Дом на заречной норманн ход строительства
Обновлено: 07.07.2024
ЖК На Заречной
ЖК «На Заречной» находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, поэтому до ближайшей станции метро Парнас можно дойти за 20-30 минут. Застройщик Normann будет сдавать новостройки в два этапа: строительство первой очереди завершится в четвертом квартале 2019 года, а второй – в первом квартале 2020 года. На официальном сайте сказано, что квартиры эконом-класса продаются с отделкой и без. Приобрести жилье можно в рассрочку, ипотеку или за наличный расчет. Площадь самой маленькой квартиры составляет 27,11 кв.м., а самой большой – 64,02 кв.м. Есть подземный паркинг на 305 машиномест. В километре от жилого комплекса есть школа, немного дальше – несколько детских садов. На форуме проходят обсуждения хода строительства, есть реальные отзывы покупателей.
Ход строительства ЖК На Заречной
Смотреть фотоотчет
ЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелениЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс
Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелени
Magnifika Lifestyle от Bonava 15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80ЖК Magnifika Lifestyle
15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80
ЖК GloraX Сity Zanevsky – Старт продаж! Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. ЛадожскаяЖК GloraX Сity Zanevsky
Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. Ладожская
Magnifika Residence В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережнойВ продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
ЖК New Time. Семейная ипотека 4,85% Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.
ЖК "Графика" Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.
Monodom Line в центре В.О.! Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
ЖК "Цвета радуги" Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.ЖК "Цвета радуги"
Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.
ЖК "На Заречной"
"На Заречной" — проект от "Normann", который компания намерена реализовать до 2018 года. В состав первой очереди комплекса входит два 19-26-этажных дома, построенных по индивидуальному проекту. Всего запроектировано 5 таких корпусов. Участок под строительство расположен в поселке Парголово, в 15 минутах пешком от станции метро Парнас.
Описание жилых зданий
Строительство корпусов ведется по монолитно-кирпичной технологии с отделкой фасадов облицовочным кирпичом, а цоколя искусственным камнем "Меликонполар". В зданиях предложены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Во всех них будут установлены ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами, а в некоторых трехкомнатных — проведено панорамное остекление. Балконы и лоджии также сдаются застекленными.
Комплекс подключат к централизованным инженерным сетям, обеспечат домофонной, интернет- и телефонной связью. В каждом подъезде установят бесшумные лифты производства фирмы Otis. Предусмотрены услуги профессиональной управляющей компании со службой консьержей, охраны и пр.
Инфраструктура
По периметру жилой комплекс "На Заречной" будет огражден и обеспечен контролем доступа. Внутри, возле домов, обустроят детские игровые площадки, зоны отдыха, прогулочные дорожки и пр. элементы благоустройства. Жители квартала смогут пользоваться собственной инфраструктурой. На первых этажах новостроек для посетителей откроют свои двери магазины, салоны красоты, аптеки и фитнес-центры. Здесь же можно будет приобрести офис, чтобы работать, не выходя из дома. Припарковать машину можно будет в просторном подземном паркинге или на гостевой автостоянке.
На экологию микрорайона благоприятно влияет соседство с крупной лесопарковой зоной, Шуваловским парком. В то же время, расположение на территории комплекса вышки линий электропередач может отрицательно сказать на здоровье, в первую очередь на состоянии нервной и кровеносной систем.
Транспортная доступность обеспечивается Ольгинской дорогой и Выборгским шоссе. Выезд на КАД — в 5 км.
Наше мнениеЖК "На Заречной" - проблемный жилой комплекс. Административно находится в Парголово, но территориально тяготеет к строящемуся жилому массиву вокруг метро Парнас. Поэтому все недостатки развития инфраструктуры этой территории также присущи и этому объекту. Плюсом экологии является наличие Шуваловского парка, а к минусу относится расположенная рядом ЛЭП. С точки зрения технологии строительства радует монолит с навесным фасадом. Но планировки оптимизма не вызывают, да и выбор небольшой. Внутренняя инфраструктура на территории объекта, включая безопасность, выглядит на хорошем уровне.
ЖК "На Заречной": бюджетные квартиры в окрестностях метро «Парнас»
- Немного истории
- Весна на Заречной улице
- В офисе. Квартиры, цены, оплата
- Инфраструктура
Монолитный дом с вентилируемым фасадом в пешей доступности от метро. Городская прописка. Квартиры — от 1,6 млн рублей. Застройщик входит в десятку городских строительных гигантов и работает на рынке уже 12 лет. На первый взгляд, жилой комплекс "На Заречной" — проект надежный, близкий к идеалу для тех, кто ищет недорогое и приличное жилье. Но не все так просто.
Немного истории
Тем временем в городе изменились нормы плотности застройки и порядок финансирования социальных и инженерных объектов. Начались проблемы с согласованием документов. К тому моменту "Норманн" уже успел возвести пять этажей первой очереди. Но городские власти основательно взялись за объекты, которые строятся без разрешения, и угрожали их снести. Работы на некоторое время пришлось прекратить.
В 2014 году компания получила все необходимые бумаги и снова взялась за дело. Правда, некоторые дольщики, испугавшись, что проект превратится в долгострой, решили не дожидаться окончания работ и вернуть себе деньги. Судя по информации в паблике ВКонтакте, деньги "Норманн" действительно возвращал.
Первая очередь ЖК "На Заречной" состоит из двух 19-25-этажных корпусов. Официально сдать их в эксплуатацию застройщик должен уже в I квартале 2016 года. В компании признаются: сдадут в августе, а ключи начнут выдавать в конце года. Для "Норманна" это не первая задержка строительства: ЖК "Два капитана" сдали на 15 месяцев позже, сейчас сдвигают сроки ЖК "Десяткино".
Покупателей неторопливость "Норманна", похоже, не пугает. Квартир в первой очереди ЖК "На Заречной" не осталось совсем.
Вторая очередь — это паркинг. Весной 2016 года началось строительство третьей. В нее тоже входят два корпуса. Однокомнатные квартиры здесь разошлись как горячие пирожки, но остались студии за 1,6 млн и двушки.
Как видно, жилой комплекс "На Заречной" дается застройщику и дольщикам не так легко, как хотелось бы, но оснований ставить на проекте крест нет. Первая очередь все-таки близка к завершению, а для третьей, как утверждают в офисе, уже забивают сваи.
Весна на Заречной улице
Найти нужную стройку оказалось непросто — ее не сразу видно за другими строящимися комплексами.
Если вы решитесь встать на этот нелегкий и, в прямом смысле слова, скользкий путь, то по правую руку, вдалеке, увидите три высотных дома — ЖК "Три апельсина" (их тоже строит "Норманн"), а рядом с ними — два уже построенных корпуса "На Заречной". На первый взгляд кажется, что подобраться к ним просто нереально. Но ничего невозможного нет. Надо только надеть резиновые, а еще лучше болотные сапоги и уворачиваться от спецтехники. Дорога свернет направо, и вы сможете подобраться к ЖК "На Заречной".
Я этого не знала, поэтому, потоптавшись в начале пути, вернулась к "Шуваловскому дуэту". Справа от него будет еще одна стройка. Названия ЖК на информационном щите нет, но есть название застройщика — "Прагма". Гигантский участок, огороженный синим забором, как оказалось, можно обойти. Можно, но не нужно. Совершив такой поход, вы, конечно, лучше узнаете окрестности, но рискуете окончательно застрять в грязи или, чего доброго, попасть под машину.
Сначала этот путь кажется более удачным: под ногами асфальт, справа — здание школы и малоэтажные жилые дома. Пройдя пару метров, вы окажетесь на шумном и довольно узком шоссе. По нему то и дело с огромной скоростью снуют автомобили и спецтехника, так что приходится прижиматься к жутко грязной и топкой обочине. В результате все равно придется свернуть на ту, первую дорогу.
Как бы то ни было, мне удалось подобраться к ЖК "На Заречной" и рассмотреть его получше. Некоторое движение на стройке наблюдалось, но активным его не назовешь. Возможно, работы велись внутри, или у рабочих был обеденный перерыв. На соседних "Трех апельсинах" в то же самое время жизнь кипела. Кстати, по "апельсиновому" ЖК можно наблюдать, как работает "Норманн" на разных этапах — корпуса находятся на различной стадии готовности.
Дома первой очереди ЖК "На Заречной" полностью построены, окна и балконы частично остеклены. Согласно официальным отчетам "Норманна", там сейчас монтируется лифтовое оборудование, идет устройство вентиляции, прокладка труб, устройство стяжки и ведутся кровельные работы.
Что касается третьей очереди "На Заречной", ее пока можно разглядеть разве что под микроскопом, хотя к IV кварталу 2017 года она уже должна быть сдана, чтобы в октябре 2018 года жители смогли заселиться. Официальный отчет застройщика о ходе работ гласит, что к середине марта завершилось устройство свайного поля второго и четвертого корпусов.
Надо сказать, что ЖК "На Заречной" расположен не так далеко от метро. Если сразу взять верный курс, можно дойти до него минут за 15-20, но добираться туда пока ужасно неудобно. Конечно, это не край земли, но место неуютное — рядом не только шумная трасса (не дай бог на нее выбегут дети), но и ЛЭП.
В офисе. Квартиры, цены, оплата
Офис компании Normann находится на шестом этаже бизнес-центра "Москва", во дворе гостиницы "Москва", у станции метро "Площадь Александра Невского-1".
Общение с менеджером произвело на меня самое приятное впечатление. Он рассказал о минусах проекта, показал интересовавшие меня планировки, все пояснил. Позже прислал на почту разрешение на строительство, свидетельство о регистрации права собственности на землю, образец договора ДДУ, рекламную листовку, расчеты ипотеки и рассрочки и даже свой портрет.
Итак, первая очередь, по словам менеджера, будет сдана в августе, но квартир там не осталось. При хорошем раскладе два корпуса третьей очереди будут построены к IV кварталу 2017-го года. Однушки уже распроданы, но есть еще около сотни 27-метровых студий по 1,6 млн простой, но удобной планировки.
Двушек осталось около дюжины. Есть, например, неплохой вариант — 52 м2 стоимостью 3,4 млн. Менеджер советовал мне варианты, максимально удаленные от ЛЭП, потому что последнюю, как он признался, убирать никто не будет. Радует, что стоимость квартир не зависит от этажа.
Сдаваться жилье будет со стяжкой, остекленным балконом, металлопластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами, радиаторами, счетчиками и разводкой электрики.
В доме установят бесшумные пассажирские и грузовые лифты.
Ипотеку предлагают банки "Транскапитал" (это наименее выгодный вариант — 12% плюс один процент от суммы кредитных средств), "Открытие" (11,95%) и "Россельхозбанк" (оптимальные условия: 11,9%).
Рассрочку можно взять только на двушки и выплачивать по схеме 40%-30%-30%. Стоимость квартиры при покупке в рассрочку будет примерно на 400 тысяч больше, чем при стопроцентой оплате.
Инфраструктура
Придомовую территорию застройщик обещает благоустроить и оснастить спортивными и детскими площадками. А вот будет она закрытой или открытой — это, по словам менеджера, зависит от жильцов и от управляющей компании.
Паркингов должно быть два, каждый примерно на 220 автомобилей, плюс открытые парковочные места у дома. Место в паркинге стоит около 450 тысяч рублей.
Всевозможные магазины, аптеки и фитнес-клубы должны появиться в коммерческих помещениях прямо на территории. В соседних комплексах кое-какая коммерция тоже будет, а в "Северной долине" она уже есть.
ЖК «На Заречной»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Проект (цена/качество): C ;
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 3,5 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Normann C- (13 других ЖК) черновая отделка, чистовая отделка Тип проекта Монолитно-каркасный Срок сдачи Сдан — Неизвестно 5 корпусов| Корпус 5 | сдан |
| Корпус 1 | сдан |
| Корпус 3 | неизвестно |
| Корпус 4 | неизвестно |
| Корпус 2 | неизвестно |
Жилой комплекс «На Заречной» на территории поселка Пaргoлoво принадлежит печально известной ИСГ «Normann» . Он относится к долгостроям Санкт-Петербурга. Застройщик признан банкротом. В ноябре 2020-го был заключен договор на достройку с компанией «РСТИ». Первый этап, состоящий из двух корпусов 1 и 5, был завершен в августе 2021 года. Получение разрешений на ввод в эксплуатацию следующих двух корпусов (№№ 2 и 4) намечено на лето 2023 года.
Корпуса комплекса предполагалось оборудовать бесшумными скоростными лифтами и металлопластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами. Также проектом предусмотрено остекление лоджий и балконов и панорамное остекление для трехкомнатных квартир III очереди комплекса. Полное коммуникационное оснащение жилого комплекса включает: телефонизация объекта, подключение телевидения и Интернета через оптоволоконный кабель. В корпусах предусмотрены помещения для консьержей.
Внутреннюю территорию комплекса обещали оградить и установить систему контроля доступа, квартиры — оборудовать домофонами. В комплексе должна была вести работу собственная эксплуатирующая организация. В инфраструктуру ЖК «На Заречной» по плану входят магазины различной направленности, аптека, фитнес-центр и салон красоты. В рамках проекта также был аннонсирован комплекс работ по благоустройству придомового пространства; в том числе, ландшафтные работы и устройство детских площадок.
Стройплощадка расположена на территории района, обладающего удобной системой транспортных магистралей. Инфраструктура включает все социально значимые объекты, необходимые для комфортной жизни. Экологическая обстановка в Паргoлoво далеко не самая благоприятная. Сказывается близость промзоны «Парнaс», к тому же недалеко от ЖК «На Заречной» находится ЛЭП. Положение комплекса скрашивает близость к Шуваловскому парку, исторический парк, известный своими вековыми елями находится буквально в 100 м от строящегося комплекса
Рядом паркНе хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Квартиры от застройщиков с акциями
Ход строительства
11 августа 2021 Петербург избавился от части долгостроя «На Заречной». Дольщикам ради этого пришлось устраивать голодовку Первый этап строительства ЖК «На Заречной» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Дома начала возводить компания Normann, а закончил инвестор — «РСТИ». 15 июля 2021 Петербург избавился от скандального долгостроя — ЖК «Три апельсина» сдан Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Три Апельсина». Это долгострой от компании Normann, расположенный в Парголово на улице Заречная. Достраивала проект компания «РСТИ».Видео
05 апреля 2018 15 марта 2018 18 декабря 2017 09 октября 2015 04 июня 2013 17 ноября 2012 Показать еще 3Плюсы и минусы
В корпусах комплекса предусмотрены помещения для консьержей.
Благоустройство придомовой территории.
В проект входит создание внутриквартальной инфраструктуры.
На расстоянии 100 м. от объекта находится Шуваловский парк.
Застройщик был признан банкротом. Дома достраиваются другим девелопером после длительного перерыва. Это может сказаться на качестве корпусов.
Близость промзоны «Парнас».
Транспортную доступность района осложняют регулярно возникающие пробки на Суздальском проспекте и проспекте Просвещения.
Мнение портала
Дата обновления 30 ноября 2020
Четыре года мы не писали об этом жилом комплексе и все это время ситуация с ним оставалась беспросветной. Компания Normann (балл «С-» в рейтинге петербургских застройщиков) обанкротилась, ее руководитель был арестован. Стройка на улице Заречной, как и иные объекты «Норманна», стояла замороженной. Дольщики пикетировали органы власти, участвовали в митингах, устраивали голодовки. ЖК «На Заречной» попал в составленный экспертами рейтинг новостроек с перенесенными сроками сдачи, где расположился в середине списка вместе с другими такими же проектами, оказавшимися в подвешенном состоянии: четких перспектив вроде бы не видать, но и записывать в число безнадежных рано.
И вот, наконец, под занавес этого года произошло событие, которое, без преувеличения, можно назвать судьбоносным для дольщиков этого многострадального жилого комплекса. 17 ноября в Смольном было подписано соглашение между администрацией города и компанией «РСТИ», согласно которому девелопер достроит два норманновских долгостроя на Парнасе: жилые комплексы «На Заречной» и «Три апельсина». Как сообщил официальный сайт «РСТИ» для этого потребуется вложить около 2,5 млрд рублей. Разумеется, о благотворительности речь не идет. Интерес девелопера в том, что в качестве компенсации он получит от города участки под строительство. Соглашение разрабатывалось при посредничестве Минстроя РФ.
О плюсах и минусах комплекса, об особенностях локации мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Отметим только, что за то время, что «строится» ЖК, район на Парнасе разросся еще сильнее. В локации появились новые социальные объекты, но в то же время увеличилась нагрузка на метро и дорожную сеть. В общем-то здешние проблемы остаются прежними. Рассматриваемый ЖК на фоне соседних новостроек ничем не выделяется. В экспертном рейтинге новостроек Парнаса и Парголово он расположился на предпоследнем месте.
Продажи в ЖК давно уже не идут. Но, видимо, в следующем году, после сдачи первых домов, варианты на вторичном рынке появятся. Так что тем, кому импонирует расположение «На Заречной» , остается только ждать. Все здешние новостройки — проекты бюджетные, предлагают жилье примерно одного уровня и по схожей цене. Среди наиболее надежных вариантов: сданный ЖК «Жили-Были» от «КВС» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Континенты», который строит та же компания. А также ЖК «Прагма City» компании «Прагма» (рейтинг «В») и, конечно же, «Северная долина», которую возводит «Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). Переносы сроков отмечены по проектам «Шуваловский дуэт» от «Прок» (рейтинг «В-»), «Парнас» компании «П1» (рейтинг «С-»). Не вызывают особых опасений перспективы МФК Start, который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг «В+»). Последний комплекс отличается от остальных тем, что предлагает не квартиры, а апартаменты. Благодаря их компактности, это самый доступный вариант на Парнасе.
Дата обновления 09 декабря 2016
К жилому комплексу «На Заречной» чем дальше, тем больше подходит эпитет «многострадальный». Компания «Normann» относится к крупным игрокам петербургского строительного рынка. Репутацию у нее, правда, не безупречна (у компании были нарушения сроков сдачи), однако брошенных объектов за ней не числится и в рейтинге застройщиков на нашем портале «Normann» получил от экспертов средний балл «В». Однако в текущем году застройщик попал в непростое положение. В компании признают, что столкнулись с финансовыми сложностями, вызванными снижением числа продаж квартир. Кроме того, в «Норманне» указывают на то, что ситуацию усугубил рост цен на стройматериалы и банкротство подрядчиков. Следствием всех этих факторов стал объявленный компанией перенос сроков сдачи по ряду строящихся жилых комплексов.
Попал в их число и ЖК «На Заречной». Сдача корпусов 1 и 5, относящихся к первой очереди строительства, перенесена на IV квартал 2017 года. Напомним, что корпус №1 изначально планировалось сдать еще в первом квартале 2016 года. По информации, актуальной на начало декабря 2016-го, сроком сдачи называется 30 ноября 2017 года. Но первые два дома ЖК «На Заречной» хотя бы находятся в высокой стадии готовности и при должном финансировании сдать их в обозначенный ныне срок вполне реально. А вот с корпусами третьей очереди ситуация выглядит более сложной. Возведение их находится на начальном этапе, а срок сдачи перенесен с 2017-го на 2019-й год. Как в настоящее время сообщают на форумах дольщики третьей очереди, передать ключи от квартир им обещают до 29 февраля 2020 года.
Сайт жилого комплекса содержит мало оперативной информации важной для покупателей квартир. Судя же по форумам дольщиков ЖК «На Заречной» в интернете, застройщик предлагает заключить дополнительные соглашения, в которых будет прописан новый срок сдачи. Однако большинство дольщиков не намерены подписывать допсоглашения, рассчитывая по суду получить компенсацию за перенос сроков. Также на форумах сообщается, что на состоявшейся в конце ноября встрече руководства компании с дольщиками тем гражданам, кто не планирует дожидаться достройки домов, были предложены три варианта действий: продать свою квартиру по переуступке; расторгнуть договор с застройщиком и забрать внесенную сумму за вычетом 10%; поменять квартиру в ЖК «На Заречной» на квартиру в одном из других объектов «Норманна», где предусмотрен более ранний срок сдачи.
Вот на таком, не слишком приятном фоне завершается текущий год для покупателей квартир в ЖК «На Заречной» . В завершение отметим: «Норманн» пока не давал поводов усомниться в том, что компания достроит данный ЖК. Переносы сроков бывали и раньше, однако все свои проекты застройщик доводит до конца. Утешение, конечно, слабое для тех, кому предстоит ждать свою квартиру лишние два года, однако среди покупателей есть те, кто просто инвестировал в жилье на раннем этапе, когда цены на квартиры в ЖК «На Заречной» были весьма привлекательными, особенно с учетом чистовой отделки. И даже с учетом переноса сроков данное вложение все равно останется выгодным.
Завершая тему «долгостроя», скажем несколько слов о самом ЖК «На Заречной» . В плане экологии у него есть один минус (близость ЛЭП), но также очевиден и плюс — соседство Шуваловского парка. Пока парк находится в запущенном состоянии, но в судьбе его скоро произойдут позитивные перемены. Совсем недавно парк из федеральной собственности перешел в городскую. В петербургском комитете по благоустройству уже заявились, что на 2017 год намечены первые работы по приведению парка в порядок. В дальнейшем он будет благоустроен и за ним обещают постоянно ухаживать. Таким образом в перспективе жильцы «На Заречной» получат рядом с собой отличное место для прогулок. Ну и вид из окон на лесной массив тоже дорогого стоит.
Социальная инфраструктура этих мест развита пока не лучшим образом. Школы и детсады в местных новостройках открываются, однако количество новоселов здесь таково, что ни старые, ни новые соцобъекты не могут в полной мере удовлетворить потребности всех жителей. Конечно, планы по развитию социнфраструктуры тут большие, в том числе и у «Норманна», но пока это в будущем. Сейчас же для семейных покупателей этот район не самый удобный для проживания.
Также квартиру можно присмотреть в расположенной рядом другой новостройке «Норманна» - введенном в эксплуатацию ЖК «Три Апельсина». Кроме того, неподалеку реализуются квартиры в сданных жилых комплексах «Паркола» (застройщик «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», высокая оценка «A» в экспертном рейтинге застройщиков) и «Бумеранг» от «Трест-36» (рейтинг «B»). Эта же компания возводит рядом ЖК «Миллениум». Кроме того, сопоставимые по цене квартиры предлагают в ЖК «Шуваловский дуэт» (от компании «Прок») и «Прагма City» (проект компании «Прагма»). Оба эти застройщика также имеют рейтинговый балл «B». Не будем забывать и про «Северную долину», о которой мы уже упоминали. А самое дешевое жилье рядом предлагается в ЖК «Парнас» (он же «Моя стихия» ). Однако это долгострой с неясными перспективами, а застройщик этого объекта — компания «O2 Development» имеет низкую рейтинговую оценку «C-».
Дата обновления 05 декабря 2014
Жилой комплекс находится на стадии проектирования, поэтому на данный момент можно анализировать только его местоположение. Первое, что бросается в глаза - это вышка линий электропередач, находящаяся прямо на территории жилого комплекса. Исследования показали, что проживание рядом с ЛЭП пагубно влияет на нервную, сердечно-сосудистую, нейрогуморальную и эндокринную системы, нарушаются обменные процессы, иммунитет и воспроизводительная функции. Согласно новой городской программе, все вышки должны перенести подальше от жилых домов, но пока эти планы так и остались планами. Кроме того, застройщику придётся бороться за покупателей с куда более масштабным проектом - «Северной долиной», находящейся в километре от ЖК «На Заречной».
Ход строительства ЖК «Дом на Заречной»
Вопросы по ЖК «Дом на Заречной» Оставьте свой номер телефона и застройщик перезвонит через 1 минуту, чтобы ответить на все вопросы.
Подбор подходящей новостройки
Если вы хотите рассмотреть и другие варианты, кроме ЖК «Дом на Заречной», предлагаем вам воспользоваться нашим сервисом подбора новостроек, который позволяет выбрать из базы 763 ЖК в СПБ и ЛО по 4 ключевым параметрам
ЖК «Дом на Заречной»
Россия Санкт-Петербург Парголово п., Заречная ул.
Информация на сайте взята из открытых источников, не является публичной офертой и распространяется для ознакомления.
Документация от застройщика «Дом на Заречной»
Вопросы по ЖК «Дом на Заречной» Оставьте свой номер телефона и застройщик перезвонит через 1 минуту, чтобы ответить на все вопросы.
Подбор подходящей новостройки
Если вы хотите рассмотреть и другие варианты, кроме ЖК «Дом на Заречной», предлагаем вам воспользоваться нашим сервисом подбора новостроек, который позволяет выбрать из базы 763 ЖК в СПБ и ЛО по 4 ключевым параметрам
ЖК «Дом на Заречной»
Россия Санкт-Петербург Парголово п., Заречная ул.
Информация на сайте взята из открытых источников, не является публичной офертой и распространяется для ознакомления.
ЖК «На Заречной» и «Три апельсина» наконец-то должны достроить — квартиры ждут 2 тысячи семей. Как дольщики годами боролись за свое жилье и что случилось с застройщиком
Жилые комплексы «Три апельсина» и «На Заречной» должны были сдать четыре года назад, однако в 2016-м стройка остановилась. Застройщик ГК «Норманн» обанкротился, а гендиректора компании арестовали по делу о мошенничестве. Чтобы получить свои квартиры, дольщики устраивали пикеты и голодовки. В ноябре 2020-го власти нашли инвестора, который должен достроить дома.
«Бумага» рассказывает, что случилось с ГК «Норманн», как дольщики годами добивались жилья и что известно о компании, которая обещает сдать долгострои в ближайшие три года.
Квартиры в ЖК ждут почти 2 тысячи семей. Дольщики устраивали голодовки, чтобы привлечь внимание властей
Квартиры в ЖК «Три апельсина» и «На Заречной» ждут более 1800 семей. В последние два года инициативная группа дольщиков регулярно устраивала протестные акции: митинги, пикеты у Смольного и голодовки.
Первая голодовка дольщиков состоялась в июле 2019 года. Как объясняет участница инициативной группы дольщиков Марина Паничкина, так они пытались надавить на владельца ГК «Норманн» Владимира Смирнова, чтобы он подписал договор с инвестором стройки, найденным Смольным. Смирнов этого так и не сделал. Голодовка продлилась пять дней, после чего ее пришлось прервать из-за угрозы здоровью активистов.
В конце октября 2020-го дольщики вновь объявили бессрочную голодовку — на этот раз, чтобы привлечь внимание Смольного. Как говорит Паничкина, городские власти долго искали компанию, готовую достроить ЖК, и постоянно переносили сроки решения проблемы. Сначала дольщики относились к этому с пониманием, в том числе из-за пандемии коронавируса, но к осени их «терпение кончилось».
16 ноября Марину Паничкину, которая к тому моменту 17 дней держала голодовку, госпитализировали. На следующий день с протестующими встретился губернатор Петербурга Александр Беглов и объявил, что застройщик найден — компания «РСТИ». На следующий день договор с «РСТИ» официально подписали, дольщики прекратили голодовку.
Трейлеры дольщиков во время голодовки. Фото: Алексей Смагин / «Коммерсантъ»Гендиректор «Норманна» находится в СИЗО по делу о мошенничестве. Где украденные деньги — неизвестно
В июле 2019 года Выборгский районный суд арестовал гендиректора ГК «Норманн» Владимира Смирнова по делу о мошенничестве в особо крупном размере — через два дня после окончания голодовки дольщиков. Следствие считает, что к июню 2014 года Смирнов вместе с другими руководителями «Норманна» разработал план по хищению денег у дольщиков своих жилых комплексов.
Дело было заведено из-за махинаций с деньгами дольщиков ЖК «На Заречной». С 774 дольщиками заключили договоры на общую сумму около 1,5 миллиарда рублей. На строительство при этом ушло только 80 миллионов рублей.
Как на встрече с дольщиками рассказал губернатор Беглов, украденные деньги не удалось найти до сих пор. Смирнов по-прежнему остается в СИЗО. Ему регулярно продлевают арест: последний раз — в сентябре, до 20 декабря.
Дома на Парнасе должны были сдать в 2016 году. Однако стройка остановилась, а «Норманн» признали банкротом
ЖК «Три апельсина» и «На Заречной» на Парнасе строят с 2013 года. Предполагалось, что два соседних комплекса, в сумме состоящие из пяти домов, сдадут в 2016−2017 году. В 2016 году были готовы первые два корпуса ЖК «Три апельсина» на 600 квартир, третий на 300 квартир не достроен до сих пор, как и все корпуса ЖК «На Заречной».
Дольщица Марина Паничкина рассказала «Бумаге», что внесла деньги за квартиру в 2014 году и должна была получить ключи в первом квартале 2017-го. По словам Паничкиной, первые подозрения, что сроки сорвут, возникли осенью 2016 года, когда строительная площадка фактически опустела.
Однако в «Норманне» дольщикам обещали, что, несмотря на небольшие задержки, проект достроят. Однако работы остановились. В 2018 году дольщики забили тревогу, некоторые стали требовать возврата денег, но безуспешно, вспоминает Паничкина.
Марина Паничкина
дольщица ГК «Норманн»
— Мы уже понимали, что дома не достроят, у компании денег нет. Нас уверял [владелец «Норманна» Владимир] Смирнов, что нашли инвестора, всё достроят. Комитет по строительству какое-то время ему верил, но потом стало понятно, что это всё просто разговоры.
Летом 2019 года «Норманн» признали банкротом. Однако оперативно найти компанию, готовую достроить два ЖК, и подписать с ней договор Смольному не удавалось, хотя слухи о привлечении «РСТИ» шли еще летом.
Смольный называет ЖК на Парнасе самыми сложными долгостроями в городе
«Три апельсина» и «На Заречной» — самые «сложные» в реестре проблемных объектов Петербурга, заявил вице-губернатор Николай Линченко в ноябре 2020 года. Главную сложность, по его словам, составляло то, что какие-то корпуса были готовы на 80 %, а какие-то лишь на 5 % — при этом для всех зданий требовалось единое решение. Как поясняет Марина Паничкина, под 5 % подразумевается то, что на месте строительства лишь вырыт котлован.
Эксперт по петербургской недвижимости, заместитель главного редактора ИИЦ «Недвижимость Петербурга» Халмурат Касимов перечислил «Бумаге» факторы, которые делают объекты одними из самых проблемных в городе. Во-первых, большое количество пострадавших — почти 2 тысячи семей. Во-вторых, крупная сумма, необходимая для достройки — 2,5 миллиарда рублей.
В-третьих, по словам Касимова, у Смольного прежде не был разработан механизм передачи компенсационных участков застройщику без торгов. «Эту схему Смольному пришлось в срочном порядке разрабатывать и утверждать в Минстрое, а это требует много времени и напряжения десятка разных комитетов», — объясняет Касимов.
У ГК «Норманн» еще четыре недостроенных ЖК в Петербурге и Ленобласти
В Петербурге у «Норманна» остается еще один долгострой — «Ижора Парк», дольщики которого тоже неоднократно устраивали протестные акции. В Ленобласти не достроены три проекта «Норманна»: «Десяткино 2.0», «Десяткино» и «Морошкино». На момент банкротства у компании было около 6 тысяч дольщиков.
При этом основанная в 2004 году «Норманн» считалась крупным игроком на рынке недвижимости и к маю 2017-го построила 21 дом в 14 ЖК, среди которых три очереди ЖК «Ижора Парк», три очереди ЖК во Всеволожске, две очереди ЖК «Шушары», первые очереди ЖК «Десяткино» и «Три апельсина», клубный дом «Коломяги бриз», ЖК «Два капитана», «Невская вертикаль» и дом на Витебском проспекте, 77, корпус 3.
По данным Смольного, сейчас в реестре обманутых дольщиков состоят 832 петербуржца по 15 объектам. В единый реестр петербургских проблемных объектов включен 31 долгострой, 28 из них — жилые дома.
Как объясняет эксперт по недвижимости Халмурат Касимов, действующее законодательство, в частности 214-й федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, плохо защищает дольщиков, поэтому застройщики регулярно их обманывали. В 2018 году для защиты дольщиков приняли закон, по которому они передают деньги не компании, а банку — тот замораживает деньги, пока застройщик не сдаст объект.
Дома на Парнасе достроит «РСТИ». Компания построила первый жилой «небоскреб» в Петербурге и часто сдает объекты раньше срока
Достраивать ЖК на Парнасе будет ГК «РСТИ». Уже 18 ноября рабочие компании вышли на строительную площадку: там выставили охрану и установили камеры видеонаблюдения, строители обустраивают бытовой городок и посты мойки колес для техники, идет закупка строительных материалов. Дольщики подтверждают, что работы уже начались.
До 25 декабря «РСТИ» должен предоставить Смольному полный график работ. Корпуса с высокой степенью готовности — третий корпус ЖК «Три апельсина» и первый ЖК «На Заречной» — планируют сдать летом 2021 года. Наименее готовый второй корпус «На Заречной» сдадут к середине 2023-го.
Марина Паничкина говорит, что дольщиков полностью устраивает сделка города и застройщика — если «РСТИ» исполнит свои обещания. Паничкина рассказала «Бумаге», что застройщик пообещал им перейти от подготовительных работ к полноценному строительству 14 января, а также предоставлять отчет о работах каждые 15 дней. При первых признаках отклонения от сроков дольщики собираются жаловаться в Смольный.
«РСТИ» известен по 35-этажному ЖК «Князь Александр Невский» в Обухове, который стал первым жилым зданием выше 100 метров в городе. За 19 лет работы застройщик сдал более 40 объектов в Петербурге и Ленобласти: не только жилые дома, но и больницы, детские сады и школы. Халмурат Касимов описывает «РСТИ» как компанию с репутацией застройщика, сдающего объекты в срок и даже раньше времени.
Смольный предоставил «РСТИ» взамен компенсационные земельные участки. Как пишет «Фонтанка» со ссылкой на текст соглашения, компания получит в аренду от города восемь участков общей площадью около 57 тысяч квадратных метров. Из них семь предназначены под высотную застройку, еще один — для размещения многоквартирных жилых домов. Речь преимущественно идет о территориях в Калининском районе: в частности, между проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. Застроить «РСТИ» сможет также 7,4 тысячи квадратных метров на Октябрьской набережной.
Ранее «Бумага» писала о другом долгострое «Норманна» — «Десяткино 2.0», который должны были сдать три года назад. Обманутые дольщики сооружали у ЖК дом из отписок чиновников, а группа «ДДТ» снимала там клип. Мы также рассказывали про дольщиков ГК «Город», которые 6 лет не могли получить свою недвижимость.
ЖК «На Заречной»
- 1 очередь — 2 квартал 2019 (задержано, первоначальный план — 1 квартал 2016)
Корпуса 1, 5 - 3 очередь — 1 квартал 2020 (задержано, первоначальный план — 4 квартал 2017)
Корпуса 2, 4
- 100% оплата
- Станция метро расположена недалеко
- ЖК построен вблизи Шуваловского парка
- Небольшой выбор планировок квартир
- На территории жилого комплекса находится вышка ЛЭП
- Долгострой
Экология
Транспортная доступность
Расположение
Инфраструктура
Уровень качества
Жилой комплекс На Заречной на карте Санкт-Петербурга
пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. №5Обзор жилого комплекса
Строительство заморожено! Продажи приостановлены!
Жилой комплекс «На Заречной», возводимый компанией Normann, представлен корпусами-монолитами с вентилируемым фасадом, которые имеют этажность 19 и 25. ЖК расположен в Выборгском районе, близ станции метрополитена «Парнас» по адресу: Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, 5. Сроки сдачи корпусов не единожды переносились.
Квартиры оборудуются окнами из металлопластика с двухкамерным стеклопакетом. В зданиях работают бесшумные лифты, обладающие высокой скоростью, управление ведется собственной эксплуатирующей организацией. Балконы и лоджии остеклены, что позволяет будущим жильцам значительно сэкономить при заселении.
На территории ЖК «На Заречной» располагаются торговые объекты, салон красоты и фитнес-центр, аптека и помещения для офисов. Для автомашин жильцов предусмотрена подземная парковка, для автомобилей гостей — открытая стоянка.
Как обещает застройщик, территория ЖК будет зеленой, ее украсят декоративные объекты. Появятся прогулочные зоны и площадки для детей. Безопасность самих жильцов обеспечивается за счет огражденной территории и устройств, контролирующих доступ. Кроме того, домофон установлен на каждой парадной.
Информация на этой странице обновлена 15.09.2021. Источник — сайт застройщика, официальный сайт ЖК «На Заречной», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Планировки и цены на квартиры в ЖК «На Заречной»
Информация на этой странице обновлена 15.09.2021 на основании данных официального сайта жилого комплекса, либо данных, предоставленных застройщиком, либо со слов менеджера отдела продаж.
Объекты поблизости
Стоимость квартир от
3,534,600 руб
(от 108,900 руб за м 2 ) Посмотреть квартиры
Стоимость квартир от
3,534,600 руб
(от 108,900 руб за м 2 ) Посмотреть квартиры
Квартира за 15,000 руб. в месяц20,000 руб. в месяц30,000 руб. в месяц40,000 руб. в месяцСвой вариант
Читайте также: