Собрать подписи жильцов чтобы были дома во время чистки канализации

Обновлено: 04.07.2024

Как собрать подписи жильцов МКД - правильно и быстро

При проведении общего собрания собственников наиболее частой проблемой является отсутствие кворума (не хватает голосов для принятия решений). В этой статье мы собрали проверенные способы сбора бюллетеней и рекомендации о том, как набрать кворум на общем собрании, собрать подписи соседей и остальных собственников, чтобы решения считались принятыми.

1. Правильная организация сбора бюллетеней.

На практике встречаются такие варианты:

-иногда решения сдаются консьержам или на пост охраны.

Самый неудачный вариант – когда жителям предлагают принести решения в офис управляющей компании или какое-то другое помещение, расположенное далеко от дома, в котором проходит голосование. Люди зачастую неохотно даже заполняют бюллетени, поэтому надеяться на то, что они их куда-то отнесут, будет чересчур оптимистичным.

- поквартирный обход жильцов. Из недостатков этого способа можно назвать трудоемкость и большие временные затраты. Однако именно такой способ позволяет объяснить соседям необходимость голосования, ответить на интересующие вопросы, упростить им задачу до простого проставления галочек, даты и подписи на бланке решения.

2. Удобные способы выдачи пустых бюллетеней для заполнения

Если собрание проводится без обходов, то собственникам нужно где-то взять бюллетени для заполнения. Самый неудобный для них вариант, когда бланки решений хранятся в офисе компании или в другом месте, до которого далеко/неудобно/лень добираться.

Если вы распространяете именные бюллетени, то в общедоступных местах их раскладывать не стоит.

Если решения еще не содержат данных конкретного собственника, то распространять их можно смелее и масштабнее. В последнем случае велика вероятность порчи бланка, поскольку немногие могут заполнить все правильно с первого раза. Если у жителя не будет запасного пустого бюллетеня под рукой, он, вероятно, вообще откажется от голосования. Поэтому обеспечьте жильцов достаточным количеством бюллетеней.

Если заочная часть собрания происходит с помощью поквартирного обхода, то бюллетени выдают те, кто совершает обход, параллельно записывая собственников в списке присутствующих (участников собрания) и проверяя правильность заполнения письменного решения.

3. Бюллетени должны быть удобными для заполнения.

- именные бюллетени для общего собрания освобождают собственника от необходимости искать реквизиты правоустанавливающих документов на помещение, а также внимательно переписывать цифры с них в бланк решения. Предполагается, что в таких решениях уже заполнены ФИО, номер квартиры, площадь, доля в праве собственности на нее, количество голосов и реквизиты правоустанавливающих документов на основе данных из Росреестра. Таким образом, людям остается только поставить галочки (крестики) по каждому вопросу и подписать документ, указав дату.

- повестка собрания собственников не должна быть перегружена вопросами и быть сложной для восприятия. Если вы предлагаете заполнить собственнику бюллетень на 9 листах с 40 вопросами, то желание его заполнять будет обратно пропорциональным такому количеству. Это неудобно при обходе, так как изучение документа занимает много времени, и не очень удобно без обходов, так как собственник будет откладывать прочтение на потом, пока не закончится срок голосования.

- инструкции в бюллетенях, например, по порядку его заполнения, должны быть лаконичными (если в них вообще есть необходимость – практика показывает, что любые инструкции не читаются или игнорируются).

- само письменное решение должно выглядеть презентабельно, чтобы его хотелось изучить и заполнить. Если это будет мятая оторванная бумажка размером А5 с нечитабельным шрифтом, то ее жителям проще выкинуть, чем разбираться, что это. Не забывайте, что в доме могут жить пенсионеры, люди с плохим зрением, которым просто трудно читать мелкий шрифт, поэтому при подготовке бюллетеней надо отнестись к таким собственникам с заботой, сделав документ крупным и хорошо читаемым.

4. Постоянные напоминания и разъяснения о необходимости сдать бюллетень.

Объясняйте, что принять решение о чем-либо можно только на собрании, поэтому без голосования собственников никакие вопросы по дому положительно не решатся, что организация собрания весьма трудозатратна для инициатора, а вот поучаствовать в нем очень просто.

Можно попробовать указывать на обязанности собственников, например, они обязаны проводить годовое собрание, а если оно будет признано несостоявшимся – то проводить его второй раз.

5. Положительная мотивация собственников.

Необходимо, чтобы собственники жилья сами захотели поучаствовать в голосовании, тогда собрать подписи будет гораздо проще. Для этого в повестку можно добавить вопросы, которые решают их проблемы. Например, ремонт чего-либо за счет собранных денег по статье текущего ремонта.

Некоторые потенциальные пользователи общего имущества для принятия нужных им положительных решений добавляют в повестку вопросы об организации детских площадок или ремонте общедомового имущества за свой счет в случае положительного решения по нужным инициатору вопросам.

При смене управляющей компании на практике лучшей мотивацией выступает незначительное снижение размера платы за содержание жилья, обещание на словах или указание в повестке дня собрания проведения каких-либо работ по дому, не входящих в минимальный перечень, без дополнительного сбора средств с жителей.

При создании ТСЖ можно также представить предполагаемый план работ по дому и новый размер платы, если он будет привлекательным для жителей.

При переходе на спецсчет при капремонте стоит рассказать, чем это удобно, вспомнить страшные истории про нарушения в работе региональных операторов, нецелевое использование денег и некачественный ремонт.

Самый сложный случай – это перевод помещений в нежилое или уменьшение общего имущества, например, при организации отдельного входа. Это требует согласия всех соседей на перевод и (или) всех собственников на работы, влекущие уменьшение общего имущества. Инициаторы сталкиваются с немотивированным агрессивным отказом тогда, когда обязательно нужно положительное решение. Чаще всего отказ связан с тем, что соседи хотят денег от инициатора. Насколько разумны и выполнимы их желания – каждый инициатор решает самостоятельно. Предупредим лишь, что попытки обойти корыстных соседей и собрать подписи собственников обманным путем увеличивают вероятность оспаривания решений в суде и прочих неприятностей.

6. Дополнительные рекомендации о том, как собрать больше голосов.

Работайте, в первую очередь, с собственниками крупных квартир и помещений. Чем больше площадь, тем больше голосов.

Для получения голосов от неконтактных жителей попросите помощи у их соседей, с которыми они дружат, или у людей, которые имеют авторитет среди жителей, например, председателя совета дома.

Частой причиной исключения голосов из подсчета является отсутствие документов, подтверждающих полномочия представителя собственника, если он голосует не лично. Настаивайте на получении копий этих документов (доверенностей, свидетельств о рождении и т.д.), ссылайтесь на требования Приказа Минстроя №44 об оформлении протокола, разъясните негативные последствия (голос не будет учитываться).

Как видите, сбор подписей жильцов довольно трудоемкий процесс, в котором нужно учесть множество нюансов. Рисков очень много: может быть не набран кворум, Жилищная инспекцияможет не принять документы собрания, итоги собрания могут быть оспорены в суде.

Чтобы избежать этих рисков, вы можете воспользоваться услугой «собрание под ключ» от компании «Домсканер». У нас есть опыт 7500+ успешных собраний, принятых ГЖИ, сбора подписей по любым вопросам повестки, в том числе и в проблемных домах.

Законно ли со стороны управляющей компании собирать с жильцов мк подписи об уборке подъездов?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Акт о засоре канализации

Во время засора канализации, если при этом пострадало как жилое помещение, так и нежилое, необходимо собрать всю документацию об аварии, чтобы предъявить ее в суд, страховую компанию, экспертам и т.д., в зависимости от виновника случившегося происшествия. Одним из таких документов является акт о засоре канализации. Рассмотрим, какую информацию он должен содержать и кто должен его составлять.

Бланк и образец
Бесплатная загрузка
Онлайн просмотр
Проверено экспертом

Порядок действий при засоре канализации

Если засорилась канализация, необходимо вызвать слесаря из управляющей компании для устранения проблемы. В случае если при этом еще и затопило помещение, аварию трудно устранить, нужно вызвать аварийную службу. После устранения аварии представитель управляющей компании, ТСЖ и т.д. в присутствии собственника помещения и нескольких свидетелей должен произвести осмотр оборудования и составить акт о засоре канализации.

Причины засоров могут быть разными. Виновниками также могут быть как коммунальщики, которые не производят своевременно очистку стояков, осмотры и т.д., так и жильцы или пользователи помещения, которые ненадлежащим образом пользуются канализацией.

Рекомендуется также после устранения аварии вызвать эксперта для оценки повреждения имущества.

Какая информация должна быть в акте о засоре канализации

Организация, под управлением которой находится объект, где произошла авария, должна иметь самостоятельно разработанный акт. Унифицированной формы такого документа не существует. За основу можно использовать акт обследования места аварии для жилого помещения.

Бланк акта можно заполнить на компьютере или от руки. Если выбран второй вариант, то нужно писать разборчивым почерком. При описании аварии нужно использовать официально-деловой стиль, избегать разговорных слов и выражений.

В акте о засоре канализации должна быть следующая информация:

В конце документа члены комиссии ставят свои подписи. Свидетели также расписываются в документе.

Акт о засоре канализации в дальнейшем прикладывают к документам для подачи их в страховую компанию, суд и другие инстанции.

Сбор подписей жильцов многоквартирного дома

Очень нужен образец заявления, на сбор подписей жильцов многоквартирного дома, чтоб.

16.08.2017, 23:12 Вопрос №13029533

Как оформить сбор подписей жильцов многоквартирного дома об отказе уплаты членских взносов.

08.07.2018, 14:47 Вопрос №14372197

Мне нужен бланк, на сбор подписей жильцов, многоквартирного дома. для разрешения пристройки балкона.

05.11.2014, 13:56 Вопрос №5293671

Как выглядит бланк сбора подписей жильцов многоквартирного дома, на строительство пристройки (крыльца) к этому дому?

16.11.2016, 17:39 Вопрос №11707214

Кто-то оказывает услугу сбора подписей жильцов многоквартирного дома?

21.01.2016, 19:32 Вопрос №9473522

Существует ли установленный документ на сбор подписей жильцов многоквартирного дома о разрешении использовать подвальное помещение например в качестве дворового оздоровительного спорт кружка (или спорт зала)?

06.05.2019, 21:23 Вопрос №15731907

Можно ли запросить в администрации копию документа для проверки корректности сбора подписей - согласия жильцов многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое.

07.07.2014, 16:38 Вопрос №4343382

Во дворе многоквартирного жилого дома без согласия жильцов установили детскую площадку. Было сказано, что установка проводилась на основе подписей всех жителей данного дома, но никто из жильцов даже и не слышал про данную площадку и сбор подписей. Многие были категорически против, но установщики на это внимание не обратили. Скажите, пожалуйста, законны ли действия установщиков?

23.05.2016, 00:10 Вопрос №10618055

Очень нужен образец бланка сбора подписей жильцов многоквартирного дома на врезку труб в общую систему водоснабжения и канализации. У меня комната в этом доме, без воды. Хочу провести себе воду. В остальных квартирах вода есть практически у всех.

09.10.2013, 13:20 Вопрос №2747355

Г. Калининград. У собирает подписи по квартирам многоквартирного дома для провидения капитального ремонта за счет жильцов. Общих собраний по этому вопросу не проводилось.

1. Законен ли сбор подписей без собрания?

2. Вызывает сомнение, что дому требуется капитальный ремонт. Какая организация должна выдать заключение на необходимость проведения кап. ремонта и что это за документ.

3. Куда обратиться для проверки хозяйственной деятельности У?

16.06.2018, 13:46 Вопрос №14306400

Во дворе многоквартирного дома один ИП пытается установить платный батут. Договор с УК готов подписать и платить аренду. Но большинство жильцов против (у нас итак очень большая детская площадка, дети со всего района приходят играть, т.е. очень шумно). ИП организует сбор подписей "за" установку батута и говорит, что ему достаточно 67 голосов "за" из 288 квартир и говорит, что это законно. Какой % жильцов должны проголосовать "за", чтобы установка батута была правомерной? Должны ли собрать собрание жильцов и составить протокол?

16.04.2017, 21:50 Вопрос №12421784

Проведение кап ремонта нашего дома запланировано на 2042 год.

Управл компания говорит о необходимости проведения собрания собственников, о выборе председателя дома и оформления протоколов на кап ремонт и о сборе подписей всех жильцов. Если всё это сделать то это ускорит срок проведения кап ремонта?

2. В реестре присутствующих на собрании есть графа за которую нужно проголосовать "за или против"-О долевом финансировании кап ремонта многоквартирного дома в размере не менее 15% от общей стоимости капитального дома. Что это значит?

19.06.2014, 06:09 Вопрос №4208226

Пожалуйста как правильно составить жалобу на ТСЖ. Председатель ТСЖ был избран вообще без сбора собрания жильцов. Предыдущий председатель обошла жильцов подсунув им протокол, собрала необходимое количество подписей - вот и все собрание. Теперь вновь избранный чинит свои порядки еще хуже прежнего, а прежний кстати теперь заместитель председателя. Раздувают штат по документам, а по факту - это мертвые души. Какие затребовать документы и куда жаловаться? Такое ощущение, что они собственники всего нашего многоквартирного дома, а мы у них арендуем жилье. Помогите избавиться от самоуправства.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 01.12.2015, 23:26 Вопрос №8932014

Я жилец многоквартирного дома. Не так давно решили огородить территорию дома. Проконсультировались в управляющей компании, на предмет сбора подписей с жильцов дома, где получили ответ, что необходимо собрать 51 % голосов собственников жилья. Было проведено заочное голосование. После огораживания территории, которое проводилось силами и средствами собственников жилья, одна из жительниц дома подала в суд на председателя совета дома, с претензией на нарушение ЖК РФ,где сказано, что для огораживания дома, должно проголосовать положительно не менее 2/3 собственников жилья. Теперь она хочет аннулировать решение совета дома. Можно ли что-то сделать, для того, чтобы труды людей не пропали задаром?

05.06.2016, 16:39 Вопрос №10730566

1. на придомовой территории многоквартирного дома стоит контейнерная площадка (установлена на месте детской площадки по инициативе одного предпринимателя лет 15 назад к тому же само собой с нарушением еще и санитарных правил - менее 20 м не только от нашего дома но и от 2-х магазинов и остановки).

2. многоквартирный дом на данный момент под управлением ЖЭКа, не в ТСЖ. 3. необходимо, по словам исполкома, подготовить протокол собрания жильцов нашего дома с голосованием по назначению данной придомовой территории, с вынесением вопросов: будут на ней мусорные баки или нет ну и ее дальнейшее благоустройство.

1. есть ли образец составления протокола общего собрания жильцов по нашему случаю и какие его основные признаки (к примеру дата, место проведения и т.д.) и правила сбора подписей (желательно не в виде личного присутствия на собрании всех жильцов, а путем так сказать заочного голосования - ходить по квартирам и опрашивать людей).

03.06.2016, 08:39 Вопрос №10714493

2. многоквартирный дом на данный момент под управлением ЖЭКа, не в ТСЖ.

3. необходимо, по словам исполкома, подготовить протокол собрания жильцов нашего дома с голосованием по назначению данной придомовой территории, с вынесением вопросов: будут на ней мусорные баки или нет ну и ее дальнейшее благоустройство.

2. Какой, так сказать минимальный порог процентного соотношения проголосовавших ЗА с целью положительного решения вопроса - убрать мусорные баки с нашей придомовой территории (так как представитель власти назвал цифру в 75% правда ли это или достаточно 50%

30.07.2012, 02:44 Вопрос №1846639

Незаконное размещение базовой станции «Мегафон» на крыше многоквартирного дома.

Мы с женой являемся собственниками квартиры 50/50 с марта 2012 г. До этого в этом доме не проживали. С нами совместно проживают двое несовершеннолетних детей. Квартира расположена на крайнем верхнем этаже.

В 2009 г. на крыше нашего многоквартирного дома была установлена базовая станция «Мегафон». Установка данного оконечного оборудования связи была произведена без согласия жильцов и без решения общего собрания, что является нарушением жилищного законодательства. В апреле 2011 г. было проведено общее собрание жильцов, результатом которого стало письмо управляющей компании (УК) в «Мегафон». Мегафон в свою очередь на письмо не ответил, общее собрание с собственниками жилья не провел. Поэтому с 1 августа 2011 г. директор УК одностороннее расторгает договор (договор предусматривает одностороннее расторжение).

Время шло, а базовые станции продолжали стоять и эксплуатироваться. 18.10.2011 г. было направлено коллективное обращение жильцов в районную прокуратуру города. 15.11.2011 г. прокуратура дала ответ, что базовая станция установлена с нарушением жилищного законодательства (ст. ст. 36, 44) и предлагает обратиться в суд.

С этого момента как то все затормозилось. Часть документов отсутствует (есть оригиналы заявления и ответа из прокуратуры, копии переписки УК с Мегафоном, копия договора на установку базовой станции и оригинал протокол общего собрания за демонтаж оборудования связи). Домового комитета в настоящее время нет. Недавно меня попросила бывший заместитель домового комитета (пожилая женщина) о помощи разрешить этот вопрос, т.к. у нее проблемы со здоровьем.

Со слов этой женщины, она видела копию гарантийного письма от «Мегафона» о том что базовая станция будет демонтирована (письмо утеряно, значит, возможно, оригинал в управляющей компании).

Меня интересует следующее:

1. Чтобы решить данный вопрос о полном демонтаже оборудования связи нужно обязательно обращаться в суд или достаточно обратиться в ОВД, Управление Роскомнадзора? Ведь известен один из случаев в Московской области (ноябрь 2009), когда по просьбе жильцов управляющая компания писала письмо в ОВД, а та, в свою очередь, в Россвязькомнадзор. И уже в апреле все оборудование связи с многоквартирного дома было демонтировано.

2. Если все таки через суд-какие документы желательно предоставить, а также оригиналы, копии?

3. При обращении куда либо необходимо ли заново создавать домовой комитет, проводить собрания, сбор подписей жильцов или достаточно определенного количества подписей собственников? Сколько подписей?

4. В прокуратуру и в суд обращения были от лица бывшего заместителя домового комитета. Ничего страшного, если я займусь продолжением разрешения данного вопроса, а не она?

27.07.2016, 10:51 Вопрос №11106545

Нам необходимо отремонтировать балконную плиту, она постепенно разрушается. Управляющая компания нашего дома дала добро на его ремонт за счет средств текущего ремонта (т.е. за счет тех денег, которые все жильцы платят управляющей компании ежемесячно). Чтобы управляющая компания сделала ремонт нашей балконной плиты, она велела собрать подписи с жильцов всего нашего многоквартирного дома в размере 70 долей с каждого жильца нашего дома. Мы прошлись по всему дому, собрали всего 28 долей. Кого-то постоянно нет дома, кто-то просто не открывает, кто-то неадекватный алкоголик - в общем, 70 долей собрать нереально. При этом, управ компания дала неверные списки для сбора подписей, в которых значатся те, кто умер или просто кто там не живет, а кто живет в квартире - почему-то в списке не значится. В общем, собрать 70 долей нереально. А плита продолжается рушится, могут пострадать люди. Подскажите, как в этом случае быть? Можно ли с 28 долями голосов сделать ремонт балконной плиты за счет средств текущего ремонта?

21.05.2014, 15:46 Вопрос №4004698 09.10.2010, 21:17 Вопрос №1125765

Наш скандал получил уже большую огласку, о нас рассказывают по телевидению, наш вопрос на заметке у депутата в мэры (завтра у нас выборы) Очень просим помочь нам. Какие должны быть наши действия?

Законна ли оплата за чистку стояка, предъявляемая ТСЖ?

добрый день являюсь жильцом 12 этажного дома,на днях появилось объявление от тсж или жэк(точно не написано)что на неделе проводилась чистка стояка и были обнаружены бытовые отходы в том числе тряпки и тп.тсж поясняет что бесплатная чистка канализации в доме проводится 2 раза в год,остальные обращения взымаются из денег отведенных на благоустройство дома,и сделали предупреждение что в следующий раз будут платить все кто живет по данному стояку.обязан ли я платить за кого то кто скидывает отходы в канализацию и вообще законны данные предупреждения и угрозы

11 сентября 2017, 18:35 , Кирилл, г. Оренбург Ответы юристов Полина Сидельникова Юрист, г. Калининград Общаться в чате

ТСЖ, управляющая организация которые управляют Вашим многоквартирным домом обязаны из тех денег которые Вы ежемесячно оплачиваете на содержание общедомового имущества следить за таким имуществом.

Статья 161. ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом

Количество раз чистки канализационной общедомовой трубы не ограничено. Имущество должно содержаться в целости сколько бы оно не засорялось. Конечно считаю вычислять виновников засора и управляющей организации через суд взыскивать с них дополнительные расходы по порче общего имущества.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

Должен ли я предоставлять доступ сотрудникам ЖЭКа для прочистки стояка?

Являюсь жильцом многоквартирного дома, сотрудники жэу пытаются получить доступ в мою квартиру для того, чтобы прочистить стояк, т.к. 6ой этаж заливает 5 этаж, НО я являюсь жильцом 9 этажа. Должна ли я предоставить им этот доступ? Если да, то почему они не могут это делать именно через 6 этаж (который заливает)

24 января 2020, 07:53 , Денис, г. Рязань Ответы юристов Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате

Здравствуйте! Да, по смыслу п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Вы обязаны предоставлять доступ в жилое помещение для выполнения работ по устранению недостатков коммунальных услуг по мере необходимости в таких работах.

Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

При этом тот факт, что Вы проживаете на 9 этаже, а протечка на 5 этаже не снимает данного обязательства, так как необходимо прочистить весь стояк и не факт, что виноват именно собственник 6 этажа.

24 января 2020, 08:42 Клиент, г. Рязань через мой этаж они будут чистить 5 этажей вниз, после этой их великолепной чистки кто мне будет делать ремонт в кладовке (где расположена труба)? однажды их уже пустили в квартиру, в итоге все разобрали — собирали мы сами, своими силами. а как же 25 ст. Конституции? 24 января 2020, 08:57 Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате

Я все понимаю. конечно неприятно когда повреждается дорогой ремонт. Но в ст.25 Конституции РФ имеются исключения и отсылка к ЖК РФ

Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Жилищным кодексом РФ и правилами принятыми в соответствии со ст.157 ЖК РФ такие случаи как раз предусмотрены.

Попробуйте договориться с работниками ЖКХ о том, чтобы они начали чистку стояка с 8 этажа мотивируя дорогим ремонтом.

Но, если все таки необходимость чистки стояка возникнет с 9 этажа, то управляющая организация в судебном порядке это осуществит.

24 января 2020, 09:09 Показать еще 3 Консультация юриста бесплатно Олег Васев Юрист, г. Ижевск Общаться в чате

Здравствуйте. Да, такой доступ Вы им должны предоставить, что и подтверждает ВС своей практикой по сути.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим
36

состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. С учетом изложенного Судебная коллегия признала ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Как было изложено выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Обзор практики ВС РФ за 4 квартал 2019 года. Соответственно если они такой доступ просят предоставить, лучше им его дать. В противном случае они ещё и в суд могут обратиться.

24 января 2020, 08:44 Клиент, г. Рязань через мой этаж они будут чистить 5 этажей вниз, после этой их великолепной чистки кто мне будет делать ремонт в кладовке (где расположена труба)? однажды их уже пустили в квартиру, в итоге все разобрали — собирали мы сами, своими силами. а как же 25 ст. Конституции? 24 января 2020, 08:57 Олег Васев Юрист, г. Ижевск Общаться в чате

через мой этаж они будут чистить 5 этажей вниз, после этой их великолепной чистки кто мне будет делать ремонт в кладовке (где расположена труба)?
Денис

тут вариант взыскания убытков, но я сомневаюсь в нём.

24 января 2020, 09:05 Показать еще 1 Сергей Балахонцев Юрист, г. Москва Общаться в чате

Добрый день!В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так же обратите внимание, что Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Следовательно, работники ЖЭУ просят Вас получить доступ жилье обоснованно, и Вам лучше этот доступ предоставить.

В противном случае, убытки могут взысканы не только с управляющей компании, но и с Вас тоже-солидарно.

24 января 2020, 08:48 Клиент, г. Рязань через мой этаж они будут чистить 5 этажей вниз, после этой их великолепной чистки кто мне будет делать ремонт в кладовке (где расположена труба)? однажды их уже пустили в квартиру, в итоге все разобрали — собирали мы сами, своими силами. а как же 25 ст. Конституции? 24 января 2020, 08:57 Сергей Балахонцев Юрист, г. Москва Общаться в чате

25 статья Конституции действует. Если Вы не пустите работников аварийной службы (управляющей компании) вы никакой закон тем самым не нарушите.Однако доступ в квартиру требуется для надлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств перед жителями дома, в том числе перед Вами. В случае если они раздерут Вам кладовку, или еще причинят какой-либо ущерб или дискомфорт, то Вы вправе обратиться к руководителю организации с жалобой (претензией), а так же с жалобой в компетентные органы государственной власти.

Так же можете устранить недостатки силами третьих лиц, и взыскать денежные средства с ЖЭУ, тут варианты есть…

24 января 2020, 09:06 Показать еще 1 Алексей Ракитин Юрист, г. Новошахтинск Общаться в чате

Такая обязанность по предоставлению доступа в жилое помещения у Вас имеется.

ПИСЬМО МИНСТРОЯ РФ ОТ 16.01.2019 № 794-АО/06

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к
транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение,
установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от
06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003
№ 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к
общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает
собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к
общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является
поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта
или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к
инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по
причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения
аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения
спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Кто должен собирать подписи жильцов, чтобы поменять стояк в общежитии?

Здравствуйте! У моей мамы уже очень много времени холодная батарея. Она живет в общежитии! Сколько уже раз обращалась в жкх и заявки делала, они только приходят и ничего не могут сделать,потому что не знают! Но, мама моя платит деньги за отопление, а за какое. Если батарея холодная,а отопления нет.. Пришли померили температуру в комнате, 20 градусов и говорят все нормально, тепло! А холода сейчас будут,ей мерзнуть? Перерасчет сделать не могут, потому что нужен акт что в комнате температура меньше 18 градусов. Сегодня ей сказали чтобы поменять стояк, ЕЙ нужно пройтись по всем соседям и собрать подписи и номера телефонов. И если все согласны, то они поменяют! Вопрос, ОНА должна ходить по соседям или кто и что с этим делать, как бороться. Спасибо

07 ноября 2016, 11:19 , Евгения Крастелева, г. Обнинск Ответы юристов Андрей Краснов Юрист, г. Москва Общаться в чате

Сегодня ей сказали чтобы поменять стояк, ЕЙ нужно пройтись по всем соседям и собрать подписи и номера телефонов. И если все согласны, то они поменяют! Вопрос, ОНА должна ходить по соседям или кто и что с этим делать, как бороться. Спасибо

Для замены стояка ЖКХ нужно воспользоваться денежными средствами, которые формируются на специальном счете из коммунальных платежей. В случае решения общего собрания собственников проводят ремонт и замену. Это при условии, что стояк функционирует и все батареи греют по нормам. Ваша мама не должна ходить и собирать подписи, если именно такой порядок не предусмотрен жильцами общежития. Собирают подписи председатели ТСЖ, это как правило, либо старший общежития.

Как бороться, надо написать претензию ЖКХ или собственнику общежития, где указать, что:

Во исполнение ФЗ О защите прав Потребителей, нормативов жилищного законодательства (п. 2 ст. 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в определении ВАС РФ от 05.07.2010 № ВАС-6464/10 сформулирована следующая позиция: текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями, независимо от упоминания о них в договоре и решения общего собрания собственников.

Претензия может быть закрыта только тогда, когда Ваша мама подпишет акт о проделанной работе и у Вашей мамы отсутствуют претензии.

В иных случаях обращайтесь в суд с не имущественным иском об обязанности ЖКХ привести в норму содержание общежития.

Кроме того, если претензия не будет удовлетворена, Ваша мама в праве обратиться в жилищно-коммунальную инспекцию о привлечении к административной ответственности должностных лиц ЖКХ по ст. 7.22 КоАП РФ за ненадлежащее содержание и ремонт многоквартирных жилых домов.

Убрать урны у подъезда: порядок действий

Сколько процентов жителей подъезда должны подписать заявление, чтобы убрали урну? Мы собрали 50%. Жилкомсервис написал, что надо 100%. Правомерно ли такое требование?

Микаил Камилов Консультаций: 50

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Таким образом, решение о том, чтобы убрали урну, входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По некоторым вопросам, решения общего собрания должны приниматься более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которых указан в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Вопрос уборки урны с территории относится к вопросу о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). По данному вопросу не требуется принятия решения общего собрания более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте также: