Алые паруса строительство домов

Обновлено: 05.07.2024

Окутанный тайной, скандальный, таинственный, прекрасный – именно такие эпитеты возникают в головах москвичей, когда они слышат словосочетание «Жилой комплекс «Алые Паруса». Почему? – выяснял Станислав Круглицкий.

О комплексе

Первая очередь одного из самых известных жилых комплексов столицы и компании «Донстрой», в частности, была сдана еще в далеком 2001 году, 15 лет назад. 15 лет. Вдумайтесь в эту цифру и почувствуйте себя старыми! Это было настолько давно, что за этот период можно было еще раз окончить школу, пять раз, при этом, оставаясь на второй год. Или получить три высших образования. Ну или пойти работать на завод, вырасти до директора, стать акционером, а потом продать акции и уехать жить на Сейшелы. В 2001 году стоимость однокго квадрата в этом комплексе составляла 1250 $, при стоимости доллара в 29 рублей. Это был один из самых модных, ярких, пафосных и амбициозных проектов на рынке недвижимости Москвы. Став одним из первых небоскребов столицы, проект не мог не завоевать популярость. Сегодня, 15 лет спустя, ЖК «Алые Паруса» сохраняет свой шарм, а компания Донстрой достраивает последние корпуса, которые завершат формирование знаменитого квартала.

«Алые Паруса» – это жилой комплекс премиального класса, который разместился между Серебряным бором и Строгинской поймой реки Москвы. Квартал насчитывает 8 высотных жилых зданий, этажностью от 28 до 48 этажей и занимает территорию, общей площадью 15 Га. Когда я попал на территорию внутреннего двора, меня охватило волнение. Я почувствовал себя маленькой песчинкой в огромной пустыне, ну или первоклашкой среди старшаков. Несколько гигантских небоскребов, словно обволакивают тебя, погружая в свой особый мир. Первым делом, мы прогулялись по собственной набережной квартала. Да, жилому комплексу «Алые Паруса» принадлежит, ни много ни мало, полкилометра набережной Москвы-реки. Здесь открывается прекрасный вид на Серебряный бор, строгинский и живописный мосты. Набережная полностью вымощена, как, впрочем, и вся территория Алых Парусов. Вдоль нее высажены деревья, а через каждые 10 метров стоят скамеечки. В центре набережной построена гигантская трехуровневая ротонда, а в конце разместился яхт-клуб с действующим маяком. Думаю, даже нет смысла лишний раз писать слово «гигантский», атмосферой гигантизма здесь пропитано абсолютно все. Если ротонда – то РОТОНДА, если маяк – то МАЯК. Яхт-клуб предоставляет возможность не только припарковать ваш катер, но и воспользоваться услугой технического обслуживания, а также хранения лодки в зимнее время года. Со стороны яхт-клуба открывается особенный вид и на сам ЖК «Алые Паруса».

Как же тут все монументально! Сколько ж миллионов тонн кирпича здесь заложено! Эта любовь застройщика к рыжим брикетам чувствуется за версту. Из них здесь построено абсолютно все и чуть-чуть еще. Да, выглядит это слегка пошловато, немного старомодно, но очень атмосферно.

Над яхт-клубом расположился небольшой, по местным меркам, спортивный уголок с полноразмерным футбольным полем, с живым газоном. Вы видели хоть раз что-то подобное? Я не помню, когда я вообще последний раз вживую видел профессиональное футбольное поле.

Чуть выше раскинулся небольшой альпийский сад, в котором высажены экзотические растения и к которому ведет большая красивая лестница (что удивительно, не из кирпича).

В центре двора построено что-то вроде лобного места с ФОНТАНОМ и скамеечками вокруг.

Но 90% внутредворовой территории отдано под парковку. Я уже начал привыкать к тенденции вывода автомобилей за территорию жилого комплекса, как это делается в современных новостройках премиум-класса, поэтому наличие автомобилей внутри, меня даже несколько удивило. Машины везде! Гулять по двору не только неприятно, но и опасно, благодаря хамоватым водителям на духсотых крузаках.

В первом корпусе разместили спортклуб «ДОН Спорт» общей площадью более 5500 м 2 с внушительной аквазоной: аквапарк с водными горками, бассейн с искусственной волной, 25-метровый бассейн с вышкой для прыжков и SPA-зона с банями и саунами разных типов. Кроме того, здесь расположились тренажерные залы, клуб боевых искусств, а также фитнес-клуб для детей.

Во втором корпусе оборудован ресторан премиум-класса, с выходом на ротонду. В третьем находится частное дошкольное заведение, в четвертом – большой тренажерный зал и крытые корты для большого тенниса: взрослый и детский. Подо всей территорией ЖК расположен подземный паркинг, который дополняют автомойки и шиномонтаж. В новых корпусах будет открыт центр медицинской помощи, а также небольшое кафе-пекарня «Заяц и шляпа».

В данный момент строительство последнего, пятого корпуса уже завершено. Ну как завершено? В этом меня уверяли менеджеры, в тот момент когда я наблюдал за огромным количеством рабочих, облепивших с разных сторон корпус 5. Дом «сдан» еще в сентябре, однако работа кипит, а строительный городок как будто и не собирается сворачиваться. Корпус представляет собой два отдельно стоящих монолитных здания, 31 и 32 этажей. В них представлены квартиры площадью от 51,4 м 2 до 252,9 м 2 с высотой потолков 3,13 м. и панорамным остеклением. Корпус расположен на стилобате, внутри которого разместится четырехуровневый паркинг. Внутренний двор, который как бы находится на возвышении, будет освобожден от машин. Фасады башен облицованы гранитом, клинкерным кирпичом и натуральным камнем, а для оформления интерьера отделки дизайнеры выбрали мрамор, натуральный камень, мозаику и многообразие зеркал.

Квартиры продаются без отделки, со свободным планировочным решением. Огорожены лишь мокрые зоны (кухня и санузел).

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
1-комнатные	от 53	от 12 139 000
2-комнатные	от 76,4	от 29 440 000
3-комнатные	от 100	от 38 500 000
4-комнатные	от 127	от 48 800 000
5-комнатные	от 248	от 81 500 000

В стоимость квартир включено одно машиноместо. При желании, его можно приобрести отдельно. Стоимость машиномест начинается от 2 394 000 руб. (малое машиноместо на 4 уровне подземной парковки).

До конца 2016 года действует акция, в соответствии которой при 100% предоплате или приобретении квартиры в ипотеку (от ВТБ), предоставляется скидка в размере 14%.

К слову, продажи идут так лихо, что в новом корпусе осталась лишь одна однокомнатная квартира на 28 этаже, а всего продано уже больше 60% квартир. Реализуется жилье в рамках договора о долевом участии.

Безопасности жителей «Алых парусов» уделено особое внимание. Территория обнесена ограждением, пройти внутрь можно исключительно по пропускам, которые проверяют дежурные охранники КПП. Комплекс оборудован индивидуальной системой автоматического пожаротушения, актуальным лифтовым оснащением марки OTIS, трансформаторной подстанцией и резервным дизельным генератором.

Проблемы и слухи

В реальности, конечно же, никакого Браутмана не было, а автором проекта выступил известный московский архитектор Сергей Скуратов.

Другой и, наверное, самой популярной легендой, принесший ЖК «Алые Паруса» известность, является легенда о том, что комплекс постепенно съезжает в реку. Изначально, якобы родившаяся в недрах компании Донстрой, красивая история о том, что ЖК «Алые Паруса» на самом деле не дом, а корабль и скоро будет спущен на воду и уплывет в путешествие, позже была подхвачена желтой прессой и переиначена. В эту историю были добавлены детали о плавучих грунтах и трещинах на корпусах.

В интернете идет постоянное противоборство хейтеров и евангелистов ЖК «Алые Паруса». Кто-то утверждает, что подземные паркинги постоянно затапливаются из-за огромного количества грунтовых вод, с которыми не справляются дренажные системы. В ответ застройщик предлагает посетить объект с экскурсией, чтобы лично убедиться в обратном. Одни «специалисты» говорят, что ЖК «Алые Паруса» существует до тех пор, пока живы огромные холодильные установки, замораживающие грунтовые воды, для исправной работы которых на территорию комплекса каждое утро завозят фуру льда. Им парируют другие «специалисты», говоря о том, что подобные установки действительно используются, но только на этапе строительства зданий, а не их эксплуатации. Третьи говорят, что жилой комплекс находится в пойме, которая по определению раз в 10 лет должна затапливаться. Им в ответ недоумевают четвертые: «А как же здесь столько лет стояли пятиэтажки, на месте которых и построен комплекс?».

Где правда, а где ложь, сказать сложно, но, думаю, где-то посередине. Потому что, гуляя по набережной, я лично видел небольшие провалы грунта, а также трещины на зданиях, правда, уже заделанные. В глаза эти трещины не бросаются, и уж точно в них нельзя «засунуть кулак», как, опять же, утверждают в интернетах. А раз есть провалы и трещины, значит, проблема действительно существует. Вопрос – насколько она серьезна и чем вызвана: природными явлениями или строительными ошибками? И что со всем этим делать?

Еще многие комментаторы возмущены захватом набережной, ссылаясь на то, что, в соответствии с законом, береговая линия является территорией общего пользования и огораживать ее нельзя. Представители застройщика говорят, что, якобы, в конце 90-х (когда стройка только начиналась) законы были другие. От себя добавлю, что их в принципе не было.

Компания Донстрой очень хорошо знает о всех проблемах комплекса и старается их оперативно решать. Но говорить о них застройщик не любит. Менеджеры очень четко отвечают на все острые вопросы, в основном, опровергая все слухи.

Кто строит

Район, экология и инфраструктура

ЖК «Алые Паруса» расположился в СЗАО Москвы в районе Щукино, названном в честь одноименной деревни, находившейся здесь еще с древних времен. Внушительную часть территории района занимают учреждения сферыы науки (Курчатовский институт, институты неорганических материалов, вирусологии, биофизики), медицинские заведения и парковые насаждения. Активная жилая застройка района началась в 1940-е годы, а в 1990-е же на месте старой деревни Щукино стартовал процесса сноса пятиэтажных домов, в пользу высотного строительства. Благодаря своему уникальному месторасположению, а также отсутствию в ближайшей округе предприятий и промзон, этот район считается одним из самых экологически чистых в столице.

Рядом находится несколько школ и детских садов:

Школа №1005
Частная школа и детский сад «Эрудит»
Детский сад №76
Детский сад №2452

В десяти минутах ходьбы, у метро Щукинская, находится торгово-развлекательный центр «ЩУКА» и круглосуточный торговый центр «Алые Паруса». Продуктовых магазинов в районе не так много.

Недалеко расположилось несколько учреждений здравоохранения:

Инфекционная клиническая больница №1
Поликлиника №139
Детская поликлиника №74
Поликлиника №79 и круглосуточный травмпункт

Как добраться

ЖК расположился в нескольких минутах от Волоколамского и Ленинградского шоссе, благодаря чему между легко доехать до Третьего транспортного кольца и центра столицы. Поблизоасти функционирует скоростное Звенигородское шоссе, обеспечивающее безостановочый трафик в центр города в пределах 15 минут. Недалеко открыта станция метро «Щукинская», идти до которой чуть больше 10 минут.

Подводим итоги

Признаюсь, во время подготовки к обзору жилого комплекса «Алые Паруса», начитавшись различных источников, в моей голове сложился очень скептический настрой. Но в процессе личного общения с этим объектом, он меня очаровал. Окутанный тайной, скандальный, таинственный, прекрасный. Этот комплекс любят также сильно, как и ненавидят. Что поделать: издержки популярности.

Плюсы:

Собственная облагороженная набережная
Близость к одному из лучших лесных массивов столицы – Серебряному Бору
Хорошая экология района
Развитая внутренняя инфраструктура
Огромный фитнес-клуб с бассейном на территории

Минусы:

Стихийная парковка во дворе
Трещины на домах и провалы грунта
Корпус 5 «сдан», но стройка еще идет

ЖК Алые Паруса

Приятное, красивое место, полностью изолированное, своя инфраструктура, хорошая охрана. Чистенько, прилично. Есть свой садик с английским языком. Дети могут спокойно гулять и играть на территории жк, есть баскетбольная площадка, играют в футбол, можно кататься на скейтах, роликах. Адекватный персонал. Своя набережная, кованые лестницы, высажены деревья, есть ротонда. Прекрасный вид на реку. Всё понравилось!

Знаток города 2 уровня

23 августа

Комплекс удобен для проживания как для семей с детьми, есть 2 частных садик с английским языком, прекрасная детская площадка и просто большая безопасная территория. Также комплекс удобен и для взрослых ещё без детей или уже со взрослыми детьми. Ресторан на набережной, яхт-клуб, 2 спорт клуба, 2 тайских массажных салона, 2 автомойки, Азбука Daily, ещё куча сервисов и салонов для комфорта. Отличная придомная территория, реально большая. Единственный минус, если открыть окна летят мелкие насекомые, безобидные, но приходится часто протирать подоконники

ЖК «Алые паруса»

Дом, достойный Ассоль: о жилом комплексе «Алые паруса» на северо-западе столицы

Долгое время он считался одним из самых уникальных и перспективных жилых объектов: некоторые даже называли его визитной карточкой Москвы. Сегодня, конечно, появились более модные и современные комплексы, но «Алые паруса» в Щукино от компании «ДОНСТРОЙ» до сих пор заметны на рынке столичной недвижимости и для многих желанны. А, между тем, квартир в продаже осталось совсем немного. Рассказываем о нюансах проекта.

У этого ЖК любопытная история: первый его корпус был сдан в эксплуатацию в далёком 2001 году. Последние были построены в 2017. Однако разница в 16 лет не помешала «Алым парусам» стать цельным и очень красивым объектом, который хорош не только своими видами из окон, но и сам является украшением берега Москвы-реки.

Преимуществ у комплекса масса, и о них мы расскажем в этой статье. Недостатки тоже имеются, впрочем, они есть у всего в этом несовершенном мире. А вот цены – цены кусаются, ну, а что поделаешь – это даже не бизнес – премиум-класс, дом-мечта со всей мыслимой инфраструктурой, современной технологической начинкой, комфортом, который создатели закладывали в каждую деталь. Недаром называется он так же, как роман, ставший олицетворением мечты о лучшей жизни.

Корпуса – конструктив и отделка

Всего жилой комплекс включает в себя 6 высотных зданий, объединённых между собой галереями. Построены они из монолитных плит, а в высоту составляют от 27 до 48 этажей. Фасады отделаны клинкерным кирпичом, а цоколи – натуральным гранитом.

А что по стилю представляют собой «Алые паруса»? Ясно, что их облик должен вызывать ощущение свободы и сказки, олицетворять собой мечту, претворённую в жизнь. И у создателей архитектурного проекта это действительно получилось! Величественные корпуса, богатство отделки, арки, ротонды и фонтаны создают атмосферу величественную и солидную, а в сочетании с видами на воду и зелень парков это действительно становится похожим на сказочный дворец.

Стилистика комплекса имеет явные отсылки и к неоклассике, и к сталинскому ампиру, что в столице смотрится вполне себе органично.

Конечно, если учитывать, что начали «Алые паруса» строится почти 20 лет назад, их проект достаточно сильно отличается от тех премиум-ЖК, которые появляются сейчас: они более лаконичные и лёгкие, без обилия декора. Но, как говорится, это уже дело вкуса. А «начинка» комплекса по праву может соперничать с самыми ультрасовременными проектами.

Объект оснащён собственным автономным тепловым узлом, насосной станцией, трансформаторной подстанцией и современной противопожарной системой. Естественно имеется охрана и контроль доступа на территорию.

Квартиры – характеристики и планировки

Всего в «Алых парусах» 563 квартиры. Они реально большие: самая крошечная по площади составляет 51 метр, ну, а пентхаусы и эксклюзивные варианты доходят до 253 квадратов. Есть двухуровневое жильё, есть варианты с эркерами и с террасами. И везде высокие потолки: самые скромные начинаются от 3, 13 метров.

А планировки – планировки очень разные. Например, имеется внушительный четырёхкомнатный лот с большой гостиной и не очень большой кухней (но их ведь можно объединить, при желании – отсутствие отделки позволяет), с длинным малофункциональным коридором, который любят не все и с роскошным стометровым зимним садом. Можно выбрать жильё компктнее, но с просторной, приближенной к квадрату прихожей, или, например, с кухней побольше и гостиной поменьше – тут уж кому что нравится.

ЖК Алые Паруса от компании Донстрой: на берегу Москвы-реки, но ипотека лишь от одного банка

В качестве нового задания от редакции Novostroy-M мне достался жилой комплекс «Алые Паруса», в котором компания «Донстрой» решила возвести еще один дополнительный корпус, состоящий из двух секций. Это событие было названо «возвращением легенды» и вызвало большой интерес. Проверить комплекс бизнес-класса на берегу Москвы-реки от известного девелопера? Конечно, я с радостью взялась за расследование.

Девелопер, застройщик, подрядчик

Компания «Донстрой» в представлении не нуждается, т.к. работает на рынке недвижимости с 1994 года, возвела в Москве много известных проектов, например, ЖК «Воробьевы Горы», ЖК «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской» и т.д.

Застройщиком «Алых Парусов» является ЗАО «Асоль», созданное в 1994 году компанией «Дон-строй Инвест» и полностью ей принадлежащее, а генеральным подрядчиком выступает ЗАО «Моспромстрой». Земельный участок находится у девелопера в аренде, а дата окончания строительных работ – 30 апреля 2016 года.

Красиво, информативно и пафосно

Все это я узнала из проектной декларации, которую обнаружила на странице проекта на сайте девелопера, т.к. именной сайт «Алых Парусов» мне не удалось отыскать.

Очевидно, что «изюминка» «Алых Парусов» - вода, этим и объясняется специфичность инфраструктуры новостройки: собственная прогулочная набережная, яхт-клуб с причалом и маяком, аквапарк и spa-зоны, футбольное поле и спортивный клуб «Дон Спорт» с бассейном. Конечно, присутствуют и остальные атрибуты дорогого сегмента - ресторан премиум-класса, боулинг, тренажерный зал, пункт химчистки-прачечной, салоны красоты, кафе и пр.

Проверка форумов

Продолжив дальше «гулять» по сети я нашла и многочисленные обсуждения «Алых Парусов» на форумах – проект ведь уже давно известен. Что я только не прочитала! И что в 90-е годы на месте новостройки была автомобильная свалка, и что периодически набережную, а значит и фундамент объекта затапливает.

Не знаю, правда ли это или слухи, но на форумах мне встретилось много жалоб от жильцов уже возведенных корпусов, чтобы не быть голословной приведу пример (орфография и пунктуация сохранены): «Строители не церемонятся с жителями этого элитного комплекса. ТЕХНИКА ГРОХОЧЕТ ДО 4 ЧАСОВ УТРА .Новые корпуса строятся окно в окно . Стены будут не из кирпича как в предыдущих корпусах , а иммитация. Муравейник это точно. Квартиры дешевеют. Сдать в аренду из-за стройки весьма проблематично». А стройка, напомню, закончится в 2016 году.

Вот что пишут сами жители на форуме: «Провалы дороги, трещины в конструкциях зданий, просадка соседних зданий, усилившиеся с началом строительства нового блока, представляют угрозу жизни и безопасности жителей». Периодически новоселы пытаются обращаться в Префектуру СЗАО, в муниципальное образование «Щукино», в мэрию Москвы, в Общественную палату РФ, к депутатам…но стройка продолжается.

Звонок в офис

По легенде я собиралась «купить» в «Алых Парусах» 1-комнатную квартиру. Девушка-оператор, взявшая трубку, быстро переключила меня на менеджера. Им оказался некий Вячеслав, который сразу сказал, что готов ответить на любые мои вопросы.

Он подтвердил, что здание состоит из одного корпуса, имеющего 2 строения, между которыми разместится офисно-деловой центр. Первые 3 этажа комплекса – нежилые и будут отданы под малый бизнес. Однокомнатные квартиры есть в продаже, их стоимость начинается от 15 млн рублей.

Также Вячеслав поведал мне, что приобретение жилья происходит по 214-ФЗ, т.е. по договору долевого участия в строительстве. Можно купить квартиру и в ипотеку, у «Донстроя» есть два партнера: ВТБ24 и ипотечное агентство «МИА». Правда, потом выяснилось, что «МИА» пока не аккредитовало «Алые Паруса», поэтому рассчитывать можно лишь на ВТБ24.

В конце нашей телефонной беседы Вячеслав сказал, что на сайте не отображается – продана или нет выбранная квартира, т.ч. это придется выяснить вместе с менеджером в офисе.

Что почем

На сегодняшний день стоимость «квадрата» в квартирах «Алых Парусов» варьируется от 198 до 242 тысяч рублей. Жилье будущие собственники получат без отделки, но с выполнением следующих работ:

- установка профилей ПВХ с двухкамерными стеклопакетами без установки подоконников;

- ввод в квартиру электропитания, соединительных шлейфов автоматической пожарной сигнализации, электросилового кабеля для подключения электроплит, водопровода с установкой водозапорной арматуры, канализационного ввода, и установкой временных приборов отопления;

- установка входной двери;

- организация общеобменной вентиляции с помощью вытяжных систем с механическим побуждением и естественной приточной вентиляции через оконные клапаны (до ввода в квартиру без установки вентрешеток).

В «Алых Парусах» покупателям предлагаются следующие виды квартир:

Количество комнат	Площадь (кв. м)	Стоимость (ориентировочная)
1-комнатные	От 52,7 кв. м	От 15 млн 300 тысяч рублей
2-комнатные	От 79,8 кв. м	От 21 млн 300 тысяч рублей
3-комнатные	От 98 кв. м	От 25 млн рублей
4-комнатные	От 126 кв. м	От 33 млн рублей
5-комнатные	От 133 кв. м	От 32 млн 900 тысяч рублей

Забегая вперед скажу, что уже после того как текст был почти написан, я еще раз зашла на сайт «Алых Парусов» и увидела другие ценники. Раньше стоимость жилья включала одно машиноместо, сейчас цена ниже, т.к. его вычли, однако действует скидка 5%, что в результате дает первоначальные цифры. То есть стоимость квартиры практически та же самая, но порядок ее формирования уже иной.

Также скажу, что по поводу комнатности жилья необходимо небольшое уточнение. Согласно проектной документации в ЖК «Алые паруса» предполагаются только 1-,2- и 3-комнатные квартиры, но поскольку жилье строится по индивидуальной планировке, то количество комнат – условно, поэтому в прайсе лучше ориентироваться на площадь помещения. Стоимость регистрации ДДУ включена в цену жилья, а вот оформление права собственности обойдется покупателю в 55 тысяч рублей.

Как я уже упоминала, ипотеку предоставляет лишь ВТБ24. Условия просты: минимальный первый взнос – не менее 20% от цены квартиры, срок кредита – до 50 лет. Процентная ставка двух видов: фиксированная, зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита (от 10,9 - 14,45% и от 10,4 - 13,55%) и переменная - от 8,5%.

Жилье в «Алых Парусах» можно купить и в рассрочку, она предоставляется на 1 или 2 года. В первом случае процент не взимается, во втором он составит 13% годовых.

«На высшем уровне»

Вячеслав сказал мне, что попасть на территорию комплекса можно только вместе с менеджером, предварительно записавшись на просмотр – что я и сделала.

Стройку мне удалось найти без труда. Слышно ее издалека, а уж вблизи. как тут не вспомнишь жалобы на форумах? Подойдя ближе, я увидела, что возведение новых корпусов идет практически вплотную к дому, стоящему на противоположной стороне Авиационной улицы, и к детскому садику.

Сперва мы поднялись на 30 этаж первого из построенных в «Алых Парусах» корпусов для того, чтобы осмотреть стройку сверху. По дороге Алексей, рассказал мне, что отделка «моего» дома будет сильно отличаться от отделки ранее построенных корпусов, «технологии и мода изменились, - сказал менеджер – все будет красиво, достойно и на высшем уровне».

С последнего этажа действительно открывается отличный вид и на стройку, и на Москву. Я отметила, что рабочих много, все чем-то заняты. Алексей показал мне в буклете 3 однокомнатные квартиры в разных секциях и в строениях, отметил, где и куда будут выходить окна. В общем, мой выбор пал на «однушку» в 3 секции первого строения на 4 этаже площадью 54,4 кв. метра и стоимостью 15 млн 372 800 рублей.

Уточнить, куплена ли эта квартира - Алексей не смог и сказал, что по этому вопросу нужно звонить в офис. Однако отметил, что в квартире 2 санузла, а окна будут выходить на восток, на одну из высоток у метро «Щукинская» и детский садик. Конечно, жильцы новых корпусов смогут пользоваться всей инфраструктурой, уже имеющейся в «Алых Парусах», а это, напомню, спортклуб, бассейны, салоны красоты и прочие блага цивилизации.

Наверное, чтобы укрепить мой «покупательский» настрой, Алексей повел меня прогуляться по набережной, которая в это время была практически пуста. Я отметила, что вся территория комплекса огорожена и охраняется, вокруг много видеокамер, кроме этого, по словам менеджера, представители охранной организации регулярно проводят обход. Тут я снова вспомнила историю с форума про кражу, но решила не портить Алексею настроение.

Обсудили мы с ним внешнюю инфраструктуру: до метро «Щукинская» всего несколько минут ходьбы, рядом с метро есть крупный торговый центр, продуктовый магазин, кафе, рестораны и пр. Я не буду подробно останавливаться на инфраструктуре района – он давно и хорошо обжит, здесь действительно «все под рукой». Ближе всего к новостройке находится магазин «Дикси», кроме того, под окнами нового корпуса есть детский садик, а чуть дальше школа.

После этого мы отправились осмотреть квартиру. Для этого мне пришлось надеть каску и немного полазить по строительной площадке. Квартира, которую мне показали, находилась на 4 этаже. В целом, она мне понравилась – никакие строительные «огрехи» в глаза не бросились. Однако кроме показа Алексей больше не мог ничего сказать: ни (даже примерную) цену квартиры, ни продана ли она.

В уже построенных ранее корпусах «Алых Парусов» коммунальные платежи рассчитываются из расчета 104 рубля за «квадрат», вода и электричество – по тарифам Москвы, так же будет и в новых зданиях. Только в самом конце нашей прогулки по территории я заметила на фасадах ранее построенных домов трещины, и снова вспомнила, что об этом писали жильцы на форуме.

Резюме

У ЖК «Алые Паруса» много «козырей» - это и надежный известный девелопер, и прекрасная локация на берегу реки, и обжитой район, изобилующий транспортной и социальной инфраструктурой, где не будет проблем ни с садиком, ни со школой, но…все-таки я не хотела бы жить там.

Да, все красиво и престижно, но история про кражу не добавляет оптимизма, несмотря на многочисленные камеры вокруг. Глядя на трещины на фасадах уже построенных корпусов и на дыры от выпавших кирпичей - непонятно, будет ли все действительно «на высшем уровне». Да и вряд ли и жильцы «Алых Парусов» с радостью примут новоселов, из-за которых вынуждены слушать грохот строительной техники.

Мне показалось, что жилой комплекс напоминает улей – корпуса буквально «смотрят» в окна друг другу, что прекрасно видно на фотографиях, конечно, это дело вкуса, но жить в таком месте для меня было бы дискомфортно.

Стоимость жилья в комплексе мне кажется адекватной, хотя сейчас «Алым Парусам» большую конкуренцию составляют ЖК «Мосфильмовский» с ценой «квадрата» 180 тысяч рублей и ЖК «Лобачевский» (160 тысяч рублей за кв. метр), и почти достроенный ЖК «Доминион» (он и ближе всего по сегменту «Алым Парусам») с ценой «квадрата» от 255 тысяч рублей. В общем, сегодня в ЗАО и СЗАО есть что выбрать, а я оцениваю «Алые Паруса» на «3» балла.

ЖК Алые Паруса

СЕНТЯБРЬ 2021 - ЖК Алые Паруса от застройщика "Донстрой" - описание, цены на квартиры от 240000 за м2, 0 отзывов покупателей. от 50,9 млн ₽ от 240 тыс ₽ за м² 15 голосов Отдел продаж Наши менеджеры будут рады проконсультировать вас пн-пт с 09:00 до 18:00. Основные характеристики Застройщик Авиационная ул., 77-79, корп. 2 от 50,9 млн ₽ от 240 тыс р/м² 51.4 - 252.9 м² Монолитно-кирпичный Подземный двухуровневый паркинг на 772 м/м

Авторский обзор Александр Громов Эксперт по новостройкам

ЖК Алые Паруса - почему Вам стоит присмотреться к нему поближе

Читайте правильно

Паруса мечты

Помните красивую сказку об Ассоль и прекрасном капитане Грэе, который приплыл за своей возлюбленной на чудесном корабле с алыми парусами? Так сбылась давняя мечта девушки, став реальностью благодаря тому, что двое сердец нашли друг друга. ЖК премум-класса "Алые Паруса" призван осуществить Вашу жилищную мечту. Он воплощает в жизнь все, даже самые смелые и невероятные фантазии о том, какой должна быть комфортабельная обитель современного москвича.

Месторасположение комплекса по улице Авиационной дает право владельцам квартир парить в необъятном пространстве комфорта и уюта, которое предоставляет застройщик - известная отечественная компания-девелопер "Донстрой". Основанная в 1994 году, на сегодняшний день она имеет большое портфолио и авторитет на российском рынке недвижимости. Вот уж где Александр Грин отдыхает, потому как вся реализованная компанией за это время жилплощадь способна вместить население небольшого города в 40 тыс. человек! Куда больше Зурбагана! Расположение на берегу Москвы-реки в ее Строгинской пойме придает ЖК схожесть с волшебным парусником, стремительно летящим по гребням волн. Глядящие в зеркальную гладь воды 8 зданий комплекса 27-48 этажей представляют собой восхитительное зрелище.

На территории комплекса, равной почти 15 га, Вашему взору открывается совершенно нереальная картина, которая, возможно, была навеяна застройщику, волшебными произведениями Грина. Уникальными жемчужинами, составляющими ядро квартала, являются:

собственная благоустроенная набережная, которая протянулась на расстоянии 500 м вдоль русла Москвы-реки;
каскадные фонтаны, дополняющие серебристые волны реки;
чтобы корабли Вашей мечты смогли отыскать "Алые Паруса" даже в темноте и тумане, на территории комплекса установлен маяк, состоящий из 1380 деталей;
причал яхт-клуба "Алые Паруса", который готов принять до 50 суден;
в центре жилого квартала расположен музыкальный фонтан, который в ночное время имеет подсветку, а также площадь-ротонду для прогулок на свежем воздухе;
чтобы прекрасный принц мог попасть к любимой не только по воде, но и по воздуху, на крыше одного из корпусов расположена вертолетная площадка.

Достойная работа компании "Донстрой", архитектурного бюро Андрея Трофимова, а также подрядной организации ЗАО "Моспромстрой" была неоднократно отмечена премиями на профессиональных конкурсах "Pro realti", "Trefi", "Fiabci".

Чудеса только начинаются

Внутренняя инфраструктура ЖК "Алые Паруса" учитывает все насущные потребности жильцов - и больших, и самых маленьких. Для малышей имеется частный детский садик и великолепные детские площадки с удобными и, главное, безопасными игровыми зонами. Неподалеку расположен муниципальный детсад №2439. Школьники могут получать знания в общеобразовательной школе №1005, которая находится в шаговой доступности. Чтобы взрослые также не скучали, на закрытой и охраняемой территории комплекса имеются:

на первых этажах зданий - кафе и рестораны, а также салоны красоты, фитнес-клубы;
аквапарк, в котором Вас ожидает 25-метровый бассейн с искусственной волной, сауны, детский и бойцовский клубы;
боулинг-клуб, где можно получить страйк на 7 дорожках;
футбольное поле с профессиональным покрытием и подсветкой в темное время суток.

Вся территория заполнена высаженными хвойными деревьями, разбиты клумбы, прогулочные дорожки.

Чтобы добраться до этого чудесного уголка, искать путь в сказку не обязательно. Вы можете всего за 10 минут дойти туда от станции метро "Щукинская". На автомобиле удобнее всего будет проехать по ул. Маршала Василевского или Новощукинской. Своих "железных лошадок" автолюбители могут оставить на подземном паркинге, способном вместить 774 машины, а также, в случае необходимости, их помыть и отремонтировать. Для 563 квартир количество машиномест просто фантастическое!

СЗАО Москвы богат на природные красоты, вид на которые открывается из окон комплекса. В ближайшем окружении - природные ландшафты Серебряного Бора и Строгинской поймы. Им словно вторит уникальная архитектура зданий ЖК, в которой использованы натуральные мрамор и гранит, внутренние помещения оформлены при помощи ценных пород древесины, натурального камня и итальянского мрамора. "Алые Паруса" не имеют аналогов в столице, равных себе по уровню комфорта и эксклюзивности дизайна.

Стать хозяином мечты

Чтобы стать владельцем квартиры-мечты, Вам необходимо заключить договор купли-продажи, так как уникальный комплекс сдан в эксплуатацию в III квартале 2016 года. Стоимость квартир соответствует уровню помещений премиум-класса и начинается от 19,8 млн. руб. Возможна ипотека, которую предложат Вам ведущие отечественные банки: "Газпромбанк", "ВТБ", ФК "Открытие" и пр. В квартирах предусмотрен предчистовой уровень отделки:

ПВХ-остекление;
установка приборов отопления;
подключение электроплит.

Во многих квартирах имеется панорамное или эркерное остекление, террасы. Обслуживают помещения корейские лифтовые системы LG Elevators. Кроме этого комплекс энергетически независим, так как имеет собственный тепловой узел, трансформаторную подстанцию, насосные станции и прочие элементы, обеспечивающие блага цивилизации.

Просторные холлы однокомнатных квартир имеют среднюю площадь 8 кв. м. Помещения оснащены дополнительными санузлами, балконами; во всех установлены счетчики учета энергопотребления:

Двух- и трехкомнатные квартиры поражают многовариантностью планировок, наличием кухонь-столовых и 2-3 санузлов:

Площадь 4-комнатных помещений начинается от 126,8 кв. м, и имеет планировки, где в пору заблудиться:

Квартиры с количеством комнат 5 и более обустроены просто по-королевски. В большинстве имеются просторные террасы или зимний сад, метражи начинаются от 133 кв. м:

ПЛЮСЫ

комплекс сдан в эксплуатацию;
удобная схема покупки;
жилье премиум-класса;
собственная инфраструктура;
наличие вместительного (боле чем) подземного паркинга;
автономное энергообеспечение

МИНУСЫ

цены "кусающиеся"

Заключение редакции

Если уровень дохода позволяет, Вы можете приобрести квартиру-мечту уже сегодня и продолжить плавание по волнам жизни, всегда имея возможность вернуться в тихую гавань. Этому в буквальном смысле способствует расположение ЖК "Алые Паруса" на берегу Москвы-реки, имеющаяся пристань и маяк. Конечно, цены на жилье премиум-класса не всем придутся по карману и душе. Но, если Вы станете собственником элитной квартиры, это будет капитальным приобретением, которое значительно повысит Ваш уровень жизни, превратив сказку в реальность.

ЖК «Алые Паруса»

Жилой комплекс «Алые паруса», расположенный в районе Щукино, представляет собой высотный проект класса «премиум» от застройщика «Донстрой». Он состоит из 8 монолитно-кирпичных корпусов с уникальной архитектурой, выполненной по авторскому дизайн-проекту, и эффектным оформлением фасадов, в котором использовались такие материалы, как трехцветный облицовочный кирпич и гранитная крошка. Дополнительное утепление наружных стен негорючими плитами из минеральной ваты обеспечивает зданиям повышенную энергоэффективность. Все корпуса в ЖК введены в эксплуатацию. Высота домов варьируется от 31 до 49 этажей. Общая площадь застройки — 15 га.

Квартирографию комплекса составляют просторные квартиры с количеством комнат от одной до пяти и с функциональными удобными планировками. Минимальная высота потолков в жилых помещениях равна 3.1 м, максимальная — 5 м. Проектом предусмотрено отсутствие несущих конструкций среди межкомнатных перегородок, что позволяет жильцам осуществить индивидуальную перепланировку. Во многих квартирах с двумя и более комнатами есть гостевые туалеты, постирочные и гардеробные помещения, просторные кухни-гостиные и мастер-спальни с собственным санузлом. На верхних этажах каждого дома располагаются видовые лоты с панорамным остеклением, из которых открываются живописные виды на Москву-реку и окрестности. Площадь квартир в ЖК «Алые паруса» — 51-252.9 кв. м.

Лоты передаются застройщиком в собственность с черновой отделкой. В помещениях выполнены работы по подведению коммуникаций, установлены усиленные входные двери с двойной системой замков, оконные стеклопакеты с повышенной защитой от ультрафиолета, современные радиаторы отопления от европейского производителя и двухфазовые «умные» приборы учета, оснащенные системой автоматического сбора и передачи данных АСКУЭ. За определенную доплату покупатели могут заказать у застройщика дизайн интерьера «под ключ», в том числе, с меблировкой помещений.

В оформлении входных групп и мест общего пользования в каждом доме использовались эффектные декоративные элементы и натуральные материалы: палисандр, итальянский мрамор, зеркальные панели с художественным оформлением на тематику моря. Техническое оснащение корпусов включает трехступенчатую систему безопасности, бесшумные лифты с интеллектуальным управлением, автоматическую систему пожаротушения и камеры видеонаблюдения. В вестибюле каждого здания предусмотрено место для портье.

Панорама ЖК «Алые Паруса» в Щукино

«Алые Паруса» – готовый элитный жилой комплекс от компании «Донстрой» – расположен в живописном месте на берегу Москвы-реки на северо-западе столицы. Из окон квартир открываются красивые виды на Большой Строгинский затон и Серебряный бор. Дома комплекса построены по монолитно-кирпичной технологии. Жителям новостройки доступны различные объекты инфраструктуры на территории ЖК – спортивный центр с аквазоной, детский сад и детский клуб, кафе, ресторан и многое другое. А также прогулочная набережная с собственным яхт-клубом. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг и наземные стоянки. Предлагаем оценить окрестности новостройки на нашей интерактивной панораме с поддержкой VR.

ЖК Алые Паруса

ЖК Алые Паруса- премиальный проект на живописной набережной

ЖК Алые Паруса расположен в северо-западном автономном округе Москвы на улице Авиационная, д. 77-99. Проект построен на самом берегу Москвы-реки. В 10-минутах пешей ходьбы находится ближайшая станция метро Щукинская. По Новощукинской улице на автомобиле можно выехать на МКАД или на Волоколамское шоссе. Жилой комплекс буквально окружен зелеными зонами и водоемами.

Элитный жилой комплекс Алые Паруса был построен в 2017 году, хотя первый корпус начал эксплуатироваться еще в 2001 году. Всего в состав ЖК входит пять зданий, три из которых расположены на берегу реки. Во дворе комплекса обустроена озелененная прогулочная зона, по соседству находится Щукинская набережная. Пешком можно дойти до Всехсвятской рощи, Щукинского парка, Живописного сквера и парка Покровское-Стрешнево. Рядом с проектом расположен музей Памяти погибших воинов, Никольская церковь, две школы и два детских сада, центральная клиническая больница, несколько супермаркетов, отделений банков и ресторанов.

Собственная инфраструктура ЖК Алые Паруса в Москве включает большой спорт-центр с аквапарком, фитнес клубом, бассейном и SPA-зоной. Жители могут поиграть в большой теннис на крытых кортах, или в боулинг в зале с 7-ю дорожками. В ЖК работает супермаркет, службы бытовых услуг, салон красоты и мед-центр. На первых этажах есть свободные площади для размещения офисов. Все корпуса проекта объединены друг с другом галереями, благодаря чему можно дойти до всех объектов инфраструктуры, не покидая комплекса. В озелененном, огороженном дворе обустроены прогулочные дорожки, места для отдыха и детские площадки.

Вы можете купить квартиру в ЖК Алые Паруса с одним или двумя уровнями, площадью в диапазоне 51-253 кв. м. Есть несколько эксклюзивных предложений – квартиры с выходом на террасу. Высота потолков в помещениях не ниже 3,13 метров. Общественные зоны отделаны природными, экологически безопасными материалами: древесиной, камнем, мрамором. В распоряжении автовладельцев находится подземная парковка, вмещающая до 772 машин. Тут же действует автомобильная мойка. Фасады корпусов отделаны клинкерной плиткой, при отделке цоколя использовался натуральный гранит.

Если Вы хотите узнать цены на квартиры в ЖК Алые Паруса в Москве и найти самые выгодные предложения в этом жилом комплексе, обращайтесь в нашу компанию. Специалисты агентства помогут Вам с выбором подходящей недвижимости, а также окажут помощь при заключении сделки.

Читайте также: