Акт осмотра межпанельных швов многоквартирного дома

Обновлено: 14.05.2024

Ремонт межпанельных швов, фасада и водостока: образцы заявлений и жалоб

Заделка межпанельных швов

Стыки межпанельных швов должны быть качественно герметизированы и обязательно поддерживать заданный влажно-температурный режим внутри здания. Об этом нам говорят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Конкретных сроков эксплуатации у швов нет, и заделываются они исходя из данных обследования состояния, которое ЖЭУ должно осуществлять регулярно.

О том, должна ли управляющая компания заниматься ремонтом межпанельных швов, расскажут эксперты в следующем видеосюжете:

Органы для обращения

В случае, если межпанельные швы у вас в жилище протекают или пропускают уличный воздух, следует обратиться в домоуправляющую компанию. Желательно в письменном виде, с отметкой о принятии заявления.

Сотрудники ЖЭУ могут отреагировать на обращение, придя в вашу квартиру или подъезд с измерительными приборами и снять показания межпанельных стыков. Температура может оказаться в пределах допустимой. В этом случае требуйте визуального осмотра швов снаружи, ведь их покрытие скорее всего разрушено. Ведь влага как-то попадает внутрь.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так:

Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать.

Образец заявления на заделку (герметизацию) межпанельных швов

Процедура решения проблемы

Подробная инструкция ваших действий:

Важно знать, что на особо наглых представителей ЖКХ необходимо жаловаться в суд и прокуратуру. Но это только в том случае, если не помогло обращение в Государственную жилищную инспекцию.

Ремонт фасада

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

О том, как жильцы дома подали заявление в прокуратуру на ЖКХ, которое не выполняет взятые на себя обязательства по ремонту фасада, поведает следующее видео:

Куда обращаться с жалобой

Заявление пишется примерно по такой же схеме, как и в предыдущем рассмотренном нами, случае. Не забудьте в тексте жалобы сослаться на нормативные документы, которые определяют нормы содержания жилья.

Ниже вы можете посмотреть или скачать образец заявления на ремонт фасада дома.

Образец заявления на ремонт фасада дома

Необходимые шаги

И помните, чем больше жалоб в Госжилинспекцию, тем быстрее начинают работать коммунальные службы. Поэтому не пишите коллективное заявление всем домом. Пусть каждый из жильцов напишет его отдельно.

Неисправности водосточной трубы

Из-за неисправности водосточной трубы могут намокать стены жилища, а также появляться грибок и плесень. К тому же это ведет к разрушению фасада и соединительных, межпанельных швов о которым мы уже писали.

Сотрудники ЖКХ должны незамедлительно устранять повреждения и дефекты водосточных труб. Так сказано в уже не раз нами упомянутых Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Где примут заявление

Первое, что должно приходить в голову при недобросовестных действиях сотрудников ЖКХ, это Государственная жилищная инспекция. Ведь данная организация создана специально для надзора за работой домоуправляющих компаний. Инспектора этой конторы проведут выездную проверку, вынесут постановление на устранение и накажут виновных.

Текст заявления составляется в произвольной форме. Главное не забыть указать свои контактные данные и адрес, по которому возникли нарекания к управляющей компании.

У нас вы также можете скачать образец заявления о неисправности водостока дома.

Образец заявления о неисправности водостока дома

Перечень действий

Все ваши действия должны выполняться в той же последовательности, что и в вышеописанных пунктах. Обращение с жалобой в вышестоящие органы производится по схожему сценарию. Не стоит забывать, что сотрудники ЖКХ порой не реагируют и на предписания жилинспекции. В этом случае обращайтесь с исковым заявлением в суд. Еще можно пожаловаться в муниципальные органы власти и прокуратуру.

Весенний осмотр МКД. Порядок, комиссия, акт

Наступление весны и окончание отопительного сезона — это время, когда многоквартирный дом осматривают, а по результатам осмотра начинают готовить к следующей зиме. Читайте о том, как провести весенний осмотр МКД и что делать с его результатами

Сроки проведения весеннего осмотра МКД

Весенний осмотр МКД проводят в разных регионах в разные сроки. Главным ориентиром в определении сроков осмотра является окончание отопительного сезона. То есть, воздух и сам дом должны прогреться настолько, что отключение отопления не повлияет на комфорт и безопасность жильцов. Еще одним общим признаком является таяние снега.

Конкретные сроки проведения весеннего осмотра МКД регламентируются законодательством субъектов РФ, а также локальными документами, принятыми собственниками на общем собрании (договор управления МКД, Устав товарищества собственников или ЖК и т.д.). В Москве, например, весенний осмотр чаще проводят в апреле, в Екатеринбурге в апреле-мае. Разумеется, сроки могут смещаться, в зависимости от погоды.

Весенний осмотр МКД. Задачи и порядок

Основная задача весеннего осмотра МКД — подготовка к весенне-летней эксплуатации дома, а также к следующему отопительному сезону. Для этого дом обследуют, фиксируют все повреждения и дефекты, чтобы отремонтировать до начала следующего отопительного сезона.

Особое внимание уделяют состоянию систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Внимательно осматривают конструктивные элементы дома другие и инженерные системы. При необходимости трубопроводы подвергают гидравлическим испытаниям, инженерным и техническим проверкам. Все выявленные в ходе осмотра МКД повреждения фиксируют на фото и видео, чтобы при оценке объемов работ и подготовке ремонта можно было составить представление о степени износа элементов, повреждениях и их местоположении.

Дом осматривают поэлементно, условно разделив его на инженерную и конструктивную зоны. Осмотр ведут последовательно или параллельно, разделившись по специализации экспертов.

Весенний осмотр позволяет оценить масштабы предстоящего ремонта, чтобы запланировать бюджет связанных с ним мероприятий. На практике, финансовые возможности ТСЖ или обслуживающей организации могут быть ограничены, поэтому в план ремонта включают наиболее значимые дефекты, влияющие на эксплуатацию и безопасность здания. Результатом весеннего осмотра МКД является акт осмотра, к нему мы вернемся чуть позже.

Комиссия для весеннего осмотра МКД

Весенний осмотр многоквартирного дома проводит специальная комиссия, в состав которой должны входить:

председатель ТСЖ и руководитель обслуживающей организации
представитель собственников помещений или старший по дому
представители организаций, предоставляющих коммунальные услуги
эксперты — представители организаций, выполняющих ремонт МКД и обслуживание инженерных систем

Комиссия оценивает состояние дома после отопительного сезона, фиксируя все повреждения общего имущества МКД. Состав комиссии может отличаться, в зависимости от формы управления МКД, однако ее основные функции сохраняются.

Зоны осмотра МКД

Конструктивные элементы МКД: осматривают перекрытия чердачных и подвальных помещений, кровлю, лестничные клетки, водостоки, козырьки и т.д.
Фасады, стены, отмостки, входные группы МКД: оценивают общее состояние элементов, наличие трещин, деформаций, отслоений
Инженерные системы МКД: осматривают трубопроводы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы, теплоизоляцию, опоры и т.д. на предмет коррозии, механических повреждений, герметичности
Электропроводка и электрооборудование МКД: проверяют средства автоматизации и приборы учета, оценивают состояние электропроводки, проверяют ее на соответствие срокам эксплуатации и повреждения
Двери и окна МКД: оценивают состояние дверных полотен, механики, стеклопакетов, отливов, автоматических запорных устройств и т.д.

Акт весеннего осмотра МКД

Результаты весеннего осмотра МКД фиксируют в акте сезонного осмотра и журнале осмотров дома. Здесь фиксируют все обнаруженные дефекты, неисправности, признаки изношенности здания. Каждый дефект сопровождают комментарием по объему работ по его устранению.

Акт весеннего осмотра должен содержать следующие блоки:

Информация об осмотре: указывают адрес, тип осмотра, дату проведения
Состав комиссии: перечисляют членов комиссии и их должности
Результаты осмотра (со ссылкой на фото и видео): повреждения конкретных элементов, их характер, масштабы, локализация, оценка состояния элемента (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное), требуется ли ремонт и какой
Подписи членов комиссии с расшифровкой и датой

Информацию, занесенную в акт весеннего осмотра, фиксируют также в журнале сезонных осмотров. Журнал может быть бумажным или электронным. Здесь же могут фиксироваться работы по устранению выявленных в ходе осмотра повреждений.

Действия после весеннего осмотра МКД

Руководствуясь информацией в акте весеннего осмотра составляют план-график ремонтных работ. На подготовку этого документа отводится не больше 1 месяца. В план-график вносят информацию по перечню ремонтных работ на текущий год, включая их характер, объем и сроки проведения. Планируя ремонтные работы определяют сроки их выполнения и ответственных лиц.

Все ремонтные работы по подготовке к отопительному сезону можно разделить на три типа:

работы, которые обслуживающая организация может выполнить самостоятельно
работы, для выполнения которых требуется привлечение подрядных организаций (основной объем)
работы, которые должны выполнить собственники или третьи лица (операторы связи и т.д.)

Результаты ремонта МКД в дальнейшем фиксируют в актах выполненных работ.

СЕЗОННЫЕ ОСМОТРЫ И РЕМОНТ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области:

Межпанельные швы. Обследование и ремонт межпанельных швов

Панельные дома — это около половины всего жилого фонда страны. В свое время панельные МКД стали большим шагом в жилищном строительстве, позволив строить быстро, достаточно качественно и надежно. Платой за удобство строительства стала герметичность деформационных межпанельных швов — теперь это главная забота обслуживающих организаций и жильцов панельных МКД.

Протечки и промерзание межпанельных швов. Признаки и причины

Железобетонные панели, как и любой другой материал, подвержены температурному воздействию — в холода они сжимаются, в жару расширяются. Из-за этих колебаний швы между плитами обязательны — они обеспечивают устойчивость конструкции МКД. И так же неизбежно нарушение герметичности швов, ведь между заполнителем и плитами со временем образуются щели, а затем и огромные дыры, если ремонт не выполнен вовремя. Естественно, через поврежденные швы свободно проникает влага и холодный воздух, а жизнь в таком доме становится не особенно комфортной.

Признаки повреждения межпанельных деформационных швов:

видимые дефекты межпанельных швов;
сквозняки в здании, даже при закрытых окнах и дверях;
отсыревание стен, признаки подтекания в стыках и углах;
образование плесени и грибка в квартирах, подъездах и технических помещениях.

Проблемы с межпанельными деформационными швами бывают двух типов — промерзание и протечка. Остальное — следствие. Возникают они из-за расширения, сжатия и смещения плит. Подвижность плит относительно друг друга в расчетных пределах — нормальный процесс, как и регулярное обследование и ремонт межпанельных швов.

Протечка межпанельных швов — ее признаки проявляются во время дождей и в период таяния. Вода, стекая по стенам и швам, находит трещины, заполняет их, размывая и размораживая. Размеры полостей постепенно увеличивают, а влага проникает глубже, вплоть до внутренних помещений. На раннем этапе протечку можно временно устранить нанесением герметизирующей мастики, но это всегда сигнал для обследования швов специалистами.

Промерзание межпанельных швов — следствие протечек, происходит из-за пропитывания материалов влагой. Как правило, признаки промерзания швов обнаруживаются осенью, после первых заморозков и до начала отопительного сезона. Проявляется появлением влаги внутри квартиры, в углах и стыках. Происходит это из-за конденсации естественной влаги в жилых помещениях — там, где температура стен значительно ниже температуры воздуха. Даже если влажность воздуха в квартире слишком высокая, конденсация свидетельствует о нарушении герметичности швов. В морозы в таких местах может появляться иней, а квартира становится непригодной для жизни.

На ранней стадии возможен ремонт швов изнутри. Для этого высверливают отверстия в районе конденсации (иногда выбивают штукатурку из швов), а обнаруженную полость между плитами заполняют монтажной пеной. Такие меры не всегда эффективны, к тому же, локальные проблемы заставляют задуматься о полноценном обследовании межпанельных швов всего здания и скором ремонте.

Обследование межпанельных швов

Обследование межпанельных швов проводят разными методами, от внешнего осмотра до сложных инструментальных исследований. Обследование зданий регулируется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений». Мы расскажем об основных методах обнаружения дефектов межпанельных швов.

Самый простой метод обследования — это обычный осмотр здания. Во время осмотра особое внимание уделяют состоянию панелей и их стыков — межпанельных швов, осматривают дефекты снаружи и внутри жилого дома. Часто проблемы обнаруживаются в местах сопряжения выступающих плит (балконов, козырьков и т.д.) со стенами, в районе узлов, примыканий и т.д.

Инструментальное обследование температурных швов панельного дома проводят с применением измерительных инструментов и приборов. Измеряют размеры швов, трещин, проводят диагностическое зондирование, измеряют влажность и температуру плит. Во время обследования ведут фото- и видеосъемку, которая позже помогает в оценке необходимости и объемов ремонтных работ.

В холодное время года эффективно тепловизионное обследование фасадов и межпанельных швов МКД. Специальное оборудование позволяет выявить места утечки тепла быстро и эффективно. Кроме того, тепловизор помогает оценить качество уже выполненного ремонта.

В ряде случаев отбирают пробы материалов стен, арматуры, закладных деталей, заполнителей для дальнейшего анализа и оценки состояния деформационных швов и панелей дома.

Дефекты, выявляемые при обследовании межпанельных швов:

дефекты герметизации горизонтальных и вертикальных стыков: разрушение швов, отслоение герметика, некачественное заполнение швов и т.д.;
трещины по поверхности плиты, отслоение внешнего отделочного материала, проникновение атмосферной влаги под покрытие и в межпанельные швы;
следы проникновения влаги во внутренние помещения жилого дома;
признаки протечек, микротрещины, пятна влажности снаружи и внутри здания;
локальное изменение температуры в местах утечки тепла, снижение температуры воздуха в жилых помещениях;
при вскрытии межпанельных швов и стен обнаруживают признаки промораживания и протечки, коррозию и другие признаки разрушения швов и панелей.

Подготовка межпанельных швов к ремонту: штробление, очистка, обработка

При ремонте межпанельных швов руководствуются ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий» и рядом других документов, которые мы приводим в конце статьи.

Подготовка подготовки межпанельных швов к ремонту и герметизации:

штробление и вскрытие старого шва с удалением материалов;
очистка шва от остатков утеплителя, штукатурки, гидроизоляции;
обработка антисептическим и гидрофобизирующим раствором;
заполнение труднодоступных полостей монтажной пеной.

После подготовки деформационного шва приступают к его утеплению и герметизации.

Ремонт межпанельных швов: заполнение и восстановление герметичности

Ремонт межпанельных швов может быть выборочным и полным (капитальным), но даже при выборочном восстановлении герметичности шва, работы проводят по всему шву и соседним. При капитальном ремонте швы вычищают и заделывают полностью. Работы проводят методом промышленного альпинизма.

Общие правила герметизации межпанельных швов:

если нарушена герметичность стыков панелей торцевой стены — проводят герметизацию стыков всего торцевого фасада и стыки торцевых и продольных панелей;
если нарушена герметичность вертикального межпанельного шва продольного фасада — герметизируют вертикальные стыки по всей высоте дома и примыкающие горизонтальные стыки;
если нарушена герметичность горизонтального межпанельного шва — ремонтируют не только его, но и еще три-четыре ряда панелей;
соизмеряют толщину герметика и ширину межпанельного шва.

Общая схема заделки межпанельных швов:

шов вскрывают и зачищают;
межпанельное пространство заполняют пеноуритановым наполнителем (монтажной пеной);
в шов закладывают трубчатый уплотнитель из вспененного полиэтилена, полипропилена, пенополиуретана;
после этого межпанельный шов закрывают специальным герметиком и штукатурным раствором.

Все работы проводятся на высоте и практически вручную — это требует высокой квалификации и хорошей физической подготовки персонала. Случайные люди своей недобросовестной работой и некачественными материалами могут нанести большой вред зданию, не говоря уже о расходах на переделку или новый ремонт через пару лет. Очень важно ответственно подойти к выбору подрядчика для ремонта межпанельных швов, ведь от него зависит не только конечная стоимость ремонта, но и состояние и безопасность всего многоквартирного дома.

Средний межремонтный период для деформационных швов панельных домов — 10 лет.

Нормативная база

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»
ТР 95.07-99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений»
44-03 ТК «Технологическая карта. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций»
ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий»
Технические указания по герметизации стыков, 2006 и др.

Обследование и ремонт межпанельных деформационных швов в Екатеринбурге:

Обследование межпанельные швы

Межпанельные швы – стыки между плитами, которые часто используют при возведении многоквартирных домов. От их качества и состояния во многом зависит защита квартир, подъезда и технических помещений от проникновения ветра, холода и сырости, а также энергоэффективность всего здания. Из-за строительного брака, естественного износа, влияния внешних факторов утеплитель постепенно разрушается. При отсутствии адекватного технического обслуживания значительно возрастают затраты на отопление, в квартирах появляется плесень и грибок, повышенная влажность и запах сырости, холод и сквозняк.

Техническое обследование многоквартирного дома обязательно включает в себя не только осмотр несущих и ограждающий конструкций, но также сбор и анализ сведений о том, какие межпанельные швы нуждаются в ремонтно-восстановительных работах. Периодичность оценочных мероприятий во многом зависит от периода эксплуатации здания, общего состояния строительных конструкций.

Когда требуется срочная экспертиза межпанельных швов?

стены промерзают, в квартирах появилась плесень, запах сырости, грибок;
в квартире сквозняк, через щели между наружными плитами проникает ветер и холод;
повышенные расходы на отопление из-за низкого уровня теплоизоляции;
недостаточный уровень звукоизоляции, хорошая слышимость из соседней квартиры.

Часто изучение состояние межпанельных швов происходит в комплексе с обследованием фасада и наружных стен. Иногда специалистов приглашают с конкретной целью – найти причину повышенной влажности и низкой температуры воздуха в квартире.

Содержание комплексной экспертизы, распространенные дефекты межпанельных швов

При комплексной экспертизе наружных стен и межпанельных швов проводят следующие виды работ:

определение технического состояния ограждающих конструкций;
расшивка и наблюдение за трещинами;
удаление отслаивающихся отделочных слоев;
очистка межблочных и межпанельных швов;
изучение состояния утеплителя, межпанельных швов;
поиск пустот внутри конструктивных элементов;
оценка качества исполнения межпанельных швов.

армирование межпанельных швов;
устранение трещин и выбоин в плитах;
установка уплотняющего жгута с теплоизоляционными свойствами;
герметизация межпанельных швов.

Разгерметизация межпанельных швов – распространенный дефект в многоэтажных домах. Если вовремя не выявить и не устранить проблему, в квартиру будет постоянно проникать наружный воздух. В результате пониженная температура воздуха на некоторых участках будет способствовать скоплению конденсата, Он постепенно разрушит декоративные материалы, а затем проникнет во внутренние слои конструкции.

Другие распространенные дефекты межпанельных швов – образование трещин и наличие щелей внутри. По технологической карте в точках расположения пустот должны присутствовать резиновые прокладки (пористый каучук). Со временем он могут разрушаться. Но встречаются ситуации, когда резиновая прокладка отсутствует из-за нарушения технологии строительства. Экспертиза качества монтажно-ремонтных работ поможет привлечь к ответственности недобросовестных исполнителей.

Еще одна распространенная проблема – некачественный ремонт межпанельных швов. Недобросовестные компании наносят свежую мастику поверх стыка, который нуждается в предварительном восстановлении, или применяют низкокачественные материалы. Если для ремонта использовали монтажную пену, через 1-3 года под действием солнечных лучей она превратится в труху.

Экспертиза межпанельных швов: методы исследования

Один из наиболее распространенных методов обследования состояния наружных стен и межпанельных швов в многоквартирном доме – тепловизионная съемка. Она позволяет легко и быстро выявить точки с температурными аномалиями. С их помощью можно найти участки наружных стен, через которые проникает ветер, холод, сырость.

Тепловизионная съемка обеспечивает быстрое дистанционное обнаружение скрытых конструктивных, теплоизоляционных, технологических и строительно-монтажных дефектов, которые возникли во время эксплуатации или из-за нарушения технологии возведения здания.

Регулярная техническая экспертиза межпанельных швов поможет:

своевременно обнаружить, устранить трещины и другие дефекты;
поддерживать высокую энергоэффективность здания;
обеспечить комфортный микроклимат в квартирах;
защитить строительные конструкции и декоративную отделку от ускоренного износа.

Для проведения обследования межпанельных швов обратитесь в компанию «Департамент». Штат фирмы состоит из опытных дипломированных специалистов. Работы проводятся в четыре этапа:

Изучение документации на объект.
Визуальный осмотр с фиксацией наиболее проблемных участков, видимых дефектов и особенностей здания.
Инструментальные исследования для определения скрытых дефектов, качественных и количественных эксплуатационных параметров здания.
Обработка результатов, оформление технического отчета с указанием рекомендаций по эксплуатации объекта.

Для обследования межпанельных швов специалисты компании «Департамент» используют современное оборудование. Оно обеспечивает получение точных результатов методами неразрушающего контроля в максимально сжатые сроки.

Мы строго соблюдаем сроки договора, гарантируем прохождение экспертизы и согласование технического отчета в необходимых контрольных инстанциях.

Если вы хотите узнать точную стоимость работ, мы организуем бесплатный выезд специалиста на объект. Для уточнения примерно прайса свяжитесь с консультантом по телефону или оставьте заявку на сайте.

Технология натурного обследования и ремонта межпанельных швов.

Основными целями утепления зданий являются, обеспечение комфортного проживания, сокращениезатрат на отопление и снижение стоимости строительства. Более 60% тепла теряется в доме через стены,пол и кровлю, в связи с этим при строительстве большоевнимание нужно уделять теплоизоляции именно этихограждающих конструкций дома.

При использовании современных теплоизоляционных мате¬риалов можно создать надежный тепловой барьер,прикотором потерям тепла будет минимальной. В результате в домеи в холодное, и в жаркое время года сохраняются ком¬фортные температурно-влажностные условия.Сниже¬ние тепловых потерь дает возможность экономить до 50% энергии, расходуемой на отопление (рис.1)![alt text]

Утепление наружных стен теплоизоляционными материалами также позволяет существенно снизить стоимостьстроительства здания за счет экономии материалов наустройство ограждающих конструкций.

Последнее время очень остро стоит проблема потери тепла в панельных жилых зданиях, много тепла уходит у нас «сквозь пальцы» и мы провели исследование межпанельных швов.

Наши исследования панельных домов серии 464 в г. Капчагае (1мкр-24 и 25дома, , 4мкр-23дом) и г. Алматы (3мкр-5, 14 и 15 дома) показали:

Состояние межпанельных швов очень плачевное, повсюду трещины, и это не самое худшее, встречаются щели с пустотами внутри. В пустотах, по технологической карте, должна была находиться пористая резиновая прокладка(каучук), с течение времени при неблагоприятных условиях прокладка вполне возможно могла разрушаться, что больше вероятно или же строители ей пренебрегли.

рис.3г.Алматы 3мкр-14дом рис.4г.Алматы 3мкр-5дом

Часто встречается некачественный межпанельных швов ремонт: Мастика окрашенная поверх старого, нуждающегося в ремонте шва. Не замазанные отверстия и не обрезанная пена этот ремонт, буквально, на 2-3 года. Пена имеет свои недостатки,она боится воздействия окружающей среды. А еще монтажная пена боится солнца и под его лучами за несколько месяцев превращается в труху.

К чему это все приводит:

1) промокание или промерзание стен, потолков и стыков, т. е. в квартирах образовывается плесень, грибоки сырость;
2) щели между панелями, в результате которых квартира может продуваться ветрами, сквозняк в квартире;
3) низкая теплоизоляция, т.е. холодно в квартирах, большие расходы на оплату отопления для жильцов;
4) низкая звукоизоляция —слышно, что происходит в соседних квартирах (плач ребенка, шаги, разговоры, музыка и т.п.)
И все это в совокупности приводит к отсутствию тепла и уюта в квартирах, стрессам, болезням, беспокойствам и раздражительности жильцов, отсутствию комфортных условий для проживания.

И, главное, панельные дома времен СССР, не имея должного ухода, медленно, но верно разрушаются, обрекая жильцов на возможное отселение. К сожалению, такая ситуация в большинстве бюджетных домов панельного типа.

В СССР герметизация производилась, главным образом, паклей и замазкой. Щели между панелями заполнялись каучуком, как прослойку утеплителя, но в 20% зданий его просто нет, щели пустые, а там где он есть, свои свойства он уже потерял. Наши исследования полностью подтвердили это. И если между панелями имеется каучук, это еще ни о чем не говорит, так как за ним находятся огромные щели, и в некоторых местах можно свободно просунуть руку.

Варианты заделки межпанельных швов:

Самый распространенный способ и самый же не эффективный по качеству. Простая обмазка швов герметизирующей мастикой поверх старой

Разновидность первого способа, только с подмазкой значительных дефектов цементным раствором. (тоже не эффективен)

Заполнение межпанельного шва монтажной пеной, но шов не демонтируется, а просверливаются отверстия, с шагом 10-15см. Отверстия заполняются монтажной пеной, до тех пор пока пена не начнет появляться из следующего отверстия и поверх обмазывается герметизирующей мастикой. Способ малоэффективный, внутри остаются пустоты, так же остается влага, что приводит к дальнейшему разрушению.

Пенополиуретановый трубчатый утеплитель.Этот материал бывает разной толщины под разные швы. Производится полый внутри и цельный (без пустотелого канала). Для герметизации межпанельных швов предпочтительнее полый, так как он имеет более плотную структуру, более эластичен и менее требователен к подбору диаметра. Его легко укладывать в межпанельный шов. Главное при укладке не порвать и хорошо состыковать по длине. Подбирается толщина этой утеплительной трубки несколько больше шва (на 10-30%, вдоль этот материал резать нельзя – он быстро теряет свои свойства) и с помощью деревянной лопатки укладывается в шов, где распирается и заполняет шов. Укладывается материал так, чтобы 1-3 мм оставить для мастики. Т.е. выступать из шва он не должен, но и сильно утапливать его тоже не рекомендуется.

Этот способ имеет ряд недостатков:

Если этот утеплитель не качественно загерметизировать, то он начинает впитывать влагу, промерзать и разрушаться.

И напоследок хотелось бы привести пример важности герметизации межпанельных швов:

В г. Киев, по причине разгерметизации межпанельных швов, не проводилась своевременная герметизация, прогнили связывающие конструкции в панельном доме. В результате — перекрытия рухнули.

Панельныйдом словно конструктор состоящий из панелей которые в свою очередь соединены арматурой. Арматура должна быть защищена от воздействия осадков, иначе ржавчина разъест ее, и панелям не за что будет держаться, вследствии чего дом может рухнуть.

Другие статьи

12.12.16

Читайте также: