Дом 1910 года постройки
Обновлено: 16.05.2024
Дом 1910 года постройки в Басманном районе будет обновлен
Многоквартирный дом 1910 года постройки в центре столицы будет отремонтирован, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Кирпичное здание находится по адресу: Фурманный пер., д. 22, стр. 2 в Басманном районе.
«Отремонтируют фасад, стены и водосток. Установят новые окна и двери, приведут в порядок крыльцо. Заменят почтовые ящики, покрасят стены и потолок», – сказал В. Леонов.
Специалисты установят новые поручни и утеплят чердак. В подвале также проведут капитальный ремонт: заменят стеновые панели, подвесные потолки и керамические плитки пола.
Жилые дома Москвы построенные в 1900 году
Список жилых домов построенных в 1900 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
В Большом Палашевском переулке отремонтируют дореволюционный дом
.jpg)
В пятиэтажном кирпичном жилом доме 1910 года постройки в Большом Палашевском переулке проведут комплексный капитальный ремонт. Мосгосэкспертиза согласовала проект работ, сообщила Анна Яковлева, руководитель ведомства.
Специалисты обновят фасады здания: их очистят и промоют, отдельные места обработают санирующими средствами, восстановят штукатурный слой, а также окрасят стены, эркер, оконные и дверные откосы, цоколь, приямки, сандрики (небольшие профилированные карнизы) и карниз. Также приведут в порядок покрытие декоративных глазурованных керамических блоков облицовки наружных стен на входе и нанесут глазурованную эмаль в тон существующих плиток.
В подъездах и на лестничных клетках обновят ступени, заменят напольное покрытие, включая восстановление плитки с декоративным рисунком. Цвет и рисунок тщательно подберут. Кроме того, отремонтируют стены и потолки, косоуры (наклонные балки между площадками лестницы), торцевые поверхности ступеней. Строители также заменят облицовку стен, установят новые окна и дверные блоки, информационные стенды и таблички на этажах.
Помимо этого, ремонт проведут на крыше, в чердачных и подвальных помещениях. Здесь модернизируют систему электроснабжения, а именно заменят вводно-распределительное устройство, магистральные стояки квартир, этажных щитов и общедомового освещения. Систему отопления приведут в порядок по существующей схеме.
На Новослободской улице отремонтируют дом 1910 года постройки
Москомэкспертиза согласовала проектную документацию на проведение капремонта семиэтажного дома на Новослободской улице, построенного 110 лет назад по индивидуальному проекту. Об этом сообщил председатель ведомства Валерий Леонов.
Многоквартирный дом располагается по адресу: ул. Новослободская, д. 50/1, стр. 1, Тверской район (ЦАО) недалеко от станции метро «Менделеевская».
Фасад и цоколь здания будут обновлены, а профили декоративных элементов — отремонтированы и восстановлены. При этом предполагается замена наружных дверей и частичное обновление систем электроснабжения, водоотведения, отопления и водоснабжения.
Кроме того, будет произведен ремонт балконов дома — их ждет обновление полов, отлив плит и экранов. Ограждения и плиты окрасят по подготовленной поверхности.
Кровлю также отремонтируют. Чердачное перекрытие будет обновлено, устроены щиты ходового настила, размещены новая лестница слухового окна и крепления для страховочной веревки. В подвале здания отремонтируют поврежденные участки потолка, стен и пола.
На лестничных клетках уложат напольное покрытие, обновят стены, потолок, ограждения и поручни лестниц. Проектом также запланирована замена тамбурных дверей, почтовых ящиков и установка информационных досок.
После завершения работ будет проведен восстановительный ремонт по всему объему здания: в санузлах, ванных и на кухнях будет восстановлена настенная керамическая плитка. Существующий архитектурный облик здания сохранится.
Обновление дома на Новослободской запланировано в рамках программы по капитальному ремонту многоквартирных домов, который активными темпами реализуется в Москве. «Программа способствует улучшению качества жизни москвичей: каждый новый проект капитального ремонта существенно повышает уровень комфорта и безопасности в домах», — заявил председатель Москомэкспертизы Леонов.
Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история
История вовсе не бесценна, как вы можете подумать. Особенно в Москве, где ее стоимость рассчитывают в долларах за метры: дореволюционные дома знаменитых русских архитекторов XIX-XX вв., расположенные на Патриарших прудах, Пречистенке, в Замоскворечье, на Арбате или Остоженке, продаются в среднем за 10-12 тыс. долл. (400-480 тыс. руб. по курсу на 8.10.2014) за квадратный метр. Но есть нюансы - цена метра в зависимости от расположения дома, видовых характеристик квартиры и качества ремонта может достигать 25 тыс. долл. (1 млн руб.).
Речь идет о московских домах, построенных в конце XIX - начале XX в.
Цены в бывших коммуналках сегодня могут достигать 1 млн руб. за метр Век назад в этих домах селились богатые москвичи. В центре Москвы в начале XX в., к примеру, аренда шикарной многокомнатной квартиры с обстановкой и ремонтом обходилась в 100-150 руб. в месяц. Позволить себе такие квартиры могли не все: жалование младших чинов государственных служащих (современный аналог менеджеров) в дореволюционной России составляло всего 20 руб. Такие апартаменты снимали лишь купцы, промышленники и госслужащие высокого ранга (как, впрочем, и сегодня): начальники почтовых, железнодорожных, пароходных станций с окладами от 150 до 300 руб. в месяц.В чем привлекательность домов с историей
"Дореволюционные доходные дома конца XIX - начала XX в. интересны современным покупателям дорогого жилья в первую очередь из-за своего расположения, - отвечает генеральный директор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова. - Такие дома, как правило, расположены в самом центре Москвы, внутри Садового кольца, в тихих переулках. Основное отличие дореволюционных домов - их грандиозность, изящество и большие жилые пространства. Площади квартир в таких домах - около 300 кв. м и более".
Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов добавляет: "Хороший дореволюционный дом, прежде всего, построен известным архитектором. Творения Ф. О. Шехтеля, Л. Н. Кекушева, Г. А. Гельриха и многих других мастеров московского модерна отличаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. В элитном дореволюционном доме наличие внутреннего лифта, предусмотренного проектом, говорило о высоком уровне здания, на этажах размещалось не больше двух квартир".
"Сегодня наибольшую ценность представляют дома с реконструкцией, в результате которой сделаны железобетонные перекрытия, подземные паркинги, дома оснащены современными инженерными коммуникациями: приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, современными лифтами, охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением и т. д.", - продолжает Татьяна Крючкова и уточняет: - Во многих домах владельцы квартир своими силами провели ремонт в квартирах с усилением деревянных перекрытий".
Денис Попов,
управляющий партнер
Contact Real Estate
- Из минусов дореволюционных домов можно отметить ветхие деревянные перекрытия, частичную поквартирную реконструкцию некоторых зданий, что вовсе не подразумевало ремонт общественных зон и мест общего пользования, плачевное состояние домовых коммуникаций, протекающие кровли, затопленные подвалы и захламленные чердаки.
В число минусов входит также отсутствие подземных паркингов, а придомовая территория в лучшем случае едва располагает местом для одной машины на квартиру.
Также можно отметить, что, несмотря на то, что большинство бывших коммунальных квартир в дореволюционных домах уже расселено, кое-где еще остаются помещения с прежними владельцами. Это сказывается на разношерстном социальном составе и может отпугнуть потенциальных покупателей.
Портрет покупателя
"Можно смело заявить, что покупка квартиры в дореволюционном доме - это большей частью эмоциональная покупка, - комментирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Кто покупает? Питерцы, для которых это привычный формат, либо коренные москвичи, во-первых, привязанные к конкретной улице, к конкретному переулку исторического центра столицы, во-вторых, желающие жить именно в историческом доме. В любом случае квартиры в дореволюционных домах занимают особую нишу на рынке недвижимости, и покупатель на них всегда есть".
"В таких домах очень часто приобретают квартиры покупатели из западных стран, для них это неповторимый московский колорит", - добавляет штрихи к портрету покупателя региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
Доходный дом: как был устроен рынок аренды жилья в России до 1917 года
Дореволюционный рынок жилья в двух российских столицах в начале XX века был преимущественно арендным — горожане снимали квартиры в доходных домах. На долю доходных домов в Петербурге приходилось примерно 80% построек. Такой вид бизнеса приносил существенную пользу для городского бюджета: в 1913 году общий доход Москвы, например, составил 47 млн руб., 7 млн из которых — налоги с владельцев доходных домов.
АИЖК выпустило исследование «Рынок арендного жилья в дореволюционной России». «РБК-Недвижимость» публикует выдержки из этого исследования.
Появление доходных домов в Москве
Первые доходные дома появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное строительство доходных домов началось с середины XIX века.
Предпосылки появления арендного жилья:
- первая волна урбанизации в связи с бурным ростом науки, промышленности и образования вызвала потребность в жилье у банкиров, инженеров, преподавателей, рабочих и студентов;
- в стране, и в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, появился свободный капитал, требовавший вложений.
В конце XIX века городские власти участвовали в инфраструктурном строительстве: улицы приводились в порядок, к застраиваемым участкам тянули электрокабели, прокладывали водопровод и канализацию.
К реализации проектов доходных домов были привлечены лучшие архитекторы Москвы. Основными стилями, которые использовались при строительстве подобных жилых домов, стали модерн, неорусский и неоклассика.
Расцвет строительства доходных домов в Москве
К началу XX века в Москве насчитывалось более 550 доходных домов. Расцвет такого строительства приходится на период 1911–1915 годов, когда было возведено 195 домов. Доходные дома составляли 40% жилой недвижимости Москвы к 1917 году.
Домовладельцы привлекали известных арендаторов, так как они были лучшей рекламой для доходного дома. У некоторых доходных домов была социальная ориентация — например, доходные дома для профессоров вокруг университета.
В 1911–1917 годах целевой аудиторией стала выступать многочисленная категория населения: одинокие служащие, деловые люди, молодые семьи и т. д.
Также производилось строительство доходных домов для беднейшего населения. Делилось оно на два типа: временное (ночлежные дома) и постоянное (на продолжительных срок).
Число доходных домов, построенных в Москве в период с 1878 по 1917 год
Типы доходных домов
Были сформированы четыре категории домов, которые существенно различались по комфортности и размеру жилья:
- дома барского типа (например, доходный дом на Б. Ордынке, построенный купцом 1-й гильдии Булычевым, имел 20 квартир);
- доходные дома для высокооплачиваемых служащих банков, страховых компаний, акционерных обществ и частных предпринимателей (например, семиэтажный дом в Б. Успенском переулке, построенный в 1914 году предпринимателем Заварским на 35 квартир);
- доходные дома для чиновников и учителей со средними доходами (например, домовладение братьев Орловых, Б. Садовая, 25, семь корпусов, небольшие квартиры);
- дома с коечно-каморочными квартирами, в которых жили люди, прибывшие в Москву на заработки на длительный срок. В подвальных помещениях таких домов обычно располагались ночлежки для самых бедных слоев населения.
Паевые фонды арендного жилья
Квартиронаниматели объединялись в товарищества для постройки доходных домов с типовыми квартирами и одинаковым уровнем комфорта.
- Вступительный взнос пайщика для квартиры до 30 кв. саженей (120 кв. м — средний размер квартиры) — не более 5 тыс. руб.
- Средняя стоимость квартиры — 10–11 тыс. руб.
- После завершения строительства с привлечением вступительных взносов и дополнительных кредитов дом закладывался в городском кредитном обществе
- Городское кредитное общество давало ссуду до 75% оценочной стоимости с погашением в течение 37 лет
- Процентная ставка — 4,5% годовых
- Пайщик, получивший квартиру, ежемесячно платил за обслуживание дома по смете: уплата долга с процентами, налоги, страховые премии и прочие платежи
- Вложенные средства приносили пайщику 10% годового дохода
- Устав товарищества предусматривал строительство складов и магазинов на первых этажах и в подвалах для получения дохода
Доходные дома в России
Доходные дома в Петербурге появились еще в XVIII веке. Целенаправленное строительство доходных домов в городе началось с середины XIX века. В XIX веке на долю доходных домов пришлось примерно 80% построек Петербурга.
В Ростове-на-Дону на данный момент к архитектурному наследию относятся около 50 доходных домов.
Сегодня рынок аренды и найма жилья на 90% находится в «тени». Квартиры сдаются по устной договоренности между собственником и арендатором, без официального договора. В большинстве случаев нет гарантий, что человека внезапно не выселят из снимаемых метров (квартир), только потому что так захотелось у арендодателя неожиданно поменялись планы. Хозяин же постоянно волнуется, что в его квартире может произойти, например, пьяный дебош с последствиями в виде разбитых стекол и сожженной мебели. В 2016 году АИЖК взялось реформировать этот непрозрачный рынок. Первым проектом программы развития цивилизованного формата аренды стал многофункциональный комплекс на Ходынском поле в Москве, на базе которого появится первый арендный дом на 283 апартамента. К заселению такое жилье будет готово в июне 2017 года. Портфель арендных проектов АИЖК также включает дом с апартаментами в районе Кутузовского проспекта (заселение в третьем квартале 2019 года) и квартиры в ЖК на юго-востоке Москвы (заселение — третий квартал 2020 года). Текущий общий объем портфеля — 70 тысяч кв. м.
История на продажу: сколько стоят квартиры в самых старых домах Москвы
В Москве можно купить квартиры, история которых насчитывает более 100 лет. Как правило, они расположены в домах, построенных на рубеже XIX–XX веков. Дома старше либо заняты госучреждениями и посольствами, либо находятся в плохом состоянии.
При этом, по информации московских риелторов, спрос на рынке квартир с вековой историей сосредоточен в двух полярных категориях: это либо очень дорогие, либо самые бюджетные варианты.
Самые дорогие
Среди единичных предложений исторических квартир на рынке элитного жилья в Москве, по информации агентства недвижимости Contact Real Estate, — дом № 7 в Малом Кисловском переулке, который был построен в 1890 году по проекту знаменитого архитектора Ивана Кондратенко. В этом доме есть предложения на продажу — двухуровневое шестикомнатное помещение общей площадью 433 кв. м. Оно расположено на третьем-четвертом этажах. Там четыре спальни с собственными санузлами, гостиная, столовая, кабинет, кухня. Цена предложения — почти 430 тыс. руб. за кв. м.
Доходный дом Вильнера-Калиновского авторства архитектора Николая Жерихова (Большой Афанасьевский переулок, 32) построен в 1906 году и реконструирован спустя 90 лет. Пятнадцатиквартирный дом долгое время после обновления был рекордсменом по стоимости квадратного метра на регулярном рынке элитного жилья в Москве — цена за метр составляла порядка $33 тыс.
«Подобные статусные объекты пользуются высоким спросом даже с учетом того, что на рынке есть предложения в первоклассных новостройках с инвестиционно привлекательными ценами, меньшими в разы», — отмечает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.
20 исторических домов Москвы:
- Большой Афанасьевский пер., 32 — от $16,4 тыс. до 24,8 тыс.
- Большой Афанасьевский пер., 41 — от $14,5 тыс. до 19,3 тыс.
- Гоголевский бульвар, 29 — от $20 тыс. до 35 тыс.
- Знаменка ул., 13 — от $10 тыс. до 24,5 тыс.
- Знаменка ул., 15 — от $11,8 тыс. до 18 тыс.
- Кривоарбатский пер., 13 — от $25 тыс. до 36,5 тыс.
- Малая Молчановка ул., 8 — от $17,7 тыс. до 35 тыс.
- Малый Знаменский пер., 7 — от $12,1 тыс. до 17,5 тыс.
- Малый Кисловский пер., 7 — от $8,5 до 12,6 тыс.
- Никольская ул., 10/2 — от $22 тыс. до 32,5 тыс.
- Остоженка ул., 3/14 — от $13 тыс. до 15 4 тыс.
- Поварская ул., 20 — от $23,1 тыс.
- Поварская ул., 28 — от $15,5 тыс. до 34 тыс.
- Поварская ул., 8/1/1 — от 11,9 тыс. до 161 тыс.
- Пречистенка ул., 13 — от $35 тыс. до 50 тыс.;
- Пречистенка ул., 28 — от $14,3 тыс. до 16 8 тыс.
- Романов пер., 3 — от $14 тыс. до 30,4 тыс.
- Романов пер., 5 — от $17,7 тыс. до 27 тыс.
- Сретенский бульвар, 6 — от $7,9 тыс. до 12,1 тыс.
- Чистый пер., 6 — от $10,5 тыс. до 12,4 тыс.
Источник: Contact Real Estate
Доступная история
На вторичном рынке исторического жилья Москвы существуют и недорогие варианты с ценами около $5 тыс. за 1 кв. м. Речь идет об объектах, которые относятся к историческому фонду и находятся в самом центре Москвы. Таких вариантов около 30 и у них примерно одинаковые характеристики — площадью 150–200 кв. м (3–4 спальни + кухня-гостиная), говорится в аналитических материалах агентства элитной недвижимости IntermarkSavills.
«Можно отыскать такие предложения, в которых цена квадратного метра будет практически такой же, как в отдаленных спальных районах», — утверждает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
К примеру, квартира площадью 170 кв. м в Малом Гнездниковском переулке в 6-этажном доме постройки начала XX века в сентябре 2014 года стоила $1,1 млн за объект. На данный момент собственник оценивает ее в $791 тыс.
В 4-этажном доме довоенной постройки на Новинском бульваре 4-комнатная квартира (2 спальни, кабинет, кухня-гостиная) площадью 150 кв. м с качественной отделкой в сентябре 2014 года обошлась бы покупателю в $1 млн, на данный момент цена – $696 тыс.
Жилой дом 1910 года постройки отремонтируют в Тверском районе Москвы
Здание располагается в границах территории объекта археологического наследия «Село Сущево» по адресу: Центральный административный округ города Москвы, Новослободская улица, дом 10, строение 3, Тверской район.
«Сущево — старинное село на реке Неглинной, вошедшее в состав Москвы. До революции 1917 года здесь был обычный купеческо-мещанский район города, в котором активно строились среднеэтажные жилые дома. Как раз для такого пятиэтажного здания, построенного в 1910 году, эксперты Мосгосэкспертизы утвердили перечень работ в рамках капитального ремонта», – сказал председатель комитета Валерий Леонов.
В рамках работ будет выполнен ремонт штукатурного слоя с последующей окраской, некоторые участки фасада и карнизов обработают антисептиком, заменят наружный водосток, установят кронштейн для фасадного флагштока и таблички с номерами подъездов, а также обновят козырьки над входами в подъезды и покрытие кровли.
«Для жителей дома установят новые входные двери. На лестничных клетках покрасят ограждения и заменят деревянные поручни. Стены и потолки покрасят, на полу в тамбурах перед квартирами и на лестничных площадках уложат керамическую плитку. <…> Дом будет комплексно обновлен, станет ухоженным как внутри, так и снаружи, а обновленные инженерные сети еще долго прослужат жителям», – добавил глава комитета.
Кроме того, запланирована установка новых почтовых ящиков и номерных табличек на этажах, ступени лестниц пропитают защитным покрытием, а на первом этаже установят противоскользящую планку.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
Дом 1910 года постройки отремонтируют в центре Москвы
Многоквартирный дом находится по адресу: Фурманный переулок, дом 22, строение 2.
«В столице на постоянной основе реставрируются и проходят капитальный ремонт десятки и сотни жилых зданий, требующих обновления. Так, в скором времени в Фурманном переулке отремонтируют дом, построенный в 1910 году по индивидуальному проекту», - сказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Капитальный ремонт кирпичного многоквартирного дома предусматривает как внешние, так и внутренние работы. Проектом предусматривается ремонт фасада, включающий расчистку, оштукатуривание и последующую окраску наружных стен, замену оконных отливов, кронштейна для фасадного флагштока и наружного водостока. В рамках проекта произведут демонтаж старых и монтаж новых окон на лестничной клетке, а также ремонт входных групп и крыльца.
Внутренние работы включают замену почтовых ящиков, обновление покрытия лестничных площадок, окраску стен и потолка лестничных клеток и устройство новых поручней ограждения. Ремонт кровли и чердака предполагает замену покрытия кровли, двери выхода на чердак, металлического ограждения и слуховых окон. Также проектом предусмотрено утепление чердачного перекрытия и устройство крепления для страховочной веревки.
Кроме того, капитальный ремонт подвальных помещений предполагает демонтаж стеновых панелей, подвесных потолков и керамической плитки пола, а также оштукатуривание поверхности стен с последующим окрашиванием.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
Читайте также: