Дом ii 18 перепланировка
Обновлено: 07.07.2024
Серия II-18
Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные - некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине. Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.
Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.
Интересно, что одна из стен - та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.
Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.
В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.
Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.
Особенности планировки
В домах 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с высотой потолков 2,64 м, со смежными и изолированными комнатами. На каждом этаже по 7 (реже – по 8) квартир. Инженерные коммуникации размещены в техническом этаже и техподполье.
- 1-комнатные – 35 м 2 ;
- 2-комнатные – 37-48 м 2 ;
- 3-комнатные – 64 м 2 .
В каждой квартире, начиная с третьего этажа, есть балкон. В 1-комнатных вариантах санузлы совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны стандартные. Площадь кухонь в 1- и 3-комнатных квартирах 9-9,7 м 2 , в 2-комнатных – 6-9,5 м 2 . Внутренние стены сложены из керамзитобетонных блоков, перегородки из гипсобетона.
Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2021 году
Технический паспорт БТИ – это основная документация, необходимая для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Самое важное в нем – план квартиры с экспликацией, на основании которых будет выдано одобрение на ремонт. Очень важно, чтобы данные технического паспорта сходились с реальной ситуацией в квартире.
В статье расскажем, что представляет собой технический паспорт на квартиру, как он выглядит, где его можно получить, в каких случаях нужно вызывать техника БТИ домой и когда это не обязательно.
Что такое технический паспорт квартиры
Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:
- адрес дома, инвентаризационный номер;
- ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
- поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
- экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
- подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
- сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
- дату последнего технического обследования квартиры.
По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.
Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.
Как выглядит техпаспорт на квартиру
Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:
Отличия техпаспорта от других документов
Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:
- Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
- Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
- Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.
Технический паспорт является первичным главным документом, содержащим исчерпывающие сведения технического характера о любой квартире. Для его оформления на квартиру в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:
А вот пример технического паспорта:
Техпаспорт на квартиру в новостройке
Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.
Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:
- получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
- оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
- получить план БТИ.
Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.
Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.
Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.
Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.
А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:
Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.
Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.
Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Техпаспорт на квартиру во «вторичке»
Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.
Нужно лишь обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу получите техпаспорт. Никаких дополнительных обмеров и вызова техника БТИ в этом случае не нужно. Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.
Для согласования перепланировки достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:
Какие документы нужны для оформления техпаспорта
В перечень входят:
- паспорта всех собственников квартиры;
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
Сделать запрос на получение техпаспорт может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности. Например, если заказом документа будет заниматься АПМ-1, необходима такая доверенность.
Где заказать техпаспорт на квартиру
Получить технический паспорт можно в:
- МосгорБТИ;
- МосОблБТИ;
- федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.
Вне зависимости от того, где вы закажете документы, юридическая сила у них будет абсолютно одинаковая. Для наших заказчиков мы получаем техпаспорта в Ростехинвентаризации. Вот пример документа:
Еще один пример того, как может выглядеть технический паспорт БТИ, полученный в Ростехинвентаризации:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Если вам необходим архивный план БТИ, то заказать его можно только в МосгорБТИ или МосОблБТИ, так как Ростехинвентаризация – недавно созданное ведомство и не имеет архивных данных по квартирам.
Для Московской области доступен заказ через сеть МФЦ, где также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.
Вот пример техпаспорта из МосОблБТИ:
Сколько стоит оформление техпаспорта
Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей.
Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.
Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей. Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей. Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.
Вывод
Технический паспорт не обязательно получать только в БТИ. Можно обратиться в Ростехинвентаризацию и быть уверенным, что документ сделают правильно, и он несет такую же юридическую силу.
Получить техпаспорт БТИ несложно, если у вас квартира в старом доме. В случае с новостройками есть нюансы. Мы их знаем и можем помочь с оформлением: техпаспорт будет готов с первого раза, без красных линий. Мы все перепроверим и, если обнаружим ошибки БТИ, укажем на них и оспорим.
Технический паспорт – это главный документ, который нужен для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, так как для них это исходные данные о вашей квартире, от которых там будут отталкиваться. Именно поэтому важно оформить его правильно.
До и после: Однушка-трансформер в доме серии II-18
Заказчики обратились в бюро, влюбившись в их прежний проект
Место: Москва, ЦАО, блочный дом серии II-18
Размер: 32 кв. м, включая балкон
Кто здесь живёт: Квартира предназначена для сдачи в аренду
Авторы проекта: Buro Brainstorm
Бюджет: 1,3 млн рублей “под ключ” вместе со всей мебелью, техникой и декором. Проект реализован за 2,5 месяца. Buro Brainstorm Сохранить фото У этого проекта есть прообраз, о котором мы уже рассказывали в рамках отдельной статьи. Заказчикам понравился приём зонирования текстильной перегородкой, ведь он позволяет реализовать разные сценарии в небольшой студии. Но назвать этот проект повторением предыдущего нельзя: за несколько лет команда Buro Brainstorm придумала новые приёмы, улучшающие быт, и объединила их с ранними наработками. Buro Brainstorm Сохранить фото
Планировка квартиры
Квартира находится в блочном доме cерии II-18, построенном в 1960-х. Главным недостатком исходной планировки стали крошечные размеры санузла — 120 см шириной и 195 длиной. Увеличить его за счёт смежных помещений было невозможно: по документам коридор проходил как жилая часть квартиры. В результате перепланировки однушку превратили в студию, а затем поделили на гостиную и спальню уже средствами дизайна.
Buro Brainstorm Сохранить фото На фото: прихожая до ремонтаПРИХОЖАЯ
До: Прежний ремонт был не то чтобы чудовищным, но квартира выглядела бедно и грустно, не говоря уже о тесноте. О выгодной сдаче в аренду не могло быть и речи, а ведь квартира находится в центре Москвы, и за счет расположения могла быть интересна тем, кто ценит инфраструктуру. Buro Brainstorm Сохранить фото
После: В доме в целом дружные соседи и уютный общий тамбур. Поэтому здесь использовали европейский подход, когда даже обувь можно оставлять за пределами квартиры. Для пола в прихожей и жилой части использовали один материал — кварц-винил Aquafloor, износостойкий синтетический материал, который можно укладывать на кухне и даже в мокрых зонах.
По словам дизайнеров, он всегда выручает, когда на кухне не хочется использовать керамогранит и стыковочные порожки. Эта коллекция выглядит как плашки небольшого размера, которые можно уложить елочкой. Визуально и тактильно покрытие напоминает древесину.
Buro Brainstorm Сохранить фотоСтены планировали сделать серо-кофейными, но потом дизайнерам встретился сложный оттенок серо-зелёного в одном из миланских отелей. Рабочие, которым привезли готовую краску, поначалу испугались её наносить: цвет показался слишком тёмным.
После высыхания краска оказалась такой, как и было задумано, причём оттенок немного меняется в зависимости от освещения. В прихожей оказалась и стиральная машинка в чёрном корпусе — в ванной и на кухне ставить её было некуда. Дизайнеры использовали дверь со скрытым коробом без наличников, чтобы максимально сместить коробку вправо. Это решение позволило разместить унитаз не напротив входа, а четко за простенком.
Buro Brainstorm Сохранить фотоНа фото: Так выглядела кухня до ремонта
КУХНЯ
До: Кухня стала частью гостиной: её зонировали небольшой стойкой, которая заменила в крошечной квартире обеденный стол. Дизайнеры не знали, какая техника понадобится арендатору, и на всякий случай предусмотрели под стойкой полку и розетку, например, под микроволновую печь.
После: Длина линейной кухни — 220 см., но все рассчитано до миллиметра. Место на столешнице увеличили за счёт варочной панели на две конфорки. А ещё замкнули столешницу с подоконником и получили еще немного пространства для хранения.
На чём сэкономили: Фасады выполнены из экономичного пластика Egger, он дешевле, чем ассортимент ИКЕА. Но использовали качественную кромку и сделали вкладные фасады: по словам дизайнеров, это сильно повлияло на облик кухни. На столешницу, напротив, решили потратиться: она выполнена из массива, к такой поверхности приятно прикасаться. Её поверхность обработана защитным маслом, которое со временем можно обновить.
Buro Brainstorm Сохранить фотоПроблема и решение: О бычный радиатор покрасили краской из баллончика в цвет стены, чтобы обойтись без декоративных экранов и сделать батарею максимально незаметной.
Под стойкой есть узкая полка:
с её помощью можно быстро навести порядок, например, убрать бумаги или ноутбук. При этом внизу есть место для упора ног, это удобно, когда долго сидишь за стойкой. Если присмотреться, заметно, что столешница немного выше подоконника: высоту выводили под размер стульев из ИКЕА, чтобы было удобно ужинать и работать за ноутбуком.
СПАЛЬНЯ
После: Несмотря на скромный метраж квартиры, здесь установили двуспальную кровать ИКЕА и огродили её текстилем. Шторы разной плотности позволяют отгородиться от гостиной или, напротив, связать оба помещения. Справа на фото виден фрагмент белого шкафа со сдвижными фасадами. Он тянется вдоль всей стены, это основная система хранения в квартире.
Со стороны гостиной у кровати стоит стол, он может стать и письменным, и макияжным. Табурет рядом меняет высоту, в случае необходимости его можно использовать у барной стойки. За изголовьем есть выключатель: он помогает регулировать весь свет в квартире одним движением. Второй проходной мастер-выключатель находится у входа.
В кубе спальни можно закрыться, как в коконе, но лёгкие ткани пропускают свет — ощущения замкнутого пространства не возникает.
В этой небольшой квартире торшеры и светильники включены в розетки, которые управляются с мастер-выключателей. Уходя из дома, достаточно нажать на клавишу у двери, и реле в щитке выключает все освещение. При этом все бытовые приборы, включенные в обычные розетки, останутся как есть.
Buro Brainstorm Сохранить фотоНа чём сэкономили: У проекте скромный бюджет, поэтому большую часть мебели купили в ИКЕА. Например, шкаф-стеллаж серии БИЛЛИ: он дополнительно зонирует спальню, чтобы от кровати не просматривалась входная зона.
В телевизоре можно использовать карточку CI-2, это позволяет убрать громоздкую приставку и второй пульт для HD каналов и другого контента.
Buro Brainstorm Сохранить фото САНУЗЕЛДо: Главным недостатком ванной после крошечного метража и устаревшей отделки оказалась сидячая ванна. Её заменили душевой кабиной, но в целом расположение сантехники оставили прежним. Buro Brainstorm Сохранить фото
После: Столешницу замкнули с сантехнической перегородкой, к которой крепится унитаз. Шкафчики наверху работают как зеркала, места для хранения и размещения фильтров и счетчиков. Светодиодная теплая подсветка над шкафами включается датчиком движения на выставленное время. Это позволяет не использовать общий верхний свет, если хозяин зашел просто помыть руки на минуту.
Душевую отделили стеклянной перегородкой, причём частично. Дверца этой кабине не нужна: размер перегородки высота бортика рассчитаны так, чтобы капли не попадали за пределы кабины.
ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на личную страницу Buro Brainstorm, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров
________________________
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите дизайнера на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект
Для справки: Какие объекты мы публикуем
Серия дома II-18. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Серия II-18 это самая распространённая хрущевка, подросшая до лифта. Эти дома массово строились как в Москве, так и в Подмосковье. Начав с 8 этажей, серия получила наибольшее распространение в виде блочной одноподъездной девятиэтажки. Часто эти дома располагали попарно.
Квартиры в этих домах не отличаются удобством планировки, как и у многих их современников. Некоторая специфика, такая как сидячие ванны в однокомнатных квартирах и лифты, расположенные на междуэтажных площадках, стали отличительной чертой серии.
Такие моменты, как смежные планировки и потолки высотой 248 см с кухнями площадью мене 6 кв. м. на общем фоне домов той эпохи уже не удивляют.Тем не менее, по сравнению с массовой панельной безлифтовой застройкой это был шаг вперед.
Первые дома серии появились в Москве в 1958 году и на общем фоне пятиэтажек сразу стали именоваться башнями. Последнюю девятиэтажку серии в столичном регионе завершили в 1972 году.
В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:
Планировка этажей серии II-18 с размерами
Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.
Версии серии II-18
Фотографии отремонтированных домов II-18
В столице многие дома серии прошли через капитальный ремонт, при котором заменили не только коммуникации, но и снизили потери тепла. Помимо энергосберегающего остекления и современных пластиковых рам, дома получили слой внешней теплоизоляции, решивший проблему промерзаний, и современную отделку.
Новоселам нравилось в первую очередь сама возможность въехать в новый дом с лифтом. Не стоит забывать, что переезд в хрущевку чаще всего означал прощание с комуналкой.
В 1970 году построили этот 12-этажный блочный дом, где расположена двухкомнатная квартира. Это дом типовой серии II-18. Площадь квартиры, в которой проводилась перепланировка, 39 м².
Если внимательно посмотреть на те демонтажно-строительные мероприятия, которые проводились при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-18, то будет видно, что все они были направлены на избавление от недостатков изначальной планировки помещений.
«Болевой точкой» квартиры являлись маленькие размеры туалета (5) и ванной (4), в которых было проблематично разместить современную сантехнику. При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 их объединили.
При устройстве совмещенного санузла провели демонтаж ненесущей перегородки и заложили дверной проем в туалет. А согласно нормам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», выполнили гидроизоляцию пола в помещении.
При этом положение сантехнических приборов не изменилось.
Площадь коридора (6) расширили за счет встроенного шкафа (1а), который демонтировали. А дверной проем между шкафом и комнатой (1) заложили.
Кстати, в процессе перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 заложили дверной блок в ненесущей перегородке между двумя жилыми комнатами.
Между кухней (3) и коридором убрали дверной блок, и с привлечением сотрудников Мосгаза перенесли газовую плиту. Мойку на кухне при выполнении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 также переставили.
Устройство проема в несущей стене в блочном доме серии II-18
Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18
Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается.
Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры.
Перепланировка комнаты-пенала с устройством проема в несущей стене
Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную.
Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий.
Перепланировка в блочном доме как правило связана с двумя ключевыми моментами: стены между комнатами нельзя демонтировать и обязательно будет совмещен санузел. Эти же моменты мы увидим и в проекте перепланировки, который наша компания разработала для трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18, фото:
В состав перепланировки вошли следующие ремонтно-строительные работы:
- Демонтаж перегородок и возведение новых;
- Демонтаж и устройство дверных блоков:
- Устройство совмещенного санузла;
- Устройство встроенной мебели;
- Расширение кухни на площадь коридора;
- Остекление балкона;
- Устройство полов.
План квартиры после перепланировки, фото:
Как мы уже не раз повторяли в своих статьях, блочные и панельные дома имеют такую конструктивную особенность как сантехническую кабину из-за чего у каждого владельца такой квартиры возникает понятное желание демонтировать ее и расширить таким образом свой санузел. В этом же случае расширили не только санузел, но и кухню за счет площади коридора. Остальные мероприятия, как остекление балкона, устройство встроенных шкафов и устройство полов также можно отнести у типичным.
Руслан Кирничанский 6/Август/2015 Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога "Дневник архитектора" Сохранить Комментировать 11 Нравится 20 Руслан Кирничанский Сохранить фото Елена Амбросимова Сохранить фото Design 2L Сохранить фотоСовет: В этой серии домов категорически запрещается объединять балкон с жилой комнатой. Балконная плита отдельная и не рассчитана на большой вес.
На балконе организована аварийная лестница, которую нельзя демонтировать по нормам пожаробезопасности. Многие дома этой серии стоят на стилобате (выходящая вперед база первого нежилого этажа, где располагаются магазины или учреждения), что затрудняет возможности подъезда пожарной машины и ограничивает возможности спасения, поэтому сохранение этой лестницы способно сохранить и жизнь.
Елена Амбросимова Сохранить фото Вариант №1: бюджетный, с минимумом переделокВ этом варианте мы практически не меняли конфигурацию стен, единственное, что мы изменили — это объединили и расширили ванную комнату за счет коридора (допускается по СНиПу). Natalia Skobkina Сохранить фото
Коридор получился шириной 900 мм — это минимальное комфортное значение ширины для прохода.
В ванной комнате появилось место для большой ванны, а не крошечной, как было изначально, и появилось пространство для размещения стиральной машины. Унитаз перенесен на соседнюю стену, коммуникации к нему спрятаны в коробе.
Julie Nabucet Architectures Сохранить фотоРасширять кухню в этой квартире не получится, поскольку ближайшая стена несущая нагрузку. Также в этой стене проходит общедомовой вентиляционный канал, поэтому и организовать проем не получится.
В жилых комнатах спальня и гостиная с кабинетом, места для хранения — кладовые и высокий шкаф.
Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но сегодня планировка квартир в этих зданиях во многом перестала отвечать требованиям современности.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18/12 имела три основной цели:
- Превратить проходную комнату в изолированную;
- Создать возможность объединения комнаты и кухни;
- Расширить площади помещений санузла, и изменить положение сантехники.
Так как на площади квартиры – распашонки, расположенной в этом типовом здании, несущая стена лишь одна, удалось подобрать вариант, не затрагивающий эту стену.
Если перепланировка не затронет несущие стены, то проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций дома может подготовить организация с допуском СРО.
Подготовку проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18/12 и технического заключения собственник доверил нашим специалистам.
Новую перегородку ступенчатой формы построили полностью на площади комнаты (2), выделив при этом продолжение коридора (5) для организации прохода в комнату (3). В этой перегородке смонтировали два дверных блока для входа в комнаты (2 и 3).
Новые межкомнатные перегородки допустимо возводить только из облегченных стройматериалов или применять каркасные конструкции из ГКЛ.
Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.
При перепланировке кухни, в которой установлена газовая плита, в проеме между ней и жилой комнатой необходимо устанавливать дверь с плотным притвором, а перенос плиты может осуществить только работник АО «МОСГАЗ».
В помещении кухни переставили газовую плиту и оформили эту работу актом. Кроме этого, в кухне изменили место установки мойки.
В проеме меду кухней и жилым помещением установили широкую раздвижную дверь, обеспечивающую нужную герметичность при закрытии. Перегородку с входной дверью в кухню возвели на площади коридора как продолжение стены санузла.
Перегородки, отделяющие ванную и уборную (6 и 7) от коридора (5) демонтировали и сняли в помещениях санузла все сантехнические приоры. Новые перегородки со ходами в эти помещения построили уже со смещением на площадь коридора, насколько это оказалось возможно. Важно было сохранить удобство прохода по коридору.
На площади помещений санузла выполнили гидроизоляцию и оформили это актом о проведении скрытых работ.
После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину.
Самая массовая двенадцатиэтажная была блочной башней с одним подъездом. Москва строила дома этой серии с 1962 до1972 года, а в Подмосковье и других регионах строительство продолжалось до 1975 года.
В отличие от ранних версий в этих домах уже присутствовали трехкомнатные квартиры, лифт переместился с междуэтажной площадки на этаж и их стало уже два, в однокомнатных квартирах появились нормальные (не сидячие) ванны. Совмещенные санузлы выполняли только в однокомнатных квартирах.
В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, как и в базовых домах II-189, но в некоторых частично или полностью изолированные.
Площади квартир в домах II-18/12 (м²):
Применяемые строительные материалы остались неизменными, как и в ранних вериенотах, но в регионах были небольшие отличия в материалах перегородок.
Наружные стены все несущие и в блочной версии домов сделаны из 40 см шлакобетонных блоков.
Внутренние межквартирные стены также блочные и несущие из гипсошлакобетона толщиной 20 см.
Межкомнатные перегородки – гипсобетон или шлакогипсобетон в виде панелей толщиной 8 см.
Перекрытия – бетонные плиты толщиной 22 см с внутренними пустотами.
Значительная часть домов серии уже прошла капитальный ремонт с заменой коммуникаций и лифтов, установкой современных оконных блоков и остеклением балконов. Решением проблемы швов и промерзания стен при проведении капремонта становится монтаж наружного утепления фасадов с их облицовкой.
В Подмосковье и некоторых других регионах из строительных деталей серии построили несколько малоэтажных жилых домов без лифтов. Планировку квартир в этих домах воспроизвели точно, но лестничные клетки в некоторых домах лишились не только лифта, но и мусоропровода.
Неустранимыми недостатками помимо отсутствия грузового лифта и низких потолков, является возможность неравномерной осадки дома, так как фундаменты фасадов и внутренних стен раздельные и выполнены с конструктивными отличиями.
Перепланировка ii18/12
Планирует ремонт и перепланировку в 2 комнатной квартиры блочного дома серии ii 18/12. Хотим перенести вход в кухни из коридора в гостиную. Может кто-то может поделиться идеями и опытом подобной перепланировку и дизайн проекта на такую перепланировку?))
P.s. этаж не 1 и не последний, плита газовая, высота потолков 254 см, проживать будет пара 27-30 лет
Дмитрий Евгеньевич
Год(а)/Лет назад: 3В этой серии домов внутриквартирные перегородки не несущие, поэтому технически это возможно сделать, но между кухней и комнатой должна быть дверь.
- Нравится | 2
- Сохранить
- Сначала новые
- Сначала старые
Комментарии: 14
Ольга
Год(а)/Лет назад: 3Добрый день!Дарья,а кто Вам делал планировку? Плита электрич,этаж,кто будет проживать?
- Нравится
- Сохранить
Дарья Гостева
Год(а)/Лет назад: 3 Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 3Добрый день. Информацию добавила. Относительно того, кто делал - информация, как понимаете, закрытая.
- Нравится
- Сохранить
Похожие обсуждения
Перепланировка коммерческого помещения
Комментарии (7) Добрый день! Насчёт проекта от организации с СРО - это правда. Но это не проблема совершенно. Снос или перенос перегородок на 1 этаже в коммерческом помещении - один из самых простых видов согласования. Но в Вашем случае самым простым способом будет обратиться в контору, специализирующуюся именно на согласовании. Во-первых, у них есть своё СРО и они сами сделают Вам проект. Во-вторых они подготовят всю необходимую документацию и получат все разрешения и заключения, от Вас, скорее всего, понадобится только доверенность на эти виды работ, заверенная нотариусом. Стоимость такого проекта будет невысокой, а Вы сэкономите себе время и нервы. Срок - 1-2 месяца. Светильники и электрику согласовывать не надо. Если Ваше помещение изначально построено как нежилое, или если предыдущий его собственник (или Вы сами) уже перевели его из жилого в нежилое, то никакого согласия жильцов дома точно не надо. То же касается специальных санитарных и пожарных норм - если помещение уже предусмотрено для коммерческой деятельности, то все эти требования изначально выполнены - есть схемы эвакуации, системы пожаротушения и т.д. Но если помещение сейчас оформлено как жилое, а Вы планируете переводить его в коммерческое, то действительно нужно будет получать разрешения по всем инстанциям. Надеюсь, помог. с уважением, Андрей Гильдебрандт.Перепланировка квартиры 132 метра
Комментарии (32) Георгий Здравствуйте. Разработаю Дизайн проект интерьера. Работаю Москва, Московская обл., вся Россия. звонить с 9-30 до 21-00 Нужны ВСЕ РАЗМЕРЫ стен (приеду на замер), Высота потолков, размеры дверей - высота проемов, размеры окон и высоты. Дизайн проект интерьера разрабатывается исходя из пожеланий заказчика и технического задания. Предлагаю вам Три Варианта: 1. Планировочное решение 24 000 руб. Площадь 132 кв.м. 2. Все чертежи 50 000 руб. Площадь 132 кв.м. 3. Все чертежи и 3D визуализация всех помещений 100 000 руб. Площадь 132 кв.м. Звоните, Пишите. Пришлю на почту свои работы. ТЕЛЕФОН указан в моем ПРОФИЛЕ, Почта как номер телефона 8 девять семь восемь и все цифры телефона Собака маил руперепланировка квартиры линейки
Комментарии (24) "ну может быть если еще маленький санузел перенести за стену то тогда есть жизнь у этого решения а так ни кухни получается ни коридора." Так туалет даже если перенесете за стену, его помещение максимум под кладовку можно будет использовать (хотя это вполне даже удобно), под кухню его не захватите - не дадут.Перепланировка двушки - прошу помощи!
Комментарии (11)Ольга
Год(а)/Лет назад: 3 Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 3Дарья,я не понимаю смысл вашего поста,если с Вами работает дизайнер,пусть он предлагает Вам варианты.Если плита газовая,открытым пространство нельзя оставлять,нужно ставить дверь с хорошим притвором.
- Нравится
- Сохранить
Виталий Dizain 3D
Год(а)/Лет назад: 3Дарья Гостева
_
Может кто-то может поделиться идеями и опытом подобной перепланировку и дизайн проекта на такую перепланировку?))
_
НИКТО НЕ ПОДЕЛИТСЯ, ЭТО РАБОТА, А ЗА РАБОТУ НАДО ПЛАТИТЬ.
_
Здравствуйте.
Разработаю Дизайн проект интерьера.
Работаю Москва, Московская обл., вся Россия. звонить с 9-30 до 21-00
Нужны ВСЕ РАЗМЕРЫ стен , Высота потолков, размеры дверей - высота проемов, размеры окон и высоты.
Дизайн проект интерьера разрабатывается исходя из пожеланий заказчика и технического задания.
Предлагаю вам Три Варианта:
1. Планировочное решение 200 руб. за 1 кв.м.
2. Все чертежи 400 руб. за 1 кв.м.
3. Все чертежи и 3D визуализация всех помещений 850 руб. за 1 кв.м.
_
Звоните, Пишите. Пришлю свои работы, Подробную информацию на почту.
ТЕЛЕФОН указан в моем ПРОФИЛЕ, Почта как номер телефона 8 девять семь восемь и все цифры телефона Собака маил ру
Читайте также: