Водозаборная скважина как объект недвижимого имущества
Обновлено: 07.07.2024
Водозаборная скважина как объект недвижимого имущества
16.07.2018 08:29 Армавирский отдел Территориальные отделы Управления
На кадастровый учет скважина ставится как сооружение на основании разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости и технического плана, а так же правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Если в соответствии с федеральными законами не требуется получение разрешение на строительство, то государственный кадастровый учет скважины осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Для подготовки технического плана необходимо будет предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на скважину.
Также обязательно нужно принять во внимание тот факт, что если разрешение на скважину не получено, но она есть, то такой объект подлежит ликвидации или обязательной регистрации. В противном случае владелец становится участником административного правонарушения и несет соответствующее наказание.
Право собственности на артезианскую скважину
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на артезианскую скважину (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Право собственности на артезианскую скважину
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив в соответствии с планом горизонтальной съемки от 1992 года, что спорный участок имел другую конфигурацию, был меньшей площади ввиду последующего незаконного включения мест общего пользования и имущества СНТ - опоры, электрощитовой, скважины и земельного участка, необходимого для ее обслуживания, что повлекло невозможность использования общего имущества и оформления права собственности на имущество, принадлежащее СНТ, суд правомерно обязал устранить препятствия в пользовании имуществом, отказав в удовлетворении встречного иска о сносе самовольных построек, исходя из того, что формирование спорного участка с учетом земли общего пользования, отраженное в межевом плане, противоречило земельному законодательству, поэтому артезианская скважина, столб для поднятия насоса и электрощитовая самовольными постройками не являются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на артезианскую скважину
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Четыре точки зрения на добросовестное владение
(Гаджиев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2018, N 10) Весьма показательным в этом отношении является изменение концепции права частной собственности на участок земли, произошедшее в Германии в конце XX в. под влиянием решения Федерального конституционного суда (ФКС) Германии (1981 г.). Это дело о подземных водах. Податель конституционной жалобы владел щебеночным карьером вблизи Мюнстера, и он в течение десятилетий извлекал подземную воду с помощью артезианских скважин, расположенных на его земле, и использовал ее для промывки гравия. Затем был принят закон, которым право использования подземных вод было ограничено в связи с тем, что они находились около водозаборов Мюнстера. Поскольку использование карьера создавало угрозу для водозабора, собственнику земельного участка было отказано в выдаче лицензии на извлечение вод, находящихся под землей на его участке. И тогда он обратился с иском о возмещении ущерба. Дело дошло до Верховного суда Германии, который пришел к выводу о том, что Закон о внутренних водных ресурсах не соответствует положениям ст. 14 Основного Закона о защите права частной собственности, и поэтому обратился с запросом в ФКС .
Нормативные акты: Право собственности на артезианскую скважину
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Мордовского УФАС России от 05.04.2021 по делу N 013/04/14.31-95/2021
Нарушение: ч. 2 ст. 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке).
Решение: Назначен штраф. Дополнительно Комиссией было принято решение о направлении запроса в ФАС России с целью получения официальной позиции о том, может ли гарантирующий поставщик являться резервным источником холодного водоснабжения, тогда как основным источником водоснабжения абонента будет являться принадлежащая ему на праве собственности или ином законном основании артезианская скважина.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Мордовского УФАС России от 01.04.2021 по делу N 013/04/14.31-139/2021
Нарушение: ч. 2 ст. 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке).
Решение: Назначен штраф. Дополнительно Комиссией было принято решение о направлении запроса в ФАС России с целью получения официальной позиции о том, может ли гарантирующий поставщик являться резервным источником холодного водоснабжения, тогда как основным источником водоснабжения абонента будет являться принадлежащая ему на праве собственности или ином законном основании артезианская скважина.
Лицензирование скважин на воду
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область
- Скважинный водозабор как недвижимое имущество. Можно ли рассматривать скважину в качестве недвижимости. Зачем это нужно
Скважина на воду – это объект недвижимости? Нужно ли регистрировать водозаборную скважину и ставить на кадастровый учет?
Вопрос лицензирования скважин на воду неизбежно сопряжен с целым рядом иных процедур. В том числе клиенты часто задают вопрос о том является ли скважина для добычи воды объектом недвижимости и нужно ли ее регистрировать. В этой публикации попробуем дать обоснованный ответ на эти вопросы.
Оглавление
Рекомендуем изучить аналитику по судебным искам связанным с лицензиями на скважины:
Примечание. Обращаем внимание, что данная статья в первую очередь рассматривает скважины, сооруженные для добычи воды для нужд централизованного водоснабжения или для снабжения водой промышленных предприятий. Рассуждения, приведенные в публикации, могут быть распространены на частные водозаборные сооружения, но с существенными оговорками.
В первую очередь давайте разберемся в том, зачем вообще рассматривать водяную скважину как объект недвижимости. Этот вопрос возникает в двух случаях:
- Если необходимо продать или сдать в аренду скважинный водозабор;
- Если необходимо решить вопрос о платежах связанных с сооружением для добычи подземных вод.
В этих случаях вопрос регистрации водозаборного сооружения в качестве объекта недвижимости встает однозначно.
Есть еще ситуации, которые предполагают необходимость указания в кадастровой палате не только данных о скважинах, но и информации об объектах неразрывно связанных с водозаборными сооружениями (водонапорные башни, зоны санитарной охраны, павильоны над скважинами и т.п.). Например, данные о зоне санитарной охраны целесообразно внести в кадастр недвижимой собственности с целью соблюдения особого статуса данной территории. Дело в том, что и рядом с СЗО, и тем более в границах 1, 2 и 3 поясов ЗСО есть существенные ограничения на хозяйственную деятельность, строительные работы и размещение опасных объектов.
Является ли скважина на воду объектом недвижимости?
Давайте посмотрим, что является объектом недвижимости по гражданскому кодексу. В статье 130 к недвижимым вещам причисляются объекты, которые нельзя перенести без причинения существенного ущерба их назначению. Точный текст определения смотрите на изображении ниже:
С учетом этого определения Гражданского кодекса РФ скважина может быть отнесена к объектам недвижимости.
Нужна ли государственная регистрация скважины как объекта недвижимости?
Согласно статьи 131 Гражданского кодекса права связанные с объектом недвижимости подлежат регистрации в государственном реестре. Цитату из кодекса читайте ниже:
Соответственно скважина, как и другие объекты недвижимости должна проходить процедуру регистрации.
- Рекомендуем почитать о процедуре регистрации скважины на воду в качестве объекта недвижимости
Какие платежи связаны со скважиной, как с объектом недвижимости?
Очевидно, что скважинный водозабор, являясь объектом недвижимого имущества оказывается одновременно и объектом налогообложения.
Если ваше СНТ владеет скважиной, то эти статьи могут быть полезны:
Как зарегистрировать скважину на воду в качестве объекта недвижимости?
Мы пытались получить ответ на этот вопрос в интернете, у специалистов по регистрации прав собственности. Но, увы, четкого ответа на момент создания статьи не получили.
Видимо по вопросам регистрации прав собственности на водозаборные скважины обращаются не так часто. Оказалось, найти специалистов для решения этой задачи не просто. Попросим наших специалистов подготовить подробную справку по данному вопросу.
В рамках статьи мы выяснили, что водозаборный скважины и объекты, связанные с ними являются недвижимыми вещами по Гражданском кодексу и права связанные с этими объектами подлежат регистрации. Кроме этого разобрались в практической целесообразности регистрирования водяной скважины в качестве объекта недвижимости.
Лицензирование скважин на воду
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область
- Документальное сопровождение купли/продажи недвижимой собственности со скважиной
Покупка недвижимости со скважиной юридическим лицом – вопросы и ответы
Юридические лица часто сталкиваются с ситуаций при которой в состав объекта недвижимости включена скважина на воду. При этом данную скважину юрлицо, приобретающее недвижимость, планирует дальше эксплуатировать. В связи с этим возникает ряд вопросов связанных с лицензией на добычу подземных вод и прочими документами. Такие вопросы мы проработали с одним из клиентов из Ханты-Мансийского автономного округа. В этой статье дадим краткий конспект беседы.
Какие документы имеет смысл требовать от продавца при покупке участка со скважиной?
В идеале если продавец имеет на водозаборное сооружение документы:
- Подтверждающие законность добычи подземных вод;
- Подтверждающие безопасность добычи подземных вод;
- Подтверждающие регистрацию скважины на воду как объекта недвижимости.
Какие документы подтверждают законность добычи подземных вод?
К таким документам относят лицензию. Правда, данный документ нужен при сделке больше для справки. Его наличие косвенно подтверждает, что у нового владельца не возникнет вопросов с получением собственной лицензии.
Какие документы подтверждают безопасность добычи подземных вод?
К таким документам в первую очередь относится проект зоны санитарной охраны скважины с необходимыми согласованиями.
Какие документы подтверждают регистрацию водозаборной скважины как объекта недвижимости?
Имеет ли смысл брать у продавца лицензию на добычу подземных вод?
Нет. Данные документ выдается на конкретное юридическое лицо. При смене пользователя текущая лицензия должна быть закрыта в законном порядке. Новый владелец скважины должен получить новую лицензию.
Нужна ли лицензия для добычи воды юридическому лицу?
В данном случае в Ханты-Мансийском ОА клиент планировал организовать из скважины водоснабжение общежития для проживания своих сотрудников. Клиент сомневался в необходимости лицензии.
Согласно закона О Недрах юридические лица имеют право добывать подземные воды без лицензии, если добыча не связана с предпринимательской деятельностью (Статья 19). По сути ответа на поставленный вопрос два:
- Можно добывать без лицензии, если юристы организации смогут доказать что в данном случае добыча не связана с предпринимательской деятельностью.
- Лицензия необходима, если юристы организации не могут доказать что добыча не связана с предпринимательской деятельностью.
Какие еще документы имеет смысл запросить у продавца?
При возможности, разумно запросить пакет инженерных документов, которые подавались владельцем ранее при лицензировании скважины. Это снизит затраты на собственную процедуру лицензирования у покупателя.
Можно ли добывать из скважины воду для бытовых нужд?
Рядом с водозаборным сооружением находится полигон ТБО. Расстояние до границы полигона порядка 300 – 400 метров.
На этот вопрос можно дать ответ только изучив детально информацию о геологических условиях связанных со скважиной и технических условия связанных с организацией полигона.
Лицензирование скважин на воду
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область
- Скважина на воду требует регистрации в качестве объекта недвижимого имущества? С чего начать? Какие документы подготовить? Как избежать штрафа за незаконную добычу подземных вод. Разберем детально в этой статье.
Порядок регистрации скважины как объекта недвижимости – общие сведения
Водозаборные скважины являются объектом недвижимости. Следовательно, для полностью законной эксплуатации данных сооружений (в том числе с точки зрения уплаты налогов) необходимо провести процедуру регистрации в качестве объекта недвижимости.
Оглавление
- Полезно почитать: почему скважина на воду объект недвижимости
- Возможно вы искали информацию про другие варианты регистрации скважины на воду.
- Требования по регистрации скважин в качестве объектов недвижимости прописывают в условиях лицензии на право пользования недрами.
- Что скрывается за фразой: постановка на учет водозаборных скважин?
С одной стороны регистрация водяной скважины в качестве недвижимого имущества проводится по аналогичной процедуре, как и любая другая недвижимость. Укрупненно процесс состоит из двух этапов:
Рекомендуем изучить аналитику по судебным искам связанным с лицензиями на скважины:
Оформление скважины на воду в качестве недвижимого имущества - этап 1
На первом этапе проводятся работы по подготовке документов описывающих водозаборную скважину в качестве объекта недвижимого имущества и привязывающих ее на местности.
- Заказ выписок, карт КПТ
- Анализ документов
Сбор фактических данных на местности:
- Координирование на местности
- Вынос точек и закрепление с привязками, замеры
На втором этапе проводится формирование и подача пакета документов для регистрации водозаборного сооружения в реестре недвижимости.
Разработка документации для оформления объекта недвижимости
- Составление технического плана
- Подготовка межевого плана для кадастрового учёта
- Подготовка межевого дела на участок
- Формирование комплекта документов для постановки на кадастровый учёт
- павильон над водозаборным сооружением;
- зона санитарной охраны;
- водонапорная башня и т.д.
Кроме этого важно обратить внимание на соблюдение законодательства в части добычи подземных вод. А именно, необходимо оформить лицензию на добычу подземных вод. В противном случае при межведомственном запросе может быть установлен факт незаконной добычи. Результатом может стать штраф до 1 000 000 рублей.
- Узнать больше про оформление лицензии на водозаборную скважину для юридических лиц
Еще один важный момент, связанный с оформление водозаборных скважин в качестве объектов недвижимого имущества заключается в статусе земель, на которых они расположены. Очень часто, особенно для старых скважин, статус земель мог поменяться много раз. В нашей практике встречались скважины, пробуренные в 60 годах, которые собственник ставил на учет. В процессе постановки оказывалось, что земли под скважинами на момент постановки на учет относятся к особо-охраняемы территориям (на которых запрещена добыча полезных ископаемых). В результате процедура постановки водозаборного сооружения на учет многократно усложнялась и переходила из чисто формального процесса в судебное разбирательство.
Заключительный этап работ по регистрации права на скважину как на недвижимую собственность
Когда данные собраны и все необходимые документы подготовлены проводится электронная часть мероприятий по регистрации права. После этого возможны два варианта развития событий:
Финишные мероприятия - вариант 1
- Государственный учёт объекта недвижимости в Росреестре
- Выдача документов собственнику для сдачи в регистрирующий орган
Финишные мероприятия - вариант 2
- Государственный учёт объекта недвижимости в Росреестре
- Подача документов регистрирующий орган исполнителем работ
Первый формат работы приемлем в случае, если клиент хочет сберечь свои средства и не готов оплачивать дополнительные рахсоды. Например, при подаче документов в другом регионе услуги по этому этапу могут стоить порядка 10 000 рублей. Второй подход используется, если владелец скважины хочет сберечь свое время.
Управление о порядке регистрации гидротехнического сооружения
-собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве,
- при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (п.1);
-иного лица в случаях, установленных федеральным законом (п.7).
Водные объекты, находящиеся в собственности Российской Федерации предоставляются в пользование только в целях, указанных в ст.11 ВК РФ. Пунктом 5 ч.3 ст.11 ВК РФ предусмотрена цель предоставления водного объекта - строительство гидротехнических сооружений.
Учитывая указанные положения закона, в рассматриваемом случае на государственную регистрацию права необходимо представление соответствующих документов на предоставление водного объекта в пользование для целей строительства гидротехнического сооружения. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав может быть представлено лицом, осуществляющим строительство гидротехнического сооружения и являющимся водопользователем.
Водозаборная скважина как объект недвижимого имущества
Федеральная служба по надзору в сфере природопользования
Мы ответственны по своей природе
Ваш регион - г. Москва?
Сервисы и госуслуги
- График приема граждан и общественных объединений
- Порядок приема и рассмотрения обращений граждан
- Обзор обращений
- Нормативно-правовая база
Государственный кадастр отходов
Государственный реестр объектов размещения отходов
Федеральный классификационный каталог отходов
Заполнить заявку на размещение уведомления о проведении общественных обсуждений
Личный кабинет природопользователя
Перечень государственных услуг
Коды и реквизиты платежей
Государственный реестр объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду
Реестр материалов общественных обсуждений
Вниманию природопользователей! Постановке на государственный учет в качестве объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, подлежат участки недр, скважины, водозаборы и строящиеся объекты
Июль 29, 2021
Северное межрегиональное управление Росприроднадзора информирует:
Согласно Критериям отнесения объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, к объектам I, II, III и IV категорий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 № 2398, включению в федеральный и региональный государственные реестры объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, подлежат следующие объекты НВОС, которые ранее невозможно было отнести к соответствующей категории негативного воздействия и поставить на учет:
- участки недр, предоставленные в пользование в соответствии с Законом Российской Федерации «О недрах», по которым хозяйственная и (или) иная деятельность не указана в I, II, и IV разделах настоящего документа;
- объекты НВОС, на которых осуществляется деятельность исключительно по добыче подземных вод;
- объекты НВОС, на которых осуществляется хозяйственная и (или) иная деятельность с использованием водных объектов, предоставленных в пользование в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;
- объекты НВОС, на которых осуществляется деятельность по строительству объектов капитального строительства.
Далее заявитель распечатывает заявку, указывает в сопроводительном письме присвоенный заявке уникальный номер и направляет заявку с сопроводительным письмом в Управление или министерство почтовой связью или лично.
Лицензия на скважину и налоги 2021: заблуждения и факты
Уверенной размашистой походкой движемся мы в сторону правового государства. В связи с этим ужесточаются требования к законному использованию подземных вод. И тут начинается масса интересных заблуждений. Разберемся в типичных заблуждениях и расскажем про важные факты из области лицензирования и налогообложения.
Физическим лицам не нужно получать лицензию на добычу воды через скважину
Физлицам по закону не нужна лицензия. - Это не так! Физлицам по закону не нужна лицензия. - Это не так!Только тот факт, что скважиной пользуется физическое лицо не освобождает от необходимости получать лицензию. Любой может прочитать текущую редакцию закона «О Недрах» и убедится что исключений для физических лиц в части лицензирования по закону нет.
На текущий момент не разработан регламент (в целом по РФ) по которому физическое лицо может получить лицензию на добычу подземных вод.
Следовательно пока дачники и прочие огородники могут дышать спокойно.
Лицензия на скважину не нужна, если добыча идет с первого водоносного горизонта
При добыче с "первого" слоя можно не лицензировать скважину. - Это фейк. При добыче с "первого" слоя можно не лицензировать скважину. - Это фейк.Было бы красиво и легко. Но, увы, все не так просто.
Лицензирования скважины можно избежать, если добыча ведется с водоносного горизонта, который не используют для централизованного водоснабжения. При этом важно соблюсти одновременно еще не менее 10 условий, например, добыча должна вестись с водоносного горизонта находящегося ВЫШЕ того, который используют для централизованного водоснабжения.
Аналогичная ситуация и с глубиной скважины. Привязке к глубине в законе нет.
Нужно разобраться подробнее – читаем закон «О Недрах» статью 19. Правда придется покопаться еще и в подзаконных актах.
Что понимают под предпринимательской деятельности в части условия лицензирования скважины?
Отсутствие предпринимательской деятельности - что под этим понимать? Отсутствие предпринимательской деятельности - что под этим понимать?Осуществление предпринимательской деятельности это один из существенных критериев для необходимости лицензирования или добычи без лицензии. При этом ранее были трактовки, что например, использование воды для хоз/быт деятельности в рамках офиса не связано с предпринимательской деятельностью. На текущий момент ситуация поменялась.
Избежать лицензирования на основании не осуществления предпринимательской деятельности могут только организации, которые ей действительно не занимаются. В основном это муниципальные или государственные организации, имеющие бюджетное или казначейское финансирование.
И даже при этом уход от лицензии возможен при условии соблюдения все существенных условий. Подробнее читаем статью 19 закона О Недрах.
О налогах
При добыче воды юрлицам необходимо уплачивать 2 типа налогов. При добыче воды юрлицам необходимо уплачивать 2 типа налогов.При добыче подземных вод юридические лица обязаны уплачивать два типа налогов:
- На воду;
- На скважину как на объект недвижимости.
Уплата налогов на воду осуществляется по счетчикам. Если счетчик не установлен, то можно платить по расчетным значениям. Но это не всегда удобный вариант.
Уплата налогов на недвижимость рассчитывается, обычно, по размерам ЗСО. Но возможны и другие подходы.
Позже опубликуем статью по вопросам связанных с лицензией на добычу воды для садоводов и СНТ с учетом изменений 2021 года.
Постановка на учет скважины как объекта негативного воздействия
Ранее все владельцы (или эксплуатанты) скважин даже не задумывались над тем, что для этих самых скважин необходимо проделывать процедуру по постановке на учёт объекта негативного воздействия. Однако всё изменилось с 01 января 2021 года: всё дело в том, что с этой даты вступили в силу новые критерии отнесения объектов к различным категориям. Они регламентированы в Постановлении Правительства РФ № 2398 от 31 декабря 2020 года: видимо законодатель решил, что в прошлый раз (при прошлых критериях) не учёл данные объекты и сейчас «исправил недочёт».
Что такое постановка на учёт объекта негативного воздействия?
Процедура постановки на учёт объектов НВОС была законодательно установлена в 2014 году и реально начала работу в 2015-16 годах. Данная процедура производит деление всех природопользователей (объектов, производств и т.п.) на категории в зависимости от уровня негативного влияния на природу: от первой категории – самой «вредной», до четвёртой категории – «наименее опасной». В зависимости от полученных категории в дальнейшем все организации делают тот или иной комплект документов и отчётов по экологии.
Какие категории бывают для скважин?
Как уже упоминалось в новых критериях, введённых с 01 января 2021 года, появилась информациях об объектах по добыче воды (по сути, о скважинах). Они фигурируют в 2-х разделах: как 3 и как 4-я категория НВОС:
Чтобы причислить скважину к 4-й категории:
• Согласно пункта 10 Постановления: Осуществление деятельности по добыче подземных вод при отсутствии выбросов в атмосферу или сбросов в водные объекты при условии добычи подземных вод менее 500 куб. в сутки
Чтобы скважину причислить к 3-й категории НВОС:
• Осуществление деятельности по добыче подземных вод в объёме более 500 кубометров в сутки (честно говоря там сказано: деятельности по добыче подземных вод за исключением деятельности из п.10 Постановления, из чего логически можно сделать вывод, что это более 500 куб.)
Как осуществить скважине присвоение категории?
Присвоение категории НВОС скважинам осуществляется точно так же как и остальным объектам:
• Составляется заявление в Росприроднадзор
• Подаётся заявление в Росприроднадзор (в бумажном или электронном виде)
• Ожидается 10 рабочих дней (регламентный срок рассмотрения услуги)
• Получение Свидетельства о присвоении категории НВОС с индивидуальным номером.
После этого информация о скважине (а точнее об объекте НВОС) появится в общем списке на портале посвящённом выдаче Свидетельств о присвоении категорий.
Наказания за отсутствие постановки на учёт скважины
За отсутствие постановки на учёт объекта НВОС в КоАП, согласно статьи 8.46, предусмотрены следующие размеры штрафов:
Должностные лица – 5 000 – 20 000 руб.
ИП – 30 000 – 100 000 руб.
Юр. лица – 30 000 – 100 000 руб.
Оставайтесь с нами, мы и дальше будем публиковать информациию о новых изменениях в экологическом законодательстве с 2021 года. До скорого!
Читайте также: