Ремонт в ванной в коммуналке

Обновлено: 07.07.2024

Живешь в общежитии или в комнате коммуналки? Ты обязан об этом знать!

Для согласование перепланировки, где в жилой комнате образуется мокрая точка нужен стандартный набор документов, как для узаконивания любой перепланировки это согласованный по всем правилам проект, технический паспорт, заключение СанПин и т.д.

Однако в такой перепланировке есть 2 нюанса, которые усложняют ее согласование, а в некоторых случаях делают согласование такой перепланировки невозможной.

1. Мокрая точка (новый санузел или душ), не могут находится на жилой комнатой ваших соседей снизу. Эта проблема решается, если у Вас первый этаж или под вами находятся нежилые помещения (офисы, подвал и т.п.)

Если Ваша комната находится на 3 этаже, то договоритесь с соседом 1 и 2 этажа о такой перепланировке и Вы сможете узаконить и свою перепланировку, после того, как они пройдут процедуру узаконения.4

2. Подключение к коммуникациям общедомового имущества

Если вы делаете делаете перепланировку образуя санузел, то так или иначе подключаетесь к общедомовым коммуникациям (канализация, вода).

По закону все коммуникации в доме принадлежат всем собственникам (жителям дома) и по правилам Вам необходимо провести общедомовое собрание по вопросу использования общедомового имущества.

Если вы сделаете перепланировку без этих документов, то суд примет решение и восстановлении комнаты в исходное состояние, также в дальнейшем продать комнату со своим узаконеным по всем правилам туалетом и душем можно намного дороже и быстрее.

Живите с комфортом и живите сейчас! Желаем каждому читателю иметь свой санузел и душ!

Переделки в коммунальной квартире: Что можно, а что нельзя

Если у вас в квартире только доля, как распорядиться ей законно?

Филипп Урбан 17/Февраль/2019 Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети Сохранить Комментировать 19 Нравится 22

Коммунальные квартиры есть во всех российских городах, где имеется исторический жилфонд. Но больше всего — в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что в последние десятилетия над их расселением поработали и власти, и риелторы, Петербург остается «коммунальной столицей»: в нем по-прежнему свыше 70 тысяч коммунальных квартир.

Увы — не только в нем.

Сохранить фото

Факт: Коммунальные квартиры в российских городах появляются и сегодня, причем не только в старом фонде, но даже в недавних новостройках. Благодаря стараниям бывших супругов и неуживчивых наследников, владельцами долей и комнат оказываются чужие друг другу люди.

Что можно делать со своей долей в коммуналке? А что нет, (потому что это незаконно)?

Сохранить фото

ЗАКОННО: освежающий ремонт

Шаг 1. Демонтаж
Чтобы избавиться от характерных запахов старой квартиры, ее обычно приходится зачищать до бетона и кирпича (последний иной раз может послужить украшением интерьера). Самая затратная составляющая ремонта комнаты в коммуналке — полы (обязательно избавьтесь от мусора в межбалочном пространстве, под лагами).

Старая квартира: Особенности ремонта «вторички»

atelier daaa Сохранить фото Совет: Смена пола, если вы не затрагиваете балки, не требует согласований. Но, во-первых, поставьте в известность о предстоящем ремонте соседей снизу. Во-вторых, договоритесь с представителями управляющей компании и вместе проведите фотофиксацию состояния потолков в нижней квартире. Ведь может оказаться, что они давно потрескались и осыпались (и нет нужды ремонтировать их потом за ваш счет). Если соседи не пустят вас — тоже отлично, зафиксируйте этот факт в акте. Korneev Design Workshop Сохранить фото

Шаг 2. Замена двери
В отличие от обычной квартирной, ваша дверь должна быть облегченной (поскольку монтируется не в капитальную стену, а в перегородку), обладать хорошими звукоизолирующими свойствами, иметь дверной глазок и герметичный контур уплотнения — для защиты от проникновения «бытовых» запахов.

Факт: По требованиям пожарной безопасности входные металлические двери должны открываться наружу. Но это в квартирах. Если речь о коммуналке и узком коридоре — выбирайте дверь с открыванием внутрь.

Нина Фролова Сохранить фото

Шаг 3. Звукоизоляция и вентиляция
В просторном помещении с массивными стенами и высокими потолками сделать качественную звукоизоляцию намного проще, чем в типовой «панельке». Если беспокойные соседи сверху — потолок в старом фонде можно без проблем «понизить» на 10 – 15 см, чтобы увеличить шумозащиту и спрятать коммуникации.

При этом, используя накладные карнизы и розетки, имитирующие лепнину, можно добиться эффекта безупречно сохранившегося старого потолка (разумеется, если «родной» не представляет художественной ценности).

Проектное объединение Уникум.Горпроект Сохранить фото

Проветривания от форточки — недостаточно (мы же установили герметичную входную дверь). Потому нужен не только механический приток, но и вытяжка.

Можно (опять-таки при участии представителей управляющей компании) поискать в стенах «забытые» дымоходы. Дотянуться до действующих вентканалов позволит принудительная вытяжка из алюминиевой гофры, спрятанная под подвесным потолком.

Проектное объединение Уникум.Горпроект Сохранить фото ОБЫЧНО НЕЗАКОННО: квартира в квартире
На практике те, кто модернизирует коммуналки, косметическим ремонтом на своей территории не ограничиваются. Они пытаются организовать полноценную квартиру — то есть, выгородить кухню, сделать собственный санузел, установить на своей территории душевую кабину, а лучше — ванну. По словам питерских риелторов, сегодня большинство покупателей комнат в коммуналках ищут варианты, которые позволяют такого рода модернизацию.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Хозяйка этой квартиры формально живет в коммуналке, но на деле — в изолированной собственной квартире. Об этом в статье « Houzz тур: «Квартира в квартире» в центре старого Петербурга » Steve Davies Photography Сохранить фото

Важно: Подавляющее большинство «квартир в квартирах» незаконны, а легализовать их, как правило, невозможно. Для проведения перепланировки комнаты в коммунальной квартире нужно получить нотариально заверенное согласие всех собственников. Это один из самых сложных моментов, о который могут разбиться ваши мечты о « квартире в квартире » . Ведь в коммуналке может быть множество собственников, имеющих свой взгляд на перспективы модернизации.

При этом интересы нанимателей неприватизированных площадей и мест общего пользования представляют муниципальные чиновники. Они призваны следить,чтобы права жильцов не нарушались. Поэтому им всегда легче запретить, чем разрешить — от греха подальше.

INT2architecture Сохранить фото

Квартира располагается на первом либо первом жилом этаже (например, под ней только магазины и офисы). Располагать санузлы и кухни над жилыми помещениями нельзя.
Есть технические возможности подведения коммуникаций (вытяжная вентиляция, водопровод, канализация).
Достаточно энергомощностей для подключения электроплиты и бойлера (о том, чтобы легально провести газ — даже не мечтайте).

Batiik Studio Сохранить фото

Что еще учесть
1. Двери санузлов не должны открываться в кухни и жилые комнаты. Но если это не основной (который для всех соседей по коммуналке), а дополнительный санузел, оформить перепланировку, возможно, получится .

На фото выше — французский проект с душем, расположенным у входа. В России подобную перепланировку на мансардном этаже согласовать невозможно. На первом — можно попробовать

BLOCKSTUDIO Сохранить фото

2. Помещение для приготовления пищи должно иметь естественное освещение. Заметьте: мы не называем его «кухней», а обозначаем именно так, как оно обозначено в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (это основной нормативный документ, на который ссылаются чиновники межведомственных комиссий и жилинспекций). Именно так и должно быть написано в бумагах.

Увы и ах: Даже если у вас есть возможность получить и согласовать совмещение кухни с просторной жилой комнатой и установку дополнительных санузлов (сделать студию из комнаты в коммуналке) , квартира на бумаге чаще всего все равно остается коммунальной. А по документам вы по-прежнему владелец комнаты, доли, выделенной части квартиры.

В реальной жизни такие улучшения порождают причудливые сюжеты. Например, соседи разрешили вам сделать ванну в «своем» тупике коридора. Но потом вспомнили, что тоже имеют право в ней мыться.

atelier daaa Сохранить фото

Чем грозит нелегальная перепланировка?
Если коротко — финансовыми потерями (косвенными и прямыми).

Как житель Санкт-Петербурга, хорошо знакомый с реалиями местно рынка недвижимости, скажу: нелегальная (несогласованная) перепланировка — отнюдь не препятствие для покупки, продажи, или сдачи в аренду. В последнее время даже ипотечные банки закрывают глаза на незначительные нарушения. Но продать незаконную «квартиру в квартире» можно только по цене доли (комнаты), пусть и хорошо отремонтированной.

Нина Фролова Сохранить фото

Самый неприятный случай — судебное решение, предписывающее привести помещение с незаконной перепланировкой в исходное состояние. Причем инициаторами судебных решений на сей счет чаще всего являются соседи — снизу и сбоку. Даже если вы дружите с нынешними, не факт, что ваше решение жилищного вопроса устроит новых. Собственники и жильцы здесь меняются часто, а каждый новый — источник повышенного риска).

И еще: Многие старинные здания уже сами по себе пребывают не в лучшей кондиции. Перепланировка с нарушениями ускоряет износ строительных конструкций и может привести к аварийному состоянию. И разумеется, в случае ЧП владельцы квартир с незаконными перепланировками почти всегда оказываются «крайними».

Ringo Paulusch Сохранить фото

Если нельзя, но очень хочется
Ищите компромиссы между желаниями и возможностями — согласуемым и несогласуемым. Просторную комнату можно зонировать перегородками, разделив на гостевую и спальную зоны. Согласование не потребуется, если это разборные (временные) перегородки, не доходящие до потолка.

Без согласований с соседями и чиновниками вы можете таким же способом обозначить прихожую и кухонный уголок — с микроволновкой и электрочайником. Но готовить и мыть посуду придется на общей кухне (договаривайтесь с соседями о ремонте общего имущества) .

Ремонт в ванной комнате коммуналки. Часть 1. Расчистка пространства и черновые работы.

Еще один фото отчет о ремонте, сделанном прекрасной половиной человечества, на этот раз в ванной комнате. Ремонт косметический, без кардинальных решений о совместном санузле (и действительно, какой совместный узел в коммуналке?!). Просто, дешево и доступно. Отличительной особенностью ремонта стоит отметить большое число ошибок, которые автору пришлось исправлять, и на которых можно и нужно поучиться.

Как обычно, далее рассказ от лица самого автора.

Большинству соседей по коммуналке все равно в каком состоянии санузел, а мне с двумя детьми надоел этот тихий ужас в ванне и я решила взять все в своим руки.

Изначально состояние было крайне плачевным. Десятилетняя пленка на стенах, под которой скапливается сырость и росла плесень и дыра вокруг смесителя от ванны, оставленная горе-водопроводчиком.

Начала как и все, с расчистки места ремонта. Плитка и пленка были настолько старыми, что отлетали почти самостоятельно.

На этом первый день ремонта и завершился:

Начали с того, что частично сломали стену между туалетом и ванной, чтобы добраться до труб:

После чего спокойно врезались:

И залатали недавно проделанную дыру в стене:

Для организации отвода воды от раковины использовала допотопную чугунную трубу, в которую вставила пластиковую трубу с резиновым уплотнителем. Для надежности все это обмазала герметиком. Цементировала все это в два этапа: сначала вровень с полом зацементировала два длинных шурупа, а затем надела на эти шурупы пластиковых контейнер и сделала опалубку. Молотки при это использовала в качестве утяжелителей, чтобы контейнер вместе с опалубкой не уплыл.

ЦПС после этого еще немного осталось и этого хватило, чтобы выровнять стену.

Хороший вопрос: Как привести в порядок ванную в съемной квартире?

Несколько замечательных идеи, как обустроить ванную, чтобы из нее не хотелось выходить

Евгения Назарова 2/Апрель/2015 Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист Сохранить Комментировать 2 Нравится 11

Обустройство санузла — один из наиболее деликатных интерьерных вопросов, который всегда остается «за кадром», когда речь идет о поиске недорогой съемной квартиры. Вы в последнюю очередь будете ориентироваться на красоту унитаза, когда у вас за спиной в очереди на ту же квартиру стоят еще десять потенциальных арендаторов.

В итоге, въезжая в съемное жилье, можно наблюдать постапокалиптические картины: от ржавчины и отколотой плитки до вовсе голых неуютных стен. Предлагаем бороться с таким положением вещей простыми и бюджетными способами.

Godrich Interiors Сохранить фото

До ослепительного блеска
Прежде чем заняться вопросами эстетики и украшательства, разберитесь с гигиеной. Не так уж много городов могут похвастаться идеальной водопроводной водой: со временем на эмали появляются подтеки ржавчины или известковые «дорожки».

Оксана Олейник Сохранить фото Дорогу талантам
Если вам нравится стенная роспись в стиле граффити или собственный затейливый почерк, не прячьте творческий потенциал — лучше распишите водостойким маркером кафельную плитку. Если при смене жилья владельцы квартиры захотят избавиться от ваших шедевров, маркер легко будет удалить растворителем. Well Done Interiors Олимпиада Арефьева Сохранить фото В четырех стенах
Владельцы оклеили ванную комнату обоями, которым давно пора на покой? Смело снимайте невыразительную отделку (конечно, по договоренности с хозяевами) и ищите более выразительное отделочное решение. Им может стать, к примеру, темно-серая, как камень, влагостойкая краска — посмотрите, как благородный оттенок преобразил этот маленький санузел. Кстати, его очень эффектно дополнил высокий декоративный плинтус. Korneev Design Workshop Сохранить фото В любой непонятной ситуации включайте чувство юмора: как насчет того, чтобы частично обновить отделку стены и стилизовать кабинет задумчивости под театральную сцену? Тем более что зрители уже собрались на балконах и ждут вашего триумфа. Polina Sudnitsyna Сохранить фото

В небо
И снова пара слов о плюсах виниловых наклеек: они легко крепятся на любое покрытие и так же легко снимаются, не оставляя следов, а принт можно заказать по вашему рисунку или выбрать из огромного каталога.

Так, например, в этой белой ванной комнате на фото уложена дорогая плитка с необычным рисунком. Похожего эффекта можно добиться, если украсить однотонную плитку в ванной наклейками. Выбирайте стиль наклеек сами на свой вкус — лучшее решение за вами.

Студия Enjoy Home Сохранить фото

Все в тон
Смесители, душевые лейки, фурнитура и аксессуары из разных металлов создают в интерьере ванной ощущение небрежности. Не поленитесь постепенно привести все эти предметы к стилевому единообразию: если у вас смесители с покрытием «под медь», имеет смысл подобрать такие же ручки для шкафчиков; хромированные аксессуары, соответственно, требуют «холодных» компаньонов. Вложений потребуется не так много, но комната будет выглядеть в разы аккуратнее.

Еще один отличный способ решить проблему санузла в съемной квартире — установить новый смеситель взамен подтекающего старого. Как правило, такие действия можно включить в счет оплаты за квартиру.

Женя Жданова Сохранить фото Дополнительная мебель
Не стесняйтесь обустраивать помещение под себя: если владелец квартиры не продумал системы хранения в ванной, это не значит, что косметику и аксессуары можно хранить только на крышке стиральной машины. Небольшая полка с коваными консолями или даже невысокий стеллаж впишутся в самый крохотный бюджет и санузел.
А, чтобы колоритный предмет интерьера не потерялся на фоне безликой отделки, его можно дополнить парой лирических картинок в рамах. INT2architecture Сохранить фото

Красим змеевик
Обычно в квартирах, предназначенных для сдачи в аренду, змеевик вешают, как придется, и больше не вспоминают о нем никогда — по крайнем мере, до тех пор, пока устройство работает.

Металл, тем временем, ржавеет, краска начинает отслаиваться, и многим даже не приходит в голову, что змеевик можно покрасить термостойкой эмалью — она не боится ни нагревания, ни влажной среды. Если не хотите, чтобы змеевик выделялся на общем фоне, подберите краску под цвет стен. Или, напротив, выкрасите его в яркий контрастный оттенок — пусть в ванной комнате появится юмористический акцент.

Совет:
Декорировать змеевик желательно в те самые дни профилактического отключения горячей воды — скорее всего его придется избавить от слоя старой краски, а работать с растворителями куда приятнее на холодной поверхности.

Хочу сделать ремонт в ванной в коммуналке. Соседи препятствуют.

Хочу сделать ремонт в ванной в коммуналке. Соседи препятствуют. у меня из Жека предписание о необходимости ремонта и устранить санитарные условия. И уже договор с фирмой, которая будет делать ремонт. Они физически могут препятствовать ремонтникам делать ремонт - не драться же с ними. Я живу с дочкой - инвалидом 15 лет.. уже невозможно жить в антисанитарных условиях. . с уважением.. Наталья.

Ответы на вопрос:

Нужно писать жалобы. Удачи, обращайтесь, есть решение.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Ремонт в коммунальной квартире

Соседи по коммунальной квартире сделали ремонт за свой счет. Лично я считаю, что в ремонте не было необходимости. Могут ли они в порядке суда возместить расходы на ремонт если я была против этого ремонта?

30.09.2018, 10:42 Вопрос №14648964

Живем в коммунальном доме. Можно ли сделать ремонт в общем коридоре коммунальной квартиры за счет средств из капитального фонда дома?

25.02.2011, 11:24 Вопрос №1230298

Живу в коммунальной квартире. Квартира в запущенном состоянии, хочу сделать ремонт. Но сосед не согласен на ремонт. Если я сделаю ремонт без его согласия, смогу ли я потом взыскать с соседа часть денежной компенсации за ремонт и как можно будет доказать, что квартира действительно нуждалась в ремонте?

28.12.2015, 17:14 Вопрос №9269426

Наверно в предыдущем вопросе о ремонте комнаты в коммунальной квартире я неправильно изложила свою мысль. Имею - комнату в коммунальной квартире, хочу в ней сделать косметический ремонт после ее затопления водой и создать нормальные условия для проживания сына-инвалида. Это мое единственное жилье. Соседи по коммунальной квартире против ремонта. И естественно ставят мне палки в колеса. Грозятся вызвать полицию и выгнать рабочих на улицу. Хотя рабочих я наняла с заключением официального договора из крупной Московской строительной компании. Имеют ли они право, запретить проводить ремонт моей комнаты в коммунальной квартире?

17.08.2017, 16:04 Вопрос №13033411

Соседи в коммунальной квартире сделали ремонт, теперь его демонтируют до прежнего состояния до ремонта, это законно?

18.02.2021, 15:20 Вопрос №18241152

Встал вопрос о проведении ремонта в коммунальной квартире в местах общего пользования. Квартира в долевой собственности 2\3 моя собственность а 1\3 муниципальная. В каком соотношении оплачивается ремонт?

29.10.2017, 16:01 Вопрос №13377622

Моя комната в коммунальной квартире признана аварийной и принято решение о кап. ремонте. Произошло обрушение конструкций общедомового имущества чердачного перекрытия над моей комнатой (последний этаж).

В настоящее время в ней производится капитальный ремонт по региональной программе (фонд регионального оператора по кап. ремонту). Управляющая организация предъявляет мне в ежемесячной квитанции оплачивать отчисления на капитальный ремонт. Обязан ли я это оплачивать в течении всего периода кап. ремонта до его окончания?

12.03.2008, 14:15 Вопрос №542118

Проживаю в центре города, в коммунальной квартире. Квартира не приватизирована, находится в аварийном состоянии, в ней прописаны 6 человек, включая меня. Строительная фирма, за счет средств города будет производить ремонт квартиры. На время ремонта нам предоставляется маневренное жилье.

Вопрос: Как обезопасить себя от того, что к моменту возврат в квартиру, она будет приватизирована кем-либо или продана, или мы будем лишены прав на нее? Просто реально страшно выезжать на время ремонта.

20.02.2016, 12:52 Вопрос №9795911

Соседи хотят сделать ремонт общей собственности в коммунальной квартире. Этот ремонт не был со мной согласован, я против его проведения, есть ли законные основания для прекращения ремонта?

14.11.2016, 00:36 Вопрос №11686859

Вопрос: У нас в коммунальной квартире ужасное состояние мест общего пользования. Как заставить соседей участвовать в ремонте или взыскать за ремонт?

14.05.2018, 16:42 Вопрос №14202904

Соседи по коммунальной квартире отказывается делать ремонт в местах общего пользование квартира приватизированная. Вопрос если я найму строителей для ремонта смогу через суд взыскать с соседе часть за выполненные работы и материал. Спасибо.

28.09.2018, 10:43 Вопрос №14642266

Соседка по комм. Квартире продает комнату. Слышала, что при выезде из коммунальной квартиры люди должны сделать косметический ремонт общего пользования. Так ли это? За 25 лет проживания, она ниразу в ремонте не участвовала.

05.06.2019, 16:51 Вопрос №15878254

Вправе ли Управляющей компания брать с собственников комнат в коммунальной квартире дома, которого она обслуживает, плату за содержание и ремонт общего имущества коммунальной квартиры?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 17.07.2016, 09:23 Вопрос №11041726

Живу с пятью детьми в коммунальной квартире, без ремонта в стенах дыры. Положено ли мне ремонт либо растление от нашего Российского государства? Спасибо.

28.01.2017, 08:43 Вопрос №12066737

Напишите пожалуйста, в какой доле я должна оплатить ремонт общего имущества (замена унитаза) в коммунальной квартире, если я являюсь одной из четырёх собственниц трёхкомнатной коммунальной квартиры. Спасибо.

12.11.2006, 01:54 Вопрос №398563

После развода у меня осталась доля в 3 комнатной квартире. Вопрос к уважаемым юристам; После выделения права пользования, получает квартира статус коммунальной? Если бывшая жена затеет ремонт не получив моего согласия обяжут меня выплачивать ей стоимость ремонта?

20.04.2017, 14:02 Вопрос №12434868

Я являюсь собственником 57% двухкомнатной коммунальной квартиры в элитном доме элитного района Санкт-Петербурга (приватизация коммунальной квартиры была проведена в процентном соотношении). В квартире ни я, ни другие собственники не проживают.

Ремонт не проводился 15 лет, квартира находится в аварийном состоянии - скрученная проводка поверх стен в местах общего пользования, протечки из старых труб водопровода, сантехники, треснутое стекло в оконной раме на кухне, и т.п..

Есть риск как пожара, так и залива соседей внизу.

Все мои просьбы и аргументы о том, что квартиру надо ремонтировать, а инженерные системы менять - бесполезны. Сосед много лет отказывается участвовать в ремонте под предлогом отсутствия денег, и с аргументом, что он там не живет.

Продавать мне свою комнату - он отказывается.

Продавать всю квартиру целиком третьим лицам - он также отказывается.

Квартира в элитном месте много лет рушится и находится в аварийном состоянии.

Из-за его позиции, я могу оказаться со-виновницей пожара или затопления соседних квартир. И в результате, в аварийном случае, я могу стать субъектом судебных разбирательств со стороны соседей, а у меня нет ни денег ни желания оплачивать чужие ремонты.

Делать ремонт мест общего пользования за свой счет - довольно дорого для меня

Подскажите пожалуйста какой-нибудь выход из этой ситуации.

Может быть есть какой-то законный способ принудить соседа к материальному участию в ремонте мест общего пользования коммунальной квартиры?

Ванна в коммуналке

Я купила бывшую коммуналку, она забрала ванну и оставила сквозную дыру на кухню, а теперь заявляет вы уже акт подписали и ванна вообще не предусмотрена, оставила бечевник в итоге, а не квартиру.

17.09.2016, 00:46 Вопрос №11376218

Живём в коммуналке, один сосед молодой пьёт,сам себе полицию вызывает иногда, ничего такого ещё не было все терпимо, но сегодня хотела в ванну сходить, а там ванна с места сдвинута и теперь вода из слива льется. Что делать?

02.06.2017, 09:48 Вопрос №12627154

Предприниматель продал ванну по каталогам. Оплатил эту ванна завод. Завод изготовил и отгрузил транспортной компанией (транспортная компания выбрана заводом по своему усмотрению). Завод отгрузил ванну в адрес предпринимателя. Представитель (водитель) предпринимателя получил ванну. Ванна была сломана. Представитель (кладовщик) транспортной кампании сфотографировал сломанную ванну. Предприниматель написал в транспортную претензию, транспортная компания отказала возмещать ущерб, ссылаясь на п.1 ст. 8 ФЗ-87. Так как не был составлен акт об установленном расхождении в количестве и качестве при выдачи груза. У бедного предпринимателя долги за аренду, за рекламу, по з.п, за коммуналку, по налогам и ещё примерно по 20 пунктам.+4 детей кормить надо.

Т.е денег на юридическую тяжбу нет ни при каком раскладе., клиент на предпринимателя в суд подал, пришлось второй раз платить за ванну.

Вопрос? Предприниматель заплатил деньги и получил разбитую ванну. Предприниматель при любом раскладе не виноват.. Если предприниматель обратиться с жалобой в прокуратуру, какой будет результат?

Оценка комнаты с ванной на кухне без горячей воды

Добрый день, ситуация такая, что у нас в коммуналке сосед
(нас с ним двое, он купил эту комнату года два назад) хочет продавать свою 10кв метров комнату за
1 200 000.(Квартира 50кв метров, метро Пушкинская 200 метров, 5 этаж, лифта нет, комната убитая, без мебели и деревянные окна)
При этом есть небольшая ванна на кухне(6квм) которую ставил я просто для стирки белья лет 8 назад, под этой ванной находится кухня тоже.

Я хочу с ним поторговаться, как я узнал в ПИБе, что бы он смог поставить горячую воду ему нужно мое разрешение, то есть тут получается, что от моего решения зависит рыночная цена его комнаты если он захочет продавать её левым людям(кому нужна комната в квартире в которой нельзя принципиально поставить ванну и горячую воду?)

Но если уж на то пошло я не совсем понел, может ли он самовольно поставить душ в прихожей например?

В общем вопрос таков: какова стоимость между комнатой с ванной на кухне и с комнатой в которой принципиально(то есть мой отказ нельзя) поставить ванну/душ/горячую воду.

Сам моюсь каждый день на работе, проблем нет :)

PS ванну кстати могу снять, тк она моя.

Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 12 января 2017, 13:23

Вспомните сказку Пушкина про старуху у разбитого корыта. С таким подходом легко можно оказаться в её положении :) Вам и так счастье подвалило получить из комнаты в коммуналке двухкомнатную квартиру, доплатив всего 1.2млна! Не злите судьбу. Какая там ванная, какое разрешение. Вам надо пятки целовать своему соседу, а не устраивать войнушку ради неуместного торга. Перечитайте еще раз внимательно то, что написал Борис, выключите свой экономайзер и включите соображение!

Дима 12 января 2017, 14:02

Я не собирался просить там 600 000 например, на сколько я понял, перепланировка квартиры выйдет в 300 тысяч минимум, и мое право преимущественной покупки никто не отменял, что бы ему в ноги кланяться.

Я спросил уместно ли пытаться скинуть 100-300 тысяч

Ирина Владимировна Кораблева 12 января 2017, 15:25

Дмитрий, как же Вы не понимаете, что если сделать эту самую перепланировку и удобства, то комната будет стоить дороже, чем 1200т.р.?

Ирина Владимировна Кораблева 12 января 2017, 15:28

Продать комнату чужим людям дешевле, чем в уведомлении и так, чтобы об этом никто не узнал - это дело всего лишь техники - в договоре будет стоять нужная цена, а по факту оплачено будет меньше, но ни в каком суде Вы этот факт доказать не сможете.

Людмила Бочкарева 12 января 2017, 11:08

Дима! Вы можете поторговаться с соседом, но если он упрется в цене, то может продать из "вредности" другому и Вас сможет обойти.
Цена 1200 тр. для такой комнаты на "сторону" несколько дороговато.

Для Вас( если вся квартира становится Вашей) вполне гуманна.
Стоимость ванны(установки) сильно на цену не влияет.
Торгуйтесь,но не "перегибайте палку"

Дима 12 января 2017, 14:03

Но если она дороговата на сторону, то как быть с преимущественным правом покупки?

Галина Пушкарева 12 января 2017, 11:13

Может Вам проще купить комнату,а не вести военные действия. Цена комнаты вполне хорошая для двушки в центре города.Сосед может ведь найти покупателя,который тоже сможет мыться на работе.Или поставить электрический водонагреватель и душевую на месте Вашей убранной ванны и тогда весь Ваш план "третьей мировой" рухнет. По поводу самовольной установки ванны на кухне Вы и сами можете пострадать. Штраф за это никто не отменял.
По поводу цены.Для центра города это не так и дорого.Даже в убитом состоянии.Особенно если у Вас - хороший дом. Посмотрите цены в БН. Там и подороже продают вполне успешно.
Если у Вас нет средств на покупку - то расселяйте всю квартиру. И каждый получит свою долю от всей квартиры.

Дима 12 января 2017, 11:21

ПИБ сказал, что даже проточный нагреватель можно только с моего согласия, ванну кстати могу убрать хоть сейчас а если он поставит свою то я могу обратиться в соответствующее службы с жалобой.

Галина Пушкарева 14 января 2017, 14:18

Не смешите меня! Проточник можно поставить и с включением в розетку. Принес из своей комнаты,воткнул в розетку ,помыл посуду и унес к себе домой.А душевушку человек и у себя в комнате может поставить.И замордуетесь Вы доказывать что у человека перепланировка.

Борис Д 12 января 2017, 12:16

Да никуда вы с жалобами не будете обращаться, вы будете сидеть у себя в комнатке и трястись от страха, боясь показаться новому собственнику на глаза. Потому что ведение таких "боевых действий" приводит именно к такому собственнику и результату.

А самый лучший для вас вариант один: договаривайтесь, торгуйтесь, убеждайте, но договаривайтесь. по хорошему. Даже если сами ну никак не можете выкупить, то принимайте участие в выборе покупателя - это выгодно и вам, и вашему сособственнику.

Дима 12 января 2017, 14:05

Разве отказ в проведении инженерных работ на территории общего пользования это война?

Я говорю только о законной стороне вопроса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 12 января 2017, 13:03

Хоть это и двухкомнатная квартира, но и то не особо ликвидный вариант.
Пытайтесь объяснить данное своему соседу.

Я бы отказ подписал, но только на сумму не менее 1,2 млн., все равно сосед не продаст за эти деньги эту комнату.

Установка душа в коммуналке (3-комн.)

В связи с успешной установкой душа в коммунальной квартире а это обязательно должно произойти может возникнуть следующая анекдотическая но вполне реальная ситуация создающая тем не менее новые проблемы. О которых следует подумать заранее. Перед установкой душа.
“Коммунальная квартира. Женщина принимает душ в ван-
ной, а сосед внимательно наблюдает за ней через окошко из кухни.
Женщина это замечает и кричит:
-- Как не стыдно! Совсем совесть потеряли!
-- Не ори, дура! Я не на тебя смотрю, я слежу, чьим мылом
пользуешься!”

Марина Григорьевна Сочилина 7 сентября 2012, 15:04

Установка душевой кабины- все так-же через МВК. (Это официальный путь. )
Многие ставят и не узаконивают. тоже вариант. но надо договориться с соседом.
Может вам переехать туда и жить пока без душа,что бы сосед понял,что отсутствие душа не препятствует вашему проживанию. Без согласия соседа в ком.квартире- никуда, ведь МОП (они так и называются места общего пользования )у вас общие.

Ирина Владимировна Кораблева 7 сентября 2012, 19:10

Если у этого несогласного комната не приватизирована, то возможно и обойдетесь без его согласия. Ведь тогда собственником комнаты является муниципалитет, что по логике вещей требует согласия именно муниципалитета, а не нанимателя. Впрочем, могу и ошибаться, законы и нормативы не всегда логичны. Надо уточнить этот вопрос в ПИБе.
Ещё: если Ваши комнаты в собственности, то Вы имеете право сдать их в наем без согласия соседа и муниципалитета. Попробуйте сдать, чтобы он понял, что, независимо от наличия душа, одному ему там жить не удастся. Тогда может он предпочтет душ и Ваше проживание, а не проживание меняющихся арендаторов и без душа.

Читайте также: