По земельному участку проходит газовая труба что делать

Обновлено: 07.07.2024

Охранные зоны газопровода, ограничения в охранной зоне газопровода

У владельцев земельных участков часто возникает вопрос: что такое охранная зона газопровода, какие ограничения она накладывает?

Охранная зона представляет собой участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода (параллельно).

Расстояние от оси газопровода до границы зависит от категории газопровода в настоящее время действуют следующие нормативы СП СП 62.13330.2011* или СНиП 42-01-2002:

охранная зона газопровода высокого давления.- от 8 до 10 м;

охранная зона среднего или магистрального газопровода – 4м;

охранная зона газопровода низкого давления – 2 м.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства. Данные нормативы введены Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

На земельные участки, попадающие в охранные зоны газовых сетей накладываются обременения:

Запрещается строить любые строения;

Производить реконструкцию и снос мостов с проложенными на них газопроводами без согласования с эксплуатирующей организацией;
Нельзя уничтожать знаки реперные и другие на газопроводах;
Запрещается устраивать свалки в охранной зоне, разливать кислоты щелочи и др. растворы;
Огораживать и перегораживать газопроводы, препятствовать доступу обслуживающего персонала;
Разводить огонь в охранных зонах и размещать источники огня;
Рыть погреба, обрабатывать почву на глубину больше тридцати сантиметров;
Самовольно подключаться к газораспределительным сетям;
Сельскохозяйственная деятельность производится на основании письменного разрешения эксплуатирующей организации.

Утверждение границ охранных зон и наложение обременения для существующих сетей производится без согласования с собственниками земельных участков. Для строящихся газопроводов необходимо согласие собственника земельного участка.

Для проведения работ в охранной зоне газопровода необходимо получить разрешение на проведение таких работ. Организация желающая производить работы в охранной зоне обязана не менее чем за три рабочих дня до начала работ пригласить представителей эксплуатирующей организации на место производства работ.

Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей должны производиться при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

Работы по ликвидации или предотвращению аварий производятся без согласования, но с уведомлением собственников земельных участков по которым проложен газопровод.

Если газовая труба проходит по моему участку

По моему участку проходит газовая труба низкого давления, труба проложена без моего согласия. На данный момент труба создает определенные неудобства. Имею ли право обязать владельца перенести трубу с моего участка или требовать арендную плату за проход трубы по моему участку, а также если можно ориентировочный размер этой платы?

04.04.2016, 13:35 Вопрос №10196203

По моему участку проходит газовая труба.

Райгаз подключил мой дом к трубе, теперь соседи собрались подавать на меня в суд

за самовольное подключение к кооперативной трубе.

В документах на землю нет ни каких обременений типа газовых труб.

Подскажите как действовать в данной ситуации если заставят отключится,

заставлять их через суд убирать трубу с моего участка? Тогда пол улицы останется без газа.

18.08.2017, 22:18 Вопрос №13040388

Вступила в наследство. По моему участку проходит газовая труба!

Могут ли мои соседи Отказать в подключении к газовой трубе? Если могут, могу ли я шантажировать переносом трубы с моей территории, так как имею возможность подключить солнечные батареи?

27.12.2018, 07:20 Вопрос №15041747

Могу ли я подать исковое на компанию заявление если по моему участку проходит их газовая труба.

12.06.2020, 17:29 Вопрос №17475907

По моему участку проходит газовая труба соседей с подгнившими столбы. Должны ли мы сделать за ее состоянием? Если нет то к кому обратиться?

09.10.2019, 13:19 Вопрос №16407334

По моему участку проходит газовая труба. Как узнать владельца, если газораспределительные организации отвечают, что на балансе у них нет., и сведений кому принадлежит тоже не.

01.09.2021, 14:47 Вопрос №18693024

Является ли газовая труба общедомовым имуществом, если эта труба проходит по моему участку, к ней присоединяются обе половины дома принадлежащих разным собственникам, но в проект на эту ветку в графе заказчик вписана одна фамилия.

08.07.2012, 19:05 Вопрос №1811702

По моему участку проходит газовая труба (над поверхностью земли - воздушка), эта труба подводит газ к соседям (они же являются и родственниками), документально хозяином являюсь я.

Отношения с соседями (т.е. родственниками) испорчены окончательно, обслуживать их трубу смысла не вижу, рано или поздно она проржавеет и будет ЧП.

Если я хозяин этой трубы, могу ли я требовать в газовом хозяйстве её ликвидации?

Как это сделать на законных основаниях?

30.06.2016, 22:05 Вопрос №10927880

У меня земля в собственности без обременения. Недавно я узнал, что по моему участку проходит газовая труба, которая была проложена до того, когда был промежован участок. Чья это ошибка, газовиков или тех, кто выделял или межевал участок? На кого лучше подавать иск за чей счёт будет перенос трубы? Если тех кто выделял, то можно ли на них подать иск о выделении равнозначного участка и тех вложений которые я затрат на том участке.

13.11.2011, 01:00 Вопрос №1454296

По моему земельному участку, на котором находится мой дом, проходит газовая труба среднего давления, принадлежащая частному лицу. В связи с этим на меня наложены ограничения: на расстоянии 5 метров от трубы не производить земельные работы, не строить не сажать деревья. Площадь земли на которую наложены ограничения составляет 20% площади участка. Имею-ли я право на денежную компенсацию за причиняемые мне неудобства. Если да, то как это оформить.

16.11.2015, 20:48 Вопрос №8733643

Если газовая труба проходит по территории моего дачного участка, и разрешения на ее проведение с моей стороны не было, обязана ли я оплачивать врезку в нее для проведения газа к моей даче. (Труба не является основной и является только ответвлением). Я согласна оплатить вступительный взнос владельцу основного газопровода, но должна ли я оплачивать тому, кто без моего согласия провел ветку по моему участку?

13.09.2020, 14:47 Вопрос №17780270

Помогите решить проблему, по моему собственному земельному участку проходит газовая магистраль, на высоте 3-4 м к соседу. Могу ли я врезаться в эту трубу без разрешения соседа или потребовать демонтировать данную трубу если мы не договоримся с ним.

15.06.2014, 20:58 Вопрос №4177974

Газовая труба к моему дому проходит по участку соседки. Пока была жива ее мать, проблем не было, но после смерти матери (собственница) соседка, как наследница заявила, что труба ей мешает и я ОБЯЗАН за свой счет записаться газом от другого участка и демонстрировать трубу с ее участка, т.к.она мешает ей. На что я ее отшил, мотивируя тем, что газ идет в соответствии с проектом и газопровод до котла не мой, а Газпрома (Горгаза) и если она хочет, то пусть за свой счет и переносит без ущемления моих прав на снабжение газом. Собственно вопрос: в каком нормативном документе это прописано прямо или это явно вытекает? Заранее спасибо.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 23.10.2015, 22:06 Вопрос №8447254

Мы проживаем в деревне. На нашем участке проходит газовая труба и наши соседи хотят подключить себе газ от нас, но им еще надо протянуть к своему дому газопровод длиной 20 метров по моему огороду. Если мы им дадим разрешение на это, у нас будет обременение какое то и сможем ли мы потом построить там дом или баню?

18.08.2014, 14:17 Вопрос №4651720

Скажите пожалуйста, через приобретенный мною недавно дом по участку проходит газовая труба 150-200 мм, в свидетельстве о праве собственности нигде не упомянуто об обременении, к месту парковки во дворе своего автомобиля я не могу проехать, так как г.труба мешает моему единственному заезду домой (высотой приблизительно 1,90 м). Вопрос: возможно ли сделать за счет Горгаза обвод по верху данной г.трубы и если да,то каким образом? Спасибо.

28.08.2009, 15:34 Вопрос №844850

Купил дом с земельным участком (участок находился в собственности у муниципалитета), оформил право собственности на себя на землю. По территории участка проходит газовая труба к другим потребителям, которая мешает в строительстве бани. При обращении в организацию собственника газопровода, было заявлено, что перенос газопровода я должен производить ЗА СВОЙ СЧЕТ. (Сумма названа не малая)

Считаю это неправомерным, по следующим основаниям:

1. Я являюсь владельцем земельного участка на праве собственности, поэтому могу требовать устранение препятствий в пользовании им.

2.Газопровод является транспортной системой на прохождение которой по моему участку я своего согласия не давал, и поэтому если собственник газопровода заинтересован в дальнейшей транспортировке газа пускай переносит за свой счет, в противном случае пускай заглушает и прекращает подачу газа.

3.Я сам газ из этого газопровода не потреблял, не потребляю, и не собираюсь потреблять никогда, мне лишние коммуникации не позволяющие производить распоряжение своей землей в полной мере не к чему.

Прошу выразить свое мнение по перспективности судебного разбирательства. Заранее признателен.

По земельному участку проходит газовая труба что делать

24 сентября 2007 10:25
Юлия

IP/Host: 193.30.239.---

Газопровод на земельном участоке находящимся в собственности

Имеется земельный участок, оформленный в собственность. При сборе документов для осуществления строительства, выяснилость, что по территории участка проходит газопровод. Посоветуйте как поступить? Стоит ли обращаться в Компанию о переносе газопровода? Если учесть все технические требования при застройке, то чем в последствии грозить нахождение данного объекта на моем участке?

24 сентября 2007 11:18
Геннадий

IP/Host: 83.234.51.---

а может с них деньги взять за аренду земли. я бы написал письмо с инфой что "на моем участке часть газопровода". они сами что-нибудь ответят, но вот не помню где, читал, что оформили аренду люди и деньги получали, потому как трубу нельзя перенестии было, есть еще такая тема как сервитут

24 сентября 2007 11:26
Геннадий

IP/Host: 83.234.51.---

24 сентября 2007 11:29
Геннадий

IP/Host: 83.234.51.---

Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СЕРВИТУТ) - частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Сервитуты подлежат государственной регистрации.

24 сентября 2007 11:44
mom17

IP/Host: 80.240.220.---

Получить компенсацию за прохождение газовой трубы по участку в Самаре

Добрый день! Вопрос про право ограниченного пользования земельным участком.

Земельный участок и дом (подключен к газу) в собственности. С седых времен прямо по середине участка проходит газовая труба (в собственности газовой компании), питающая и другие дома.

Собираюсь строить новый дом на участке, но труба мешает этому. Какие есть у меня законные основания требовать денежной компенсации за прохождение трубы по моему участку?

Уточнение от клиента

Основное чего я добиваюсь - заставить газовую компанию перенести трубу за их счет. Если придется с ними судиться, то сколько такое дело может тянуться?

03 октября 2014, 12:27 24 сентября 2014, 22:43 , Алексей, г. Самара Ответы юристов Дмитрий Васильев Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чате

Добрый день, Алексей!

Собираюсь строить новый дом на участке, но труба мешает этому. Какие есть у меня законные основания требовать денежной компенсации за прохождение трубы по моему участку?

Алексей

Если участок принадлежит Вам, то единственное законное основание для того, чтобы на Вашем участке проходили трубы — это установление соответствующего сервитута, но и в этом случае Вам обязаны платить за сервитут:

Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Участок незаконно обременен газопроводом

Есть проблемный участок участок 37:05:011127:743, площадью 32 сотки. Им владел дед, который потом скончался, в права наследства вступила дочь у которой я его и купил.

Цель – разделить участок на 2 новых, сделать вид разрешенного использования ИЖС, получить на каждый техусловия на подключение газа, разрешение на строительство и оба продать.

История участка – участок был в собственности у одного дедули и информация о правах на него хранилась в сельсовете на схеме расположения участков. Газпром решил проложить свою трубу и поставить газораспределительную подстанцию, в сельсовет видимо запрос не делали или же делали, но ответственный махнул рукой и дал разрешение на монтаж. После монтажа получилось так, что газовая труба проходит ровно посередине верхней половины участка, в середине участка смонтирована ГРП и далее газовая труба идет по краю нижней половины участка.

Пришло время когда дедуля захотел поставить свой участок на кадастровый учет и обнаружил всё это безобразие. Участок его фактически был 40 соток, но из-за безобразия газпрома получился 32сотки, под ГРП пришлось вырезать дырку. При межевании и постановке на кадастровый учет в межевом деле были размечены координаты где идет труба газопровода. Также в документе я вижу такую фразу – «при условии оформления обременения в связи нахождением на участке газа низкого давления диаметром 159»(см фото – документ 2).

На кадастровой карте также не числится слой охранной зоны газопровода.

На текущем генплане почему-то газовая ГРП расположена не на своём реальном месте, а на верхней части участка находящегося в частной собственности.(см фото - генплан).

1) Почему участки встали на кадастровый учет без разметки на участке газовой трубы если это было условием ? Вся разметка с координатами есть в межевом деле.

Должен ли я сейчас написать заявление в Росреестр на корректировку данных, чтобы на кададстровой карте и в кадастровом паспорте появилась эта труба и появилось обременение ?

2) Должен ли я писать заявление в администрацию, чтобы они изменили генплан и перенесли расположение ГРП на её реальное место или они это сами узнают когда я буду обременять участок расположением газовой трубы? изменения в генплане я надеюсь будут за их счет ?

3) Если ГРП перенесут в выемку на её рельное место, не появится ли новой санитарной охранной зоны обременяющей нижний участок ? В данный момент смотря на генплан вокруг ГРП никакой сан зоны нет.

4) Самый главный вопрос – можно ли выиграть суд и обязать газпром перенести свою трубу с участка за него, на территорию между участком и дорогой(место для переноса есть) ? Ведь запись о том, что участок не в муниципальной собственности, а в частной в сельсовете была, с собственником никто ничего не согласовывал при монтаже трубы. В данный момент фактически половина земельного участка не может использоваться по назначению – жилой дом ты там никак не построишь, если соблюсти все отступы от фасадов и от трубы ? Может быть реально получить какие-то отступные от газпрома и потом отказаться от земли в их пользу ? Получать арендную плату за использование земли ? В общем как-то монетизировать эту половину участка . Или возможно при межевании дедуля уже что-то написал собственноручно, типа, что «не имею претензий» ?

документ 3 документ 1 фактическое 2 фактическое 1 Уточнение от клиента 19 мая 2020, 19:50 13 апреля 2020, 12:59 , Алексей Иванов, г. Иваново Ответы юристов Дмитрий Исайкин Юрист, г. Москва Общаться в чате

Добрый день!
Постараюсь изложить произвольное понимание ситуации.
Начинать думаю, стоит с анализа инвентарного дела и регистрационного (кадастрового) дела. Нужно определить момент, когда на плане (схеме) согласования (ситуационном плане) появилась информация о прохождении газопровода.
Из вопроса следует, что Вам было известно о наличие на момент заключения договора купли-продажи газопровода.
Разумным в данной ситуации является понуждение к заключению соглашения о сервитуте и установлении платы за сервитут. При этом необходимо соотносить даты формирования земельного участка и период строительства спорного газопровода.

Согласно разъяснениям п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Анализу также подлежит довод об отсутствие согласия предыдущего собственника земельного участка. Если в материалах исполнительно-технической документации строительства газопровода отсутствовало согласие собственника, однозначно имеются основания для предъявления требований.
Вообще указанное обстоятельство является ключевым для рассмотрения дела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 г. N 1314 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, которые определяют порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства.
Подпунктом «л» пункта 83 Правил (в редакции, действовавшей в период разработки проекта газоснабжения) предусмотрено, что договор о подключении содержит, в том числе, условие об обязанности исполнителя выполнить условия договора о подключении при необходимости осуществления строительства сетей газораспределения по землям, находящимся в частной собственности у третьих лиц, с обязательным получением письменного согласия собственника земельного участка, на котором планируется строительство сетей газораспределения, о возможности строительства.

19 мая 2020, 12:35 Дмитрий Исайкин Юрист, г. Москва Общаться в чате

Задавайте вопросы для пояснения, постараюсь ответить.

19 мая 2020, 12:56 Алексей Иванов Клиент, г. Иваново

Спасибо за ответ. 1) Я был в курсе обо всей этой ситуации до подписания ДКП и цена данного участка меня вполне устраивала. 2) Меня немного смущает формулировка «возникновение частной собственности» и «формирование земельного участка» хотелось бы разобраться. Участок был сформирован во времена царя гороха и принадлежал дедуле на основании записи в схеме которая хранится в сельсовете допускаю, что даже во времена СССР по факту другой страны. Мне нужно сделать письменный запрос в сельскую администрацию, чтобы мне дали точную дату возникновения этой записи и схемы в их архиве или этой датой в дальнейшем я не смогу аппелировать?

Параллельно я должен сделать запрос на получение выписки ЕГРН о переходе прав, таким образом я смогу узнать дату первой записи о правах в ЕГРН об этом участке — верно? Такая запись в ЕГРН по идее должна появиться раньше чем было проведено межевание. Далее мне нужно сравнить даты возникновения права и дату строительство газопровода?

19 мая 2020, 19:41 Показать еще 7 Консультация юриста бесплатно Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

Соответственно интересно посмотреть межевой план по Вашему ЗУ (это или у прежних собственников или в Росреестре).

Может сети и не поставлены на кадастр или сняты в старой системе координат (может не было пересчета).

Хотя это уже домыслы.

По анализу документов дополню.

Напишу также, что земельные споры (ст.64 ЗК РФ) не рассматриваются по таким делам без проведения экспертиз (землеустроительной, строительно-технической).

Стоимость аховая, тем более если будете просить переноса ветки газопровода.

Здесь можно очень сильно… в общем в убытке остаться. Поэтому и надо стор раз все промерить.

Также советую обратиться к толковому кадастровому инженеру не месте. Раздел, исправление ошибок (реестровых, если таковые будут) — только через него.

По опыту — судиться с сетями (не суть какие) — затратно и долго и здесь, действительно, надо к суду (если дошло) к нему толкового подготовится.

Сети часто подают встречные иски (в т.ч. по исправлению реестровых ошибок, признании недействительными результатов межевания или кадастровых работ).

19 мая 2020, 12:45 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

в дополнение: про сервитут уважаемый коллега уже проинформировал.

Плата за сервитут и работу по установлению/определению и взиманию — это один расклад, причем подчеркну у Вас ЗУ уточнен в границах.

Если же просто разделить ЗУ, поставить сооружения (хоть брусовые дома) и продать — другой расклад.

Может придется делать перераспределение, но опять же это через кадастрового инженера.

Начните с серьезного разговор с кадастровым инженером, который и делал по Вашему ЗУ межевой план и ему же поставьте вопросы.

А вот далее уже надо будет думать.

19 мая 2020, 12:56 Алексей Иванов Клиент, г. Иваново

Естественно я буду делать раздел через перераспределение — а как же ещё? Строить ничего я не собираюсь, я хочу только получить техусловия на газ и разрешение на строительство, чтобы убедиться, что я не подставлю конечных собственников которые и будут там строить дом и подключаться к газу.Причем всё это отнносится к нижней беспроблемной части. А вот с верхней частью я и пытаюсь понять, стоит ли мне как-то повозиться, чтобы её монетизировать или же просто продать за копейки или вовсе отказаться в пользу государства если покупателя не найдется. Почему нужно искать именно «толкового» с перераспределнием справится любой кадастровый инженер

19 мая 2020, 19:59 Олег Чемоданов Юрист, г. Урень Общаться в чате

Добрый вечер Алексей!

На основании части 4 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса (далее ЗК) "Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков".

Согласно Постановлению Конституционного суда от 05.03.20 г. № 11-П "Конституционный Суд признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащиеся в них положения о возмещении убытков в указанном случае в системе действующего правового регулирования и с учетом их истолкования в правоприменительной практике в силу своей неопределенности не позволяют однозначно определить условия такого возмещения.

Впредь до внесения соответствующих законодательных изменений основанием для возмещения убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав на землю органом государственной власти или органом местного самоуправления по причине правомерного установления или изменения зоны охраны объекта культурного наследия, является само наличие убытков, вызванных правомерными действиями этого органа".

Так что правомерность действий по ограничению прав на ЗУ доказывать не придется, достаточно будет доказать факты, в результате которых у собственника ЗУ возникли убытки.

На основании пункта 3 статьи 57 ЗК "Возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а при отсутствии таких лиц — за счет соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также за счет лиц, деятельность которых вызвала ухудшение качества земель. Возмещение убытков, причиненных ограничением прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 57.1 настоящего Кодекса".

Одним из видов зон с особыми условиями пользования являются охранные зоны линейных сооружений. Установление и постановка на кадастровый учет охранных зон относится к компетенции ОМС, в том числе и затраты, связанные с указанной деятельностью.

Если охранная зона отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то с учетом дальнейшей продажей ЗУ Вам невыгодно будет вносить указанные сведения.

Если сведения по охранной зоне будут внесены, возникнет ограничение ЗУ, в связи с чем появится необходимость доказывания возникновения убытков, связанных с ограничением ЗУ. Споры в суде не всегда приводят к желаемому результату, при этом тратятся значительные моральные и денежные средства.

Судебная практика в значительной степени на стороне владельцев сетей, их перенос, учитывая публичность в действительности не реален.

После сделки выяснилось, что по участку проходит газовая труба

Вопрос Ваш непростой. При покупке дома Вас информировал продавец о наличии газовой трубы? Надо бы Вам у него выяснить, давал ли он согласие, как собственник земельного участка, на прокладку этой трубы. Если давал, то принудить Вам убрать трубу вряд ли получится. Если же проложили трубу без его согласия, то можно обратиться с жалобой на газовиков в порядке подчинённости с требованием переместить трубу по-дальше от дома. Если не согласятся, то принудить их будет возможно только в судебном порядке. Наличие согласия продавца дома на прокладку трубы должно было быть в письменной форме, котрое может храниться у газовиков.

Еще важное значение будет иметь: что раньше сделано - проложена труба, а потом построен дом или наоборот - построен дом, а потом проложена труба. Если наоборот, то принудить переместить трубу не получится.

Марина Олеговна ( 03.03.2021 в 20:30:32 )

На данный момент нужно знать, было ли согласие предыдущего собственника на установление газовой трубы. Оно должно быть письменное. Возможно на участке установлен сервитут.

Если же согласия нет, то можно так же обратиться с жалобой в прокуратуру или администрацию города. И в конечном итоге в суд

Алексей Геннадьевич ( 03.03.2021 в 21:00:56 ) Добрый день! Скорее всего имело место умышленное укрывательство продавца информации о наличии на земельном участке газовой трубы, которая скорее всего была проложена законно. Банк был не обязан проверять данные моменты, а вот продавец должен был продать земельный участок, не обремененный правами третьих лиц. Проверьте договор купли-продажи, нет ли там такой фразы. Если есть, проверьте также, какая ответственность предусмотрена за нарушение продавцом условий за продажу земельного участка, обремененнного правами третьих лиц. Требуйте от продавца, чтобы он за свой счёт осуществлял перенос трубы. Если в договоре об обременениях ничего не сказано, а Вы не готовы выложить круглую сумму за перенос за свой счёт трубы, у Вас имеется два пути: 1.Направьте продавцу письменное требование о необходимости урегулирования вопроса с трубой за свой счёт и предупредите, что если этого сделано не будет, Вы это сделаете сами, а расходы будете взыскивать с продавца в судебном порядке. Требование направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. 2.Подавайте иск в суд о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ, согласно которой: "Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях". Если до заключения договора купли-продажи Вы не подписывали никаких документов о том, что Вы произвели осмотр земельного участка и не имеете никаких претензий, Вы можете теперь заявлять, что если бы Вы на момент заключения сделки знали бы о наличии трубы, договор купли-продажи вообще не был бы заключен.

Букатина Юлия Владимировна ( 04.03.2021 в 08:54:51 )

Вы в праве расторгнуть сделку по соглашению сторон, если не достигнете согласия, то в судебном порядке расторгайте сделку или предъявляйте иное требование согласно ст. 557 ГК РФ, т.к. предыдущий собственник Вас не уведомил о наличии ограничений в пользовании собственностью.

У газовой трубы есть охранная зона, внутри которой запрещено любое строительство. В выписке охранные зоны магистральных газопроводов могут отсутствовать, не говоря о газопроводах среднего и назкого давления.

Гражданский кодекс РФ

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила "статьи 475" настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Для применения к продавцу мер ответственности по п. 1 ст. 476 ГК РФ покупатель должен доказать, что товар ему передан с существенными недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и проявились при его использовании

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 07 декабря 2017 г. по делу N 33-7048/2017

Из анализа положения ст. 557 и 457 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ следует, что применительно к настоящему спору, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2017 г. по делу N 33-40079/2017

Качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Из толкования данной нормы следует, что покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 24 августа 2017 г. по делу N 33-1461/2017

Пункт 1 статьи 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 14 августа 2017 г. по делу N 33-10628/2017

Исходя из требований действующего гражданского законодательства о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю, с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 09 марта 2017 г. по делу N 33-955/2017

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса).

По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, то есть доказыванию подлежат обстоятельства, в рамках заявленных требований.

Покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 января 2017 г. по делу N 33-791/2017

Ссылки апеллянта о том, что со стороны ответчика не представлено доказательств, что шуба имеет дефекты непроизводственного характера судебная коллегия не может принять во внимание поскольку противоречат ч. 1 ст. 476 ГК РФ согласно которой продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 09 ноября 2016 г. по делу N 33-15183/2016

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 октября 2016 г. по делу N 33-20988/2016

Согласно правилам Гражданского кодекса о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-1065/2016

Пункт 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 января 2016 г. по делу N 33-806/2016

Согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Читайте также: