Аукцион дома по реновации
Обновлено: 04.07.2024
Когда большая часть жильцов получили документы о праве собственности на новые квартиры, в открытый чат нашего дома постучался человек, обещавший нам по 150 000 рублей… Заманчиво?
Поясняю для тех, кто в танке.
Если Вы подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначную квартиру в момент переезда, то в течение 2-х лет со дня регистрации права собственности Вы можете дополнительно приобрести одну квартиру в новостройке Программы реновации.
В чем суть предложения? Агент попросил выдать ему доверенность, позволяющую купить жилье у фонда от нашего имени, самому оплатить стоимость квартиры и после перерегистрировать его на него, за это — 150 000 рублей нам в карман. Переоформлять планируется Договором купли-продажи с небольшим повышением стоимости.
Для чего все это риэлтору? Сейчас объясню. В дело вступает разница в стоимости жилья по программе реновации и близлежащих постройках.
Стоимость однокомнатной квартиры в доме от Фонда реновации, общая площадь которой 39,5 квадратов без учета балкона, — 10 416 150 рублей, это без учета скидки 10% на вторую покупку. Правда, есть нюанс, она может уйти с аукциона с повышением стоимости, но это тема для отдельного поста. Отделку этих квадратов показать не могу, но не думаю, что она сильно отличается от предложенного мне варианта.
Для всех
Продажа квартир и нежилых помещений в новостройках Программы, находящихся в собственности Фонда реновации, осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку « Росэлторг ».
Заявку на участие в аукционе может подать любое физическое или юридическое лицо,
а также индивидуальный предприниматель.
Аукционы от фонда реновации. Нюансы, этапы и стоимость.
На днях я рассказываю зачем вообще нужен этот геморрой аукцион, помимо решения непосредственно жилищных вопросов переезжающих, и почему и в какие сроки квартира переходит из раздела докупки на торги. Сегодня немного расскажу о самой процедуре.
Этапы:
1. Подача заявки на размен/докупку. Подать заявку с полным пакетом документов можно в момент переезда, и только в рамках вашего района (фактически сейчас подать заявку на размен и докупку метров можно только в доме, в который вы переезжаете по реновации). Подаются документы в офисе фонда реновации и только по предварительной записи. В момент подачи заявления нужно оплатить 100 000 на депозит, в последующем эти деньги будут вычтены из стоимости доплаты. Оплачивать разрешают только через Сбербанк, у меня комиссия за перевод составила 500 рублей. Эта сумма не подлежит возврату, если вы выиграли аукцион, но отказались от заключения договора.
Документы, за которые нужно будет заплатить:
- Выписка ЕГРН 460 рублей.
- Согласие супруга/супруги или справка об отсутствие брака, заверенные нотариусом от 1200 руб.
2. Подача заявки на размен/докупку аналогичных квартир другим лицом.
Если по квартирам, которые вам приглянулись, ранее были получены заявки других переезжающих, то аналогично п. 1 нужно записаться в фонд реновации на подачу документов, оплатить 100 000 , но тут стоит помнить о сроках, подать заявление нужно не позднее 7 рабочих дней после подачи первой заявки.
3. Назначение даты аукциона.
После получения двух заявок берется большой тайм аут на назначение даты аукциона, занимает этот процесс около 3 недель, после чего на сайте фонда реновации в разделе "аукционы для участников программы реновации" появляется протокол со сроками и необходимым перечнем документов, пакет отличается незначительно. Советую отслеживать появление документов на сайте самостоятельно, иногда письма от фонда приходят с большим опозданием.
4. Прием документов на аукцион от всех переезжающих в вашем районе. Да, после публикации пакета аукционной документации на сайте, к вам может присоединиться любой ваш сосед, не подписавший договор с департаментом имущественных отношений. При подачи документов выдают номер заявки, она появится на следующем этапе. На сбор заявок обычно выделяется 1,5 месяца.
Тендеры: Московский фонд реновации жилой застройки
Мы отслеживаем все площадки где публикуются тендеры Московского Фонда Реновации Жилой Застройки. Тщательно классифицируем закупки по регионам и отраслям + ежедневно бесплатно рассылаем по электронной почте. Возможно, это будет интересно и вашим друзьям - поделитесь ссылкой на эту страницу через социальные сети.
Строительство и Ремонт
Строительное оборудование и материалы
Проектирование, Изыскания, Технический надзор, Охрана труда
Охрана, Сигнализация, Противопожарное оборудование
Продукты питания, Продукция Животноводства, Рыболовства
Фармацевтика, Медицинское оборудование и материалы
Медицинские и Оздоровительные услуги
Мебель, Компьютеры и Периферия, Канцтовары, Бытовая техника
Связь, Информационные технологии
Грузовые и пассажирские перевозки, Транспортные услуги
Полиграфия
Реклама, Дизайн, Маркетинг, Теле и радиовещание
Топливо, Уголь, Продукция нефтепереработки
Автомобили, Спецтехника, Авиа- ЖД-техника, Суда
Финансы, Страхование, Оценка, Юридические услуги
Одежда, Средства защиты, Текстиль, Хозтовары, Тара
Экология, Клининг, Химчистка
Энергетика
Нефтяная и Газовая отрасль
Промышленное оборудование и изделия
Прочее оборудование и изделия
Обучение, Научная деятельность
Аренда и продажа Недвижимости и имущества
Услуги в области Спорта, Отдыха, Культуры
Товары для Спорта, Отдыха, Развлечений, Предметы Искусства
Металлургическое производство
Химическая продукция
Лесообработка, Изделия из дерева
Сельское хозяйство
Отходы и лом
Услуги ЖКХ
Социальные услуги
Наименование
Место поставки
Начальная цена
Тендер № 54987253 от 16.09.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 07.10.2021 в 10:00 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Предмет тендера: Выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: "Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" (ЗСГО), с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилого дома по адресу: улица Парковая 3-я, д. 39, корп. 3) по адресу: г. Москва, район Измайлово, 3-я Парковая улица, земельный участок 39 (3-я Парковая улица, вл. 39) (Восточный административный округ)". Цена: 1001362063 руб.
Тендер № 54874033 от 10.09.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 28.09.2021 в 10:00 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Предмет тендера: Выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: "Жилой дом, с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресу: ул. Спортивная д.1,3,5) по адресу: город Москва, городской округ Троицк, г. Троицк, улица Спортивная, земельный участок 1 (Троицкий административный округ)". Цена: 1841044624 руб.
Тендер № 54857447 от 10.09.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Нерегламентированные закупки – это тендеры, не регулируемые законодательством. Заказчики могут формулировать и классифицировать их по своему усмотрению
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 27.09.2021 в 08:30 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
Московский фонд реновации жилой застройки
Предмет тендера: Оказание услуг по оценке рыночной стоимости нежилых помещений (машино-мест) с подготовкой отчёта об оценке в бумажном и электронном виде. Цена: 3500000 руб.
Тендер № 54847731 от 09.09.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 28.09.2021 в 10:10 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Предмет тендера: Выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: "Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых домов). Цена: 5110226322 руб.
Тендер № 54660292 от 31.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Нерегламентированные закупки – это тендеры, не регулируемые законодательством. Заказчики могут формулировать и классифицировать их по своему усмотрению
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 16.09.2021 в 08:30 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
Московский фонд реновации жилой застройки
Предмет тендера: Поставка канцелярских товаров и бумажной продукции. Цена: 6326173 руб.
Тендер № 54645006 от 31.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Закупка малого объема – это осуществление заказчиком закупки работы, товара или услуги на сумму, которая не превышает шестьсот тысяч рублей (в отдельных случаях три млн рублей). Закупка проводится по упрощенной процедуре, при которой заказчик сам определяет исполнителя
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 31.08.2021 в 17:53 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Предмет тендера: ОДЕЖДА (ВКЛЮЧАЯ ФОРМЕННУЮ), ОБУВЬ, ГАЛАНТЕРЕЯ, ГОЛОВНЫЕ УБОРЫ. Цена: 351220 руб.
Тендер № 54601815 от 27.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Изм. Изменён 13.09.2021
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 24.09.2021 в 00:00 (МСК)
Начальная цена
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Предмет тендера: Выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: "Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, район Косино-Ухтомский, улица Оренбургская, земельный участок 26" (Восточный административный округ)". Цена: 1409210434 руб.
Тендер № 54572817 от 26.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Изм. Изменён 15.09.2021
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 14.09.2021 в 10:00 (МСК)
Начальная цена
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Предмет тендера: Выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: "Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом здания по адресу: Люблинская улица, вл. 121/1)" по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Люблино, улица Люблинская, земельный участок 121/1 (Люблинская улица, вл. 121/1) (Юго-Восточный административный округ). Цена: 1398351821 руб.
Тендер № 54463633 от 23.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Нерегламентированные закупки – это тендеры, не регулируемые законодательством. Заказчики могут формулировать и классифицировать их по своему усмотрению
Изм. Изменён 14.09.2021
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 08.09.2021 в 08:30 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
Московский фонд реновации жилой застройки
Предмет тендера: Выполнение работ по установке, монтажу защитно-охранного ограждения вокруг отселенных жилых домов, расположенных по адресу: Суворовская ул. д 2/1 корп. 2,3,4 и Преображенский вал д. 24 к2. Цена: 8462074 руб.
Тендер № 54398419 от 18.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Изм. Изменён 14.09.2021
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 08.09.2021 в 10:00 (МСК)
Начальная цена
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Предмет тендера: Выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: "Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилого дома по адресу: Булатниковский пр-д, д. 2В, корп. 1) по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Бирюлёво Западное, Булатниковский пр-д, земельный участок 2Б" (Булатниковский пр-д, вл. 2Б) (Южный административный округ)". Цена: 764301735 руб.
Тендер № 54396151 от 18.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Нерегламентированные закупки – это тендеры, не регулируемые законодательством. Заказчики могут формулировать и классифицировать их по своему усмотрению
Изм. Изменён 13.09.2021
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 07.09.2021 в 08:30 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
Московский фонд реновации жилой застройки
Предмет тендера: Поставка ключей активации подписок и простой (неисключительной) лицензии на право использования программного обеспечения ПСЗИ. Цена: 5938632 руб.
Тендер № 54367817 от 17.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Нерегламентированные закупки – это тендеры, не регулируемые законодательством. Заказчики могут формулировать и классифицировать их по своему усмотрению
Изм. Изменён 09.09.2021
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 03.09.2021 в 08:30 (МСК)
Москва Город
Начальная цена
Московский фонд реновации жилой застройки
Предмет тендера: Оказание услуги по предоставлению доступа к сетевому изданию Информационный ресурс СПАРК. Цена: 915264 руб.
Тендер № 54360093 от 17.08.21
Тендеры, проводимые в рамках 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических услуг"
Изм. Изменён 10.09.2021
Нажмите, чтобы увидеть больше информации о тендере
Окончание 07.09.2021 в 10:00 (МСК)
Начальная цена
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Предмет тендера: Оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 3, 16 района Покровское-Стрешнево города Москвы и объектов: Блок начальных классов на 350 учащихся на территории школы № 830, корпус 4 с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: район Покровское-Стрешнево, мкр.1(Северо-Западный административный округ). Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресу: ул. Свободы, д.7а, ул. Свободы, д.9) по адресу: район Покровское-Стрешнево, мкр. 14, (Северо-Западный административный округ). Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилого здания по адресу: Сосновая аллея, д.4) по адресу: район Покровское-Стрешнево, мкр. 2. Цена: 54129079458 руб.
Москва выставила на торги жилье в домах под реновацию от 3,9 млн рублей
Центр управления городским имуществом (ЦУГИ) выставил на открытые городские аукционы 30 квартир в домах, участвующих в столичной программе реновации. Об этом сообщила 27 августа пресс-служба ЦУГИ, в хозяйственном ведении которого находятся реализуемые объекты. Торги пройдут в сентябре.
Все квартиры расположены в столичном районе Перово (Восточный АО). Минимальная стоимость объекта составляет 3,9 млн руб. — с этой суммы начнутся торги по покупке квартиры площадью 15,7 кв. м в доме № 25, корп. 3, по Зеленому проспекту. Квартира находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта.
Торги по остальным лотам пройдут со стартовой ценой в диапазоне от 5,585 млн до 12,98 млн руб. Самый дорогой вариант — трехкомнатная квартира площадью 55,5 «квадрата» в доме № 32/31 по 3-й Владимирской улице.
Список лотов в домах под реновацию в районе Перово, выставленных на открытые городские аукционы
«Город выставил на торги объекты недвижимости по привлекательней цене и метражу. Однушки, двушки и трешки расположены в Перово в домах под реновацию. Приобрести здесь недорогую квартиру — это отличный вариант для инвестиционных вложений, а также возможность переехать в столицу», — прокомментировал предстоящие торги исполняющий обязанности начальника управления по вовлечению объектов имущественного фонда ЦУГИ Зунгру Манджиев.
Москва периодически устраивает торги по продаже вторичного жилья по стартовым ценам существенно ниже рыночных. Так, торги по продаже квартиры в высотке на Котельнической набережной этим летом стартовали с суммы 12 млн руб.
Программа реновации устаревшего жилого фонда началась в Москве в 2017 году. В ее рамках планируется расселять жилье в 52 районах города в 12 округах. Параллельно с переселением первых домов ведется поиск новых стартовых площадок под строительство жилья — сейчас их 513. По оценке ЦИАН, 1 кв. м в новых домах для переселенцев по реновации стоит на 10–25% дороже, чем в сносимых в той же локации (конкретная цифра зависит от района).
Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах
Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.
В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.
Кто проводит аукционы. Обзор площадок
С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.
Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.
Будьте бдительны
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
Как проходят аукционы по продаже квартир
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Насколько выгодна покупка жилья на торгах
Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.
Сложности в покупке жилья на торгах
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.
Кто может участвовать в аукционах
В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.
По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.
Частные аукционы
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:
— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.
Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.
В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».
В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.
В реновацию Гольянова вложат ₽85,7 млрд
В Москве завершился конкурс на реновацию нескольких кварталов в районе Гольяново на северо-востоке столицы. Единственную заявку на участие в тендере подала группа компаний «Наследие». Она же стала победителем конкурса на сумму ₽85,7 млрд. Все работы по сносу пятиэтажек, возведению новых домов, прокладке дорог и созданию инфраструктуры выполнит дочерняя структура «Наследия» — ООО «Наследие-Реновация».
Под снос пойдут старые пятиэтажки в третьем, четвертом и пятом микрорайонах, которые окольцованы Алтайской, Хабаровской, Новосибирской и Уральской улицами, а также Щелковским шоссе. В общей сложности реновация Гольянова затронет 17 зданий, в том числе 15 отслуживших свое хрущевок, чья совокупная жилая площадь составляет 700 тыс. кв. м. Вместе с ними ликвидируют трансформаторные подстанции.
На месте пятиэтажек прошлого века построят 19 новых домов жилой площадью 752 тыс. кв. м. Высота проектируемых зданий варьируется от 8 до 19 этажей (25–55 м) с отдельными доминантами до 28 этажей (85 м). На первых этажах новостроек разместятся помещения общественной функции: магазины, аптеки, отделения банков, парикмахерские.
Вместе с жильем новый подрядчик построит три отдельно стоящих здания: детский сад на 200 мест, культурно-досуговый центр и поликлинику на 320 посещений в смену. В общую сумму работ войдет и прокладка новых дорог совокупной протяженностью 4 км. Дороги и междомовые проезды обеспечат транспортную доступность новых микрорайонов, а инфраструктура Гольянова будет значительно улучшена благодаря работам по благоустройству и грамотному зонированию.
Одновременно с реновацией в Гольяново придет метро. Новая станция станет частью Арбатско-Покровской (синей) ветки, которая продолжится от станции «Щелковская». Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», оценили совокупный эффект от анонса метро и реновации в Гольянове: по мнению агентов по недвижимости, спрос и цены на квартиры в Гольянове вырастут на 10–15%. А после полноценного открытия новой станции стоимость квартир в этом районе может подняться на дополнительные 5%.
Что известно о компании-подрядчике
Группа компаний «Наследие» — крупный региональный застройщик и генеральный подрядчик. В Московском регионе девелопер получил известность после успешной достройки объектов обманутых дольщиков обанкротившейся компании СУ-155.
По информации «РБК-Недвижимости», «Наследие» работает на строительном рынке более 15 лет: компания занимается возведением жилья и социальных объектов, реставрацией и проектированием зданий. Среди муниципальных заказчиков «Наследие» зарекомендовала себя как надежный и проверенный застройщик.
Победа в конкурсе Московского фонда реновации жилой застройки стала не первой для компании «Наследие-Реновация» в столице. На момент написания заметки в портфеле «Наследия» удалось обнаружить еще три проекта реновации: компания уже приступила к строительству нового жилья на месте хрущевок в Перове и на Кастанаевской улице в Западном административном округе. Третий проект — еще не начатая реновация в Донском районе на сумму ₽10,4 млрд.
Помимо реновации, в 2021 году группа компаний «Наследие» запустит свой первый девелоперский проект в Москве совместно с компанией Level Group. Компаньоны займутся строительством жилого комплекса в Ильменском проезде на севере столицы общей площадью 43 тыс. кв. м.
Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе?
Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в которой описан весь механизм. В случае высокого спроса на дополнительные квадратные метры возможен аукцион. Какие здесь подводные камни?
Фото: АГН «Москва» -->
Памятка, в которой описан весь механизм, опубликована на портале столичного стройкомплекса. В первом доме для переселенцев на 5-й Парковой улице предлагается 80 квартир. Как докупить жилплощадь по реновации?
Стоимость «однушки» в 38 метров — от 6 млн 300 тысяч рублей, цена «трешки» в 76 «квадратов» достигает почти 13 млн. Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.
Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высокий спрос, в памятке пишут об аукционе. Будут ли аукционы и сколько могут в итоге стоить докупленные метры?
Первые семьи из Северного Измайлова уже подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице из соседних пятиэтажек. Однако разобраться, сколько будут стоить дополнительные метры, до сих пор не могут. Процесс заселения в новое жилье контролируют члены рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы во главе с Петром Толстым. И вот как его поняла получившая «двушку» в доме на 5-й Парковой Анна Маликова:
Анна Маликова москвичка «Толстой, когда был, озвучивал, что для участников реновации никакого аукциона. Если вы хотите расширяться, подавайте заявление сразу на расширение — и никаких аукционов. А людей сейчас вынудили подписать сначала согласие на то, что им дают, и они тогда автоматом попадают уже, если будут расширяться, на аукцион. Не надо соглашаться, а сразу подаете на то, что вы хотите расшириться, и докупаете, и получаете сразу «трешку». Если я, например, подписала договор, то уже согласилась на эту квартиру, то есть следующая только на условиях аукциона. Процесс идет, надо что-то делать. Нас всех в рамки ставят, что в течение такого-то времени подписать, в течение такого-то времени выехать, а люди, как слепые котята, в этих вопросах, и никто ничего не объясняет. Со всех сторон разное говорят».
Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади. В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства. Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату. И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:
Антон Жарков депутат Государственной думы «Сегодня есть возможность у москвичей по рыночной цене за минусом 10% скидки докупить себе необходимую площадь. После того как все москвичи удовлетворили свои возможности по расселению с доплатой с целью увеличения своей жилой площади».
В памятке написано, что желающие приобрести дополнительную жилплощадь должны выбрать квартиру и подать заявление в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов и квитанцией об оплате обеспечительного взноса в размере 100 тысяч рублей.
Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион. Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж.
Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить? Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:
Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group «Вопрос в том, заложил ли департамент имущества себе право индексации этой цены и вообще ее изменение в принципе. Или они установили сейчас эту стоимость — 160 тысяч рублей, и она не будет меняться до тех пор, пока дом полностью не будет заселен жильцами. Это вопрос. Всегда можно сослаться на то, что спрос — предложение. Опять же вы видите, что сам процесс выкупа предлагает определенный аукцион. Если имеются два претендента на одну и ту же квартиру, то какой будет шаг аукциона? Один, три, пять, десять процентов? Скорее всего, этот аукцион сожрет ту скидку, которая предоставляется на выкуп, даже два шага аукциона, пять, десять, пятнадцать, двадцать процентов. Вы представляете, какая это доплата, чтобы жить именно в этой комнате».
Следует также отметить, что нынешний дом на 5-й Парковой — коммерческое жилье, которое не строилось для реновации, а было отдано под нее, чтобы ускорить процесс переселения. Поэтому квартиры предлагаются, какие есть. И уже сейчас переезжающие недовольны своими новыми квартирами, однако, по мнению экспертов, жилье, построенное специально для реновации, будет похуже.
Власти Москвы дешево продают квартиры в домах под снос: насколько безопасна такая покупка — рассказал юрист
Москва выставила на торги жилье в домах под реновацию, стоимость квартир стартует от 3,9 млн рублей. Жилплощади находятся в Перово. Аукционы по продаже квартир пройдут в сентябре. Аналогичным образом в будущем будут реализовываться лоты и в других домах под снос в Москве. Юрист рассказал, насколько безопасно приобретать такую недвижимость.
«Покупать жилье на торгах, организуемых городом, довольно безопасно. Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»). Основные преимущества участия в городских торгах — прозрачность процедуры и экономия средств на услугах риелтора, а также возможность участвовать в аукционе из любой точки страны и мира», — комментирует Марина Парасоцкая, юрист Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Как пояснил специалист, в аукционе может принять участие любой желающий. Для этого необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке, где проходят торги, иметь квалифицированную электронную подпись. Также нужно внести задаток за понравившийся лот — он составляет около 2% от первоначальной стоимости лота и возвращается после окончания торгов. Финальную стоимость квартиры можно оплатить из личных средств, а также с помощью кредитных средств.
«Выгода для покупателя жилья на торгах может составлять от 10-15%, поскольку стоимость жилья, как правило, ниже рыночной. Окончательная выгода будет зависеть от исхода аукциона — количества претендентов на квартиру и на сколько она в итоге подорожает. Перед тем, как принять участие в торгах следует ознакомиться с рыночными ценами на объекты с аналогичными характеристиками в том же районе города, учитывая состояние и месторасположение жилья», — говорит Марина Парасоцкая.
Читайте также: