровень реки опускается (и может даже показаться земля), а вот во время сезона дождей река и озеро разливаются и уровень воды может легко подняться на метр-другой. Поэтому люди стараются строить повыше и не беспокоиться, что их затопит.

⠀
И это не простые дома, а многоэтажки, в которых кроме жилых этажей есть еще и подсобные помещения.

Большинство домов стоит на воде, но иногда попадаются небольшие островки суши, на одном из которых местные жители возвели самое главное строение - буддийский храм.

А это административное здание стоит также как и все дома - на деревянных сваях над водой. Сразу видно, что здание главы района.

Электричество в деревне есть, и судя по антеннам - телевизоры тоже. Так что не все так плохо.

Если на суше у каждой камбоджийской семьи есть мотоцикл, то здесь его заменяет лодка. Без лодки жить в такой деревне просто невозможно.

Чем занимаются деревенские жители? Естественно, не сельским хозяйством.

Деревня Кампонг Плук стоит на реке рядом с самым большим в Камбодже озером Тонлесап, поэтому в основном здесь ловят рыбу или выращивают ее на специальных фермах.

А в последнее время еще и туристов можно катать, ведь это тоже очень прибыльное дело.

Дети в такой деревне сначала учатся плавать, а потом ходить. Побегать здесь особо негде, хотя есть небольшие островки суши, на которых я даже видел детишек, играющих в какую-то уличную игру. Как, оказывается, иногда мало надо для счастья - меленький кусочек твердой земли!

⠀
В деревне есть и школа, и ресторан и даже магазин-лодка. А что, удобно, когда не Магомет идет в магазин, а магазин приплывает к Магомету.

Налогов жители не платят, живут исключительно своим натуральным хозяйством. Зелень выращивают в горшках, а в некоторых домах можно даже увидеть что-то типа курятника. Я думаю, местных жителей от рыбы уже тошнит, поэтому банальная курочка с рисом здесь будет изысканным деликатесом.

А что же с канализацией? Канализация здесь натуральная проточная, и зовется она рекой. Ну да, все уходит в реку. Но вы учтите, что местные не пользуются никакой химией, порошками, гелями, жирами и другой ядовитой гадостью, которая реально портит воду. А то, что они туда ходят по нужде. Ну а что в этом такого, это натуральная органика, которая очень быстро переработается природой. Тем более вода течет, а не стоит, поэтому никакой вони здесь нет и в помине. А вот проблема пластика есть, и чем его больше - тем более грязной становится река и озеро.

⠀
Как видите, жить в плавучей деревне можно. Тем более, люди здесь рождаются и умирают, и многие даже не представляют иной жизни, кроме как жизнь на воде. Да и возможно на суше им жить будет сложнее, ведь они - водные люди, жители плавающей деревни!

Данный материал является объектом авторского права. Полная или частичная публикация статьи и размещенных в ней фотографий без согласования с автором ЗАПРЕЩЕНЫ в любых СМИ, печатных изданиях и на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах и личных страниц социальных сетей с обязательным указанием автора и ссылки на оригинал.

Читайте также: