Дом на константинова новое строительство
Обновлено: 07.07.2024
Территорию НИИ тока на улице Константинова готовят под жилую застройку
Территория НИИ по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения занимает 7,1 гектара вдоль улицы Академика Константинова между гаражами и автозаправкой (дом 1, корпус 2). Главное здание, которое предназначалось для технологического обслуживания каскада трансформаторов и лабораторного корпуса стенда, было построено в 1974 году. Оно трехэтажное. Остальная территория была занята высоковольтным оборудованием.
В 2017 году владельцем ОАО «Научно-исследовательский институт по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения» стала Tellus Group, о чем холдинг сообщил на своем сайте. Там же приводилась цитата гендиректора Tellus Group Николая Неповинных: «„Теллус-групп“ планирует инвестировать в развитие научно-исследовательского центра, что позволит наладить взаимовыгодное сотрудничество с сетевыми компаниями».
В нынешнем году институт через суд смог приватизировать землю под комплексом зданий. А в декабре очевидцы заметили и рассказали «Канонеру», что демонтируется инфраструктура. Само здание пока не тронуто.
Согласно генплану, территория НИИ полностью находится в зоне жилой застройки. Очевидно, что демонтажные работы проводятся в рамках предпродажной подготовки земли, поскольку сама Tellus Group ранее не была замечена в жилищном домостроении.
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
Сергей :
Там орудует рейдерская контора «Теллус групп». Возглавляет эту замечательную организацию Елена Смотрова, сестра Андрея Фоменко, владельца холдинга «Империя» (бизнес-центры «Сенатор»). Теллус групп купила институт НИИПостоянного тока и приватизировала в свою собственность окружающую землю (да — да, теперь в России можно переводить научные учреждения в частную собственность из госсектора и делать с ними все, что заблагорассудится). Удивительно быстро, прямо стремительно эта сделка была одобрена главой муниципального округа, главой района, всеми ведомственными комитетами. После этого Теллус Групп выкинула из института всех арендаторов, а также за месяц без всякой компенсации выкинула владельцев гаражей, 20 лет находившихся на территории института. При покупке института Теллус Групп громогласно объявила о трепетном отношении к науке в стране и о намерении вложить деньги в возрождение научного потенциала института. По факту идут стремительный демонтаж, снос и разрушение конструкций уникального испытательного стенда института под расчистку земли. Также стремительно были снесены гаражи. Совершенно очевидно, что данная контора, именующая себя девелоперской, готовит землю научного учреждения под застройку жильем и коммерцией. В интернете есть инфо о других, не менее сомнительных сделках Теллус Групп.
Жилье там будет, не сомневайтесь.
Спасибо ха подробное изложение этой истории. Запомним эту контору. Кто такой Фоменко знают многие, столкнувшиеся с его, скажем так, «действиями по спасению культуры и науки». Была про него хорошая статья на сайте мафия.ру в своё время.
В 2017 году Теллус Групп всего за 697,1 млн рублей приобрел 100% акций института, выставленных государством на торги как непрофильный актив. После перевода земли под жилую застройку за 7 Га эта контора получит миллиарды. Bся наука побоку. И для государства, и, естественно, для товарищей из Теллус Групп. Интересанты на эту землю среди крупных девелоперов уже есть. Наивным романтикам, разглядывающим генплан, могу достоверно пояснить, что изменения в него вносятся сегодня легко и непринужденно.
Там орудует рейдерская контора «Теллус групп». Возглавляет эту замечательную организацию Елена Смотрова, сестра Андрея Фоменко, владельца холдинга «Империя» (бизнес-центры «Сенатор»). Теллус групп купила институт НИИПостоянного тока и приватизировала в свою собственность окружающую землю (да — да, теперь в России можно переводить научные учреждения в частную собственность из госсектора и делать с ними все, что заблагорассудится). Удивительно быстро, прямо стремительно эта сделка была одобрена главой муниципального округа, главой района, всеми ведомственными комитетами. После этого Теллус Групп выкинула из института всех арендаторов, а также за месяц без всякой компенсации выкинула владельцев гаражей, 20 лет находившихся на территории института. При покупке института Теллус Групп громогласно объявила о трепетном отношении к науке в стране и о намерении вложить деньги в возрождение научного потенциала института. По факту идут стремительный демонтаж, снос и разрушение конструкций уникального испытательного стенда института под расчистку земли. Также стремительно были снесены гаражи. Совершенно очевидно, что данная контора, именующая себя девелоперской, готовит землю научного учреждения под застройку жильем и коммерцией. В интернете есть инфо о других, не менее сомнительных сделках Теллус Групп.
Жилье там будет, не сомневайтесь.
инженер :
@Вальдемар Крокодилов
Да чего там секретничать, при желании всё можно накопать.
Так для затравки: напротив нас было «Гипростекло». Его захватила фирма СИТИ, выкупив акции у инженёров, народ переселили на Малоохтинский и продали дом банку. Сделали банкиры новый современный фасад, а дальше уже иная история. Потавская-6.
Ну а мы-напротив, Энергосетьпроект. Когда-то было около 1000 человек.
Весной 2002-го, когда пошли крутые заказы и хорошие деньги, вдруг появились откуда-то с неба (а говорят от Чубайса, который тогда руководил энергетикой) ребятишки. Известны они тем, что чуть ранее едва не развалили завод ЗВЕЗДА в Обухово, что производит танковые дизеля. Как-то их оттуда успели убрать, но история темная.
У нас они тут же навели свои порядки. Здание выставили на продажу, на директора (ну вот тоже вор, но наш, совецкий) завели дело. Но по тем временам -всё было преждевременно. Вобщем через год количество надстройки по людям сравнялось с количеством инженеров в конторе. То есть мы могли бы зарабатывать в 3-5 раз больше, хотя и так грех было
жаловаться. Потом началось размежевание в верхах. Там бабло было просто немерянным. И мы целым комплексным отделом (75 чел.) ушли в новую профильную контору, которую открыл один из топов, скоординировавшись с крупной на тот момент подрядной организацией. Это 2005-й год. 5 лет мы жили припеваючи, спокойно проектируя и круто зарабатывая. Нас носили на руках. А какие были корпоративы! Каких исполнителей я только не видел рядом собой! С Верой Брежневой даже чутка станцевал.
А после 2010 начался постепенный развал из-за воровства на всех уровнях.
Оказалось, что есть еще более высокие надстройки над нами -Е2/Е4-принадлежащая кому-то там в .
Ну а на Полтавской оставшийся народ тоже круто работал и так же получал. Но здание всё-таки продали. брату убитого на Марата друга Чубайса. То есть как бы сами себе. Вобщем всё развалилось на ряд профильных контор, но мелких. В какой-то момент система функционировала, работы хватало всем. Но потом деградировала. Причины-тотальное воровство, уменьшение кол-ва заказов и глобальное снижение расценок на проекты, 87-е постановление, диктат заказчика.
Да, может 0-е и не самое праведное время, но даже для нас, простых инженеров-самое тучное. Самые лучшие воспоминания и по работе как таковой, и по отдыху и по отношению к нам .
Уз ты! Спасибо за искренний и интересный рассказ. Знаю это здание, где был институт «Гипростекло». там сейчас банк со стеклянным фасадом в духе 90-х. А вы, стало быть, работали напротив в здании девятнадцатого века?
Да чего там секретничать, при желании всё можно накопать.
Так для затравки: напротив нас было «Гипростекло». Его захватила фирма СИТИ, выкупив акции у инженёров, народ переселили на Малоохтинский и продали дом банку. Сделали банкиры новый современный фасад, а дальше уже иная история. Потавская-6.
Ну а мы-напротив, Энергосетьпроект. Когда-то было около 1000 человек.
Весной 2002-го, когда пошли крутые заказы и хорошие деньги, вдруг появились откуда-то с неба (а говорят от Чубайса, который тогда руководил энергетикой) ребятишки. Известны они тем, что чуть ранее едва не развалили завод ЗВЕЗДА в Обухово, что производит танковые дизеля. Как-то их оттуда успели убрать, но история темная.
У нас они тут же навели свои порядки. Здание выставили на продажу, на директора (ну вот тоже вор, но наш, совецкий) завели дело. Но по тем временам -всё было преждевременно. Вобщем через год количество надстройки по людям сравнялось с количеством инженеров в конторе. То есть мы могли бы зарабатывать в 3-5 раз больше, хотя и так грех было
жаловаться. Потом началось размежевание в верхах. Там бабло было просто немерянным. И мы целым комплексным отделом (75 чел.) ушли в новую профильную контору, которую открыл один из топов, скоординировавшись с крупной на тот момент подрядной организацией. Это 2005-й год. 5 лет мы жили припеваючи, спокойно проектируя и круто зарабатывая. Нас носили на руках. А какие были корпоративы! Каких исполнителей я только не видел рядом собой! С Верой Брежневой даже чутка станцевал.
А после 2010 начался постепенный развал из-за воровства на всех уровнях.
Оказалось, что есть еще более высокие надстройки над нами -Е2/Е4-принадлежащая кому-то там в .
Ну а на Полтавской оставшийся народ тоже круто работал и так же получал. Но здание всё-таки продали. брату убитого на Марата друга Чубайса. То есть как бы сами себе. Вобщем всё развалилось на ряд профильных контор, но мелких. В какой-то момент система функционировала, работы хватало всем. Но потом деградировала. Причины-тотальное воровство, уменьшение кол-ва заказов и глобальное снижение расценок на проекты, 87-е постановление, диктат заказчика.
Да, может 0-е и не самое праведное время, но даже для нас, простых инженеров-самое тучное. Самые лучшие воспоминания и по работе как таковой, и по отдыху и по отношению к нам .
ЖК "Академика Константинова 1" от СтройТреста
ЖК "Академика Константинова 1" от СтройТреста запись закреплена
"Кто-нибудь знает, когда старт продаж?".
"Какие, интересно, будут цены?"
Итак, напомню "краткую историю надежд" и "менеджеры говорили":
"23 ноя 2019
Сегодня сфотографировал. Такими темпами в мае начнутся продажи. По не подтвержденным данным дома или дом будут 12 этажей, стоимость 120-130 тыс за квадратный метр."
"17 мар 2020
Вот что удалось узнать. ЖК из кирпича, 13 этажей. Цена 130-140 тыс. За 1м."
"24 мар 2020
Последняя информация от менеджеров: до осени продаж не ждите."
"26 авг 2020
Отдел продаж еще месяц назад прислал СМС, что в этом году продаж можно не ждать.
"9 дек 2020
Прислали очередное СМС о том, что начнут не раньше весны"
"21 янв 2021
Вчера был в Тресте. Инфа такая: сейчас идет процедура изменения назначения земельного участка и параллельно меняется проект самого дома. Продажи откроют не раньше конца этого года"
"3 мар 2021
Сегодня в строй тресте сказали, что разрешение ожидают к концу года только"
"4 апр 2021
я когда был у них в офисе и спросил про этот ЖК, то мне сказали, что точно не раньше лета, а скорее всего к концу 21 года"
"12 апр 2021
Позвонила в трест, менеджер предполагает, что разрешение получат примерно через месяц и к лету продажи стартанут"
"19 мая 2021
Звонила в стройтрест. Сказали начала продаж ждать не раньше следующего года."
"13 сентября 2021
День добрый, сегодня звонила в стройтрест сказали старт продаж либо в конце 21года либо в начале 22года."
ЖК «На Академика Константинова 1»
0 0 Уже два года ждём начала продаж. Уже в третий раз сообщили, что снова переносится на полгода, теперь уже до весны 2021
Застройщик «Строительный Трест»
Квартиры в ЖК «На Академика Константинова 1»
О жилом комплексе
Для этого объекта пока ещё не добавлено описание, но вы можете его добавить
Расположение
Места поблизости
Сад Бенуа
Вавиловский сквер
Парк Сосновка
11 мин 2 мин
ТРК Академ-Парк
16 мин 9 мин 4 мин
Метро Академическая
16 мин 11 мин
Зеленая зона
17 мин 5 мин
17 мин 4 мин
Муринский парк
17 мин 5 мин
Спорткомплекс им. Алексеева В.И.
18 мин 4 мин
Муринский ручей
19 мин 5 мин
Максидом
29 мин 19 мин 9 мин
Оцените расположение
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Рекомендуем
СКОРО СТАРТ
Высоцкий В проекте Ждём старт продаж
Ломоносовский район, локация Русско-Высоцкое, с. Русско-Высоцкое, ул. Павлика Филимонова
Прогнозируемая цена ≈ 79.000 руб. за м 2
На улице Пионерской В проекте Ждём старт продаж
700 м до Чкаловская Петроградский район, локация Петроградка,
Прогнозируемая цена ≈ 369.000 руб. за м 2
GloraX Aura Kurskaya В проекте Ждём старт продаж
800 м до Обводный канал Фрунзенский район, локация Центр,
Прогнозируемая цена ≈ 232.000 руб. за м 2
Галерная 20-22 В проекте Ждём старт продаж
1.4 км до Адмиралтейская Адмиралтейский район, локация Центр, Галерная улица, 20-22Б
Прогнозируемая цена ≈ 288.000 руб. за м 2
Лисичанская 22 В проекте Ждём старт продаж
600 м до Чёрная речка Приморский район, локация Чёрная речка, Лисичанская ул., д.22
Прогнозируемая цена ≈ 209.000 руб. за м 2
На улице Пугачева В проекте Ждём старт продаж
3.4 км до Ладожская Красногвардейский район, локация Охта, ул. Пугачева
Прогнозируемая цена ≈ 210.000 руб. за м 2
На Белоостровской В проекте Ждём старт продаж
1.6 км до Лесная Приморский район, локация Чёрная речка,
Прогнозируемая цена ≈ 220.000 руб. за м 2
NEXT 2 В проекте Ждём старт продаж
1.9 км до Приморская Василеостровский район, локация Васильевский остров, Малый пр., В.О.
Прогнозируемая цена ≈ 274.000 руб. за м 2
RBI на ул.Шостаковича В проекте Ждём старт продаж
2.4 км до Парнас Выборгский район, локация Просвещения, ул. Шостаковича
Прогнозируемая цена ≈ 166.000 руб. за м 2
Маршал-2 В проекте Ждём старт продаж
3.4 км до Выборгская Калининский район, локация Полюстрово, проспект Металлистов, 117
Прогнозируемая цена ≈ 173.000 руб. за м 2
PRIME Приморский В проекте Ждём старт продаж
4.5 км до Комендантский проспект Приморский район, локация Каменка, Парашютная ул.
Прогнозируемая цена ≈ 168.000 руб. за м 2
RBI в Репино В проекте Ждём старт продаж
Курортный район, локация Репино,
Прогнозируемая цена ≈ 199.000 руб. за м 2
Преимущества (3)
Недостатки (1)
0 0 Уже два года ждём начала продаж. Уже в третий раз сообщили, что снова переносится на полгода, теперь уже до весны 2021
Планировки и цены ЖК «На Академика Константинова 1»
Отзывы на ЖК «На Академика Константинова 1»
С ЖК «На Академика Константинова 1» также смотрят
Проспект Большевиков 22 В проекте Ждём старт продаж
500 м до Улица Дыбенко Невский район, локация Дыбенко, Проспект Большевиков, 22
Прогнозируемая цена ≈ 175.000 руб. за м 2
Legenda Business Малоохтинский 68 IV кв. 2023 от 11 до 50 млн
600 м до Новочеркасская Красногвардейский район, локация Охта, Малоохтинский пр., д.68
Тореза 42 В проекте Ждём старт продаж
1.6 км до Политехническая Выборгский район, локация Мужества, проспект Тореза, 42
Прогнозируемая цена ≈ 200.000 руб. за м 2
Морская Миля II кв. 2024 от 4,71 до 11 млн
3 км до Автово Красносельский район, локация Юго-Запад, Маршала Казакова 21
На Приморском В проекте Ждём старт продаж
1.7 км до Беговая Приморский район, локация Савушкина, Приморский пр.
Прогнозируемая цена ≈ 218.000 руб. за м 2
Gotland Lifestyle В проекте Ждём старт продаж
700 м до Елизаровская Невский район, локация Елизаровская, ул. Ольги Берггольц, д.22, лит.А
Прогнозируемая цена ≈ 172.000 руб. за м 2
Руднева 15 В проекте Ждём старт продаж
2.4 км до Проспект Просвещения Выборгский район, локация Просвещения, Руднева 15
Прогнозируемая цена ≈ 170.000 руб. за м 2
Старт продаж
2021 год
Чёрная речка 41 В проекте Ждём старт продаж
1 км до Чёрная речка Приморский район, локация Чёрная речка, Наб.Чёрной речки 41
Прогнозируемая цена ≈ 300.000 руб. за м 2
Dreamline IV кв. 2023 от 5,07 до 14 млн
4.6 км до Комендантский проспект Приморский район, локация Каменка, Парашютная ул.
ILONA III кв. 2023 от 6,54 до 23 млн
700 м до Выборгская Калининский район, локация Выборгская сторона, Нейшлотский пер., д.19-23
Гражданский 32 В проекте Ждём старт продаж
600 м до Академическая Калининский район, локация Академка, Гражданский пр.32
Прогнозируемая цена ≈ 145.000 руб. за м 2
AKSELI В проекте Ждём старт продаж
3.5 км до Площадь Ленина Калининский район, локация Полюстрово, ул. Васенко, д.7
Прогнозируемая цена ≈ 182.000 руб. за м 2
Соседние жилые комплексы
Тореза 42 В проекте Ждём старт продаж
1.6 км до Политехническая Выборгский район, локация Мужества, проспект Тореза, 42
Прогнозируемая цена ≈ 200.000 руб. за м 2
Гражданский 32 В проекте Ждём старт продаж
600 м до Академическая Калининский район, локация Академка, Гражданский пр.32
Прогнозируемая цена ≈ 145.000 руб. за м 2
Avenue на Мужества Сдан от 3,94 до 7,94 млн
600 м до Площадь Мужества Выборгский район, локация Мужества, 2-ой Муринский пр.
ЖК «на улице Академика Константинова»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 3,2 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Строительный трест B+ (24 других ЖК) Тип информера Рейтинг застройщикапо версии NOVOSTROY.SU HTML код для вставки Тип проекта Индивидуальный проект Срок сдачи
Компания «Строительный трест» планирует построить жилой комплекс на улице Академика Константинова, 1, в Калининском районе Петербурга. Сроки реализации не сообщаются.
Участок под застройку имеет площадь 7,1 га. По некоторым оценкам, площадь нового жилого комплекса может составить от 70 до 140 тыс. кв. м. Однако официальных подробностей пока нет, неизвестно, в том числе, об объектах собственной инфраструктуры.
Ближайшей станцией метро является «Академическая». До неё от ЖК — 500 м, это расстояние можно пройти пешком. Нетрудно дойти и до станции метро «Политехническая». Налажена система наземного общественного транспорта: курсируют автобусы и маршрутные такси. Из крупных магистралей района отметим Светлановский, Гражданский и Северный проспекты. В часы пик на них случаются заторы.
Калининский район инфраструктурно развит и является давно обжитым. Для постоянной жизни здесь есть магазины различной направленности, в том числе круглосуточные, детские сады, школы, государственные и частные медицинские учреждения, банки, почта, кафе, парикмахерские и другие предприятия сферы услуг.
Поскольку земля под ЖК ранее использовалась по промышленному назначению, потребуется её рекультивация. Воздух загрязняется от большого количества автотранспорта. По соседству с будущим комплексом находится сад Бенуа и парк Сосновка.
Жилье высокого напряжения. "Строительный трест" готовит земли НИИПТ на Академика Константинова под застройку
Участок площадью 7,1 га и здания на ул. Академика Константинова, 1, изначально принадлежали Научно–исследовательскому институту по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (ОАО "НИИПТ"). В 2017 году компания "Теллус–Групп" приобрела на торгах 100% акций института по стартовой цене 697,1 млн рублей. Новый собственник сразу же занялся оформлением права собственности на участок, который принадлежал обществу на праве долгосрочной аренды до 2048 года. Было подано заявление о приватизации. Комитет имущественных отношений долгое время его не согласовывал, поэтому НИИПТ обратился в суд, который признал существенное нарушение сроков при рассмотрении документа. В итоге в марте 2018 года земля была приватизирована. Согласно выписке Росреестра, в октябре был заключен договор купли–продажи участка и зданий с закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Мастер" (в управлении АО "УК "СПУТНИК"). Но уже в ноябре фонд перепродал актив АО "Строительный трест".
Во власти прогноза. В 2019 году планируют построить 77 млн м2 жилья
В пресс–службе компании факт сделки подтвердили, но от подробных комментариев отказались: "Данный участок в 2018 году был приобретен АО "Строительный трест" для формирования земельного банка компании и реализации будущих инвестиционных проектов".
Классовые предрассудки
На данный момент на участке завершается демонтаж главного корпуса. Вспомогательные постройки и оборудование были снесены ранее, как и располагавшиеся здесь гаражи.
Надел находится в жилой зоне среднеэтажной и многоэтажной застройки с ограничением по высоте — 40/65 м. Это район сложившейся жилой застройки со всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Рядом располагаются несколько школ, детская и взрослая поликлиники, торговые комплексы.
Директор по маркетингу ГК "Новоселье" Алексей Муравьев полагает, что успешность будущего проекта предопределена близостью двух станций метро ("Политехническая" и "Академическая"), хорошей транспортной, бытовой и социальной инфраструктурой района. Здесь представлены почти все крупные продуктовые сети: "Семья", "Пятерочка", "Магнит", "Призма" и пр. Нет недостатка в зеленых зонах — рядом парк Сосновка и сад Бенуа.
"Район обеспечен крупными объектами медицинского назначения — НИИ травматологии им. Вредена и Елизаветинская больница. Интересен он и потенциальным студентам знаменитого Политеха и Военной академии связи им. Буденного. Рядом два въезда на КАД — с Шафировского пр. и пр. Культуры", — говорит эксперт.
ГК "Стоун" построит жилой комплекс на 18,4 тыс. м2 в Калининском районе
По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в данной локации можно возвести комплексы класса С/С+ объемом не менее 70 тыс. м2 жилья массового спроса. Правда, откровенно бюджетные проекты реализовать здесь вряд ли получится из–за немалых издержек на подготовку участка, полагает Сергей Мохнарь, генеральный директор "ПСК–Недвижимость": "На территории находится подстанция, на которой в прошлом году случился небольшой пожар, и само здание НИИПТ. Все это необходимо демонтировать".
"Строительный трест" уже долгое время возводит свои дома из кирпича. Если в этот раз компания не изменит своим принципам, то в районе появится от 70 тыс. до 140 тыс. м2 жилья класса комфорт плюс или бизнес.
Вне конкуренции
Новое строительство в данной локации практически не ведется — за исключением большого проекта между пр. Науки, ул. Обручевых и Гражданским пр.
"В ближайшем окружении в продаже находится только один жилой комплекс — "Дом на Обручевых" от группы "Эталон". Основная жилая застройка в Калининском районе ведется в районе станции метро "Лесная" на бывших промышленных территориях, в локации пр. Маршала Блюхера. В целом перспективная конкуренция у данного потенциального проекта низкая, локация среди потенциальных покупателей востребована, поэтому жилье на данном участке будет пользоваться высоким спросом", — комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.
"Конкуренция в районе сейчас крайне низкая, свободные участки под застройку появляются редко, при этом присутствует активный спрос. Средняя цена реализации в рассматриваемом микрорайоне — порядка 120 тыс. рублей за 1 м2. При удачной концепции и низкой этажности цена реализации в проекте может вырасти до 130 тыс. рублей", — соглашается Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп".
Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга компании "Аквилон Инвест", отмечает, что участки для застройки вблизи метро пользуются спросом и их число в городе стремительно уменьшается.
"Конкуренции новостроек в районе метро "Академическая" сейчас практически нет — в квартале есть несколько сданных объектов, а также проектируемые жилые комплексы, пока не выведенные в продажу", — резюмирует эксперт.
Трест ушёл из КУРТ
Подрядные компании "Строительного треста" летом написали открытое письмо. В нём трудовые коллективы строительных организаций жаловались чиновникам, что не могут приступить к строительству из-за волокиты с согласованием разрешительной документации самими чиновниками.
Не до вас: какие градостроительные проекты в Петербурге поставили на паузу
Впрочем, в Смольном отреагировали спокойно — в аппарате строительного вице-губернатора Николая Линченко объяснили "ДП", что сдавать проектную документацию квартала с выходом за "красные линии" можно было десять — пятнадцать лет назад, а не сейчас. Кроме того, чиновников смущала заявленная в проекте плотность застройки участка.
Видимо, компромисс был найден — девелопер, как и положено в последнее время, согласился построить школы и детские сады, и умерил свои аппетиты по поводу площадей. В итоге в ближайшее время в Калининском районе появится новый жилой комплекс. В самом "Строительном тресте" озвучивать причину выхода из проекта КУРТ отказались. Заявив лишь, что оценить экономику проекта на улице Академика Константинова, а также предполагаемые технико-экономические показатели, в том числе планируемых социальных объектов, будет возможно исключительно после утверждения градостроительной документации, в частности проекта планировки и проекта межевания территории.
А участок достаточно интересный. Земля площадью 7,1 га и здания на ул. Академика Константинова, 1, изначально принадлежали Научно–исследовательскому институту по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (ОАО "НИИПТ"). В 2017 году компания "Теллус–Групп" приобрела на торгах 100% акций института по стартовой цене 697,1 млн рублей. Новый собственник сразу же занялся оформлением права собственности на участок, который принадлежал обществу на праве долгосрочной аренды до 2048 года. Было подано заявление о приватизации. Комитет имущественных отношений долгое время его не согласовывал, поэтому НИИПТ обратился в суд, который признал существенное нарушение сроков при рассмотрении документа. В итоге в марте 2018 года земля была приватизирована. А в ноябре актив приобрёл "Строительный трест".
По оценке Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, под социальную инфраструктуру уйдёт порядка 1,5 га. "Таким образом, площадь проекта может составить около 90 тыс. м2. Участок расположен в хорошей локации с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, рядом находится парк. Район востребован и пользуется высоким спросом у покупателей", — говорит он. По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers International, исключение участка из зоны КУРТ, несомненно, ускорит реализацию проекта и снимет ряд ограничений с застройщика — например, упростит процесс согласования ППТ. "По нашей оценке, на участке можно будет построить до 97 тыс. м2 жилья", — подсчитал он.
Как говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development, локация соответствует проекту комфорт+ или бизнес-класса. "Стоимость метра на старте может составить 150-160 тыс. рублей, а средняя цена — порядка 190 тыс. рублей. Если "Строительный трест" традиционно откроет продажи, когда комплекс будет в высокой стадии готовности, то цены будут ещё выше", — уверена она.
"Строительный трест" — один из счастливчиков, которым удалось получить просимое в ходе недавнего заседания Комиссии по землепользованию и застройке (КЗЗ), на котором рассматривались заявки на внесение изменений в Правила землепользования и застройки, отклонение от предельных параметров строительства и получение разрешений на условно-разрешённый вид использования участков. Тех, кто не получил требуемое — большинство: миллиардеры Игорь Букато и Евгений Финкельштейн, компании "Дальпитерстрой" и "Максидом", СПбГУ и Почта России — все они должны поставить свои проекты на паузу и подождать, пока городские власти разбираются с более приоритетными, на их взгляд, градостроительными вопросами.
Но большая часть просьб от девелоперов касалась исключения из режима КУРТ. Как поясняет директор по развитию Л1 Надежда Калашникова, это слово из четырёх букв для застройщиков почти ругательное. "Закон есть, он прекрасен, инновационен и тому подобное. Но никаких подзаконных актов, описывающих алгоритмы взаимодействия всех в эту зону попавших, нет. А именно они делают данный закон рабочим. Поэтому все, попавшие в зону "устойчивого развития", как правило, "шатко деградируют", ожидая разъяснений, и мечтают об исключении из этой зоны. Коллег, которым это удалось можно только поздравить и порадоваться за них", — заявила она.
«Строительный трест» готовится к строительству жилья на улице Константинова
Территория НИИ постоянного тока занимала 7,1 гектара вдоль улицы Академика Константинова между гаражами и автозаправкой (дом 1, корпус 2). Главное здание, которое предназначалось для технологического обслуживания каскада трансформаторов и лабораторного корпуса стенда, было построено в 1974 году. Остальная территория была занята высоковольтным оборудованием.
По данным «Канонера», в настоящее время по заказу АО «Специализированный застройщик „Строительный трест“» разработан проект жилого комплекса на этом месте. Он включит в себя также детский сад. Ожидается, что на стройку девелопер выйдет в будущем году.
Добавим, другая площадка Института постоянного тока — на улице Курчатова, 14, — тоже отдана под застройку. Там девелопером намерена выступить группа Euroinvest Development. Сейчас по заказу связанного с ней АО «Управляющая компания „Спутник“» ведется зачистка территории.
Читайте также: