Ремонт ванной в коммунальной квартире

Обновлено: 07.07.2024

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

— Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация. По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно. Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ремонт в коммунальной квартире

Соседи по коммунальной квартире сделали ремонт за свой счет. Лично я считаю, что в ремонте не было необходимости. Могут ли они в порядке суда возместить расходы на ремонт если я была против этого ремонта?

30.09.2018, 10:42 Вопрос №14648964

Живем в коммунальном доме. Можно ли сделать ремонт в общем коридоре коммунальной квартиры за счет средств из капитального фонда дома?

25.02.2011, 11:24 Вопрос №1230298

Живу в коммунальной квартире. Квартира в запущенном состоянии, хочу сделать ремонт. Но сосед не согласен на ремонт. Если я сделаю ремонт без его согласия, смогу ли я потом взыскать с соседа часть денежной компенсации за ремонт и как можно будет доказать, что квартира действительно нуждалась в ремонте?

28.12.2015, 17:14 Вопрос №9269426

Наверно в предыдущем вопросе о ремонте комнаты в коммунальной квартире я неправильно изложила свою мысль. Имею - комнату в коммунальной квартире, хочу в ней сделать косметический ремонт после ее затопления водой и создать нормальные условия для проживания сына-инвалида. Это мое единственное жилье. Соседи по коммунальной квартире против ремонта. И естественно ставят мне палки в колеса. Грозятся вызвать полицию и выгнать рабочих на улицу. Хотя рабочих я наняла с заключением официального договора из крупной Московской строительной компании. Имеют ли они право, запретить проводить ремонт моей комнаты в коммунальной квартире?

17.08.2017, 16:04 Вопрос №13033411

Соседи в коммунальной квартире сделали ремонт, теперь его демонтируют до прежнего состояния до ремонта, это законно?

18.02.2021, 15:20 Вопрос №18241152

Встал вопрос о проведении ремонта в коммунальной квартире в местах общего пользования. Квартира в долевой собственности 2\3 моя собственность а 1\3 муниципальная. В каком соотношении оплачивается ремонт?

29.10.2017, 16:01 Вопрос №13377622

Моя комната в коммунальной квартире признана аварийной и принято решение о кап. ремонте. Произошло обрушение конструкций общедомового имущества чердачного перекрытия над моей комнатой (последний этаж).

В настоящее время в ней производится капитальный ремонт по региональной программе (фонд регионального оператора по кап. ремонту). Управляющая организация предъявляет мне в ежемесячной квитанции оплачивать отчисления на капитальный ремонт. Обязан ли я это оплачивать в течении всего периода кап. ремонта до его окончания?

12.03.2008, 14:15 Вопрос №542118

Проживаю в центре города, в коммунальной квартире. Квартира не приватизирована, находится в аварийном состоянии, в ней прописаны 6 человек, включая меня. Строительная фирма, за счет средств города будет производить ремонт квартиры. На время ремонта нам предоставляется маневренное жилье.

Вопрос: Как обезопасить себя от того, что к моменту возврат в квартиру, она будет приватизирована кем-либо или продана, или мы будем лишены прав на нее? Просто реально страшно выезжать на время ремонта.

20.02.2016, 12:52 Вопрос №9795911

Соседи хотят сделать ремонт общей собственности в коммунальной квартире. Этот ремонт не был со мной согласован, я против его проведения, есть ли законные основания для прекращения ремонта?

14.11.2016, 00:36 Вопрос №11686859

Вопрос: У нас в коммунальной квартире ужасное состояние мест общего пользования. Как заставить соседей участвовать в ремонте или взыскать за ремонт?

14.05.2018, 16:42 Вопрос №14202904

Соседи по коммунальной квартире отказывается делать ремонт в местах общего пользование квартира приватизированная. Вопрос если я найму строителей для ремонта смогу через суд взыскать с соседе часть за выполненные работы и материал. Спасибо.

28.09.2018, 10:43 Вопрос №14642266

Соседка по комм. Квартире продает комнату. Слышала, что при выезде из коммунальной квартиры люди должны сделать косметический ремонт общего пользования. Так ли это? За 25 лет проживания, она ниразу в ремонте не участвовала.

05.06.2019, 16:51 Вопрос №15878254

Вправе ли Управляющей компания брать с собственников комнат в коммунальной квартире дома, которого она обслуживает, плату за содержание и ремонт общего имущества коммунальной квартиры?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 17.07.2016, 09:23 Вопрос №11041726

Живу с пятью детьми в коммунальной квартире, без ремонта в стенах дыры. Положено ли мне ремонт либо растление от нашего Российского государства? Спасибо.

28.01.2017, 08:43 Вопрос №12066737

Напишите пожалуйста, в какой доле я должна оплатить ремонт общего имущества (замена унитаза) в коммунальной квартире, если я являюсь одной из четырёх собственниц трёхкомнатной коммунальной квартиры. Спасибо.

12.11.2006, 01:54 Вопрос №398563

После развода у меня осталась доля в 3 комнатной квартире. Вопрос к уважаемым юристам; После выделения права пользования, получает квартира статус коммунальной? Если бывшая жена затеет ремонт не получив моего согласия обяжут меня выплачивать ей стоимость ремонта?

20.04.2017, 14:02 Вопрос №12434868

Я являюсь собственником 57% двухкомнатной коммунальной квартиры в элитном доме элитного района Санкт-Петербурга (приватизация коммунальной квартиры была проведена в процентном соотношении). В квартире ни я, ни другие собственники не проживают.

Ремонт не проводился 15 лет, квартира находится в аварийном состоянии - скрученная проводка поверх стен в местах общего пользования, протечки из старых труб водопровода, сантехники, треснутое стекло в оконной раме на кухне, и т.п..

Есть риск как пожара, так и залива соседей внизу.

Все мои просьбы и аргументы о том, что квартиру надо ремонтировать, а инженерные системы менять - бесполезны. Сосед много лет отказывается участвовать в ремонте под предлогом отсутствия денег, и с аргументом, что он там не живет.

Продавать мне свою комнату - он отказывается.

Продавать всю квартиру целиком третьим лицам - он также отказывается.

Квартира в элитном месте много лет рушится и находится в аварийном состоянии.

Из-за его позиции, я могу оказаться со-виновницей пожара или затопления соседних квартир. И в результате, в аварийном случае, я могу стать субъектом судебных разбирательств со стороны соседей, а у меня нет ни денег ни желания оплачивать чужие ремонты.

Делать ремонт мест общего пользования за свой счет - довольно дорого для меня

Подскажите пожалуйста какой-нибудь выход из этой ситуации.

Может быть есть какой-то законный способ принудить соседа к материальному участию в ремонте мест общего пользования коммунальной квартиры?

Как делится ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире:

Помогите разобраться в следующей ситуации. Мы проживаем в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты. Одна из них приватизирована на нашу семью (из 3 человек (из них собственников двое, а третий просто прописан)), а две другие комнаты на вторую семью (из 2 человек, престарелые женщины, родные сестры, обе являются собственниками). Лицевые счета сестер не разделены. За оплату коммунальных услуг в квартиру приходят 2 квитанции - нашей семье своя квитанция, а им своя.

У нас очень остро встал вопрос, в каких пропорциях должен оплачиваться ремонт мест общего пользования в квартире (даже если это простая замена смесителя или замена входной двери). Счет делится на количество семей, проживающих в квартире, или на количество людей по головам, или на количество занимаемых комнат?

И в каких пропорциях нам можно занимать место на кухне и в коридоре: 1/2 пространства (по количеству семей) или 1/3 пространства (по количеству занимаемых комнат) или 3/5 пространства (по количеству людей, прописанных в квартире)?

Какие нормативные документы это определяют и где можно взять письменный документ по этому вопросу?

Определен ли обязательный объем ремонтных работ мест общего пользования при въезде новой семьи в коммунальную квартиру? (они нам говорят, что после покупки нами этой комнаты и нашего въезда мы обязаны были отремонтировать 1/3 площади мест общего пользования, и что якобы существует закон, где это прописано).

Заранее благодарна за ответ!

Ответы на вопрос:

Василиса, ремонт производится по согласию всех сособственников. Нет согласия - нет и ремонта. Если кто-то хочет за свой счет что-то делать - пожалуйста.

Никаких обязательных ремонтов, разделов, пропорций в законе нет.

Договариваются стороны обо всём, в том числе о долях по оплате - пожалуйста.

Нет согласия - соответственно.

Единственно что доля в общем имуществе соответствует занимаемой площади.

Вам помог ответ? Да Нет

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Переделки в коммунальной квартире: Что можно, а что нельзя

Если у вас в квартире только доля, как распорядиться ей законно?

Филипп Урбан 17/Февраль/2019 Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети Сохранить Комментировать 19 Нравится 22

Коммунальные квартиры есть во всех российских городах, где имеется исторический жилфонд. Но больше всего — в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что в последние десятилетия над их расселением поработали и власти, и риелторы, Петербург остается «коммунальной столицей»: в нем по-прежнему свыше 70 тысяч коммунальных квартир.

Увы — не только в нем.

Сохранить фото

Факт: Коммунальные квартиры в российских городах появляются и сегодня, причем не только в старом фонде, но даже в недавних новостройках. Благодаря стараниям бывших супругов и неуживчивых наследников, владельцами долей и комнат оказываются чужие друг другу люди.

Что можно делать со своей долей в коммуналке? А что нет, (потому что это незаконно)?

Сохранить фото

ЗАКОННО: освежающий ремонт

Шаг 1. Демонтаж
Чтобы избавиться от характерных запахов старой квартиры, ее обычно приходится зачищать до бетона и кирпича (последний иной раз может послужить украшением интерьера). Самая затратная составляющая ремонта комнаты в коммуналке — полы (обязательно избавьтесь от мусора в межбалочном пространстве, под лагами).

Старая квартира: Особенности ремонта «вторички»

atelier daaa Сохранить фото Совет: Смена пола, если вы не затрагиваете балки, не требует согласований. Но, во-первых, поставьте в известность о предстоящем ремонте соседей снизу. Во-вторых, договоритесь с представителями управляющей компании и вместе проведите фотофиксацию состояния потолков в нижней квартире. Ведь может оказаться, что они давно потрескались и осыпались (и нет нужды ремонтировать их потом за ваш счет). Если соседи не пустят вас — тоже отлично, зафиксируйте этот факт в акте. Korneev Design Workshop Сохранить фото

Шаг 2. Замена двери
В отличие от обычной квартирной, ваша дверь должна быть облегченной (поскольку монтируется не в капитальную стену, а в перегородку), обладать хорошими звукоизолирующими свойствами, иметь дверной глазок и герметичный контур уплотнения — для защиты от проникновения «бытовых» запахов.

Факт: По требованиям пожарной безопасности входные металлические двери должны открываться наружу. Но это в квартирах. Если речь о коммуналке и узком коридоре — выбирайте дверь с открыванием внутрь.

Нина Фролова Сохранить фото

Шаг 3. Звукоизоляция и вентиляция
В просторном помещении с массивными стенами и высокими потолками сделать качественную звукоизоляцию намного проще, чем в типовой «панельке». Если беспокойные соседи сверху — потолок в старом фонде можно без проблем «понизить» на 10 – 15 см, чтобы увеличить шумозащиту и спрятать коммуникации.

При этом, используя накладные карнизы и розетки, имитирующие лепнину, можно добиться эффекта безупречно сохранившегося старого потолка (разумеется, если «родной» не представляет художественной ценности).

Проектное объединение Уникум.Горпроект Сохранить фото

Проветривания от форточки — недостаточно (мы же установили герметичную входную дверь). Потому нужен не только механический приток, но и вытяжка.

Можно (опять-таки при участии представителей управляющей компании) поискать в стенах «забытые» дымоходы. Дотянуться до действующих вентканалов позволит принудительная вытяжка из алюминиевой гофры, спрятанная под подвесным потолком.

Проектное объединение Уникум.Горпроект Сохранить фото ОБЫЧНО НЕЗАКОННО: квартира в квартире
На практике те, кто модернизирует коммуналки, косметическим ремонтом на своей территории не ограничиваются. Они пытаются организовать полноценную квартиру — то есть, выгородить кухню, сделать собственный санузел, установить на своей территории душевую кабину, а лучше — ванну. По словам питерских риелторов, сегодня большинство покупателей комнат в коммуналках ищут варианты, которые позволяют такого рода модернизацию.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Хозяйка этой квартиры формально живет в коммуналке, но на деле — в изолированной собственной квартире. Об этом в статье « Houzz тур: «Квартира в квартире» в центре старого Петербурга » Steve Davies Photography Сохранить фото

Важно: Подавляющее большинство «квартир в квартирах» незаконны, а легализовать их, как правило, невозможно. Для проведения перепланировки комнаты в коммунальной квартире нужно получить нотариально заверенное согласие всех собственников. Это один из самых сложных моментов, о который могут разбиться ваши мечты о « квартире в квартире » . Ведь в коммуналке может быть множество собственников, имеющих свой взгляд на перспективы модернизации.

При этом интересы нанимателей неприватизированных площадей и мест общего пользования представляют муниципальные чиновники. Они призваны следить,чтобы права жильцов не нарушались. Поэтому им всегда легче запретить, чем разрешить — от греха подальше.

INT2architecture Сохранить фото

Квартира располагается на первом либо первом жилом этаже (например, под ней только магазины и офисы). Располагать санузлы и кухни над жилыми помещениями нельзя.
Есть технические возможности подведения коммуникаций (вытяжная вентиляция, водопровод, канализация).
Достаточно энергомощностей для подключения электроплиты и бойлера (о том, чтобы легально провести газ — даже не мечтайте).

Batiik Studio Сохранить фото

Что еще учесть
1. Двери санузлов не должны открываться в кухни и жилые комнаты. Но если это не основной (который для всех соседей по коммуналке), а дополнительный санузел, оформить перепланировку, возможно, получится .

На фото выше — французский проект с душем, расположенным у входа. В России подобную перепланировку на мансардном этаже согласовать невозможно. На первом — можно попробовать

BLOCKSTUDIO Сохранить фото

2. Помещение для приготовления пищи должно иметь естественное освещение. Заметьте: мы не называем его «кухней», а обозначаем именно так, как оно обозначено в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (это основной нормативный документ, на который ссылаются чиновники межведомственных комиссий и жилинспекций). Именно так и должно быть написано в бумагах.

Увы и ах: Даже если у вас есть возможность получить и согласовать совмещение кухни с просторной жилой комнатой и установку дополнительных санузлов (сделать студию из комнаты в коммуналке) , квартира на бумаге чаще всего все равно остается коммунальной. А по документам вы по-прежнему владелец комнаты, доли, выделенной части квартиры.

В реальной жизни такие улучшения порождают причудливые сюжеты. Например, соседи разрешили вам сделать ванну в «своем» тупике коридора. Но потом вспомнили, что тоже имеют право в ней мыться.

atelier daaa Сохранить фото

Чем грозит нелегальная перепланировка?
Если коротко — финансовыми потерями (косвенными и прямыми).

Как житель Санкт-Петербурга, хорошо знакомый с реалиями местно рынка недвижимости, скажу: нелегальная (несогласованная) перепланировка — отнюдь не препятствие для покупки, продажи, или сдачи в аренду. В последнее время даже ипотечные банки закрывают глаза на незначительные нарушения. Но продать незаконную «квартиру в квартире» можно только по цене доли (комнаты), пусть и хорошо отремонтированной.

Нина Фролова Сохранить фото

Самый неприятный случай — судебное решение, предписывающее привести помещение с незаконной перепланировкой в исходное состояние. Причем инициаторами судебных решений на сей счет чаще всего являются соседи — снизу и сбоку. Даже если вы дружите с нынешними, не факт, что ваше решение жилищного вопроса устроит новых. Собственники и жильцы здесь меняются часто, а каждый новый — источник повышенного риска).

И еще: Многие старинные здания уже сами по себе пребывают не в лучшей кондиции. Перепланировка с нарушениями ускоряет износ строительных конструкций и может привести к аварийному состоянию. И разумеется, в случае ЧП владельцы квартир с незаконными перепланировками почти всегда оказываются «крайними».

Ringo Paulusch Сохранить фото

Если нельзя, но очень хочется
Ищите компромиссы между желаниями и возможностями — согласуемым и несогласуемым. Просторную комнату можно зонировать перегородками, разделив на гостевую и спальную зоны. Согласование не потребуется, если это разборные (временные) перегородки, не доходящие до потолка.

Без согласований с соседями и чиновниками вы можете таким же способом обозначить прихожую и кухонный уголок — с микроволновкой и электрочайником. Но готовить и мыть посуду придется на общей кухне (договаривайтесь с соседями о ремонте общего имущества) .

Ремонт коммунальной квартиры

Вроде бы время такого жилья себя изжило, но, тем не менее, на сегодняшний день ремонт коммунальной квартиры остается востребованным. Учитывая, что порядок пользования коммуналки резко отличается от собственного жилища, следует обращать внимание на все нюансы общей площади.

Если ремонт «созрел», то одним из первостепенных вопросов будет определение способа выполнения работ. Их может быть несколько: собственными силами, привлечение подрядной организации и методом совмещения. Тщательно обсудив все организационные вопросы, вы должны выбрать наиболее подходящий вариант.

Каждому владельцу подобного жилья хочется обустроить жилище в соответствии со своими представлениями. Но в главном все обитатели коммуналки будут едины, это возможность сделать ремонт квартиры экономично, эстетично, качественно и, беря во внимание проживание несколько семей, в короткие сроки.

Дружно взявшись за ремонт совместными усилиями можно существенно затянуть начатое дело. Во-первых, технология трудовых процессов подразумевает наличие специалистов и не одного направления. Во-вторых, вопросы дизайна оформления интерьера могут, в какой-то момент, оказаться спорными.

И это далеко не весь перечень подобных примеров. Наш совет – воспользуйтесь специализированной строительной подрядной организацией с хорошей репутацией. Профессионалы своего дела отлично знают, как воплотить в жизнь даже «недосказанные» желания хозяев квартир и коммунальных помещений.

Фото отделки под ключ

Лучшие работы компании
Все объекты на карте

Ремонт квартиры: ЦАО, Басманный р-н

Отделка квартиры: ВАО, р-н Гольяново

На сегодняшний день в штатный состав многих компаний входит архитектор и дизайнер. Работая в общей команде с ремонтниками, они помогут вам решить интерьер квартиры со вкусом и в то же время нерасточительно по отношению к каждому сантиметру площади.

Подрядчик поможет составить вполне «бюджетный вариант отделки» с использованием недорогого оборудования и материалов, от проверенных и надежных производителей и поставщиков. В данном случае упор ставится на качество выполняемых работ и удачное комбинирование применяемых ресурсов с цветовым решением интерьера квартиры.

Основные стадии ремонтных работ в коммунальной квартире

Освобождение помещений квартиры от предметов мебели и бытовых приборов.
Очищение стен и потолков от облицовочных конструкций, старой краски, обоев, плитки.
Отбивка штукатурки, расшивка трещин, замазка щелей и выравнивание поверхности специальными смесями.
Разборка настила полов, со снятием верхнего основания.
Демонтаж оборудования отопления, сантехники и электрики.
Снятие арматуры, с частичной / полной заменой участков трубопроводов инженерных сетей.
Покупка и доставка материальных ресурсов на коммунальный объект.
Кабельная разводка с встраиванием электроприборов освещения.
Переустановка дверей и окон (с дополнительными элементами).
Выравнивающие стяжки (основание) с покрытием половых настилов.
Шпаклевка, грунтовка поверхностей стен и потолков под отделку.
Поклейка обоев, керамической плитки, возведение потолочных и стеновых (ограждающих) конструкций.
Финишная окраска подготовленных площадей.
Монтаж оборудования вентиляционных и коммуникационных устройств, с подключением и испытанием.
Уборка, с фасовкой в мешки, строительного мусора, с последующим вывозом.
Сборка мебели и присоединение, к действующим сетям, бытовой техники.

Приведенный перечень является стандартным, его можно дополнить или изменить по своему желанию. Все основные отделочные материалы (обои, покрытия пола и т.п.) должны быть выдержаны при комнатной температуре и естественной влажности, для адаптации к названным параметрам.

Стоимость ремонта коммунальной квартиры

Почему выбирают нас

Далеко не каждая преуспевающая организация может похвастаться таким опытом работы как наша компания. Высокий профессионализм дружной команды и накопленные традиции, способствовали тому, что фирма не только не выдержала испытания трудными временами, но и заняла стабильное положение на строительном рынке услуг.

Мы готовы выполнить ремонт коммунальной квартиры, в удобные для вас сроки и с высоким качеством. Специалисты дизайн-студии фирмы разработают проекты, с учетом разнообразия функциональных решений, интересных композиций, желаемого цветового выбора и других пожеланий клиентов. Рассматриваются любые варианты, в зависимости от наличия денежного бюджета. Фирма предоставляет годовую гарантию на выполненный объем работ.

В любое время суток вы можете позвонить или оформить предварительную заявку на сайте компании. Менеджер с вами свяжется и ответит на все интересующие вопросы, он же запишет удобное время, для приезда специалиста на объект.

Данная процедура коммунального ремонта необходима для детального обследования предстоящего объема работ, составления дефектного акта и подготовки необходимой документации для подписания договора подряда. Все, что от вас требуется – подписать соглашение и принять выполненные работы, с последующей оплатой ремонта. Выбирая нас, вы экономите время, деньги и нервы!

Ремонт в коммуналке на общей площади

Здравствуйте!
У нас 3-х комнатная коммунальная квартира. В одной комнате прописан и проживает мужчина, во второй комнате прописаны мать с взрослой дочерью (23 года) и в третьей - 3 человека - я, моя сестра и ее 1.5 годовалая дочь. Как должны распределяться доли вклада в ремонт на общей территории - по количеству прописанных людей или по количеству комнат? Если по количеству прописанных людей, то должны ли мы полноценно платить и за 1.5 годовалого ребенка (ребенок доли в комнате не имеет)?
Спасибо.

31 августа 2012, 09:50 , Валерия, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Елена Бегичева Юрист, г. Москва Общаться в чате

Здравствуйте. Согласно ст. 43 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

То есть, каждый из собственников комнат должен участвовать в расходах на ремонт мест общего пользования пропорционально размеру общей площади, занимаемой им комнаты, независимо от количества проживающих в ней лиц.

Как закреплено право жильцов коммунальной квартиры производить ремонт мест общего пользования?

Добрый день! Как то законодатено закреплено право жильцов коммунальной квартиры производить ремонт мест общего пользования?

Уточнение от клиента

Скорее обязанность, т. К. Ремонт не производился лет 25

09 февраля 2020, 12:47 09 февраля 2020, 12:30 , ольга, г. Москва Ответы юристов Анастасия Дьяконова Юрист, г. Новосибирск Общаться в чате

Добрый вечер, Ольга!

Такая обязанность закреплена в ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Если же иной собственник отказывается участвовать в ремонте, Вы можете самостоятельно произвести ремонт мест общего пользования, а затем обратиться в суд с иском о взыскании части понесенных Вами расходов.

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

— Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Может ли УК сделать ремонт в коммунальной квартире?

— У нас коммунальная квартира; проживают три пенсионера (возраст 79, 76, 65 лет), не родственники. Дом 1958 г. Комнаты понемножку ремонтировали, а ванную и кухню, коридор — нет. Из-за высоты ванны сложно ей пользоваться. Хотелось бы душевую со шторкой, а также косметический ремонт. Может ли УК это сделать, если обратиться с заявлением?

Zhyk1988/Depositphotos

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Если квартира приватизирована, является частной собственностью, все ремонты квартиры — за счет собственников.

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отвечает на вопросы:

УК этого делать не будет. Просить можно, но, скорее всего, откажут. Места общего пользования в квартире — это собственность жильцов в долевом порядке, и ремонтируется она за счет собственников.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Установка душевой кабины вместо ванной является переустройством жилого помещения. Для проведения такой замены нужно найти компанию, имеющую необходимую лицензию для выполнения проекта подобной замены, согласовать этот проект в органах Государственной жилищной инспекции и только после этого менять ванну на душевую кабину.

Обычно УК не выполняет проекты таких замен, однако по готовому проекту сотрудники УК такой ремонт производят. Эта услуга платная. Стоимость ремонта устанавливается УК. Вам нужно обратиться в УК, узнать, имеются ли скидки для пенсионеров. Также можно получить материальную помощь на проведение ремонта, обратившись в Управление социальной защиты.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Кто платит за косметический ремонт в коммунальной квартире?

– Есть какие-либо документы, регламентирующие проведение косметического ремонта в местах общего пользования коммунальной квартиры?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Под коммунальной квартирой необходимо понимать жилое помещение, в котором проживают два или более жильца, которые не являются членами одной семьи. Жильцы вселяются в нее на основании договора социального найма или договора обычного найма. Их отличие состоит в том, что по первому договору жилье предоставляется нуждающимся в жилых помещениях, и наймодателем является государственный или муниципальный орган, а по второму договору жилье предоставляется кому угодно, и наймодателем может являться любой гражданин или организация.

Положения о договоре социального найма закреплены в Жилищном кодексе РФ. А обычный договор найма жилья регламентируется главой 35 части 2 Гражданского кодекса РФ. Подробно деятельность по косметическому ремонту они не регулируют. Но они закрепляют обязанность нанимателей осуществлять текущий ремонт жилья, включая косметический. Соответственно, жильцы самостоятельно должны решить о порядке его проведения. При этом при ремонте очень важно соблюдать санитарные правила, а также правила безопасности. Необходимо отметить, что коммунальная квартира может находиться в общей долевой собственности – в таком случае бремя ремонта лежит на самих собственниках.

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Евгения Двойцына:

Все собственники квартиры коммунального назначения обязаны нести затраты по содержанию мест общего пользования квартиры и общего имущества дома в целом. Расчет затрат на ремонт должен производиться по согласию всех собственников пропорционально занимаемой ими жилой площади в квартире. Основные нормативные акты, регламентирующие указанные вопросы:

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 (гл. 18);
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 (раздел 2, гл. 6);
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
Приказ Управления городского заказа Правительства Москвы N 55-48/1 и Управления жилкомхоза и благоустройства Правительства Москвы N 5-37/1 от 12.03.2001 «Об утверждении Инструкции «О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и Положения о порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения»;
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Документов, регламентирующих проведение косметического ремонта, нет. Места общего пользования, как правило, ремонтируются по согласованию всех жильцов квартиры. В случае, если квартира муниципальная, Вы можете обратиться в управляющую компанию, в которой Вам предоставят информацию и рабочих, которые сделают соответствующий ремонт.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Все зависит от того, кто проводит ремонтные работы. Если сам жилец делает ремонт рядом со своей комнатой, то кто ему может указывать? Он в любом случае улучшает состояние квартиры. Если ремонт выполняется силами ЖилКомСервиса из средств, поступающих на капитальный ремонт, то документы, несомненно, существуют. Такие работы должна выполнять компания с лицензией на проведение строительных работ, за ними должен осуществляться технадзор. А выбор компании-подрядчика проводится на тендерной основе. Там куча регламентирующих документов.

Если же Вы спрашиваете, почему Ваш сосед кладет плитку на кухне в цветочек, когда Вы хотели в полоску, то надо просто договариваться.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Читайте также: