Дом на габишева строительство
Обновлено: 08.07.2024
Общая информация
ОБНОВЛЕНО 22.07.2021Расположение
Жилой комплекс “Мелодия” расположился в Приволжском районе, на юго-востоке Казани, на пересечении улиц Габишева и Сафиулина, рядом с поселком Алтан.
Транспортная доступность
Трамвайная и автобусная остановки находятся в 2 минутах ходьбы. В плане перспективного развития города к 2017 году ожидается открытие станции метрополитена “Дубравная”.
До станции метро Проспект Победы 32 мин общ. транспортом.
Инфрастуктура
Двор дома будет полностью огорожен и охраняем, по периметру территории будут установлены видеокамеры с функцией видеозаписи.
Въезд и вход во двор будет осуществляться через раздвижные электрические ворота и калитку, с доступом только у жильцов дома ЖК “Мелодия”.
Благоустройство придомовой территории предполагает ландшафтный дизайн, что включает в себя озеленение участка с посадкой кустарников и деревьев, устройством газона, а также клумб.
Территория двора будет состоять из детских площадок, мест отдыха для взрослого населения, универсальных спортивных площадок, work-out площадки, отдельной огороженной территории для выгула животных.
Детский сад и школа
Рядом находится новый детский сад №90, через дорогу находятся 2 детских сада №357 и №242, там же Гимназия №139 и Средняя общеобразовательная школа №78.
Проект
Комплекс состоит из 18 этажных зданий. Возведение зданий комплекса осуществляется по технологии монолитного домостроения. Общая площадь квартир: 30 - 76 м 2 . Предусмотрена подземная автостоянка. Первый этаж занимают детский сад и офисные помещения Территория комплекса будет огорожена, для предотвращения доступа посторонних лиц.
Фотографии
Официальные изображения
Планировки
Плюсы и минусы
Недостатки
Сулейман 30.05.2016:Минзифа 03.08.2016 в 17:02В этом районе все садики и школы очень переполнены!
Я живу на Габишева д. 7 на против строящегося дома . Как на фото указано ,нет там зелени ,зачем вводит в заблуждение .Да раньше была посадка сейчас все вырубили ,строят дома я слышала будет 3 дома на таком небольшом участке.
Дом у дороги ,шум и пыль вечная пробка поток в Салмачи . Чистенько запах канализацией . В этом районе все садики переполнены.В 139,72 школу берут только по прописке но этот адрес не подпадает.
Где сейчас не переполнены школы, разве что в деревухе. Тоже живу недалеко и район этот мне очень нравится. Хотелось бы больше отдельно стоящих крупных продовольственных магазинов, а не забегаловок. Запах канализации, наверное, на первых этажах из-за плохого состояния подвала?!
Альбина 29.10.2018 в 17:43Обман один, не могут сдать два дома (ЖК Горизонт и ЖК Мелодия), на деньги дольщиков купили новые земли и начали строить ЖК ЖАРДИН И ЖК ПОКОЛЕНИЕ.
Последний аккорд «Мелодии»: долгострой на Габишева разматывает следком
Один из 7 татарстанских долгостроев — ЖК «Мелодия» в Казани — не получится сдать без вмешательства силовых структур. Уголовное дело в отношении застройщика анонсировал накануне первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин. По данным источников «БИЗНЕС Online», в домах учредителей застройщика — ООО «Пик+» — уже проведены обыски. СКР считает, что руководство фирмы собрало с дольщиков 54 млн рублей на подземную стоянку, а на финальном этапе строительства оказалось, что никакого паркинга нет.
Как «Мелодия» стала долгостроем
История с проблемным долгостроем ЖК «Мелодия» на пересечении улиц Габишева и Сафиуллина еще не закончилась, но уже обернулась уголовным делом — правда, пока лишь в отношении неустановленных лиц компаний-застройщиков: ООО «ПИК+» (входит в ГК «Стандартстрой»), ООО «Мегаполис» (также застройщик ЖК «Жардин») и ООО «Инвест-Строй Торг» (застройщик ЖК «Поколение»).
Изначально планировалось, что жильцы заселятся уже в конце 2017 года, вот только застройщик — ООО «ПИК+» — в срок не уложился. Весной 2018 года работы почти встали. Сроки сдачи переносили сначала на конец июля, потом — на конец октября того же года. Одной из причин задержки называли невыполнение обязательств привлеченным подрядчиком. Генеральный подрядчик стройки — ООО «СК «ТатСтройДом» (также в составе ГК «Стандартстрой»).
Изначально планировалось, что жильцы заселятся уже в конце 2017 года, вот только застройщик — ООО «ПИК+» — в срок не уложился. Весной 2018 года работы почти встали
«У всех дольщиков нервы на пределе», — писали в отчаянии те, кто вложился в «Мелодию». 21 сентября 2018 года гендиректор ПИК+, депутат совета Богородского сельского поселения Марат Саттаров провел с дольщиками встречу. Только результата, по словам последних, это не принесло, обязательства не были исполнены. Затем Саттаров, по словам самих дольщиков, и вовсе перестал выходить на связь. Тогда они стали просить помощи у президента республики Рустама Минниханова, выходили на пикеты, писали гневные заявления в прокуратуру РТ, управление жилищной политики и следственный комитет.
Срок сдачи дома был перенесен на второй квартал 2019 года. В январе дом официально включили в список долгостроев, а в апреле того года Саттаров сообщил дольщикам, что нашел недостающие 20 млн рублей и достроит дом до 25 мая. Было проведено отопление, и, по его словам, осталось только сделать стяжку полов, сантехнику, электрику… Однако сроки снова были сдвинуты, отчаявшиеся люди пытались достучаться до президента России Владимира Путина и развернули палаточный лагерь на месте строительства, чтобы привлечь внимание. Вопрос был взят на контроль республиканской прокуратуры.
«У всех дольщиков нервы на пределе»
А ГДЕ ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ?
Еще одним магнитом для клиентов должна была стать подземная парковка на цокольном этаже дома. «ЖК „Мелодия“ — это 137 машино-мест на подземной парковке. Еще 57 автомобилей помещается на территории комплекса. Удобно жить, удобно подъезжать, удобно парковаться», — рекламировал в соцсетях «Стандартстрой».
К ужасу дольщиков в 2019 году они узнали, что подземного паркинга не будет, хотя по существующим на тот момент нормативам на каждые 66 кв. м положено одно парковочное место.
Однако в деталях обсуждать соответствующий вопрос руководство «ПИК+» не захотело — Саттаров лишь сухо отметил, что в пешей доступности есть наземный паркинг. «Он работает, все в порядке. Сделаем заявку, кто захочет договор аренды заключить, я с ними заключу», — заверил застройщик дольщиков.
Как отмечают источники «БИЗНЕС Online» из правоохранительных органов, вопрос у следствия возник как раз к парковке. Ведь по проекту стоянка должна быть, а в реальности ее нет. «Сейчас стоит готовый дом, в который уже парковку не встроишь», — объясняет наш собеседник. Впрочем, готовность дома к сдаче, передает наш источник, оценена в 96%.
Еще одним магнитом для клиентов должна была стать подземная парковка на цокольном этаже дома. ЖК «Мелодия» — это 137 машино-мест на подземной парковке
сдать дом планируют к концу 2021 ГОДА, у застройщиков проведены обыски
В августе 2020 года правительство РТ обратилось в федеральный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с просьбой инициировать процедуру банкротства ООО «Пик+». Многоквартирный дом включен в единый реестр проблемных домов. В октябре фонд обратился в Арбитражный суд Татарстана с заявлением о признании застройщика ЖК «Мелодия» банкротом.
Как рассказали источники «БИЗНЕС Online» в правоохранительных органах, в конце декабря прошлого года обыски прошли у владельцев ООО «ПИК+» Марата Саттарова и Артема Исламова. Нагрянули силовики домой и к директору ООО «Инвест-Строй Торг» и ООО «Мегаполис» Дмитрию Елину и некой Наргизе Садыковой. Последняя, по информации справочного сервиса «Контур.Фокус», была индивидуальным предпринимателем до 2007 года, занималась оптовой торговлей строительными материалами. Там же есть информация и о том, что до конца 2018 года директором ООО «ИСТ» был Саттаров, участником общества — Исламов. ООО «Мегаполис», указано в справочнике, связана с ООО «ИСТ».
Расследование ведет следователь Юлия Мунина — несколько лет назад она была в составе группы следователей, ведущих дело в отношении экс-бенефициара Татфондбанка Роберта Мусина
О задержании фигурантов пока речи не идет. Источники «БИЗНЕС Online» в силовых структурах сообщают, что уголовное дело возбуждено 30 ноября 2020 года 4-м, «экономическим», отделом СКР по РТ по ст. 159 ч. 4 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере») и крайне редкой ст. 200.3 ч. 2 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»). Собеседники допускают, что в Татарстане дело по такой статье — уникальный случай.
Расследование ведет следователь Юлия Мунина — несколько лет назад она была в составе группы следователей, ведущих дело в отношении экс-бенефициара Татфондбанка Роберта Мусина. В фабуле дела — хищение денежных средств в размере 54 млн 712 тыс. рублей. СКР по РТ ход расследования пока не комментирует.
Накануне на брифинге в кабмине РТ первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин анонсировал новый срок сдачи дома — конец 2021 года. «В настоящее время действующий застройщик как-то чего-то выполняет, но, так как темпы работ низкие, сроки предоставления квартир дольщикам пропущены, федеральным фондом было направлено обращение о том, чтобы объявить о банкротстве данного застройщика», — сказал первый вице-премьер и добавил, что в отношении застройщика расследуется уголовное дело.
Нигматуллин отметил, что введение процедуры банкротства застройщика необходимо для последующего применения федерального механизма завершения возведения силами субъекта, но заверил — сроки будут выдержаны, нужно только пройти все юридические процедуры. По оценке спикера, на достройку дома нужно около 30 млн рублей и еще 90 млн рублей — на строительство парковки. Таким образом, паркинг будущие жители дома на Габишева все же получат, только, вероятно, уже другого формата.
Как пояснил «БИЗНЕС Online» исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства Иван Новиков, по другим проектам группы «Стандартстрой» ситуация не столь критическая, но риски все же существуют. Сроки для включения их в реестр проблемных домов еще не истекли. Сейчас возобновлены работы на ЖК «Жардин», и есть высокая вероятность, что его удастся достроить без привлечения ресурсов фонда. В ЖК «Поколение», который пока заморожен, по предварительным оценкам, имеется достаточно активов для достройки.
Связаться с руководством застройщика ЖК «Мелодия» на момент публикации не удалось.
Последний аккорд «Мелодии»: долгострой на Габишева разматывает следком
Один из 7 татарстанских долгостроев — ЖК «Мелодия» в Казани — не получится сдать без вмешательства силовых структур. Уголовное дело в отношении застройщика анонсировал накануне первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин. По данным источников «БИЗНЕС Online», в домах учредителей застройщика — ООО «Пик+» — уже проведены обыски. СКР считает, что руководство фирмы собрало с дольщиков 54 млн рублей на подземную стоянку, а на финальном этапе строительства оказалось, что никакого паркинга нет.
Как «Мелодия» стала долгостроем
История с проблемным долгостроем ЖК «Мелодия» на пересечении улиц Габишева и Сафиуллина еще не закончилась, но уже обернулась уголовным делом — правда, пока лишь в отношении неустановленных лиц компаний-застройщиков: ООО «ПИК+» (входит в ГК «Стандартстрой»), ООО «Мегаполис» (также застройщик ЖК «Жардин») и ООО «Инвест-Строй Торг» (застройщик ЖК «Поколение»).
Изначально планировалось, что жильцы заселятся уже в конце 2017 года, вот только застройщик — ООО «ПИК+» — в срок не уложился. Весной 2018 года работы почти встали. Сроки сдачи переносили сначала на конец июля, потом — на конец октября того же года. Одной из причин задержки называли невыполнение обязательств привлеченным подрядчиком. Генеральный подрядчик стройки — ООО «СК «ТатСтройДом» (также в составе ГК «Стандартстрой»).
Изначально планировалось, что жильцы заселятся уже в конце 2017 года, вот только застройщик — ООО «ПИК+» — в срок не уложился. Весной 2018 года работы почти встали
«У всех дольщиков нервы на пределе», — писали в отчаянии те, кто вложился в «Мелодию». 21 сентября 2018 года гендиректор ПИК+, депутат совета Богородского сельского поселения Марат Саттаров провел с дольщиками встречу. Только результата, по словам последних, это не принесло, обязательства не были исполнены. Затем Саттаров, по словам самих дольщиков, и вовсе перестал выходить на связь. Тогда они стали просить помощи у президента республики Рустама Минниханова, выходили на пикеты, писали гневные заявления в прокуратуру РТ, управление жилищной политики и следственный комитет.
Срок сдачи дома был перенесен на второй квартал 2019 года. В январе дом официально включили в список долгостроев, а в апреле того года Саттаров сообщил дольщикам, что нашел недостающие 20 млн рублей и достроит дом до 25 мая. Было проведено отопление, и, по его словам, осталось только сделать стяжку полов, сантехнику, электрику… Однако сроки снова были сдвинуты, отчаявшиеся люди пытались достучаться до президента России Владимира Путина и развернули палаточный лагерь на месте строительства, чтобы привлечь внимание. Вопрос был взят на контроль республиканской прокуратуры.
«У всех дольщиков нервы на пределе»
А ГДЕ ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ?
Еще одним магнитом для клиентов должна была стать подземная парковка на цокольном этаже дома. «ЖК „Мелодия“ — это 137 машино-мест на подземной парковке. Еще 57 автомобилей помещается на территории комплекса. Удобно жить, удобно подъезжать, удобно парковаться», — рекламировал в соцсетях «Стандартстрой».
К ужасу дольщиков в 2019 году они узнали, что подземного паркинга не будет, хотя по существующим на тот момент нормативам на каждые 66 кв. м положено одно парковочное место.
Однако в деталях обсуждать соответствующий вопрос руководство «ПИК+» не захотело — Саттаров лишь сухо отметил, что в пешей доступности есть наземный паркинг. «Он работает, все в порядке. Сделаем заявку, кто захочет договор аренды заключить, я с ними заключу», — заверил застройщик дольщиков.
Как отмечают источники «БИЗНЕС Online» из правоохранительных органов, вопрос у следствия возник как раз к парковке. Ведь по проекту стоянка должна быть, а в реальности ее нет. «Сейчас стоит готовый дом, в который уже парковку не встроишь», — объясняет наш собеседник. Впрочем, готовность дома к сдаче, передает наш источник, оценена в 96%.
Еще одним магнитом для клиентов должна была стать подземная парковка на цокольном этаже дома. ЖК «Мелодия» — это 137 машино-мест на подземной парковке
сдать дом планируют к концу 2021 ГОДА, у застройщиков проведены обыски
В августе 2020 года правительство РТ обратилось в федеральный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с просьбой инициировать процедуру банкротства ООО «Пик+». Многоквартирный дом включен в единый реестр проблемных домов. В октябре фонд обратился в Арбитражный суд Татарстана с заявлением о признании застройщика ЖК «Мелодия» банкротом.
Как рассказали источники «БИЗНЕС Online» в правоохранительных органах, в конце декабря прошлого года обыски прошли у владельцев ООО «ПИК+» Марата Саттарова и Артема Исламова. Нагрянули силовики домой и к директору ООО «Инвест-Строй Торг» и ООО «Мегаполис» Дмитрию Елину и некой Наргизе Садыковой. Последняя, по информации справочного сервиса «Контур.Фокус», была индивидуальным предпринимателем до 2007 года, занималась оптовой торговлей строительными материалами. Там же есть информация и о том, что до конца 2018 года директором ООО «ИСТ» был Саттаров, участником общества — Исламов. ООО «Мегаполис», указано в справочнике, связана с ООО «ИСТ».
Расследование ведет следователь Юлия Мунина — несколько лет назад она была в составе группы следователей, ведущих дело в отношении экс-бенефициара Татфондбанка Роберта Мусина
О задержании фигурантов пока речи не идет. Источники «БИЗНЕС Online» в силовых структурах сообщают, что уголовное дело возбуждено 30 ноября 2020 года 4-м, «экономическим», отделом СКР по РТ по ст. 159 ч. 4 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере») и крайне редкой ст. 200.3 ч. 2 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»). Собеседники допускают, что в Татарстане дело по такой статье — уникальный случай.
Расследование ведет следователь Юлия Мунина — несколько лет назад она была в составе группы следователей, ведущих дело в отношении экс-бенефициара Татфондбанка Роберта Мусина. В фабуле дела — хищение денежных средств в размере 54 млн 712 тыс. рублей. СКР по РТ ход расследования пока не комментирует.
Накануне на брифинге в кабмине РТ первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин анонсировал новый срок сдачи дома — конец 2021 года. «В настоящее время действующий застройщик как-то чего-то выполняет, но, так как темпы работ низкие, сроки предоставления квартир дольщикам пропущены, федеральным фондом было направлено обращение о том, чтобы объявить о банкротстве данного застройщика», — сказал первый вице-премьер и добавил, что в отношении застройщика расследуется уголовное дело.
Нигматуллин отметил, что введение процедуры банкротства застройщика необходимо для последующего применения федерального механизма завершения возведения силами субъекта, но заверил — сроки будут выдержаны, нужно только пройти все юридические процедуры. По оценке спикера, на достройку дома нужно около 30 млн рублей и еще 90 млн рублей — на строительство парковки. Таким образом, паркинг будущие жители дома на Габишева все же получат, только, вероятно, уже другого формата.
Как пояснил «БИЗНЕС Online» исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства Иван Новиков, по другим проектам группы «Стандартстрой» ситуация не столь критическая, но риски все же существуют. Сроки для включения их в реестр проблемных домов еще не истекли. Сейчас возобновлены работы на ЖК «Жардин», и есть высокая вероятность, что его удастся достроить без привлечения ресурсов фонда. В ЖК «Поколение», который пока заморожен, по предварительным оценкам, имеется достаточно активов для достройки.
Связаться с руководством застройщика ЖК «Мелодия» на момент публикации не удалось.
Недострой в ЖК «Мелодия» оценили в 326 миллионов, а его завершение — в 147 миллионов
Стоимость завершения строительства — 147,2 млн рублей
Недостроенный проблемный дом ЖК «Мелодия» со встроенными детским садом и магазином по улице Габишева в Казани по состоянию на 1 августа оценили в 326,8 миллиона рублей, выяснило «Реальное время». Земельный участок под домом стоит еще 38,8 миллиона рублей. Оба объекта принадлежат застройщику ООО «ПИК+», который был признан банкротом в апреле этого года.
Оценка рыночной стоимости долгостроя и земельного участка проводилась 1 августа, но отчет был опубликован только в начале сентября.
Что касается участка, то его площадь составляет почти 6 тысяч квадратных метров. В отличие от дома, который находится у «ПИК+» в собственности, участок является арендным, а его кадастровая стоимость составляет 69 миллионов рублей — то есть почти в два раза больше оценочной.
В Фонде поддержки дольщиков «Реальному времени» пояснили, что эта оценка необходима фонду при принятии решения о завершении строительства объекта.
— В настоящее время строительство не ведется. Сроки сдачи дома будут известны после принятия решения федеральным фондом о финансировании строительства дома и передаче арбитражным судом объекта фонду Республики Татарстан для завершения строительства, — сообщили там.
Дом хотят сдать в 2022 году
Учредителями компании являются Артем Исламов и Марат Саттаров, которым принадлежит по 50%. Последний еще являлся и гендиректором — до момента банкротства компании. Летом 2020-го правительство РТ обратилось в ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» для того, чтобы инициировать процедуру банкротства ООО «ПИК+». В августе того же года фонд обратился в Арбитражный суд республики с соответствующим заявлением. Иск удовлетворили в апреле 2021 года.
Сдать ЖК «Мелодия» должны были еще в IV квартале 2017 года, но сроки все время переносились
Сдать ЖК «Мелодия» должны были еще в IV квартале 2017 года, но сроки все время переносились. В итоге 170 дольщиков остались без квартир. Глава Минстроя Татарстана Марат Айзатуллин в начале августа сообщал, что ориентировочно дом в ЖК «Мелодия» сдадут в 2022 году. Руководитель Фонда поддержки дольщиков РТ Иван Новиков назвал более точный срок — второй квартал 2022-го. Дом будет сдан с подземной автостоянкой.
— Ожидаем, что в сентябре состоится заседание наблюдательного совета федерального фонда, на котором будет принято решение о целесообразности завершения строительства дома. Работы возобновятся после передачи прав застройщика Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан — участников долевого строительства, — добавил Новиков.
На данный момент ЖК «Мелодия» находится в высокой степени готовности. По словам корреспондента «Реального времени», на верхних этажах нет облицовочной плитки, а там, где она была, местами уже обвалилась.
Забытая «Мелодия»: застройщик дома на Габишева срывает сроки и винит подрядчиков
Дольщики пожаловались в прокуратуру. Заинтересуются ли силовики «Неуловимым Джо» из Казани?
Строительство идет очень медленными темпами уже с марта, а застройщик, ГК «Стандартстрой», объясняет переносы сроков «кидаловом» от подрядчика — об этом «Реальному времени» рассказали дольщики ЖК «Мелодия», возводящегося на улице Габишева в Казани. Корреспондент газеты, побывавший на стройплощадке, убедилась, что волнение дольщиков небеспочвенно. Однако общаться с журналистами руководство застройщика наотрез отказалось. Тем временем прокуратура Казани проверяет, законно ли использовались деньги дольщиков.
«Все лето он не работал. Ссылался на то, что не может заменить подрядчика»
Пока власти бьются над тем, чтобы завершить одни проблемные стройки дольщиков, в Казани могут появиться новые долгострои. Как рассказали «Реальному времени» дольщики ЖК «Мелодия», строительство их дома на Габишева в марте этого года фактически остановилось. Хотя в самой первой проектной декларации, опубликованной на сайте «Стандартстроя» указано, что строительство должно быть завершено в III квартале 2017 года (там же записано, что застройщиком жилого комплекса выступает ООО «Пик+» — одна из строительных организаций, входящих в ГК «Стандартстрой», — прим. ред.). Однако срок сдачи, согласно документам, переносился дважды — сначала на III, а затем на IV квартал 2018 года.
— С марта месяца 2018 года на стройке полнейшая тишина! Застройщик лишь в сентябре увиделся с нами один раз и сказал, что работы начнутся. Якобы, подрядчик его «кинул». Видимо, для отвода глаз сделал вид, что работает, сейчас опять «тихая война». Видеофиксация стройки должна была начаться еще летом, но так до сих пор и не включена. На наши требования предоставить нам договоры с «Водоканалом» и энергосетями — полнейшее игнорирование. Сотни семей вложили деньги, многие взяли ипотеку, использовали материнский капитал, — рассказывает дольщик ЖК «Мелодия» Ильшат.
По его словам, застройщик не хочет продлевать страховые полисы до тех пор, пока дольщики не согласятся подписать дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи дома.
Дольщица Диана Петрова сообщила, что застройщик объясняет перенос сроков сдачи тем, что подрядчик, с которым он рассчитывался квартирами, не выполнил весь объем работ. Теперь идет процесс отчуждения прав на эти квартиры, застройщик и подрядчик выясняют отношения в суде.
Хотя в самой первой проектной декларации указано, что строительство должно быть завершено в III квартале 2017 года, срок сдачи, согласно документам, переносился дважды
В соцсетях и на форумах даже появились экзотические версии, что застройщик на самом деле вложил все деньги в биткоин и прогорел. Впрочем, такие предположения никак не подтверждаются.
Расходование средств проверит прокуратура
Дольщики рассказали также, что они обращались в Управление жилищной политики Казани, и застройщик даже объяснял приостановку строительства «Мелодии» тем, что на объекте шла проверка. Пресс-служба мэрии Казани подтвердила, что УЖП получало обращения от дольщиков. Мы поинтересовались, принимает ли управление какие-то меры по отношению к застройщику, который сорвал срок сдачи объекта.
«Да, в период строительства в отношении ООО «Пик+» и ООО «РТК» (последняя компания также входит в ГК «Стандартстрой», — прим. ред.) Управлением жилищной политики Казани вынесены акты и предписания, в том числе в части нарушения сроков передачи квартир участникам долевого строительства, нарушения нормативов целевого использования денежных средств участников долевого строительства», — ответила пресс-служба казанской мэрии.
С вопросом о том, когда же все-таки застройщик завершит строительство в «Мелодии» и в «Новом горизонте» (еще один объект «Стандартстроя» — на ул. 1-й Азинской, застройщик — то самое ООО «РТК»), корреспонденту «Реального времени» посоветовали обратиться к нему самому. Кроме того, в пресс-службе мэрии сообщили, что разрешение на строительство «Мелодии» истекло 31 октября 2018 года и что сейчас застройщик пытается его продлить. И за более подробной информацией вновь отправили к застройщику.
В отношении директора ООО «Пик+» Марата Саттарова возбудили дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ. Фото Максима Платонова
Вот только основная проблема заключается в том, что застройщик не дает внятных объяснений, почему он не смог вручить ключи в срок. А журналистов руководство «Пик+» и вовсе старательно избегает, не желая давать никакие комментарии. Но об этом чуть позже.
Дольщики, которые не смогли заехать в свои квартиры в обещанный срок, обращались и в прокуратуру Казани. Как рассказали «Реальному времени» в пресс-службе Прокуратуры РТ, в сентябре — октябре 2018 года поступило три обращения от дольщиков «Мелодии». В отношении директора ООО «Пик+» Марата Саттарова возбудили дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ. По его результатам Саттарова привлекли к административной ответственности в виде штрафа. Размер штрафа не называется, но в соответствующей статье КоАП указано, что для физлиц он составляет от 5 до 50 тыс. рублей, для юрлиц — от 200 до 400 тыс. рублей.
Кроме того, в ведомстве установили, что застройщик принял от дольщиков 282 млн рублей. В настоящее время органы прокуратуры проверяют, законно ли расходовались эти денежные средства.
«По результатам проведенных мероприятий, при наличии оснований будут приняты соответствующие меры прокурорского реагирования», — сообщила пресс-служба прокуратуры Татарстана.
На многих окнах развевается пленка, часть окон почему-то полностью открыта. К слову, открытые окна уже давно беспокоят дольщиков, которые боятся, что в квартиры попадет снег
Ход строительства: ни света, ни окон, ни охранников
Чтобы выяснить, не возобновилась ли работа на стройплощадке, корреспондент «Реального времени» отправилась на стройплощадки двух проблемных ЖК. Внешне создается впечатление, что дом на Габишева находится в высокой степени готовности — выполнены монолитные работы и внешняя облицовка. Но балконы еще не застеклены. На многих окнах развевается пленка, часть окон почему-то полностью открыта. К слову, открытые окна уже давно беспокоят дольщиков, которые боятся, что в квартиры попадет снег. Однако за это время никто из строителей их так и не закрыл. Судить о наличии коммуникаций в доме сложно, но, понятно, застройщик не стал бы распахивать окна настежь зимой в отапливаемых помещениях.
Дом полностью огорожен забором, подойти к нему ближе нельзя. Каких бы то ни было признаков жизни — заезжающей техники или рабочих — обнаружить не удалось. Двое сотрудников, которые вышли из соседнего автосервиса, сообщили, что движения на стройке не замечали уже давно.
ЖК «Новый горизонт» находится в еще более высокой степени готовности — здесь установлены все окна, дом почти полностью облицован, нет и строительного забора. В то же время благоустройство еще не выполнено — перед домом лежат строительные материалы, прикрытые пленкой. В момент нашего визита ни в одном из окон не горел свет, нигде не было видно рабочих. Охранника не было тоже. Без забора площадка осталась незащищенной — отовсюду торчат провода, притом что до соседнего дома и его детской площадки рукой подать.
Одним словом, сложилось впечатление, что опасения дольщиков далеко не напрасны. Большая часть работ уже выполнена, однако видимых признаков того, что на стройплощадках что-то делается, очень мало.
Благоустройство еще не выполнено — перед домом лежат строительные материалы, прикрытые пленкой
Не достроив «Мелодию», взялись за «Жардин»
На сайте застройщика указано, что наряду с ООО «Пик+» и ООО «РТК» в группу компаний «Стандартстрой» входят также ООО «ИК«КазСтройСити» и ООО «СК«ТатСтройДом». Отмечается, что «Стандартстрой» построил 5-этажный дом №35 по улице Некрасова и 7-этажный дом №21 на Гоголя, а также выигрывал тендеры по строительству учебно-методического центра ФАС, по капремонту главного учебного корпуса и здания стоматологии Казанского государственного медицинского университета, по строительству здания детской поликлиники №4 и других объектов.
Любопытно, что кроме недостроенных «Мелодии» и «Нового горизонта» у застройщика есть еще два объекта — ЖК «Жардин» и ЖК «Поколение». Первый возводится на Аэропортовской, 25, недалеко от улицы Гвардейской. Планируемый срок сдачи объекта — II квартал 2019 года. Судя по проектной декларации, застройщик — тот же «Пик+». Несмотря на то, что «Жардин» позиционируется как комплекс, пока здесь строится только один пятиэтажный дом.
«Поколение» на Аделя Кутуя — самый свежий проект «Стандартстроя». Его застройщиком является компания «Инвест-строй торг», в качестве учредителей выступают все те же Марат Саттаров и Олег Куликов. Саттаров совмещает и должность директора «ИСТ». Разрешение на строительство «Поколения» выдано в июне 2018 года, действует оно до конца июня 2020 года. Получается, что за новый объект застройщик взялся, еще не достроив многоэтажки на Габишева и 1-й Азинской. При этом квартиры в «Поколении» уже вовсю продаются. Как рассказали нам в отделе продаж, стоимость квадратного метра стартует от 55 тыс. рублей, самую дешевую «однушку» можно купить за 2,2 млн рублей.
Квартиры в этих комплексах уже проданы
«Руководство ни с кем разговаривать не будет»
Мы попытались связаться с застройщиком, дабы выяснить имя подрядчика, который якобы не выполнил своих обязательств и тем самым заморозил стройку. Сотрудник отдела продаж «Стандартстрой» продиктовала корреспонденту «Реального времени» номер приемной руководителя «Пик+» Марата Саттарова. Но сразу предупредила, что общаться на тему срыва сроков в «Мелодии» и «Новом горизонте» руководители вряд ли захотят. Кроме того, удалось выяснить, что квартиры в этих комплексах уже проданы. На вопрос о продаже квартир в ЖК «Жардин» и ЖК «Поколение» сотрудница ответила, что застройщик там другой — не «стандартстроевский», но, как мы уже писали, несмотря на то, что юрлица там действительно другие, собственники объектов все те же.
Все наши попытки получить комментарии от владельцев компании оказались безуспешными. В приемной «Пик+» сначала долго не брали трубку, потом одна из сотрудниц все-таки ответила, что руководства нет на месте, и попросила перезвонить позже. Корреспондент попыталась оставить для связи свой номер, но сотрудница приемной отказалась его записывать, сославшись на то, что руководство с журналистами на тему проблемных строек не общается. В этот день боссы в офисе так и появились, по крайней мере так отвечали корреспонденту в приемной.
— Я же уже сказала, что руководство ни с кем разговаривать не будет, — заявили нам на другой день.
Отчаявшись побеседовать с неуловимым Маратом Саттаровым и его компаньонами, мы постарались найти судебные разбирательства с участием «Пик+», «РТК» и его руководителей самостоятельно, но, увы, попытки не увенчались успехом.
Новые горизонты для застройщика «Мелодии»: проверка прокуратуры и иски о банкротстве
В редакцию «Реального времени» обратились дольщики жилого комплекса «Мелодия» на ул. Габишева в Казани. Застройщик комплекса «Стандартстрой» многократно сдвигал сроки сдачи и «Мелодии», и другого своего объекта — ЖК «Новый горизонт» на 1-й Азинской. «Водоканал» грозит девелоперу банкротством, а прокуратура Казани проверяет, как расходовались деньги дольщиков. Несмотря на это, хозяева «Стандартстроя» уже начали новую стройку — ЖК «Поколение» на ул. Аделя Кутуя. Подробности — в материале «Реального времени».
Застройщик снова перенес сроки сдачи «Мелодии»
— Мы уже не верим информации, которую нам озвучивает застройщик, — рассказывает дольщица жилого комплекса «Мелодия» на Габишева Диана Петрова.
«Реальное время» уже рассказывало, что компания «Пик+» под руководством Марата Саттарова неоднократно переносила сроки сдачи «Мелодии», фактически приостановив строительство в марте прошлого года. Дольщикам снижение темпов строительства объясняли судебными разбирательствами с подрядчиками, которые якобы получили оплату и не выполнили работы. Тем не менее, прошлой осенью девелопер клятвенно обещал своим дольщикам сдать дом в эксплуатацию до конца 2018 года. Однако теперь у ЖК «Мелодия» новый срок сдачи — до конца июня 2019 года.
— Застройщик объясняет это тем, что многоквартирный дом тяжело ввести в эксплуатацию. Опять же ссылается на нерешенные проблемы с подрядчиками. Фактически из того, что было обещано, поставили только часть оконных рам и выполнили часть внутренних работ, — рассказывает дольщик «Мелодии» Ильшат.
Для того, чтобы будущие жители комплекса могли наблюдать за стройкой, не выходя из дома, девелопер даже организовал онлайн-трансляцию с площадки. Но, по словам дольщиков, быстрее дом строиться не стал.
«На прошлой неделе на стройке была тишина», — сетует Диана Петрова. Дольщик Ильшат отмечает, что оживление на стройке бывает лишь накануне и во время проведения редких встреч инициативной группы с застройщиком на стройплощадке. По информации на сайте жилого комплекса, дом построен на 92 процента. Но какие именно работы уже проведены, застройщик не поясняет.
Настораживает дольщиков и тот факт, что работы не ведутся не только в «Мелодии», но и в другом жилом комплексе «Новый горизонт» на 1-й Азинской, строительством которого также занимается группа «Стандартстрой». По информации на официальном сайте, дом на 157 квартир построен на 93 процента. В объявлении от 24 декабря указано, что заканчиваются работы по строительству подземного паркинга.
Кроме того, среди дольщиков прошла информация, что те, кто хотел перепродать свои квартиры, не смогли этого сделать, поскольку банки не одобрили их покупателям ипотеку.
ЖК «Поколение»: компании разные, фамилии те же
Формально застройщиком ЖК «Мелодия» на Габишева является ООО «Пик+», которым в равной доле владеют Марат Саттаров и Артем Исламов. Саттаров является и директором фирмы.
А вот жилой комплекс «Поколение» на ул. Аделя Кутуя на сайте «Стандартстроя» в числе объектов этого девелопера не указан. Тем не менее, если заглянуть в состав учредителей застройщика «Поколения» — компании ООО «Инвест-строй торг», — то там можно найти знакомые фамилии: в равной доле фирмой владеют Олег Куликов и Марат Саттаров (он же числится директором). Дом на Аделя Кутуя, согласно проектной декларации, должен сдаваться во II квартале 2020 года.
Отметим, что рекламу ЖК «Поколение» постоянно крутят на казанских радиостанциях. Дозвониться по номеру отдела продаж, указанному на сайте объекта, однако, не удалось. По информации, указанной на «Циане», однокомнатные квартиры стоят здесь в районе 2,69—3,65 млн рублей, «двушки» — 4,25—4,77 млн рублей, «трешки» — 5,25—5,45 млн рублей.
На вопрос корреспондента «Реального времени» о том, контролируется ли строительство «Поколения», учитывая, что застройщик постоянно переносит сроки сдачи двух других своих объектов, в пресс-службе исполкома Казани коротко ответили: «Контролируется».
Оперативно получить комментарий от группы «Стандартстрой» не удалось. «Реальное время» опубликует его, если застройщик захочет высказать свою позицию и объяснить причины срывов сдачи своих объектов.
Формально застройщиком ЖК «Мелодия» на Габишева является ООО «Пик+». Фото Гуландам Фатхуллиной
Как «Жардин» выпал из числа казанских строек
Хозяева «Стандартстроя» в свое время заявляли еще об одном проекте — пятиэтажном ЖК «Жардин» на Аэропортовской. У объекта даже имелся свой сайт, на котором была опубликована проектная декларация и указан телефон отдела продаж. Однако сейчас этот сайт не работает. На наш запрос в казанском исполкоме ответили, что жилой комплекс с таким названием на сегодняшний день не строится.
«ООО «Мегаполис» обратилось в Управление (жилищной политики исполкома, — прим. ред.) за получением заключения о соответствии требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Заключение) по ЖК «Жардин», — сообщила нам пресс-служба казанского исполкома. — Управлением отказано в выдаче Заключения в связи с несоответствием проектной декларации застройщика требованиям, предусмотренным Федеральным законом №214 и приказом Министерства строительства Российской Федерации от 20.12.2016 №996/пр. В связи с изложенным вышеуказанное лицо не вправе привлекать денежные средства дольщиков на строительство ЖК «Жардин». Информация о застройщике и о строительстве жилого комплекса «Жардин» отсутствует».
«Водоканал» просит денег с застройщика «Мелодии», грозя банкротством
Поскольку застройщик затягивает сроки сдачи объектов и не дает убедительных объяснений этому, среди дольщиков появляются разные версии происходящего. В частности, они подозревают, что застройщик часть квартир в ЖК «Мелодия» мог не продать, а переписать на доверенных лиц и таким образом вывести часть денежных средств. Поэтому дольщики вновь обратились с заявлением в прокуратуру.
Ранее проверки в отношении застройщиков жилых комплексов «Мелодия» и «Новый горизонт» проводили и Управление жилищной политики Казани, и прокуратура города. На наш запрос в исполкоме ответили, что знают о переносах сроков сдачи объектов «Стандартстроя».
«Ситуация известна и находится на контроле в Управлении жилищной политики Исполнительного комитета города Казани», — сообщает пресс-служба казанского исполкома. Фото Романа Хасаева
«Данная ситуация известна и находится на контроле в Управлении жилищной политики Исполнительного комитета города Казани (далее — Управление). В отношении ООО «ПИК+» и ООО «РТК» проведены выездные внеплановые проверки, по результатам которых составлены акты проверки от 16.11.2018. Данные акты направлены в Прокуратуру Казани. Обращения граждан по вышеуказанному вопросу поступали, гражданам были даны разъяснения по всем интересующим вопросам», — сообщается в ответе, полученном нами из пресс-службы казанского исполкома.
Пресс-служба прокуратуры, в свою очередь, рассказала, что проверка целевого расходования денег дольщиков продолжается. Напомним, что речь идет о 282 млн рублей. Кроме того, в картотеке Арбитражного суда РТ можно найти иск МУП «Водоканал» к ООО «Пик+» о несостоятельности. Правда, сумма долга по девелоперским меркам смешная — порядка 950 тысяч рублей, так что дело вряд ли дойдет до банкротства.
Кроме того, Арбитражный суд удовлетворил несколько исков, которые подавали дольщики «Мелодии» из-за нарушения срока передачи квартир. В частности, в пользу одного из истцов суд взыскал 63 тысячи рублей, в пользу второго — более 127 тысяч рублей.
Дом на габишева строительство
Настроены 0 параметров
Новостройки и застройщики
Найдено:
Настройте фильтр подбора ЖК или квартиры. Настройки сохранятся на весь период сессии. Количество квартир, подходящих по фильтрам, указано оранжевым цветом.
Сообщить об ошибке
Единый ресурс застройщиков — уникальный проект, реализуемый при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек.
Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства.
Единый ресурс застройщиков включает в себя полную базу данных застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации жилищное строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.
Читайте также: