Дома книжки на арбате год постройки
Обновлено: 08.07.2024
Новый Арбат: дома-книжки и случай с Долецкой
SNC с медицинской скрупулезностью исследовал «вставную челюсть Москвы»: мы расскажем вам о мироустройстве жилых – и не только – высоток Нового Арбата, а также близлежащих кварталов.
КАКОГО КАЧЕСТВА ДОМА?
Да так себе, обыкновенного советского. На самом деле все эти конструкции – по сути классические панельки «периода позднего Хрущева и раннего Брежнева», когда качество возводимого жилфонда уступало количеству новых объектов и скорости их возведения. Даже на таком парадном объекте, как новоарбатский жилой ансамбль, строительные бригады спешили и особо не заморачивались.
Тонкие стены, щели на стыках, продуваемые насквозь квартиры и отряды решительных тараканов – типичные проблемы здешних мест. Ну а шум с улицы невозможно полностью устранить даже элитными и моднейшими стекло пакетами.
е жильцы стабильно жалуются на скверный характер местного мусоропровода: «ломается, подлец, в каждой из высоток постоянно», – отмечает Олег Солдатов, передовик стритвир-моды, отвечавший в свое время в Москве за раскрутку adidas Originals в России, житель дома 16 на Новом Арбате.
ЧТО ПОМИМО ТАРАКАНОВ И ШУМА БЕСПОКОИТ ЖИЛЬЦОВ?
Суровые консьержи. Не пустят вас, если забыли ключ.
Туго с парковкой. Платная дорогая, а все «секретные» дворики загородили шлагбаумами.
Не самое удачное место для семьи с маленьким ребенком. На Новом Арбате почти нет двориков и площадок.
рят, что без кондиционера жить невозможно. Окна почти не открывают, потому что пыль и шум. Многие жильцы вовсе забивают на уборку – все равно через пару часов все поверхности в квартире снова в пыли.
КТО СЕЛИЛСЯ ПОНАЧАЛУ?
аре новоарбатского проекта в 1960–1970-е квартиры на «единственной западной улице России» раздавали ушлым лидерам КПСС из регионов, начальникам крупных производств и – для изящества баланса – представителям творческих династий. Главными авторитетами пяти новых построек были важные работники МИД, а также хоккеист ЦСКА и лучший вратарь в мире Владислав Третьяк. В доме 6 жила и великолепная юная Алена Долецкая.
СЛУЧАЙ С ДОЛЕЦКОЙ
щая главредакторка русского Vogue в начале 1980-х закрутила сногсшибательный роман с одним (опустим его имя) столичным жучком, красавчиком и – что характерно – ее соседом. Незадача: живший на десять этажей выше Долецкой молодой человек оказался возлюбленным элитной проститутки-валютчицы, работавшей в топ-баре Москвы при гостинице «Интурист» (сейчас на месте того отеля красиво стоит The Ritz-Carlton). Интрижка Долецкой и жучка прикрылась, когда ночная бабочка недвусмысленно намекнула, что Алена получит комплекс серьезнейших проблем в случае, если продолжит встречаться с арбатским бонвиваном. Так кончилась сказка.
УФ. ЛАДНО. А КТО ЖИВЕТ В ВЫСОТКАХ СЕГОДНЯ?
В наши дни дома на плаву потребительского спроса держит только локация и шикарный вид «из нашего окна площадь Красная видна». Покупать квартиры предпочитают «богатые и успешные». Из тех, кому не хватило на премиальное жилье в исторических переулках у Пречистенки, на «дальних Патриках» или в Сити – однако перед воронежской родней в лужу упасть нельзя.
Снимают квартиры представители креативного класса, живущие 24/7. Таких и шум с проспекта не смутит – все равно не спят. Проститутки избавились от прилагательного «валютные», но далеко с Арбата не ушли. Сегодня эскортницы с удовольствием селятся в высотках – удобно. Правительственная трасса и многообразие госучреждений гарантируют поток клиентов. Остатки былой интеллигенции жалуются на гулящих девиц в домоуправление, но не пойман – не вор.
тарожилов свой век доживают те, у кого уже нет возможности переехать – интеллигентные бабушки и дедушки за восемьдесят. Могут отчитать за неподобающие манеры, если покажется, что вы специально не придержали дверь. Бывают и более буйные экземпляры, почти специально разводящие насекомых-вредителей в квартире. Ну а вообще былые собственники новоарбатских хором либо разбежались, выгодно продав жилье, либо повесили квартиры на сайт Airbnb. Как итог: в местных лифтах часто можно встретить перепуганных иностранцев с чемоданами. Часть этажей также выкуплена под хостелы.
А ТУСОВКИ В ВЫСОТКАХ ЕСТЬ? ГДЕ?
Крыша дома 6. Успешно минуя вредных консьержек, 24 этажа и крутые пожарные лестницы (осторожно, опасно для жизни!), попадаешь на одну из самых захватывающих крыш города.
Визуальный экспириенс зашкаливает. Локация собирает компании в двадцать-тридцать человек: люди из «околосимачевской» тусовки курят тут кальян, устраивают фотосессии, снимают короткометражки или уединяются для романтического свидания.
е балконы. Для душевных посиделок компании не больше шести человек. Попасть на балконы проще, чем на крышу, но места меньше. Такие движухи любят навести на съемных квартирах представители креативного класса. Говорят, что идея впервые получила признание в высотке у «Октября» в тот момент, когда там работала день и ночь редакция (тогда) портала LookAtMe.
ЧТО ПОЧЕМ?
Аренда: от 45 до 120 тыс. руб. в месяц– такова средняя цена.
пка: 300–450 тыс. руб. за кв. м в зависимости от ремонта, этажа и вида из окна.
НЕХОРОШИЕ КВАРТИРЫ И СОМНИТЕЛЬНЫЕ ДОМА
ме 22 на 21-м этаже. Квартира постоянно сдается. Сменяемость за год – реально три-четыре семьи. Дом 16, шестой этаж. Здесь до последнего времени проживал конкретный бандит, застрявший в 1990-х. Весь этаж благодаря усилиям этого человека был полностью перекрыт, а перед общей дверью в коридор у лифта сидел вооруженный охранник. Несколько раз соседи замечали в руках у бойца криминального фронта настоящий калашников. Дом 26 до сих пор – не только один из самых запущенных, но и явно «бордельный» – очень уж много тут съемных квартир «с девчонками». Беда не приходит одна.
ЛЕГЕНДАРНЫЕ МЕСТА АРБАТА
Кого с нами нет?
Магазина «Бульдог». Культовое место молодежи 1990-х. Здесь продавались гриндерсы и мартинсы – по важности обувь была сравнима с Yeezy Boost в наше время.
Магазина грампластинок «Мелодия». Мекка меломанов СССР, рядом с которой вечно крутились нелегальные торговцы с дефицитной и остроактуальной западной рок-музыкой.
Недавно с Нового Арбата исчезли лучшие в центре пончики по 15 руб.: ларек с фритюрными сластями у кабака «Жигули» перепрофилировался в «Донер». Таким образом, вкус «центровой» ностальгии сегодня можно вспомнить разве что в легендарной питерской «Пышечной» на Конюшенной или на территории ВДНХ.
но «Метелица». «Метла» была настоящим местом силы для элиты 1990-х. Политики и бизнесмены, дорогие дамы и искатели дольче виты, все они пировали и играли тут. Однако в целом ситуация с публикой не слишком поменялась. Цирк уехал, клоуны остались.
Кто жив?
Московский дом книги. В представлении не нуждается. Кинотеатр «Октябрь». И сегодня один из главных премьерных залов страны.
ТЦ «Весна», давно принадлежащий группе Bosco di Ciliegi. Звездный локейшен для шопинга и переговоров начала нулевых.
ме 19 находится телеканал Совета Федерации «Вместе-РФ». Телевизионщики столуются на втором и седьмом этажах здания – здесь расположены вкусные и недорогие кафе в лучших традициях СССР.
ЧЕМ КОРМЯТ АРБАТЦЕВ?
м особенным. Сетевой фастфуд и рестораны с простой, зачастую сомнительной публикой. Foodmarket 21 выглядит убедительно, однако надежд таки не оправдывает: едоки здесь не то чтобы продвинутые. Также есть вариант посетить аттракцион «бургеры в ресторане Black Star» – главное не сломаться в очереди из старшеклассников и выдержать бесконечный плей-лист из подопечных маэстро Тимати.
А ЧТО С ДОМАМИ-КНИЖКАМИ НАПРОТИВ ВЫСОТОК? ТАМ КТО-ТО ЖИВЕТ?
Нет, «книжки» всегда были офисами. В советское время там сидели министерства машиностроения, тяжелой и угольной промышленности – все для комфорта чиновников. Чтобы важным людям было удобно через дорогу на работу ходить.
Сегодня «книжки» все еще привлекательны своей локацией, но по стандартам современных офисов глубоко устарели. Советскую планировку с коридорной системой еще терпят Совет Федерации, УД президента и «Эхо Москвы». Когда проходишь с Нового Арбата за «книжки», кажется, будто вас телепортнули в 1990-е. Суровые охранники и мужчины в черных кожанках патрулируют подъезды. Разбавляет пейзаж только музей эротического искусства «Точка Джи». Афиши на входе указывают, что в одной «Точке» имеется натуральный каскад из интимных и цивильных развлечений – ленточный и зеркальный лабиринты, лабиринт страха, собственно музей и секс-шоп, а также бассейн из шариков (драйвпул). Видимо, туда отсылают детей, пока родители бродят в поисках фаллоимитаторов по комнатам секс-шопа.
Дом 15 купила за 2,4 млрд руб. ООО «Апарт Груп», чей собственник – муж главной модницы-хайпбистки Ольги Карпуть, совладелец Capital Group Павел Тё. Здание сейчас находится на реконструкции, спешат переоборудовать в апарт-отель к чемпионату мира по футболу. Объем инвестиций – 6,5 млрд руб. Арендная ставка начинается здесь от 37 тыс. руб. за 15 кв. м.
История "домов-книжек" на Новом Арбате
Пожар произошел в одном из реконструируемых зданий на Новом Арбате, передает телеканал "Москва 24".
Четыре 26-этажных дома с фасадами, напоминающими раскрытые книги, расположились по нечетной стороне улицы. Здания соединили двухъярусным застекленным сооружением протяженностью 850 метров, в котором в советское время были расположены магазины
Для удобства доставки товаров по всей длине соорудили тоннель длиной один километр и шириной девять метров. Въезды в него расположились с торцов и со стороны двух арбатских переулков. Таким образом, грузовые машины не беспокоили жителей района.
Помимо магазинов, во времена СССР здесь размещались восемь министерств: электротехнической промышленности, энергетического и тяжелого машиностроения и другие. Из-за нарочитой "несоветскости" Нового Арбата его называли "двумя километрами Бродвея".
Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».
Московский "Бродвей": как появились высотки на Новом Арбате
Проект магистрали, которая связывала бы центр столицы с новыми кварталами на западе, относится к 30-м годам. Улица на начальном участке должна была пройти параллельно Арбату и поэтому получила рабочее название Новый Арбат. Ее не успели построить до войны, и к идее вернулись лишь в начале 60-х годов.
Участок Нового Арбата (тогда проспект Калинина) от Арбатских ворот до Садового проложили по переулкам и улицам, расположенным между Арбатом и Поварской, в результате этого с карты города исчезли Собачий и Кречетниковский переулки и Собачья площадка.
Собачье площадкой называлась площадь в Москве, расположенная к северу от нынешнего дома № 17 по Новому Арбату между Серебряным, Большим Николопесковским, Малым Николопесковским, Борисоглебским, Кречетниковским переулками и Композиторской улицей. По одной из версий, такое название площадь получила, потому что во времена Ивана Грозного здесь находился "псарный двор", в котором содержались своры собак для царской охоты.
По проекту группы архитекторов, в которую входили Михаил Посохин, Ашот Мдоянц, Борис Тхор, Игорь Покровский и другие, в 1962-68 годах на Калининском решили построить девять высотных зданий. Считается, что идея пришла в голову Никите Хрущеву после поездки в Америку.
"Сто лиц столицы": Новый Арбат
Четыре 26-этажных дома с фасадами, напоминающими раскрытые книги, расположились по нечетной стороне улицы. Здания соединили двухъярусным застекленным стилобатом протяженностью 850 метров, в котором в советское время были расположены магазины.
В современной архитектуре стилобатом называют естественную или искусственно созданную возвышенную платформу, на которой возводится сооружение.
Для удобства доставки товаров по всей длине соорудили тоннель длиной 1 километр и шириной 9 метров. Въезды в него расположились с торцов и со стороны двух арбатских переулков. Таким образом, грузовые машины не беспокоили жителей района.
Помимо магазинов, во времена СССР здесь размещались восемь министерств: электротехнической промышленности, энергетического и тяжелого машиностроения, транспортного машиностроения, строительного, дорожного и коммунального машиностроения, угольной промышленности, мясной и молочной промышленности, цветной металлургии, легкой промышленности и пищевой промышленности.
Проспект Калинина. Фото: ИТАР-ТАСС, 1963 год
Сейчас три здания принадлежат Москве, а одно - правительству России. Большинство помещений сдается в аренду.
Возведение панельных высоток посреди исторической застройки города вызвало неодобрение у многих москвичей. Например, писатель Юрий Нагибин назвал этот участок Нового Арбата "вставной челюстью Москвы". Кроме того, здания получили ироничное прозвище "Посохинские сберкнижки" - по фамилии главного архитектора.
Но были и те, кому новая архитектура пришлась по душе. Из-за нарочитой несоветскости Нового Арбата его называли "двумя километрами Бродвея" и "единственной европейской улицей Москвы".
Сейчас, почти полвека спустя, дома-"книжки" стали таким же символом Москвы, как Кремль, Останкинская башня или сталинские высотки.
«Вставная челюсть» Москвы. Сколько стоит поселиться на Новом Арбате?
Как сейчас Москва-Сити, так в 60-е дома-«книжки» были символом современной и обновляющейся столицы. Сейчас они устарели как морально, так и физически. Одни из них реконструируют, другие нет, но и в тех и других можно купить квартиры.
Широкий проспект Калинина власти намеревались сделать частью новой правительственной трассы к 1963 году. После полета в космос Юрия Гагарина он символизировал дорогу в космос. Через пять лет на нечетной стороне появились административные здания-«книжки», а на четной – жилые высотки. Автором модернистских домов стал главный архитектор Москвы Михаил Посохин.
«Посохинские сберкнижки»
Но судьба этого знакового места на самом деле была решена еще в 1935 году, когда в генеральном плане реконструкции Москвы запроектировали широкую магистраль. Однако сталинками тогда застраивалась другая главная улица столицы – Тверская. К тому же с началом войны остановились все стройки.
Вечерний проспект Калинина в 60-е годы. Фото: ТАСС Проспект Калинина, 70-е. Фото: ТАССКогда в 60-х в центре Москвы все же появились жилые высотки, писатель Юрий Нагибин окрестил часть проспекта Калинина – Новый Арбат «вставной челюстью Москвы», и понеслась критика высоток. Здания иронично называли «Посохинские сберкнижки».
Но ведь для 60-х прошлого столетия это была новаторская архитектура. А если Арбат и был челюстью, то весьма фешенебельной. Бок о бок здесь стояли гастроном «Новоарбатский», «Дом хлеба» и «Дом книги», «Мелодия», «Сирень», «Весна», «Юпитер», «Москвичка», «Малахитовая шкатулка», «Подарки», «Синтетика», рестораны «Печора» и «Ангара», кафе-мороженое «Метелица», кинотеатр «Октябрь» и Институт красоты.
Четыре «Посохинских сберкнижки» соединял двухъярусный застекленный стилобат с магазинами, ресторанами и кафе. Внутри основания проложили 800-метровый тоннель – так грузовой транспорт мог подъезжать к торговым точкам. Холл с эскалаторами выходил на крышу стилобата. Фасады сборно-каркасных высоток с облицованными плиткой панелями можно было мыть, что стало немаловажным на запруженной машинами магистрали.
В этих домах строители впервые применили новые технологии утепления, хотя посетители высоток жаловались, что здания продуваются ветрами насквозь.
Как «книжка» стала «ЗеБуком»
В 2015 году два «дома-книжки» выставили на торги по стартовой цене 5,4 млрд рублей. Но дома продавались с обременением: площади примерно на две трети принадлежали мэрии, остальные помещения – другим собственникам. Покупателей не было.
Все же в 2016 году одну из «книжек» за 2,4 млрд рублей выкупила группа компаний Capital Group, чтобы создать там апарт-отель к Чемпионату мира по футболу 2018 года. В здании сделали центральное кондиционирование, современный ремонт, поменяли коммуникации и вернули уже изрядно «потрепанной» высотке былой лоск. «Книжку» «переиздали» и назвали проект, долго не мудрствуя, The Book.
Теперь это The Book. Фото: Мир Квартир Теперь это The Book. Фото: Мир КвартирНа одном этаже новой «книжки» разместилось16 апартаментов. В подъезде шесть грузовых лифтов. В доме есть своя прачечная и виртуальный секретарь, который может забронировать жильцам столик в ресторане или, например, билеты в кино.
Все апартаменты продаются с финишной отделкой и мебелью, встроенной кухней и бытовой техникой. Полы отделаны керамогранитом и массивом дуба, стены окрашены влагостойкой краской. Освещение – диодные светильники.
The Book на Новом Арбате: бестселлер модернизма в новом прочтении
«Здания-книжки» на Новом Арбате – не только революция в центре Москвы, случившаяся полвека назад, но и совсем свежая сенсация. В 2018 году Capital Group анонсировал полностью обновленную «книжку» – проект The Book. И снова с революционной концепцией: таких в Москве больше нет. Побывав внутри, мы выяснили, что представляет из себя новая жизнь здания-легенды.
1960-е годы, без преувеличения, один из самых славных и, пожалуй, самый свободный период советской архитектуры. Впервые за десятилетия СССР вернулся в мировой архитектурный контекст со смелыми и полными воздуха модернистскими проектами, главным из которых, конечно, стало строительство Нового Арбата (тогда — Калининского проспекта, на фото ниже 1968 год).
Сегодня советский модернизм переживает новый пик славы: в любви к зданиям из стекла и бетона признаются такие мэтры, как Рем Коолхаас, на фоне этих домов и в их интерьерах снимают клипы и организуют модные показы.
Началась вторая жизнь и для Нового Арбата (на фото ниже). В 2016-м правительственную трассу благоустроили, сделав ближе к простым горожанам: расширили на два метра тротуар, организовали стильные общественные зоны, высадили деревья – все, как в Европе. Недаром проектом занималось международное трио: с российской стороны «Цимайло, Ляшенко & Партнеры» и Strelka Architects, с западной – авторы знаменитого копенгагенского парка Superkilen немцы Topotek1.
Но этим дело не ограничилось. Ближе к людям стала и культовая «книжка» – дом по адресу: Новый Арбат, 15. Мало кто помнит, но изначально строящиеся по Калининскому проспекту «дома-книжки» планировали сделать жилыми: Тхор, Мндоянц, Посохин и Егерев собирались проектировать на первых этажах рестораны, магазины и прочую социальную инфраструктуру, а выше – именно квартиры. Потом «книжки» отдали министерствам из-за правительственного статуса трассы. Это решение, как и запрет на открытый доступ на крышу «книжек» (такой проект тоже был), связывают с жестким повышением генсеком Никитой Хрущевым требований к безопасности Калининского проспекта после убийства Кеннеди.
Концепция с «начинкой»
И вот теперь одна из «книжек» – та, в которой в советской время размещалось Министерство угольной промышленности, – снова открыта для всех. В результате переосмысления проекта компанией Capital Group здание получило новую концепцию, куда более близкую к первоначальному, свежему модернистскому замыслу.
Точнее сразу три концепции. Проект The Book (на фото ниже) объединяет в себе отель международного бренда, сервисные апартаменты, которые рассчитаны, в том числе, и на долгосрочную аренду, и апартаменты для постоянного проживания, которые предлагаются на продажу.
Разумеется, столь сложная конструкция была бы невозможна без серьезных изменений «начинки». Ее переделали практически целиком: работы продлились два года. За это время Capital Group полностью заменила инженерные коммуникации, системы кондиционирования и вентиляции, противопожарной безопасности, установила скоростные лифты, заменила остекление фасадов, входные группы и кровлю здания.
Более чем полувековая история здания – несомненный повод для капитального ремонта с полной заменой инженерии и коммуникаций, особенно если речь идет о создании премиального проекта, да еще и буквально в самом сердце города. Но есть и еще одна причина, и она как раз заключается в сложной концепции, объединяющей в себе три разных потока: гости отеля, постояльцы сервисных апартаментов и владельцы собственного жилья.
Требования трех аудиторий The Book различаются и в части планировок
«Нет сомнений, что для 1960-х здание Министерства угольной промышленности было суперсовременным, но в 2017-м, когда мы приступили к его обновлению, перед нами стояла очень сложная задача, – рассказывает руководитель проекта Capital Group. – Во-первых, конечно, нужно было поменять все внутренние коммуникации, а вписать современные системы в старое здание, мягко говоря, непросто. Во-вторых, все четыре “книжки” Нового Арбата строились, управлялись и функционировали как единое целое. Нам потребовалось полностью автономизироваться, чтобы не зависеть от соседей. И, наконец, мы должны были сформировать три функциональные зоны для трех разных аудиторий, каждая – со своими потребностями, с разным трафиком в разное время суток и т.д.»
Строго говоря, есть и четвертая аудитория — продвинутые москвичи, которым открыт доступ в общественные зоны The Book (на фото ниже): ресторан, конференц-залы и пента-лаундж – своего рода синтез коворкинга, лаунж-зоны и бара, который заменяет традиционное лобби отелю международного бренда Pentahotel. Попасть в эти зоны можно совершенно спокойно: конференц-зал, конечно, придется сначала забронировать, а вот позавтракать, пообедать, поужинать, поработать или пообщаться можно, просто поднявшись на лифте прямо от центральной входной группы здания.
Такая открытость не мешает обитателям апартаментов: пройти в жилую зону, как и в сервисные апартаменты Intermark, и в номера отеля Pentahotel «с улицы» уже не получится. Доступ на соответствующие этажи происходит только по магнитным картам: нет нужного допуска, и лифт просто не повезет гостя никуда, кроме общественных зон здания.
Всего в The Book несколько доступных жителям и посетителям лифтов: два работают на гостиницу и зоны сервисных апартаментов, два – гостевые, еще два – для жильцов (попадаешь в них из отдельного входа, который расположен во дворе), один лифт для свободных посетителей – в ресторан и пента-лаундж, один офисный и несколько технических (все процессы обслуживания всех трех функциональных зон, от мелких ремонтов до замены белья, остаются как бы на изнанке здания, в лучших традициях сервиса престижных отелей).
Новая жизнь «дома-книжки»: три в одном
Требования трех аудиторий The Book различаются и в части планировок: краткосрочная аренда предполагает один сценарий пользования квадратными метрами, долгосрочная – другой, постоянное проживание – третий.
На этажах со 2 по 3 и с 6 по 11, которые отведены под «Pentahotel Москва, Арбат» (лайфстайл-бренд в составе международной Rosewood Hotel Group), например, размещены гостиничные номера трех типов: Standard (от 20 кв. м), Plus (от 27 кв. м) и PlayerPad (от 33 кв. м). Дизайн номеров – минималистичный, с отдельными ретро-вкраплениями в виде стилизованного телефонного аппарата – привет советскому прошлому. При этом, что любопытно, тема оформления стен в виде карт города, которая применена в «Pentahotel Москва, Арбат», будет впоследствии воссоздаваться и в других отелях сети.
Сервисные апартаменты Intermark рассчитаны на более длительное пребывание: здесь можно комфортно жить месяцами. Соответственно и выбор планировок для них более широкий: от студий до четырехкомнатных апартаментов, от 30 до 85 кв. м. Двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты оборудованы двумя санузлами.
Жители сервисных апартаментов могут сами выбирать, пользоваться ли полным набором услуг гостиничного сервиса или заниматься домом самостоятельно. Стоимость размещения в этой зоне начинается от 8000 рублей в сутки, а загрузка близка к 100%.
В «Pentahotel Москва, Арбат» на момент публикации загрузка, к слову, именно стопроцентная, что и неудивительно: при стоимости ночи от 5000 рублей получить такой уровень сервиса, такие виды и такое местоположение больше негде. Тут стоит еще добавить, что Pentahotel – это еще и уникальная лайфстайл-концепция: отель устроен так, чтобы гости чувствовали себя участниками некоего прогрессивного комьюнити и всегда имели возможность для неформального общения. Для этого существует пента-лаундж – одновременно зона регистрации, неформального общения, рабочая зона и бар.
К слову, владельцы The Book Apartments пользуются всей общественной инфраструктурой здания со скидкой: речь и о пента-лаундж, и о ресторане с континентальными завтраками, и о фитнес-зоне с панорамным видом на арбатские переулки.
Квартира для пиджака или семейное жилье
«Покупатели The Book Apartments (фото апартаментов ниже) – это и москвичи, и жители российских регионов, и молодежь от 18 лет, и взрослые состоявшиеся люди, и одиночки, и пары. Около 40% приобретает апартаменты в качестве инвестиций как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. 60% – это люди, собирающиеся жить в апартаментах постоянно. Среди последних, кстати, очень много семей», – рассказывает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
«Интерес к The Book семейных покупателей может показаться неожиданным, но только на первый взгляд, – говорит госпожа Дивеева. – Вспомним, что изначально все “книжки” планировалось сделать жилыми, и, несмотря на последующую смену функции, внешний облик и локация зданий остались прежними. Конечно, без соответствующей “начинки” – и речь идет не только о коммуникациях, но и о планировках этажей – в здании вряд ли можно было бы организовать что-либо, кроме неактуальных “квартир для пиджака”. Но появляются продуманные планировки, и The Book сразу же получает статус уникального для Москвы жилого здания, дома с видами буквально на все, что есть в столице: на староарбатские переулки, на все “семь сестер”, на “Сити”…»
Вечно молодой, вечно Новый Арбат: кому продали знаменитые дома-книжки и ресторан «Прага»
Последняя масштабная реконструкция Нового Арбата (НА) была в 2016 году. Свернули незаконную торговлю, добавили деревьев, сделали парковки, переложили тротуарную плитку и асфальт. Но точечное обновление улицы продолжается до сих пор (см. «Что переделают»).
РУБИЛИ ПО ЖИВОМУ
— Эта улица — идея сталинского генплана 1935 года. Но началась война, и к строительству вернулись при Хрущеве. Достраивали при Брежневе. Конечно, с определенными изменениями. Генплан в духе времени: малоэтажную застройку снести, сделать широкую дорогу и большие дома, — рассказывает историк архитектуры Москвы Михаил Коробко.
Магистраль стала правительственной трассой: от Кремля и на Запад Москвы к новым районами и резиденциям глав государства. Прокладывали по живому — по исторической ткани города.
Центром Нового Арбата до реконструкции в 60-е годы XX века была Собачья площадка. Сейчас это район остановки «Кинотеатр «Октябрь». Там стоял водоразборный фонтан, а на нем — стальная песья морда. Доподлинно неизвестно, причем тут собаки. Предполагается, что в этих кварталах находились царские псарни. Селились в местных особняк дворяне и купцы.
— Прежние здания погибли. Но ценности в них не видели. Их воспринимали, как мы сегодня относимся к хрущевкам: отжившие свой век дома. Да и крупных памятников архитектуры здесь не было, — говорит Коробко.
Из-за того, что снесли большую часть застройки, а дома между старым и Новым Арбатом не тронули, в некоторых местах видны обрубленные фасады.
— Новый Арбат при строительстве был новым во всех смыслах. В будущем при реконструкции важно сохранить это значение. Он показывал, каким может быть современный город. Визитная карточка: скоро все города СССР будут такими же. По крайней мере, об этом мечтали, — говорит историк.
В фильме «Три тополя на Плющихе» (1968) таксист Саша удивляет деревенскую Нюру видами проспекта Калинина (см. «Кстати»). Иван Грозный в комедии «Иван Васильевич меняет профессию» (1973) хоть и телепортируется в дом на Новокузнецкой, но с балкона видит «лепоту» новой улицы — здание СЭВ, Новоарбатский мост.
— Сейчас мир меняется, пробок становится меньше, правительство теперь летает на вертолете. Свою главную функцию улица частично потеряла, — считает историк.
ХРУЩЕВ ПОДСМОТРЕЛ НА КУБЕ
— Строительство Нового Арбата — удар по старой Москве, однако, это еще и лебединая песня оттепели. Широкие просторы, по которым можно гулять, обилие магазинов и ресторанов.
За грампластинками шли в «Мелодию». Барышни выстраивались в отдел «Сирень» за парфюмом и парикмахерскую «Чародейка». Ухватить дефицитные товары можно было в Новоарбатском гастрономе и универмаге «Весна». За кино и фотокамерами ходили в «Юпитер». Если повезет, можно было занять столик в ресторанах «Ангара», «Арбат», «Валдай». В кинотеатре «Октябрь» показывали стереофильмы — 3D своего времени.
Дома-книжки генсек Хрущев увидел не то в США, не то на Кубе. По тем временам ноу-хау не только по форме, но и по технологии строительства. Планировалось, что все «книжки» будут жилыми. Но молодым семьям отвели лишь высотки на четной стороне (по 24 этажа). А дома на противоположной стороне (по 26 этажей) отдали под офисы министерств.
— Сейчас с этими домами нужно что-то делать. Они возведены по принципу сварного шва. Конструкция не вечная. Даже старая застройка Арбата более долговечна. Поэтому рано или поздно придется принимать по ним какое-то решение, — отмечает Михаил Коробко.
Три дома-книги на нечетной стороне Правительство Москвы выставило на торги. Но покупатель нашелся только на один — №15. В конце 2018 года тут открылся фешенебельный комплекс The Book: апартаменты, отель, ресторан.
ПОДЗЕМНЫЕ УЛИЦЫ И ТРАССЫ
— Новый Арбат постоянно хотят видоизменить. Примерно 15 лет назад 13-й мастерской «Моспроекта-2» (архитектурное бюро, проектирует знаковые объекты — прим. авт.) заказали разработку туннеля. Вся проезжая часть должна была уйти под землю, — рассказывает Михаил Коробко.
Магистраль должна была стать пешеходной улицей. Возводить над тоннелем новые дома нельзя. Вернуть прежние очертания улиц хотели тропинками, которые обрамляют деревья и малые архитектурные формы. Получился бы микс парка и общественных пространств. Но проект ушел в стол.
О подземельях Нового Арбата есть еще интересные факты. Тоннель, который соединяет Гоголевский и Никитский бульвары под Арбатской площадью, был первым подобным проектом в Москве. Построен в 1964 году.
Под домами-книжками с нечетной стороны есть подземная трасса длинной в 1 км. В ней спокойно разъезжаются две машины, а под сводами пройдет «Газель». Тоннели нужны, чтобы доставлять товары в рестораны и магазины. Их до сих пор используют по назначению. Говорят, в советское время, партийная верхушка так попадала в рестораны вдоль Нового Арбата.
КСТАТИ
«Вставная челюсть столицы»
При проектировании в документах подписывали «Новоарбатский проспект». Еще был вариант «проспект Конституции». Однако улица Воздвиженка в те годы называлась в честь «всесоюзного старосты» Михаила Калинина. Поэтому новую магистраль нарекли проспектом Калинина. В народе улицу всегда называли Новым Арбатом. Официальное переименование утвердили в 1994 году.
Писатель Юрий Нагибин окрестил улицу «вставной челюстью» — за высотки, которые не сочетаются со старой застройкой. Сами многоэтажки называли «мишкины книжки» или «сберкнижки Посохина» — главный архитектор проекта Михаил Посохин. Новый Арбат прозвали «двухкилометровым Бродвеем» — из уст советского человека звучит как обвинение в чуждом. Самые безумные теории гласят, что весь НА — олицетворение сионистского заговора. Четыре «развернутых» дома-книжки и здание СЭВ — аллюзия к пятикнижию Торы.
ЧТО ПЕРЕДЕЛАЮТ
1. Облицовка и подстветка
В пяти высотках на четной стороне на днях закончили отделывать фасады. На это ушло почти два года. Уложили фиброцементные панели: снаружи керамика, внутри бетон и слой синтетического наполнителя. У каждого окна повесили короб под кондиционер. Дома украсят подсветкой: будет будничный и праздничный режимы.
2. Прозрачный экзоскелет
В начале Нового Арбата стоит Дом связи (дом 2). В нем были справочная служба 09, телеграф и телефонная станция. Потом сдавали под офисы. Два года назад нашелся инвестор, готовый обновить фасад здания. Да так, что дом будет не узнать. Прежний был страшной коробкой, последние годы скрытой за рекламой. Сейчас он укутан строительными лесами и баннером к прошлогоднему Дню Победы. Идет реконструкция.
Фронт работ колоссальный: превратить коробку в воздушный замок. Для этого фасад остеклят, новые окна скрепят медным каркасом. Его еще называют экзоскелет (за схожесть с роботизированными устройствами, в которые облачают человека, чтобы усилить его конечности).
Внутри будет гостиница на 250 номеров, магазины, конференц-залы, на последнем этаже ресторан с панорамным видом.
3. Обновляют особняки
По нечетной стороне от Арбатской площади за рестораном «Прага» (ул. Арбат, 2/1) уцелели несколько домов рубежа XIX-XX веков. Сама «Прага» закрыта на реконструкцию. Новый владелец — экс-журналист «Комсомолки», а ныне бизнесмен — Мирослав Мельник говорил, что сохранит ресторан, однако, часть площадей займут апартаменты, гостиничные номера и конференц-холл.
Что до исторических особняков, то и к ним добирается реконструкция. Бывший роддом Грауэрмана (дом 5), в котором родились Александр Ширвиндт и Булат Окуджава, превратился в «Макдоналдс». Роддом закрыли в 1991 году, здание обновили и прошлым летом.
По соседству с ним стоит доходный дом Леонова (дом 3, стр.1) — построен в 1889 году. Его готовят к обновлению: восстановят кирпичную кладку, окрасят фасад, заменят оконные и дверные откосы. Что будет внутри, пока неизвестно.
4. Коворкинг в стиле советского ретрофутуризма
Звучит дико и модно. Такую характеристику проекту дала компания «Ключ», которая планирует открыть офисы под съем на месте бывшего магазина «Хлеб» (дом 28). Арендовать рабочие места там смогут до 194 человек. Открытие в 2021 году
Денежки
Почем квартиры?
Аренда
1-комнатная квартира в доме-книжке - 55-80 тыс. руб. в месяц
2-комнатная там же - 80-100 тыс. руб. в месяц
Жилые апартаменты в The Book - 150-250 тыс. руб. в месяц
Апартаменты при отеле Marriott - от 200 тыс. руб. в месяц
Продажа
Квартира в доме-книжке на четной стороне
34 м² - 18,5 млн руб
53 м² - 20-25 млн руб.
70 м² - 32 млн руб.
Апартаменты в The Book - от 26 млн руб. за 38 м²
Апартаменты при отеле Marriott - от 57 млн за 82 м²
Квартира в ЖК «Новый Арбат» (150 — 250 м²) - 80-200 млн руб.
Средние цены на март 2021 года.
Возрастная категория сайта 18 +
Дома-книжки на Новом Арбате
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
3 года назадРаботал в одной из них некоторое время. Ничего особенного, если честно. Типичный офисник с интерьерами 70-х годов прошлого века. Деревянные панели кругом, сломанные двери, замки на них тоже так себе, окна со щелями, разбитый паркет, "сопли" проводов везде.
Все помещения сдавались в аренду как коммерсантам, так и госконторам. Кто-то занимал одну большую комнату, кто-то несколько этажей целиком.
Прикол был с лифтами. Всего лифтов было восемь, что ли. "Конечная" внизу у них была на третьем этаже в лифтовом холле. Но два лифта ездили с первого этажа. Местные знали какой лифт едет до третьего, а какие до первого. Но в здании шарахалось много посторонних, не знавших об этом. Картина: жду лифт на третьем этаже, опускается кабина, у которой конечная здесь же, на третьем. Открываются двери, в кабине не протолкнуться. "Всё, говорю, приехали, конечная. Этот лифт не идёт до первого этажа." На меня смотрят примерно двенадцать пар глаз, никто не выходит. Двери закрываются, лифт уезжает вверх.
Вид из окон красивый, если этаж высокий. Частенько были случаи взлома офисов, т.к. охрана там была "оторви и выбрось", всё пофигу. Торгаши всяким барахлом ходили прям косяками по всем этажам и комнатам.
Дом-книжка на Новом Арбате будет называться The Book
Дом-книжка на Новом Арбате в Москве получит название The Book. В знаменитом здании находится гостиничный и апартаментный комплекс, рассказала гендиректор девелопера проекта Capital Group Валентина Становова.
"Теперь новая "книжка" звучит в новой редакции", — сказала она журналистам в четверг, 19 апреля.
Она отметила, что после завершения проводящейся сейчас реконструкции в здании будет создан гостиничный фонд. Также появятся сервисные апартаменты и апартаменты, доступные для приобретения.
Напомним, в 2016 году дом-книжку на Новом Арбате, 15 у властей Москвы приобрело ООО "Апарт груп", контролируемое Capital Group.
Возрастная категория сайта 18 +
Дом-книжка
Сегодня предлагаю друзьям немного походить вокруг одного из самых известных зданий Москвы. Да, это, конечно, не Кремль, но все-таки дом-книжку знают многие. Построили его в 1963-1970 годах для СЭВа (Совет экономической взаимопомощи), а после 1991 года Юрий Михайлович удачно его себе прихватил, и теперь здесь располагаются подразделения Правительства Москвы.
Дом-книжка со стороны Нового Арбата
Со стороны Конюшковской улицы
А это уже вместе со Горбатым мостом
Горбатый мост известен с восемнадцатого века, ведь тогда здесь еще протекала река Пресня. А сейчас Горбатый мост вспоминается лишь с акциями протеста. А он сам такой тихий))
В декабре 2012 года у нашего Белого дома открыли памятник П.А.Столыпину. Могу только сказать, что в сентябре стоял только закладной камень, а вдали виднеется высотка на Кудринской площади.
А теперь уже и сам памятник, как и положено))
а дальше мы видим наш Белый дом.
И отсюда, со стороны Краснопресненской набережной наш сегодняшний герой
А если обернуться, то перед нами гостиница «Украина»
Когда зимой каталась на кораблике, то «Украина» получилась через стекло очень даже неплохо
А Дом-книжка вместе с Новоарбатским мостом через это теплоходное стекло смотрится даже празднично
Читайте также: