Дома 2005 года постройки

Обновлено: 17.05.2024

Список домов под снос: о чем говорит статистика

Эксперт по анализу данных Борис Овчинников опубликовал на своей странице в «Живом журнале» статистическое исследование списка домов под снос в Москве. Всего в списке 4546 домов. При обработке списка появилась возможность проанализировать, какие именно пятиэтажки вошли в список, а какие остались за его бортом.

«РБК-Недвижимость» публикует исследование в сокращенном варианте.

Краткое резюме: получается, что попадание или непопадание пятиэтажки в список под снос зависит от:

типа дома (наибольшая вероятность попадания у типовой панельной или блочной пятиэтажки, наименьшая — у кирпичного дома по индивидуальному проекту);
года постройки (чем старее дом, тем ниже вероятность попадания в список);
состава малоэтажной застройки вокруг — в квартале и в районе (если вокруг дома подходящие кандидаты на реновацию, то увеличиваются риски даже для хорошей пятиэтажки, и наоборот — в районе с хорошими домами и панельная пятиэтажка с большой вероятностью не попадает в список);
округа и района — в разных округах и районах, видимо, были разные стратегии и по степени агрессивности формирования списка, и по критериям включения или невключения дома.

Открытыми остаются вопросы, как на попадание в список влияет реальное техническое состояние дома (нет качественных данных для оценки), уровень протестов в районе (аналогично нет данных) и стоимость квадратного метра в пятиэтажках района (данные есть — но пока не было времени посчитать).

Еще есть странный эффект, что в список на реновацию чаще попадали дома с хорошей энергоэффективностью и реже — дома с плохой энергоэффективностью. Возможно, эту загадку смогут объяснить люди, которые лучше понимают, что влияет на этот показатель и как его считают чиновники.

Годы постройки

Основная масса домов, вошедших в список для голосования, — это дома 1959–1966 годов постройки (77% всех домов, в том числе 57% — в пятилетнем интервале от 1960 до 1964 года). Однако есть и более поздние дома (9%), и более ранние дома (12% до 1959 года постройки, в том числе 6% — до 1957-го).

Распределение домов в списке по году постройки

Распределение по году постройки малоэтажных домов (от двух до пяти этажей), вошедших и невошедших в список, наглядно показывает, что год постройки имеет значение: типичный дом, попавший в список, —1961 года постройки, а типичный дом, не попавший в список, на три года старше — 1958 года.

Количество 2-5-этажных домов по годам постройки

Доля 2-5-этажных домов, вошедших в список, по годам постройки

Типы и серии домов

Возвращаясь к основному периоду — 1950–1960 годов — надо признать, что активное включение в список для голосования более новых домов во многом обусловлено фактором типа и серии дома: в 1960-е годы меньше строили домов по индивидуальным проектам и больше строили панельные и блочные дома.

Почти половина домов в списке — это дома основных панельной и блочной серий I-515 и I-510 (в сумме 46% — и еще 5% приходится на редкие серии, в основном это панельные дома). В то же время в списке много кирпичных домов — 41% от всего списка, в том числе 12% — это дома по индивидуальным проектам до 1960 года постройки. Именно эти 12% выглядят первоочередными кандидатами на голосование собственников против реновации и на конфликты в процессе голосования и при подведении итогов.

Распределение домов в списке по типу/серии

Для сравнения — распределение по сериям для всех малоэтажных домов 1949–1969 годов. Как мы видим, здесь намного больше доля домов по индивидуальным проектам, особенно до 1960 года постройки.

1.Распределение всех 2-5-этажных домов 1949-1969 годов по типу/серии

Всего в список для голосования попали 80–83% домов серий I-515 (панельные) и I-510 (блочные), 53% домов серии I-511 (кирпичные) и только 28% несерийных домов (в основном это кирпичные) — все данные приведены по домам 1949–1969 годов. Невысокий процент включенных в список домов «других серий» (41%) объясняется тем, что многие из них уже попали в списки под снос по старой, «лужковской» программе — голосование по включению в программу реновации в таких домах не проводится.

Примечательно, что даже внутри одной серии или типа домов прослеживается обратная зависимость от года постройки — чем старше дом, тем меньше вероятность, что он будет включен в список для голосования. Так, для домов по индивидуальным проектам вероятность попадания в список составила 10% для домов 1949–1956 годов, 20–25% для 1957–1959 годов и уже более 40% (в среднем 48%) для домов 1960 года и позже. Еще более сильный (и более постепенный, без резких скачков) тренд наблюдается для кирпичных серийных домов (I-511) — из домов этой серии 1959–1961 годов в список попало менее 50%, а из домов этой же серии 1965–1967 годов — 70–80%.

Доля 2-5-этажных домов, включенных в список — по годам постройки и типу/серии

Даже для панельных и блочных домов прослеживается аналогичная тенденция — что видно, если «приблизить» фрагмент вышеприведенного графика.

Доля 2-5-этажных домов, включенных в список — по годам постройки и типу/серии

Можно предположить, что такая парадоксальная зависимость — чем новее дом, тем больше у него шансов попасть в список для голосования — определяется комбинацией нескольких факторов:

В ряде районов списки домов составлялись формально — исходя из года постройки («все пятиэтажки начиная с такого-то года»), а не исходя из типа дома или тем более его технического состояния.
Даже в пределах одной серии качество строительства в советское время могло снижаться.
Застройка типовыми сериями по мере их освоения могла сдвигаться из более престижных районов (в которых сейчас велика оппозиция «реновации» и которые полностью или большей частью исключены из программы) в менее престижные.

Благоустройство

Среди пятиэтажек, включенных в список для голосования, в 0,8% домов есть лифты. Наличие лифта снижает вероятность попадания в список примерно в 2,5 раза — например, для домов по индивидуальным проектам с 29% до 12%.

Парадоксальная ситуация с классом энергоэффективности — для большинства типов домов чем лучше энергоэффективность, тем выше вероятность включения дома в список для голосования. Например, среди домов по индивидуальным проектам (1949–1969 годы постройки) в список вошло 26% домов с классами C, D и E (в то числе 15% среди домов 1949–1959 годов) и 43% (44%) домов класса A (класс А — наивысшая энергоэффективность). Среди кирпичных домов серии I-511 доля попавших в список — 40% для класса E, 52% для класса D, 56% для класса С и 94% (! ) для классов A и B. Для блочных домов (I-510) вероятность попадания составляет 75% при классах D и E и 91% при более высоких классах. Только панельные дома (I-515) «ведут» себя логично — в список вошло 85% домов с классами D и E и только 47% немногочисленных «панелек» с лучшей энергоэффективностью

Для серийных домов значимым факторов является наличие детской площадки: если такая площадка есть, то вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) сокращается с 60% до 45%, для блочных (I-510) — с 84% до 75%, для панельных (I-515) — c 86% до 80%. Для домов по индивидуальным проектам фактор наличия или отсутствия детской площадки незначим.

Аналогично (и даже сильнее) действует наличие спортплощадки: оно сокращает вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) с 56% до 27%, для блочных (I-510) — с 82% до 56%, для панельных (I-515) — c 84% до 77% (а для домов по индивидуальным проектам наоборот увеличивает — с 28% до 33%).

Осторожно, но можно говорить о том, что на попадание или непопадание дома в список влияет наличие зелени: если зелени много или, точнее, если ЖКХ рапортует о большом количестве зелени, то вероятность попадания дома в список для голосования увеличивается. Особенно это заметно для «панелек» (I-515) — в список попало 79% домов с нулевым количеством «зеленых насаждений» и 91% домов более чем с сотней «насаждений». Для кирпичных домов (и серийных, и индивидуальных) характерен повышенный процент попадания в список у домов с 100–200 «насаждениями» — но кирпичные дома с самым большим количество официально зафиксированной зелени (более 200 «насаждений») в список попадали не чаще, чем дома совсем без зелени

Округа

Более 99% пятиэтажек, включенных в список для голосования, приходится на девять основных административных округов Москвы (при этом Зеленоградский АО является рекордсменом по доле пятиэтажек, включенных в список, — 95%, но их в округе всего 20, а Новомосковском и Троицком округах и пятиэтажек мало, и доля включенных в список мала — соответственно 5% и 0%). Среди основных округов наименьшая доля малоэтажных (3–5 этажей) домов 1949–1969 годов постройки, попавших в список для голосования, в Центральном АО (15%), а из нецентральных округов — Северный и Северо-Западный (соответственно 36% и 41%). В остальных же округах доля домов, попавших в список, колеблется от 50% до 63%, притом в этот диапазон уложились и СВАО, где рекордная доля нетиповых малоэтажных домов (75% — по индивидуальным проектом), и ЮВАО, где самая большая доля панельных домов (41% относятся к серии I-515).

Доля 3-5-этажных домов 1949-1969 годов, вошедших в список — по округам и типам

Политика формирования списка на окружном уровне становится понятнее, если анализировать данные в разбивке по типам домов. Дома по индивидуальным проектам относительно редко (только в 10–20% случаев) включали в список на голосование в Центральном округе и в престижных округах западной половины города (исключение — ЗАО), тогда как в восточной половине города в список попало от 32% до 43% домов по индивидуальном проектам, а в Северо-Восточном округе — и вовсе 57%.

На серийные кирпичные пятиэтажки «либеральное» отношение составителей списка распространилось только в Центральном и Юго-Западном округах (а также в Восточном округе — где такие дома включали в список лишь немногим чаще, чем дома по индивидуальным проектам), тогда как в Северо-Западном и Северном округах (округах с наибольшей долей типовых кирпичных домов в малоэтажном фонде) такие дома включали в список для голосования в половине случаев и чаще — что сопоставимо со среднемосковскими показателями.

Если детальнее посмотреть на кирпичные дома, то окажется, что для домов по индивидуальным проектам до 1960 года доля попаданий в список составляет в четырех округах (центр и западная половина города — за исключением ЗАО) вообще не более 8%, а еще в четырех округах — от 20% до 28%, и только в СВАО этот показатель существенно выше — 39%.

Более же новые нетиповые дома (1960 года и позже) во многих округах включались в список для голосования примерно с такой же вероятностью, как и построенные в эти же годы типовые кирпичные пятиэтажки серии I-511 (а в Юго-Западном округе нетиповые дома 1960-х годов включались даже чаще). Только в Западном, Северо-Западном и Северном округах доля нетиповых домов 1960-х годов, включенных в список, существенно ниже, чем доля включенных типовых кирпичных пятиэтажек.

Доля 3-5-этажных домов 1949-1969 годов, вошедших в список — кирпичные дома по округам

Что касается некирпичной застройки, то в большинстве округов при формировании списка не делалось дифференциации между панельными и блочными домами (сериями I-515 и I-510) — доля домов одного и другого типа, попавших в список, примерно одинаковы. Исключения, помимо Центрального округа (цифры по которому непоказательны, поскольку там вообще мало серийных домов), — это Западный округ, где к блочным «пятиэтажкам» относились чуть терпимее, чем к панельным, и Южный округ, где, наоборот, в список попали все блочные пятиэтажки и менее 90% панельных. Если рассматривать серии I-515 и I-510 в сумме, то во всех округах, кроме Центрального, подавляющее большинство из них попало в список — но величина этого большинства колеблется от 65–72% в Северо-Западном и Северном округах до 92% в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном.

Рейтинг районов

Ниже в таблице представлен рейтинг районов Москвы (без учета округов за МКАД) по доле домов, попавших в список для голосования. В пяти районах Москвы в список вошли все малоэтажные дома 1949–1969 годов, а в 16 районах — ни одного (в таблицу включены только районы, в которых расположено более чем по десять малоэтажных домов; Зеленоград и Новая Москва не включены).

Дополнительно в таблице показана разница между фактической долей домов в районе, попавших в список, и той долей, которую можно было бы ожидать исходя из структуры малоэтажного фонда района. Ожидаемая доля считалась исходя из распределения малоэтажных домов района по категориям (нетиповые 1949–1959 годов.; нетиповые 1960–1969 годов; I-511; I-510; I-515; без учета домов других серий и домой, по которым нет данных о серии) и исходя из средней по Москве доли домов соответствующей категории, попавших в список для голосования.

Самые высокие жилые дома Москвы по количеству этажей

Показаны ТОП-50 самых высоких жилых домов Москвы по количеству этажей.

Фонари в Москве

Самые большие дома Москвы

Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021

На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.

Жилые дома Москвы построенные в 2005 году

Список жилых домов построенных в 2005 году в Москве, сохранившихся на данный момент.

Фонари в Москве

Самые большие дома Москвы

Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021

Дома серии В-2005 и планировка квартир с размерами

Типовая серия В-2005 - относительно новые дома, строительство которых начато в Подмосковье в 2007 году Воскресенским домостроительным комбинатом. В 2009 году застройщиком была введена муниципальная модификация В-2005С, которая предусматривала квартиры для льготных категорий населения.

По сравнению со своей предшественницей, серией В-2000, пятая серия отличается вариацией в планировочных решениях квартир и отсутствием общей лоджии.

Этажность дома может составлять от 12 до 17 этажей с одно-, двух-, трех- и четырех комнатными квартирами улучшенной планировки и площадью от 42 до 113 м.кв. Высота потолков в квартирах 2,78 м. Количество расположенных на одном этаже квартир может варьироваться от 3 до 5.

Архитектурные характеристики

Наружная многослойная стена дома с утеплителем имеет толщину 46 см. В основе этой стены лежит облицовочный кирпич, 15 см пенополистирольный утеплитель с 3-см воздушным зазором, и 16 см железобетонная панель.

Несущие стены поперечные и продольные из железобетона. Кровля дома плоская. Для отделки внешних стен застройщик выбрал песочно-красную расцветку.

Особенности квартир и планировки

Квартиры дома серии В-2005 отличаются просторными холлами. Застройщик устанавливает стеклопакеты в деревянных рамах, квартиры зачастую сдаются уже с выполненной внутренней отделкой.

В квартирах устанавливаются электрические плиты, один или несколько санузлов в зависимости от количества комнат, а также ванны стандартной длины 170 см.

Проектирование лифтово-лестничного узла в серии В-2005 выполнено таким образом, чтобы люди с физическими недостатками имели возможность беспрепятственного доступа на отметку пола первого этажа прямо с улицы.

По вопросам размещения рекламы и сотрудничества

Районы

Москва Новая Москва Московская область

ЦАО
Арбат
Басманный
Замоскворечье
Красносельский
Мещанский
Пресненский
Таганский
Тверской
Хамовники
Якиманка

САО
Аэропорт
Беговой
Бескудниковский
Войковский
Восточное Дегунино
Головинский
Дмитровский
Западное Дегунино
Коптево
Левобережный
Савёловский
Сокол
Тимирязевский
Ховрино
Хорошёвский

СВАО
Алексеевский
Алтуфьевский
Бабушкинский
Бибирево
Бутырский
Лианозово
Лосиноостровский
Марфино
Марьина Роща
Останкинский
Отрадное
Ростокино
Свиблово
Северный
Северное Медведково
Южное Медведково
Ярославский

ВАО
Богородское
Вешняки
Восточное Измайлово
Гольяново
Ивановское
Измайлово
Косино-УхтоМСКий
Метрогородок
Новогиреево
Новокосино
Перово
Преображенское
Северное Измайлово
Соколиная Гора
Сокольники

ЮВАО
Выхино-Жулебино
Кузьминки
Лефортово
Люблино
Марьино
Некрасовка
Нижегородский
Рязанский
Текстильщики
Южнопортовый

ЮАО
Бирюлёво Восточное
Бирюлёво Западное
Даниловский
Донской
Зябликово
Москворечье-Сабурово
Нагатино-Садовники
Нагатинский Затон
Нагорный
Орехово-Борисово Северное
Орехово-Борисово Южное
Царицыно
Чертаново Северное
Чертаново Центральное
Чертаново Южное

ЮЗАО
Академический
Гагаринский
Зюзино
Коньково
Котловка
Ломоносовский
Обручевский
Северное Бутово
Тёплый Стан
Черёмушки
Южное Бутово
Ясенево

ЗАО
Дорогомилово
Крылатское
Кунцево
Можайский
Ново-Переделкино
Очаково-Матвеевское
Проспект Вернадского
Раменки
Солнцево
Тропарёво-Никулино
Филёвский Парк
Фили-Давыдково

СЗАО
Куркино
Митино
Покровское-Стрешнево
Северное Тушино
Строгино
Хорошёво-Мнёвники
Щукино
Южное Тушино

Зеленоград
Матушкино
Крюково

НАО
Воскресенское
Внуковское
Десёновское
Марушкинское
Московский
Рязановское
Сосенское
Филимонковское
Щербинка

Троицк
Вороновское
Киевский
Клёновское
Краснопахорское
Михайлово-Ярцевское
Новофёдоровское
Первомайское
Троицк
Щаповское

Воскресенский

Дмитровский

Истринский

Красногорский

Ленинский

Люберецкий

Можайский

Наро-Фоминский

Ногинский

Одинцовский

Пушкинский

Раменский

Солнечногорский

Ступинский

Балашиха

Бронницы

Домодедово

Звенигород

Королёв

Котельники

Лосино-Петровский

Мытищинский

Химки

Щелковский

Города МО

А
Андреевка
Апрелевка

Б
Балашиха
Барановское
Бородино
Бронницы
Булатниково

В
Ватутинки
Видное
Власово
Внуково
Волоколамск
Воскресенск
Высоковск

Г
Голицыно

Д
Дедовск
Дзержинский
Дмитров
Долгопрудный
Домодедово
Дрезна
Дьяково

Е
Егорьевск
Ермолино

Ж
Железнодорожный
Жуковский

З
Зарайск
Заречье
Заречье (сп Успенское)
Звенигород
Зверково
Зевалово деревня

И
Ивантеевка
Ильинское-Усово
Истра

К
Кашира
Климовск
Коломна
Коммунарка
Королёв
Котельники
Котово
Красково
Красноармейск
Красногорск
Краснозаводск
Краснознаменск
Красный Поселок
Кубинка
Кузницовское
Куровское

Л
Ликино-Дулево
Литвиново
Лобня
Лопатино
Лосино-Петровский
Луховицы
Лыткарино
Люберцы

М
Малаховка
Марусино
Марфино
Маслово
Митькино
Можайск
Мытищи

Н
Наро-Фоминск
Некрасовский
Немчиновка
Ногинск

О
Обушково
Одинцово
Ожерелье
Озёры
Октябрьский
Орехово-Зуево

П
Павловский Посад
Пересвет
Подольск
Покровское
Протвино
Пушкино
Пущино

Р
Раменское
Рассказовка
Реутов
Романовка
Руза
Румянцево

С
Северный
Сергиев Посад
Серпухов
Соколовское
Солнечногорск
Сосенки
Старая Купавна
Ступино

Метро

Сокольническая Люблинская Большая кольцевая линия Каховская Бутовская Монорельс Московское центральное кольцо Некрасовская линия Замоскворецкая Арбатско-Покровская Филевская Кольцевая Калужско-Рижская Таганско-Краснопресненская Калининская Солнцевская Серпуховско-Тимирязевская

Может ли дом 2005 года постройки считаться старым? Ведь уже 13 лет ему.

Может. Если за эти 13 лет он стал таким

Мой дом 1913 года постройки и еще 2 раза по столько простоит. ..он старый.

Алексей КузнецовИскусственный Интеллект (510689) 3 года назад

как нынче строят .

Это почти новостройка . Дом должен быть в хорошем состоянии . Это даже лучше чем новостройка дом уже устоялся, осел как ему положено

Нет. Служба дому не менее 50 лет.

Смотря как построен. новостройка же, строят из гов*на, разваливаются домА быстро :((

50 лет - срок службы панелей и каркаса
100 лет - срок службы брусового дома
200 лет - срок службы бревенчатого дома
300 лет - срок службы кирпичного дома и бревенчатого из лиственницы

Информация о домах в России

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания - всего более 40 характеристик

Жилой фонд в регионах

Сводная статистика

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.

Год постройки	Суммарная площадь	Число домов	Кол-во квартир	Жилая площадь	Нежилая площадь	Нежилых помещений
2010 – 2019	407794515 м 2	49586	5160281	5047794 м 2	7327137 м 2	317260
2000 – 2009	287335217 м 2	37984	3187352	2574305 м 2	6142237 м 2	159247
1990 – 1999	308849848 м 2	69096	4149035	8547046 м 2	5537058 м 2	81819
1980 – 1989	554884541 м 2	147761	8163298	25392693 м 2	11417280 м 2	154438
1970 – 1979	520514558 м 2	154534	8386732	26771430 м 2	13007955 м 2	143484
1960 – 1969	372895989 м 2	174195	6468856	30995901 м 2	13952391 м 2	137201
1950 – 1959	144890037 м 2	133317	1690160	37281345 м 2	7494504 м 2	70966
1940 – 1949	20255511 м 2	28839	235404	8100230 м 2	1056752 м 2	9101
1930 – 1939	22484017 м 2	20423	246452	5496224 м 2	1110647 м 2	11489
1920 – 1929	5594318 м 2	7402	65891	1577344 м 2	331571 м 2	2380
1910 – 1919	18242180 м 2	28905	185910	5877233 м 2	1237199 м 2	13323
1900 – 1909	10281702 м 2	5288	49464	997668 м 2	411879 м 2	4434
Итого	2674022433 м 2	857330	37988835	158659213 м 2	69026610 м 2	1105142

Общественный проект «Дом.МинЖКХ.РУ»

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации

Московские тучерезы. Четыре самых высоких жилых дома XX века

Дом Афремова

Улица Садовая-Спасская, дом 19, строение 1

Первое восьмиэтажное здание в Москве спроектировал архитектор Осип Шишковский. Именно с его появлением в лексикон москвичей начали входить слова «небоскреб» и «тучерез». Здание на Садовой-Спасской стало самым высоким в столице. До него это звание носил доходный дом Троицкого подворья на Ильинке — в его ротонде было шесть этажей.

Высота нового здания составляла примерно 35 метров. Некоторые горожане даже боялись ездить на трамвае мимо дома, по чьему-то меткому выражению неофициально прозванного Вавилоном. Однако были и довольные москвичи. Константин Станиславский вспоминал, что появление высотки вызвало радость у Антона Чехова. Он рассказывал своим гостям, что в строительстве есть «предвестия будущей русской и всечеловеческой культуры, не только духовной, но даже и внешней».

Доходный дом построили в 1904–1905 годах для водочного фабриканта Федора Афремова. Предприниматель взял на возведение здания деньги в Московском кредитном обществе. Дом построен в модном в начале прошлого века в стиле модерн. Под карнизом расположены декоративные металлические кронштейны, а на чердаке — овальные окна, которые называют «бычий глаз». Некоторые считают, что здание перекликается с творениями парижского архитектора Эктора Гимара.

Статус самого высокого здания в Москве дом носил недолго — в 1913 году он перешел к Дому Нирнзее, который имел уже 10 этажей.

Дом Нирнзее

Большой Гнездниковский переулок, дом 10

Добиться разрешения на реализацию своего амбициозного проекта стоило немецкому архитектору Эрнсту-Рихарду Нирнзее больших усилий. Позволить ему построить здание с небольшими квартирами и «с отдельной столовой над частью девятого этажа, центральным водяным отоплением, проездными воротами под сводом» долго не решались. Комиссия по строительному надзору опасалась, что несущие конструкции не выдержат нагрузку, но архитектор не согласился убрать даже один этаж.

Здание получилось около 44 метров в высоту. Писатель Валентин Катаев называл его вертикальной доминантой Тверского района и «чудом высотной архитектуры, чуть ли не настоящим американским небоскребом, с крыши которого открывалась панорама низкорослой старушки Москвы». Кстати, полюбоваться видом с крыши дома можно в фильме «Служебный роман» (1977) — в одной из сцен героиня Алисы Фрейндлих поливает там цветы.

В фасаде дома, выстроенного буквой П, сочетаются элементы неоклассицизма и модерна. Ряды больших квадратных окон поделены вертикальными тонкими красными линиями, а в верхней части здания украшены декоративными вазонами и цветочными гирляндами. Обращают на себя внимание пять выступов-эркеров, изогнутые линии декора подъездов и ворот и фронтон с мозаичным панно, сделанным художником Александром Головиным.

Квартиры были маленькие и без кухонь. Нирнзее спроектировал их для служащих и небольших семей, которые могли заказать доставку обедов из ближайших трактиров у дежурного по этажу полового. Поэтому у здания появилось прозвище «дом холостяков».

В первые годы существования дома на его крыше обосновался зимний съемочный павильон товарищества «Киночайка», в годы НЭПа здесь открылся кинотеатр. В кабаре «Летучая мышь», находившемся в подвале дома до 1922 года, бывал Константин Станиславский. В 1924-м на месте кабаре начал работу Московский театр сатиры. Оставил Дом Нирнзее след и в литературе — в разные годы тут находились редакции журналов «Литературная учеба» и «Советский писатель», а также берлинской газеты «Накануне», с которой сотрудничал Михаил Булгаков. Кстати, здесь же писатель познакомился со своей третьей женой Еленой Шиловской, ставшей прообразом Маргариты.

Дом на набережной

Улица Серафимовича, дом 2

Звание самого высокого жилого здания у Дома Нирнзее перехватил в 1931 году Дом правительства. Домом на набережной его начали называть после выхода в 1976-м одноименного романа Юрия Трифонова. Здание, которое спроектировал Борис Иофан в главенствовавшем тогда стиле конструктивизм, Трифонов описывал так:

«Он был похож на корабль, тяжеловесный и несуразный, без мачт, без руля и без труб, громоздкий ящик, ковчег, набитый людьми, готовый к отплытию».

Дом был задуман как мини-город со всей необходимой инфраструктурой: прачечной, почтой, медпунктом, библиотекой, теннисными кортами и кинотеатром. Он должен был быть функциональным и вместительным, поскольку создавался для партийной элиты, переехавшей после переноса столицы в Москву. Дом состоит из восьми корпусов, 25 подъездов и 505 квартир. Его высота составляет 12 этажей — приблизительно 53 метра.

В доме в разное время жили Никита Хрущев, занимавший с 1953 по 1964 год пост первого секретаря ЦК КПСС, авиаконструктор Артем Микоян, маршал Георгий Жуков, писатели Юрий Трифонов и Михаил Кольцов, балетмейстер Игорь Моисеев и другие деятели культуры, чиновники и военачальники. С 1989 года в здании работает музей «Дом на набережной», посвященный истории дома и его жителям. С 2016-го он входит в состав Государственного музея истории ГУЛАГа.

Высотка на Котельнической набережной

Котельническая набережная, дом 1/15

«Городом в городе» стала и одна из семи сталинских высоток, построенная на месте слияния Яузы с Москвой-рекой. В самом высоком ее корпусе 32 этажа, а со шпилем длина составляет приблизительно 176 метров — до 2002 года это было самое высокое жилое здание в Москве.

Построить высотку было нелегко — не было опыта и техники, тем более что площадка под застройку имела слабые грунты с большим количеством песка и суглинки. Для изготовления монолитных железобетонных плит были созданы заводы в Люберцах и Кучине. Также разработали специальные башенные краны грузоподъемностью 15 тонн.

Высотка состоит из трех корпусов, на ее шпиле — пятиконечная звезда с серпом и молотом. Дом украшен горельефами, на вершине корпуса Б расположена скульптурная композиция: фигуры мужчины и женщины держат свиток с изображением Спасской башни. Нижние пять этажей здания облицованы розовым гранитом.

В дом в 1953 году заселились государственные деятели, ученые, литераторы, артисты, художники. В нем жили Фаина Раневская, Клара Лучко, Галина Уланова, Роберт Рождественский, Александр Твардовский, Евгений Евтушенко. Последний написал стихотворение про бедствие дома — тараканов:

Адмиралы и балерины,

физик-атомщик и поэт

забиваются под перины,

В 1966 году в здании заработал кинотеатр «Иллюзион», созданный специально для демонстрации фильмов Госфильмофонда. С первых дней работы он занимался популяризацией зарубежного кинематографа — здесь проходили ретроспективы итальянского, польского, американского, индийского кино, встречи советских зрителей с зарубежными актерами. С 1970-х в кинотеатре действовал киноуниверситет, в котором читали лекции по истории кино. Курсы завершили работу в 1991 году.

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Читайте также: