Архитектурное бюро строительство многоэтажного дома
Обновлено: 02.07.2024
Проекты многоквартирных домов
Мы оформляем подъезды по заказу жильцов и застройщиков
Делаем эскиз будущего оформления, трехмерную визуализацию и рабочие чертежи — как всё это построить. Покажем варианты красок для стен, плитки, перил и лавочек. Подберем светильники перед подъездом и внутри. Покажем разные варианты оформления, согласуем с заказчиком, сами купим материалы, доставим и построим.
Мы знаем, как сделать подъезд комфортным
Потому что дизайн интерьера — наша специализация. Мы хотим, чтобы жильцы не боялись испачкать руку о перила, а куртку о стену. Чтобы к лифту вела прямая дорога, без ступеней, чтобы удобнее было завезти коляску. Мы сделали подъезды на Ленинском проспекте, Парковой улице и Сереневом бульваре, поэтому мы знаем, как сделать ваш подъезд.
ПРОЕКТЫ МНОГОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Обращаем Ваше внимание на один проект запроектированный по предельным параметрам. Высота-длина дома предельны для регламентов большинства городов России и предельны по противопожарным требованиям. Планировки дома универсальны: это и многоквартирный дом, и общежитие, и гостиница. Первый этаж отдан под офисные помещения. Конструктивно это железобетонный каркас с заполнением. Проект прошел экспертизу построек.
Трехсекционный жилой дом на 87 квартир
Общая площадь: 9 600 м²
Строительный объём: 40 330 м³
Жилой дом переменной этажности на 207 квартир
Общая площадь: 15 100 м²
Строительный объём: 68 635 м³
16-этажный жилой комплекс на 210 квартир
Общая площадь: 27 718 м²
Строительный объём: 109 284 м³
Жилой дом на 414 квартир с общественными помещениями
Общая площадь: 28 433 м²
Строительный объём: 143 058 м³
12-этажный жилой дом на 126 квартир
Общая площадь: 10 700 м²
Строительный объём: 35 850 м³
Жилой комплекс переменной этажности на 187 квартир
Общая площадь: 41 920 м²
Строительный объём: 132 000 м³
Жилой комплекс на 684 квартиры с помещениями
Общая площадь: 87 700 м²
Строительный объём: 310 000 м³
9-этажный жилой дом на 168 квартир
Общая площадь: 16 135 м²
Строительный объём: 91 938 м³
17-этажный жилой дом с 1 и 2х-комнатными квартирами
Общая площадь: 6 152 м²
Строительный объём: 25 350 м³
14-этажный жилой дом с 2-3-этажным пристроем
Общая площадь: 5 652 м²
Строительный объём: 60 472 м³
УТЕПЛЕНИЕ ДОМОВ
СОВРЕМЕННАЯ
ЭКОНОМИЧНАЯ И ЭКОЛОГИЧНАЯ
ТЕХНОЛОГИЯ
Мы — архитектурное бюро «Арт Стиль». Предлагаем собственные готовые проекты жилых домов и коммерческих зданий, проектируем новые, строим жилые дома и коттеджи, оказываем юридическую поддержку на всех этапах строительства.
Наш электронный каталог домов содержит более 700 проектов и еще более 10000 авторских архитектурных проектов домов и коттеджей находится в архиве компании. Обязательно свяжитесь с нами для подбора наиболее подходящего варианта!
Копирование, размножение, распространение, перепечатка или иное использование материала данного сайта без письменного разрешения автора (ООО «Арт Стиль») не допускается. Любое нарушение прав автора будет преследоваться на основе российского и международного законодательства.
Если Вы обнаружили наши дома на сайтах других компаний или же у вас получилось наш проект дома скачать бесплатно, просим сообщить нам об этом.
Карта сайта | © 2003-2021, ООО «Арт Стиль»
Cамара, ул. Самарская, 46
Пн.-Пт. с 9:00 до 18:00
Тема ColorMag от ThemeGrill. Создано на WordPress . Купить проект данного дома
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА
Главная профессиональная задача, которая стоит перед архитекторами нашей компании – создать для Вас такую архитектурную основу, которая обеспечит строительство надежного, комфортного и привлекательного коттеджа.
Когда действительно нужен индивидуальный проект?
– Если у Вас уникальный участок;
– Вам нужен дом как на полюбившейся картинке;
– В доме необходимо разместить мастерскую, кафе, магазин, офис, стоматологический кабинет.
ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА
Выезд на участок дает возможность определить его «проблемные точки». – Определяется концепция и место размещения строений на участке, определяется возможность сохранения рельефа и зеленых насаждений, вынос инженерных сетей и точки их подключения, инженерное обеспечение дома, место организации строительной площадки, вертикальная привязка участка к существующей улично-дорожной сети и вертикальной планировке, концепция и обоснование площадей дома. – Подбирается проект в соответствии с условиями застройки участка. Заказчику предоставляется время для выбора проекта и принятия окончательного решения. Выезд на участок проводится главным архитектором (при необходимости) совместно с директором по строительству.
АДАПТАЦИЯ ПРОЕКТА
Корректировка типового проекта – по необходимости можем внести изменения и адаптировать проект, под ваши условия. Корректировка требуется, если поменялась конструкция ограждающих стен, в доме появились сауна, гараж, этаж стал мансардным, в кухне необходимо предусмотреть установку посудомоечной машины, резервный источник горячей воды и т.д., если Вы выбрали проект, не имеющий версии для строительства в сейсмоопасных районах. Корректировка фундаментов выполняется на основании отчета по инженерно-геологическим изысканиям. В случае, требующем корректировки типового проекта, приобретая его из нашего каталога, вы платите за его адаптированный вариант.
Стоимость адаптации от 300 руб/кв.м. включает в себя:
• Архитектурно-строительный паспорт;
• Раздел АР (Архитектурные решения);
• Раздел КР (Конструктивные решения)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА
Очень важно на начальной стадии строительства любого объекта представлять, как будет выглядеть Ваш законченный интерьер. Какие элементы строительных конструкций будут его формировать или влиять на организацию внутреннего пространства дома, которое должно быть комфортным в использовании, функциональным и эстетичным. Заказывая интерьер типового проекта у нас, Вы получите визуализацию внутреннего пространства коттеджа, трехмерные картинки будущих интерьеров. Мы работаем в команде, где идеи и усилия каждого из нас дают возможность заказчику получить оригинальность и высокое качество будущего дома.
Разработке дизайн-проекта наши архитекторы уделяют особое внимание. Это не просто услуга, которая представляет собой возможный вариант объемно-планировочного решения помещений дома (как правило, только основных-гостиная, кухня, спальни, ванная комната), а оптимальное решение, учитывающее ваши потребности, пожелания, финансовые возможности. Мы разрабатываем проект интерьеров исходя из основных параметров и особенностей вашего помещения до достижения оптимального результата. Для этого нередко прорабатываем до пяти-шести вариантов интерьерного решения.
Разработка эскизного проекта основных помещений жилого дома или квартиры площадью до 150 кв.м стоит 37 000 руб., каждые следующие 50 кв.м – плюс 9 000 руб.
Эскизный проект состоит:
1. Трехмерная визуализация будущих помещений
2. План-схема с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
3. План-схема потолка
4. План-схема полов
5. План-схема расстановки осветительного оборудования Дизайн-проект интерьера – следующий этап проектирования.
Дизайн-проект – комплект документов разработанных в ходе проектных работ на основании технического задания и эскизного проекта. Объем дизайн-проекта обеспечивает заказчика и подрядчиков всеми необходимыми чертежами и спецификациями необходимыми для проведения отделочных и комплектационных работ на объекте. Соответствующие проекту ведомости отделки и схемы инженерного оборудования позволят Вам определиться с затратами на материалы и работы по внутренней отделке помещений, а грамотно подобранные материалы и оборудование нашими специалистами обеспечат долгосрочную, комфортную эксплуатацию объекта.
РЕКОНСТРУКЦИЯ
Если у Вас на участке есть маленький старенький домик и Вы планируете его снести, а на его месте построить новый — не торопитесь! Проконсультируйтесь у наших юристов. Возможно, документально Вам намного выгоднее будет оформить реконструкцию, чем осуществить снос и строительство нового. Сохранить часть конструкций, модернизировать наружные стены Вашей постройки, утеплить пеноизолом, выполнить перепланировку, надстроить этаж или сделать мансардный этаж.
РАЗРАБОТКА ГЕНПЛАНА
Наша компания осуществляет разработку – генплана участка под строительство, или как его новое название в соответствии с Градостроительным кодексом РФ – Строительный план земельного участка, хотя разница между этими определениями присутствует. Суть не изменилась. На чертеже наносится будущая постройка, подходы и подъезды на участке, прочие постройки (гараж, беседки, бассейн и т . д.) и инженерные сети водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. На основании этого чертежа формируется уведомление о строительстве.
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Первый этап строительства любого объекта предполагает составление сметы, которая выполняется по конкретному проекту.
Сметная документация на индивидуальный жилой дом необходима для оценки стоимости всех строительно-монтажных работ и стоимости строительных материалов, необходимых для возведения дома. Смета определяет, какие работы, и в каком объеме должны быть выполнены. Имея на руках расчеты по расходу строительных материалов, стоимости работ, вы сможете регулировать свои затраты на строительство.
АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Наша компания предлагает осуществление авторского надзора – комплекса действий, которые обеспечивают соответствие технологических, архитектурных, стилистических, строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта, по проектной документации, утвержденной Заказчиком.
Стоимость проведения надзора зависит от частоты и дальности расположения объекта.
Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора, либо по вызову заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. На весь период строительно-монтажных работ генеральным проектировщиком ведется Журнал авторского надзора, в котором фиксируются все отклонения от проектной документации, принятые в процессе строительства.
Авторский надзор включает в себя следующий объем работ:
– Выезд представителя проектной организации на строительную площадку осуществляется в соответствии с графиком осуществления авторского надзора. Цель выезда специалистов – проверка на соответствие выполненных на строительстве работ и работ, предусмотренными рабочими чертежами и сметной документацией, качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверка соблюдения технологии производства работ, а также для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. Выезд специалистов также может осуществляться по специальному вызову заказчика в соответствии с договором.
– Ведение журнала авторского надзора, в котором представители проектной организации фиксируют выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации, а также нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и указывают сроки их устранения;
– Надзор за своевременным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
– Участие в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависит прочность и устойчивость возводимого дома, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора;
– Контроль за качеством работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории;
– Внесение дополнение и изменений в проектно-сметную документацию согласно условиям договора на авторский надзор.
ПРОЕКТЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Архитектурное бюро «Арт Стиль» занимается разработкой проектов с 1989 года и предлагает свои услуги проектирования многоквартирных домов. В этом разделе можно познакомиться с типовыми проектами домов переменной этажности, проектами реконструкции типовых домов, а также проектами жилых комплексов с парковками и нежилыми помещениями.
Достоинства типового проекта многоквартирного дома:
• Экономия времени: Вам не придется тратить время на поиски проектировщика и ждать, когда он выполнит Ваш заказ.
• Экономия денег: типовые проекты стоят дешевле индивидуальных.
• Гарантии: так как данный проект уже неоднократно реализовывался, можно не сомневаться, что все просчитано до мелочей.
• Точный расчет стоимости всего строительства: бюро предоставляет полный расчет количества и стоимости материалов, а сотрудничество со строительными компаниями и поставщиками строительных материалов позволяет снизить затраты на реализацию проекта.
Индивидуальный проект многоквартирного дома
Основными «недостатками» индивидуального проекта многоквартирного дома является стоимость и сроки выполнения. Для того, чтобы разработать проект дома с учетом местности и используемых материалов может потребоваться много времени, а стоимость проекта, в отличие от типового, будет выше.
Бесспорное достоинство индивидуального проектирования – это возможность исполнения всех Ваших пожеланий и предпочтений.
Многолетний опыт работы и профессионализм сотрудников бюро «Арт Стиль» гарантирует Вам реализацию самых смелых идей. А более 3 000 уже воплощенных в жизнь проектов – лучшее доказательство того, что мы занимаемся своим делом.
Жилой комплекс переменной этажности на 187 квартир
Общая площадь: 41 920 м²
Строительный объём: 132 000 м³
Жилой комплекс на 684 квартиры с помещениями
Общая площадь: 87 700 м²
Строительный объём: 310 000 м³
9-этажный жилой дом на 168 квартир
Общая площадь: 16 135 м²
Строительный объём: 91 938 м³
17-этажный жилой дом с 1 и 2х-комнатными квартирами
Общая площадь: 6 152 м²
Строительный объём: 25 350 м³
14-этажный жилой дом с 2-3-этажным пристроем
Общая площадь: 5 652 м²
Строительный объём: 60 472 м³
17-этажный жилой дом на 170 квартир
Общая площадь: 14 290 м²
Строительный объём: 66 760 м³
Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями
Площадь застройки: 2238,54м²
Строительный объём: 65 287м³
16-этажный жилой дом с нежилыми помещениями
Общая площадь: 30 376 м²
Строительный объём: 135 996 м³
7-этажный жилой дом на 7 квартир с паркингом в цоколе
Общая площадь: 1 770 м²
Строительный объём: 11 640 м³
Жилой дом на 12 квартир с подземной парковкой
Общая площадь: 1 512 м²
Строительный объём: 8 820 м³
УТЕПЛЕНИЕ ДОМОВ
СОВРЕМЕННАЯ
ЭКОНОМИЧНАЯ И ЭКОЛОГИЧНАЯ
ТЕХНОЛОГИЯ
Мы — архитектурное бюро «Арт Стиль». Предлагаем собственные готовые проекты жилых домов и коммерческих зданий, проектируем новые, строим жилые дома и коттеджи, оказываем юридическую поддержку на всех этапах строительства.
Наш электронный каталог домов содержит более 700 проектов и еще более 10000 авторских архитектурных проектов домов и коттеджей находится в архиве компании. Обязательно свяжитесь с нами для подбора наиболее подходящего варианта!
Копирование, размножение, распространение, перепечатка или иное использование материала данного сайта без письменного разрешения автора (ООО «Арт Стиль») не допускается. Любое нарушение прав автора будет преследоваться на основе российского и международного законодательства.
Если Вы обнаружили наши дома на сайтах других компаний или же у вас получилось наш проект дома скачать бесплатно, просим сообщить нам об этом.
Карта сайта | © 2003-2021, ООО «Арт Стиль»
Cамара, ул. Самарская, 46
Пн.-Пт. с 9:00 до 18:00
Тема ColorMag от ThemeGrill. Создано на WordPress . Купить проект данного дома
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА
Главная профессиональная задача, которая стоит перед архитекторами нашей компании – создать для Вас такую архитектурную основу, которая обеспечит строительство надежного, комфортного и привлекательного коттеджа.
Когда действительно нужен индивидуальный проект?
– Если у Вас уникальный участок;
– Вам нужен дом как на полюбившейся картинке;
– В доме необходимо разместить мастерскую, кафе, магазин, офис, стоматологический кабинет.
ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА
Выезд на участок дает возможность определить его «проблемные точки». – Определяется концепция и место размещения строений на участке, определяется возможность сохранения рельефа и зеленых насаждений, вынос инженерных сетей и точки их подключения, инженерное обеспечение дома, место организации строительной площадки, вертикальная привязка участка к существующей улично-дорожной сети и вертикальной планировке, концепция и обоснование площадей дома. – Подбирается проект в соответствии с условиями застройки участка. Заказчику предоставляется время для выбора проекта и принятия окончательного решения. Выезд на участок проводится главным архитектором (при необходимости) совместно с директором по строительству.
АДАПТАЦИЯ ПРОЕКТА
Корректировка типового проекта – по необходимости можем внести изменения и адаптировать проект, под ваши условия. Корректировка требуется, если поменялась конструкция ограждающих стен, в доме появились сауна, гараж, этаж стал мансардным, в кухне необходимо предусмотреть установку посудомоечной машины, резервный источник горячей воды и т.д., если Вы выбрали проект, не имеющий версии для строительства в сейсмоопасных районах. Корректировка фундаментов выполняется на основании отчета по инженерно-геологическим изысканиям. В случае, требующем корректировки типового проекта, приобретая его из нашего каталога, вы платите за его адаптированный вариант.
Стоимость адаптации от 300 руб/кв.м. включает в себя:
• Архитектурно-строительный паспорт;
• Раздел АР (Архитектурные решения);
• Раздел КР (Конструктивные решения)
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА
Очень важно на начальной стадии строительства любого объекта представлять, как будет выглядеть Ваш законченный интерьер. Какие элементы строительных конструкций будут его формировать или влиять на организацию внутреннего пространства дома, которое должно быть комфортным в использовании, функциональным и эстетичным. Заказывая интерьер типового проекта у нас, Вы получите визуализацию внутреннего пространства коттеджа, трехмерные картинки будущих интерьеров. Мы работаем в команде, где идеи и усилия каждого из нас дают возможность заказчику получить оригинальность и высокое качество будущего дома.
Разработке дизайн-проекта наши архитекторы уделяют особое внимание. Это не просто услуга, которая представляет собой возможный вариант объемно-планировочного решения помещений дома (как правило, только основных-гостиная, кухня, спальни, ванная комната), а оптимальное решение, учитывающее ваши потребности, пожелания, финансовые возможности. Мы разрабатываем проект интерьеров исходя из основных параметров и особенностей вашего помещения до достижения оптимального результата. Для этого нередко прорабатываем до пяти-шести вариантов интерьерного решения.
Разработка эскизного проекта основных помещений жилого дома или квартиры площадью до 150 кв.м стоит 37 000 руб., каждые следующие 50 кв.м – плюс 9 000 руб.
Эскизный проект состоит:
1. Трехмерная визуализация будущих помещений
2. План-схема с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
3. План-схема потолка
4. План-схема полов
5. План-схема расстановки осветительного оборудования Дизайн-проект интерьера – следующий этап проектирования.
Дизайн-проект – комплект документов разработанных в ходе проектных работ на основании технического задания и эскизного проекта. Объем дизайн-проекта обеспечивает заказчика и подрядчиков всеми необходимыми чертежами и спецификациями необходимыми для проведения отделочных и комплектационных работ на объекте. Соответствующие проекту ведомости отделки и схемы инженерного оборудования позволят Вам определиться с затратами на материалы и работы по внутренней отделке помещений, а грамотно подобранные материалы и оборудование нашими специалистами обеспечат долгосрочную, комфортную эксплуатацию объекта.
РЕКОНСТРУКЦИЯ
Если у Вас на участке есть маленький старенький домик и Вы планируете его снести, а на его месте построить новый — не торопитесь! Проконсультируйтесь у наших юристов. Возможно, документально Вам намного выгоднее будет оформить реконструкцию, чем осуществить снос и строительство нового. Сохранить часть конструкций, модернизировать наружные стены Вашей постройки, утеплить пеноизолом, выполнить перепланировку, надстроить этаж или сделать мансардный этаж.
РАЗРАБОТКА ГЕНПЛАНА
Наша компания осуществляет разработку – генплана участка под строительство, или как его новое название в соответствии с Градостроительным кодексом РФ – Строительный план земельного участка, хотя разница между этими определениями присутствует. Суть не изменилась. На чертеже наносится будущая постройка, подходы и подъезды на участке, прочие постройки (гараж, беседки, бассейн и т . д.) и инженерные сети водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. На основании этого чертежа формируется уведомление о строительстве.
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Первый этап строительства любого объекта предполагает составление сметы, которая выполняется по конкретному проекту.
Сметная документация на индивидуальный жилой дом необходима для оценки стоимости всех строительно-монтажных работ и стоимости строительных материалов, необходимых для возведения дома. Смета определяет, какие работы, и в каком объеме должны быть выполнены. Имея на руках расчеты по расходу строительных материалов, стоимости работ, вы сможете регулировать свои затраты на строительство.
АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Наша компания предлагает осуществление авторского надзора – комплекса действий, которые обеспечивают соответствие технологических, архитектурных, стилистических, строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта, по проектной документации, утвержденной Заказчиком.
Стоимость проведения надзора зависит от частоты и дальности расположения объекта.
Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора, либо по вызову заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. На весь период строительно-монтажных работ генеральным проектировщиком ведется Журнал авторского надзора, в котором фиксируются все отклонения от проектной документации, принятые в процессе строительства.
Авторский надзор включает в себя следующий объем работ:
– Выезд представителя проектной организации на строительную площадку осуществляется в соответствии с графиком осуществления авторского надзора. Цель выезда специалистов – проверка на соответствие выполненных на строительстве работ и работ, предусмотренными рабочими чертежами и сметной документацией, качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверка соблюдения технологии производства работ, а также для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. Выезд специалистов также может осуществляться по специальному вызову заказчика в соответствии с договором.
– Ведение журнала авторского надзора, в котором представители проектной организации фиксируют выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации, а также нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и указывают сроки их устранения;
– Надзор за своевременным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
– Участие в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависит прочность и устойчивость возводимого дома, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора;
– Контроль за качеством работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории;
– Внесение дополнение и изменений в проектно-сметную документацию согласно условиям договора на авторский надзор.
Разработка архитектурной концепции
Архитектурное бюро MS Architects специализируется на градостроительных концепциях, архитектурном проектировании, дизайне корпоративных интерьеров, магазинов и общественных пространств.
Наше бюро более одиннадцати лет занимается созданием неповторимых интерьеров офисов компаний.
Мы имеем большой опыт работы с помещениями различных объемов и конфигураций. Презентация по проектированию офисов (pdf 5,5mb)
Наша компания предлагает услуги профессионалов по проектированию коворкингов. Грамотный дизайн-проект коворкинга позволяет достичь максимально полезное использования площадей!
Проектирование многоквартирных домов: от архитектурной концепции до прохождения экспертизы.
Наше архитектурное бюро предоставляет широкий спектр услуг по проектированию и дизайну интерьеров. Более 11 лет мы успешно занимаемся проектированием промышленных, офисных и жилых зданий, дизайном офисов, магазинов и ресторанов; проектированием коттеджей и ландшафтной архитектурой.
Получить консультацию архитектора.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ. ПРОХОЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ.
Если Вы решили начать строительство многоквартирного дома, то Вам придется столкнуться с экспертизой проектной документации. После изменений 2018 года в Градостроительном Кодексе, любой многоквартирный дом подлежит экспертизе. Если вы собираетесь строить на государственной земле, или за счет бюджета — экспертиза будет государственная. В противном случае — частная.
Прежде всего, Вам понадобится проект здания, по которому будет вестись строительство. По нему будет производиться и заключение экспертизы.
В данной статье мы рассмотрим весь процесс, финальной точкой которого будет получение разрешения на строительство.
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
Итак, Вы приняли решение построить многоквартирный дом. Отбрасывая экономическую составляющую, перейдем к последовательности действий.
Прежде чем приступать к рабочему проектированию, вам нужно определиться с основными характеристиками здания. Они не заканчиваются на количестве квартир! Это и этажность, и площадь застройки, и количество подъездов. В конце концов нужно понять планировочную схему здания. Если сократить — нужна концепция будущего дома. Но, чтобы ее сделать, нам понадобятся некоторые сведения.
Сначала Вам нужно понять предельно допустимые параметры. Запросите документ под названием «Градостроительный План Земельного Участка». В нем отражена необходимая для предварительной разработки информация — виды разрешенного использования (что можно строить), границы застройки (где можно строить), предельные параметры (сколько можно строить). Сделать это можно в органах местного самоуправления, через МФЦ, или электронным документом, заверенным электронной подписью.
С этой информацией можно приступать к созданию концепции. Опишите нам результат, который хотите получить, совместно со специалистами составьте техническое задание. Это лучше делать при личной встрече. При необходимости, конечно, подойдет и звонок или переписка.
Концепция — это внешний вид здания, основные объемно-планировочные решения и размещение здания на участке. На принятых здесь решениях и будет основываться рабочий проект.
Создание концепции это простой для вас процесс, куда более сложный с нашей стороны. На данном этапе, от Вас требуется только согласовывать результат по принципу нравится/не нравится и подходит/не подходит. Однако советуем прислушиваться к мнению специалистов. В конце концов, у профессионалов значительно больше опыта в таких вопросах. Хотя на первом месте всегда стоят именно Ваши потребности.
ПЕРЕД ПРОЕКТИРОВАНИЕМ
После того как Вам понравилась концепция, стоит преступать к следующей стадии.
Во-первых следует понять с чем мы имеем дело, в каких условиях будет проходить строительство, и каким образом уже реальное здание сядет на реальный ландшафт участка.
Для получения всей полноты необходимой для проекта информации нужно сделать две вещи — заказать инженерные изыскания и собрать технические условия. Это — исходные данные для проектирования.
Инженерные изыскания будут трех видов — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические. Специалисты приедут на ваш участок, возьмут пробы и проведут все измерения.
Технические условия — это информация о расположении мест подключения к инженерным сетям, и о максимально допустимой нагрузке. Предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей. По закону — предоставляется без взимания платы, в течении 7 рабочих дней.
Технические условия (ТУ) бывают на:
- водоснабжение,
- канализацию,
- электричество,
- телефонизацию,
- радиофикацию,
- подключение к дорожной сети.
В большинстве случаев — понадобятся все. Эти же ТУ будет рассматривать экспертиза совместно с проектом проверяя, соответствует ли проект требованиям.
После сбора исходных данных, Вам остается только составить вместе с нашими специалистами техническое задание на рабочую документацию. Это задание определит требования к проектным решениям, более комплексные, чем на стадии концепции. На этой стадии выскажите нам оставшиеся ваши пожелания, в том числе экономического характера.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА
Теперь начинается разработка проекта. Это комплексный процесс, который должен быть хорошо организован. Результат работы здесь, напрямую зависит от качества коммуникации между архитекторами, инженерами и смежными специалистами.
Результатом будет проект здания, состоящий из следующих разделов:
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3. "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Подраздел 5.1 "Система электроснабжения"
Подраздел 5.2. "Система водоснабжения"
Подраздел 5.3 "Система водоотведения"
Подраздел 5.4. "Отопление, вентиляция"
Подраздел 5.5. "Сети связи"
Раздел 6. "Проект организации строительства"
Раздел 8. "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9. "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10. "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 10-1. "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации
объекта капитального строительства"
Раздел 11-1. "Мероприятия по обеспечению требования энергетической
эффективности и требований оснащенности зданий, строений и
сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
Это — все разделы необходимые для строительства многоквартирного дома.
1. Работа начинается с архитектурных решений.
2. На их основании, разрабатываются решения конструктивные.
3. В работу включаются инженеры сетей. Параллельно разрабатываются планировочное решение участка, пожарная безопасность и пр.
4. В процессе работы, вносятся необходимые корректировки в архитектурные и конструктивные решения.
5. Происходит общая сверка, и составляется пояснительная записка.
Разумеется, каждый этап и все крупные изменения всегда согласовываются с заказчиком.
ЭКСПЕРТИЗА
После того как проект готов — он направляется на рассмотрение экспертам. В случае получения замечаний проект исправляется.
Стоит отметить, что экспертиза проверяет соответствие принятых в проекте решений не только государственным нормам, но и результатам изысканий и техническим условиям.
Проще говоря, в экспертизу отправляется полный пакет документов включающий:
- все изыскания,
- технические условия,
- документы на землю, или подтверждающие право на строительство,
- договор с проектной организацией,
- техническое задание,
- проект многоквартирного жилого дома.
Результатом становится заключение экспертизы. С ним можно идти получать разрешение на строительство.
ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ
После получения заключения, если по какой-то причине становится необходимо вносить изменения в проект (чаще всего причины экономические), то все зависит от того, насколько крупные это изменения.
В случае, если не изменяются конструктивные или планировочные решения, то вносить изменения в проект довольно просто, и повторное рассмотрение не требуется. Например, если меняется цвет отделки фасада.
В случае изменений конструкций, перемещения площадок на плане участка, изменения материалов несущих стен, изменения решений по сетям, или подобных, требуется повторное рассмотрение экспертизой. К счастью, экспертиза может рассматривать отдельно только те разделы, в которых произошли изменения.
РЕЗЮМИРУЯ
Если Вы решили построить многоквартирный жилой дом, придерживайтесь следующей последовательности действий:
1. Запросите ГПЗУ
2. Согласуйте концепцию.
3. Получите исходные данные — изыскания и ТУ.
5. Согласуйте проектные решения.
6. Дождитесь заключения экспертизы.
7. Получайте разрешение на строительство.
Проектирование многоквартирного жилого дома и прохождение экспертизы — это длительный, глубокий процесс, в котором много подводных камней. Тем не менее, он становится куда проще и понятнее, если последовательно выполнять описанные шаги, и доверять нашим профессионалам.
Услуги проектирования многоквартирных жилых домов
Компания PRYSM GROUP предлагает проектирование многоквартирных жилых домов в Москве и регионах. Мы используем комплексный подход, чтобы продумать различные функциональные зоны, учесть требования разных категорий жильцов, следуем принципам «умного города».
Многолетний опыт в сфере архитектурного проектирования позволяет решать широкий спектр задач. Мы проводим анализ градостроительной ситуации, создаем подходящую инфраструктуру для многоэтажной новостройки, обустраиваем придомовую территорию, обеспечиваем рациональное применение строительных материалов.
Проектирование многоэтажных жилых домов командой PRYSM GROUP строится на таких принципах, как эффективное использование преимуществ участков, применение энергоэффективных технологий и материалов, экологичность выбранных решений.
Схема взаимодействия
Встреча и обсуждение технического задания Заключениедоговора Эскизный проект
с 3D визуализацией Рабочий проект Авторский надзор
Особенности
При возведении многоэтажных строений необходимо учитывать множество факторов, чтобы обеспечить комфорт, практичность и безопасность проживания. Прежде чем начать проектирование жилых домов наши специалисты оценивают:
- 1. Особенности участка и окружающей застройки – речь идет о междомовом свободном пространстве, внешнем виде и назначении зданий вокруг.
- 2. Климатические и природные факторы, влияющие на участок – важную роль играет тип почвы, глубина залегания грунтовых вод, наличие постоянных ветров.
- 3. Транспортную доступность и объекты инфраструктуры – многоквартирное строение предполагает, что новым жильцам нужно будет добираться до работы, магазинов и других объектов.
- 4. Насколько дизайн жилого многоквартирного объекта вписывается в застройку города или жилого района – комплексы с привлекательным и продуманным дизайном более приятны для заселения, имеют повышенный спрос на рынке.
Стоимость проектирования многоэтажных домов
На период проведения акции скидка на все услуги до 20 %
Площадь проектируемого дома, кв. м.
Полная стоимость, руб./кв. м.
Стоимость по этапам, руб./кв. м.
оформить заказПримеры наших работ
Основные этапы
Перед проектированием многоквартирных зданий мы обязательно собираем данные, включая пожелания заказчика, кадастровый план, технические условия подключения к коммуникациям, инженерные изыскания. После этого можно приступить к техническому заданию и составлению договора.
Работа над проектом обязательно включает разработку эскизного проекта. В результате у вас будет альбом эскизных чертежей и 3D-модель, позволяющая понять, как будет выглядеть многоэтажное здание.
Выполнение рабочей документации осуществляется для производства строительно-монтажных работ.
Разработка проектной документации выполняется в соответствии с 87 Постановлением и подлежит обязательной экспертизе. Отдельное внимание уделяем сметной документации, что позволяет правильно организовать закупки, избежать лишних затрат.
Многоквартирные здания: на что обратить внимание при проектировании дома
Занимаясь комплексным проектированием домов, мы обязательно уделяем внимание бытовым потребностям будущих владельцев квартир. Для их комфорта важно наличие поблизости продуктовых магазинов, сервисных учреждений. Для проживания людей с ограниченными возможностями нужно не забыть о наличии пандусов, подъемников и особой планировки дорожек для пешеходов.
Выделяют отдельные требования к проектированию придомовой территории. В частности, необходимо наличие зон для отдыха, детских и спортивных площадок, скверов для прогулок в пешей доступности. Жилые комплексы с подобными объектами более интересны покупателям, потому что обеспечивают комфортабельное проживание.
В процессе проектирования жилого дома нужно обратить внимание и на интересы различных целевых групп. Поэтому нужно учитывать технические аспекты проживания на первых и последних этажах, продумать несколько вариантов планировки, чтобы максимально удовлетворить запросы потребителей.
Сопровождение проекта на всех этапах
Возвести многоквартирный дом очень сложно, ведь необходимо учитывать массу нюансов. Наша команда предлагает комплексное решение, включающее профессиональное сопровождение на каждом этапе строительства. Вы сможете не терять время многочисленные согласования – мы обеспечиваем прохождение экспертизы.
Мы позаботимся, чтобы вы сотрудничали исключительно с проверенными и надежными подрядчиками в Москве или другом городе. В процессе проектирования наши специалисты детально описывают все спецификации, виды используемых строительных материалов, предпочтительные технологии. Мы позаботимся, чтобы каждое помещение было сделано согласно плану.
С жилыми зданиями существует проблема завышения цен или выполнения лишних действий со стороны подрядчика. Наши специалисты уберегут вас от подобных неприятностей. Авторский надзор в процессе работы позволит обеспечить беспроблемную сдачу дома «под ключ» точно в срок, а также прохождение всех проверок государственных инстанций.
Наши преимущества
Мы можем спроектировать многоквартирный дом или другой высотный объект в кратчайшие сроки и в рамках заданного бюджета. Вы можете контролировать процесс, вносить правки и получить консультации от профильных специалистов.
В нашей команде профессионалы, которые воплотят в жизнь все ваши пожелания. Мы гарантируем прохождение экспертизы и всех согласований, чтобы исключить проблемы со строительством или эксплуатацией здания.
Команда PRYSM GROUP спроектирует жилой дом любого типа, разработает проект благоустройства участка, создаст удобные парковки, игровые, спортивные площадки и зоны отдыха. Обсудить условия сотрудничества и индивидуальное коммерческое предложение можно по телефону: 8 (495) 998 55 08.
Архитектура
Компания PRYSM GROUP создает необычные решения, которые радуют окружающих своей красотой, а клиентов – удобством и практичностью.
Архитектура неотделима от человеческой жизни, поскольку она создает пространственную среду для деятельности людей.
Архитектурные объекты формируют «лицо» местности, на которой расположены, поэтому очень важно, чтобы возведенные жилые дома, общественные и производственные здания были правильно сконструированы, а также вызывали исключительно положительные эмоции как у хозяев и гостей, так и у прохожих.
Комплексный и ответственный подход к решению задач позволяет нам качественно выполнять услуги, связанные с формированием городской среды, архитектурой и дизайном.
Примеры работ, которые мы выполняем: разработка архитектурной концепции, создание проектов реконструкции зданий, проектирование зданий и сооружений, реализация дизайн-проектов интерьера дома, офиса, фасада здания.
Дизайн
- все проекты
- жилые интерьеры
- общественные интерьеры
Дизайн
Миссия компании PRYSM GROUP заключается в реализации качественных решений в области градостроительства, архитектуры и дизайна. Одной из наших основных задач является создание уникального, комфортного и функционального дизайна для любого помещения, вне зависимости от его размеров и целевого назначения. В области дизайна мы предоставляем следующие услуги: дизайн фасадов зданий, дизайн-проект интерьера офиса, дизайн-проект интерьера дома, архитектурное проектирование, работы над проектом развития территории, редевелопмент территории, дизайн общественных пространств и многое-многое другое.
В своей деятельности мы не прибегаем к шаблонным решениям, в каждом конкретном случае стремясь осуществить инновационный проект. Компания учитывает все пожелания клиентов, поэтому дизайн каждого нового объекта отличается оригинальностью и глубокой задумкой.
Строительство многоквартирных домов в Москве
Другие подрубрики раздела Жилищное и дачное строительство
- Строительство коттеджей 1699
- Дачное строительство 1358
- Новостройки 920
- Строительство домов 820
- Строительство бань и саун 563
- Строительство многоквартирных домов 547
- Жилищное строительство 535
- Строительство деревянных домов 69
- Строительство загородных домов 41
- Малоэтажное домостроение 28
- Продажа малоэтажных домов с земельными участками 26
- Строительство каркасно-щитовых домов 20
- Кирпичное домостроение 10
- Строительство каменных домов из блоков 7
- Продажа жилья от застройщика 7
- Строительство элитного жилья 5
- Монолитное домостроение 1
Строительство многоквартирных домов в Москве: реализация проектов любой сложности
Непрерывно растущие объемы недвижимости вынуждают многих искать компании в Москве, занимающиеся строительством многоквартирных домов. В справочнике Orgpage 547 организаций, которые реализовывают индивидуальные проекты любой сложности. О них мы собираем следующие сведения:
- название организации;
- номер телефона, адрес;
- время работы.
Чтобы упростить поиск подрядчика, портал собирает отзывы реальных клиентов о качестве предоставляемых услуг, на базе которых создается независимый рейтинг. В нем компании с оценками от 1 до 1. Это позволило определить наилучшую организацию с высоким уровнем работ, ею признана «Kaskad Family».
Также сайт дает возможность ознакомиться с отзывами о предоставлении услуг конкретными компаниями в сфере жилой недвижимости. Наибольшее количество отзывов (2) получила «МС Архитектс».
Читайте также: