Будем сами строить дом часть 31
Обновлено: 03.05.2024
Как я строил дом, часть 1
В течении двух лет, строил дом и читал на пикабу посты, о том как люди строят дома себе. Решил поделиться своим опытом.
К 2017 году, я уже 14 лет проживал в сьемном жилье в славном городе СПБ. Так как стоимость квартир в этом славном городе, превышает разумные пределы, и денег на первоначальный взнос у меня особо никогда не было, то вопрос покупки квартиры, у нас в семье относился к разряду, что было первым, курица или яйцо. Иногда правда моя любимая половинка начинала громко вздыхать, и говорить что очередные наши друзья влезли в ипотеку.
Но ребенку через два года нужно было идти в школу, и с постоянным проживанием нужно было все таки определяться, вздохов стало уже как то много. Стал думать
Стоимость двух комнатной квартиры в СПБ в нормальном районе, вторичка примерно 5-6 млн рублей. При первоначальном взносе в 500 тысяч, платить в течении 15 лет примерно по 55 тысяч.
Или строить дом, примерно такая же сумма, но совсем другие условия жилья. есть минус, никто не дает ипотеку.
Было решено рискнуть и строить дом. решение спорное, есть много плюсов и минусов.
Спасибо всем друзьям за поддержку. Все пришли и сказали. Брось это дело-тебе дом никогда не построить. Вася я тебя тоже люблю. )))
Тут повезло конечно с землей. Землю подарил тесть. Она у него была в загашнике на тяжелую старость, но тут не выдержал, и сказал владей. повезло)))
Итак решение принято.
1. Для того, чтобы строить дом нужны три вещи. Деньги, Деньги и еще раз Деньги.
В мае 2017 года у меня был участок и 200 тысяч рублей на кармане. и неплохая кредитная история, которую я старательно улучшал в течении года. Плюс перевел ЗП в компании на белую. потерял конечно немного, но так было нужно.
В общем, первым делом я пошел в Сбербанк и взял кредит 800 тысяч на личные нужды. А потом, еще обошел все банки и набрал кредиток, с долгим кэшбэком. (Скажу честно, в настоящее время, мне даже Совкомбанк не дал денег, даже при моем согласии застраховать свою жизнь))
2. Одновременно, занимался проектом дома. все проекты, которые были в сети, мне не нравились. Расположение комнат, внешний вид, стоимость дома по данному проекту. В итоге нашел архитектора на 40 тысяч рублей.
Это самое выгодное вложение денег, которое может быть в стройке.
Основное условие при разработке проекта
Дом должен быть недорогим. Поэтому
Стены из газобетона дешево и сердито .
фундамент плита (на круг она мне кажется дешевле, чем "ленточка+пол")
дом должен быть простой, без всяких изысков, балконов и прочего. прямоугольная коробка и простенькая крыша. (но потом, все таки решил добавить пару элементов)
Холодный чердак. Мансардная крыша у меня получалась подороже.
В общем, за два месяца изнасилования мозгу архитектору и постоянному желанию убить жену, (у которой было свое мнение относительно всего!!) проект был согласован.
Я получил на руки внешний вид, кладочные планы, и разрисовку крыши и титульный лист.
На участок была завезена бытовка и я выкопал ямку для туалета на участке. пока копал ямку. я понял, что слишком стар, для всего этого дерьма, и больше ничего не стройке не делал сам. 15 лет работы в офисе убили мою деревенскую выносливость.
1 Фундамент. Для работ над фундаментом, я обратился к верному другу, который занимался стройкой уже много лет, в славном городе Вологда. Я ему доверял и верил. Поэтому, сделали мне все на отвали, но я это понял уже потом)))
По системам канализации и водоснабжению договорился с монтажником Гришей. Он все время меня оскорблял и подчеркивал мою ничтожность и неразвитость. Но при этом делал хорошо и не пытался развести на деньги. Он заложил трубы под канализацию, воду и электричество сразу под фундамент.
2 Через месяц стал делать стены. через знакомых нашел бригаду узбеков. обговорили цены. обговорили как будет проверяться работа. какие допуски. фото скрытых работ на фото. Большая часть инфы что и как, из ютуба.
Первый этаж сделали, заливка перекрытий, 2 дня перерыва и вперед. второй этаж.
к ноябрю дом выглядел примерно вот так.
А весной вот так.
Найдены возможные дубликаты
1 год назадКоробка под крышей-30% стоимости готового дома.
раскрыть ветку 3 1 год назадскорее даже меньше.
обычно 10-12% (если все правильно делать)
раскрыть ветку 1 1 год назадЧтобы "жить можно" -30 Ну, как с бабой. Пусть не накрашена и без маникюра, но трахаться-то можно)))
1 год назад Ну уж нееет. 50 ))) 1 год назадОпять эти "проклятые олигархи" свои коттеджи выкладыают.
1 год назад Тоже что ли про свою стройку написать. раскрыть ветку 1 1 год назадКонечно надо написать
1 год назад Задумка замечательная, только вот зря бюджет не посчитали. В этот дом ещё как минимум 3 мульта вложить надо, чтобы хоть как-то жить начать. Блок открытым оставлять нельзя, греть надо. Да много всего. Сам через это прошел в похожей ситуации. Да и жить на стройке придется, если хотите что-то толковое получить. раскрыть ветку 14 1 год назадДа я уже в доме живу, завтра допишу как получилось.
раскрыть ветку 5 1 год назадА разве с газобетона бюджетнее, чем с профильного бруса?
раскрыть ветку 1 1 год назад 1 год назад Пост интересный!Почему бы вам не публиковать свои посты в сообществе "Строительство и ремонт" ? раскрыть ветку 2 1 год назад
или на форумхаузе))))
раскрыть ветку 1 1 год назадтам таких как автор - тысячи
1 год назадБлок открытым оставлять нельзя, греть надо
Это опять интернет мифология какая-то. Блок постоит сколько хочешь ещё комментарии 1 год назад Ага, соседу моему расскажи, у которого 2см снаружи в труху за почти 3 года превратилось. раскрыть ветку 3 1 год назад С дуру можно и хуй сломать. Откуда я знаю, что сосед сделал. раскрыть ветку 2 1 год назад Я о том, что пеноблок без защиты оставлять нельзя. раскрыть ветку 1 1 год назад
пенобетон и газобетон несколько разные вещи, из пенобетона нельзя из газо можно
ещё комментарии 1 год назадтам еще ошибка в использовании газобетона, как несущей конструкции. но это мелочи:))))))
раскрыть ветку 2 1 год назад Армопояса тоже не видно раскрыть ветку 1 1 год назадгода через 3 первый раз аукнется, и дальше по накатанной. В Ленобласти это все быстро проявляется.
ещё комментарии 1 год назадПравильно армированная плита намного дороже ленточки мзф и пола по грунту.
раскрыть ветку 3 1 год назад 130 тысяч бетон. 70 тысяч арматура. 30 тысяч на опалубку. 12 тысяч смена трактора. 70 тысяч работа. раскрыть ветку 2 1 год назадНу смотрите. Подушка из щебня примерно такой же толщины (20 см) - это те же 30 кубов. Не знаю почем у вас щебень, примерно 2-3 тыс куб, это мин 60. Ещё 15 эппс под фундамент, тут ведь ушп? Песок десятка, его всегда нужно много. Так что к этим цифам ещё сотня.
раскрыть ветку 1 1 год назад Да точно. Щебень и песок забыл 1 год назадкак блоки над проемами держаться?
раскрыть ветку 4 1 год назад Два прута арматуры снизу скорее всего. Теоретически этого достаточно. Но я что-то приобрел перемычки на все проемы, на всякий случай. раскрыть ветку 3 1 год назадвот и я про то же. с перемычками как то надежнее.
1 год назад раскрыть ветку 1 1 год назад Кстати, да. Про них я почему-то все время забываю. 1 год назадя тоже строил дом, понимаю как это сложно, особенно по деньгам. Удачи Вам
1 год назадУ меня квартира уже как " свой дом" получается .Живём в замкадье , с коммунальными услугами часты проблемы.Отключали отопление часто - поставил в каждой комнате конвекторы .В этом году в горячей водой проблемы 3 месяца были - водонагреватель установил .Если так дело и далее пойдёт ,то на балкон электрогенератор и во дворе общий колодец ,как раньше - на несколько дворов.
1 год назадПеремычки где на окнах? Будут трескать блоки)
раскрыть ветку 1 1 год назад Уголки внутри газобетона 1 год назад В принципе можно было уже на первом этаже отстановится. 1 год назадче там с фасадом будет?
мне очень нравится мокрый фасад по пенопласту.
но себе я сделал кирпич керамический
раскрыть ветку 1 1 год назад Кирпич дорого. Дом строился макмимально дешево 1 год назадИ сколько квадратов в проекте? И сколько ехать до города?
раскрыть ветку 4 1 год назад 200 квадратов 50 км раскрыть ветку 3 1 год назад @moderator, а проверьте товарища с ТС на мультиакк раскрыть ветку 2 1 год назадНифига он спалился
1 год назадмультиаккаунт выявлен, благодарю
1 год назад Почему интересно решил, что плита дешевле ленты и полов по грунту. Грунт вроде дешевле бетона раскрыть ветку 3 1 год назад Дом на плите не имеет проблем почти никогда. раскрыть ветку 2 1 год назад Сырость по словам соседа, у которого плита 1 год назадесли плита норм сделана и основание под плитой
1 год назад Вы молодцы, мы тоже начали строить дом в 2017 году. А почему Вам не дали ипотеку на строительство? раскрыть ветку 6 1 год назадэто в следующей части
1 год назад Снт, не дают раскрыть ветку 4 1 год назад раскрыть ветку 3 1 год назад Всё равно не дадут, с квартирой если что проще банку разобраться раскрыть ветку 2 1 год назад Понятно, у нас просто ипотека на строительство дома. раскрыть ветку 1 1 год назад 1 год назадМне кажется, или действительно, что-то не так с кладкой газобетона?
раскрыть ветку 3 1 год назад А что не так? раскрыть ветку 1 1 год назад По фоткам все полный порядок! 1 год назад Окна и двери рассмотри, может с ними не то. показать ещё 0 комментариев Похожие посты 1 день назадЧто нам стоит дом построить
Всем привет! Недавно закончил стройку дома 2 этажа.
Внешние размеры 9,2 х 10,3
Внутренняя квадратура - 146 кв.
Поделюсь с расходами на разных этапах стройки. Место – Бишкек, Киргизия. Но и для россиян будет интересно, т.к. строймат завозят российский в большинстве своем, да и курс киргизского сома близок к рублю. Расходы вбивал вплоть до мелочей и сразу конвертировал в доллары, по курсу центробанка на тот день. Спасибо экселю.
Стройка длилась ровно 5 лет, поэтому цены растянуты на 2017-2021 гг.
- железобетонный каркас: фундамент, 9 колонн на первом этаже, перекрытие заливное, 9 колонн на 2-этаже, ригель
- обратная засыпка + стяжка пола с пеноплексом
- заполнение 1,5 кирпичом внешние стены и полкирпича внутренние
- крыша конверт профлист + обшивка карнизов металлом + водостоки
- межэтажная лестница из бетона + обшита карагачем
- тамбур из кирпича, 2 крыльца из бетона
- утепление потолка 2-этажа
- внешнее утепление пенопласт + декор
- цоколь отделан искусственным камнем
- окна 2-стекла, немецкие + заделка откосов
- штукатурка внутренняя полностью
- отопление паук откр 110 секций алюм радиаторов + твт котел Битерм 20 кВт + электрокотел 9 кВт
- разводка водопроводной и канализационной труб + септик 2 колодца по 3 метра
- двери входные 2 штуки
- отмостка по периметру из бетона шириной 1,2 м.
- забор из пескоблока 55 метров + калитка + ворота
- навес из металлических ферм + монолитный поликарбонат 100 м2
- брусчатка двора 110 м2
- также платил за подключение к электричеству 3 фазы и водопроводу, техпаспорт
Внутренняя отделка сделана из среднерыночных материалов – это зал 24 кв.м, кухня 16, топка 9, холл 17, санузел-1 3,75, тамбур 4,5, 3 спальни – 52 кв.м, коридор 7, санузел-2 7 кв., лестничный пролет 6.
- стены шпатлевка 2 слоя + обои (в среднем по 1800 руб за рулон)
- полы ламинат (450 руб за м2)
- двери (14000 руб за шт с установкой)
- мебель среднестатистическая, без изысков
Итак, за все про все ушло 92200 $. Повторяю, это дом 2-этажный, забор по периметру, навес для 3 машин и брусчатка 100 кв. Из них земельный участок (куплен в 2016 году) 23250.
Получается 68950. Ну пусть будет 69000, это прийти с чемоданами и жить мужу с женой с 3 детьми - Под ключ – 472 доллара за квадратный метр. А с землей – 632 $\кв.м
Поехали дальше, на мебель и домашнюю технику мы потратили 10400 $. Получилось дом с ремонтом пустой обошелся 401 $ за кв метр.
Если не считать внутреннюю отделку, то получаем т.н. дом под самоотделку (черновая, но с внешней отделкой) – 44800 $. (на чистовую отделку мы потратили 13800), тогда кв.метр обходится в 307 $.
Я постарался включить в расходы все до гвоздя, доставку стройматериалов и пр. Единственное, я не смог включить деньги на бензин на свои личные авто и расход нервных клеток наш с женой за все время. Ну да ладно.
А теперь рассмотрим стоимость дома в разрезе по расходам на разные части:
- земля это 25,2 % от стоимости всего
Уберем стоимость участка, остается 69000. От этой суммы будем плясать.
- расходы с документацией с землей и коммуникациями, другие бумажки и общесоседские расходы 3950 $ или 5,7 %. Напоминаю из коммуникаций только ээ 3 фазы и городской водопровод, газа и центральной канализации нет.
- работы и услуги 16000$ или 23,1%
- строй и отделочные материалы 38700 $ или 56,1 %
- мебель и техника 10400 $ или 15,1 %
И это Киргизия, столица. Не надо сравнивать с европейской Россией. Конечно рабсила в разы дешевле. Тут дешевые местные материалы, например бетон, кирпич, песок и т.п.
Лес и металл, и отделочные материалы – в большинстве российские, ну может четверть китайские.
Пишите, спрашивайте, буду рад ответить.
Ну и конечно фото дома для более-менее представления, но это не окончательный вид
Постройка дома
Прошу помощи или совета!
Ростов-на-Дону.
У тещи есть участок земли в аренде от администрации города.
3 недели назад пришло письмо о необходимости возведения на участке дома до декабря 2021 г, иначе земля отойдет администрации, из-за нецелевого использования.
Жена подумала и решила строить дом для мамы, но с тем условием что, потом дом и земельный участок перейдет ей.
Нашла через знакомых вроде хорошего прораба-строителя, ездили на место, договорились устно о предварительных расчетах стоимости стройки дома на 70 квадратов.
И вот уже 2 недели прораб кормит "завтраками", то ему нужна геология - жена сказала сделайте - и скажите сумму - в ответ тишина. Попросили сделать расчет стоимости строительства - тоже какие-то отмазки. И вроде контактный чел, каждый день типа отчёт скидывает, но всё какие-то проблемы.
Просьба!
Есть хороший строитель или фирма?
Разрешение на строительство есть.
Архитектура требует возведение дома на фундаменте и стен из негорючих материалов.
Реально выгнать фундамент + коробку + крышу до декабря?
70 кв.м. в один этаж.
Наконец поставили забор
Те кто читал мои посты про переезд и стройку, помнят, что мы собирались ставить забор. Весной стали выбирать и прицениваться. Но уже тогда металл подорожал. Считали считали и самый бюджетненький забор оказался бетонный. У нас длина забора 25 метров и ещё по 4 метра с боков. Высоту заказали из четырёх панелей.
Вот для представления я рядом с забором. Мой рост 158см.
Ворота заказали тоже бюджетненькие, простые распашные и калитка отдельно.
Шестого апреля заказали забор и ворота и дали аванс 60 тысяч. Вовремя. Как сказал сварщик, хорошо, что он сразу закупил материал, через неделю металл подорожал опять. И вышли бы ворота под 70 тысяч.
Обещали установить после майских праздников, но тут " разверзлись хляби небесные" и начались затяжные дожди. И только в конце июня всё установили.
Теперь оставалось покрасить и оборудовать пространство под забором.
Качеством остались довольны. Особенно сыну понравилось как сделаны ворота. Всё гладко, все сварные швы идеальные, чисто, аккуратно.
Вот уже прогрунтовали и покрасили, но коричневый низ только один слой пока, будем докрашивать. Тёмная полоса- это тень от электро проводов.
Итого всё обошлось 104100 рублей. ( без покраски)
Каждому своё .
Двигаясь от метро, в сторону дома, началась стройка. Народ шныряет то от метро, то в метро, поэтому зрелище никому не ново. Строят новый дом, высокий, по новым стандартам, с детскими площадками, парковками, благоустроенной территорией. Проходя мимо огороженной баннерами стройки, вижу женщину с ребенком, которые решили посмотреть на будущую реализацию проекта в виде смоделированных фото. Ну и сам я подзавис, удивляясь как хорошо и красиво обустроят.
Р- мама смотри, как красиво будет, и какая классная детская площадка !
Ж- да, хорошо, прям в таком жить захотелось .
Проходящий мимо мужик:
Срамота ! Вот раньше промзона здесь была, а сейчас . Тьфу .
3 месяца назад
Наконец-то добрались до настоящей стройки, а не вот это вот "вжик-вжик по кустикам". Ждали? Ну ждали ведь, правда!?
Но прежде закрою долг перед @kluevert, @Papiro, @splurgeola, @yasenevandrey. В прошлом посте я говорил, что сделал электричество, а потом только скважину. Но на части фото видно, что при бурении еще нет столба со счетчиком. Перепутал очередность работ, хотя там по времени не особо разбежка была. Хронически виноват)
Как и всегда, в конце поста постарался выложить полезную информацию для тех, кто решит пройти наш путь - проект фундамента и смета.
Еще в прошлой части с эскизным проектом я уже приблизительно представлял насколько весомая затея получается у нас с женой.
Вот буквально - вес дома считается после этапа проектирования. Сам-собой ничто не мешает действовать “на глазок”, но это не мой путь. При основательном подходе делается смета и в ней указываются веса всех материалов, дабы потом выйти на цифру характеризующую суммарный вес конструкции. В тот момент я понимал, что ввиду отсутствия опыта строительства, расчеты мои будут весьма приблизительными и вероятность того, что я промахнусь - высока. Так что пришлось делать с запасом. Не двукратным, конечно, но все же.
Ввиду легкости конструкции, наличия уклона и нерезинового бюджета, выбор пал на столбчатый фундамент. Смотрел и ТИСЭ, но уж больно мудрено. А на столбчатый и исполнителей искать проще и процесс контролируется легко. Мысль была и самому сделать, но по времени выходило очень затратно, с учетом того, что была возможность выделять только выходные и помогать мне было некому.
Почитал СНиП 3.02.01-87 и более свежий документ СП 45.13330.2017. Нашел толковый проект, который и переделывал под себя в итоге, дабы передать в руки строителей. Ссылка на файл проекта бонусом внизу поста.
Получилась у меня вот такая свая:
За ней следом план свайного поля:
Посчитал сколько бетона надо будет, потом прикинул пропорции песка и щебня. Заказал ГАЗон того и другого (в прошлой части было). Еще и цемента привез.
Подготовил все, разметил.
И началась работа.
Для опалубки под заливку использовалась вентиляционная труба.
Пакетом накрыл чтобы не было слишком быстрого испарения влаги из бетона. Внизу тоже пакет на трубе. Там он для того, чтобы цементное молочко в землю меньше уходило.
На тот момент не подумал, но сейчас уже жалею - не был выбран грунт на месте фундамента. Лучше сделать корыто на штык лопаты ровное и в нем уже заливать все. Потом постелить баннеры и засыпать песком сверху. Когда у себя спохватился, были уже заморозки и момент упущен. Конечно это не критично, но строю я для себя и лучше было бы сделать.
Сколько стоит построить дом: 3 истории с расчетами
Кто-то продает квартиру, кто-то влезает в кредиты, кто-то копит всю жизнь, чтобы построить дом, домик или домище.
Олеся Власова проинспектировала стройкиВ кратчайшие сроки или очень, очень долго. Мы попросили читателей Т—Ж поделиться историями строительства — от идеи до переезда — и рассказать, сколько времени, сил и денег они потратили на собственный дом.
Дом-купол
Где: рядом с Каменском-Уральским, Свердловская область
Сколько потратили: два месяца и 1 170 000 Р
Никогда не хотел свой дом, меня устраивало жить в квартире. Но однажды наткнулся в интернете на картинку купольного дома и захотел себе такой.
На тот момент у меня была однокомнатная квартира, доставшаяся от родителей. Решил продать ее, но дело немного затянулось. Пока искал покупателей, приобрел участок в садовом товариществе за полтора километра от города — с уже подведенным электричеством и вагончиком для хранения материалов. Дело было поздней осенью, поэтому, как я позже узнал от соседей, это была выгодная покупка.
В марте 2018 года нашлись покупатели на квартиру — с предварительно одобренной ипотекой и внесенной риелторам предоплатой. С 1 апреля планировалось повышение цены на каркас дома на 20 000 Р , и я решил успеть купить его по старой цене. Денег не было, поэтому взял кредит. Но через неделю покупателям внезапно отказали в ипотеке, а для меня путь назад оказался отрезан.
В середине мая пришел готовый каркас, но денег на постройку дома не было. Пришлось выгрузить доски в гараж и ждать продажи квартиры. Было немного не по себе. Успокаивал себя тем, что каркас стоил 121 000 Р — это не такая уж критичная сумма, а сделан он из сухого материала, так что спокойно может храниться несколько лет.
121 000 Рстоил каркас для дома-купола в 2018 году
Покупатели нашлись в конце июня. В начале июля я получил деньги за квартиру и начал стройку.
Стройка
Дом у меня немного необычный: он круглой формы, у него один размер — диаметр, 8 метров. Сначала я выбирал из двух разных конструкций каркаса. Но очень хотел два этажа, а такой вариант был только у одного производителя. Для визуального увеличения пространства второй этаж сделал только на половину дома. Потолки вышли почти пять метров.
Если каркас такого дома продается готовым, то тип фундамента, кровли, утеплителя и отделки нужно выбирать самому. Часть материалов я приобрел заранее и хранил в гараже вместе с каркасом, остальные покупал с доставкой. Это позволило во время стройки почти не ездить по магазинам. Подбирал материалы так, чтобы максимально сократить сроки строительства, хотя из-за этого пришлось немного переплатить. Но для меня именно время постройки было критично, ведь я продал свою квартиру и жил в съемной. Мне повезло: я снимал свою же квартиру у человека, которому ее продал, — сэкономил время и силы на переезд.
Возводить дом я начал в середине июля 2018 года. Фундамент устанавливала организация, которую я нашел на «Авито». Выделил на этот этап по смете 100 000 Р и нашел под эту сумму работников. Но сделали немного криво, поэтому, согласно договоренности, часть работ я не оплатил и доделывал самостоятельно. Строить под ключ намного дольше и дороже: от 300 000 Р . Дальше нанял двух знакомых, помогал им после работы, а в конце месяца уволился и целиком посвятил себя строительству.
Придумал последовательность и технологию работ, которая позволила сделать все быстро: установить фундамент — за день, собрать каркас — за три дня, обшить его — за неделю, утеплить — за полтора дня, сделать септик — за день, вырыть скважину — за два дня. Можно было сделать еще быстрее, но было много несостыковок по времени, и бюджет уже трещал по швам. В итоге на то, чтобы построить дом, мне понадобился месяц, еще две недели — на черновую отделку, столько же — на чистовую, которую я делал полностью сам. В середине сентября я переехал в полностью готовое жилище.
Расходы
Рассчитывал построить дом на деньги, вырученные от продажи квартиры. Составил приблизительную смету на постройку, по мере углубления в тему строительства редактировал ее, но все равно не вписался на 10—15% , поэтому чистовая отделка идет до сих пор. Мебель в смету не вошла.
Квартиру продал за 1 050 000 Р , землю купил за 70 000 Р , весь остаток потратил на дом. По ходу строительства пришлось добавить еще 50 000 Р . Остальной ремонт делал уже из дополнительных средств, которые заработал позже.
Отопление у меня только электрическое. В СНТ газа нет, да и окупается он лишь в том случае, если сразу приобретаешь дом, где уже все подведено.
Я рассчитывал жить в доме постоянно, так как после продажи квартиры других вариантов у меня просто не было. Но во время стройки я познакомился с девушкой и в итоге зиму жил у нее в квартире, а в доме только поддерживал температуру около +15 °C. У меня стоит двухтарифный счетчик электроэнергии, поэтому я купил программируемые обогреватели и настроил их так, чтобы ночью они работали на 100%, а днем — на 50%, и чем теплее становилось на улице, тем реже я их включал. Греющий кабель для водопроводной трубы из скважины тоже работал по таймеру — по 30 минут раз в три часа.
В итоге за январь 2019 года счет за электроэнергию мне пришел где-то на 2 тысячи рублей. А этой теплой зимой я платил вообще не больше полутора тысяч в месяц, хотя при строительстве рассчитывал, что на электричество будет уходить пять-шесть тысяч.
Дом не регистрировал. В оформлении по дачной амнистии мне отказали, потому что дом стоит на землях сельхозназначения. Это можно сделать только через суд. Пока идет процесс оформления в БТИ.
Ну и что? 22.02.19Переезд
В дом заехал практически без мебели. Но я сторонник минимализма, и это было мое осознанное решение. Из квартиры привез шкаф-купе , кухонный уголок, тумбочку в коридор, стул и письменный стол. Диван не повез специально. Дело в том, что у дома-купола есть один недостаток: эффективная площадь второго этажа меньше, чем площадь пола. Потолки скошены, и в полный рост там можно встать только по центру. По этой причине наверху я организовал спальное место: купил большой матрас, который идеально туда вписался. Планирую оборудовать на втором этаже еще места для хранения, но пока на это нет денег.
Прошлой зимой во время 30-градусных морозов в доме недолго жил один мой знакомый. Он сказал, что поначалу было холодно, но буквально за одну ночь воздух внутри прогрелся до +30 °C и пришлось проветривать.
В общем, я спокоен: в моем куполе действительно можно находиться круглый год.
Горжусь тем, что за два месяца построил такой дом. Правда, он оказался настолько герметичным, что теперь надо делать вентиляцию. Заодно можно будет установить и камин. Но сейчас это не в приоритете.
За полтора года, которые прошли с момента постройки, я покрасил стены, почти доделал откосы у окон. Хочу сделать крышу над верандой. Особых проблем за это время не возникло. Правда, оказалось, что для такого дома обычные пластиковые окна не подходят: они не рассчитаны на то, чтобы в углах стояла вода, и начинают протекать. Да и решение обшить дом железом оказалось несовершенным: этот материал подвержен расширению на солнце, из-за чего периодически подтекает вода в местах примыкания окон и приходится заново их герметизировать. Эту проблему я еще не до конца решил, но уже есть идеи, как это сделать.
Мы с моей девушкой живем в доме с начала мая: уезжаем на все лето, а в холодное время возвращаемся в квартиру. Но пока я постоянно жил в квартире с ремонтом, мне было скучно — и уже зимой хотелось быстрее уехать на дачу. В квартире жить комфортнее, в доме — душевнее.
Большой семейный дом
Где: под Брянском
Сколько потратили: 3 года и 6 000 000 Р
Я родился и вырос, как и многие в нашей стране, в маленьком старом доме без каких бы то ни было удобств. Со временем туда провели газ и воду, но на большее денег не хватило. Поэтому, когда я начал работать и появилась возможность, решил построить родителям хороший дом за городом.
построил дом для родителейСтроили его уже ни много ни мало десять лет назад. Все делали с нуля, на новом месте. В наших краях земля недорогая, и мы решили найти участок побольше и поближе к цивилизации, с хорошей дорогой рядом. К стройке подошли основательно, пространство не экономили. По примерным подсчетам оказалось, что разница в стоимости 100 и 200 м² невелика, если включать в эту сумму всю отделку, прокладку коммуникаций и мебель. Построили дом площадью 220 м²: с большой кухней, просторной гостиной, тремя комнатами, теплым гаражом с входом из дома и двумя совмещенными санузлами.
Дом каменный. Цокольный этаж — из железобетонных блоков, перекрытие — железобетонные плиты. Первый этаж — пеноблоки внутри и кирпич снаружи, перекрытие деревянное. Мансардный этаж деревянный, крыша покрыта металлическим профлистом.
Проект составляли своими силами. Не делайте так, если в этом не разбираетесь. Хоть в итоге все и вышло как мы хотели, но по ходу работы нам часто приходилось переделывать конструктивные решения из-за неучтенных мелочей вроде труб вытяжки в санузлах. Разумнее было бы сразу заказать проект профессионалу и поработать вместе с ним, чтобы учесть все пожелания и инженерные нюансы.
Стройка
Стройка по готовому проекту длилась год. Первый этап — возведение основания — затянулся на три месяца: нужно было расчистить и подготовить участок, засыпать и залить основание, установить блоки, сделать армопояса. Важно, что каждый этап выполнялся не большой бригадой со своей спецтехникой, а более скромными командами.
При наличии накоплений и адекватной бригады строительство — процесс довольно приятный: видишь, как воплощается в жизнь твоя задумка.
Мы своими силами заказывали технику, привозили материалы — и, надо сказать, не всегда эффективно: то погрузчик у поставщика песка не работал, то железобетонные блоки вдруг закончились, то водитель Камаза не вышел на работу после бурного праздника. Такими темпами за год сделали цоколь, на зиму строительство заморозили.
В следующем сезоне возвели коробку, установили кровлю, вставили окна и двери. Параллельно оформляли документы на подключение коммуникаций — потратили на этот процесс очень много нервов, денег и времени на походы по инстанциям. Провели электричество, но подключиться к газу так и не успели. Снова заморозили.
На третий сезон наконец начали внутреннюю отделку. Это намного более нудный процесс, чем строительство. Нам пришлось искать бригады для каждого типа работ. На каких-то этапах работали сами: красили, клеили обои, устанавливали сантехнику. Часто ссорились из-за мелких разногласий, но быстро приходили к общему знаменателю.
Работали на нас снова два дяди Васи, а не бригада из десяти человек, но делали все хорошо и достаточно быстро. Мы сами покупали и привозили все материалы и инструменты. За лето успели подключить отопление, доделать стены, подбить потолки, развести электрику. Оставались полы, обои и всякие мелочи.
И тут по нашему району прошелся ураган: ограбили несколько недостроев, включая наш.
Помимо плитки и ламината утянули батареи отопления и часть инструментов. После этого мы установили сигнализацию — жаль, что не сообразили раньше. Украденные отделочные материалы стоили 150 тысяч рублей, их пришлось покупать заново, но из-за инфляции цены уже выросли — нам пришлось отдать за тот же товар на 20 тысяч больше. Было очень обидно. Но на четвертый сезон мы все-таки въехали в дом, а к концу лета установили новые батареи.
Расходы
В итоге вышло 6 млн рублей, вполне приемлемо. Недешево, но у нас получился хороший современный дом с качественной отделкой и новой мебелью. Люди платят такие же деньги за квартиру в Москве.
Сразу всей необходимой суммы у нас не было. Честно говоря, не было и точного понимания, во сколько все обойдется. Копили всю жизнь по чуть-чуть , в кредиты и долги не влезали, поэтому и строили дольше, чем хотелось бы. Хорошо, что семья у нас дружная, все друг другу доверяют и помогают, если нужно — и последней копейкой.
Рассчитывали на 5 млн, но уже на этапе оформления документов поняли: чтобы уложиться в нужную сумму, отделку надо будет делать скромнее. В итоге все равно заплатили на миллион больше. Во-первых , по ходу стройки из-за «самодельного» плана приходилось платить дважды за мелкие переделки. Дороже изначально планируемого вышла и основа дома: фундамент, цоколь.
Во-вторых, иногда просто выбирали более дорогие элементы, чем планировали. Например, кухня, санузлы и бытовая техника вышли почти в полтора раза дороже первоначальной сметы. Не стали покупать дешевую фурнитуру, технику, столешницы — и не пожалели: за пять лет ничего не сломалось. А средства для наружного благоустройства у нас появились, когда мы продали старый дом — уже после переезда в новый. Брать из старого дома, кроме микроволновки, было нечего: в целях экономии не обновляли ничего до переезда.
Повезло, что успели построиться за несколько лет до резких скачков цен.
Рабочая сила сильно не подорожала, а вот материалы однозначно выросли в цене. Если тогда мы покупали качественный ламинат по 500 Р за квадратный метр, то сейчас в тех же магазинах он стоит от 900 Р . Плитка для пола когда-то стоила 150—200 Р , а сейчас продается по 400 Р . Листы гипса подорожали в два раза. Кухня по тем временам обошлась нам в 250 тысяч рублей. Говорят, сейчас такую меньше чем за 400 тысяч оборудовать не получится. Не представляю, во сколько сейчас обошлась бы наша стройка. К сожалению, зарплата во столько же раз не выросла.
Что касается ЖКХ, то, если усреднить годовое потребление, в месяц за газ мы платим 2500 Р , за электричество — 800 Р , за воду — 500 Р . Но надо понимать, что в наших краях одни из самых низких тарифов на ЖКУ. А газа мы потребляем почти столько же, сколько и в старом 50-метровом доме, — благодаря правильному утеплению, современному котлу и радиаторам.
Переезд
Домом довольна вся семья, ведь при проектировании учитывались предложения всех будущих жильцов. Сейчас здесь живут в основном родители, но дети тоже бывают по месяцу. Жилплощади хватает с запасом.
Многие интерьерные решения мы позаимствовали у платформы Houzz. Например, обычно у нас почему-то ставят дешевые мелкие плинтусы под цвет пола, а мы установили высокие МДФ-плинтусы под цвет дверных проемов. Гости уже несколько раз фотографировали их и говорили, что хотят сделать у себя так же. В такие моменты гордость зашкаливает. Другой пример — долго сомневались, делать ли большую кухню, совмещенную с гостиной. А сейчас не нарадуемся.
В доме постоянно появляются какие-то мелочи, которые требуют небольшого ремонта, но все это в основном можно сделать своими руками. Идет бесконечная достройка: уже закончили отделку на изначально закрытом мансардном этаже, недавно установили более легкое и красивое ограждение вместо относительно дешевого профлиста. В планах была еще постройка бани, но с ней как-то не сложилось. Да и огородом почти не занимаемся — вместо него у нас теперь двор с газоном.
В основном преимущества загородной жизни чувствуются, когда есть свободное время. Забываешь, что нужно искать где-то место для парковки. Привыкаешь к тишине, к возможности посидеть за шашлыками во дворе, к тому, что порядок зависит только от вас самих, а не от всех обитателей подъезда, как в многоквартирных домах. А главное — и в доме, и на участке просторно. Найти большую квартиру нереально — может, только в крупных городах, но это будет очень дорогая покупка.
Домик за городом
Где: Подмосковье
Сколько потратили: 10 лет и 3 000 000 Р
Живу в Москве в тесной квартире вдвоем с мужем, работаю в офисе. В 2004 году решила расширить жилплощадь, думала, что лучше: подмосковная квартира в ипотеку или строительство собственного дома. Выбрала дом, поскольку его можно строить постепенно, не влезая в кредиты, а пока копишь деньги на следующий этап, можно замораживать стройку. Так я и делала: купила 13 соток в Подмосковье, зимой копила деньги, а с мая по сентябрь тратила их на строительство.
долго шла к своей целиСтройка
Стройка длилась десять лет. Хорошо, что у меня был прораб, который все делал качественно и не воровал. Он сам нанимал команды рабочих. Это не так хлопотно и более надежно, чем заниматься подобным самому, — но, конечно, дороже. С заморозкой строительства на зиму проблем не возникало: коробка дома строится сразу под временную крышу — рубероид, который нужно менять раз в год. Проемы окон и дверей на зиму закрываются пленкой.
Гораздо больше проблем от воров, которые могут вынести окна или что-то еще, пока дом пустует. Увы, так произошло и со мной. Когда дом был еще нежилой, у меня украли отопительную печь и стройматериалы. Железная дверь не спасла: вошли через окно. Обращалась в полицию, но воров не нашли.
Площадь дома — 110—115 м² , это немного. Здесь с комфортом могут жить три-четыре человека. Есть кухня, гостиная, три спальни, топочная, ванная, веранда и кладовая. Дом сделан из бруса, покрыт каменной ватой в качестве утеплителя и сайдингом. Крыша — ондулин. Фундамент — бетонная монолитная плита. Изначально первый этаж планировался каменным, но пришлось сделать дом полностью из бруса, так как на начальных этапах строительства не было своего электричества. Для укладки стен из газобетона нужна электробетономешалка, деревянный же сруб можно уложить и без электричества, как в старину.
После постройки дома периодически текла крыша, это решалось специальной металлической лентой для изоляции стыка крыши с дымовой трубой. Еще спустя время появились трещины в бетонной отмостке вокруг дома. Чтобы их заделать, пришлось искать специальную твердеющую пасту для бетона.
Тем, кто хочет строиться в Подмосковье в местности с глинистыми почвами, нужно обязательно делать дренаж вокруг дома или по периметру участка. Это уменьшит наполненность почвы влагой и пучинистость грунта зимой. Кроме того, хотя бы раз в год нужно залезать на последний технический этаж и проверять состояние кровли и трубы. Периодически надо залезать и в подполье: оценивать состояние канализационных и водопроводных труб.
Важно следить за печью и дымоходом: они изнашиваются, их надо вовремя менять. Печь-камин лучше ставить чугунную, потому что стальная со временем может стать пожароопасной. По этой же причине вокруг камина должна быть зона, покрытая металлическим листом или камнем, а труба должна быть прямой: иначе в ней накапливается сажа, которая может загореться.
Расходы
Стоимость дома — около 2 млн рублей. И еще миллион ушел на чистовую отделку и водоснабжение.
Если рассчитывать на деньги от продажи квартиры, то дом можно только купить, а не построить.
У нас длительные бюрократические процедуры регистрации домов, а надолго оставаться без прописки рискованно. Знаю много случаев, когда без медицинского полиса отказывали в помощи в больницах.
Чтобы рассчитать расходы на постройку дома, нужно стоимость материалов умножить на два. Вторая часть — стоимость услуг по строительству. Затем надо добавить средства на коммуникации: электричество, газ, водопровод или скважину. Сумма зависит от близости к Москве или другому крупному городу: чем ближе, тем больше. Для среднего по отдаленности Подмосковья я закладывала бы порядка 1—1,5 млн рублей.
После этого надо добавить расходы на решение кадастровых вопросов и регистрацию дома. Они зависят от того, есть ли проблемы с координатами и границами участка. При отсутствии проблем эта услуга будет стоить примерно 100 тысяч рублей.
Далее идут расходы на внутреннюю отделку дома. У меня получилась примерно такая же сумма, как на строительство. Ограждение, выравнивание, ландшафтный дизайн, улучшение дороги перед участком — это еще минимум 200 тысяч. Расходы на баню — от 150 тысяч за готовую «бочку» до 500 тысяч и более за большой домик. За частично забетонированный двор и навес перед крыльцом отдадите еще порядка 200 тысяч.
У нас своя скважина, рыли ее уже после окончания строительства. Вода в зависимости от глубины залегания обойдется от 50 тысяч за простой неглубокий колодец и до миллиона рублей и больше за глубокую скважину. Колодец лучше, он долговечнее. Но если вода глубоко, то он становится сложным, дорогим и опасным сооружением. Раз в семь лет меняем водяной насос, он стоит 20 тысяч рублей. Воду греем электробойлером, за электричество в месяц платим около тысячи.
У нас стоит печь Guca Lava с водяным контуром на весь дом. Топим газом из баллонов и дровами. Но газ часто бодяжат, поэтому сейчас в основном перешли на дрова. В год уходит две машины березы по 11 000 Р и одна машина осины за 7000 Р . Осину лучше использовать в нехолодные месяцы, зато она хорошо прочищает дымоход. А хвойные дрова, наоборот, его забивают.
Переезд
Мне больше по душе жизнь в своем доме. Здесь просторнее, больше зелени и меньше народу, своя нехлорированная вода и даже баня. Но в будни я все равно продолжаю жить в тесной квартире. Не решаюсь переехать в дом насовсем, потому что поблизости нет высокооплачиваемой работы и нормальных больниц. Прописку я тоже намерена сохранить московскую. Если бы у меня был маленький ребенок, я бы предпочла, чтобы он ходил в городскую школу.
А вот самоизоляцию я провожу в своем доме, и сейчас здесь гораздо лучше, чем в квартире: просторнее, есть двор с навесом, сад и огород. Ночью можно полюбоваться всем звездным небом, а не только его частью, видной с балкона. Можно подышать свежим воздухом, погулять в лесу и по полю, затопить баньку, послушать пение птиц.
В доме у меня собственный туалетный септик, своя скважина и запас бензина для генератора, поэтому здесь я не завишу от коммунальных служб. Кроме того, в погребе можно хранить больше продуктов и в случае проблем с их доставкой в магазины будет легче пережить это время на запасах.
Живете за городом и счастливы? Станьте героем нашего нового материала.
Как я построил дом. Начало долгой истории
Всем привет!
Меня зовут Владимир, мне 45 лет.
Живу со своей семьей в многоэтажном доме в двухкомнатной квартире. И вдруг нам с женой захотелось заиметь собственный дом, а не квартиру.
Что нам стоит дом построить, — подумали мы, и тут началась эта долгая история, берущая начало в 2009 году.
Постепенно в блоге буду выкладывать подробные рассказы о строительстве дома с нуля своими руками, а сейчас краткий фотоотчет с чего начинали, и что мы имеем на данный момент
Читайте также: