Скважина оформление на нескольких соседей

Обновлено: 07.07.2024

Приобретение Скважины На Двоих

Зафиксировать можете договором или соглашением, расписками о передаче денег. А вообще, риск конечно есть. Чтобы все сделать максимально правильно, Вам надо оформлять и регистрировать в регпалате сервитут.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Лицензирование скважин на воду


Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область

  • Как законно организовать эксплуатацию одной скважины на несколько садовых товариществ и не переругаться из-за расходов
Категория: Блог эксперта по лицензированию скважин на воду

Скважина на воду в СНТ вопросы законного совместного использования несколькими товариществами

Не секрет что за последние десятилетия многие крупные садовые товарищества разделились. При этом часть инфраструктуры, которая изначально создавалась на общие средства, осталась на территории одного из товариществ. В связи с последними ужесточениями в части законодательства и его исполнения, нередко возникают вопросы, как продолжать пользоваться данными объектами инфраструктуры совместно в рамках закона.

Рекомендуем изучить аналитику по судебным искам связанным с лицензиями на скважины:

Почитать по теме:

Признаемся честно, что дать на каждый вопрос универсальный ответ практически нереально. По этой причине всем заинтересованным читателям наши специалисты готовы помочь в формате консультации. Обсудить вопросы можно либо по телефону, либо онлайн.

Путь к законному использованию подземных вод и скважины для СНТ часто начинается с оформления лицензии. Рассмотрим вопросы совместного использования скважины на этом этапе.

Можно ли получить лицензию на добычу подземных вод на несколько СНТ?

Нет. Лицензия оформляется на одно СНТ. В лицензии будет указано товарищество, на земле которого расположена скважина.

Кто должен оплачивать услуги по лицензированию скважины и сопутствующие процедуры?

По логике раз скважиной пользуются несколько СНТ, то и расходы на оформление лицензии им логично поделить на всех (в соответствующих пропорциях). С другой стороны лицензия будет выдана на одно СНТ. И тут не совсем понятно, а за что будут платить другие. Вот и первый вопрос, который не имеет однозначного ответа.

Кто должен оплачивать обременения, которые неизбежно будут прописаны в лицензии?

Еще один финансовый вопрос, который, как и предыдущий, требует детальной проработки в рамках переговоров между садовыми товариществами.

Кто должен будет нести затраты на подготовку отчетности по забору воды из скважины?

Да, необходимость подготовки отчетности обязательно прописывается в положении, которое является неотъемлемым приложением к лицензии. Конечно, объем документов, которые нужно оформлять, невелик. Но это все равно работа и затраты времени. И вновь вопрос, на который нет однозначного ответа.

С вопросами относительно лицензии (по крайней мере, основными) вроде определились. Но на этом интересные повороты сюжета не заканчиваются. Размышляем дальше.

Одно СНТ (на которое оформлена лицензия), в случае проверки, сможет объяснить, откуда вода. Как это объяснить другим садовым товариществам? Возникает необходимость оформления документации, которая будет подтверждать, что воду СНТ получают из скважины на территории соседнего товарищества. Какой документ лучше оформить? Как это сделать? Это вопросы для отдельного обсуждения.

Еще одна группа вопросов – распределение затрат на содержание скважины. А затраты это достаточно приличные. Тут и покупка нового насоса, и работы по его замене. Может появиться и вопрос по ремонту самой скважины. Кто должен платить по этим счетам?

Если вы разделяете актуальность перечисленных выше вопросов и ищите на них ответы, позвоните нашим специалистам. Возможно, они смогут помочь в поиске взвешенного решения.

Федеральная кадастровая палата напомнила, в каких случаях надо оформлять лицензию на пользование подземными водами

Использование подземных вод регулируется Законом РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-I "О недрах" (далее – Закон № 2395-I). Федеральная кадастровая палата разъяснила 1 , что следует знать владельцам земельных участков при обустройстве колодца или скважины. Физлица – собственники, правообладатели, арендаторы земельных участков могут добывать воду из расположенных на своих участках простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), если подземные воды извлекаются для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки. Лицензия в таких случаях не оформляется. Однако артезианскую скважину физлица не вправе обустраивать, поскольку добыча артезианских вод в обязательном порядке лицензируется.

Палата пояснила, что действующее законодательство не содержит определений понятий "колодец" и "скважина", поэтому данные сооружения рассматриваются как способы обустройства водозабора на участке. Физлицам разрешается строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. При этом закон предоставляет возможность обустройства более глубокого водозабора, при условии, что он не будет достигать месторасположения источника централизованного водоснабжения в данной местности (ст. 19 Закона № 2395-I).

Согласно законодательству получение лицензии необходимо, если:

  • объем извлекаемых подземных вод превышает 100 куб. м в сутки;
  • добыча воды ведется в коммерческих целях;
  • источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта, который служит источником централизованного водоснабжения.

То есть, централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие СНТ или ОНТ, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом.

Отмечается, что лицензию на право пользования подземными водами могут получить исключительно субъекты предпринимательской деятельности: юрлица (СНТ, ОНТ) и граждане – ИП. Между уполномоченным органом госвласти и пользователем недр заключается договор, на пользование водными ресурсами из лицензированного водозаборного сооружения, которое возможно только на платной основе.

Обращается внимание, что с 1 января 2020 года уплата налога на воду для садовых и огородных товариществ, имеющих водозаборную скважину общего пользования, стала обязательной. Товарищества, не получившие лицензию с 1 января, могут быть оштрафованы. Размер штрафа может достигать 1 млн руб.

Срок действия лицензии на право добычи подземных вод составляет 25 лет. Для лицензирования скважины в товариществе необходимо представить копию устава товарищества, схемы расположения участка и водозаборных скважин, результаты химического анализа воды, а также паспорт скважины. На лицензированную водозаборную станцию устанавливается счетчик. Налог подлежит взиманию за каждую тысячу кубометров воды. Размер ставки налога различается и зависит от экономического района расположения скважины и водного бассейна.

Совместное использование скважины

Пробурили скважину на два дома. Но скважина находится на участве у соседа. Как можно узаконить совместное использование скважины?

10.07.2020, 10:22 Вопрос №17574967

Два СНТ имеют общую скважину, которая находится на территории одного из них. Как составить договор о совместном использовании скважины?

28.08.2017, 12:03 Вопрос №13084904

Как правильно заключить договор на совместное владение /использование/скважины.

11.06.2015, 14:32 Вопрос №7092222

Прошу форму договора на совместное использование скважины под воду с соседом.

18.03.2015, 13:24 Вопрос №6338962

Как правильно оформить договор о совместном использовании скважины?

14.01.2012, 22:21 Вопрос №1520667

Мои соседи по земельному участку построили на своем участке водозаборную скважину. После этого я с соседями договорилась устно о том, что я оплачиваю им половину стоимости скважины и мы (я и соседи) пользуемся ею совместно. Как можно оформить такую сделку, чтобы в любом случае (например, смена собственника соседнего участка) у меня сохранилось право на использование этой скважины? Или, может быть, есть варианты оформить эту скважину в совместную собственность?

20.07.2013, 20:03 Вопрос №2535821

Помогите скачать образец договора о совместном использовании скважины на даче.

21.09.2018, 20:57 Вопрос №14618748

Нужно составить договор о совместном строительстве и использовании скважины на воду.

21.12.2020, 07:56 Вопрос №18082046

У нас скважина (с лицензией) и водопроводная сеть.

Отпускать воду только по тарифам РАК весьма убыточно.

Насколько правомерно заключение договора о разделении затрат или совместного использования скважины и водопроводных сетей, и получение оплаты от потребителей по этому договору и параллельно по договору водоснабжения с убыточным тарифом РАК?

Чем отличается, с юридической точки зрения, договор о разделении затрат от договора о совместном использовании?

20.07.2013, 21:33 Вопрос №2536233

Помогите пожалуйста составить соглашение о совместном использовании скважины. 15 лет назад вместе с соседями по даче наняли бригаду, которая пробурила нам скважину на даче, деньгами расплачивались поровну и с тех пор совместно пользуемся этой водой, проблем никогда не возникало. Соседи у нас пожилые люди и планируют подарить свою дачу внуку. Хочу просто подстраховаться на будущее, заключив с ними соглашение о дальнейшем совместном пользовании скважиной, т.к. неизвестно как поведет себя их наследник (вдруг у нас с ним начнутся конфликты? И т.п.)

27.04.2015, 11:12 Вопрос №6695859

Сосед по дачному участку пробурил артезианскую скважину. Достигнута устная договоренность о ее совместном использовании, но хочется закрепить это договором. Что посоветуете? Цена вопроса? Где регистрируется данный договор?

Оформление долевой собственности на артезианскую скважину.

Оформление долевой собственности на артезианскую скважину.

Сосед оборудовал артезианскую скважину на своем участке. Предложил мне пользоваться ею, оформив ее на двоих в собственность. Я возмещаю ему при этом 1/2 затрат по обустройству скважины. Как правильно это сделать, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений между нашими наследниками (или даже между нами). Нужно ли делить и землю (скважина ведь занимает какое-то место на его участке)?

Ответы на вопрос:

Вы по договору пользовались?

Вам помог ответ? Да Нет

Согласно ФЗ "О недрах"

Собственники земельных участков. имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.

Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Если у соседа скважина глубокая, а артезианские скважины с среднем бурят на 80-90 метров, то его можно привлечь к административной ответственности, поскольку добыча и использование подземных вод путем бурения и эксплуатации водозаборных скважин на территории Российской Федерации возможна только на основании лицензии на право пользования недрами. Необходимость лицензирования водозаборных скважин закреплена в законе «О недрах».

В соответствие с п. 1 статьи 7.3 КОАП:

«1. Пользование недрами без лицензии на пользование недрами влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от восьмисот тысяч до одного миллиона рублей.»

Пробурили скважину на два дома. Но скважина находится на участве у соседа. Как можно узаконить совместное использование скважины?

Пробурили скважину на два дома. Но скважина находится на участве у соседа. Как можно узаконить совместное использование скважины?

Ответы на вопрос:

Раиса! Путем заключения совместного соглашения (Договора о совместном использовании скважины на такой-то срок с такими то условиями участия в денежном выражении).

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №18658704

У нотариуса надо заверять?

Похожие вопросы

Вопрос №13388445

2 года назад купили загородный дом, участок на котором стоит дом в аренде. Месяц назад рядом с нами купили соседний дом. наши участки получается соприкасаются. Дак вот соседка подошла и сказала что наша скважина располагается на её участке. Дом нам строили и проводили скважину и канализацию фирма. Когда дом покупался я спрашивала примерные границы участка строители сказали от скважины. А на деле сейчас выходит что скважина на участке соседей. Прям на краю их участка но всё же. соседи настроены агрессивно и говорят чтобы мы думали что делать. Скажите какой выход из данной ситуации есть? Можно ли заставить строителей переделывать скважину законным путём? ведь они должны был знать где они строят! И как можно договориться с соседями. Спасибо за ответ!

Вопрос №9220918

Оформление долевой собственности на артезианскую скважину.

Сосед оборудовал артезианскую скважину на своем участке. Предложил мне пользоваться ею, оформив ее на двоих в собственность. Я возмещаю ему при этом 1/2 затрат по обустройству скважины. Как правильно это сделать, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений между нашими наследниками (или даже между нами). Нужно ли делить и землю (скважина ведь занимает какое-то место на его участке)?

Вопрос №7755564

У нас частный дом на 2 ух хозяев у нас у соседа есть скважина, но не оборудованная он предлагает оборудовать ее совместно и что бы мы провели воду к себе, вопрос в том сегодня этот сосед, а завтра он продаст дом и приедет новый хозяин и скажет отрезайтесь, что делать в такой ситуации можно ли эти действия с подводом воды от соседа как то узаконить, что бы в дальнейшем не было вопросов?

Вопрос №17255401

В советское время соседи пробурили скважину рядом на чужом участке. Мы не скрывали, что хотим купить сыну его. После покупки предложили возместить половину затрат на бурение. На что они промолчали, а сосед сделал подкоп под наш участок согнул трубу и вывел к себе. Мне ответил, что ничего у нас нет. Несколько лет мы не поднимали этот вопрос, была вода из другой скважины, этим участком не пользовались. В прошлом году опять уже сын обращался несколько раз по этому вопросу. Проигнорировали. В последний раз опять заявили, что у нас ничего нет на участке. Сын разрыл вход в скважину. Соседи вызвали участкового. На что он дал ответ, что мы правы, ничего не нарушали, предложил им обратиться в суд. Сын имеет документы на землю и дом. А соседи только членскую книжку. Пользоваться водой мы не имеем возможности, документов у соседей на скважину нет. Как правильно разрешить этот вопрос?

Нужно ли разрешение на бурение скважины от соседей?

Подскажите, что делать в такой ситуации, у нас была пробурена скважина уже более 10 лет назад. Была чистейшая вода.

Тут вдруг соседи рядом надумали пробурить свою, в 2 метрах от нашей (дом многоквартирный), ещё глубже, чем наша скважина. В итоге у нас в первый день полностью пропала вода, а на второй пошла, но забила всю сантехнику грязью и песком.

Теперь скважина просто не в рабочем состоянии. Что делать не знаем… В полицию обращались, но по моему толку мало. Нужно ли разрешение на бурение скважины от соседей? Как действовать при причинении нам ущерба со стороны наших соседей действиями по бурению скважины слишком близко?

Нужно ли разрешение соседей на бурение скважин?

Нужно ли разрешение на бурение скважины от соседей

В соответствии с действующим законодательством использование водной скважины является недропользование и подлежит лицензированию. Использование водозаборных скважин при отсутствии лицензии на недропользование является административным правонарушением (п.1 ст. 7.3 КоАП) и влечет наказание в виде штрафа в размере от 3 до 5 тысяч рублей.

Однако, ст. 19 ФЗ «О недрах» содержит исключение из указанных правил:

  1. Водозабор, в том числе посредством скважины имеют право осуществлять собственники земельных участков
  2. Подземные воды используется для собственных нужд (личных бытовых)
  3. Объем выкачивания воды в сутки менее 100 кубических метров
  4. Скважина пробурена без использования взрывных работ
  5. Вода добывается из водоносных горизонтов, находящихся выше водоносных горизонтов, использующихся для центрального водоснабжения

Разрешение на бурение от соседей получать не требуется. НО! Поскольку реализация прав гражданами не должна препятствовать правам и законным интересам других лиц, Вы можете подать исковое заявление о взыскании стоимости работ по бурению скважины, если Ваша скважина пришла в негодность, трат по ее обустройству, если ремонтные работы восстановят ее работоспособность, а также материальный вред в виде стоимость испорченной сантехники.

ПОЛЕЗНО: читайте, как составить иск в суд с нашим адвокатом по ссылке

Что касается полиции, то их бездействие будет обосновано тем, что нет состава преступления или иного административного нарушения, а восстанавливать и взыскивать ущерб полиция не обязана. Вы получите стандартное для таких случаем постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, где будет рекомендовано обратиться в суд.

Как дачникам избежать штрафа за неуплату водного налога

 Фото: iStock

Закон устанавливает возможность предоставления недр, в том числе подземных вод, в пользование при условии оформления специального государственного разрешения - лицензии. Она дает право в течение определенного срока пользоваться участком недр в определенных границах. Это возможно только на платной основе.

Лицензию на право пользования недрами могут получить юридические лица, в том числе садовые и огородные некоммерческие товарищества, а также индивидуальные предприниматели. Физическим лицам такая лицензия не выдается.

По закону лицензия требуется, если объем извлекаемых подземных вод превышает 100 кубических метров в сутки, если добыча воды ведется в коммерческих целях, а также если источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта, который служит источником централизованного водоснабжения. Таким образом, централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие СНТ или ОНТ, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом.

Лицензия на право добычи подземных вод выдается на 25 лет. Для лицензирования скважины в товариществе потребуется копия устава товарищества, схемы расположения участка и водозаборных скважин, результаты химического анализа воды, а также паспорт скважины. На лицензированную водозаборную станцию устанавливается счетчик: налог взимается за каждую тысячу кубометров воды. При этом размер налоговой ставки зависит от экономического района расположения скважины и водного бассейна. Глубина залегания извлекаемых подземных вод в данном случае значения не имеет: величина налога на артезианскую воду и воду, получаемую из верхнего слоя почвы, будет одинаковой.

Нужна ли лицензия на колодец на участке?

Простые дачники могут без всяких разрешений добывать воду из расположенных в пределах принадлежащего им участка простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), которые эксплуатируют первый от поверхности водоносный горизонт. Главные условия - подземные воды должны извлекаться исключительно для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки.

Фото: Александр Корольков/РГ

Артезианскую скважину физические лица обустроить не могут. Добыча артезианских вод - это эксплуатация недр, состоящих на государственном учете, поэтому артезианская скважина обязательно лицензируется. Она может быть только коллективной.

В законе о недрах нет таких понятий, как "колодец" и "скважина", поэтому данные сооружения можно рассматривать всего лишь как способы обустройства водозабора на участке. Дачник может вырыть у себя на участке колодец глубиной в 5 метров. А если на этой глубине воды нет, то можно копать и глубже, но нужно знать, где проходит источник централизованного водоснабжения в данной местности. К нему присоединиться нельзя.

Кого могут оштрафовать за неправильную эксплуатацию недр?

С 1 января 2020 года уплата налога на воду для садовых и огородных товариществ, имеющих водозаборную скважину общего пользования, стала обязательной. Товарищества, которые не получили лицензию, с 1 января 2020 года могут быть оштрафованы. Размер штрафа может достигать одного миллиона рублей.

Потоп на даче

Залив дачного участка соседями - дело нередкое. И также нередко они отказываются возмещать ущерб. Фото: Андрей Шапран / ТАСС

Судя по судебной практике, подобные конфликтные ситуации уже давно не редкость. Для очень многих дачников загородный участок - полноценное место отдыха с личными бассейнами и прудами. И любое ЧП с этими водоемами или просто их чистка-перестройка могут отразиться на жизни соседей. Как им вести себя в подобном случае?

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Наша история началась в Самарской области в одном из дачных товариществ. В нем некие предприимчивые бизнесмены обустроили базу отдыха. В итоге один из соседних участков был затоплен. А у дома, который там строили, треснул фундамент. Хозяйка пострадавшего участка пошла в местные суды, чтобы призвать к ответственности бизнесменов. Но сходила неудачно. Три местные судебные инстанции ей отказали.

Гражданка в поисках правды дошла до Верховного суда, где к ее доводам прислушались и разъяснили, как правильно доказывать ущерб в подобных случаях.

А теперь - подробнее. Некое ООО в Самарской области купило несколько дачных участков в садовом товариществе и устроило там базу отдыха.

Владельцы близлежащих загородных домов сильно возмутились таким соседством из-за шума, который сопровождал загородный отдых приезжающих и днем, и ночью. Но больше всего досталось владелице одного из соседних участков, который оказался ближе всего к базе отдыха. На этом участке хозяйка дачи возводила загородный дом для своей семьи. В итоге от действий фирмы участок женщины затопило так, что фундамент недостроенного дома потрескался. Но вина в этом была не строителей. Оказалось, что его подтапливала база отдыха.

На ней, как выяснила пострадавшая соседка, был установлен огромный резервуар с водой, который по непонятным причинам протекал. А из-за рельефа местности вода стекала на соседний участок.

Женщина подошла к решению проблемы совершенно правильно - она наняла эксперта, который, изучив ситуацию, дал свое заключение. По мнению эксперта, дефекты у фундамента "с наибольшей вероятностью" возникли из-за деформации грунта, вызванной "замачиванием". Выливающаяся вода из резервуара с соседнего участка "оказывает прямое негативное влияние на фундамент", написал в заключении эксперт.

Весь ущерб эксперт оценил почти в 60 тысяч рублей. Но платить пострадавшей женщине фирма отказалась. Пришлось ей пойти другим путем.

Хозяйка подтопленного участка обратилась в суд. Истица в суде потребовала взыскать с коммерсантов нанесенный ей материальный ущерб. Кроме этого женщина потребовала у суда обязать компанию отремонтировать емкость для воды. Представитель фирмы, с таким иском не согласился. Коммерсанты вообще не видели в том, что произошло, своей вины.

Фото: Photoxpress

Когда суд первой инстанции стал рассматривать это дело, то он поступил совершенно правильно - назначил судебную экспертизу, чтобы разобраться в причинах трещин. Итог работы экспертов оказался такой - дефекты могли возникнуть в силу разных обстоятельств, - сказали специалисты. Вина, по их мнению не только из-за трещин в резервуаре на соседнем участке, но из-за климатических изменений, повлиявших на грунт.

Учитывая такие выводы, суд отказал истице. В своем решении так и записал - он отказывает в иске из-за "отсутствия прямой причинно-следственной связи между подтоплениями участка истца и дефектами фундамента".

Первая инстанция подчеркнула, что перелив воды из резервуара действительно, имеет место быть и он является вероятной, но не единственной причиной ущерба. А вот степень влияния конкретных факторов определить сложно, подчеркнул суд.

Это отказное решение пострадавшая гражданка обжаловала дальше и выше. Но и там женщине не повезло - и апелляция, и кассация с коллегами согласились и оставили решение без изменений.

Пришлось женщине идти в Верховный суд РФ. Там в Судебной коллегии по гражданским делам материалы этого спора внимательно изучили и с хозяйкой треснувшего фундамента согласились.

Главная мысль Верховного суда РФ звучит так. Нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник "по совокупности факторов и нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них". Высокая судебная инстанция обратила внимание своих нижестоящих коллег, что заключение эксперта, которого привлек суд, только подтверждает подтопление участка по совокупности причин, в числе которых и проблемы с резервуаром у ответчика.

Верховный суд сделал вывод: нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник "по совокупности факторов" и когда "нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них"

Кстати, любопытный момент - пока шло разбирательство этого дела в Верховном суде, другой суд в Самарской области постановил снести эту базу отдыха как незаконную. Дело в том, что сразу несколько местных ведомств от МЧС до Роспотребнадзора провели по жалобам соседей свои проверки и обнаружили там многочисленные нарушения самых разных норм и положений законов.

Важность этого решения Верховного суда в том, что такая проблема - подтопленного по вине соседей участка - не является большой редкостью. Понятно, что в решении говорится о конкретном деле. Но разъяснение норм права могут взять на вооружение и другие пострадавшие.

Фото: Сергей Михеев

Если гражданам придется столкнуться с аналогичными ситуациями, то эксперты напоминают, что главным доказательством в них будет заключение судебной экспертизы. Но это не все. Большую роль играют и свидетели. Сам факт подтопления или какого-то другого вреда необходимо доказывать комплексно - привлекая свидетелей и проводя экспертизы. Помогают фото- и видеоматериалы состояния дачи до залива и после него.

Вот примерный список того, что придется доказывать пострадавшей стороне. Это сам факт причинения ущерба, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками. Ну и размер ущерба.

Если пострадавший уже отремонтировал повреждения, то не лишним будет представить суду чеки, которые подтвердят расходы.

А наше дело Верховный суд РФ вернул в Самарскую область и велел пересмотреть его заново.

Читайте также: