Деревянные перекрытия кто кредитует

Обновлено: 07.07.2024

Ипотека на квартиру с деревянными перекрытиями

Сталинки» С Деревянными Перекрытиями – Стоит Ли Покупать

Деревянные перекрытия не выносят больших весовых нагрузок. То есть при определенных условиях на вас в прямом смысле слова соседи могут свалиться с потолка. Особенно часты повреждения в санузлах (отрицательно на состоянии деревянных балок сказывается высокая влажность). Поэтому при покупке квартиры в доме с деревянными перекрытиями, необходимо узнать, не заменены ли деревянные перекрытия хотя бы в санузлах.

На столичном рынке жилья доступных предложений не так уж много и найти недорогую квартиру очень сложно. Наиболее демократичны по ценам квартиры гостиничного типа или «однушки» в «хрущевках» на окраине Москвы. Однако существует еще один тип недвижимости, цены на который относительно невелики. Это квартиры в «сталинках» с деревянными перекрытиями 50-х годов постройки. Порой потребитель, привлеченный низкой стоимостью такого жилья, не пытается узнать о его особенностях и знакомиться с ними уже только в процессе эксплуатации квартиры. Знакомство, как правило, неприятное. О том, насколько оправдана покупка квартиры в «сталинке» с деревянными перекрытиями, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Требования к объекту недвижимости при ипотеке

Не все квартиры подходят под условия банков к залоговой недвижимости. Чтобы оформить ипотеку заёмщику следует обратить внимание на год строительства дома, используемые материалы, фундамент. В случае приобретения жилого дома требований ещё больше. Разберёмся, какая недвижимость подходит под ипотеку и возможно ли её взять на деревянный дом.

Как выбрать квартиру по ипотеке

Как правило, гораздо проще получить одобрение на квартиру в доме выше шести этажей. Впрочем, бывают исключения. Виктория Щербакова, начальник отдела брокериджа «Кредит Макс», отмечает, что «в случае если речь идет о жилом фонде ЦАО, относящемся к постройке начала XX века, но ликвидном в плане эксклюзивности предложения, то банк-кредитор затребует документ из местного органа самоуправления или ДЕЗ о том, что дом не стоит в планах на снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением. Если такой документ будет предоставлен, то на кредитование объекта можно рассчитывать». Алексей Козьмин подтверждает, что шансы оформить по ипотеке квартиру в старом доме есть: «Следует иметь в виду, что квартиры с деревянными перекрытиями не строятся примерно с 1940-х годов. В Москве это, как правило, дорогие квартиры в старых домах в центре. Страхуются они достаточно редко. В нашей компании в прошлом году было застраховано пять таких квартир».

Рекомендуем прочесть: Программа молодая семья тольятти 2019

Заместитель председателя правления Абсолют Банка Олег Скворцов, отвечая на вопрос о максимальном возрасте дома на момент получения кредита, отметил, что «все зависит от месторасположения и состояния дома. Если дом в хорошем состоянии и не подлежит сносу, располагается в центральных районах города, то одобрение банка будет получить несложно».

Какое жилье может быть куплено по ипотеке

Идеальная квартира с точки зрения банка

Ну а если заемщик все-таки проведет реконструкцию вопреки желаниям банка, то вполне может предстать перед судом, который либо обяжет собственника-заемщика вернуть все в первоначальное состояние, либо расторгнет ипотечный договор и выселит заемщика из квартиры.

Большинство экспертов считает, что крупные финансовые организации, такие как Сбербанк и ВТБ24, обладают очень большим финансовым потенциалом, но и очень высокими требованиями к заемщику и к квартирам. Менее требовательны меньшие банки, но ипотека у них дороже: чем ниже ставка по отношению к среднерыночным, тем жестче будут условия и, соответственно, наоборот.

Если ипотечный кредит выдается для покупки жилья на вторичном рынке, это обходится дешевле для покупателя. Но взять ипотеку для покупки квартиры в старом доме не всегда удается. До принятия решения по квартире надо обратиться в банк и выяснить, готов ли он кредитовать жилье в очень старом доме. Тем более, что банки не всегда однозначно определяют понятие старого жилья.

Кроме того, банк принимает во внимание не только возраст дома. Часто банки учитывают ограничения, касающиеся материала перекрытий здания, процента износа дома, неутвержденных перепланировок, последней даты капремонта. Руководитель Департамента ипотечного брокериджа компании «Адвекс-Московский» Елизавета Мухарская подчеркивает, что ипотека недоступна для покупки квартир в домах, предназначенных на снос или реконструкцию, если дом относится к памятникам архитектуры. Отказ банка может быть получен для квартиры с деревянными перекрытиями или с газовой колонкой. Не дадут ипотеку при износе дома в размере 60%.

Сталинки» с деревянными перекрытиями – стоит ли покупать

Рекомендуем прочесть: Договор уступки права требования между юридическими лицами образец

Квартиры под ипотеку

Также очень сложно будет получить кредит под квартиру, если в ней были серьёзные перепланировки и планировка квартиры сильно отличается от плана в кадастровом паспорте.
Могут возникнуть проблемы с одобрением объекта, если он находится в доме типа хрущёвка или на первом этаже.
Также могут быть проблемы, если хозяева квартиры окажутся вашими родственниками, знакомыми или коллегами по работе. В случае выяснения этого факта, банк может отказать в одобрении данного объекта.

Неблагонадежные квартиры: какое жилье банки не примут в залог по ипотеке

Гарантией по ипотечному кредиту обычно выступает жилье, которое покупатель планирует приобрести в кредит. Впрочем, предметом залога может стать и любое другое помещение, находящееся в собственности потенциального заемщика или третьего лица. Однако финансистам крайне важно, чтобы обеспечение кредита было надежным, поэтому банки крайне требовательны к жилью, которое становится предметом залога. Этот материал поможет потенциальному заемщику понять, какую недвижимость банк не примет в залог, что сократит время на поиски подходящего ипотечного жилья.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Ипотека на «старую» квартиру

Барьерный риф
В то же время сегодня у каждого кредитора сформирован свой перечень ограничений на объекты в старых зданиях. «Для домов, построенных до 1970-х годов, банки устанавливают ряд запретов: по материалу перекрытий, дате капремонта, проценту износа здания, наличию неутвержденных перепланировок, – поясняет руководитель Департамента ипотечного брокериджа компании «Адвекс-Московский» Елизавета Мухарская. – И, естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции».

Получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в доме, построенном 50 и более лет назад, имеет ряд особенностей. В Петербурге банки выдают такие кредиты охотней, чем в целом по стране. Но при условии, что залоговая квартира не попадает ни в одну из городских программ реновации.

Ипотека на «старую» квартиру

Ипотека под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке обойдется дешевле, чем под залог имеющейся недвижимости. Но проблема в том, что не под любую квартиру на вторичном рынке банк будет готов дать жилищный кредит.

Ничего нового
Порядка половины потенциальных заемщиков ипотеки в принципе не рассматривают предложения в новостройках. Их интересует только вторичный рынок.

И, если дом, в котором понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем не будет. А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект.

Уточним, единой терминологии на рынке недвижимости нет. Риэлторы и частные продавцы относят к «старому фонду» дома, построенные до 1917 года. Кстати, домов дореволюционной постройки в Петербурге сохранилось около 10 тыс. У банковских же специалистов «старым» обычно считается любое жилье, появившееся несколько десятилетий назад.

Впрочем, никто из кредиторов не будет принимать решение о выдаче ипотечного займа, исходя только из возраста здания. «Что касается приобретения недвижимости в старом фонде, то ее покупку кредитуют практически все банки, работающие на рынке ипотеки в Санкт-Петербурге», – рассказывает директор Северной филиальной сети «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Михаил Гаврилов.

Например, как сообщает БН управляющий Северо-Западным филиалом ОАО «МТС-Банк» Дмитрий Григорович, самым старым объектом, на который его филиал выдавал кредит, была квартира среднего метража на последнем этаже дома на Невском проспекте. Постройка 1796 года.

В свою очередь в ипотечном портфеле Энергомашбанка самым «древним» залогом является трехкомнатная квартира общей площадью 115 квадратных метров на третьем этаже шестиэтажного дома на Кирочной улице. «Это дом 1877 года постройки», – говорит директор департамента кредитования Энергомашбанка Ирина Федорова.

Точнее говоря, отказ «по техническим причинам» возможен в случаях, если это квартира с газовой колонкой. Если это объект недвижимости с деревянными перекрытиями. Если предметом залога является памятник архитектуры. И если в квартире есть не узаконенные перепланировки, по которым возможно согласование.

Еще более вероятен отказ, если перепланировки в выбранной квартире не подлежат согласованию. Или если степень износа дома превышает 60%.

Причины такой позиции кредиторов очевидны. Выдавая ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости, банк должен получить возможность реализовать данный залог в случае дефолта заемщика. «Поэтому залог должен быть максимально ликвидным имуществом, – констатирует Елизавета Мухарская. – Другими словами, объектом, который можно продать на рынке в короткие сроки и без значительных потерь в стоимости».

Но конкуренция на российском ипотечном рынке постоянно ужесточается. И часть игроков готова идти на смягчение требований к объектам вторичного рынка.

Как подсказывает руководитель департамента ипотеки «НДВ СПб» Сергей Гребенюк, к старому фонду лояльно относятся DeltaCredit, Росбанк, Абсолютбанк, «Номос». «В принципе проблем с такими объектами не так много, – считает специалист. – Если дому больше 50 лет, то может потребоваться справка о том, что объект не находится в аварийном состоянии».

Елизавета Мухарская к перечню идущих навстречу заемщику по старым объектам банков добавляет Сбербанк и Татфондбанк. «Требования банков – действительно – самые разные. Наиболее универсальным является Сбербанк, – резюмирует директор Северной филиальной сети «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Михаил Гаврилов. – Он кредитует старый фонд во всех его ипостасях, включая комнаты».

Пара нелишних советов
Впрочем, специалисты подсказывают, что если понравившуюся квартиру не одобряет ни один банк, заемщик может получить ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. Правда, ставки по таким кредитам будут выше, чем под залог приобретаемого жилья.

Кроме того, заемщику нужно знать, что разные оценщики по-разному определят залоговую стоимость его квартиры. «Некорректные оценки могут возникнуть в случае, если объект – индивидуальный и у него нет аналогов», – поясняет начальник отдела ипотечного кредитования Петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова.

Также часто встречается следующая ситуация. Банк предварительно одобряет заемщика, и тот находит подходящую квартиру. Но далее владелец начинает требовать с покупателя аванс до того, как банк одобрит сам объект. И, в частности, до получения аванса отказывается собирать и представлять банку на ознакомление документы по этому объекту.

Как поясняет начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян, в этом случае заемщику следует заключать соглашение об авансе не менее чем на месяц. Этого срока, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения банком объекта недвижимости. Также в соглашении следует предусмотреть условие о возврате аванса в случае отказа банка в кредитовании такого объекта недвижимости.

Кстати, по оценке БН, число квартир, на которые банки не дают одобрения, относительно невелико, и у разных кредиторов колеблется в пределах 5-10%. Кроме вышеперечисленных технических проблем наиболее частой причиной отказа в выдаче кредита является обременение объекта правами третьих лиц.

Региональная фишка
У Петербурга есть свои региональные особенности. Здесь банки относятся к «старому» жилью лояльней, чем в целом по стране. Например, порой готовы кредитовать квартиры в памятниках архитектуры.

Но есть и свои минусы. Ни один банк, как подчеркивает Татьяна Хоботова, не станет кредитовать объекты, входящие в одну из городских программ реновации.

Напомним, сегодня в городе таких программ две. Первая – «Развитие застроенных территорий». Это два десятка кварталов, включающих примерно 5 млн кв. м (5%) жилищного фонда Петербурга. С адресным перечнем подлежащих сносу петербургских хрущевок можно ознакомиться здесь.

Параллельно правительство города готовит программу расселения исторического центра. Это территории «Конюшенная», включающая 70 жилых зданий с 6 тыс. жителей, и «Северная Коломна – Новая Голландия», где в 85 домах проживает более 15 тыс. человек.

Сталинка с деревянным перекрытием брать или не брать?

Я сейчас живу в такой сталинке. Первомайка. 3-х этажка.
Плюсы. Шумоизоляция, тепло, высокие потолки. Ну и в подьезде 6 квартир.
Минусы- они ничтожно дешевы. И вскоре совсем котироваться не будут, имхо.
А мне дитю надо что то оставить.

Екатеринбург

Здобная_булочка:

аноним:кухни в сталинках от 10 метров обычно, вы чего хоть.
вот жители Свердлова то не знают, и чЕ это я. и Мельковская туда же.

Я жила на Мельковской 2б, в двушке, кухня 10 кв была отличная просто, ммм, прям с ностальгией вспоминаю) Я люблю сталинки нежной любовью, сейчас тоже в такой живу, но кухня да, тут поменьше.

Vivere est cogitare *жить значит мыслить*

А почему все считают, что сталинку не кредитуют? Люди, у вас были реальные отказы банков на квартиры с деревянными перекрытиями?

Некоторые банки и хрущи с брежневками не кредитуют, ссылаясь на их физический износ :gy:
Сбер кредитует, если что. Но стоит ли

Екатеринбург

просто посетитель

Да, имейте в виду, помимо перекрытий и сложной разводки труб с канализацией,у многих домов 30-50х годов постройки есть обременение по фонду культурного наследия.
кстати помимо сбера и ГПБ дает ипотеки на такие дома, в т.ч. и военные.

Екатеринбург

по поводу кухонь. наш дом 57 года, не сталинка, наверное, уже :). Но потолки 3 м, 2 балкона, а кухни 12-14 м в двушках.

Екатеринбург

Мне когда-то говорила родственница-архитектор. Низачто не пркупать с деревянными перекрытиями. В случае пожара весь дом моментально вспыхнет. Я не берусь спорить, не знаю. Но просто вот как мнение

Екатеринбург

В случае пожара весь дом моментально вспыхнет.

Не моментально, но огонь вполне может преодолеть такую преграду. У нас родные живут в доме с деревянными перекрытиями. И пожар у соседей снизу был - дети баловались на кухне, хорошо, что потушили быстро. С того дня наши мечтают переехать нафик из своего дома.
В перекрытиях ещё мышки живут ))). Им там клёво. Если кто мышек боится, тому нельзя в такой дом :wink:

Екатеринбург

Сталинки делятся на номенклатурные (элитные) и рядовые - для рабочих.
В первых и холлы и кухни по 12-16 метров.

Точно. Вот Мельковская 2б - дом для руководства жд построен с гаражом, дет садом, почтой, магазином и метражи соответственные. У нас квартира тоже такого же плана с соответсвующими планировками и двумя санузлами, тремя балконами

Екатеринбург

Здобная_булочка:

вот жители Свердлова то не знают, и чЕ это я. и Мельковская туда же.

мы как раз на Свердлова

Екатеринбург

Белое безмолвие:

Вот Мельковская 2б - дом для руководства жд

угу. как раз с деревянными перекрытиями из . шпал
ээх
что-то я реально расстроилась из-за темы :gy: . Честное слово не знала, что даже квартиры одного дома могут настолько отличаться :scratch:

То, как люди видят вас, - их карма, то, как вы реагируете - ваша. © У. Дайер

Аноним 844

Екатеринбург

Могут отличаться по перекрытиям и подъезды, и этажи. С 1 по 3, например, ж/б, а выше уже дерево. Или пару подъездов ж/б отстроили, а следующие уже дерево.

Аноним 706

Екатеринбург

клопы и в хруще живут.
+ с деревянными перекрытиями могут и блохи подвальные появится по весне

Аноним 706

Екатеринбург

Здобная_булочка:

угу. как раз с деревянными перекрытиями из . шпал
ээх
что-то я реально расстроилась из-за темы . Честное слово не знала, что даже квартиры одного дома могут настолько отличаться

как-то этот дом уже подробно обсуждали на форуме. Не хочется повторяться. Половина дома с деревянными перекрытиями , а половина более поздней постройки не деревянные (откровенно говоря, у меня свекр спец по всем коммуникациям этого дома, мне не очень хотелось вникать в подробности, но основное , из его рассказов, поняла). По работе приходится постоянно навещать ипотечные квартиры в новостройках и, поверьте, очень мало квартир, на которые хотела бы поменять свою сталинку 122 кв.м с 2 санузлами, вентиляцией и деревянными перекрытиями. Качество жилья даже в псевдоэлитках очень низкое

По поводу пожаров. Все пугают, что дом выгорит. У нас в 80е в подъезде все почти квартиры были коммуналками, всякий народ жил, были и откровенные пьянчужки. Как-то раз задымили, никуда огонь не успел распространиться, быстро все расчухали и потушили. У них только дверь подгорела. А в нашем нынешнем доме, с ж/б перекрытиями, от пожара на 1эт пострадала даже наша квартира на 7-ом. Просто очень разные обстоятельства при пожарах

Екатеринбург

мы тоже живем в сталинке с деревянными перекрытиями в двух этажке, пережили пожар на втором этаже, мы на первом, нас немного затопило при тушении. Дом просыхал от пожара не долго, но вот свет долго не давали, боялись что замыкание будет.. В остальном все устраивает, соседи все нажитые, семейные, многие ждут сноса и переселения.

Просто очень разные обстоятельства при пожарах

У нас в Сысерти за последние годы несколько сталинок сгорело, были и смерти. Но это двухэтажные бараки, и умом люди понимают, что это поджог, но ничего не доказано естественно. А все потому, что двухэтажки в центре города - привлекательность земли высокая, там выгоднее возвести многоэтажные скворечники. Так что да, очень разные обстоятельства. Но тем не менее, дерево лучше горит чем бетон, с этим не поспорить.

Екатеринбург

А как узнать,какие перекрытия в доме?Как раз сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры в сталинке 55 года.Квартиры две:одна-на втором этаже,а другая-на первом.Пишут,что сделан капремонт в доме,а трубы в ванной ржавые,радиаторы отопления-старья чугунное.Но главное-где узнать про перекрытие?

Нахожусь в прекрасном возрасте:дурь уже выветрилась, до моразма еще далеко.

Деревянные перекрытия кто даст ипотеку

Оценщик из банка (банк ВТБ) оценил эту квартиру на 400 тыс. дороже, чем она продавалась.Правда, когда заехали и начали делать ремонт, то все же оказалось, что перекрытия смешанные — часть квартиры ЖБ, часть дерево.На деревянные перекрытия (по документам) банки вроде не дают ипотеку. Нравится 14 марта 2014, 22:10 Россия, Москва перед оформлением документов из банка приходит оценщик.

Квартиры в сталинских домах – по-прежнему один из самых дорогих объектов вторичного рынка жилья. Спрос высоким уровнем активности не отличается, при этом цена квадратного метра растет – медленно, но верно, с опережением инфляции.

В зависимости от конструктивного типа нормативные сроки службы кирпичных зданий, построенных в середине XX века, составляют от 125 до 150 лет.В первую очередь сталинская застройка – это роскошные архитектурные ансамбли вдоль парадных магистралей, символизирующие победы социализма.

15.07.2019 -> -> Не забудьте почитать заметку: Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по , , , , , Практически любое жилье можно приобрести через ипотечные программы банка. Средства выделяют для покупки квартиры на вторичном и первичном рынках недвижимости, строительство коттеджа или загородного дома.

Не важна и планировка, а также когда она происходила.Зато чем выше износ и риски для кредитора, тем больше будет стоимость страховки.

Ольга Разумовская | 2019-07-18 Содержание:[] Ипотека — это не просто крупный заем, но и один-два месяца беготни по инстанциям и головной боли.

Ипотечные кредиты выдают на срок 10, 15, 20 и даже 30 лет, под залог приобретаемого имущества.

Иными словами, жилье, которое вы купите в кредит, будет фактически принадлежать банку до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Многие граждане решают улучшить свои жилищные условия за счет долгосрочных кредитов под приемлемые проценты, представляемые различными финансовыми организациями.

Если договор заключен на 30 лет, то вашей квартира станет через 30 лет, в день уплаты последнего взноса. В случае нарушения договора, заемщик может продать ваше жилье, вернув потраченные средства.

Прежде чем определиться, какое жилье подойдет вам, ознакомьтесь с требованием кредитной организации.Требование к квартире по ипотеке.

Приобретение квартиры по программе ипотечного кредитования, для большинства людей, является единственным способом избавиться от аренды жилья и обзавестись собственностью, пусть и с ограничением прав. Занимаясь первоначальным подбором квартиры, получив предварительное согласие банка на кредит, многие не знают о том, какие квартиры подходят под ипотеку, в силу чего тратят время на рассмотрение вариантов не способных пройти процедуру проверки.

Перечень требований достаточно прост и используя его, как многоступенчатый фильтр, можно из множества вариантов подобрать оптимальное сочетание характеристик. Требования к ипотечному жилью Прежде, чем перейти к конкретным параметрам квартир, следует сформулировать понятие того, что значит квартира подходит под ипотеку.

Получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в доме, построенном 50 и более лет назад, имеет ряд особенностей.

Их интересует только вторичный рынок. И, если дом, в котором понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем не будет. А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект.

Уточним, единой терминологии на рынке недвижимости нет.

Родители обязаны обеспечивать материально своих детей. В семье этот вопрос ещё как-то решается – но в случае развода он встаёт достаточно остро.

Как защитить интересы ребёнка? Именно с этой целью Семейным кодексом РФ предусмотрена возможность заключения соглашения родителями либо взыскания алиментных платежей через суд. К сожалению, далеко не все родители выполняют свои обязанности.

Уклонение от них встречается слишком часто. Чтобы пресечь эту порочную практику, законодателем была введена статья, по которой наступает уголовная ответственность за неуплату алиментов – 157 УК РФ.

В ней также идёт речь и о наказании взрослых детей, которые тоже несут по закону обязанность содержать престарелых и нетрудоспособных родителей. Однако такой вид платежей встречается реже, поэтому дальше речь пойдёт в основном о тех алиментах, которые платят родители детям. Когда доказана неуплата алиментов, уголовная ответственность должна применяться незамедлительно.

Люди, дает ли хоть какой-то банк ипотеку под старую сталинку с деревянными перекрытиями? Есть ли шанс? зы Реставрация пока не светит.

Здравствуйте, если дом хороший (в Москве в пределах садового рассматривают 90% домов с деревянными)

Оценивать будут прежде всего износ дома в процентном соотношении.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие банки оформляют ипотеку под залог квартир в домах с деревянными перекрытиями, с какими условиями?
Объекты: полнометражки в домах 1935-1950 гг
Спасибо!

Добрый день! Лучше всего на такие дома одобряет ипотеку Сбербанк. Он вобще на всякую рухлять хорошо оформляет. Но опять же самому довольно сложно оформить правильно ипотеку.

а в чем я ввожу людей в заблуждение. Я же не говорю о том, что физик не сможет взять ипотеку. я говорю о том, какие в последствии могут возникнуть проблемы. и они к сожалению реальны и это все зависит от банка, если банк наделяет долями детей, то ноу проблемс. вперед и с песней. а если как сбер не наделят то как. что то об этом никто не задумывается. так, оставим на потом, лет через 15 когда выплатим ипотеку сами неделим! А вдруг получается так, что, есть возможность продать ненужную жилплощадь и погасить ипотеку. Только Вот потом с этим и приходят ПОМОГИТЕ наделить детей, а то сделку приостановили и если в течение 30 дней не наделим, то аннулируют сделку, А люди уже за проданную квартиру деньги в банк положили и закрыли ипотеку. И денег для возврата нет! А в приказе из Опеки написано с одновременным наделением долями детей. короче очень много писать нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем при выборе банка и оформлении ипотеки. И никто в заблуждение не вводит людей, просто, сталнкувшись с данной ситуацей, хочется сказать людям, что все зависит, очень индивидульно для каждого, и под каждого выстраивается ипотечная программа!

Что-то много ипотеки попадается в последнее время. Такое впечатление, что люди отошли от кризиса и вновь стали доверять нашей банковской системе. А может просто устали жить без своего угла?
Как бы то ни было, для интересующихся я перечислю основные требования к ипотечным квартирам.

В настоящий момент, в связи с ростом кол-ва ипотечных программ и Банков, прокредитовать можно и дом более раннего года постройки, и перекрытия деревянные, и квартиру, которая продается из под залога, с одновременным снятием и наложением залога и много других вещей. Вопрос, в настоящее время больше в заемщиках, требования Банка к платежеспособности ужесточены, по сравнению с докризисным периодом кредитования.

Ольга, просветите пожалуйста, в каком банке кредитуют квартиры с деревянными перекрытиями?
Даже кирпичные пятиэтажки не все кредитуют.

Сбер кредитует, если квартира мнее 3 млн. р только страховку требует.

Какие квартиры подходят под ипотеку

Судя по тому, как часто люди набирают в интернете фразу "квартира под ипотеку условия", видно, насколько эта тема актуальна. Чтобы не тратить время на рассмотрение вариантов, которые не подходят под ипотеку, лучше изучить перечень требований банка к ипотечной квартире.

Перечень требований достаточно простой.

Год постройки

Важные факторы – год постройки и техническое состояние здания. Это объясняется просто – ипотеку выдают на долгий срок, здание должно сохранять свою ликвидность.

Конструктивные особенности объекта недвижимости

Большое значение имеют тип дома, перекрытия, фундамент, материал постройки, техническое состояние квартиры. Обязательные условия для зданий – наличие водоснабжения, газоснабжения, электричества, отопления.

Что попадает под подозрение и пристальное рассмотрение банка:

Выполнение фундамента здания, перекрытий, самого здания из горючих материалов, например дерева;
Потенциально горючие перекрытия, кровля и лестницы в здании, использование при их возведении дерева и легковоспламеняющихся материалов.

Собственность более пяти лет

Одним из требований многих банков является условие, чтобы квартира была в собственности более пяти лет. Почему квартиры менее пяти (до 2016 года - трёх) лет не подходят в ипотеку? В налоговом кодексе есть положение о том, что, если продавец владеет квартирой менее пяти лет, то при продаже он обязан уплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей миллион рублей.

Многие продавцы, чтобы не платить налог, указывают в договоре купли-продажи заниженную сумму, необлагаемую налогом. Когда банк даёт кредит, он предпочитает указывать в договоре всю сумму. Справедливости ради нужно сказать, что банки иногда идут на занижение стоимости объекта недвижимости.

Перепланировки

Требование почти всех банков: в квартире не должно быть серьезных перепланировок. Например, перенос мокрых точек. Что такое "мокрые точки"? Это места размещения раковин, санузлов, ванных в квартире. "Мокрые точки " требуют особого оснащения, их лучше не переносить. Если они перенесены, необходимо уточнить, есть ли согласование на перенос.

Все крупные перепланировки должны быть узаконены специальной комиссией по перепланировками. В Санкт-Петербурге вопросами перепланировок занимается Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки помещений (МВК). Иначе будут проблемы с получением кредита.

Справедливости ради нужно сказать, что в последние годы многие банки весьма лояльно относятся к перепланировкам. Сбербанк весьма спокойно относится к перепланировкам. Главное, чтобы не были нарушены внешние границы квартиры. Это означает, что нельзя присоединять площадь лоджии к площади квартиры путем перестройки и перепланировки, это уже будет нарушение внешних границ.

Капитальный ремонт в старом фонде

Одним из требований банка к зданиям старого фонда является наличие капитального ремонта. Не подходят в ипотеку дома менее 4 этажей, а также дома с деревянными перекрытиями. Деревянные перекрытия в основном у домов старого фонда.

Пожар быстро распространяется по деревянным перекрытиям, прочность этих перекрытий также оставляет желать лучшего. Бывали случаи, когда в домах старого фонда с деревянными этажами приходится ставить подпорки, чтобы потолок не рухнул. Вполне приличный немецкий коттедж может не подойти под ипотеку. Хотя бы потому, что немецкие коттеджи менее 4 этажей.

Аресты и обременения

Квартира либо другая недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом.

Проверка юридической чистоты

Кроме проверки квартиры по вышеперечисленным показателям, есть ещё правовой аудит то есть проверка документов. Банком производится проверка истории квартиры для выявления других претендентов на недвижимость, выписанных с нарушением, несовершеннолетних, недееспособных, осужденных. Для этого банк запрашивает пакет документов от продавца.

При покупке дома с земельным участком должно быть проведено межевание участка. Границы земельного участка должны быть чётко обозначены в документах.

Какие квартиры не подходят под ипотеку

Подводя итоги, можно сказать, что не подходят под ипотеку квартиры, находящиеся в старых зданиях с большой степенью износа и требующих большого ремонта. Ищите квартиры в новых домах.

Также сложно будет получить кредит под квартиру, если в ней была серьёзная перепланировка. Планировка квартиры не должна сильно отличаться от плана в кадастровом паспорте.

Также могут быть проблемы, если хозяева квартиры окажутся вашими родственниками, знакомыми или коллегами по работе. В случае выяснения этого факта, банк может отказать в одобрении данного объекта.

Как узнать подходит ли квартира под ипотеку?

Обращайтесь к ипотечному менеджеру. Узнайте у него, какие требования у вашего банка к объекту недвижимости. Я сталкивалась с ситуацией, когда кредитные менеджеры разных филиалов одного банка предъявляют разные требования к квартирам. Поэтому, в первую очередь Вам нужно встретиться с кредитным менеджером того филиала банка, в котором вы берете ипотечный кредит.

Желаю удачи! Галина Черкис

Читайте также: