Дефекты кровли при обследовании

Обновлено: 07.07.2024

Дефекты плоских кровель и их устранение

Причины повреждения кровли могут быть связаны с нарушением технологий, неправильным выбором материалов, свойствами материалов и изменением этих свойств в процессе эксплуатации.

О типичных дефектах плоских кровель и способах их устранения рассказывает профессор МГСУ А.Д.ЖУКОВ

Дефекты на кровлях возникают в процессе эксплуатации не только из-за ошибок, связанных с нарушениями технологии устройства кровли, несоблюдением правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатических факторов. Современные битумно-полимерные материалы на основе полиэстра, стеклохолста и стеклоткани проявляют большую стабильность свойств, нежели чем их классические аналоги.

Бездефектная эксплуатация кровельного покрытия

Снижению вероятности появления дефектов способствует выполнение ряда требований, при этом кровельное покрытие не только выдержит гарантийный срок (10-15 лет) но и продолжит служить далее.
1. Уложенный кровельный ковер должен быть защищен от проливов: бензина; жиров, масел минеральных и растительных; различных органических растворителей.
2. Не допускается прямой контакт битумно-полимерного материала с паром или источниками тепла с постоянной температурой поверхности выше 45 оС.
3. Защита кровельного ковра от механических повреждений. Острые грани и края посторонних материалов (болты, обрезки проволоки, арматура, гвозди) могут стать причиной повреждения кровельного материала. Посторонние предметы и мусор должны удаляться с кровли во время профилактических обследований.
4. Не допускается скопление мусора и пыли на кровельном покрытии. Скопления мусора и пыли способствуют развитию растительности на кровельном покрытии, что может привести к нарушению целостности кровельного ковра.
5. В местах временной установки лестниц рекомендуется использование деревянных подкладок.
6. Кровельный ковер из битумно-полимерных материалов ГК ТехноНИКОЛЬ выдерживает ограниченное движение по нему, связанное с осмотром состояния кровельного ковра и периодическим обслуживанием оборудования, установленного на кровле, но не регулярное движение. В местах, где осуществляется проход людей (чаще 2 раз в месяц) должны быть уложены пешеходные дорожки.
7. По кровлям с механической фиксацией кровельного ковра (или утеплителя) к основанию с помощью пластикового крепежа запрещено любое движение при температуре ниже -5 оС.
8. Водосточные воронки, лотки и желоба должны осматриваться весной (во время таяния снега) и осенью (во время листопада) не менее 2 раз в месяц.

Профилактические осмотры кровель

Во время таких осмотров должна проводиться очистка фильтров для листьев в водосточных воронках и удаление мусора и пыли в ендовах, желобах. В целях увеличения межремонтного срока службы кровель необходимо проводить постоянные и периодические наблюдения за состоянием кровельного покрытия. Важно не только выявить мелкие дефекты, но и вовремя их устранить. Сезонные обследования предназначены для выявления характерных дефектов.

Рис.1. Сопряжения кровельного ковра с выходами на кровлю

Визуальные плановые обследования проводят 4 раза в год (весной, летом, осенью и зимой), при необходимости проводят внеочередные осмотры (рис.1). Особое внимание при этом обращают на места сопряжения кровельного ковра с различными конструкциями кровли:

Рис.2. Примыкание кровельного ковра к парапету

•выходами на кровлю;
•примыканиям к стенам, парапетам, оголовкам (рис.2);
вентиляционных блоков;
•к стойкам и оттяжкам телеантенн;
•к вытяжным и канализационным стоякам;
•воронкам внутреннего водостока, свесам и желобам.
При весенних обследованиях следует:
•определять характер и размер вздутий;
•выявлять появление сырых пятен в помещениях верхнего этажа;
•проверять состояние верхнего слоя кровельного ковра с защитным покрытием, состояние ковра в местах примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
•контролировать надежность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
•проверять состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, стяжек, ограждений, мачт и т.п.
При летних обследованиях определяют: места растрескивания верхнего слоя кровельного ковра; сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей; характер разрушения покровного слоя рулонного материала (рис.3): появление трещин, пузырей, сплошных каверн.

Рис.3. Дефекты в сопряжении кровельного ковра с кровельными конструкциями

При осенних обследованиях проверяется работа водостоков: при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок; при неорганизованном наружном водостоке – места и степень замачивания фасадных стен, карнизов и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей.

Все эти обследования проводятся с целью своевременно провести и закончить все работы по ремонту кровель и подготовить их к зиме. Кровли и водоприемные устройства очищают от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства.

При зимних обследованиях проверяют:
•зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
•наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
•степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
•образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
•наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды.

Одновременно с проверкой состояния кровельного ковра проводится эксплуатационная проверка водонепроницаемости кровли путем тщательного осмотра потолков помещений, расположенных под кровлей, и регистрация на плане мест, где имеются пятна сырости. Сопоставляя места увлажнения перекрытий с планом кровли, определяют причины, вызывающие появление пятен сырости: дефекты в сопряжении кровельного ковра с различными кровельными конструкциями; конденсация влаги на нижней поверхности потолка из-за промерзания кровли.

Дефекты кровельного ковра и способы их устранения

По характеру локализации и по причинам возникновения дефекты кровельного ковра подразделяют на несколько групп.
Дефекты поверхности кровельного ковра:
- полное или частичное отсутствие защитного слоя;
- трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин);
- размеры и характер вздутий (с водой или воздушных);
- наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток, состояние заплат от ранее произведенных ремонтов.
Дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям и на карнизах:
- отслаивание края ковра;
- бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность.
Механические повреждения кровельного ковра:
- разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром;
- повреждения при монтаже и эксплуатации;
- действие внешних факторов.

Рис.4. Растения на кровле

Биологическое разрушение кровельного ковра (рис.4):
- наличие грибков, растений, мха;
- результат действий микроорганизмов.
Протечки непосредственно после дождя, проявляющиеся через несколько часов или дней; протечки, которые проявляются через некоторое время после начала таяния снега на кровле (рис.5).

Рис.5. Протечки кровельного покрытия

Причиной протечек могут быть механические повреждения, деформации основания кровли или допущенный при укладке кровли брак. Наиболее возможными местами повреждений являются места пересечения кровли инженерными коммуникациями и места деформации оснований.

Образование трещин в местах примыканий к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю. Трещины в местах стыков плит покрытия, микротрещины в покровном слое рулонного материала, а также нарушения в сопряжении кровельного ковра с поддоном водоприемной воронки.Недостаточная герметичность в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия.

Рис.6. Вздутие кровельного ковра

Устанавливают заплатки в местах повреждения, перекрывающие дефектное место на 15 см в каждую сторону.
Образование вздутий кровельного ковра (с водой или воздушных) (рис.6) происходит в результате попадания влаги между слоями рулонного ковра или в полость покрытия в процессе строительства или эксплуатации кровель; при приклейке слоев рулонных материалов по влажному (после дождя) основанию; местных дефектах пароизоляционного слоя (проколах в пароизоляции).

Причиной так же может быть намокание утеплителя и, как результат, возникновение критического давления водяных паров под кровельным ковром при интенсивном нагревании поверхности в летнее время. Образование воздушных пузырей и увлажнение утеплителя происходит из-за недостатка паросопротивления пароизоляции по всей плоскости кровли.
В зависимости от причин рекомендуется три варианта ремонта вздутий кровельного ковра.

Вздутие разрезают конвертом, углы отворачивают и просушивают. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очищают от грязи. Основание прогревают пламенем пропановой горелки, углы приклеивают и прикататывают роликом. Сверху наклеивают заплату из материала с крупнозернистой посыпкой, перекрывая места надрезов на 100 мм.
Вскрывают кровельное покрытие на участке образования пузырей. Снимают стяжку и теплоизоляционный слой. Просушивают поврежденное место. Исправляют пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта. Восстанавливают теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеивают в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм.

Рис.7. Образование складок

Снимают существующее кровельное покрытие. Укладывают новый кровельный ковер, используя для нижнего слоя материал с частичной приклейкой (дышащий). Устанавливают пароотводящие элементы (флюгарки).Образование складок в примыканиях к вертикальным поверхностям (сползание материала с примыкания). Отслаивание дополнительного водоизоляционного ковра и фартука от выступающих вертикальных участков примыканий кровель (рис.7).

Причинами могут быть:
- недостаточная теплостойкость кровельного материала, примененного для устройства примыканий;
- отсутствие механической фиксации края ковра к вертикальной стене;
- полотнища рулонных материалов приклеивались на неподготовленную вертикальную поверхность (кирпичную кладку).
У примыканий к поверхностям кладки снимают защитный фартук. Удаляют дополнительный водоизоляционный ковер. Наклеивать полотнища дополнительного водоизоляционного ковра с теплостойкостью не менее 80 оС следует по оштукатуренным и предварительно огрунтованным вертикальным поверхностям. Край дополнительного ковра должен быть механически закреплен к вертикальной поверхности краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали и загерметизирован.

Рис.8. Растрескивание кровельного покрытия

Рис.9. Отслоение фрагментов

Растрескивание верхнего слоя рулонного покрытия происходит из-за отсутствия защитного слоя и связано с деструкцией (разрушением) материала под воздействием солнечного света (рис.8, 9).На поверхность кровельного покрытия наносят два слоя битумно-полимерной мастики с теплостойкостью не ниже 90 оС. При нанесении 2-го слоя в мастику добавляют алюминиевую пудру для создания отражающего слоя.

Рис.10. Неплотное прилегание кровельного покрытия

Неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям (рис.10) связано с отсутствием выкружки в местах примыкания к парапетным стенам, вентблокам и др.
Удаляют слой дополнительного кровельного ковра. Делают выкружку радиусом 80-100 мм из керамзитобетона или цементного раствора, просушивают, грунтуют.Вновь наклеивают полотнища и закрепляют концы ковра краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали. Верхний край промазывают герметиком.

Рис.11. Дефекты утеплителя

Увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя или появление сырости на потолке верхнего этажа при неповрежденном кровельном ковре (рис.11) происходят по причине нарушения пароизоляционного слоя. Слой не сплошной, имеет пропуски, повреждения при производстве кровельных работ или вообще не сделан.

Рис.12. Повреждение водостока

Вскрывают кровельное покрытие над поврежденным местом. Снимают стяжку и теплоизоляционный слой. Просушивают поврежденное место и теплоизоляционный материал. Исправляют пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта.
Восстанавливают теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеивают в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм.Протечки у воронки внутреннего водостока возможны, если чаша воронки водостока перед оклейкой не была очищена от ржавчины (рис.12) и это вызвало отслоение кровельного ковра; в случае повреждения кровельного ковра у воронки внутреннего водостока.Снимают решетчатый колпак и зажимной конус воронки. Вынимают чашу воронки и очищают ее от ржавчины. Расчищают образовавшееся отверстие, обмазывают его края цементным раствором и плотно устанавливают чашу воронки в отверстие на раствор. Наносят на чашу воронки разогретое битумное вяжущее с нижней стороны рулонного материала и вновь наклеивают дополнительные и основные слои кровельного покрытия.

Рис.14. Образование наледи

Заполнение ендовы водой при таянии снега. Обледенение и промерзание решетки и воронки происходят из-за неисправности нагревательного элемента, обогревающего горловину внутреннего водостока (если этот обогрев существует) (рис.14).
Проверяют подключение нагревательного элемента; в случае неисправности нагревательный элемент исправляют.Сползание полотнищ рулонных материалов на основных плоскостях кровель (рис.15). Причинами являются применение материалов с недостаточной теплостойкостью с наклейкой рулонных материалов вдоль конька кровель, имеющих уклон более 10 %; отсутствие механической фиксации рулонов кровельного материала при уклонах кровли более 15 %.

Рис.15. Сползание полотнища

После устранения складчатости, вызванной сползанием полотнищ, на их место наклеивают рулонные материалы вдоль ската с теплостойкостью не менее 80 оС.При капитальном ремонте кровель следует полностью удалить кровельный ковер и при устройстве нового применять кровельные материалы с теплостойкостью не менее 80 оС.

При уклонах более 15 % основные слои водоизоляционного ковра укладывают вдоль ската; при этом каждый слой кровли должен поочередно заходить через конек, перекрывая соответствующий слой на другом скате на ширину 0,5 м.Разрывы кровельного ковра (рис.16) в местах стыка плит основания или температурно-усадочных швов цементно-песчаной стяжки происходят вследствие того, что при устройстве кровельного ковра в местах возможных деформаций не были уложены компенсаторы из рулонного материала.

Рис.16. Разрыв кровельного полотна

В месте образования трещины укладывают полосу из наплавляемого материала, насухо, посыпкой вниз. Материал для полосы выбирают с основой из стеклохолста. Ширина полосы, перекрывающей трещину, не менее 150 мм. Восстанавливают кровельное покрытие полимерно-битумным рулонным материалом с полиэстровой основой (Техноэласт ЭКП 5.0), перекрыв полосу на 200 мм в любую из сторон.

Рис.17.Образование впадины

В примыканиях кровельного ковра к свесам из оцинкованной стали смещения происходят из-за разных теплоемкостей свеса из стали и бетонной плиты. Нагрев и остывание металлического свеса происходят гораздо быстрее, чем массивной бетонной плиты, что вызывает смещения свеса относительно плиты.

Удаляют кровельный ковер с поверхности металлического свеса. Снимают свес. Наплавляют дополнительную полосу материала, препятствующую протечкам при затекании воды под металлический свес. Выправляют свес, чтобы он плотно прилегал к основанию, и закрепляют его саморезами. Наплавляют битумно-полимерный рулонный материал с полиэстровой основой (Техноэласт ЭКП 5.0) на свес, перекрывая стык свеса и кровельного ковра на 200 мм.

При образовании трещин в сопряжениях с бетонной карнизной плитой необходимо в месте образования трещины уложить полосу из наплавляемого материала, насухо, посыпкой вниз. Материал для полосы должен быть с основой из стеклохолста. Ширина полосы, перекрывающей трещину, не менее 150 мм. Восстановливают кровельное покрытие битумно-полимерным рулонным материалом с полиэстровой основой (Техноэласт ЭКП), перекрыв полосу на 200 мм в любую из сторон.

Рис.18. Отслаивание кровельного ковра

Отслаивание кровельного ковра от основания или одного слоя от другого (рис.18) обусловлено недостаточным сцеплением материала с основанием из-за несоблюдения следующих условий:
- цементно-песчаная стяжка или бетонное основание не были предварительно огрунтованы битумной грунтовкой;
- наклейка производилась по влажному или не очищенному от пыли и грязи основанию;
- недостаточный разогрев нижнего слоя материала при наплавлении.
В местах расслоения рулонного ковра необходимо как можно больше разъединить листы кровельного материала, очистить от грязи и приклеить. Образовавшиеся разрывы кровельных полотнищ заклеивают полосами рулонного материала шириной не менее 200 мм.

Если дефект распространяется на большой участок или в полотнищах имеются дополнительные дефекты, то отслоившиеся полотнища удаляют и заменяют новыми в обычном порядке. Очищают и высушивают основание, затем грунтуют, и после высыхания грунтовки наклеивают полотнища наплавляемых материалов. Новые слои должны перекрывать кромки отслоившегося материала на 100 мм.

При устройстве кровли, в большинстве своем, заказчик получает гарантию только на кровельные работы, выполненные подрядными организациями. Стандартный срок такой гарантии - 1-2 года. Однако это не решает проблему протекания кровли, поскольку многочисленные дефекты кровельной системы выявляются в процессе более длительной эксплуатации. Разработанная и реализуемая программа авторизации подрядчиков является первым, реально действующим механизмом регулирования системы гарантий на герметичность кровельной конструкции в комплексе.

Статьи

В настоящее время уделяется большое внимание вопросам реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий, капитального ремонта зданий и сооружений. При этом значительно возрастают нагрузки на существующие фундаменты, что в большинстве случаев вызывает необходимость их переустройства.

До начала работ по демонтажу балконов производят обследование строительных конструкций, во время которого устанавливают их конструктивную схему (для определения последовательности и методов производства работ), направление рабочего пролета железобетонной плиты, степень физического износа с целью предупреждения возможности внезапного обрушения, места крепления страховочных устройств, места складирования и способы удаления материалов от разборки и мусора.

До начала демонтажных работ определяют техническое состояние труб и проводят инженерно-техническое обследование конструкций крыши с целью установления следующего:

До разборки крыш производят демонтаж радио- и телевизионных антенн, стоек радиовещания и устройств линий связи, рекламных щитов и других установок. На чердаке снимается электропроводка и демонтируются санитарно-технические устройства. При наличии дымовых труб их также разбирают перед демонтажем крыши. В практике производства ремонтно-строительных работ встречаются покрытия из кровельной стати, рулонные, из волнистых асбестоцементных листов и черепицы.

До начала работ по демонтажу лестниц производят их техническое обследование, во время которого устанавливают конструкцию лестницы (для определения последовательности демонтажа и методов производства работ), степень сохранности элементов (для предотвращения возможного обрушения), места складирования материалов от разборки и мусора.

Оконные заполнения разбирают, начиная с переплетов, которые снимают вместе с форточками. В зависимости от качества переплетов и конструкции навесов, их отрывают от коробок гвоздодерами или снимают, выкручивая шурупы. Стекло и приборы снимают с переплетов, используя специальные переносные верстаки. Стекло складируют в вертикальном положении в специальных ящиках. После демонтажа переплетов отбивают штукатурку откосов и снимают подоконные доски.

Демонтаж перегородок выполняют после демонтажа инженерных коммуникаций, трубопроводов, электропроводки и слаботочных сетей. Перед началом работ рекомендуется проведение технического обследования строительных конструкций.

До начала работ по демонтажу перекрытий должно быть разобрано сантехническое оборудование, электрические сети, печи и полы, выполнен ремонт стен и перемычек, заделаны неиспользуемые в дальнейшем проемы. Одновременно производят обследование технического состояния перекрытий:

Покрытия полов, пригодных для повторного использования, разбирают в первую очередь до демонтажа инженерного оборудования, печей, перегородок, встроенных шкафов и т.п.

Последовательность демонтажа несущих стен (каркасных и внутренних), а также мероприятия по обеспечению прочности и устойчивости разбираемых и остающихся конструкций определяется проектом. Перед началом проведения демонтажных работ несущих конструкций необходимо проведение обследования здания.

Детальному обследованию подлежат здания и сооружения, строительные конструкции, в которых при предварительном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, влияющие на их несущую способность, жесткость и устойчивость, на эксплуатационные параметры, а также после воздействий природного или техногенного характера интенсивностью, превышающей расчетную несущую способность строительных конструкций.

Описаны основные виды дефектов железобетонных конструкций зданий и сооружений. Приведены наиболее характерные признаки наличия дефектов железобетонных конструкций, места и причины их появления, а также возможные последствия.

Деформации грунтовых оснований, дефекты и повреждения фундаментов сказываются на техническом состоянии всех строительных конструкций. Учитывая, что основания и фундаменты скрыты грунтом, основными косвенными признаками их неблагополучного технического состояния и одновременно поводом для проведения обследования здания являются

Описаны основные виды дефектов каменных конструкций зданий и сооружений. Приведены наиболее характерные признаки наличия дефектов каменных конструкций, места и причины их появления, а также возможные последствия.

В процессе эксплуатации зданий и сооружении кровельные покрытия и крыши подвергаются физическому износу и другим внешним воздействиям, в них появляются различные неисправности и дефекты. Дефекты ухудшают эксплуатационные качества не только кровельных покрытий и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая их нормативные сроки службы.

Основные причины появления повреждений и дефектов панельных, блочных и монолитных зданий. Представлены характерные дефекты панельных, блочных и монолитных зданий приведены в таблице.

Приведена общая характеристика и основные виды сварных соединений. Даны определения всем дефектам сварных соединений. Описана методика изучения дефектов сварных соединений методами макроскопического анализа.

Основные причины появления повреждений и дефектов зданий с железобетонным каркасом. Представлены Характерные дефекты железобетонного каркаса приведены ниже.

Долговечность - это время, в течение которого в зданиях и сооружениях эксплуатационные качества сохраняются на заданном проектном уровне в соответствии с нормативными сроками службы. При этом она не зависит от периодически проводимых текущих и капитальных ремонтов.

Описан выбор рабочей схемы при испытании строительных конструкций статической нагрузкой, описана методика размещение приборов, методика проведения работ и обработка результатов при испытании конструкций.

При обследовании зданий и сооружений факт наличия дефектов и повреждений устанавливается по их характерным и детальным признакам, а степень повреждения - путем оценки количественных и качественных параметров. В процессе проведения обследования зданий и сооружений, выявленные дефекты и повреждения, классифицируются по следующим признакам:

Целью инструментального обследования зданий является получение количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций: деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности. Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными дефектами и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо конструкции, определяемые выборочно по условию: не менее 10% и не менее трёх штук в температурном блоке.

Приведены методы испытания конструкций - по назначению, характеру внешних воздействий, видам испытаний и теоретической схеме. Описана методика проведения испытания строительных конструкций. Представлена программа испытания конструкций.

Дефекты кровли

Кровельные покрытия и крыши зданий и сооружений в процессе их эксплуатации подвергаются постоянному воздействию агрессивных внешних факторов и физическому износу. Вследствие таких процессов образуются разнообразные неисправности и дефекты кровли зданий, что ухудшает эксплуатационные характеристики крышных конструкций, а также негативно сказывается на техническом состоянии всего здания и уменьшает нормативные сроки службы.

Типы кровли, их дефекты и способы устранения

Кровля сооружения или здания состоит из поддерживающей конструкции и расположенного над ней водонепроницаемого наружного слоя, обеспечивающего защиту от ветра, снега, дождя и других атмосферных явлений.

По типу конструкции крыши классифицируются на:

скатные и плоские;
совмещенные и раздельные (с чердаком и без него).

В зависимости от материала, применяемого для наружного слоя, выделяют несколько разновидностей кровельных систем:

металлические;
деревянные;
из искусственных декоративных материалов: керамической или металлочерепиц, шифера, ондулина, асбестовых листов;
рулонные;
мастичные.

Для каждого из всех существующих видов кровельных покрытий характерны конкретные дефекты. В числе наиболее часто встречающихся следует отметить:

дефекты деревянной кровли возникают при некачественной гидроизоляции между деревянными и каменными частями конструкции, и вследствие разрушения соединений в сопряжениях стропил. При этом наблюдается гниение обрешетки, строительных ног и других элементов, возможны также существенные погибы стропильных ног;
в покрытиях из железобетона образуются разрушения бетонного слоя на поверхности крышных элементов, коррозионные поражения арматуры вследствие отсутствия защитного слоя;
самые распространенные дефекты металлической кровли – появление коррозии, свищей и пробоин, раскрытие фальцев и гребней, разрушение лакокрасочного покрытия;
разрушения крыш из металлочерепицы, шиферных листов, асбестоцементных плиток и других штучных материалов начинаются как правило вследствие смещения отдельных конструктивных элементов. Также причиной могут быть просветы в местах соединений, недостаточный напуск, ослабевание крепежа между обрешеткой и кровельными покрытиями;
в рулонных крышных конструкциях образуются водяные или воздушные мешки, расслоение рулонных полотнищ, локальные просадки, пробоины, растрескивание наружного слоя.

Любые выявленные при обследовании сооружения изъяны и неисправности требуют безотлагательного вмешательства. Если проигнорировать с ремонтом, то повреждения с каждым днем увеличиваются и в результате приводят к аварийному состоянию крышной конструкции.

Дефекты рулонной кровли

Наиболее простым и экономичным решением для надежной защиты здания от внешних воздействий считается кровля из рулонных материалов. Такие конструкции приобрели популярность благодаря своей практичности, финансовой доступности и эстетического вида.

Но при несоблюдении условий эксплуатации, нарушении общеустановленных технологий устройства крышных, из-за ошибок проектирования и по причине ежедневного воздействия атмосферных факторов довольно часто образуются дефекты рулонной кровли.

По месту возникновения дефекты в конструкциях из материалов рулонного типа образуются:

на крышной плоскости;
в местах соединения со стенами, вытяжными трубами, парапетами и другими вертикальными плоскостями;
в ендовах и на карнизах.

На плоскости кровельных систем чаще обычного встречаются следующие типы разрушений:

отсутствие защитного слоя (частичное или полное), обеспечивающее защиту от воздействия солнца, дождя, снега, возгораний и механических нагрузок водоизоляционного ковра;
появление трещин в рулонном полотнище;
отрыв рулонного настила от основания крышной конструкции;
полные или локальные вздутия настилочного ковра;
появление бугорков с одновременным отслоением;
разрывы кровельного полотна.

На карнизах и в местах примыканий наиболее часто фиксируют следующие дефекты и повреждения мягкой кровли из рулонных материалов:

бугристость полотен на участках состыковки вертикальных и горизонтальных поверхностей;
отслоение по краям покрытия.

Кроме этого настилочные материалы подвергаются биологическому разрушению – вредоносным воздействием микроорганизмов, грибков, а также появлением мха и растений. Описание дефектов кровли можно продолжать до бесконечности, но все они впоследствии приводят к нарушению герметичности и появлении протечек. Поэтому очень важно регулярно проводить обследование крыши и даже при обнаружении малейших дефектов сразу же их устранять. Только так можно предотвратить негативные последствия.

Способы устранения

В зависимости от характера возникновения и типов повреждений устранение дефектов кровли проводится разными способами.

Если в полотне образовались сквозные дырки, то поврежденные участки тщательно очищаются. Далее на поверхность накладывается слой мастики и сверху устанавливается новое полотнище по направлению уклона кровли. При этом полотна должны между собой перекрываться.

Вмятины, трещины, складки над стыками и другие дефекты плоской кровли, вызвавшие повреждения теплоизоляционных плит устраняются следующим образом. Разрушенный участок очищается. Щели заполняются теплоизоляционной смесью. Далее с помощью цементно-песчаного раствора поверхность выравнивается, обрабатывается грунтовочным составом и после этого наклеивается новый рулонный материал. Для большей надежности участки обмазываются битумной мастикой и обсыпаются мелким гравием.

При наличии вздутий в месте их образования на рулонном ковре делается крестообразный разрез. На тщательно очищенное основание наносится мастика с целью плотного приклеивания подрезанных краев. На место дефекта накладывается заплата, при этом по размеру она должна больше как минимум на 150 мм от поврежденного участка по всему периметру

При отрыве рулонного ковра, то поврежденный шов тщательно просушивается. После этого щеткой необходимо аккуратно очистить поверхность от грязи и песка. Края полотнищ осторожно отогнуть, промазать мастикой и прочно прижать. Кромки обработать шпатлевкой, швы промазать. Если после этого замечены отставшие кромки, то склеить их можно паяльной лампой или газовой горелкой.

Чтобы устранить отслаивания, необходимо в проблемных местах разъединить листы как можно больше, очистить от загрязнений, обработать мастикой и приклеить один к другому или к основанию.

Дефекты кровли из асбестоцементных и волнистых материалов

При обустройстве крыш довольно часто используются асбестоцементные прямые и волнистые материалы, принадлежащие к категории штучных. Но вследствие естественного износа и внешних воздействий асбестоцементная (шиферная) крыша теряет свои водозащитные свойства. Понижение функциональности вызывают следующие дефекты шиферной кровли:

трещины листов;
образование сколов и пробоин;
недостаточная плотность соединения листов между собой;
некачественное примыкание к трубам, фонарям, парапетам и другим присутствующим на кровле конструкциям;
появление на поверхности листов биосубстратов: мха, лишайника;
ухудшение гидроизоляционных характеристик.

Нередко дефекты штучной кровли образуются по причине механических нагрузок, например, в процессе монтажа, при хождении по крыше или при падении на нее тяжелых предметов. Последний фактор как правило встречается при сильном ветре или ураганах.

Вне зависимости от причины появления дефекты любого вида со временем приводят к протечкам, что негативно сказывается не только на кровельной конструкции, но и в целом на состоянии строительного объекта.

Исходя от степени сложности повреждений устранение их выполняется посредством частичного или капитального ремонта.

Частичное восстановление

Незначительные дефекты скатных кровель из волнистых шиферных листов или асбестоцементных прямых плит можно устранить посредством косметического ремонта.

Как правило такие работы подразумевают герметизацию щелей и трещин. Вначале разрушенные участки тщательно очищаются от пыли и грязи. Заделка осуществляется специальной смесью на клеевой основе из асбеста и цемента или гидроизоляционными герметиками.

Второй вариант более простой, поскольку при приготовлении смеси необходимо строгое соблюдение соотношения компонентов, а герметические составы можно приобрести в готовом виде.

После заделки всех изъянов желательно окрасить шифер. Это обеспечит дополнительный защитный слой и поможет продлить срок эксплуатации кровли.

Капитальный ремонт

При масштабных повреждениях для восстановления изоляционных, функциональных и защитных свойств шиферных кровельных систем более целесообразным будет капитальный ремонт. При этом выполняются следующие работы:

демонтаж поврежденных листов;
укрепление стропильной системы при ее прогибах;
при необходимости выполняется замена прогнивших частей стропил;
проводится гидро- и теплоизоляция;
крепятся новые листы;
вся площадь кровли окрашивается.

Для предотвращения дальнейших разрушений важно устранить все обнаруженные дефекты, в противном случае в скором времени они приведут к необходимости повторного ремонта.

Дефекты кровли из листовой стали

В качестве финишного покрытия крышной конструкции часто используется листовая сталь. Наиболее часто встречаются два вида стальных кровельных покрытий:

из профнастила. Это гофрированные или профилированные листы из горячеоцинкованной стали;
фальцевая кровля, выполненная из ровных и гладких стальных листов.

В процессе эксплуатации металлические поверхности постоянно подвергаются воздействию дождя, ветра, снега, ультрафиолетового излучения и другим вредным воздействиям. В результате это ухудшает прочностные характеристики конструкций и приводит к разрушениям.

Наиболее распространенные дефекты фальцевой кровли или покрытий из профнастила следующие:

образование пробоин, дыр и свищей;
коррозионные поражения металла;
отгибы листов по сторонам;
неплотное примыкание фальцев;
отрывы карнизных свесов;
прогибы листов;
смещение водосточных труб.

В зависимости от степени и характера выявленных повреждений устранить их можно посредством капитального или текущего ремонта. В первом случае проводится полная замена крышного покрытия вместе с линейными покрытиями на фасадах и водосточными трубами.

Текущий ремонт состоит в замене отдельных листов при наличии в них сквозных трещин или пробоин. Если на стальной поверхности появилась ржавчина, то с помощью специальных устройств или химических составов листы тщательно очищаются. После очистки по всему периметру металлическое покрытие обрабатывается грунтовочной смесью. Поверх грунта выполняется окрашивание, возможно также нанесение лака.

Заключение

Срок эксплуатации здания напрямую зависит от состояния кровли. Чтобы предотвратить разрушение фасадов сооружений и внутренних помещений, необходимо своевременно проводить обследования крышных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов.

Периодические наблюдения за техническим состоянием кровельных систем позволит предотвратить масштабные повреждения конструкций.

Исследования кровель проводятся в процессе эксплуатации зданий, при подготовке к ремонтным работам, а также в период устройства крыш на предмет правильности монтажа в соответствии требований ГОСТов и СНиПов. В каждом случае составляется акт дефектов, в котором фиксируются все выявленные при осмотре повреждения.

Обследование кровли здания

Важным конструктивным элементом любого капитального здания является крыша. Это верхняя часть сооружения, обеспечивающая защиту внутренних помещений и конструкций от внешних атмосферных и других воздействий.

Среди всех составляющих элементов строительного объекта именно кровля больше всего подвергается неблагоприятным агрессивным воздействиям. Вследствие этого образуются разнообразные дефекты и повреждения, которые ухудшают эксплуатационные качества крышных конструкций и всего здания.

Обследование кровли здания позволяет своевременно выявить дефекты, определить степень естественного износа и предотвратить масштабные разрушения, способные ухудшить техническое состояние всего объекта.

Что служит поводом проводить обследование кровли

Техническое обследование кровли здания проводят с целью определить фактическое состояние конструкций, обнаружить повреждения, установить уровень физического износа и сохранить защитные функции здания.

Проведение исследовательских мероприятий может понадобиться в следующих случаях:

при наличии следов протечек во внутренних помещениях дома;
на карнизной части здания образуются сосульки и заметны следы промерзания;
даже при незначительном ветре кровельное покрытие громыхает и шумит;
не работает система водоотвода и на поверхности крыши обнаружены застои воды;
при покупке дома часто заказывают обследование не только кровли, но и всего здания;
комплексное обследование здания перед капитальным ремонтом включает исследование крыши.

После реконструкции или капремонта нередко исследуют кровлю из-за существенного превышения количества затраченных материалов и стоимости работ в сравнении со сметой.

Список работ, которые входят в обследование

Периодическое обследование крыши здания позволяет вовремя обнаружить повреждения и устранить возможные проблемы. Процесс исследования крыши состоит из ряда мероприятий:

натурные контрольные измерения геометрических параметров конструкций;
инструментальные исследования кровельных систем и материалов, из которых они изготовлены.

В зависимости от типа крыши может потребоваться проведение разных работ. При проверке состояния скатной крыши проводится:

выявление коррозионных, биологических и механических повреждений стропильной системы, перекрытий и балок;
определение уровня влажности выполненных из древесины элементов;
оценка фактического состояния кровельного покрытия;
измерение температурных показателей конструктивных элементов.

При обследовании плоской кровли первоочередное внимание уделяется:

исследованию гидроизоляционного покрытия;
проверке мест состыковки изоляции с вертикальными крышными элементами;
обследование вентиляции, вытяжных труб, парапетов и других конструкций;
исследованию системы водоотведения;
проверке герметичности кровельной поверхности.

Все исследовательские мероприятия позволяют получить подробную и реалистичную информацию о состоянии кровли, помогают правильно спланировать ремонтные работы по устранению выявленных нарушений.

Какие дефекты можно обнаружить при обследовании

В процессе обследования крышных конструкций зданий и сооружений наиболее часто выявляют следующие нарушения и дефекты:

вздутия кровельного ковра по всему периметру или отдельных его слоев;
бугристость поверхности с многочисленными отслоениями верхнего слоя рулонных материалов;
неоднородность структуры покрытия;
трещины с разным направлением, протяженностью и шириной раскрытия;
частичное или полное отсутствие защитного покрытия на плоскости крыши;
наличие пазух в местах нахлесток;
отслаивания от ковра на карнизах, ендовах и местах примыканий к вертикальным поверхностям;
деформация отдельных конструктивных элементов;
смещение конструкций в узлах сопряжений, искажение геометрических размеров;
повреждения заклепочных, болтовых или сварных соединений;
коррозионные поражения;
наличие грибков, растений и других дефектов биологического происхождения.

После обнаружения одного или нескольких дефектов необходимо по каждому из оценить процент поврежденной площади кровли и определить наиболее эффективные способы устранения повреждений.

Какие специалисты проводят обследование и каким оборудованием

Работы по обследованию кровель могут проводить организации, в штате которых работают квалифицированные эксперты и имеется в распоряжении инструментальная и приборная база.

Квалификация на право исследования технического состояния крыши должна быть подтверждена Государственной лицензией. Кроме этого специалисты должны иметь допуски для проведения работ на высоте.

Экспертиза кровельных конструкций проводится со следующим набором инструментов и оборудования:

цифровая фотокамера;
тепловизор;
лазерный дальномер;
термоанемометр;
влагомер;
термометр-гигрометр;
метрическая рулетка;
строительный уровень;
штангенциркуль;
трехметровая рейка;
набор щупов.

В зависимости от решаемых задач в каждом отдельном случае состав инструментов может изменяться.

Что получает клиент по завершении обследования

Вне зависимости выполняется комплексное обследование здания перед реконструкцией или ремонтом, проверяется состояние крыши в плановом порядке или же по инициативе владельца здания – в любом случае по завершении проверки составляется отчет с наличием следующей информации:

технические характеристики крыши;
акт обследования с указанием всех выявленных нарушений и дефектов;
схема кровли в разрезе, план расположения стропил;
расчеты по снеговым нагрузкам;
результаты лабораторных испытаний;
заключение с описанием результатов проверки;
выводы и рекомендации по устранению дефектов.

Детально проработанный отчет со всеми схемами, актами и заключением отдается заказчику работ по обследованию кровли.

Где заказать техобследование кровли

Квалифицированные услуги по осуществлению исследований крышных конструкций предоставляет компания «СтроЭксперт». Инженеры компании имеют все необходимые разрешения, допуски и лицензии. Использование современного оборудования и инструментов и многолетний опыт позволяют с высокой точностью и с сжатые сроки оценивать состояние кровель разных типов и всех конструктивных элементов.

Читайте также: