Жк метрополия вид на трубы
Обновлено: 07.07.2024
ЖК Метрополия
ЖК рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 11,9 млн руб!
Приоритетное размещение
390 оценок
Оцените это место
151 отзыв
По умолчанию
промзона • 15
строительство • 17
квартира • 34
продажа • 15
транспортная доступность • 12
первая очередь • 13
волгоградский проспект • 14
дорога • 10
расположение • 18
Знаток города 5 уровня
Я не могу не отметить удобство локации и качество исполнения этого проекта. На днях были в комплексе, который скоро сдаётся, выбирали квартиру. Территория мне показалась достаточно просторной, детские площадки функциональные, очень понравились гамаки. Яркие цвета смущают, но при таких аскетичных по цвету фасадах - наверное, это правильное решение. МОПы прекрасно оформлены: действительно, стильные, материалы функциональные, в каждом корпусе свои цвета и фактуры. Большим плюсом считаю относительную тишину во дворе, меня это очень удивило. Любителям города, движения, скорости здесь будет комфортно.
ЖК «Метрополия»: с видом на трубы ТЭЦ и пробки ТТК
ЖК «Метрополия» компания MR Group возводит на пересечении Третьего Транспортного Кольца и Волгоградского проспекта в Южнопортовом районе Юго-Восточного округа г. Москвы, на месте нескольких цехов бывшего завода АЗЛК, выпускавшего автомобили «Москвич». Помимо корпусов «Метрополии» здесь появится торговый центр, возводимый другим застройщиком.
Рекультивация земель, по словам менеджера офиса продаж, застройщиком не производилась. Менеджер выразил твердое убеждение, что необходимости в этом нет, несмотря на то, что на территории более 50 лет размещалось производство автомобилей. С юго-западной стороны территория жилого комплекса граничит с бывшей территорией завода «Московский подшипник», где сейчас располагаются автоцентры, шиномонтажи, офисы и рынки. Такое соседство вряд ли может понравиться жильцам комплекса бизнес-класса ЖК «Метрополия». Тем не менее, у комплекса есть и неоспоримые плюсы. LIVING выяснил все подробности.
Компания MR Group работает с 2003 года в области девелопмента и инвестиций в сфере коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле компании более 12 полностью сданных комплексов, среди которых ЖК «Водный», ЖК «Ясный», ЖК PerovSky. Возводятся ЖК Discovery Park, ЖК Discovery. Также компания MR Group выиграла тендеры на строительство нескольких торгово-пересадочных узлов (ТПУ «Ховрино», ТПУ «Люблино») в г. Москве, в рамках которых возводится как жилье, так и коммерческие объекты. Как правило, дома MR Group сдает без задержек.
Застройщиком ЖК «Метрополия» является ООО «ДевмоС», дочернее предприятие MR Group. Подрядчиком выступает СУ-10.
Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт
Метрополия
Волгоградский пр., д.32/3Квартира и дом
Как правило, компания MR Group выбирает довольно привлекательные инвестиционные площадки, но проект ЖК «Метрополия» не может не удивлять – современный высотный комплекс вырастет между территорией ТК «Дубровка» (одного из крупнейших рынков Москвы), строительным центром «Квадратный метр» и зданием «Сбербанка», при этом вид из окон будет открываться на ТЭЦ-8 и две крупнейшие трассы.
Внешне комплекс выглядит привлекательно, но настораживают серьезные изменения в проектной документации, внесенные в марте 2019 года. Они касаются как технологических решений (количества и места размещения противопожарных устройств, инженерных шахт, коммуникаций тепло-, электро- и водоснабжения), так и количества квартир, высоты этажей, конструкции наружных стен. Такие существенные изменения уже в процессе возведения ЖК заставляют задуматься.
Рендеры от застройщика
Комплекс «Метрополия» возводится в три очереди. К первой относится семь корпусов, объединенных стилобатом и подземной частью, в которой должен разместиться паркинг. Архитектурный проект разработало бюро Speech. В проектной декларации все семь корпусов указаны как один объект, а корпуса представлены в виде подъездов одного здания, при этом нет информации о количестве машино-мест и кладовых на подземном этаже. В связи с этими особенностями сдаваться корпуса первой очереди будут одновременно, планируемый срок – III квартал 2021 года. В настоящее время ведется монтаж средних этажей.
Вторая и третья очереди запланированы на месте пока еще не снесенных цехов АЗЛК – станко-инструментального и механосборочного, где сейчас размещаются склады и автошколы. Официальной информации о составе этих очередей пока нет, но весьма вероятно наличие в них апартаментов. На месте бывшего склада метизов АЗЛК застройщик планирует возведение школы на 1500 мест. Сроки ее сдачи пока неизвестен.
Каждый из семи корпусов первой очереди назван в честь одной из столиц мира – Нью Йорк (корпус 1), Токио (корпус 2), Москва (корпус 3), Лондон (корпус 4), Рим (корпус 5), Берлин (корпус 6) и Париж (корпус 7). Расположены дома таким образом, что наибольшая дворовая часть размещается за корпусами 4 и 5.
ЖК «Метрополия» будет возведен по монолитной технологии, класс энергоэффективности достаточно невысокий для проектов такого уровня – всего лишь C.
В каждом подъезде установят два пассажирских и один грузопассажирский лифт, при этом на площадке запроектировано от 8 до 12 квартир. Учитывая высотность здания, лифтов может не хватать для комфортного перемещения жителей ЖК «Метрополия».
Информация о квартирах
В семи корпусах запроектировано 1 916 жилых помещений. В продажу поступили квартиры во всех корпусах, кроме корпуса 5 (Рим). В квартирографии преобладают однокомнатные (41%) и двухкомнатные варианты (37%), за ними следуют студии (14%) и трехкомнатные квартиры (8%). При этом трешки во всех корпусах, кроме седьмого (Париж), располагаются выше 15 этажа. Однако, по данным проектной декларации, количество и планировки квартир были изменены, поэтому данная информация также может подвергнуться корректировке.
Среди планировок, даже в однушках, встречаются квартиры с двумя санузлами, гардеробной, ванной комнатой с окном, угловым остеклением, санузлом со входом из спальни. Лоджии или балконы в зданиях не предусмотрены. Окна имеют увеличенную площадь остекления – 2,6 м при высоте потолков 3,15 м.
Квартиры во всех корпусах, кроме Токио, Лондон и Рим, сдаются без отделки. В этих трех домах будет выполнена предчистовая отделка по технологии Mr Base, что включает в себя возведение стен, прокладку коммуникаций и электрики, подготовку стен, пола и потолка к чистовым работам.
Выбрать подходящую планировку, узнать актуальные цены и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, двушка 54 кв. м с раздельным санузлом и просторной кухней-гостиной обойдется в 9 млн 196 тыс. руб.
Стоимость
От 23,4 до 96,6 кв. м
Стоимость за 1 кв. м
От 157 до 213 тыс. руб./кв. м
Квартирография и цены
студии - от 4904 тыс. руб. (24,4 кв. м)
1-комнатные - от 6424 тыс. руб. (36,5 кв. м)
2-комнатные - от 9036 тыс. руб. (56,3 кв. м)
3-комнатные - от 12855 тыс. руб. (79,6 кв. м)
без отделки, предчистовая
Ипотека, рассрочка, полная оплата
ДДУ, договор переуступки
Как купить квартиру
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 54 кв. м потребуется 1 млн 839 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 66 тыс. 193 руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 9 месяцев (первоначальный взнос 70%, выплата остатка в конце срока одним платежом) или на 6 месяцев с ежемесячным или ежеквартальным погашением при взносе от 50%. В случае взноса от 30% покупателям может быть предоставлена рассрочка на 18 месяцев под 12% с ежемесячным погашением равными частями.
Продажи квартир ведутся по 214-ФЗ. При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку в 3%. Бронирование квартиры осуществляется на 20 календарных дней за 1% (сумма входит в стоимость квартиры при оплате). В случае отказа банка при покупке по ипотеке стоимость бронирования возвращается покупателю.
В офисе продаж пояснили, что продажи ведутся в настоящее время из двух источников: от застройщика и от инвестора, выкупившего около 40% квартир. В случае продажи от застройщика сделка оформляется по ДДУ, в случае покупки квартиры от инвестора – по договору переуступки. При этом многие покупатели квартир на форумах жалуются, что оформление договора переуступки от инвестора затягивается на долгий срок (называются цифры вплоть до 5 месяцев с момента брони до регистрации). В качестве причины называют также некомпетентность менеджеров при оформлении договоров.
Инфраструктура для детей
По словам менеджеров офиса продаж, проектом ЖК «Метрополия» предусмотрено строительство отдельно стоящего здания муниципальной школы на 1500 мест. В проектной декларации информация об этом объекте отсутствует. Сроки сдачи менеджеры назвать пока затрудняются.
В стилобатной части ЖК «Метрополия» планируется разместить коммерческое дошкольное учреждение. Во дворах предусмотрены детские игровые площадки для разных возрастов, зоны отдыха и спортивные площадки.
Из-за расположения ЖК «Метрополия» в полностью промышленном квартале, окруженном со всех сторон дорогами, путь к любому детскому учреждению займет немало времени. Ближайшая жилая застройка находится в 1,5 км по прямой, а с учетом закрытых территорий рынков и складов, путь в обход составит около 2 км.
До трех ближайших государственных детских садов – около 2-2,5 км. До частной Ломоносовской гимназии – около 1,7 км. Аналогичная ситуация и со школами – два ближайших здания школы имени Маяковского находятся на удалении 1,6 км. Хотя расстояние не такое уж и большое, идти придется до улицы Шарикоподшипниковская вдоль ТТК мимо предприятий и рынка. Очевидно, что такой путь будет не безопасен для ребенка. Быстро подъехать на автомобиле от ЖК к детским учреждениям также не всегда возможно – проезд в сторону Шарикоподшипниковской возможен только через ТТК, где в часы пик образуются пробки. Самый удобный и быстрый путь – подъехать 4-5 остановок на автобусе, но и общественный транспорт не всегда ходит по расписанию.
Две городские детские поликлиники расположены примерно на одинаковом удалении – 2,5 км от жилого комплекса.
Со стороны Волгоградского проспекта в бывшем административном здании АЗЛК располагаются несколько высших учебных заведений: Московская финансово-юридическая академия, Международный гуманитарно-лингвистический институт.
Многочисленными кружками и секциями для детей располагает Культурный центр ЗиЛ, находящийся в 2,5 км от ЖК «Метрополия». В здании бывшего театрального центра на Дубровке, печально знаменитого после теракта на мюзикле «Норд-Ост», сейчас проводятся представления цирка танцующих фонтанов «Аквамарин» (путь займет около 2 км).
Инфраструктура для всех
Концепцию благоустройства дворов разрабатывало бюро UTRO, принимавшее участие в оформлении Парка Горького и парка «Музеон» в Москве. Планируется создать зоны отдыха, разместить уличные тренажеры и небольшой променад, также будут высажены деревья и кустарники. На первых этажах корпусов расположатся коммерческие помещения, вход в которые предусмотрен с наружной стороны корпуса.
Рендеры от застройщика
Ближайшая инфраструктура для жителей ЖК «Метрополия» располагается у станций метро «Волгоградский проспект» (ТЦ «Фэвори») и «Дубровка» (ТЦ «Дубровка»). Несколько небольших продуктовых магазинов есть на территории бывших цехов АЗЛК, но к моменту заселения жильцов они будут снесены. В 1,5 км находится гипермаркет Metro Cash&Carry. В 3,5 км есть ТРЦ «Мозаика». При обустройстве жилья новоселам пригодится торговый центр Roomer с большим выбором мебели и товаров для дома, расположенный в 4,5 км от ЖК «Метрополия».
Между ЖК «Метрополия» и станцией метро «Волгоградский проспект» планируется строительство торгового центра, но о сроках сдачи этого объекта менеджеры офиса продаж не осведомлены.
Спортивная инфраструктура района представлена бассейном «Атлант» в 1,5 км от ЖК и несколькими фитнес-центрами в радиусе 1 км (как правило, они также размещаются на территории цехов АЗЛК). В 1,5 км по Волгоградскому проспекту находится Ледовый дворец «Центральный» с катком и секцией хоккея. До стадиона им. Стрельцова и фитнес-клуба «Зебра» около 2,5-3 км.
До городской поликлиники около 2,5 км, но в радиусе 1,5 км действуют три коммерческих медицинских учреждения.
Паркинг
По информации в офисе продаж, подземный паркинг под корпусами рассчитан на 931 машино-место, при этом в ЖК запроектировано 1916 квартир, там же будут расположены кладовые. В проектной декларации информация о машино-местах и кладовых отсутствует. По данным менеджера офиса продаж, парковочные места поступят в продажу при вводе в эксплуатацию дома. Предположительно стоимость места составит около 1 млн руб., и около 300 тыс. руб. за кладовую.
Гостевые парковочные места застройщик не предусматривает. По словам менеджера офиса продаж, на территории внутренних проездов вокруг ЖК «Метрополия» будет возможна стихийная парковка. Учитывая отсутствие обустроенной автостоянки в микрорайоне, проблема с парковкой достаточно очевидна.
Безопасность и сервис
Застройщик предлагает полный комплекс мер безопасности и сервиса в ЖК «Метрополия»: видеонаблюдение и охрану на всей территории, услуги консьержа, wi-fi во дворах. Территория будет полностью огорожена, на входе установят систему контроля доступа (домофоны). Застройщик поддерживает концепцию «двор без машин».
Район
ЖК «Метрополия» возводится в промышленном квартале на месте бывшего АЗЛК «Москвич», в центре промзоны №25 «Волгоградский проспект». Комплекс граничит с бывшей территорией ОАО «Московский подшипник» (сейчас тут находится ТЦ «Дубровка», автоцентры и склады), строительным рынком «Квадратный метр» и административным зданием Сбербанка, закрывающем нижние этажи ЖК от Волгоградского проспекта.
Напротив, через Волгоградский проспект, находится ТЭЦ-8, чьи 180-метровые трубы видны даже из других районов Москвы. ТЭЦ-8 является основным источником загрязнения воздуха в этой локации – около 3500 тонн вредных выбросов в год. Чуть дальше находится «Микояновский мясокомбинат». Местные жители жалуются на периодический резкий запах, доносящийся с территории завода.
В северной части промзоны №25 находится Новоостаповский строительный рынок, бывшая территория заводов «Монобетон» (здесь размещается транспортная компания) и Московского шинного завода. После банкротства предприятия в 2010 году, производство было приостановлено. Сейчас на территории шинного завода работает гипермаркет Metro, хоккейно-тренировочный центр, фитнес-центр, пивной паб и киностудия «Амедиа Продакшн», известная сериалами «Моя прекрасная няня», «Бедная Настя», «Закрытая школа», «33 квадратных метра», «Ланцет» и др. Одно из зданий занимает Московское подразделение по производству бактерийных препаратов НПО «Микроген».
С юга ЖК «Метрополия» выходит на промзону №26 «Южный порт». За магистралью Третьего Транспортного кольца и железнодорожными путями станции «Угрешская» МЦК расположена территория Института химических средств защиты растений, где разработали средство от комаров «Фумитокс» и бизнес-квартал IQ-park на месте завода «Синтез». За ними расположена часть территории АЗЛК, на месте которой сейчас технополис «Москва» и Московский автомобильный завод концерна Рено.
Кроме промышленных предприятий, окружающих ЖК «Метрополию», влияние на экологию оказывают и крупные трассы – Третье транспортное кольцо и Волгоградский проспект. В этом месте в часы пик регулярно скапливаются пробки, а эстакада съезда на ТТК в сторону севера проходит примерно на уровне 3-4 этажей корпуса Нью-Йорк.
Парков или скверов в пешей доступности нет. До ближайшей зеленой зоны – парка культуры и отдыха «Таганский» около 3 км (6 остановок на троллейбусе). На транспорте также можно доехать до парка «Тюфелева роща» (2 остановки на МЦК), недавно открытого на месте бывшей территории завода имени Лихачева и музея-заповедника «Коломенское» с огромной зеленой территорией и историческими постройками (7,5 км).
Транспорт
ЖК «Метрополия» расположен в шаговой доступности от станций метро двух линий: «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии (1,1 км) и «Дубровка» Люблинско-Дмитровской линии (1,8 км). Невзирая на расположенные рядом с комплексом две остановки, подъехать к метро на общественном транспорте не получится – в сторону «Дубровки» маршруты идут до Шарикоподшипниковской улицы, после чего придется пройти 400 метров пешком, а для подъезда в сторону «Волгоградского проспекта» необходимо перейти на другую сторону проспекта и дойти до остановки 600 метров, после чего ждать единственный автобус, чтобы проехать одну остановку.
Напротив ЖК «Метрополия» расположена остановка МЦК «Угрешская». Менеджеры офиса продаж, уверяют, что до нее 1 минута пешком, что не соответствует истине – прежде надо пройти три небольших светофора, работающих по разному графику, что у нас заняло около 3 минут. Проход на саму станцию МЦК выполнен через надземный пешеходный мост через ТТК. Лифты, кстати, присутствует, но работает далеко не всегда – местные жители отмечают случаи подтопления подъемников в дождливые дни, поэтому пешком придется сначала подняться на три этажа, а потом спуститься. Кассовое здание МЦК расположено у противоположного выхода, поэтому для покупки билета предстоит пройти весь мост, спуститься, купить билет, затем подняться на мост и спуститься уже на платформу МЦК.
Панорама ЖК «Метрополия» в Южнопортовом районе
Проект бизнес-класса «Метрополия» девелопер MR Group возводит на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от ст. м. «Волгоградский проспект» и МЦК «Угрешская». Архитектурный облик домов комплекса разработан специалистами архбюро Speech. В рамках проекта возводятся корпуса высотой до 30 этажей, названные в честь городов мира – New York, Tokyo, Moscow, London, Rome, Berlin, Paris, Venice, St. Petersburg, Stockholm, Vienna и других. Семь домов уже сданы в эксплуатацию. В ЖК представлен широкий выбор планировочных решений – квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Автомобилистам будет доступен подземный паркинг. Внутреннюю территорию комплекса обустроят и превратят в современную и безопасную прогулочную зону. Предлагаем оценить окрестности новостройки на нашей интерактивной панораме с поддержкой VR.
ЖК «Метрополия» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса «Метрополия» девелопер MR Group строит в Южнопортовом районе ЮВАО Москвы на территории крупнейшей промзоны «Волгоградский проспект». Концепцию проекта из 7 домов башенного типа разработало архитектурное бюро SPEECH Сергея Чобана. Облик ЖК вдохновлен архитектурой мировых мегаполисов, в честь которых и названа каждая башня. Все дома в проекте сдадутся единовременно, произойдет это в III квартале 2021 года. Новострой-М рассказывает о соотношении слабых и сильных сторон ЖК.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Компанию MR Group, девелопера проекта, с уверенностью можно назвать надежным застройщиком. На рынке он уже 16 лет – за это время MR Group успела не только получить звание семикратного девелопера года, но и заслужить высший среди московских девелоперов уровень надежности.
Доля объектов бизнес-класса на стадии строительства в портфеле компании – 48%, комфорт-класса – 47%, премиум-класса – 5%.
Со всеми проектами MR Group вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Что строят
В состав ЖК «Метрополия» входят семь 30-этажных домов башенного типа. Каждый из них носит название мирового мегаполиса: Берлин, Токио, Париж, Рим, Москва, Лондон и Нью-Йорк. Под ними расположена двухуровневая парковка. Все дома «сосредоточены» вокруг внутреннего двора. Как строится ЖК, что его окружает – все это вы можете увидеть «вживую» на нашем сайте в разделе «Аэротуры».
Комплекс строится в стиле «кирпичного экспрессионизма». Этот стиль представляет собой укладку кирпича в определенные орнаменты. В случае с «Метрополией» на зданиях можно будет увидеть вертикальные и горизонтальные ритмы. Строения, выполненные в такой технике, к ак правило, не смотрятся уныло – выглядят они живо, ярко и динамично.
Съемка Новострой-М от 6 июня 2019 года.
ЖК «Метрополия» возводится по монолитной технологии. Внешние стороны башен будут обшиты керамикой и клинкерным кирпичом. В ЖК будут установлены окна с двухкамерными стеклопакетами.
Если говорить о придомовой территории, то она удобно организована: двор будет поделен на несколько тематических зон – таких, как «детская зона», «зона спорта и отдыха» и так называемая «городская площадь» – универсальное общественное пространство.
Созданием концепции благоустройства придомовой территории занималось бюро UTRO, которое в свое время принимало участие в проектировании и строительстве института «Стрелка» и нескольких объектов на ВДНХ.
Съемка Новострой-М от 6 июня 2019 года.
Квартиры и планировки
В ЖК «Метрополия» покупателям есть из чего выбрать: застройщик предлагает 1-комнатные квартиры (от 32,5 кв. м), 2-комнатные (от 52,4 кв. м) и «трешки» (от 77,2 кв. м). Высота потолков – 2,95.
Планировки в ЖК разнообразные, но иногда можно встретить что-то, чего совсем не ожидаешь увидеть в бизнес-классе. Например, совмещенный санузел в 1-комнатных квартирах.
«Двушки» в основном с двумя санузлами и гардеробными. 3-комнатные квартиры – просторные, но почему-то не во всех есть гардеробные комнаты.
Квартиры, которые доступны для приобретения, можно подробно изучить на поэтажных планах ЖК «Метрополия» на сайте Новострой-М. Для этого понадобится выбрать интересующий вас корпус на карте. Кстати, в квартире, которую вы решите посмотреть, можно оценить вид из окон, а также инсоляцию.
Все жилье сдается с отделкой MR Base или white box – то есть с межкомнатными перегородками, грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой стен, напольной стяжкой, скрытой разводкой коммуникаций, розетками и выключателями, подготовкой под кондиционер и электрической подготовкой под кухню.
ЖК «Метрополия» в цифрах
№ корпуса
Квартиры
Энергоэффективность
Класс
Срок сдачи
III квартал 2021
III квартал 2021
III квартал 2021
III квартал 2021
III квартал 2021
III квартал 2021
III квартал 2021
Где строят
ЖК «Метрополия» расположен в юго-восточном округе Москвы, в Южнопортовом районе. В непосредственной близости от комплекса – ТТК и Волгоградский проспект. Это было бы удобно, если бы не московские пробки. До центра города за полчаса на автомобиле добраться можно, но это – редкий случай. Чаще всего время в пути до центра занимает около часа.
Выход есть, и он совсем рядом: в пешей доступности от ЖК располагаются сразу несколько станций метро и МЦК.
По степени удаленности:
– идти от «Метрополии» до метро «Волгоградский проспект» – 10 минут;
– до МЦК «Новохохловская» – 34 минуты.
До аэропорта «Шереметьево» дорога без пробок (на которую не стоит возлагать большие надежды) займет ровно час. До «Внуково» – 51 минуту.
Экология
С экологией в Южнопортовом районе большие проблемы. Согласно экологическому рейтингу от компании EcoStandard, у него 2 балла из 4.
ЖК «Метрополия» строится на месте бывшего АЗЛК «Москвич», неподалеку расположен Шинный завод, Подшипниковый завод № 1 (ГПЗ-1), Микояновский мясокомбинат, в соседних районах – Курьяновские очистные сооружения и две крупных ТЭЦ. Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов ТТК под окнами комплекса и Волгоградское шоссе.
К сожалению, противопоставить этому пока нечего: небольшие парки в радиусе 2 км от ЖК вряд ли спасут обстановку.
Инфраструктура
Застройщик уверяет, что собственная инфраструктура комплекса сможет удовлетворить все запросы жильцов на качественный сервис.
На первых этажах ЖК в коммерческих помещениях будут располагаться магазины, отделения банков, кафе, бытовые службы и детский сад (по предварительным данным, на 79 детей).
В продолжение темы детской инфраструктуры можно сказать, что школ и детских садов в округе не так уж и много. Детский сад в пешей доступности и вовсе 1, до него от ЖК придется идти 23 минуты. До ближайшей школы – 25 минут.
Зато довольно быстро (за 6 минут) пешком можно добраться до Московского городского открытого колледжа, Московского архитектурно-строительного института (7 минут) и Московского финансово-юридического университета (тоже 7 минут).
Детские сады
Школы
До медицинских учреджений пешком, увы, не добраться. На расстоянии около 3 км от ЖК «Метрополия» находится взрослая городская поликлиника №109. Примерно на таком же расстоянии – городская клиническая больница №13 и детская поликлиника №61 – до нее придется ехать на метро или на общественном транспорте с 1 пересадкой.
Зато объектов спортивной инфраструктуры вокруг ЖК «Метрополия» много, они разнообразные, время в пути пешком займет не более 20 минут. Здесь есть фитнес-клуб, центр танцев и йоги, центр капоэйры, сквош-клуб, крупный сетевой картинг-центр и ледовый комплекс «Морозово» с четырьмя ледовыми аренами, школой хоккея для взрослых и детей и сауной. А также спортивный клуб «Территория мяча» с площадками для волейбола, баскетбола, стритбола, футбола, настольного тенниса и бадминтона.
Торговая инфраструктура возле «Метрополии» тоже развита хорошо. В основном она сосредоточена вокруг метро «Дубровка». Там есть одноименный крупный ТЦ, в получасе ходьбы от ЖК находится Metro Cash & Carry.
Безопасность
ЮВАО, где расположен ЖК «Метрополия», можно назвать относительно спокойным районом. По количеству преступлений, совершенных в Москве за январь-июнь 2019 г. он находится на предпоследнем, 8 месте (в десятке московских округов). Здесь в обозначенный период было совершено 1 688 преступлений. Потенциально опасных объектов поблизости нет.
Что касается охраны порядка, то в радиусе 2 км от ЖК находятся 2 участковых пункта полиции и ОВМД по Нижегородскому району, которое работает круглосуточно.
Цены
Продажи квартир в «ЖК «Метрополия» открылись в сентябре 2018. На тот момент цены были одними из самых демократичных в сегменте бизнес-класса: студию можно было приобрести за 3,4 млн рублей.
Если говорить про 2019 год, то в период с января по июль средняя стоимость квадратного метра выросла на 28,3 тысячи рублей: со 159,7 до 188 рублей за кв. м.
Сейчас самая маленькая однокомнатная квартира в комплексе стоит 5,6 млн рублей.
Тип жилья
Метраж, кв. м
Цена, руб.
Цена за кв. м, тыс. руб.
8 866 000 — 14 195 581
15 849 650 — 29 621 343
20 100 010 — 26 568 640
30 034 348 — 30 902 710
7 427 894 — 12 014 293
14 443 200 — 28 812 595
18 213 147 — 19 439 778
Квартиры в ЖК девелопер продает по старым правилам (без эскроу-счетов). Поэтому перед сделкой лучше попросить застройщика предъявить заключение о соответствии критериям – ЗОСК.
Наиболее выгодные ставки для семейных покупателей – у Газпромбанка по программе «семейной ипотеки»: 4,9% годовых.
Для всех категорий покупателей, вне зависимости от семейного статуса, самая низкая процентная ставка у банка Открытие: от 8,9%. Первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет.
Конкуренты
На расстоянии около 2 км, возле станции метро Дубровка, девелопер Larus Capital строит клубный дом бизнес-класса Vitality – 2 кирпично-монолитных здания высотой 15 этажей. Объект будет сдан в IV квартале 2021. Цены, учитывая разницу метражей, практически одинаковые. Все квартиры сдаются без отделки.
Цены в ЖК Vitality
Тип жилья
Метраж, кв. м
Цена, руб.
Цена за кв. м, тыс. руб.
15 500 000 — 17 550 000
20 177 200 — 26 325 000
23 873 600 — 26 512 500
Тип жилья
Метраж, кв. м
Цена, руб.
Цена за кв. м, тыс. руб.
Резюме
- относительно хорошая транспортная доступность;
- продуманная архитектурная концепция, созданная именитым бюро;
- рационально организованная придомовая территория.
К минусам проекта можно отнести плохую экология района, которую в будущем, вероятно, сможет улучшить сам застройщик, занявшись созданием зеленых зон вокруг ЖК.
Также к недостаткам следует отнести близость ТТК и Волгоградского проспекта. Соседство с этими магистралями не только пагубно влияет на экологию, но и создает постоянный шумовой фон.
В ЖК «Метрополия» будет непросто семейным парам с детьми – из-за экологии и удаленности объектов детской инфраструктуры. Зато люди, которые детьми пока не обзавелись, которым важна мобильность и высокий класс ЖК, будут чувствовать себя здесь вполне комфортно.
«Раз здесь нет природных объектов, то пусть у нас всё будет городским, урбанистичным. И назовём это Метрополией, чтобы покупатели тоже всё понимали», так, видимо, решили в MR Group, когда занимались неймингом проекта. В эту концепцию легли и названия корпусов – метрополий мира, как Берлин, Токио, Париж, Рим, Москва, Лондон и Нью-Йорк.
Да, отсутствие парков или скверов в пешей доступности – самый больший минус проекта, который становится ещё больше ввиду нахождения проекта среди действующей промзоны, в состав которой входят «Микояновский мясокомбинат», ТЭЦ-8 и т.п. Проходящие рядом ТТК и Волгоградский проспект тоже озона не добавляют. Хорошо (с этой точки зрения), что уже не действуют Московский шинный завод и 1-й ГПЗ, помещения которых сдаются в аренду для торговли, офисов и складов.
Транспортная доступность, благодаря наличию здесь предприятий (да, советские люди не только в булочную, но и на завод ездили общественным транспортом), здесь отличная. Станция метро «Волгоградский проспект» или станция МЦК «Угрешская» находятся менее, чем в 10 минутах пешком. Это хорошо, поскольку уже упомянутые ТТК и Волгоградский проспект – постоянно плотно забиты, и можно потратить в 2-3 раза больше времени на автомобиле, чтобы добраться до центра, вместо метро. Однако нужно учитывать, что в метро в часы пик на Таганско-Краснопресненской линии не получится «войти, сесть и отдохнуть» пока едешь в центр. Хорошо ещё, если сможете просто зайти в вагон со второй-третьей попытки. Зато центр - близко, ехать недолго.
В плане инфраструктуры здесь неважно. Торговая более-менее есть, а вот с социалкой беда – это ещё одно последствие расположения посреди промышленных предприятий. Ближайший детский сад - не в пешей доступности, если идти с ребёнком. Школа – аналогично. Чуть лучше обстоят дела с ВУЗами. Хорошо, что в составе самого ЖК будет предусмотрен детский сад, но хватит ли его на весь комплекс (высотный, между прочим, 30-этажные дома)? Также в составе комплекса будут предусмотрены собственные магазины, супермаркет, кафе и т.п.
Хорошо продуманная система безопасности с камерами использует одно спорное решение: вход по отпечатку пальца. Понимаю, что когда она планировалась, коронавирус не был открыт, однако в любом случае лучше способа для распространения микробов не придумаешь. Это не единственный проект MR Group с таким решением, хотя уже давно придумана технология распознавания лиц – это бесконтактно и гораздо удобнее. И да, уже активно используется в некоторых метрополиях, как выяснилось, даже в Москве (для поиска лиц, нарушающих карантин).
Архитектура комплекса – современная и стильная. Корпуса развёрнуты относительно друг друга так, чтобы не перекрывать виды. Панорамное остекление даёт возможность насладиться видами на центр Москвы или индустриальными видами – в зависимости от того, куда выходит квартира.
Широкая линейка квартир должна удовлетворить все вкусы. Есть варианты популярной «европланировки» с общей кухней-гостиной, есть и отдельные кухни. В целом планировки здесь хорошо проработаны.
В комплексе в первой очереди предусмотрены квартиры с готовой отделкой, в настоящее время (март 2020) в продаже нет. Сейчас можно приобрести квартиру либо с отделкой white box (которая тоже позволит сэкономить немало средств, сил и времени), либо вовсе без отделки.
Средняя (средневзвешенная) цена на март 2020 суммарно по первой и второй очереди составляет 202 тыс. руб./кв.м. Однако если смотреть только 1-ю очередь, то цена по ней – около 209 тыс. руб./кв.м, и за 12 месяцев приросла на 27%. Неплохо для инвестиций! Хотя этот комплекс можно рассматривать и для последующей сдачи в аренду. Ну, а если не смущает окружение и отсутствие парков и школ в пешей доступности – то и для собственного семейного проживания. Когда-нибудь и этот район станет городом-садом.
ЖК Метрополия. Для тех, у кого нет экологических предрассудков
Какой функционал будет у этого кластера (хранение, переработка, сортировка) — пока точно не известно. Местные жители, которые выражают протест этому объекту, говорят, что в стенах кластера будут «брикетировать несортированный мусор, с целью отправки ЖД транспортом на захоронение в Архангельск , Калугу, Владимир и другие регионы»
Крупнейшее мясоперерабатывающее предприятие России Микояновский мясокомбинат находится на расстоянии чуть более километра от будущего ЖК Метрополия
Ударно работает и выпускает 400 тонн высококачественной продукции в сутки
Еще окружение ЖК Метрополия: это производство, склады, стоянки, офисы и торговые центры. Здание Сбербанка и ТЦ Метр квадратный выглядят более менее прилично. Все остальное — очень уставшее
Ход строительства. Стройка началась осенью 2019 года
В декабре стартовали монолитные работы
Сейчас, в июне 2019 г. стройплощадка выглядит вот так
Полностью завершить строительство планируют в 3 кв. 2021 г. и тогда ЖК Метрополия будет таким
30-ти этажные башни, названные по именам крупнейших мировых столиц. Каждый фасад имеет свой облик, — говорится в презентации проекта, но на рендерах они очень похожи друг на друга. Отличие обещают найти в цветовой гамме. Архитектурой занимались парни из бюро SPEECH
На местности корпуса располагаются так
Т.е. очень близко друг от друга. Яндекс.Линейка выдает расстояние в 20 м. Выручать будут угловые окна
Здания имеют монолитный каркас, проемы заполняют блоками (часть окон будет «в пол»). Фасады, навесные, вентилируемые, облицованы клинкерной плиткой
Корпуса Берлин, Лондон, Москва интересны наличием 10 однушек на этаже. Ситуация меняется после 17-го этажа в сторону уменьшения квартир
Корпуса Токио и Нью-Йорк совсем не имеют трешек
В ЖК Метрополия встречаются крохотные студии (24,5 кв.м), однушки (33 кв.м) и однушки приличных размеров (40,6-49,5 кв.м). Стоимость от 5 млн. руб.
Двухкомнатные в жестком диапазоне (53,1-69,1 кв.м). Стоимость от 9,2 млн. руб.
Везде много окон, а два санузла уже в самой маленькой двушке, а в самой большой — санузел с окном
Трехкомнатные (73-97,5 кв.м). Стоимость от 13,2 млн. руб.
Самые маленькие — с крохотными (10-12 кв.м) комнатушками, но тремя санузлами. Побольше — с кухней 13 кв.м. В самых больших (97,5 кв.м) все прекрасно
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки (Нью-Иорк, Москва, Берлин, Париж) и с отделкой от застройщика в формате MR Base (Лондон, Токио). Куда входит весь «черновой» этап ремонта: бетонная стяжка пола, грунтовка, штукатурка и шпаклёвка стен и потолка, возведение межкомнатных перегородок и обшивка их гипсокартоном, разведение коммуникаций, установка радиаторов отопления и т. д.
Все квартиры будут без балконов, но с корзинами для внешних блоков кондиционеров и высотой потолков 3 м
Мусоропровод проектом не предусмотрен
Первые этажи зданий займут коммерческие помещения
Цветовое оформление в каждом корпусе разное, но идея (от Blank Architects) с отвалившимися прямоугольниками — одна и та же
Дворовая территория будет благоустроена, внутренние дворы закрыты от машин. Въезд в паркинг между 4 и 5 корпусами
4 корпус — Лондон. 5 корпус — Рим
Паркинг подземный , общий на все 7 корпусов. Двухуровневый на 931 машиноместо. Количество квартир — 1916 . В паркинге будут и кладовые помещения
Чей проект ЖК Метрополия . Девелопер — MR Group, компания которая ведет более 15 объектов жилой недвижимости. 6 объектов уже построена, в числе которых Пресня Сити, Бассманный 5, Водный и Ясный
Резюме. Крутейший проект для всех, кто не подвержен экологическим страхам. Локация, паркинг, отделка, застройщик. Возможная неожиданность конкретно этих 7-ми корпусов — непрогнозируемая застройка остальной территории завода Москвич, уже сейчас вполне уверенно говорят о 40-этажных башнях рядом
ЖК Метрополия от MR Group на станции МЦК Угрешская: отзывы покупателей и эксперта
Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов после долгих споров со своим клиентом-покупателей согласился поехать и показать ему жилой комплекс Метрополия от MR Group.
Вид на ТЭЦ-8 будет из половины окон ЖК Метрополия Вид на ТЭЦ-8 будет из половины окон ЖК МетрополияПокупатель замолчал уже когда мы подъехали к станции Угрешская. Ему было все понятно сразу, но я заставил его пройти вокруг и рассмотреть внимательно место.
Локация
Сложно было придумать худшее место для попытки построить жилье класса комфорт. Важно отметить, что застройщик делает все возможное, чтобы сгладить впечатление покупателей от кошмара расположения жилого комплекса.
Смотрим на карту.
сложно придумать худшее расположение для строительства сложно придумать худшее расположение для строительстваВ 50 метрах от жилого комплекса проходит Третье Транспортное кольцо, причем (смотрите на фото) развязка поднимается на уровень третьего этажа.
Эстакада ТТК на уровне окон 3 эатажа Эстакада ТТК на уровне окон 3 эатажаВ 100 метрах проходит Волгоградский проспект, точнее та его часть, которая собирает максимальные пробки. Сделать с этими пробками ничего уже не могут лет 20.
плотность застройки удивляет плотность застройки удивляетЕстественно, что в локации кроме станции МЦК Угрешская нет ничего от слова совсем. Ближайший ТЦ Мозаика находится на соседней станции Дубровка.
единственно, что выглядит симпатично это - фасады единственно, что выглядит симпатично это - фасадыПри выходе из жилого комплекса вам придется гулять вдоль третьего транспортного кольца. "Лучшей" прогулки не придумать.
В окна половины корпусов жилого комплекса будет видна ТЭЦ-8.
Многим, кто купит квартиры с окнами в центр откроется приятный вид и будет доносится запах одного из самых крупных мясо-перерабатывающих комбинатов Москвы МИКОЯНОВСКИЙ.
О чем свидетельствует станция под разгрузку скота с милым названием "Бойня-Товарная".
вид при выходе из комплекса вид при выходе из комплексаЕстественно, что ближайшие школы находятся ближе к метро Дубровка.
Сейчас этот жилой комплекс можно покупать только под сдачу арендаторам, которые буду приезжать в квартиру ночевать.
О комплексе и ценах
Жилой комплекс состоит из 7 корпусов. Название Метрополия - нелепая попытка маркетолого скрасить ужас местоположения.
макет комплекса в офисе продаж макет комплекса в офисе продажНазвания корпусов на латинском языке поразили покупателя верхом цинизма: Berlin, Tokyo, Moscow, Stockholm, Rome, Paris, Moscow
Назваться Парижем и Римом в 300 метрах от ТЭЦ мог только особо циничный продавец.
По проектной декларации комплекс рассчитан на 3018 квартир. Продажи начались в августе 2018 года. За первый год продаж было продано 24% квартир. На 31 декабря 2019 года комплекс не распродан на 64%.
В комплексе 1644 1-комнатных квартиры и 244 студии. То есть 60% квартир тут будут рассчитаны на арендаторов.
Так что не верьте застройщику, который будет уверять вас, что скоро будут распроданы все квартиры.
единственная на данный момент дорожка для прогулки единственная на данный момент дорожка для прогулкиДаже, не смотря на то, что площадь 1 комнатной квартиры составляет 25м2, а цены в зависимости от этажности от 4,9 млн рублей до 5,6 млн рублей. Покупатель был удивлен ценой 1м2- от 215000 до 225000 рублей.
Я не готов отдать за эту локацию 215000-225000 рублей за метр.
Очевидно, что сейчас в этой локации покупают квартиры инвесторы, которые сами не собираются тут жить. Но я бы рекомендовал включить воображение и на минутку представить какой покупатель или арендатор согласится жить в этом месте.
Читайте также: