Дом съехал со свай

Обновлено: 02.07.2024

Мешает стройка рядом с домом, а именно, когда забивают сваи, весь дом трясётся! Куда жаловаться?

Ответы на вопрос:

Роспотребнадзор, Прокуратура, стройнадзор, суд.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Почему шатается дом на сваях?

Иногда построив дом на свайно-винтовом фундаменте застройщик начинает замечать, что его дом неустойчив. Дом как будто шатается и создается ощущение зыбкости всей конструкции. То есть существует некоторая подвижка всего дома в в горизонтальной плоскости. Заметить это можно например если быстро двигаться по полу и резко остановиться. Особенно это заметно на верхних этажах.

Это явление доставляет обитателям дома массу отрицательных эмоций. В таком доме неуютно находиться.

Происходит это явление из-за горизонтальной нестабильности винтовых свай. Дело в том, что винтовая свая хорошо воспринимает вертикальную нагрузку от веса дома и плохо горизонтальную. То есть, грубо говоря, свая расшатывается и весь дом становится подвижным в плоскости горизонта. Чем выше располагается ростверк фундамента над землей тем больше проявляется это явление. Считается, что если эта высота более полуметра то проблема требует решения.

Шатание дома Шатание дома

Со временем явление шатания дома может усилиться. Со временем может пострадать конструктив дома.

Но решение существует

От проблемы можно избавиться связав сваи при помощи металлического уголка или профтрубы. Разберем эти два случая.

Обвязка свай профтрубой Обвязка свай профтрубой

Профтрубу обычно приваривают по периметру дома что бы потом на нее монтировать цоколь. Но в качестве решения проблемы качания дома это слабо помогает. То как показано на фото, то действительно цоколь дома будет отделывать проще. Но профтрубы при этом образуют прямоугольники и все держится на сварке. Известно, что это самое слабое место любой конструкции. Здесь в данном случае, лучше работают диагональные связи. То есть связываются верх одной сваи и низ другой. Таким образом в проекции получаются устойчивые фигуры - треугольники. Кроме того при таком использовании профтрубы сварка происходит "в накладку". То в целом вся конструкция получается менее прочной.

Обвязка свай уголком Обвязка свай уголком

Другое дело диагональные связи из металлического уголка. Для этих целей достаточно уголка 5 на 5 сантиметров с толщиной металла 2 мм. Чем больше свай связано тем меньше будет эффект шатания дома. А закрепить уголок к свае нужно не "в накладку" а как бы "в распор". То есть нужно точно отрезать металлический уголок по размеру между сваями и приварить его расперев. Что бы соединение было более прочным можно использовать следующий способ. Сначала прочно приварить к свае небольшие отрезки уголка в места присоединения диагоналей. А затем уже к ним приварить саму связь.

После этого сами детали и сварные швы тщательно защищаются от коррозии окрашиванием.

Сахалинский форум

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.

анонимная 75109

19 Мая 2014 25 Мая 2014

Тема № 1303400

Люди помогите советом! Ситуация такая, осенью залили ленточный фундамент со сваями на два метра и поставили коробку из бруса. Весной во время пучения грунта угол фундамента выдавило, две сваи на ружу видно, дом наклонен не много! но противоположный угол не заглубился стоит ровно. Понятно что не сделали дренаж во время (наш косяк) Что делать не знаем,поможет ли дренажная система вокруг дома, осесть дому обратно? или уже поздно? есть варианты на спасение или сносить всё на фиг

анонимный 52978

24 мая 2014 18:29

Tudesky

23 мая 2014 11:50

(Добавлено через 3 минуты)

Когда забор будете делать имейте ввиду.

sinit

23 мая 2014 17:20

Tudesky

25 мая 2014 17:21

(Добавлено через 2 минуты)

Зафиксировав^
Утащит^

rual

23 мая 2014 13:31

Tudesky

23 мая 2014 14:36

sinit

22 мая 2014 12:12

анонимная 75109

24 мая 2014 18:04

автор темы

24 мая 2014 18:04

анонимная 75109

23 мая 2014 17:39

автор темы

23 мая 2014 17:39

Изя

20 мая 2014 15:20

(Добавлено через 4 минуты)

Видать глина на участке в большом количестве. Её тяжело дренировать.

rual

23 мая 2014 13:33

Изя

23 мая 2014 16:05

aspid111

23 мая 2014 15:55

ТАНик

20 мая 2014 10:45

Buharik

20 мая 2014 09:57

анонимный 91134

20 мая 2014 09:39

Tudesky

23 мая 2014 11:50

анонимная 75109

20 мая 2014 14:23

автор темы

20 мая 2014 14:23

ТАНик

20 мая 2014 10:41

SUP.

20 мая 2014 09:29

анонимная 75109

20 мая 2014 14:40

автор темы

20 мая 2014 14:40

(Добавлено через 3 минуты)

А на эту сторону, дополнительные сваи не нужно заливать?

SUP.

20 мая 2014 15:27

12 Сентября 13 Сентября

Всем привет. Что то все молчат. У меня одного платёжка за свет в два раза выросла. Раньше больше 500 кВт не нагоняли, а в этот раз 1270.Я просто в шоке.

Мой дом поехал: как пострадали архангелогородцы с Ломоносова, где деревяшка сошла со свай

«Осела пыль, а рядом со мной на кровати — кирпичей с мой рост», — так рассказывает о пережитой ночи житель дома на Ломоносова, 172, корпус 3 Николай Рябков. Это один из трёх домов, которые в самом центре Архангельска сошли со свай один за другим — и все в июле. Что испытали жильцы в этот момент? Какое жильё им предоставили? Каким был быт в опасной деревяшке и что изменилось в их жизни? Истории архангелогородцев мы рассказываем в проекте — «Мой дом поехал».

«Хорошо, что на меня ничто не свалилось»

За дверью — виды на упавшие кирпичи

Фото: Кристина Полевая

Ломоносова, 172, корпус 3 — это первый дом, о котором мы хотим рассказать. Трехэтажное здание сошло со свай ночью с 13 на 14 июля. Теперь жильцам предлагают переселиться в неблагоустроенное жилье на окраинах города.

Один из них — Николай Рябков. Он мирно спал у себя дома в квартире на первом этаже. В 00:57 раздался треск — это дом сошел со свай. Вместе с Рябковым в здании находилось еще 11 человек, хотя живет здесь 22 человека.

— Чисто случайно я проснулся. Сначала было такое ощущение, что взлетаю куда-то. Сразу грохот. Хорошо, что на меня ничто не свалилось — три этажа печки рядом упало. Мне повезло, что кирпичи падали на диван и ни один меня не задел. Когда пыль уселась, кирпичей рядом со мной — в мой рост, — рассказывает Николай Рябков. — Приехали МЧС, видят, что я в окошке стою. Только спустя десять минут кто-то подошел, чтобы меня подстраховать, чтобы я слез с этого окошка. А я был в носках, целый час так и ходил. Пока обследование не проведено, как мне сказали, в дом не пустят. В итоге нашли мне тапки, на следующий день я откопал какую-то обувь.

Николай Рябков не может попасть без дрели к себе домой, ведь теперь вход туда только через закрытое на шуруп окно

Фото: Кристина Полевая

Как только Николай закончил рассказывать о случившемся, он отправился в сарай за дрелью. Без неё он не может попасть к себе в квартиру — дом накренился так, что дверь не открывается. Шурупом Николай закрыл окно — теперь вход только через него. Внутри квартиры у Николая груда кирпичей.

Так изнутри выглядит квартира Николая Рябкова

Фото: Кристина Полевая

«Поехал», но аварийным не признан

— Я всю жизнь здесь жил, в этом доме я родился. Мне жить-то негде, ночевал здесь. Но света нет, как мне готовить? У меня нет родственников, кто мог бы мне помочь, — говорит Александр.

Зато у Кротова есть невеста Эрика. Она помогает ему перетаскивать вещи в её квартиру на соседней улице.

— Я прописана на Свободы, 28. У меня дом непригоден для жилья. И получается, я из аварийного таскаю вещи в непригодный, — говорит Эрика.

Но юридически, говорят жильцы, дом на Ломоносова, 172, корпус 3 аварийным не признан. Для того, чтобы ему присвоили статус аварийного, по словам жителей, им придется скидываться на проведение независимой экспертизы — это около 20 тысяч рублей.

Сквозные дыры в доме, ограбление и потерянные питомцы

В дом сложно даже зайти

Фото: Кристина Полевая

То, что в доме невозможно жить, очевидно с первого взгляда — например, это видно по образовавшимся дырам в полу. Из-за происшествия у Александра Кротова потерялся мейнкун Малыш. Мужчина считает, что тот нырнул под дом. Второго кота он отдал знакомым на передержку. И он не единственный, кто потерял хвостатого друга. Без питомца осталась жительница третьего этажа Ольга Котовская. Вдобавок она лишилась и телевизора. Но не из-за движения дома, а из-за обычных воров.

— Порылись в шкафах, что из них исчезло, мне пока сложно сказать.

— Телевизор бросился в глаза, бумаги раскиданы, видно, что рылись. Надо написать заявление в полицию, — рассказывает Ольга Котовская.

В квартире у Ольги — сквозная дыра в полу и потолке, всё завалено кирпичами, мебель опрокинулась.

— Я здесь была, когда всё рухнуло. Сначала весь дом затрясся, как будто землетрясение. Потом пыль столбом, грохот. Печка повалилась. У меня заклинило дверь, может быть, это и спасло, потому что туда кирпичи повалились. А там была кошка. Где-то тут под кирпичами осталась, так и не нашли её. Там, где кухня раньше была, всё вниз ушло, на первый этаж, если не в подвал, — вспоминает Ольга.

Беседу с журналистами прерывает кошачье мяуканье. Хозяйка бросается на звук в соседнюю комнату и находит Марго — молодую кошку, которую Ольга уже мысленно похоронила.

Из аварийного — в неблагоустроенное

Александр Кротов и Михаил Ивановский поехали смотреть жилье, которое предлагают им в городской администрации

Фото: Кристина Полевая

За Кротовскую радуются и остальные жильцы, собравшиеся с утра у дома. Вместе они хотят решить, что делать раньше. В здании, сошедшем со свай, жить опасно — но также нельзя въехать и в маневренное жилье, предложенное администрацией города. 10 из 22 адресов находятся в категории «неблагоустроенные жилые помещения», остальные — «частично благоустроенные». Все предлагаемые варианты находятся в деревянных домах на окраинах города — это и Бревенник, и Турдеевск, и Цигломень.

Площадь маневренного жилья — от 11 до 51 квадратных метров, начиная от простых комнат, заканчивая «трёшками». Практически у всех адресов в графе «Примечание» указано: «Требуется ремонт». Еще в двух местах написано, что отсутствуют ключи, — горожанам предлагают самим придумать, как попасть внутрь. И всего два помещения в Маймаксанском лесном порту и Турдеевске находятся «в удовлетворительном состоянии».

Администрация может предоставить другую квартиру только в случае, если у человека в собственности нет других жилплощадей. Чтобы это проверить, после заявления от горожанина сотрудники горадмина делают запрос в Росреестр. 11 жильцов Ломоносова, 172, к. 3 уже подали заявление на предоставление маневренного жилья. Двое из них написали отказ, остальные еще думают. От предложенной квартиры отказался и Александр Кротов:

— Какой смысл — ехать туда, за свой счет делать ремонт и снова оттуда съезжать, потому что жилье маневренное. Если они видят, что нам негде жить, пусть предоставят нам временное жилье, но где можно жить.

Одно из предлагаемых помещений — двухкомнатная квартира на Маслова, 1. Из всех вариантов по площади этот один из самых больших — 43,7 квадратного метра. Дом находится в пяти минут от конечной остановки автобуса № 44. До ближайшего магазина идти придется чуть больше километра. Прямо перед домом находится болото. Под окнами типичные элементы российского благоустройства — лебеди из покрышек, приколоченные плюшевые игрушки, пальмы из бутылок. Жильцы дома видят незнакомцев, направляющихся в маневренную квартиру, и подходят проводить экскурсию:

«Прыгал из подъезда во время падения дома»: как за день в Архангельске сошли со свай две деревяшки

Накануне в Архангельске за день сошло со свай сразу два дома. Один — на Советской, 66, второй — в переулке Водников, 3. Некоторым жильцам оказалось некуда пойти и они остались ночевать в машинах, некоторые дежурили, охраняя дом от мародеров.

«Все выходные дом трещал»

Дом № 3 в переулке Водников начал сходить со свай еще во второй половине прошлой недели. Он построен в 1939 году, в нем 8 квартир. 3 помещения в частной собственности, 7 — в муниципальной. Здание обслуживает управляющая компания «Облик», на момент падения дом не был признан аварийным, в программы переселения не попадал.

— Конечно, предвещало, что дом сойдет: сваи лопнули, за последний год он прогнулся на проезжую часть. Неоднократно обращались в управляющую компанию, директором которой является Белов Алексей Иванович. На все наши заявления — полный игнор, — рассказала жительница квартиры № 7 Светлана Караулова.

В феврале 2020 года жители домов обращались в департамент городского хозяйства с просьбой установить подпорки. Им отказали, сославшись на то, что это нецелесообразно и, если дом начнет падать, подпорки своих функций не выполнят. Также тогда прокуратура, администрация, жилищная инспекция и управляющая компания выяснили, что наклон свай составил 10–15 градусов.

Окна настолько сильно отошли, что в стенах образовались трещины

Фото: Ярослав Вареник

— В пятницу жители квартиры № 8 вызывали МЧС. Управляющая [компания] приехала только в субботу, поставили маячки, чтобы отслеживать, падает он или нет, хотя всем было понятно. Я проживаю в квартире № 7, у меня двое несовершеннолетних детей. Все выходные дом трещал. В понедельник утром вызвала МЧС, приехал заодно Белов. Осмотрел и уехал, разговаривать даже не стал. Разговаривал его заместитель, наверное, и он вместе с МЧС измерил и сказал, что с пятницы по понедельник дом отошел на 3 сантиметра, также отошло крыльцо, и у нас в квартире лопнула печь, под квартирой свая лопнула (так сказали в МЧС). Мы просили хотя бы опору поставить, так как в доме много детей, на что получили отказ, — рассказала Светлана Караулова.

Предлагаемый маневренный фонд находится на окраинах Архангельска, в основном на острове Бревенник. Горожанам предлагают 6 неблагоустроенных квартир, от одной из которых нет ключей, 5 — частично благоустроенных квартир или 2 благоустроенные комнаты. Всё это, кроме одной комнаты, рядом с аэропортом, деревянные дома.

— Мне как матери двоих детей посоветовали обратиться в приют «Мамина пристань» на Сульфате. Вот и всё. В общем, как всегда — это Россия, — рассказала Светлана Караулова.

Накануне в администрации состоялось заседание межведомственной комиссии по признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Его ремонтировать не будут.

«Сосед не допрыгивает и падает вместе с домом»

Владимир провел ночь у дома, чтобы не позволить обворовать жильцов

Фото: Ярослав Вареник

— После признания дома аварийным все вернулись по квартирам по своим. Вроде, начали собираться, но кто-то не придавал этому серьезности. В какой-то момент я позвонил в МЧС, там посоветовали обращаться в департамент, а они, в свою очередь, связались с управляющей компанией. Там говорят, что проводятся замеры каждый день, вроде, пока ничего страшного вам не светит. После этого начался треск по дому. С чего было понятно, что пошел дом? Дверь перестала закрываться металлическая на втором этаже, — рассказал Владимир.

Мужчина решил сделать обход дома и увидел, что стали отслаиваться доски у цоколя. На второй круг Владимир увидел, что доски отошли еще сильнее, — если сначала трещины были сантиметров в десять, то затем они стали в два раза больше. Владимир отправился предупреждать жильцов, что дом может упасть.

Дом 1939 года постройки не был признан аварийным

Фото: Ярослав Вареник

— Дом упал очень быстро. Сперва трещал, вроде, как-то несерьезно казалось. Как МЧС подъехали, все, вроде, эвакуировались. Последним эвакуировался сосед сверху. Он буквально прыгал из подъезда на лестницу во время падения дома. Был один момент, что он прыгает и не допрыгивает до лестницы, и просто падает вместе с домом. Мы думали, его придавило, но там пару царапин, ничего серьезного, — рассказал Владимир.

Владимир позвал друзей и вместе они остались у дома, чтобы защитить его от мародеров. Там же ночью находился сотрудник Росгвардии.

— Администрация предлагала развернуть что-то типа оперативного штаба здесь. Судя по всему, это было бы в виде палаток, сложно представить. Естественно, все сказали, что кто-то будет у родственников. Сейчас соседка со второго этажа сидит с собакой за этим строением в машине. Ей некуда идти. Без понятия, что она собирается делать, она сама пока не понимает еще. Нам сейчас всем сложно представить, что будет в дальнейшем. Сложно сказать что-либо, — рассказал Владимир.

Это не первый пострадавший дом в переулке Водников за последнее время. 7 июня там горел деревянный дом № 8. До этого, 24 апреля, горел дом № 6. У городской администрации уже есть планы на этот участок — в неопределенном будущем там хотят построить школу на 1000 мест с собственным стадионом. Как пояснила главный архитектор Александра Юницына, часть деревянных домов, которые находятся в переулке Водников, попали в программу переселения. Другую часть планируют выкупить для муниципальных нужд. При этом генпланом и проектом планировки в переулке Водников предусмотрена многоэтажная жилая застройка и небольшой участок для детского садика

«Если бы спала, могла бы и не проснуться»: ночью в центре Архангельска съехал со свай жилой дом

В самом центре Архангельска в первом часу ночи 14 июля сошла со свай деревяшка. Жить в ней теперь нельзя. Пострадавших и погибших нет — том числе потому, что половины жителей просто не было дома. Люди в шоке — ведь накануне днём ничего, как говорится, не предвещало.

Трёхэтажный деревянный дом на Ломоносова, 172, корпус 3 находится сразу за новым зданием областного суда. Сегодня днём туда вернулись несколько уже бывших жильцов в надежде забрать хоть какие-то вещи. Внутрь пускают только их — и то по паспорту. Заходить в дом опасно. У второго подъезда стоят пакеты с одеждой. Кто-то вынес часы с маятником.

У второго подъезда стоят пакеты с одеждой, лежат часы — то немногое, что разрешили вынести из дома

Фото: Элла Микушева

— Со спасателями заходили на две минуты. Они разрешали не всем. Только документы забрать или кошку, например, — говорит Михаил Ивановский. — Сказали, дадут временное жилье. А там видно будет. Будем судиться, если по-нормальному ничего не сделаем. У нас квартира приватизирована, дом не был признан аварийным. У нас в одной комнате трещины были.

— На момент происшествия в доме находилось 12 человек. Пожарные и спасатели помогли эвакуироваться пятерым жильцам, остальные вышли самостоятельно. Пострадавших нет. Всего в доме проживает 22 человека, в том числе один ребенок. Для решения вопросов расселения жильцов на месте работают специалисты департамента городского хозяйства и администрации Октябрьского округа, — сообщает пресс-служба регионального управления МЧС. — Мужчина-инвалид на время доставлен в первую горбольницу, ещё 4 человека размещены в помещении учебного класса Единой дежурно-диспетчерской службы г. Архангельска по адресу: ул. Нагорная, д. 56.

С разрешения спасателей мужчина полез к себе на первый этаж за вещами. Крыльцо раскурочено, проще забраться так

Фото: Элла Микушева

Остальные ютятся у знакомых или родственников. Мужчина-инвалид — это сосед по коммуналке Ольги Котовской. Ему и Ольге Яковлевне выбраться из квартиры на третьем этаже помогли спасатели. Передвигается мужчина с трудом — только по комнате с помощью трости. В больницу его забрали ненадолго — а идти потом некуда. Вдобавок потерялась его кошка, до сих пор её не нашли. К счастью, кота Ольги Яковлевны спасли. Из документов она успела забрать только паспорт.

— Трясло сначала, вот как землетрясение, — рассказывает о ночных событиях Ольга Котовская. — Полетели кирпичи с жутким шумом. Пыль стояла, что ничего не видно. А потом повалились печки — комнатная и кухонная. Всё рухнуло в подвал — все три этажа. Вся сложилась туда. Потолок обвалился, на кухне всё в кирпичах, пол провалился. Дверь у меня завалило, меня МЧС вытаскивали. На мое счастье, я была в крайней комнате, а если бы я была в средней — в ней как раз на диван с потолка такой кусок штукатурки упал. Если бы спала в это время, могла бы и не проснуться.

Дом стоит в глубине квартала. Со стороны улицы не увидеть старые деревяшки

Фото: Элла Микушева

В этом доме 1930 года постройки ещё жила её бабушка. Сама Ольга Котовская поселилась здесь в 1983 году.

— Подъезд точно ни разу не ремонтировали, печки тоже, — говорит Ольга Яковлевна. — Был пожар где-то в районе 2000 года. И тогда решили печки перебрать. Разобрали до подвала кухонную печь. И все сложили как попало. У меня потом постоянно текло прямо по трубе с чердака, не было там примыкания. Вся печка черная была. Писала жалобы. Никаких мер не принималось. В департамент я обращалась в 2017 году, они мне предложили независимую экспертизу пригласить за свой счет. Все соседи жаловались, что у них трещины в печах. В 11 квартире даже потолок отошел от печки. Когда машина тяжелая проезжает — мусоровоз, например, — весь дом трясся. А последний раз, когда был сильный ветер, от ветра дом шатался.

Восстанавливать свайное основание дома не будут

Фото: Элла Микушева

По словам пенсионерки, в первом подъезде почти все квартиры — муниципальные, во втором — преимущественно приватизированные. Завтра жильцов ждут в администрации Архангельска. Там будет решаться вопрос о маневренном жилье.

Дом на винтовых сваях качается – причины, ошибки при возведении, мифы, советы

Мифов о винтовых сваях, отпугивающих частных застройщиков, известно достаточно много. Но существуют и реальные проблемы, связанные с неустойчивым положением дома – его просадками или расшатыванием. Чаще всего неприятности возникают из-за неверного расчета несущей способности, несоблюдения технологии установки свайных столбов или отсутствия реального гидрогеологического исследования грунтов. Но не всегда строители или проектировщики оказываются виновными в том, что дом на винтовых сваях вдруг начинает шататься. Нередко причиной становятся сами сваи.

Почему дом качается

Этому могут способствовать несколько факторов:

высокое расположение свай над уровнем земли;
неверное устройство обвязки;
недостаточная глубина ввинчивания;
малый диаметр или тонкая стенка металлических труб;
некачественно выполненные лопасти;
выполнение слишком заглубленного приямка;
установка недостаточного числа опор под несущими стенами;
исключение из расчетов поправок на слабые характеристики грунтовых слоев;
отсутствие оголовков;
выполнение работ в зимнее время;
недостаточная пространственная жесткость каркасной конструкции наземной части строения.

Каждая из причин вызывает разные последствия, которые влияют, в конечном итоге, на то, что дом на сваях начинает качаться. К примеру, из-за неверного определения несущей способности грунта или внешней нагрузки строение начинает проседать. А результатом малого заглубления лопастей, когда они попадают в зону промерзания, может стать выпирание винтовых свай посредством воздействия на них сил морозного пучения. В этом случае дом или его отдельные углы в зимнее время будут приподниматься над землей, а в весеннее – опускаться.

Избежать проблем, связанных с недостаточным ввинчиванием свай, поможет процедура пробной установки 2-3 опор на застраиваемом участке, хотя есть мнение, что таким образом определяется лишь наличие в грунте камней.

Если шатается дом, установленный высоко над землей (более 40см), то исправлению положения посодействует диагональная обвязка винтовых свай. Как правило, она выполняется из металлического профиля, который располагают наклонно между трубами, выступающими над уровнем земли. В данном случае используется свойство жесткости фигуры треугольника. Укреплению подлежат все сваи, вне зависимости от того, под какими стенами они находятся.

Размеры труб влияют на несущую способность опор, которая должна учитываться на стадии расчета числа свай для фундамента. Их количество и диаметр связаны между собой обратно пропорционально. Нарушение баланса ведет либо к перерасходу материальных средств, либо к ослаблению опорной конструкции строения. В последнем случае происходят просадки и последующее покачивание строения в связи с потерей проектного положения винтовых свай.

Причиной того, что дом на винтовых сваях начинает шататься, часто становится отсутствие или несоответствующая прочность горизонтальной обвязки (ростверка), а также ее частичное разрушение. Данная конструкция должна выполняться в соответствии с проектом. Нарушение целостности может произойти по причине несоблюдения технологии устройства обвязки или в случае использования некачественных, дешевых материалов. Следует помнить, что экономия здесь не допустима.

Вопрос чрезмерной бережливости касается и приобретения винтовых свай. Предпочтение следует отдавать продукции известных брендов. Дом не рекомендуется устанавливать на опорах, изготовленных самостоятельно или на кустарных предприятиях, только потому, что устраивает низкая стоимость изделий. Факторами, влияющими на раскачивание строения, могут стать:

отвалившиеся лопасти;
тонкие стенки металлической трубы;
отсутствие качественного защитного слоя, способствующее появлению и развитию коррозионных процессов.

Подобная ситуация нередко возникает и в случае ввинчивания свай в мерзлый грунт, который теряет свою прочность при оттаивании. Специалисты не рекомендуют при установке фундаментных опор в зимнее время сразу же нагружать их коробкой дома. Следует подождать оттепели и подкорректировать положение труб. Данный совет не касается регионов с вечномерзлыми грунтами.

Причиной нестабильности положения дома на сваях может служить отсутствие правильного крепежа каркаса наземной части. Нередко установка диагональных подпорок между стойками или дополнительных крепежных элементов устраняет дефекты, вызывающие раскачивание. В этом случае проблемы с фундаментом не связывают.

Выбор приемлемого варианта укрепления шатающихся свай следует предоставлять специалистам, способным провести профессиональную экспертизу.

Ошибки монтажа

Необходимо отметить, что дом на сваях простоит долго и не будет создавать проблем лишь в случае грамотного устройства фундамента. Самостоятельное вкручивание винтовых опор лучше оставить для возведения неответственных хозяйственных строений и устройства заборов. Выполнение фундаментов капитальных, особенно жилых, объектов рекомендуется доверять опытным строительным бригадам. Следует избегать сотрудничества с вольнонаемными шабашниками, предлагающими свои услуги за небольшую плату.

Одной из ошибок нерадивых работников является раскачивание винтовых опор во время вкручивания. Трубы подобным способом, якобы, легче входят в грунт. Но это является грубейшим нарушением технологического процесса. Такой дом на сваях начнет раскачиваться если не в тот же год, то через пару лет – точно.

Другим существенным отступлением от правил считается рытье глубоких приямков с последующим прокручиванием свай на высоту лопастей. Бывают случаи, когда «знатоки» выкапывают выемки вглубь до двух метров, что недопустимо! Засыпанные грунтом пазухи после первого же дождя просядут, что приведет к раскачиванию дома на сваях.

Грамотно выполненные приямки имеют глубину 20-25см.

Еще одно нарушение относится к толщине стенки металлических труб. Для жилых домов следует выбирать изделия размером более 4мм. Не менее важным моментом является обязательное заполнение внутренней полости сваи цементным раствором, что в значительной степени усиливает прочность конструкции. Заливка производится после ввинчивания опор. Бывают случаи, когда от нее отказываются целенаправленно или по незнанию, что приводит к быстрому появлению ржавчины на внутренних поверхностях труб.

Несколько советов

Максимально оградить дом на сваях от раскачивания поможет:

тщательное гидрогеологическое исследование грунтов;
бетонирование цоколя, выполненное сразу же после окончания установки свай и подрезки оголовков;
поэтапная проверка качества выполненных работ с фиксацией процесса на фотоаппарат или видеокамеру;
желательное присутствие ответственного лица при установке свай;
соблюдение «выдержки» фундамента в течение зимнего периода.

Необходимо помнить, что от правильности соблюдения технологии возведения подземной конструкции зависит капитальность и долгий срок эксплуатации дома, поэтому к работам следует подойти серьезно и без тотальной экономии. Проблема расшатывания дома на сваях не должна отпугивать потенциальных застройщиков. Подобные неприятности случаются достаточно редко и в большинстве случаев удачно разрешаются.

Среди строителей ведутся споры по поводу необходимости выполнения пробного ввинчивания свай. Одни утверждают, что результатов геологических исследований бывает вполне достаточно. Другие уверяют владельцев в том, что пробами необходимо подтвердить реальные грунтовые условия на участке, и без них качественная установка опорных столбов просто невозможна. Следует отметить, что выполнение обоих видов работ не имеет смысла, а предпочтение следует отдавать качественным исследованиям, несмотря на то, что обойдутся они намного дороже.

Пробное ввинчивание не предоставляет верных сведений о толщине слоя твердого грунта и его несущей способности, в отличие от лабораторных заключений.

Распространенные мифы

Миф – процесс монтажа свай достаточно прост. На самом деле, вкручивают их быстро, но подготовка к работе занимает длительный период. В частности это относится к реальной оценке геологических условий. Трудности при ввинчивании возникают, когда:

прочный слой залегает ниже семи метров;
в грунте присутствуют камни большого размера – сваи могут «уходить» от вертикальной оси, что впоследствии отражается на раскачивании строения.

Миф – металлическая оболочка ржавеет в течение 10 лет. Подобное может случиться, если участок сваи, расположенный над землей, не будет обработан антикоррозийными составами. В земле же отсутствует достаточный для процесса окисления приток кислорода, поэтому ржавчина появляется слишком медленно. Достаточная толщина стенок не позволит металлической трубе разрушиться в течение 10 лет.

Миф – сваи будут служить 300-400 лет. Таких данных нет, так как появились винтовые опоры около 200 лет назад. Производители дают гарантийный срок 50 лет.

Миф – при ввинчивании лопасти отламываются. Данный недостаток можно отнести лишь к некачественным изделиям. При покупке свай следует убедиться в том, что сварной шов является однородным, не имеет раковин, либо наплывов. На рынке имеются, также, литые наконечники, от которых лопасти оторваться не смогут ни при каких обстоятельствах. О качестве свай судят по их равномерной окраске и отсутствию ржавчины на внутренней поверхности.

Миф – монтаж можно выполнить за один день. Такое утверждение касается лишь открытых участков, на которых залегают пластичные грунты. Наличие деревьев, близкорасположенных строений и твердых слоев почвы увеличивает время ввинчивания свай.

Миф – изделия, производимые разными изготовителями, одинаковы. Подобное представление о сваях неверно, несмотря на их стандартизированные размеры. Различия заключаются в марке стали, толщине стенки, видах наружного покрытия, расположении лопастей и т.д. Все это отражается на стоимости изделий.

Миф – приямки можно не делать. В этом случае начало процесса ввинчивания будет затруднительным. Приямок нужен, но неглубокий.

Миф – для выполнения обвязки требуется швеллер или двутавр. Это не так. Металл вполне можно заменить деревянным брусом, что обойдется дешевле. Но его не рекомендуется использовать при высоком расположении дома на сваях или в случае с массивными стенами. Требуется разумный подход к материалам.

Миф – если свая качается, ее нужно просто заглубить. Такое решение далеко не всегда избавляет от проблем.

Миф – под легкий дом можно устанавливать тонкие сваи. На самом деле, они предназначаются для заборов, беседок, теплиц и т.д. Установив небольшой домик на сваи диаметром 57 или 76мм, следует ожидать его покачивания от порывов ветра. Для домов, возводимых на мягком грунте, не подходят даже сваи диаметром 89мм. Тонкие опоры допускается использовать для крылец или пристроенных террас.

Миф – при реконструкции фундамента сваи можно ввинчивать под углом с последующим их выравниванием по вертикали. Такой вариант однозначно лишит трубу устойчивости с одной стороны, разрыхлит грунт в основании под наконечником и может деформировать лопасти. В этом случае пошатывания дома избежать вряд ли получится.

В нашей стране винтовые сваи в частном строительстве начали использовать недавно, но на Западе технология известна уже более одного столетия. Многие владельцы домов на винтовых сваях вполне довольны своим выбором. Они свидетельствуют о том, что не знакомы с перекосами, трещинами и раскачиваниями. Но их жилища были построены с четким соблюдением технологических процессов!

Аварийный дом, сходит со свай, какую компенсацию могу получить.

Ответы на вопрос:

Компенсация выплачивается собственникам жилых помещений в связи с изъятием земельного участка по рыночной стоимости, т.н. выкуп. Дом должен быть признан аварийным, а также должно быть решение муниципалитета о расселении нанимателей жилья в таком доме.

Вам помог ответ? Да Нет

Что же положено взамен при сносе жилья?

Если квартира - частная собственность, то собственнику положено либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.

Если квартира государственная (но не служебная), то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди), но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас и площади - столько сколько у вас сейчас.

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный - еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов, имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том, какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.

Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.

При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье - сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов, связанного с переселением граждан.

- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью и сноса дома по другим основаниям,

- выяснить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,

- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,

Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю вы можете обратиться к профильным специалистам, в том числе к специалистам нашей компании с большим опытом в вопросах сноса-переселения.

Читайте также:

Дом съехал со свай

Мешает стройка рядом с домом, а именно, когда забивают сваи, весь дом трясётся! Куда жаловаться?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Почему шатается дом на сваях?

Сахалинский форум

Мой дом поехал: как пострадали архангелогородцы с Ломоносова, где деревяшка сошла со свай

«Хорошо, что на меня ничто не свалилось»

«Поехал», но аварийным не признан

Сквозные дыры в доме, ограбление и потерянные питомцы

Из аварийного — в неблагоустроенное

«Прыгал из подъезда во время падения дома»: как за день в Архангельске сошли со свай две деревяшки

«Если бы спала, могла бы и не проснуться»: ночью в центре Архангельска съехал со свай жилой дом

Дом на винтовых сваях качается – причины, ошибки при возведении, мифы, советы

Почему дом качается

Ошибки монтажа

Несколько советов

Распространенные мифы

Аварийный дом, сходит со свай, какую компенсацию могу получить.

Ответы на вопрос: