Дом на академической по реновации

Обновлено: 04.07.2024

Жилой дом по программе реновации кв. 12, корп. 11 (присв. - ул. Дмитрия Ульянова, д. 27) ( ЮЗАО, Академический )

Первый этаж нежилой и предусмотрен для размещения объектов инфраструктуры, помещений офисов и технических помещений для обслуживания жилого дома.

Архитектурно-планировочные решения выполнены с учетом норм по естественной освещенности жилых помещений квартир и кухонь.

Световые проемы имеют габариты, обеспечивающие полноценную освещенность помещений с учетом их площади.

Выполнено комплексное благоустройство и озеленение придомовой территории. На придомовой территории выделена зона размещения детских площадок с установкой детского игрового оборудования, площадок для отдыха и спорта.

Обеспечена безбарьерная среда для маломобильных групп населения.

Окна – двухкамерные стеклопакеты в ПФХ-профиле.

Технические решения дома обеспечивают своевременную эвакуацию людей и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.

Дом на академической по реновации

Дмитрия Ульянова ул., д. 27 ЮЗАО, Академический Ввод
в эксплуатацию Этажность 19 Высота потолков 2.6 м Внутренняя инфраструктура: Статус объекта: Застройщик: КП «УГС»

Восьмисекционный 19-ти этажный жилой дом.

Световые проемы имеют габариты, обеспечивающие полноценную освещенность помещений с учетом их площади.

Обеспечена безбарьерная среда для маломобильных групп населения.

Окна – двухкамерные стеклопакеты в ПФХ-профиле.

Жители Академического района Москвы добиваются экспертизы реновационных домов

Ранее в редакцию «Московской газеты» поступила информация о том, что жильцы домов № 27, № 27 к.1 по улице Дмитрия Ульянова, в которые они были переселены по программе реновации около года назад, опасаются, что здания могут обрушиться

В беседе с корреспондентом издания собственник помещения одного из домов по улице Дмитрия Ульянова рассказала, что изначально в 2014 году по данным адресам начали строить жилье для очередников по программе «Жилище». Однако через некоторое время застройщик — ГК «СУ-155», который выиграл тендер, обанкротился, и достраивала дома уже другая компания — АО ГК «315 УРН».

Москвичка также рассказала, что ей удалось связаться с НО Ассоциация «Ростехэкспертиза». По ее словам, представитель Ассоциации сообщил ей, что в 2017 году представители АО ГК «315 УРН» якобы четыре раза предлагали подписать экспертизу о готовности зданий для ввода в эксплуатацию, однако им было отказано, так как в период строительства, предположительно, могли быть критические нарушения.

Со слов собеседницы издания, застройщик мог провести не государственную, а коммерческую экспертизу.

«Во время переселения жильцы, которые были против переезда в дом № 27 по улице Дмитрия Ульянова, заказали независимую экспертизу. По ее результатам оказалось, что здание имеет дефекты и не безопасно для проживания. Сейчас же я заметила, что дом накренился, — говорит собеседница «Московской газеты». — В эти дома до сих пор продолжается переселение людей и продажа жилья, то есть никого не волнует безопасность 800 квартир, а это около 3 тысяч (может быть, больше) жильцов. Почему так, мы не знаем. Мы добиваемся независимой экспертизы от застройщика. Но даже если мы сделаем платную экспертизу, то имеем право затребовать эти деньги от него в суде, потому что дома на гарантии. Такая экспертиза, к слову, стоит порядка 600 тысяч рублей. Мы переживаем именно за безопасность, не за эстетику уже, потому что в данном случае эстетика — это последнее».

По данным издания «Новые известия», в конце января 2019-го года Центром независимой строительной экспертизы «Проектирование городской среды» была проведена независимая экспертиза дома № 27 по улице Дмитрия Ульянова, во время которой были оценены фактические характеристики дома, в том числе эксплуатационное состояние — пригодность для жилья и работоспособность инфраструктуры.

В своем заключении эксперты указали на ряд дефектов, которые, по их мнению, могут являться следствием нарушений технических регламентов и норм строительства. Отмечается, что они касаются не только жилых помещений, но и самой конструкции дома: повреждения облицовки смежных панелей в месте примыкания друг к другу, отделения фасадной плитки от несущих панелей здания и отклонения между гранями смежных элементов стеновых панелей.

Жительница Академического района также указала на то, что в постановлении правительства Москвы четко обозначено, что ремонт в квартирах в новых домах по программе реновации должен быть с улучшенной отделкой с применением качественных и современных материалов.

«В моей квартире ремонт самый что ни на есть эконом, причем неэкологичный — пришлось все переделывать. Например, когда я сняла ламинат, он был снизу весь влажный, и стоял едкий запах ацетона. Честно говоря, я такого дешевого даже в магазинах не видела, — говорит собственник помещения одного из домов по улице Дмитрия Ульянова. — Застройщик не устраняет должным образом недостатки. При этом он еще требует за свои услуги деньги. У меня сохранились банковские переводы за выравнивание стен и поклейку обоев, которые я купила. Но сколько бы я ни обращалась, средства за некачественную работу мне не вернули».

Архитектор Алексей Подымов изучил фотографии домов № 27, № 27 к.1 по улице Дмитрия Ульянова. По мнению эксперта, чтобы оценить безопасность проживания в таких домах, необходима консультация строителя или инженера технадзора, а лучше всего, если жильцы закажут независимую строительную экспертизу.

«Как архитектор, я могу сказать, что, судя по фотографиям, качество строительства очень низкое. Но дать заключение, насколько это критично для безопасности проживания, может только профильный специалист, используя результаты инструментального контроля: в первую очередь отклонения от горизонтали/вертикали и проектных размеров при монтажных работах, — комментирует изданию Алексей Подымов. — Кроме того, значительную часть работ, качество которых влияет на безопасность, непосредственно проконтролировать уже невозможно или крайне сложно (скажем, качество сварки закладных элементов панелей, т.е. насколько надежно эти панели закреплены между собой). На такого типа работы должны были составляться акты скрытых работ, заверенные представителями заказчика, авторского надзора проектировщика и представителями строительной организации. Поэтому для жильцов лучший вариант — заказать независимую строительную экспертизу и с ее результатами идти в суд, если она выявит недопустимые нарушения технологии строительных и/или отделочных работ».

«Из аварийного жилья нас переселили в еще более аварийное»: жильцы оценили состояние домов по реновации в Академическом районе

В редакцию поступила информация о том, что у жильцов домов № 27, № 27 к.1 по улице Дмитрия Ульянова, в которые они были переселены по программе реновации, вызывает опасение состояние зданий.

Журналисты «Московской газеты» выехали по указанным адресам и пообщались с жителями.

В беседе с корреспондентом издания жительница одного из домов по улице Дмитрия Ульянова рассказала, что дома так называемой повышенной комфортности были введены в эксплуатацию в 2018 году, однако уже сейчас, кажется, что строения разрушаются.

«С первого дня переезда мы постоянно испытываем неудобства: обрушается фасад, многочисленные трещины как снаружи, так и внутри, причем от пола до потолка. Кроме того, во многих квартирах плесень. Почему-то большинство подъездов и квартир заливает, когда выпадают обильные осадки. У меня проблема такая, что как похолодание, то мокрая лоджия. Такая мокрая, что, когда я пальцем нажимаю, остается вмятина. Мы уже за год написали достаточно большое количество обращений с просьбой устранить все недостатки. Как только все устранили, через неделю это снова проявляется, почему — никто не понимает, — говорит собеседница издания. — В договоре написано, что это якобы благоустроенное жилье с ремонтом комфорт-класса. Когда при въезде мы сняли обои, то не увидели никакого комфорт-класса: дешевый ремонт с кривыми стенами, потолками и сантехникой, которую пришлось менять. С меня застройщик взял более 100 тысяч рублей, чтобы сделать ровные стены, но в итоге ничего не исправил. Непонятно, как эти дома вообще приняли в таком виде! Строениям всего два года, а что с ними будет через пять лет? Мы боимся здесь жить».

По словам москвички, жильцы не раз обращались в различные инстанции, в том числе в Департамент строительства города Москвы, однако, как она отметила, отовсюду приходят только отписки.

Так, например, согласно документу из столичного Департамента строительства, по данным застройщика, строительные дефекты якобы устранены в полном объеме.

Собеседница издания отметила, что даже на предыдущем месте жительства таких недостатков не было.

Как рассказала жительница Академического района, до переезда она проживала в пятиэтажном доме. По словам женщины, в здании произошел пожар, в результате которого жильцы были вынуждены переехать в новые дома, построенные по программе реновации. При этом она отметила, что у некоторых граждан есть предположение, что это могло быть сделано специально, так как многие не хотели менять место жительства.

«Из аварийного жилья нас переселили в еще более аварийное. Мы хотим, чтобы нам провели экспертизу для того, чтобы быть уверенными в том, что дома не рухнут», — добавила жительница одного из домов по улице Дмитрия Ульянова.

По оценке архитектора, почетного строителя города Москвы Алексея Кротова, похоже, рушатся не несущие части зданий по вышеуказанным адресам, а навесные, которые при строительстве также требуют особого внимания.

«Внутри строения есть монолитная или сборная конструкция, которую никто не видит и которая, собственно, несет все здание. Чтобы понять, разрушится она или нет, необходимо сделать техническое обследование здания — повнимательнее посмотреть, что же внутри происходит, есть ли какие-то отклонения от проектных решений, — рассказал «Московской газете» Алексей Кротов. — Есть некоторые опасения по наружным стенам. Пока понятно, что качество строительства, вероятно, очень низкое, в том числе наружные работы по фасаду. Да и сами проектные решения тоже вызывают сомнения, потому что так называемые «танцующие» окна тоже странным образом запроектированы: непонятно, было ли это задумано. Если нет, то почему Архитектурный совет Москвы пропустил такое решение. Вообще, возникает целый ряд профессиональных вопросов к специалистам, которые должны ответить людям, как будет себя вести новый дом. Но мы знаем по другим примерам, что все, что строится сейчас в Москве (так называемые «человейники»), вызывает большие сомнения, не только эти дома. Потому что строится это по самой низкой стоимости. Раз по самой низкой стоимости, значит без привлечения высококвалифицированных специалистов».

Жители Академического района пожаловались на разгерметизацию в домах по реновации

Жители домов № 27, № 27 к.1 по улице Дмитрия Ульянова в Академическом районе на юго-западе Москвы, которые год назад сообщили о трещинах в домах, снова обратились в редакцию «Московской газеты».

Летом прошлого года москвичи рассказали изданию о состоянии домов, в которые их переселили по программе реновации. По их словам, чуть ли не с первого дня переезда люди стали испытывают неудобства: внутри и снаружи зданий появились трещины, в квартирах плесень, в подъездах после сильных дождей — вода.

После визита журналистов издания москвичи сообщили, что похоже, проблема сдвинулась с «мертвой точки»: «Нас увидели! Сейчас власти думают уже, что с нами делать и будут решать вопрос!»

Однако на днях жители тех же домов снова обратились в редакцию. По их словам, вместо комплексного подхода к устранению появившихся дефектов в процессе эксплуатации дома, управляющая компания с ними борется точечно.

В беседе с журналистом «Московской газеты» жительница дома №27к.1 по ул. Дмитрия Ульянова рассказала, что во время дождей или таяния снега на переходных балконах скапливается вода, которая при этом уходит не через водостоки, а через щели внутрь дома и как следствие разрушает стены в подъездах. Женщина предположила, что герметизация в здании сделана некачественно.

Жители Академического района Москвы добиваются экспертизы реновационных домов

11.08.2020 в 19:18:00

Собеседница издания отметила, что жильцы неоднократно оставляли заявки на портале «Наш город» с просьбой комплексно решить проблему, однако управляющая компания просто закрашивает проступившие трещины и подтеки краской: «Если в 2020 году во время выпадения осадков были протечки с 19 по 17 этаж, то в 2021-м вода достигла 12-го».

«Местоположение и проект дома нас устраивает, но у нас много претензий по его реализации. Возможно, когда принимали дом, не видели всех проблем. Могли бы и проверить, например, вылив ведро воды на поверхности. Похоже, в доме плохая герметизация — и не только в подъездах, но и в квартирах. Недавно несколько соседей потихоньку затапливали друг друга, даже не подозревая об этом, в результате начали разрушаться потолки. Это может говорить о том, что в мокрых зонах должным образом не сделана гидроизоляция. А ведь в доме еще есть незаселенные квартиры, и мы не знаем, как их содержат. Пока дом на гарантии, со своей стороны мы просим устранить явные проблемы, но не путем косметического ремонта, когда просто закрашивают трещины и подтеки. Ведь подобные ремонты в определенный момент лягут на нас: вместо нужных работ мы будем тратить деньги на покраску. Когда мы обращаемся в ГБУ «Жилищник Академического района» с просьбой провести герметизацию во всем доме, нам отвечают: «Нет, только по обратившимся квартирам». Получается, если этажом выше наблюдается такая же проблема, но квартира не заселена, то вода потом может просочиться в помещение, где сделали герметизацию по заявке и проблема снова появится. Мы хотим, чтобы сделали один раз и качественно», — говорит москвичка.

Как рассказала журналисту «Московской газеты» жительница дома №27 по улице Дмитрия Ульянова, после появления плесени на балконе около года назад ГБУ «Жилищник Академического района» сделал ремонт. Однако, по словам женщины, после полного, казалось бы, уничтожения она [плесень — прим.ред.] появилась вновь.

«Со слов специалистов, с которыми я консультировалась, на балконе плохая циркуляция воздуха. То есть, технология, видимо, не соблюдена. В данном случае скорее всего необходимо полностью менять стеклопакеты. Но как их поменять, если внутри швов пусто? Когда нам пришлось вскрывать швы из-за грибка и плесени, мы обнаружили, что внутри ничего нет. Тогда пустоты проложили монтажной пеной и зашпаклевали. Но плесень снова появилась. Сейчас я жду, пока проблему решат. После того, как я несколько раз обратилась в управу Академического района, пришли два работника, все посмотрели и ушли. Я намерена писать в прокуратуру, потому что уже даже не знаю, что делать», — отметила москвичка.

Ранее жильцы домов 27 и 27к.1 по улице Дмитрия Ульянова оценили состояние домов, построенных по программе реновации в Академическом районе.

«Из аварийного жилья нас переселили в еще более аварийное. Мы хотим, чтобы нам провели экспертизу для того, чтобы быть уверенными в том, что дома не рухнут», — говорили жители.