Ванна в кухне в старом фонде что делать

Обновлено: 07.07.2024

Тема: Перепланировка, ее согласование и ремонт в очень старом фонде

Перепланировка, ее согласование и ремонт в очень старом фонде

Расскажу ка я нашу историю согласования и перепланировки. Но история еще творится, так что пока будет первая часть «марлезонского балета»

Дано: небольшая треха 60м в СФ. Квартира – гребенка. Одна комната меня особо впечатлила. 1,9 на 4,7. И вход со стороны 1,9. Кухня примерно такая же. Плюсом незаконно установленная ванная предыдущими собственниками. Т.к. изначально думали о перепланировке, решили, что ничего страшного.
С самого начала твердо решила делать «как положено». Т.е. проект, согласования и т.п. Сначала попробовала сунуться в организации, выполняющие эти работы «под ключ». Т.е. они сами собирают все справки, делают проект, потом его согласовывают и т.п. Цены мне были озвучены разные, от 100 до 250 тысяч . Денег в обрез, поэтому решила делать сама. Инфу собирала по крупицам в инете, было довольно страшно, поэтому тут постараюсь описать максимально подробно, вдруг кому пригодится.
Обращаю внимание, что дело происходит в Адмиралтейском районе. Дом НЕ является памятником, и пишу я основываясь исключительно на личном опыте. Начало истории – январь 2012
Итак, изначально нужен был проект.Решила обратиться в ПИБ. В ПИБе Адмиралтейского района на тот момент проектировщика не было, поэтому отправили меня на Белинского, 13 в проектное бюро при ПИБе Центрального района. Долго туда не могла попасть, т.к. по телефону мне до них было не дозвониться, а на сайте время приема было указано 2 дня в неделю в определенное время. По факту, когда я до них таки добралась, мне было сказано, что к ним можно приходить в будние дни пн-пт с 10 до 17. Обед с 13 до 14. Адрес: Белинского, 13 (дом почти на углу с Литейным). 4й этаж, вход по звонку.
Пришла уже с документами какие были, показала план, примерно рассказала чего хочу, мне объяснили что можно или нельзя, примерно тут же накидали новый планчик и отправили на сбор документов. Выдали памятку, где отметили что нужно было лично мне собрать для проекта, но я так понимаю, что в ней перечислен максимум документов, который может быть, поэтому приведу ка я его полностью. Чтобы если что хоть прикинуть можно было .

В моем случае понадобились:
1 Документы о собственности
2. План квартиры (в том числе архивный, т.к. последний план был сделан с отметкой о незаконной перепланировке)
3. Поэтажные планы квартир выше и ниже, ситуационный план участка
4. Технический паспорт
5. Акт о тех состоянии вентканалов и дымоходов
6. Формы 7 и 9
7. Эскиз перепланировки квартиры (это я потом сама дома нарисовала и с девочками мы его подправили чуток)
8. Справка из КГИОП о статусе здания (что данный дом не является памятником).
Документы о собственности, тех паспорт и формы 7,9 были в наличии. Все планы заказала в ПИБе районном, акт о тех состоянии вентканалов и дымоходов выдал местный трубочист, Справки в КГИОП выдают по адресу пл. Ломоносова, д.1 вторник, четверг с 9 до 13.
Как выяснилось позже (когда я документы уже в МВК подавала) нужно, чтобы была одна нотариально заверенная копия документов о собственности. Вот этого мне изначально почему-то не сделали, и пришлось мне экстренно их бежать доделывать и вшивать в проект.
Так мы с мужем работаем, то на сбор по времени примерно 1 месяц. Дальше я все это хозяйство отнесла в проектное бюро, где у меня документы приняли, эскиз еще раз обсудили и выдали справку на оплату проекта в сбере. Срок исполнения 3 (или 4 ) недели с момента оплаты.
Сразу скажу по ценам. Обошлось мне это все примерно в 21-22 тысячи. 15,6 – это проект, плюс примерно 5-6 тысяч при сборе документов. (3 взял трубочист, 800 – нотариальные копии, тысячи 2 в общей сложности оставила в ПИБе).
Через 2 недели мне позвонила девушка проектировщик, уточнила кое-какие размеры и сказала, когда можно подойти. При получении мне выдали проект в 4х экземплярах. В одном из них были подшиты оригиналы всех документов, в остальных – копии. Один надо отнести пожарным на согласование, 2 экземпляра относятся в МВК (один они оставляют себе, а другой возвращают) и еще один рабочий для строителей.
Пожарные заключение выдают бесплатно, срок рассмотрения месяц. Ну у меня где-то так и вышло. Правда съездить пришлось к ним пару раз Выдали мне письмо согласование и уже с двумя проектами, этим письмом я поехала сдавать документы. В МВК напрямую сейчас уже ничего не принимают, все документы подаются только через МФЦ на Садовой, 55-57. Очереди не видела, приходишь, берешь талончик и тут же к оператору. Единственный минус, что центр открылся недавно, девочки еще сами толком не знают как точно надо делать и пока все это дело выясняли, как писать, что сдавать и т.д. провела я там 1,5 часа. Ну и со второго раза, да. Потому что в первый выяснилось, что нужны нотариально заверенные копии документов о собственности (может нововведение какое?) и согласие мужа на перепланировку (у нас совместная собственность). Мужа привела, документы привезла, все взяли. Заключение комиссии в течение 45 дней. Тоже, бесплатно, кстати. Ждемс
Теперь немножко о условиях проведения ремонтных работ.При приемке объекта надо обязательно будет представить:
- договор с организацией на вывоз строительного мусора (вот тут, кстати, у меня вопрос)
- договор со строительной организацией (лицензированной) на проведение работ и осуществление технического надзора
- акт гидроизоляции «мокрых» помещений
- проведение работ осуществляться должно в рабочие дни с 10 до 19
- проведение влажной уборки лестницы (я намывала когда выносили мусор и заносили стройматериалы).
Вроде все.

Проведение работ нужно начинать после выдачи заключения комиссии МВК. Но мы начали потихонечку разбирать и делать работы, потому как надо все сделать к сентябрю по любому, а за 2 месяца успеть не реально..
Ну в общем после заключения и предоставления всех договоров вызывается обмерщик и подаются документы на выдачу нового паспорта помещения. Хотя где-то читала на просторах инета, что иногда этот этап и есть самый сложный. Но это точно смогу сказать только через пол годика

Ну и коротЕнько расскажу, что нам нарисовали.

Изначально было
Мы хотели сделать сразу большую кухню-гостиную, узаконить и поставить ванную (или душевую кабину), небольшую гардеробную, ну и две маленькие спальни, детскую и взрослую. Чисто чтобы ночевать. На тот момент, когда я пришла к проектное бюро, у меня был нарисован красивый планчик на большой совмещенный санузел, кухню-гостиную на три окна, гардеробную и две комнаты. Тут то мне крылья и подрезали. В МВК Адмиралтейского района не пропустят кухню-гостиную, если плита и духовка газовые, санузел можно делать только над коридором (даже не над кухней). В итоге нарисовалось вот что.
Сошлись на том, что стена между кухней и гостиной будет, но с декоративным окном. Потом туда кладется либо столешница, либо барная стойка. Санузел – моя боль. Ну вот как, как его сделать шириной 1,2 метра? . Пришлось наступить себе на горло, оставить как требуется и организовывать перед ним небольшой тамбур. Туда уйдет стиральная машинка, сверху будут полочки и возможно бойлер. Потом раздвижная дверь уже непосредственно в санузел.
Кстати, одно из требований пожарных, чтобы был установлен домашний гидрант. Сделали отдельный вывод

Узкая крохотная ванная в старом фонде - что можно сделать?

Что можно сделать с такой махонькой ванной? Стоит ли вообще думать о покупке такой квартиры (Петербург, дом 1876 года постройки, 5 минут от метро Горьковская)?

Как видно, здесь нет раковины, не говоря уже о стиралке) Душевая кабина как будто бы тоже не встаёт: ширина проёма справа от двери меньше 80 см.

E-mail Сохранить Комментировать 56 Подписаться Подходящий ответ

арина онищенко

Месяцев назад: 7

Если минимизировать изменения.

Поставьте ванну типа Avocado Ravak "ногами" к входу в санузел. Перенесите вход в с/у дальше от входной двери. Умывальник и стиралку - на стенку общую с коридором. Туалет на месте.

Либо опять-таки перенос входа в с/у дальше от входной двери. По стене с общим коридором - Avocado изголовьем к входу. Где туалет - хозблок со стиральной машиной и бойлером (за дверью, шторой). Умывальник и унитаз перенести туда, где сейчас стоит ванна. Над унитазом можно шкаф глубиной 15-20 см повесить, "блоком" с зеркалом умывальника. Полотенцесушитель либо в изголовье ванны, либо напротив входа.

Такой вариант мне больше нравится.

Но по-хорошему, нужна профессиональная перепланировка.

Нравится | 2
Сохранить

Сортировать : Сначала старые

Сначала новые
Сначала старые

Комментарии: 56

Больше комментариев: 6

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Практически только это и зацепило: анфилада окон в коридоре) Всяко лучше, чем гребёнка.

Нравится | 1
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Немножко на ремонт останется) В миллиона два должны уложиться? В новостройках мы уже пожили, хочется старый фонд.

Нравится
Сохранить

Похожие обсуждения

Законченный проект кухни 6 к.в.м, до и после

Комментарии (72) я в высокие секции кухни убираю кухонные вещи, которыми пользуюсь не часто - мантышница, утятница, большие блюда, термос,небольшая сумка холодильник, мясорубка( эту рука не поднимается отдать или тем более выбросить, очень уж хорошая и дорогая, но не доставала ее вообще уже года два, фарш прошу накрутить в магазине)) Есть и над холодильником, тоже одно время было "неопознанное", но потом разозлилась, все там разобрала, и теперь там "нужное на аварийный случай"- типа запасных лампочек, и опасные вещи - техническая сода, жидкость для прочищения засора труб , и т.п - тоже и не часто пользуемся, и далеко от животных и приходящих в гости малышей-племяников. Кстати, если шкафы и полупустые - это мне не мешает, лишь бы не переполненые)))

Кухня в прихожей: да или нет?

Комментарии (77) Здесь то все хорошо смотрится, но сам проект все - тки не самый удачный, не должна кухня быть в прихожей, если там постоянно живешь, если так наездами и готовить не надо, и лето, грязи с улицы почти не несешь, то вполне сойдет такой вариант, но все равно лучше кухню засунуть подальше и соединить её не с прихожей а с гостиной, как в основном и делают

Помогите с проектом дизайном к квартиры

Комментарии (16) Скажите,а сейчас Вы спите так же в помещении студии или отдельной спальне? Дело в том,что я еще не видел ни одного человека,кому везло бы в помещениях типа студий.Причина банальна:энергетика пространства,которой суждено функционировать по определенным правилам,чего никогда не получится в студии. А отдельное помещение не только изначально может обладать везучими и здоровыми свойствами,но и условиями,для искусственного введения нужных энергетик. Подробности в профиле. Если есть желание попробывать то,о чем я здесь постоянно "болтаю",то можно не просто провести нормальную гармонизацию пространства,но и произвести подключение к таким условиям работы энергетик (можно конкретно под 2018 год,так как каждый год своя особая верхняя энергетика,коих десять штук в природе),которые приводят человека к серьезному росту благосостояния и улучшения здоровья,особо это касаемо страшных заболеваний. Все-таки,просто отделите зону приготовления пищи от спальной и "щастие Вам станет"!

Добрый день! Помогите выбрать квартиру!

Комментарии (31) 4153933 в целом, по вновь приложенным документам нет ясности. Но, изучили внимательно существующую информацию по этому объекту, степень износа несущих конструкций дома составляет 65%. Это говорит, что вам будет необходимо вложиться дополнительно, чтобы произвести оценку несущей способности перекрытия и в случае необходимости производить усиление. Дом не относится к аварийному, пригоден жилью, но скрытые системы стоит проверить. Относительно ванной, так как проект индивидуальный, то такая вариация допустима. А об возможной чистоте в истории можно полагаться на работников банка, одобряющего ипотеку. Скорее всего минусом будет разрозненное расположение раковины и плиты, те кухня не целостная, к тому же раковина отделена проходом в ванную. Относительно функциональности помещения, рекомендуем заказать планировочное решение, даст вам понимание, что и где можно разместить. Если имеется мебель, которую необходимо будет перевести, также лучше указать.

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Возможно и было присоединение, лет 70 назад) Выглядит как один дом сложной формы с двумя дворами-колодцами.

В жилую часть ведёт пара ступенек.

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Нас наоборот зацепила необычность планировки. Хотим объединить маленькую комнату, смежную с кухней, с коридором, получить гостиную-столовую. А из кухни туда будет вести арка со складной дверью или какая-то плотная стеклянная перегородка: там газ. Мы же ничего не упускаем, такое можно согласовать?)

Нравится
Сохранить

Месяцев назад: 7

Санузел тут не изменить в границах.

Единственное, может поменять местами и в маленьком помещении поставить душевую кабину, а унитаз вынести на место ванны и в линию выстроить умывальник, стиральную машину.

Нравится | 2
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): Ю У

Дизайн-бюро АЗ

Месяцев назад: 7

Необходимо выполнить с помощью профессионала визуальный осмотр и обмеры хотя бы зоны прихожая-санузел-кухня для предметного разговора.

Нравится
Сохранить

FutureForm

Месяцев назад: 7

Расширение санузла за счет кухни возможно, если под вами коммерческие помещения или сосед уже так сделал. Естественно, нужно чтоб он это согласовал. Так что я и говорю, первым делом при покупке квартиры, нужно идти знакомиться с соседями.

Нравится
Сохранить

FutureForm

Месяцев назад: 7

Да, объединить комнату с кухней можно, если между ними будет плотно закрывающаяся дверь.

Нравится
Сохранить

Valeriaart

Месяцев назад: 7

А меня смущают окна в коридоре с практической точки зрения. Куда вы там будете вешать верхнюю одежду, ставить грязную обувь?
Если предположить, что для обуви будут низкие обувницы, то куртки, пальто, пуховики куда? Крючки на стену - так каждый раз в ванную и обратно, вы будете обтираться об куртки и идти по грязному коврику.
2млн- это только на строительные работы или же на весь ремонт с мебелью и техникой? Демонтаж и черновые работы в старом фонде обходятся намного, намного дороже квартир в новостройках.

Нравится | 1
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): Valeriaart

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Это понятно) Но внизу соседи, без перепланировок. Вот и пытаемся втиснуться в заданные рамки

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Это вообще реально в техническом смысле? Или зависит от каждого конкретного случая? То есть, я не очень понимаю, канализация унитаза и водоотвод душа/раковины - это с сантехнической стороны одно и то же?

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Ходить до конца коридора, в шкаф или гардероб, и вешать там) Плюс на входе пара крючков. Но, с учетом, сколько у нас верхней одежды. ))

У ребят до этого стоял рейл с вещами прямо на подоконнике. Обувь - в обувнице на входе слева, после двери в ванную.

Вот таскать грязь в ванную - это самое больное место( Обтираться о куртки вроде не придётся - там достаточно широко.

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

2 млн - на демонтаж (снести стену+прорубить арку), полный ремонт ванной, скромную кухню и лёгкую косметику всех помещений.

Правда, там и электрика старая, розетки незаземлённые, и вот это всё( Никак не уложиться?

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Масштабы работ ещё до конца не понимаем, и сколько всё будет стоить - тоже. Основываемся только на форумах и примерных сметах, выложенных в свободный доступ. До этого жили только в новостройках с идеальными стенами)

Нравится
Сохранить

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Месяцев назад: 7

Рекомендую заказать консультацию дизайнера, чтобы детально рассмотреть перспективы квартиры, и подходит ли она именно вам

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Ванна огонь! Не видела таких) Спасибо большое!

Какой примерно бюджет на такую ванную с нуля со всей начинкой - кто-нибудь может подсказать?

Нравится | 1
Сохранить

Valeriaart

Месяцев назад: 7

Правда, там и электрика старая, розетки незаземлённые, и вот это всё( Никак не уложиться?

Я подозреваю, что там не только электрика старая. но и перекрытия, и состояние стен оставляет желать лучшего. По-хорошему, конечно лучше заменить всю электрику, заменить ненесущие перегородки, содрать до основания всю штукатурку, вскрыть полы и потолки.

Но это вам не с дизайнером нужно консультироваться, а уже со строителями и заказывать хотя бы примерную смету и проконсультироваться о состоянии квартиры в целом.

А для понимания потенциала квартиры - лучше заказать у дизайнера разработку планировочного решения. Пока что, без точного тз, состава семьи, требуемых зон, что-то говорить о потенциале сложно.

Нравится | 1
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): Valeriaart

svetlana_che

Месяцев назад: 7

Божечки мои. Как могут люди жить в таких условиях? Они алкаши? Люмпены деклассированные?

Нравится
Сохранить

Месяцев назад: 7

Специалисты, прокомментируйте, можно ли так сделать:

1. выдвинуть (может быть до уровня со стенкой у ванны) стенку между унитазом и кухней в сторону кухни,

2. перенести унитаз в правый нижний угол помещения,

3. отгородить дверью ванну и унитаз,

5. разместить умывальник со стиральной машиной напротив двери под одной столешницей

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): 1eo2

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Здорово! На автомате думала, что никак нельзя увеличить ванную засчет кухни, но, получается, если пошаманить с дверями и отгородить унитаз, - можно.

Но перепланировок столько, аж страшно)

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Божечки мои. Как могут люди жить в таких условиях? Они алкаши? Люмпены деклассированные?

Очень даже петербургская интеллигенция) Комнаты там симпатичные, а вот с ремонтом ванной как-то не сложилось.

Нравится
Сохранить

Дизайн-бюро АЗ

Месяцев назад: 7

Вы пропустили мой совет, а зря.

НЕОБХОДИМО выполнить обмеры, затем заняться эскизами. Наверняка можно найти приемлемое проектное решение.

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): Дизайн-бюро АЗ

sapienti

Месяцев назад: 7

Нравится
Сохранить

IGG DESIGN

Месяцев назад: 7

Анна Лазарева "Стоит ли вообще думать о покупке такой квартиры?" (с)

Нет - это самый настоящий неликвид!

Ищите другую квартиру.

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): IGG DESIGN

Ekaterina T

Месяцев назад: 7

Ну, строго говоря, в СНиПе говорится

“Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.

Так что в ванную - можно.

"Расширять санузлы за счёт площади кухни запрещено."

А вот тут - да, сдается мне, помещение, оборудованное раковиной, будет таки считаться с/узлом, а не просто подсобным помещением.

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): Ekaterina T

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Нет - это самый настоящий неликвид!

Ищите другую квартиру.

Шок) А можно в двух словах, почему?

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Мы пока только думаем о покупке. До замеров и эскизов ещё как до луны)

Нравится
Сохранить

Месяцев назад: 7

А где, тысяча чертей, находится каналья от ванны?

Нравится | 1
Сохранить

Дизайн-бюро АЗ

Месяцев назад: 7

Принимать решение о покупке квартиры на вторичном рынке, на мой взгляд, следует только после выполнения эскизов и оценки предстоящих расходов.

Чтобы выполнить эскизы ОБМЕРЫ НЕОБХОДИМЫ!

Нравится
Сохранить

IGG DESIGN

Месяцев назад: 7 Последние изменения: Месяцев назад: 7

Анна Лазарева "Шок) А можно в двух словах, почему?" (с)

Овчинка выделки не стоит!

И Вы уже искали "классного дизайнера".

И чем всё это закончилось?

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Мы так разоримся - делать эскизы на каждую рассматриваемую для покупки квартиру.

Проверяем только износ дома на первом этапе.

Нравится
Сохранить

Анна Лазарева

Месяцев назад: 7

Понятно, что ничего не понятно.

Закончилось тем, что мы продолжаем рассматривать варианты. В квартире из первого поста всплыли проблемы с собственниками.

Нравится
Сохранить

Дизайн-бюро АЗ

Месяцев назад: 7

Любой другой вариант выбора специалиста - лотерея. Стоимость эскизов настолько незначительна по сравнению со стоимостью приобретаемой квартиры, расходами на ее капитальный ремонт и оснащение, что экономия в данном случае не имеет никакого смысла! Впрочем, Вам решать, как вести дела.

С наилучшими пожеланиями,

Нравится
Сохранить

Alina Zhuk

Месяцев назад: 7

Нравится | 1
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): Alina Zhuk

Юлия Веселова

Месяцев назад: 7

Добрый вечер!
Расширить ванную за счёт коридора и узаконить

Нравится
Сохранить

Ангелина Бышина

Месяцев назад: 7

Анна, при вашей площади ремонт в старом фонде обойдётся где-то в 1,7 раза дороже, чем в новостройке. То есть цифра 2 млн - нереальная. И на это можно было бы закрыть глаза и подкопить, уже живя в квартире, если бы в квартире можно было жить. Короче говоря, у вас на эту квартиру сильно не хватает денег

Нравится
Сохранить

Ангелина Бышина

Месяцев назад: 7

Анна, а разотритесь вы - НЕ делая варианты планировки и НЕ проходя консультации со всеми специалистами: архитектор, тех надзор, согласовальщики, а до этого получение паспорта и поэтажных планов от БТИ. Успешная покупка вторички никак не может быть быстрой и легкомысленной

Нравится | 1
Сохранить

IZBA дизайн

Месяцев назад: 7

Добрый день. Закажите консультацию. Сан.узел действительно очень маленький. И расширять его засосёт кухни нельзя. Но грамотная консультация решит все ваши вопросы

Нравится
Сохранить

Ольга Olga

Месяцев назад: 7

По-моему, прежде чем думать о том, как эту квартиру можно отремонтировтаь, надо сначала хорошенько изучить техническое состояние всего дома в целом. Толку-то, если вы у себя сделаете грамотную разводку, гидроизоляцию и прочее, если сверху у соседей краны того же тыщавосемьсотмохнатого года, а снизу кто-то в святые безнадзорные 90-е поставил обратные клапана на стояк :)

В таких домах все что угодно может быть и в результате не только ремонт в копеечку выйдет, но и потом будете не застрахованы от неприятностей.

Тут нужны не просто дизайнеры "здесь покрасить, тут полочку повесить", а очень опытная контора, специализирующаяся именно на такого рода проектах и со связями, которая сможет все проверить, предусмотреть, узнать и согласовать.

Нравится | 1
Сохранить

Анна Лазарева поблагодарил(а): Ольга Olga

Ангелина Бышина

Месяцев назад: 7

К сожалению, очень опытная контора, которая закроет все вопросы разом и нигде не ошибётся, может наделать ошибок вдвое больше отдельных специалистов, даже не успевших друг с другом пообщаться. И занимаются они генподрядом, который совсем-совсем не входит в озвученный бюджет. Строго говоря, это не так уж важно, ибо в эту сумму не поместится даже ремонт, сделанный своими руками от начала и до конца.

Нравится
Сохранить

Татьяна Парненкова

Месяцев назад: 7 Последние изменения: Месяцев назад: 7

Я бы выбирала квартиру, исходя из (в порядке убывания приоритета)

1) местоположения, 2) этажа (для меня неприемлемы низкие этажи), 3) характеристик самого дома (уникальность, внешний вид, состояние подъезда, конструкций, когда был кап. ремонт и т.п.)

Планировка - это решаемая задача. Ю.У. предложила простой и логичный вариант - душевую вглубь (туда, где сейчас унитаз). Размер душевой 0,96х1 или 0,96х0,9. Т.о. у Вас еще остается 0,5. 0,6 м "запроходного" закутка (перед душевой кабиной). А там где сейчас стоит ванна, разместить унитаз (ближе к стояку, труба пройдет под душевой кабиной) и раковину. Длина простенка 1,5 м (из них 0,8 м на унитаз и 0,7 м на раковину и стиральную машинку под раковиной.

Но, меня больше смущает отсутствие очевидного места для шкафа верхней одежды. К тому же вход в ванную желательно расположить "вне" условно "грязной" зоны (т.е за шкафом для верхней одежды, если смотреть от входа).

Поэтому я бы рассмотрела еще один неочевидный вариант, приблизительно такой:

Можно ли вообще тут оборудовать ванную?

Здравствуйте! Квартира в старом фонде (на плане кв. номер 14), убитая, бывшая коммуналка. Нужен дизайн-проект и перепланировка. На кухне нужно сделать ванную и каким-то образом всё уместить, с учётом того, что всё усложняет газовая плита и газовая труба причудливой конфигурации. В целом дизайн-проект нужен для прихожей, маленького коридора, туалета, кухни, ванной. И скромный ремонт. Смогу ли уложиться в 1 млн?

Подписаться Подходящий ответ

svetlana_che

в прошлом месяце

Моя идея - разделить кухню 3 (10 кв.м.) на два помещения - кухню с окном и входом из комнаты 4 и ванную со входом из прихожей (дверь перенести ближе к комнате 4).

В кухне сделать именно кухню (холодильник и готовка), столовую зону - в комнате 4. На 16 кв. м. вполне поместятся и столовая, и гостиная. У вас останутся три изолированных спальни в нижней части квартиры.

Но трассу газовой трубы нужно оптимизировать - чтобы она не делала такие странные обходы и повороты. Проложить её вдоль стены, граничащей с подъездом. Я думаю, газовики такое разрешат.

Нравится | 1
Сохранить

Сортировать : Сначала старые

Сначала новые
Сначала старые

Комментарии: 25

Патрон

в прошлом месяце

4 - это что? Кто будет проживать?

Нравится
Сохранить

Роман Кононенко

в прошлом месяце

Проживать будет семья из двух взрослых и ребенка. Возможно, потом и еще ребенок подоспеет.

Экспликация: 1. Туалет, 2. Прихожая, 3. Кухня, 7. Коридор. 4. - Сейчас жилая комната. Не хотелось бы ее с чем-то объединять. Там красивая лепнина на потолке в отличном состоянии.

Нравится
Сохранить

Похожие обсуждения

Можно ли согласовать такую перепланировку?

Комментарии (13) Дина, еще такой момент - площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м. кв. Некоторые проекты перепланировки включают в себя устройство кухни-ниши. Что это такое и чем отличается от обычной кухни? Согласно СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", это вспомогательное помещение без обеденной зоны, оснащенное электроплитой и принудительной вентиляцией. Основное назначение кухни-ниши - экономить пространство. В соответствии с п. 5.7 упомянутого свода правил, кухню нишу можно проектировать в однокомнатных квартирах, а ее площадь должна составлять не менее 5 кв.м. Преимущество кухни-ниши в том, что она может не иметь естественного освещения. То есть ее можно расположить в коридоре или кладовке, не заботясь при этом об установке светопропускающих перегородок.

Помогите пожалуйста, можно ли заложить окно.

Комментарии (29) Ю У -если закладывать окно с улицы (убирать окно) нужно согласие 2/3 собственников, читайте внимательно ЖК РФ. Окно с фасадной части не собираюсь демонтировать, хочу заложить изнутри. - Застройщику все равно, уже. Повторюсь с фасадной части изменений не планирую, повешу штору и заложу/зашью, если согласую ))) Вроде пока нет противопоказаний для этого. AR-project С мытьем все-равно, мне через него не смотреть, а то что он грязное с наружи, так же как в подъезде или всех домах на проспектах Мск меня не смущает. Ну или если уж ОЧЕНЬ будет бросаться в глаза среди неожиданно чистых-блестящих окошек всего дома, вызову альпинистов.

Можно ли сочетать.

Комментарии (33) Нет, не будет сочетаться. Очень пёстро, темно. Как в лофте. Но этот стиль применим в Помещениях лофта, а не в панельных маленьких квартирах. Выберете что-то более спокойное и, желательно, без гексагона. Его размер и форма подчеркнут маленькие размеры су. Для небольшого помещения используйте однотонную плитку, а чтобы не было скучно, подберите мелкую плитку (чуть больше мозаики) этого же цвета только на одну стену.

Можно ли изменить цвет ЛДСП (шкафчик для ванной)?

Комментарии (22) По-моему можно покрасить поверх любой стойкой краской/эмалью, пленка как раз влагу из нее не пропустит дальше. Даже плиточный пол или пластиковые окна специальными красками красят, а тут и нагрузки на истирание почти не будет. Вообще думаю прочность красок недооценивают, например как-то при покраске ванны снаружи ПФ-эмалью несколько маленьких капелек попали внутрь, и при обычном мытье с порошками ничего им не было, ушли только после длительной возни со спецрастворителями, т.е в принципе и сантехнику можно покрасить (с предварительными испытаниями конкретных составов). Прочнее к царапинам и влагоустойчивее шкафчик конечно не станет, но и испортить его сложно, разумеется если правильно подготавливать поверхность и красить, и удачно подобрать оттенок и степень блеска краски. Тем более фасады несложно снять чтобы красить в горизонтальном положении.

Ангелина Бышина

в прошлом месяце

Роман, нужно понимание, где на "кухне" какая зона. Если это жилой дом и на кухне не согласовано расположение ванны и под это не выделена соответствующая площадь, законно сделать это не получится. Дизайн-проект, проект перепланировки, согласование и возможно демонтаж (нужно смотреть состояние квартиры) - сможет вписаться в 1 млн.

Нравится
Сохранить

Ekaterina T

в прошлом месяце

1) Какой этаж из скольки? 2) Покажите на плане, где находятся стояки ГХВ, канализации (на кухне и в туалете).

На мой взгляд, в этой квартире можно сделать ванную (правда, только с душем), но за счет того, что комната 4 станет проходной.

Нравится
Сохранить

Роман Кононенко

в прошлом месяце

Это жилой дом. Ванных комнат в этом подъезде почему-то не предусмотрено. Но на плане в углу кухни вполне законно обозначена душевая кабина.

Нравится
Сохранить

Ekaterina T

в прошлом месяце

Смотрите, идея примерно такая (понятно, что соотношение размеров прихожей, кухни, комнат можно менять): под с/узел отделяем часть прихожей, воду туда тянем из туалета, опционально(!) вход на кухню делаем из гостиной-столовой - можно этого и не делать, но раз уж гостиная все равно проходная, отсутствие дверного проема между прихожей и кухней позволяет разместить больше хранения и кухонной мебели. В нижней части квартиры получаем три спальни, или, например, спальню, детскую и кабинет. Или же пом.4 может выполнять функции только столовой, а пом.5 пока не делить и сделать проходной гостиной, а изолировать, когда понадобится вторая детская.

Нравится | 2
Сохранить

Ангелина Бышина

в прошлом месяце

Жесть конечно, но другого выхода законно нет. Главное чтобы в этом проеме не было инж сетей

Нравится
Сохранить

Sofiast.design

в прошлом месяце

«Душ» обозначенный в кухне - это мощно. Это точно именно он?

Нравится
Сохранить

Роман Кононенко

в прошлом месяце

Это четвертый этаж 5-этажного дома. В проеме инженерных сетей, конечно, нет. Попробовал на плане отметить, где находятся стояки. И есть у нас еще замысловатая газовая труба, которая всё осложняет. На кухне эта труба делает странную загогулину - возможно, когда-то там была колонка.

Нравится
Сохранить

Роман Кононенко

в прошлом месяце

Насчет того, точно ли это душ - не знаю легенды этого плана. Но можно обратить внимание, что в соседней 15-й квартире на плане есть такое же обозначение - и у них там стоит тоже душ.

Нравится
Сохранить

Ekaterina T

в прошлом месяце

Sofiast.design "«Душ» обозначенный в кухне - это мощно. Это точно именно он?"

Самопально установленная душевая кабинка на кухне - очень частое явление в питерском, например, старом фонде, где изначально в квартирах ванная комната не предусмотрена.

Нравится
Сохранить

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

в прошлом месяце

Нравится
Сохранить

Ирина Карасикова

в прошлом месяце

Роман Кононенко, какая интересная задача!

Газовую трубу и радиаторы можно перенести, на моей памяти это всегда происходило без проблем, если не нарушать нормы. Чтобы переварить газовую трубу, нужно обратиться в газовую службу, а радиаторами занимаются в управляющей компании.

Вариант, предложенный Екатериной Т, вполне имеет место быть. Но хочу уточнить, что это возможно только без перемещения стены между комнатой и кухней, в вашем случае нельзя чтобы комната заходила на кухню, да и вы хотели сохранить лепнину.

Нравится | 1
Сохранить

Роман Кононенко

в прошлом месяце Последние изменения: в прошлом месяце

Да, это Санкт-Петербург. Мне тоже нравится вариант Екатерины Т., но не хотелось бы его реализовывать, потому что он предполагает и перенос стены между комнатой 4 и кухней (минус лепнина), и установку дополнительной стены в комнате 5 (также минус лепнина). Можно, конечно, не устанавливать дополнительную стену в комнате 5, но тогда комната тоже становится проходной, и из четырех комнат две станут проходными.

Нравится
Сохранить

Ангелина Бышина

в прошлом месяце

У вас какие альтернативы? Мыться в кухне прямо? Ну, с богом 😁

Нравится
Сохранить

Роман Кононенко

в прошлом месяце

Ангелина, должен признаться, уже несколько лет так моемся. (( Я начинал в этой квартире с одной комнаты, когда она еще была коммуналкой. Недавно она формально таковой быть перестала - нужно теперь сделать еще и так, чтобы это свершилось и по факту.

Меня интересовали бы варианты с минимальным переносом стен, которые касаются комнат. Вопрос в чём: возможно ли сделать ванную в части прихожей (помещение 2)? И возможно ли оборудовать ванную, просто разделив кухню 3?

Нравится
Сохранить

Патрон

в прошлом месяце

Роман, да прекращайте мыться вообще - отпадет необходимость в переносе перегородок, ведь это главное.

Нравится
Сохранить

Роман Кононенко

в прошлом месяце Последние изменения: в прошлом месяце

Не самый уместный сарказм. ) Если я не вполне четко выразился, сформулирую еще раз. Если устанавливать дополнительные перегородки в комнатах 4,5,6,8, то мы похерим отреставрированную лепнину конца XIX века, чего бы я делать не хотел. В остальных помещениях всё можно переделывать. А прекращать мыться не собираюсь.

Нравится | 1
Сохранить

Dennise Denny

в прошлом месяце

У вас есть 3 варианта:

1. Использовать насос для ванной. Не забудьте просветиться и про его минусы.

2. Потерять лепнину в одной комнате, но получить ванную.

3. Не мыться ради сохранения всей лепнины.

Нравится
Сохранить

Ирина Карасикова

в прошлом месяце

Роман Кононенко, в варианте Екатерины стену между кухней и комнатой двигать не нужно, об этом я и писала. Добавлять ли стену в комнату 5 вопрос пока открыт, зависит от того, что вы планируете в этой комнате. Например, можно возвести перегородку не до потолка. В случае, если в этой комнате будет, скажем, кабинет, такое решение вполне оправдано.

Разделить кухню на 2 части и сделать маленькие кухоньку и ванную теоретически можно попытаться, но имеющихся размеров недостаточно, в этом случае важен будет каждый сантиметр. Я почти уверена, что согласовать такое будет невозможно. Но попробуйте поговорить с фирмами, которые специализируются именно на согласовании, может быть, есть какие-то лазейки для Питера для старого фонда. Или рассматривать варианты с переносными перегородками/ширмами/шторами. Может быть, если возвести перегородку не о потолка, согласование не потребуется, такой вариант тоже следует уточнить у фирм, которые на этом специализируются.

Разместить крохотную ванную с душевой в прихожей рядом с туалетом тоже теоретически возможно (вероятно, там поместится только душевая, даже раковина не влезет). Если сдвинуть проём между прихожей и коридором максимально близко к комнате. Но стена несущая, потребуется проекты перепланировки и укрепления проёма, и сами работы по укреплению проёма в несущей стене, что конечно стоит денег.

Желание сохранить лепнину полностью уважаю и поддерживаю, согласна, что это важно.

Помогите с планировкой, старый фонд без ванны

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Недавно просматривали 0 пользователей

4 идеи для вашей маленькой кухни, которые мы подсмотрели в интерьерах звезд

Оформляем интерьер желтой кухни: лучшие цветовые сочетания и 84 фото

50+ невероятных кухонь, в которых главным героем стал смеситель

Ответы 26
Создана 2 г
Последний ответ 2 г

Лучшие авторы в этой теме

mirsvetl 2 публикации

Minimi 7 публикаций

umena 4 публикации

irajune 8 публикаций

Дни популярности

в комнате напроти будущей ванной гостиная? тогда бы вход в ванную делала бы со стороны коридора слева.

TrataTanya

Странно,что они просят комнату 16м там, где её изначально не было)

Minimi

Загружено фотографий

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru - ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала "Идеи Вашего Дома" - эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Ванная над частью кухни соседей ?

Небанальный выбор: фисташковый цвет в интерьере кухни (70 фото)

Как дизайнеры оформляют кухни в сталинках: 6 интересных идей из проектов

Кухня в студии: функциональный интерьер, продуманный до мелочей

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Варианты перепланировки ванной и кухни

В старых домах, построенных при Сталине, ванную комнату часто совмещали с кухней. При этом в коммунальной квартире могло проживать несколько семей. Пока одна семья готовила еду, другая могла принимать душ за шторкой. Сегодня это кажется странным и неудобным.

Варианты планировки в старых домах

Ванна на кухне в питерской квартире – это не редкость, особенно если дом построен в 1930-е годы. Таким способом сокращали расходы на совмещение сантехники. Но сегодня многие семьи ищут способ перепланировки, который бы отделил такую интимную комнату, как ванную, от кухни.

Варианты, которые предусматривают снос и возведение стен, нужно согласовывать с домоуправлением. Иначе вы можете столкнуться с трудностями при продаже квартиры. Вам могут не разрешить сносить стены, если они играют важную роль в конструкции дома. Если в результате перепланировки вы повредите трубы и к вам придет проверка, придется заплатить штраф за незаконную перепланировку.

Проекты ванны на кухне

Если вы наоборот хотите сэкономить пространство и установить ванну на кухне, вам нужно продумать способ реализации проекта. Во-первых, продумайте напольное покрытие, чтобы брызги воды не испортили его, ламинат и паркет не подойдет. Во-вторых, организуйте ширму или шторку, которая защитит купающегося человека от посторонних глаз. В-третьих, подумайте, как защитить все помещение от большой влажности. От нее могут пострадать обои, деревянная мебель и двери. Перед тем как сделать ванную на кухне, подумайте, будет ли вам удобно мыться в этом помещении, где вы повесите полотенца и другие необходимые вещи.

Практическая сторона ремонта

Если вы решили отгородить ванную комнату от кухни, вам нужно выбрать гидрофобные материалы. Перегородки можно сделать из гипсокартона, устойчивого к влаге. Поверх него можно наклеить плитку, но перед этим обязательна обработка антисептиками, которые предотвратят появление плесени и грибков.

При установке перегородок площадь помещения уменьшится. Для экономии пространства используйте двери-купе или двери-гармошка. Отделить зоны можно с помощью разного покрытия стен, разноуровневых полов, освещения.

Не забудьте подать заявление в домоуправление для согласования перепланировки. Учтите, что вам могут отказать, тогда вам придется искать другой выход из ситуации.

Что делать, если ванная стоит не на месте

Если ванна на кухне установлена постоянно, и вы не хотите ее переносить, можно отделить ее дизайнерскими приемами. Например, сегодня популярно делать ванную комнату с прозрачными стенами. Вы можете построить стеклянный короб вокруг ванны, отделив ее от кухни таким способом.

Другие дизайнерские приемы секционирования комнаты:

Дизайн кухни и ванной

Если вы установили перегородки, и визуально кухня уменьшилась, вы можете компенсировать это светлыми стенами и пастельными оттенками кухонной мебели. Дополнительно на стены и потолок повесьте зеркальные элементы, которые будут расширять пространство.

Раскладные столы и стулья помогут вам сэкономить дополнительные метры, которые нужны каждой хозяйке во время приготовления пищи. Вместо отдельного стола вы можете поставить барную стойку и барные стулья. В ванной комнате сэкономить пространство можно, убрав раковину и напольные шкафы.

Ванна на кухне в старом фонде – это не приговор. Вы можете поменять ее расположение, заменить душевой кабиной или отделить перегородкой. Почему ванна на кухне и кто это придумал – большой вопрос, но сегодня вы не должны мириться с таким дизайном, вам под силу его изменить.

Читайте также: