Общедомовая канализация что это

Обновлено: 07.07.2024

Канализация жилого дома: устройство, чистка, нормы

Устройство общей канализации в многоквартирном доме – занятие сложное и ответственное. Подобная система обслуживает одновременно большое количество жилы помещений, из-за чего к ней предъявляются повышенные требования по переносимым нагрузкам. Как работает канализация жилого дома, и какие существуют правила по ее эксплуатации, разберемся ниже.

Схема и устройство канализации в многоэтажном доме

Система канализации в многоквартирном доме построена по сложной схеме, в основу устройства которой заложены следующие принципы:

разветвление от стояка начинается в туалете, откуда трубы запускаются в ванную комнату и кухню;
общий стояк проходит насквозь через весь подъезд, поднимаясь от подвала до самой крыши здания;
через выход на крыше происходит вентиляция стояка;
через подвал нечистоты сливаются в коллектор, привязанный к вашему жилому дому;
из коллектора ведет тоннель в городскую канализацию, которая подсоединена к очистным сооружениям.

Подобная схема соответствует всем требованиям надежности и безопасности, обеспечивая бесперебойную работу. Единственный возможный вариант, из-за которого канализация выходит из строя – несоблюдение правил эксплуатации.

Основные особенности систем канализации в странах СНГ

К особенностям, свойственным всем системам канализации, спроектированным в странах СНГ, относят:

движение отходов жизнедеятельности человека производится естественным образом;
достигается подобный эффект за счет небольшого наклона, который рассчитывается при проектировании и специальных помп;
трубы, по которым текут бытовые отходы, отделены от ливневых, которые отвечают за выведение излишков воды с городских улиц;
и общедомовые, и ливневые стоки обслуживаются городскими службами.

В остальном различия зависят от конкретной страны проживания и особенностей того или иного региона.

Обратите внимание! Правила создания городских канализаций, оформление чертежей и прочие технические детали регулируются специальными ГОСТами, которые имеют общие положения для всех стран СНГ.

Нормы и правила по уходу за стоками и канализацией

Главной целью профилактических работ по уходу за канализацией считается обеспечение безопасной и бесперебойной работы. Выход канализации из строя грозит проблемами не только для одной отдельной квартиры, а для всего дома в целом.

Для этого разработаны специальные нормы и правила, которые рекомендуется соблюдать в обязательном порядке:

при установке новых труб требуется соблюдать определенный диаметр отверстия. Слишком узкие трубы могут не справляться с постоянно поступающим мусором, быстро выходя из строя;
канализационная труба должна укладываться под определенным углом, который обеспечивает естественный слив нечистот, не давая им застаиваться в одной точке;
бытовая техника, подключенная к общедомовой канализационной системе, должна использоваться по назначению.

Несоблюдение данного условия грозит серьезными засорами;

все профилактические работы, направленные на очистку основных узлов канализационной системы, должны выполняться в срок и в полном объеме;
сливные отверстия, расположенные в кухонных раковинах, ванных или душевых кабинах, оборудуются защитными сетками, предотвращающими попадание в трубу мусора;
строго запрещено заниматься самостоятельной перепланировкой и перемещением канализационных труб. В случае возникновения необходимости в перепланировке обратитесь в жилищную организацию за разрешением.

Старайтесь тщательно осматривать ведра для мытья полов, когда сливаете их в унитаз. Многие владельцы забывают извлекать из них половую тряпку, которая забивает трубу. Избежать возникновения такого засора проще простого, достаточно проявить немного внимательности, а вот избавиться от него в разы сложнее.

Разновидности канализационных труб

При сооружении канализационной системы в жилом здании используются следующие разновидности труб:

Стояк

Труба, подключаемая к квартирам, которые расположены друг над другом. Она собирает отходы жизнедеятельности в один поток, который выводится в городской коллектор. Диаметр такой трубы составляет не менее 110 миллиметров, что позволяет избежать частых засоров при больших нагрузках. Каждые 2-3 этажа в стояке имеются ревизионные лючки, которые облегчают процесс осмотра и очистки.

Лежневка

Соединяет стояки разных подъездов в одну систему и проходит в горизонтальной плоскости через все здание. Располагается лежневка в подвале жилого здания и имеет уклон от 2 сантиметров на 1 метр трубы, который направлен в сторону сливного колодца. Труба фиксируется к потолку при помощи стальных подвесов, которые располагаются с интервалом от 800 до 1000 сантиметров друг от друга.

Гребенка

Труба в жилом помещении, к которой подсоединены все стоки. Она располагается в горизонтальной плоскости и проходит сквозь кухню, туалет и ванную, подсоединяюсь к общему стояку. Труба на разных отрезках имеет плавающий диаметр. Большая часть трубы имеет размеры от 50 миллиметров, но в районе стыковки с унитазом расширяется до 110 миллиметров. Она устанавливается под небольшим уклоном, чтобы обеспечить эффект самотека отходов жизнедеятельности.

Фановая труба

Часть стояка, оборудованная вентиляционным отверстием на крыше. Она может быть индивидуальной для каждого стояка в доме или соединять до 5 выходов в один. Ее предназначение заключается в выведении неприятных запахов на улицу и защите канализации от гидроударов.

Выпуск на колодец

Соединяет лежневку и канализационный колодец. Оборудован специальным лючком, через который осуществляется чистка и профилактический осмотр. Данный отрезок подвергается нагрузкам, из-за чего к трубе предъявляются повышенные условия по запасу прочности.

Изгибы труб

При монтаже канализационной системы многоквартирного дома учитывайте следующие допуски по изгибам трубы:

запрещено устанавливать канализационную трубу, которая имеет поворот под прямым углом;
разрешенный угол поворота равен 45 о;
каждый изгиб трубы должен иметь свободный доступ, необходимый для профилактического осмотра и прочистки засора;
соединение под прямым углом допускается в случае присоединения к стояку или при его повороте.

Кто несет ответственность за профилактические и капитальные ремонты?

Часто у жильцов многоэтажного дома возникает вопрос, касающийся ответственности за профилактические и ремонтные мероприятия. Чтобы подобных проблем не возникало, изучите список участков канализации, относящихся к общедомовому имуществу:

фановые вытяжки;
канализационные выпуски;
стояки и ответвления от них до точки соединения с коммуникациями каждой отдельной квартиры;
ревизии.

Остальные участки относятся к частному имуществу и ремонтируются самостоятельно.

Обратите внимание! Если жильцы самостоятельно ремонтировали или меняли любой из вышеуказанных элементов, относящихся к общедомовому имуществу, управляющая компания может отказаться от обязательств по ремонту.

Заключение

Канализация в доме имеет сложную, продуманную систему, каждый элемент которой несет функциональную нагрузку. Надзор за корректной работой канализации лежит как на каждом жильце в отдельности, так и на управляющей компании, обслуживающей здание.

Не стоит относиться к канализации пренебрежительно, так как поломка ударит не только по вам, но по остальным жильцам. При проведении ремонтных работ старайтесь не отклоняться от общепринятых норм. Это чревато постоянными засорами и ненужной нервотрепкой.

Как устроена система канализации в многоквартирном доме

Полезно

Устройство канализации в многоквартирном доме и отведения бытовых стоков неотъемлемая часть для комфортности проживания.

Наличие бесперебойно функционирующих систем подачи воды и ее отведения с другими хозяйственными стоками, давно считается привычным и обязательным явлением, как во всех квартирах любой многоэтажки, так и в помещениях многоуровневых индивидуальных построек.

Для проживающих в квартире система канализации визуально заканчивается стояком (часто помещенным в специальной вертикальной нише или в углу помещения туалета), в который поступают стоки от всех внутренних санитарно-технических приборов. Но устройство канализации в многоэтажном доме намного сложнее. Работа этой системы без аварий зависит от соблюдения всеми жильцами несложных правил эксплуатации, своевременного профилактического обслуживания, проведения необходимых ремонтных работ с возможной заменой отдельных элементов. Чтобы выполнять все правильно и вовремя, нужно знать назначение элементов канализации и принцип работы всей системы в целом.

Содержание

Принцип работы домовой канализации

Рассмотрим упрощенную схему типовой канализации в стандартном многоквартирном доме.

Ванна, унитаз и раковины отдельной квартиры с помощью труб соединены с вертикальным стояком. В него попадают стоки из расположенных одна над другой квартир одного подъезда. Стояки одного или нескольких подъездов соединены с домовым горизонтальным коллектором (он имеет определенный наклон, рассчитываемый при проектировании системы), из которого сточные массы перемещаются в канализационный колодец двора самотеком. В дальнейшем по системе труб с контрольными колодцами стоки попадают в систему центральной (внешней) городской канализации.

Зная, как устроена типичная канализация в многоэтажном доме, важно помнить, что принцип ее работы основан на перемещении сточных масс самотеком.

Элементы канализационной системы

Цель данного раздела – перечислить, что входит в систему канализации дома, квартиры, указать назначение каждого элемента, возможные проблемы при его эксплуатации и методы их устранения.

Гребенка

Гребенка – труба отдельной квартиры для сбора стоков всех приборов. Она горизонтально проходит через стены смежных помещений ванной комнаты, туалета и кухни. Диаметр трубы – 50 мм, в месте подключения унитаза – 110 мм. Наклон гребенки для самотека жидкостей регулируется перепадом положения трубы по вертикали в 3-3,5 см на каждый метр. Пластиковые трубы гребенки могут укладываться на кронштейны или крепиться к стенам с помощью клипс или хомутов через 45-50 см. Все соединения с отводами надежно герметизируются манжетами или штатными уплотнителями.

Стояк

Главные проблемы стояков канализации любого жилого дома и их решение:

Засор с частичным или полным перекрытием прохода. Трубу прочищают через ревизионное окно, обязательно расположенное выше забитого места.
Раздражающий шум в стояке из пластиковых элементов. В целях звукоизоляции труб могут применяться рулонный утеплитель, короб из стеновых панелей или гипсокартона, специальная «скорлупа» из пенополистирола. Другой вариант решения проблемы – замена труб ПВХ на бесшумные, обладающие эффектом шумопоглощения благодаря наличию трех слоев с различной плотностью материалов, включению в состав минеральных компонентов, увеличенной толщине стенки. Такие трубы до 4-х раз дороже обычных.
Разгерметизация соединения. Для пластиковых стояков достаточно замены уплотнителя, манжеты. В месте соединения чугунных элементов придется заново чеканить раструб, предварительно удалив заделку из цемента и старую кабалку.
Разрушение. Причиной для чугунных элементов становится нарушение целостности муфт или раструбов из-за веса изделия или вследствие коррозии. Участок с разрушенным раструбом вырезают, на это место монтируют компенсирующий патрубок с соединительной муфтой. Элемент поврежденного пластикового стояка можно заменить полностью. Это не накладно и не занимает много времени. Во всех рассмотренных случаях места соединений надежно герметизируют.

Фановая труба

Это верхняя часть стояка, которая является его вентиляционным выходом на кровлю. Фановый отвод может быть персональным у каждого стояка, а может объединять выводы нескольких (до пяти) стояков. Основные функции данной части системы – вывод наружу запахов канализации и предотвращение гидроударов, нарушающих водяные затворы сантехнических приборов. Иногда участок фановой трубы заменяют установкой вакуумного клапана вверху стояка. Решение спорное, ведь при тяге в трубах запахи будут выходить через ближнее разгерметизированное соединение.

Главная проблема фанового отвода – нарушение вентиляции – связана с сезонным намерзанием влажных испарений на внутренних стенках трубы. Со временем внутренний просвет может перекрываться полностью. Чтобы намерзшие испарения оттаяли и освободили вентиляционный проход, в трубу сверху заливают горячую воду. Но это временное решение проблемы. Для исключения резких температурных перепадов с разных сторон стенки трубы, ведущих к оседанию изморози, фановый стояк заранее утепляют надежным изоляционным материалом.

Фановая труба

Лежневка

Запоры в лежневках неизбежны из-за большого объема проходящих отходов по трубам с небольшим уклоном. Чистка производится через ближайшую ревизию выше по течению сточных масс. Течь в местах стыковки соседних элементов устраняется так же, как при разгерметизации соединений стояка.

Выпуск на колодец

Данная труба с обязательным уклоном в сторону дворового канализационного колодца прокладывается от лежневки через фундамент к месту назначения. По ней стоки из лежака попадают в лоток колодца. За фундаментом выпускная труба проходит под слоем грунта ниже точки промерзания. Поэтому к ее прочности предъявляются жесткие требования. Для монтажа используют чугунные трубы и трубы ПВХ повышенной кольцевой жесткости (оранжевого цвета) для наружных работ.

В подвале начало выпускного стока должно иметь окно для прочистки.

Засоры и жировые пробки – обычные проблемы данного участка канализации в многоквартирном жилом доме. Чистка со стороны колодца или подвала выполняется с помощью канализационной проволоки.

Колодец

Система канализации в многоквартирном доме имеет завершающее звено – колодец. Его стенками служат кольца из железобетона, в них закреплены скобы-ступени. Чтобы принимаемые стоки не могли попасть в грунт, дно колодца бетонируют. При бетонировании оформляют углубление в форме направляющего лотка для отвода стоков к следующему колодцу, а затем далее – к коллектору центральной канализации.

По регламенту пробки между колодцами разрушаются пневматическим способом с помощью компрессора. Но на практике часто выручает канализационная проволока, оканчивающаяся крючком.

Правила эксплуатации канализации

Монтаж канализации в многоквартирном доме по нормам и правилам подразумевает:

Установку на каждом участке труб требуемого диаметра.
Выдерживание расчетного угла наклона труб.
Правильный монтаж санитарно-технических изделий, бытовых машин. Использование их по назначению.

При эксплуатации канализационной системы должны вовремя проводиться профилактические осмотры и работы, поддерживаться чистота всех узлов и приборов.

Типичные проблемы

Типичные проблемы внутриквартирной разводки – засор и разгерметизация соединений, о которой подскажет неприятный запах в помещениях и протекания. Засор можно устранить разлагающими жир химическими средствами и механическим способом – проталкивая скопившиеся отложения в трубах вантузом или разрушая их специальным проволочным стеком (тросиком). Устранить причину запаха помогают резиновые манжеты, установка новых уплотнителей, дополнительная герметизация соединений (например, лентой ФУМ), повторная чеканка раструба (для чугунных труб).

Барьером для запахов также становится гидрозатвор в каждой точке слива. Это занижение сливной трубы в форме английской буквы U, в котором постоянно остается вода – она полностью перекрывает внутреннее сечение протока по всей площади. В биде и унитазах такой затвор заложен формой самих изделий. На слив из раковин, ванн и душевых кабин устанавливают сифоны. Для гибкого гофрированного слива гидрозатвор выполняется по месту вручную, U-образный участок фиксируют жесткой проволокой. Перед посудомоечными и стиральными машинами гидрозатвор не нужен. Его роль выполняет обратный клапан, встроенный в каждое изделие.

Правила пользования канализацией в многоквартирном доме для жильцов запрещают:

Использование воды в превышающих личные нужды объемах.
Эксплуатацию неисправных кранов.
Сброс в канализацию строительного мусора, пищевых остатков, металлических, стеклянных и деревянных элементов, горюче-смазочных материалов, агрессивных химических соединений и других материалов.
Пользование системой до устранения любого нарушения в ее работе.

Подробный видеообзор:

Канализационный лежак в многоквартирном доме: что это, виды, замена

Полезно

Одним из участков внутренней системы водоотведения является канализационный лежак. Он выполняет ответственную задачу, соединяя участки сети между собой. При этом, название «лежак» применяется к разным участкам, что иногда вызывает разночтения.

Для того, чтобы исключить недопонимание, надо уточнять, о каком именно трубопроводе идет речь. Рассмотрим его особенности внимательнее.

Содержание

Что это такое

Лежак канализации — это участок трубопроводов, расположенный горизонтально. Как правило, рассматривая этот элемент системы, имеют в виду внутреннюю канализацию. это происходит потому, что наружная часть вся расположена горизонтально и в любой точке одинакова.

Необходимо учесть, что канализационный лежак не является самостоятельным элементом сети. Это именно участок, отрезок линии. Его невозможно использовать в отрыве от остальных частей системы, поскольку вся она представляет собой единую сеть. Лежак выделяют, поскольку так легче общаться специалистам. Внутренняя канализация состоит из следующих элементов:

подвальная горизонтальная часть, соединенная с выпуском из дома;
вертикальная труба, обеспечивающая передачу стоков со всех этажей;
горизонтальные квартирные разводки, подключенные к сантехнике, стиральным или посудомоечным машинам.

Какие разновидности бывают

Разобравшись, что такое лежак канализации, необходимо выяснить, какие есть варианты конструкции этого участка системы. поскольку речь идет о трубопроводах, надо уточнить их размеры и особенности.

Несмотря на кажущуюся простоту, есть существенные отличия в их размещении и назначении. Многие ошибочно думают про канализационные лежаки, что это одинаковые участки системы, ничем не отличающиеся в любом здании. Однако, есть несколько видов горизонтальных трубопроводов. Прежде всего, надо разделить их по месту размещения:

квартирный лежак. Подключен одним концом к стояку, а второй проходит до самого отдаленного сантехнического прибора, стиральной или моющей машины. Большинство квартирных линий имеют диаметр 50 мм, который соединяется с коротким участком на 110 мм перед самым входом в стояк;
подвальный лежак. В него переходит стояк, а второй конец подвального участка соединяется с узлом выхода из дома. Диаметр подвального участка 110 или 160 мм.

Квартирные участки горизонтальной разводки являются собственностью владельца помещения. Он обязан содержать, обслуживать и ремонтировать их самостоятельно, или нанимать специалистов за свои деньги. В отличие от него, подвальный лежак канализации относится к общедомовому имуществу, как и стояк. Это относится к многоквартирным домам, так как в частном доме вся внутренняя система является собственностью владельца.

Материал труб

Для сборки может быть использован разный материал труб:

чугунные. Они прочные и надежные, способны долго служить без замены. Чугунные лежаки выдерживают значительные нагрузки, не боятся контактов с химическими составами или перепадов температуры;
пластиковые. Имеют малый вес, гладкую внутреннюю поверхность. подавляющее большинство современных систем собраны из пластиковых труб, так как они дешевле и значительно проще в монтаже.

Если заходит речь о внутренней части системы, необходимо уточнять — канализационный лежак, что это, квартирный или подвальный элемент, из какого материала собран и в каком доме он находится. Это важный момент, поскольку в частном доме он один (обычно), а в многоквартирном доме подвальных трубопроводов столько, сколько подъездов. Они соединяются в единый трубопровод только перед самым выходом из дома (а иногда и не соединяются, для каждого подъезда делается собственный узел выхода). Если не определиться сразу, о каком именно элементе идет речь, неизбежны недоразумения и ошибки.

Особенности монтажа или замены

Канализационный лежак — это участок самотечной или напорной системы водоотведения. В зависимости от типа сети, применяют разные правила монтажа. Если строится напорная линия, используются специальные трубы, рассчитанные на определенные нагрузки. Угол наклона и прочие особенности в данном случае роли не играют, основным условием становится прочность и герметичность линии.

Все горизонтальные трубопроводы самотечных систем водоотведения укладывают под заданным уклоном. Величина этого угла обратно пропорциональна диаметру трубы. Например, квартирный лежак канализации в многоквартирном доме диаметром 50 мм укладывают из расчета 3 см высоты на метр длины трубы. То есть, для 5-метрового лежака перепад между крайними точками составит 3 × 5 = 15 см. Для подвальных труб диаметром 110 мм соотношение меняется. Уклон составляет 2 см на каждый метр (для 5-метрового участка разница составит 10 см). если труба диаметром 160 мм, уклон еще меньше и равен 8 мм/м.

Эти значения необходимо соблюдать, поскольку от них зависит нормальная работа сети. Если уклон превысить, вода будет уходить быстро и не успеет захватить с собой органику. Образуются засоры. Если же уклон будет слишком мал, органика просто осядет и прилипнет к стенкам. В результате также образуются наслоения и засоры.

При монтаже

При монтаже необходимо обеспечить заданный уклон. Проще всего это сделать, если труба крепится к стене. Тогда будет достаточно наметить ось трубы на ее поверхности и установить по линии несколько хомутов. Сборку начинают от тройника, постепенно удаляясь от него в сторону самого дальнего прибора. Трассировка линии определяется конфигурацией помещения, но не следует делать резких поворотов. Оптимальный вариант — прямая труба. Перед монтажом надо измерить длину линии и запастись необходимыми отводами для подключения всех сливных гарнитур.

Замена лежака канализации делается тем же способом, что и монтаж, только сначала надо будет разобрать старый трубопровод. Сначала надо отключить воду, чтобы случайно не затопить помещение. Затем отключают сантехнику, стиральные и посудомоечные машины. После этого разбирают трубу, двигаясь от конца к стояку. Последним действием устанавливают новый участок трубы в обратной последовательности.

Видеообзор:

I. Определение состава общего имущества

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

(см. текст в предыдущей редакции )

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции )

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

(см. текст в предыдущей редакции )

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)

(см. текст в предыдущей редакции )

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 N 950)

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Канализационный стояк общедомовое имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Канализационный стояк общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Канализационный стояк общедомовое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2021 по делу N 33-10301/2021
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен по вине ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено. Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований истца поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту канализационного стояка, являющегося общим имуществом спорного многоквартирного дома. Управляющая организация, на которую возложена ответственность за содержание общего имущества, в том числе канализационного стояка, не доказала отсутствие своей вины в причинении ущерба истцу, поскольку акт об извлечении тряпки из канализационного стояка, составленный работниками ответчика без присутствия истца и в отсутствие иных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества с проведением плановых осмотров, необходимых прочисток, не подтверждает ни причины течи в квартире истца, ни обстоятельств засора канализационной трубы. В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумму ущерба причиненного повреждением квартиры в размере 314 200 руб.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 289 "Квартира как объект права собственности" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Обязывая ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилых помещениях, путем демонтажа перегородок и стяжки, закрывающей стояки ГВС, ХВС, отопления и канализации, суд в порядке статьи 289 ГК РФ, пункта 14 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 установил, что ответчик, которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся в подвале нежилого строения, создает препятствия к доступу в подвальные помещения для определения наличия самовольных изменений инженерных конструкций, канализационных и отопительных систем, являющихся предположительной причиной затопления подвала сточными и канализационными водами.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Канализационный стояк общедомовое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Тили-тили-тили-бом - это новый кошкин дом!
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2016, N 11) Суд удовлетворил требования в отношении УК, поскольку канализационные стояки относятся к общедомовому имуществу и ответчик обязан был следить за их состоянием. Доказательств вины других лиц в засорении не приведено. УК при этом ссылалась на то, что в квартире, расположенной над квартирой истцов, откуда и произошел залив, владельцы занимаются разведением кошек (питомник), в результате сброса ими в канализацию содержания кошачьего лотка с наполнителем и произошло засорение стояка. В подтверждение доводов приводились свидетельские показания, акты осмотра, факт обнаружения в стояке остатков наполнителя. Однако суд указал, что действительно из протокола осмотра помещения видно, что, со слов заявителей, засор стояка произошел в результате утилизации в унитаз отходов наполнителя кошачьего лотка. Но данные доводы заявителя не проверены, не исследованы остатки наполнителя, которые в настоящее время уничтожены истцами. Из показаний свидетелей о наличии в унитазе остатков наполнителя и опилок также не следует, что причина засора стояка в неверной утилизации кошачьего наполнителя.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019) Пытались демонтировать чугунный тройник, который ведет к стояку канализации, при этом треснул горизонтальный подвод, идущий от самого стояка.

Ливневая канализация общедомовое имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Ливневая канализация общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ливневая канализация общедомовое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2021 N 13АП-12942/2021 по делу N А21-5792/2020
Категория: Споры в сфере управления и контроля за муниципальным имуществом.
Требования заявителя: Об обязании принять в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры.
Обстоятельства: Объекты инженерной инфраструктуры возведены истцом при реализации договора о развитии застроенной территории, содержащего условие о принятии их в муниципальную собственность, не относятся к общему имуществу многоквартирных домов, обязанность по их передаче в муниципальную собственность предусмотрена нормами действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено. Письмом от 07.05.2020 Комитет сообщил о готовности принятия МБУ "Гидротехник" участка сети ливневой канализации по адресу: г. Калининград, ул. Согласия, в районе домов NN 34, 36, 38, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:589, так как данный объект проходит за границами земельного участка жилых домов и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, и отказал в принятии в муниципальную собственность спорных сетей дождевой канализации и дренажа, ссылаясь на то, что они проходят в границах земельных участков жилых домов и относятся к общему имуществу многоквартирных домов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 20АП-6229/2020 по делу N А54-3596/2019
Требование: О возмещении вреда, причиненного заливами помещения, стоимости экспертизы.
Решение: Требование удовлетворено в части. Отклоняя доводы ООО "ПИК-Комфорт", продублированные в апелляционной жалобе, со ссылкой на экспертное заключение о том, что причиной залития нежилого помещения Н48, имевшего место 21.07.2017 и 22.12.2017, явилось нарушение проектного решения при устройстве ливневой канализации, в связи с чем надлежащим ответчиком должен быть застройщик - ООО "Техстрой", суд первой инстанции правильно указал на то, что данные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения товарищества и ООО "ПИК-Комфорт" (организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом) от ответственности за причиненный ущерб за содержание в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе его инженерных коммуникаций.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ливневая канализация общедомовое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Ремонт УК сетей за пределами внешней стены МКД
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3) От точек подключения (водопровод, хозяйственно-бытовая, ливневая канализация, газ, электричество, тепло) до ввода в дом сети проходят по земельному участку МКД, находящемуся в собственности жильцов (общее имущество). Указанные сети не были оформлены в собственность застройщика и на данный момент не переданы на баланс муниципалитета. Считаются ли сети, питающие МКД, общедомовым имуществом? Может ли управляющая компания выставить счет за ремонт этих сетей собственникам помещений в МКД?

Нормативные акты: Ливневая канализация общедомовое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Волгоградского УФАС России от 11.02.2014 по делу N 14-01-18.1-03/51
Нарушение: пп. 3 - 6 п. 38, пп. 4 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, путем не размещения в Извещении обязательной информации; не включения в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме работ по прочистке ливневой канализации, п. 78 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, а именно признание победителем Открытого конкурса участника ООО "УБ", не предложившего наибольшую стоимость дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ АНТИМОНОПОЛЬНОЙ СЛУЖБЫ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Волгоградского УФАС России от 21.01.2016 по делу N 16-01-18.1-03/19
Нарушение: п. 14, пп. 4, 5 п. 38, пп. 4, 16 п. 41, п. 42 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений. Заявителем представлен акт осмотра многоквартиного дома N 26 по ул. Землячки, согласно которому молниезащитные устройства, заземления мачт, пешеходные дорожки на крыше, информационные знаки при входе в подъезды, ливневая канализация в составе общедомового имущества отсутствуют, также указанное имущество не поименовано в составе общедомового и в акте о состоянии общего имущества, являющемся приложением N 1 к Конкурсной документации.

Читайте также: