Дома цвета кофе ход строительства
Обновлено: 07.07.2024
Квартал-парк Дома цвета кофе
Изначально понравился проект, но с сегодняшними ценами, проще купит ьквартиру в Санкт-Петербурге, чем в Туле)) 6 млн, цена прям ахтунг! Все квартиры прособирали перекупы в надежде, но это смешно! На стройку не пускают! Сколько раз пытались договориться и все бесполезно,- обращайтесь к своему менеджеру! Нам он не нравиться и обращаться мы не хотим к нему. Сама менеджер отмалчивается и переносит встречу! Не советую брать тут квартиру, тем более за такую цену!
Квартал-парк "Дома цвета кофе"
Квартал-парк на улице Маргелова “Дома цвета кофе” - это первый жилой комплекс в Туле, где территория между домами - парк без машин. Здесь будут сделаны детские площадки для разных возрастов, спортивные зоны, высажены деревья и кустарники. Проект ландшафта будет перекликаться с естественным озеленением Платоновского парка.
Фасады домов имеют природные оттенки. Они сочетаются с благоустройством. В шаговой доступности от “Дома цвета кофе” есть все необходимое: школы, детские сады, магазины, аптеки. Рядом есть медицинские центры, клиники, стоматологические кабинеты. 15 минут - площадь Ленина.
Закрыто Откроется в понедельник
Квартал-парк "Дома цвета кофе" запись закреплена
Создаем дворы вместе с жителями
Компания "Имена" проводит исследование предпочтений жителей к образу будущего двора в своих объектах. Это позволяет понять каким видят двор его жители. Какие эмоции хотят в нем испытывать, какие функций с его помощью решать. Предпроектное исследование двора помогает выявить проблемы, а вместе с ними - найти новые возможности. В результате именно совместной работы девелопера с жителями создается двор, в котором будет хорошо всем.
14 571 просмотр Нравится Показать список оценивших Обсуждения 2 Беседа соседей Вопросы к застройщику
Квартал-парк "Дома цвета кофе" запись закреплена
YouTube 2:18 С праздником, любимый город! Нравится Показать список оценивших
Квартал-парк "Дома цвета кофе" запись закреплена
Динамика строительства. Фотоотчет за август 2021
Делимся с вами событиями со строительной площадки квартал-парка «Дома цвета кофе». Фотоотчет подготовлен по итогу выполненных работ за август месяц.
Показать полностью.
Дом 16. Выполнено утепление фасадов. Ведутся работы по нанесению базового и финишного слоя фасада. Идет настройка котельного оборудования. Выполнены отделочные работы в местах общего пользования – укладка плитки на лестничной клетке 1 по 16 этаж. Ведутся работы по укладке плитки в МОП. Выполнена установка противопожарных дверей в лифтовой холл со 2 по 16 этаж. Выполнен монтаж радиаторов в подъезде. Выполнено устройство ниш под пожарные шкафы. Ведутся работы по монтажу квартирных электророзеток и выключателей с 1 по 16 этаж.
Дом 17. Идет настройка котельного оборудования. Выполнено утепление фасадов. Ведутся работы по нанесению базового и финишного слоя фасада. Выполнены работы по устройству стяжки 2-5 этажа. Выполнены отделочные работы в местах общего пользования – укладка плитки на лестничной клетке 1 по 16 этаж. Ведутся работы по укладке плитки в МОП. Выполнены работы по монтажу радиаторов в квартирах с 1-16 этаж. Выполнена установка дверей на 2-15 этаж.
Дом 18. Выполнены отделочные работы в местах общего пользования – утепление лестничных клеток с 1 по 16 этаж, с последующей штукатуркой. Выполнены работы по прокладке кабелей по квартирам и МОП с 1 по 16 этаж. Выполнена штукатурка квартир и мест общего пользования с 7 по 15 этаж. Выполняется монтаж стояков отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения. Смонтированы люльки, начаты работы по утеплению фасадов. Ведутся работы по монтажу противопожарного оборудования. Ведется монтаж газового оборудования в котельной. Выполнен демонтаж башенного крана.
Дом 20. Идет монтаж котельного оборудования в котельной. Выполнены работы по устройству стяжки пола технического и 16 этажа, а также продолжаются работы по стяжке и устройству шумо-гидроизолляции полов. Ведется монтаж радиаторов отопления с 1 по 16 этаж. Ведутся работы по утеплению фасадов.
Дом 14. Выполнены работы по бетонированию стен и пилонов 14,15,16 этажа. Выполнены работы по бетонированию плиты перекрытия 14,15,16 этажа. Выполняются работы по армированию и бетонированию стен и пилонов технического этажа. Выполнены кладочные работы с 9 по 12 этаж. Выполняется монтаж вентиляционного оборудования с 1 по 16 этаж.
Дом 15. Выполнены кладочные работы с 12 по 16 этаж, технического этажа, подвального помещения, парапета и котельной. Выполняется монтаж вентиляционного оборудования с 1 по 16 этаж. Выполнены работы по остеклению с 1 по 5 этаж. Ведутся работы по устройству кровельного пирога. Ведутся работы по устройству электрики с 1 по 16 этаж. Ведется монтаж оборудования лифтов.
Дом 13. Выполнено бетонирование стен и пилонов 4,5 этажа.
Выполнено бетонирование плиты перекрытия 4,5 этажа. Ведутся работы по армированию и бетонированию стен и пилонов 6 этажа. Начаты работы по кладке стен.
Выполнены работы по устройству подземного газопроводы. На площадке ведутся работы по устройству наружных сетей, работы по благоустройство территории 1 и 2 очереди, работы по демонтажу временных дорог. В среднем находилось 180 рабочих, 4 экскаватора-погрузчика, 3 автомобильных крана, 5 самосвалов, 1 виброкаток.
Дома цвета кофе ход строительства
Чужой компьютер
Просмотр темы 461
Вопросы к застройщику
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Иван, добрый день. В проекте существует три очереди строительства: 1 очередь - дома 16 и 17; 2 очередь - дома 18 и 20; 3 очередь - дома 13,14 и 15.
Динамика строительства 16 и 17 дома выше, так как по данным домам раньше начались работы. Стоит отметить, что строительство всех домов ведется в соответствии с календарным графиком, который учитывает движение звеньев, машин, механизмов и очередность технологических операций. Срок сдачи домов 1 и 2 очереди – 4 квартал 2021 года.
Нравится Показать список оценивших
Здравствуйте. Подскажите, решились ли у Вас проблемы с водоснабжением? Читала, что дома могут не подключить к централизованной системе водоснабжения.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Татьяна, ваш вопрос принят в работу.
Нравится Показать список оценивших
Семён, работоспособность сайта проекта будет восстановлена в ближайшее время.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Работу камеры удалось восстановить уже сегодня.
Нравится Показать список оценивших
Добрый день, подскажите, прямой эфир был с генеральным директором Human Creative Capital? Очень хотелось бы узнать, если да, о чем говорили, может есть сохранённое видео? Не было возможности присоединиться.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
К сожалению история не доступна. если у кого-нибудь остался эфир, скиньте, пожалуйста
Нравится Показать список оценивших
Или хотя бы в двух словах, опишите, что обсуждалось
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Ольга, не к месту он там уже. будем надеяться, что этот вопрос решиться положительно для нас всех.
Нравится Показать список оценивших
Добрый день. Вы постоянно говорите, что ведете переговоры с собственниками дач. Какие действия, конкретно, вы предпринимаете? Очень большие сомнения, что вы что-то делаете, т.к. по условиям договора вы можете сдать дома с этими дачами, не тратя лишнии деньги на их выкуп. У вас даже ген.план по обустройству территории с этими дачами есть. Почему вы об этом не говорите при продаже квартир? Показываете вы совсем другие картинки. А собственники квартир получают в итоге меньшую придомовую территорию (а это детские площадки и парковки). И что самое главное, эти сильно снижает рыночную стоимость квартир. Так какие конкретно действия вы предпринимаете?
Нравится Показать список оценивших
Дома цвета кофе ход строительства
Квартал-парк "Дома цвета кофе" запись закреплена
Создаем дворы вместе с жителями
Компания "Имена" проводит исследование предпочтений жителей к образу будущего двора в своих объектах. Это позволяет понять каким видят двор его жители. Какие эмоции хотят в нем испытывать, какие функций с его помощью решать. Предпроектное исследование двора помогает выявить проблемы, а вместе с ними - найти новые возможности. В результате именно совместной работы девелопера с жителями создается двор, в котором будет хорошо всем.
14 571 просмотр Нравится Показать список оценивших
Квартал-парк "Дома цвета кофе" запись закреплена
YouTube 2:18 С праздником, любимый город! Нравится Показать список оценивших
Квартал-парк "Дома цвета кофе" запись закреплена
Динамика строительства. Фотоотчет за август 2021
Делимся с вами событиями со строительной площадки квартал-парка «Дома цвета кофе». Фотоотчет подготовлен по итогу выполненных работ за август месяц.
Показать полностью.
Дом 16. Выполнено утепление фасадов. Ведутся работы по нанесению базового и финишного слоя фасада. Идет настройка котельного оборудования. Выполнены отделочные работы в местах общего пользования – укладка плитки на лестничной клетке 1 по 16 этаж. Ведутся работы по укладке плитки в МОП. Выполнена установка противопожарных дверей в лифтовой холл со 2 по 16 этаж. Выполнен монтаж радиаторов в подъезде. Выполнено устройство ниш под пожарные шкафы. Ведутся работы по монтажу квартирных электророзеток и выключателей с 1 по 16 этаж.
Дом 17. Идет настройка котельного оборудования. Выполнено утепление фасадов. Ведутся работы по нанесению базового и финишного слоя фасада. Выполнены работы по устройству стяжки 2-5 этажа. Выполнены отделочные работы в местах общего пользования – укладка плитки на лестничной клетке 1 по 16 этаж. Ведутся работы по укладке плитки в МОП. Выполнены работы по монтажу радиаторов в квартирах с 1-16 этаж. Выполнена установка дверей на 2-15 этаж.
Дом 18. Выполнены отделочные работы в местах общего пользования – утепление лестничных клеток с 1 по 16 этаж, с последующей штукатуркой. Выполнены работы по прокладке кабелей по квартирам и МОП с 1 по 16 этаж. Выполнена штукатурка квартир и мест общего пользования с 7 по 15 этаж. Выполняется монтаж стояков отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения. Смонтированы люльки, начаты работы по утеплению фасадов. Ведутся работы по монтажу противопожарного оборудования. Ведется монтаж газового оборудования в котельной. Выполнен демонтаж башенного крана.
Дом 20. Идет монтаж котельного оборудования в котельной. Выполнены работы по устройству стяжки пола технического и 16 этажа, а также продолжаются работы по стяжке и устройству шумо-гидроизолляции полов. Ведется монтаж радиаторов отопления с 1 по 16 этаж. Ведутся работы по утеплению фасадов.
Дом 14. Выполнены работы по бетонированию стен и пилонов 14,15,16 этажа. Выполнены работы по бетонированию плиты перекрытия 14,15,16 этажа. Выполняются работы по армированию и бетонированию стен и пилонов технического этажа. Выполнены кладочные работы с 9 по 12 этаж. Выполняется монтаж вентиляционного оборудования с 1 по 16 этаж.
Дом 15. Выполнены кладочные работы с 12 по 16 этаж, технического этажа, подвального помещения, парапета и котельной. Выполняется монтаж вентиляционного оборудования с 1 по 16 этаж. Выполнены работы по остеклению с 1 по 5 этаж. Ведутся работы по устройству кровельного пирога. Ведутся работы по устройству электрики с 1 по 16 этаж. Ведется монтаж оборудования лифтов.
Дом 13. Выполнено бетонирование стен и пилонов 4,5 этажа.
Выполнено бетонирование плиты перекрытия 4,5 этажа. Ведутся работы по армированию и бетонированию стен и пилонов 6 этажа. Начаты работы по кладке стен.
Выполнены работы по устройству подземного газопроводы. На площадке ведутся работы по устройству наружных сетей, работы по благоустройство территории 1 и 2 очереди, работы по демонтажу временных дорог. В среднем находилось 180 рабочих, 4 экскаватора-погрузчика, 3 автомобильных крана, 5 самосвалов, 1 виброкаток.
ЖК "Центр-2", Московская область, г.Балашиха. микрорайон Железнодорожный
Вся представленная на сайте информация, касающаяся стоимости товаров, а также их наличия - носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ
Нажимая на «Принять», вы соглашаетесь с использованием аналитических cookie-файлов (они нужны для анализа использования сайта, улучшения сайта и сервисов), а также отслеживающих cookie-файлов (включая файлы от наших проверенных партнеров). Это помогает нам определить, какие продукты показывать вам на нашем сайте и других платформах, посчитать количество пользователей сайта и позволяет вам ставить отметку «Нравится» под каким-либо контентом.
ЖК "Центр-2", Московская область, г.Балашиха. микрорайон Железнодорожный
Вся представленная на сайте информация, касающаяся стоимости товаров, а также их наличия - носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ
Нажимая на «Принять», вы соглашаетесь с использованием аналитических cookie-файлов (они нужны для анализа использования сайта, улучшения сайта и сервисов), а также отслеживающих cookie-файлов (включая файлы от наших проверенных партнеров). Это помогает нам определить, какие продукты показывать вам на нашем сайте и других платформах, посчитать количество пользователей сайта и позволяет вам ставить отметку «Нравится» под каким-либо контентом.
ЖК Дома Цвета Кофе
Именно столько Вы будете платить в месяц. Не дороже, чем снимать, и это будет ваше жильё.
Сбербанк ВТБ24Оставьте контакты,
чтобы получить прайс-лист,
действующие скидки и акции
в ЖК Дома Цвета Кофе
Прайс-лист
Ваше имя Телефон
Фотогалерея
Дома Цвета Кофе
Россия, Тула, Крутоовражный проезд
Позвоните застройщику:
Или оставьте контакты,
и мы вышлем Вам актуальные цены и акции:
Готовность 3 кв. 2021г.
Класс жилья Комфорт
Высота потолков 2,7 м
Материал стен Монолитно-кирпичный
Число корпусов 7 корпусов
ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ
Застройщик "Имена" первым в Туле реализовал концепцию "двор без машин", что гарантирует жильцам безопасное и уютное пространство для досуга.
Все 7 корпусов будут объединены одним двором с прогулочными аллеями, детскими площадками и зонами отдыха.
15 МИНУТ ДО ЦЕНТРА
Комплекс расположен таким образом, что добраться до центра не составит особого труда. В центре Тулы развитая инфраструктура. Множество магазинов, торговых центров, красивых и удобных для прогулки общественных пространств.
Центральный Парк, Набережная около Кремля, Ликерка-Лофт, Искра и многое другое!
Дома Цвета Кофе
Россия, Тула, Крутоовражный проезд
Получить схему проезда
на мобильный телефон
Россия, Тула, Крутоовражный проезд
Школы
В Пешей доступности от ЖК находятся: Школа №15 и центр образования №58
Детские сады
Поблизости от комплекса расположены 5 детских садиков. 2 - муниципальных и 3 частных.
Мед. учреждения
В паре кварталов от ЖК "Дома цвета Кофе" расположились: аптеки, глазная клиника, медицинская лаборатория.
Парки
В 15 минутах ходьбы от комплекса расположен прекрасный обновленный "Платоновский парк".
Магазины
Рядом с комплексом до 5 магазинов крупных торговых сетей. "Дикси", "Пятерочка" и т.д.
Рестораны
Ближайшие к комплексу рестораны - Автопицца, Томато и Тапомин.
Купить квартиру в ЖК Дома Цвета Кофе
3 435 600 руб. Продается уютная студия в ЖК комфорт-класса "Дома Цвета Кофе". 3 472 360 руб. Продается удобная 1-комнатная квартира в ЖК комфорт-класса "Дома Цвета Кофе". 4 436 640 руб. Продается хорошая 2-комнатная квартира ЖК комфорт-класса "Дома Цвета Кофе". 5 796 930 руб. Продается крупногабаритная 3-комнатная квартира ЖК комфорт-класса "Дома Цвета Кофе".
Ход строительства
Выполняются работы по забивке свай
Застройщик ЖК Дома Цвета Кофе — ДК «Имена»
Девелоперская компания «Имена» строит и проектирует дома в регионах Центральной России. Мы разрабатываем новые подходы в строительстве, работаем с архитектурой и благоустройством. У нас накоплен большой опыт и компетенции в продукте. Мы изучаем жителей, городской контекст, проблемы и возможности. Это помогает понять, чего не хватает человеку.
Мы работаем в соответствии с Законом о долевом участии в строительстве (ФЗ-214). Наши жилые комплексы имеют проектное финансирование крупных банков. Для нас важно создавать удобный сервис для клиентов. Поэтому мы стали первой компанией в Туле, которая работает по электронной регистрации договоров долевого участия.
Девелоперская компания «Имена» объявила о старте продаж квартир третьей очереди в домах №№ 13, 14 и 15 квартал-парка «Дома цвета кофе».
«Дома цвета кофе» – это первый квартал в Туле, где территория между домами – парк без машин. Он спроектирован как продолжение Платоновского лесопарка. Проект находится на улице Маргелова рядом с центром города и состоит из семи домов, объединенных большим двором с аллеями. Сейчас в квартале ведется строительство четырех домов первой и второй очередей.
На регулярной основе компания «Имена» проводит исследования своих и потенциальных покупателей, жителей сданных проектов. Так формируются знания о потребностях жителей нашего города к современному жилью. Новые стандарты, тренды в строительной отрасли и результаты опросов стали основой для разработки новых планировочных решений в домах новой очереди.
Третья очередь квартал-парка «Дома цвета кофе» представлена тремя домами с 301 квартирой разной комнатности:
S — квартиры с одной спальней (36,63–50,02 м 2 )
М — квартиры с двумя спальнями (54,81–79,84 м 2 )
L — квартиры с тремя спальнями (79,41–90,85 м 2 )
При разработке новых планировочных решений архитекторы компании «Имена» учитывали пожелания, которые были получены от покупателей квартир первых двух очередей.
Уникальные планировки третьей очереди:
Двухкомнатная квартира с классической кухней. Благодаря большим окнам на две стороны, квартира светлая и просторная. В ней спроектирована классическая кухня оптимального размера. В каждой комнате есть ниши под шкафы.
Двухкомнатная квартира с американской кухней-гостиной. Особенность квартиры — большая кухня. В ней есть ниша для гарнитура, место для острова и обеденного стола. В коридоре спроектирована вместительная гардеробная. Детская и спальни находятся в глубине квартиры, здесь тихо и уютно. В личной и гостевой зонах две большие ванные комнаты с нишей под стиральную машину.
Трехкомнатная квартира с европейской спальней. Квартира спроектирована на две стороны — она будет всегда освещена и хорошо проветриваться. В просторную кухню входит все необходимое — зона для приготовления и большой стол. Гостиную можно разделить на части для отдыха и работы, на балконе сделать место для спорта. В европейской спальне есть личная ванная комната для хозяев. В квартире есть две гардеробные.
Подобрать квартиру и забронировать можно уже сейчас в офисе продаж компании.
Девелоперская компания «Имена»
Тула, ул. Пушкинская, 53.
Тел. 8 (4872) 52-50-66.
В марте на всероссийском конкурсе «ТОП ЖК-2021» в региональной номинации «Лучший ЖК» первое место занял квартал-парк «Дома цвета кофе», проект компании «Имена».
Премия «ТОП ЖК» — самый масштабный в России, ежегодный конкурс жилых комплексов — новостроек, проводимый с 2019 года при поддержке Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства, Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по строительству и жилищной политике, а также Национального объединения застройщиков жилья.
Эксперты оценили проект «Дома цвета кофе» за его архитектурную концепцию, благоустройство, экологический подход к городу, активное привлечение жителей квартала и активных горожан к проектированию концепции благоустройства двора. Они отметили, что это «особенный проект для региона, который учитывает все современные параметры для комфортной и красивой жизни».
Всего 1346 проектов от 675 застройщиков из 75 регионов страны приняли участие в 6 федеральных и 155 региональных номинациях в этом году. В состав жюри вошли более 400 экспертов в сфере жилищного строительства — руководители ведущих объединений ТПП РФ, НОЗА, РСС, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, Союза архитекторов России, Союза проектировщиков России и другие.
«Дома цвета кофе» – тихий семейный квартал, расположенный в Привокзальном районе, на улице Генерала Маргелова, рядом с Платоновским лесопарком. Быстрый выезд на проспект Ленина и автобусная остановка у дома позволят жителям добраться до центра города за 15 минут. Рядом — вся нужная городская инфраструктура: школы, детские сады, больницы, магазины, банки, аптеки.
Это первый квартал в Туле, спроектированный в концепции «двор без машин». Архитекторы компании предусмотрели в нем установку спортивных и детских площадок для разных возрастов. Беседки для отдыха, велосипедные и прогулочные дорожки будут соединять дома между собой. Особенность квартала «Дома цвета кофе» — 32 вида функциональных планировок с большими окнами. Здесь каждый может найти квартиру для себя — от вместительной студии до просторной трехкомнатной.
С 1 июля 2019 года в России вводится новая безопасная для дольщиков система финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов.
Что это такое, с чем столкнутся покупатели квартир и будут ли какие-то ограничения при покупке недвижимости, разбираемся вместе со специалистами.
Сейчас в России проектов, которые работают по эскроу-счетам, всего около 120. Причем порядка 90% компаний — это застройщики Москвы и Санкт-Петербурга, и только 10% приходится на регионы. То, что компания «Имена» стала одной из первых в Тульском регионе, говорит о прогрессивности девелопера. Застройщики проходят несколько этапов финансового мониторинга банка, проверяются на качество и надежность.
Также важен сам жилой объект, его характеристики. Квартал-парк «Дома цвета кофе» был оценен. Это один из самых интересных проектов города. Главная его концепция — пешеходный парк в центре между домами. Благоустройство будет повторять естественный ландшафт Платоновского парка.
- Когда мы проектировали квартал-парк «Дома цвета кофе» на улице Маргелова, мы понимали: то, что мы строим сейчас, останется в городе на десятилетия, сейчас мы формируем ту среду, в которой будут жить наши дети. Поэтому наша задача — построить такие дома, которые радовали бы жителей и спустя много лет, — рассказали в компании «Имена» в рамках лектория.
В основе философии девелоперской компании — человек.
- Мы делаем все для людей, это наш главный ориентир. Чтобы сделать жилые дома максимально комфортными, перед проектированием мы пообщались с туляками: выходили на улицы и проводили опросы. Многие говорили, что их беспокоит низкое качество жилья, разрушение фасадов, плохая экология и отсутствие зеленых насаждений во дворах. Мы учли все эти пожелания. Именно поэтому в проекте квартала-парка «Дома цвета кофе» мы сделали упор не только на качество строений, но и на интересное благоустройство, — рассказали эксперты компании «Имена».
Застройщик заботится не только о комфорте и красоте будущего квартала-парка. На первом месте для него — безопасность клиентов.
Компания «Имена» — это надежный и опытный застройщик, который работает в соответствии с законом о долевом строительстве (ФЗ-214). Именно поэтому компания стала первой в Туле продавать квартиры с использованием эскроу-счетов.
Новая схема приобретения — самая безопасная для покупателя, поскольку его средства хранятся в банке на специальном счете до завершения проекта. Застройщик не может пользоваться деньгами до момента сдачи дома в эксплуатацию, а значит, дольщики абсолютно не рискуют своими сбережениями.
Эскроу-счета. Как это работает?О всех механизмах работы новой системы рассказывает директор по продажам девелоперской компании «Имена» Алексей Французов.
Новая схема — это ответ на требования Федерального закона о долевом строительстве (ФЗ-214). Согласно закону, теперь деньги граждан будут поступать не застройщику, а на специальный счет в банке, который будет хранить их до тех пор, пока девелопер не введет в эксплуатацию данный объект. Для строительства компаниям придется привлекать банковские кредиты и использовать механизмы проектного финансирования. Многое в механизме покупки изменится.
Теперь в договор долевого участия добавлен пункт с расчетами, в котором знакомые всем определения называются по-другому. Например, застройщик зовется бенефициаром, а дольщик — депонентом,
Процедура проходит стандартно.
- Сначала застройщик готовит договор долевого участия, который проходит государственную регистрацию в Росреестре. Это обычно занимает 5−7 рабочих дней.
- Затем дольщик забирает договор и едет в отделение банка, с которым у застройщика подписано соглашение об обслуживании.
Самое важное изменение: дольщик больше не должен перечислять деньги на расчетный счет. Это будет серьезной ошибкой.
Вместо этого в отделении банка, сотрудничающего с застройщиком, покупатель квартиры на основании договора долевого участия пишет заявление депонента и подписывает договор эскроу-счета.
После открытия эскроу-счета дольщик перечисляет деньги уже на него.
Средства, которые покупатель тратит на квартиру, могут быть собственные или ипотечные. Собственные накопления он просто перечисляет на эскроу-счет.
Но если для покупки используются деньги ипотечного кредитования, тогда операция немного усложняется. Сумма первоначального взноса по-прежнему перечисляется на эскроу-счет, а оставшуюся сумму уже перечислит банк, выдающий ипотечный займ.
Возможен и другой вариант развития событий, при которой банк, выдающий ипотеку, сначала создает дополнительный счет, а потом с него полностью перечисляет сумму займа на эскроу-счет. Эти подробности лучше уточнить у менеджера выбранного вами банка.
Форма оплаты по новой схеме может быть абсолютно любой, закон не накладывает ограничений. Поэтому покупатели по-прежнему могут оплачивать недвижимость собственными средствами, с привлечением ипотечного кредитования или использовать сертификаты и военную ипотеку.
При любой форме оплаты застройщик получит деньги только после окончания строительства. Чтобы компания получила свою прибыль, должны быть выполнены следующие условия: дом должен быть введен в эксплуатацию и один из дольщиков должен оформить право собственности.
Это прозрачный для покупателя механизм. Абсолютно точно покупка квартиры становится для человека безопаснее. Покупатель будет совершать сделку уже по новой форме договора долевого участия, в которой будет указано, что он вносит деньги на специализированный банковский счет эскроу. Для дольщика это будет означать защиту денег надежным банковским механизмом.
Глоссарий
Бенефициар — лицо, которому предназначен денежный платеж, получатель денег, выгоды, прибыли, доходов (застройщик).
Депонент — физическое или юридическое лицо, которому принадлежат денежные средства, временно хранящиеся у предприятия или организации (дольщик).
Депонируемая сумма — это сумма стоимости квартиры, которая помещается на счете в банке.
Эскроу-счет — специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
Эскроу-агент — банк, уполномоченный для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета.
Читайте также: