Дом по реновации на 13 парковой

Обновлено: 07.07.2024

Микрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50, ограниченные улицами 3-я Парковая, 13-я Парковая, Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории жилого квартала:

шестидесяти многоквартирных домов,
пяти зданий дошкольных образовательных организаций (государственные),
одного здания ведомственной дошкольной образовательной организации,
шести отдельно стоящих зданий общеобразовательных организаций,
одной общеобразовательной организации надомного обучения, расположенной в жилом доме,
Центра развития творчества детей и юношества им. А.В. Косарева,
двух зданий ГБПОУ г.Москвы «Колледж автоматизации и информационных технологий № 20»,
центра психолого-педагогической реабилитации и коррекции «Исток»,
здания «Специализированного проектно-конструкторского бюро по ремонту и реконструкции»,
здания «Центра патриотического воспитания и школьного спорта»,
здания «Национального Медицинского исследовательского радиологического центра»,
здания УВД ВАО г.Москвы,
психоневрологического интерната № 12,
здания отделения связи,
здания Сбербанка,
спортивного комплекса «Трудовые резервы»,
объектов торговли,
административных объектов,
объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов.

Освобождение территории:

девяносто три многоквартирных дома, вошедшие в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
шесть зданий дошкольных образовательных организации,
два здания общеобразовательных организаций,
здание благотворительного фонда «Миссионеры милосердия»,
торговый центр «Первомайский» (инвесторский объект),
некапитальные крытые автостоянки,
капитальные боксовые гаражи,
объекты инженерных сооружений – ТП, РП, ЦТП, попадающие в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 379,82 тыс.кв.м, отдельностоящих нежилых зданий – 57,98 тыс.кв.м.

Строительство:

многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие общей вместимостью 18450 человек,
трех общеобразовательных организаций общей емкостью 1550 мест,
четырех дошкольных образовательных организаций общей емкостью 925 мест,
учебного корпуса с дошкольным отделением общей емкостью 550 мест (школа на 450 мест, дошкольная образовательная организация на 100 мест),
детско-взрослой поликлиники на 560 посещений в смену (детское отделение – 360 посещений в смену, взрослое отделение – 200 посещений в смену),
торгового объекта,
двух административных зданий,
одного административного здания центра социального обслуживания,
здания благотворительного фонда (компенсация сносимому благотворительному фонду «Миссионеры милосердия»),
медицинского центра,
школы искусств,
детского физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) с бассейном,
административно-делового и торгового центра,
многофункционального комплекса с жилым домом и наземно-подземным гаражом с возможностью приспособления под укрытие вместимостью 3000 человек,
четырех отдельно стоящих гаражей на трех участках общей емкостью 1180 м/м,
гаража емкостью 300 м/м с торгово-административным объектом,
гаража емкостью 242 м/м с объектом спорта,
многофункционального центра «Первомайский» (инвесторский объект),
жилищно-коммунальной застройки.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 1770,74 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов, в том числе многоквартирный дом в составе многофункционального комплекса (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1220,56 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 550,18 тыс.кв.м.

На месте гаражей на 11-й Парковой 43-47, построят школу, многоуровневый гараж на 300 м/м и два дома высотой 90 метров.

На 11-й Парковой, 46 (где активисты остановили точечную застройку в 2017 году) построят детский сад.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

Улицу К.Федина продлят до 5-й Парковой по обе стороны от Дома пионеров (Косарева). Улицу 7-ю Парковую продлят до Щелковского шоссе. От 11-й до 9-й Парковой сделают сквозной проезд со сносом 347 школы (Щелковское шоссе, 58а).

13-ю Парковую и 3-ю Парковую расширят до 4 полос с вырубкой всех деревьев на газоне вдоль дороги.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах рассматриваемой территории предусматривается образование участков планируемого размещения объектов капитального строительства: жилой застройки, в том числе стартовые жилые дома, общественной и производственной застройки, в том числе проектируемой и сохраняемой с изменением границ участков и часть участков благоустроенных территорий с возможностью размещения коммунальных объектов, которые отображены на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).

Зоны размещения объектов планируемого капитального строительства сформированы на месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов и имеют прямоугольные формы. Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельностоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых многоквартирных домов варьируется в пределах 40-85 метров с отдельными доминантами до 175 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Этажность определена с соблюдением условий инсоляции проектируемых и сохраняемых объектов.
В первых этажах проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельностоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками, не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Снесут 1085 гаражей на 11-й Парковой. Снесут гаражи на 7 Парковой вл.33.

Парковок во дворах больше не будет. В жилых домах будут подземные гаражи. В проекте не указано количество машиномест с подземных гаражах.

Гараж построят возле дома 52 на 11-й Парковой (300 м/м) и еще один возле дома 35 на 13-й Парковой (242 м\м) (здесь со спортивным объектом).
Гараж на 300 м/м построят в начале ул. К.Федина на месте сносимых гаражей.
Гараж на 580 м/м построят на пересечении 7 Парковой и ул. К.Федина.
Гараж на 300 м/м построят на 11-й Парковой 43-47.

Итого в наземных гаражах будет 1722 машиномест.

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин.

Будет построено несколько новых социальных объектов: 4 школы (но вместо 6 снесенных), 5 детских садов (но вместо 6 снесенных), поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, спортивный объект, школа искусств.

Будет создан природный комплекс на углу 9-й Парковой и ул. Константина Федина на месте общежитий.

Недостатки проекта планировки

Недопустимо расширение 3-й и 13-й Парковых до 4 полос, т.к. это приведет к вырубке деревьев вдоль дорог и приближение дорог к жилым домам. Расширение дорог не обусловлено транспортной ситуацией. (Кроме того, во дворах новым строительством будет уничтожено до 90% деревьев).

Снос гаражей происходит без компенсации машиномест владельцам гаражей, при этом резко сокращается количество машиномест в районе (во дворах машиномест не будет). Это приведет к транспортному коллапсу в районе, т.к. не все могут позволить себе купить гаражи в подземных и наземных паркингах.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки района.

Реновация в Москве — 13-я Парковая улица

Московский Департамент градполитики озвучил планы по реализации программы реновации в Перово. Так, в ближайшие три года, до конца 2024, современные.

В ЮЗАО построят 9 школ и 17 детских садов

В юго-западном округе Москвы будет построено свыше 30 образовательных учреждений разного уровня. В их числе – 9 школ в сумме на 5150 мест, 17.

Очередной дом реновации поставлен на учет в ВАО

Новый дом, построенный на улице Плеханова в ВАО в рамках программы реновации, поставлен Росреестром на кадастровый учет. Это уже десятая новостройка.

Паркинг по реновации со скидкой 40%

Стояночные места в подземных паркингах домов, построенных по программе реновации, новоселы смогут приобрести с 40% скидкой от их рыночной цены.

В Солнцево заселяется первая новостройка по реновации

В Солнцево на улице Щорса готова первая новостройка, предназначенная для переселенцев по программе реновации. В конце июля ее проинспектировал мэр.

Жилой дом по программе реновации 13-я Парковая ул., вл. 16А (присв. - 13-я Парковая ул., д. 16А) ( ВАО, Восточное Измайлово )

На фасаде предусматриваются корзины для кондиционеров. Для удобства, комфорта и беспрепятственного перемещения граждан маломобильных групп населения и родителей с колясками вход в подъезд расположен на одном уровне с отметкой земли.

Во входной группе дома организован сквозной вестибюль с выходом на обе стороны дома. Это обеспечивает комфортный доступ как во двор, так и во внешний периметр здания.

На первом этаже жилого дома предусмотрен вестибюль, помещение консьержа, колясочная. На 1-м этаже витражные окна. Во всех квартирах остекленные лоджии. Оконные блоки и двери – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Технические решения домов обеспечивают своевременную эвакуацию людей и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.

Дом на 13-й Парковой для участников программы реновации сдадут в октябре

Завершено строительство жилого семнадцатиэтажного дома на ул. 13-я Парковая, 16а, в Восточном Измайлове. В него переедут участники городской программы реновации. Об этом сообщили на официальном сайте мэра Москвы.

В доме 147 квартир. Четыре из них оборудовали для людей с ограниченными возможностями здоровья. Первый этаж будет нежилым. По желанию жильцов здесь можно будет организовать пост консьержа, открыть небольшой магазин или ателье. Возле дома разобьют цветники, оборудуют детскую и спортивную площадки.

В новом доме на 13-й Парковой обустроено 147 квартир с отделкой по высшему классу

В новый жилой дом на ул. 13-й Парковой, 16а, переедут участники столичной программы реновации. Корреспондент «ВО» побывал на экскурсии по строящемуся зданию.

Рукой подать до метро

Дом расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская». Иду по Измайловскому бульвару до детской поликлиники и сворачиваю во дворы. Здание находится в окружении старых хрущёвок. Новосёлы будут жить в привычном месте, ходить в те же магазины и поликлинику, а дети учиться в своих школах и ходить в те же детские сады.

Новый фасад не будет серым

У новостройки 18 этажей и один подъезд. Возле входа в дом меня встречает начальник строительного участка Алексей Гераськин. По его словам, дом почти готов, сейчас ведутся отделочные работы.

— Стены монолитные, с теплоизоляционной подложкой. Фасад отделан клинкерной плиткой под кирпич светло-коричневого, бежевого и белого цветов, — начинает свою экскурсию Алексей.

Заходим в просторный холл. Первый этаж нежилой, с огромными окнами. У входа нет ступенек. Пожилым людям и мамам с маленькими детьми будет удобно.

— В вестибюле будут комната консьержа, лифты и помещение для детских колясок, — поясняет Алексей и предлагает осмотреть уже готовую квартиру.

Климат-контроль в ручном режиме

В доме 147 квартир. Алексей Гераськин ведёт меня на третий этаж и впускает внутрь одной из них. Первое, что бросается в глаза, — качественная отделка. Швы между плитками на кухне и в ванной ровные, светлые обои наклеены как по нитке.

Обращаю внимание на новацию: у каждой квартиры есть свои датчики управления отоплением. Они находятся в специальной нише — либо в коридоре, либо в туалете в зависимости от планировки квартиры.

— Это намного удобнее, — поясняет начальник участка, — если произойдёт авария, то не нужно будет перекрывать стояк всего дома. Кроме того, теперь жители сами смогут регулировать подачу тепла в каждой комнате.

С крыши — на парковку

Мы поднимаемся на самый верх. Лифт движется совсем бесшумно. Затем Гераськин предлагает осмотреть чердак. Там уже полностью смонтирована вентиляция.

— В управляющей компании были рады просторным помещениям, ведь в старых пятиэтажках на чердаке приходилось ползать, а тут можно передвигаться в полный рост, — рассказывает мой гид.

С крыши открывается великолепный вид на весь район! Вдруг замечаю, что на покрытии разлита вода. Гераськин поясняет: так они проверяют, протекает ли кровля.

— Уже пятый день держим тут воду. Никаких протечек.

Сделав пару фото на память, спускаемся в подвал. Здесь уже устроена парковка. Она рассчитана на 40 машин. Сейчас мы заканчиваем штукатурить стены, скоро будем наносить разметку, — уточняет Алексей.

В подземной парковке сейчас штукатурят стены. Фото: Денис Афанасьев

В конце экскурсии возвращаемся во двор, где рабочие укладывают асфальт и ставят светодиодные фонари.

— Уже разбили газон, посадили деревья и кустарники и почти закончили обустройство детской площадки, — завершает экскурсию Алексей.

На площадке — большая песочница, новые качели и турники. Покрытие очень мягкое, падать детям будет не больно. Дом планируют ввести в эксплуатацию в декабре текущего года.

Дом на 13-й Парковой готов к заселению

В ближайшее время жители старой пятиэтажки 71/25, корп. 2, на Измайловском бульваре начнут получать здесь смотровые ордера и выбирать себе новое жильё.

Коридор и балкон стали шире

Четыре квартиры в новостройке в Восточном Измайлове приспособили для проживания в них инвалидов.

Как отметил председатель общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации Валерий Теличенко, для удобства людей в этих квартирах низкие подоконники и ниже обычного расположены электрические щитки. В санузлах смонтированы специальные поручни, а лоджии и коридоры шире, чем в других квартирах: они рассчитаны на радиус поворота инвалидной коляски.

— Осмотрел квартиру. Просторные проходы, всё сделано так, чтобы человек мог полноценно пользоваться своим домом, не вставая c коляски, — сообщил Валерий Теличенко. Новый дом на 13-й Парковой улице построили для участников столичной программы реновации. Всего в новостройке 147 квартир и подземная парковка на 40 автомобилей.

Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новый дом в 5-м Рощинском проезде, переданный под заселение по программе реновации. Фото: Владимир Новиков, пресс-служба мэра и правительства Москвы.

15 минут до метро

Реновация продолжается и в других городских округах. Так, для заселения передан дом 1 на 5-м Рощинском проезде на Юге столицы.

— В Даниловском районе началось переселение по программе реновации. Подобрали семь площадок, плюс построен монолит с подземными гаражами, умный дом с современным оборудованием, — сообщил во время осмотра новостройки мэр Москвы Сергей Собянин. Новая десятиэтажка расположена в 15 минутах ходьбы от метро «Тульская». Фасад отделан панелями из керамогранита оранжевого, тёмно-коричневого и белого цветов.

В Восточном Измайлове благоустроят 12 дворов

В районе по программе реновации квартиры получат жители 53 старых пятиэтажек. Также в рамках программы здесь планируют построить два детских сада, новую школу, детскую поликлинику, культурно-досуговый центр, а также спорткомплекс с бассейном.

Кроме этого, по программе «Мой район» уже в этом году здесь планируют благоустроить 12 дворов. К слову, два проекта благоустройства согласованы с жителями с помощью голосования на портале «Активный гражданин». Люди сами выбирали, что должно быть в их дворе, какие аттракционы ставить на детских площадках и какие тренажёры — на спортивных.

Квартал 36-28, ограниченный Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 15-й Парковой, 13-й Парковой

Проектом планировки территории предлагается сохранение на территории жилого квартала: 5-ти многоквартирных жилых домов; здания дошкольной образовательной организации; здания общеобразовательной организации; двух зданий негосударственных образовательных организаций; трёх зданий объектов торговли; объектов инженерных сооружений: трансформаторной подстанции (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

Освобождение территории от: 33-х многоквартирных жилых домов; объектов инженерных сооружений: трансформаторной подстанции (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП), газораспределительной станции (далее ГРС), попадающих в зону строительства. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 129,44 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 0,27 тыс.кв.м.

Размещение: многоквартирных жилых домов со втроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие общей ёмкостью на 5300 мест; школы на 600 мест; дошкольных образовательных организаций на 140 и 200 мест; физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и подземным гаражом; детской поликлиники на 320 мест; культурно-досугового объекта, торгового объекта; объектов инженерных сооружений (трансформаторной подстанции (далее ТП) и распределительных пунктов (далее РП)).

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

Расширение проезжей части улицы местного значения с повышением категории до улицы районного значения – улицы 13-я Парковая на участке от Измайловского бульвара до Сиреневого бульвара, шириной в красных линиях – 30,0 м, по две полосы движения в каждом направлении, протяженностью – 0,64 км;
Расширение проезжей части улицы районного значения – улицы 15-я Парковая на участке от Измайловского бульвара до Сиреневого бульвара, шириной в красных линиях – 25,0 м, по две полосы движения в каждом направлении, протяженностью – 0,75 км;
Строительство улицы местного значения шириной – 6,0 м, шириной в красных линиях – от 15,0 до 19,0м, на две полосы движения, протяженностью – 0,43 км;
Строительство внутриквартальных проездов общего пользования шириной – от 4,2 м до 4,2 м, общей протяженностью – 2,8 км.

Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов. Этажность проектируемой застройки неоднородная. Стартовые дома (участки № 6, 9) – высотой до 60 метров. Для жилых домов (участки 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10) устанавливается переменная этажность высотой 40 – 80 метров. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения).

Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками; на приватной территории не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности.

Хранение автомобилей будет в подземных гаражах и вдоль внутриквартальных проездов. Кол-во машиномест в подземных гаражах в проекте не приводится. Вдоль проездов будет устроено 3482 кв.м. парковочных мест (268 машиномест исходя из площади 13 кв.м. на 1 машину).

Преимущества проекта планировки

Недостатки проекта планировки

Экстремально высокая плотность застройки и высота жилых домов: средняя высота новых домов будет составлять 74 метра (примерно 22 этажа)! Это намного больше того, что декларировалось мэром Москвы и чиновниками стройкомплекса, когда проходило голосование за включение домов в программу реновации. Расчетный прирост населения в районе составит 54%. Строительство двух детских садов и школы обусловлено значительным приростом населения квартала, а не заботой о нынешних жителях квартала.

Большую обеспокоенность вызывает то, что дома, построенные по принципу колодца, при их огромной высоте будут обеспечивать мало солнечного света во дворах и квартирах.

Данный проект никак нельзя назвать комфортным для жителей.

Рекомендация участниками публичных слушаний: Отклонить проект в целях уменьшения плотности застройки .

Дома под снос в ВАО

Список домов под снос в ВАО по программе реновации. В Восточном административном округе всего под снос 1061 домов в 14 районах Москвы.

Богородское (143)
Восточное Измайлово (54)
Восточный (14)
Гольяново (101)
Ивановское (21)
Измайлово (58)
Косино-Ухтомский (55)
Метрогородок (75)
Новогиреево (72)
Перово (196)
Преображенское (14)
Северное Измайлово (179)
Соколиная Гора (68)
Сокольники (11)

Больше всего зданий снесут в Северном Измайлове – 179, в Перово – 196. Сейчас площадки под застройку уже выбраны.

Сначала сносить будут дома следующих серий: I-515, I-510, I-511. Данные здания через 10 лет станут уже не пригодными для жилья, и обрушиться могут, вследствие этого принято решение их снести. До окончания 2018 года в округе будут снесены пятиэтажки, они расположены на ул. Кирпичная, д. 49, ул. Плющева, д.15.

Какие дома снесут в ВАО

В девяти районах данного округа возведут дома. Они войдут в 1-ю волну: Преображенское, Новогиреево, Сокольники, Восточный пос, Соколиная гора. Выполнять снос пятиэтажек в ВАО будут последовательно.

Всего в список реновации ВАО вошли 14 районов. Переедут в новостройки 350 тыс. семей. Объем работ предстоит выполнить большой, так как здесь очень много хрущевок, внесли в программу реновации.

В реализацию по программы реновации в округе вносят коррективы. Это объясняется тем, что жителей переселяют из хрущевок в новые. Появляются новые строительные стартовые площадки.

Снос в ВАО в Москве планируют завершить к 2032 г. В настоящее время уже известны дома, которые вошли в реновацию. Все территории, около новостроек будут облагорожены и подготовлены для переселения жителей города.

Что построят в округе

График сноса домов в ВАО готовится правительством Москвы, его представят в середине года. К 2019 году планируется по программе реновации переселить горожан из 30 пятиэтажек. В настоящее время, в Восточном округе, выделено 49 строительных площадок, на них возведут новостройки. Больше всего хрущевок под снос находятся на востоке города. К заселению, в следующем году уже подготовят 31 жилой комплекс.

Новостройки будут иметь комфортные квартиры: однушки, двушки, трешки и четырехкомнатные. В независимости от количества комнат, во всех квартирах имеется отделка, сантехника и двери. Горожане смогут сразу заселяться в новое жилье.

График переселения по реновации ВАО 2020-2032 гг.

В таблице представлен полный список адресов по алфавиту и сроках переселения по реновации 2020-2032 г. в Восточном Округе Москвы.

Читайте также: