Можно ли установить ванну в комнате

Обновлено: 04.07.2024

Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.

Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.

Автор, юрист Актуальность Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России. Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла

Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.

Что разрешено

Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.

Совместить или разделить санузел

За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.

Особенности данной перепланировки:

Для совмещения санузла нужно демонтировать перегородку между помещениями. Обычно такая перегородка не несущая, чаще всего из гипсокартона. Её можно сломать до основания с последующей укладкой гидроизоляционного слоя на образовавшийся «ров». Несущую стену между ванной и туалетом сносить нельзя.
Для разделения санузла придётся возводить перегородку из влагостойких материалов. Этот вариант уместен, если площадь совмещенной ванной комнаты и туалета достаточная, чтобы их отделить. Возведение новых перегородок согласовывают без проблем в 99% случаев.

При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.

Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.

Увеличить санузел за счет коридора

Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».

Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.

Перенести санузел в коридор

Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.

Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:

Строительные работы обязательно согласуются с жилищным органом на основании проекта перепланировки санузла.
Разрешено двигать только перегородки. Если стена несущая, её нельзя передвинуть для переноса ванной или туалета в холл.
Собственнику предстоит подвести под место будущего санузла необходимые коммуникации. Речь о канализации и стояках. При этом нужно спрятать коммуникации в стены. Для этого обычно используется сантехнический короб с ревизионным люком для доступа к трубам.
Обязательно укладывается слой гидроизоляции. Также нужно подумать о «порожке» или уровне пола в уборной.

Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.

Перенести сантехнику и трубы

Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.

Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.

Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот

Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.

Как узаконить перепланировку в частном доме

Как узаконить перепланировку через суд

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Что запрещено

Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.

Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни

Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.

Но есть три исключения:

Перепланировка санузла в квартире на первом этаже.
Расширение ванной и туалета за счет комнаты в двухуровневой квартире. Например, вы объединили два жилых помещения на 2 и 3 этаже в одно и хотите увеличить санузел верхней квартиры за счёт части спальни.
Расположение квартиры на любом этаже, при условии, что под ней нежилые помещения (офис, магазин, фитнес, ресторан, склад, подвал).

Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.

Переносить ванную комнату в кухню

Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2021 году

Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.

Порядок действий

Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:

Первым делом, нужно проконсультироваться в отделе согласования перепланировки при администрации в вашем районе. Например, в Москве это Мосжилинспекция, а в регионах – отделы архитектуры и градостроительства. Далее, получить консультацию в проектном бюро относительно предстоящей перепланировки санузла.
Заказать техпаспорт либо экспликацию и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа о праве собственности на квартиру.
Заключить договор с проектной организацией. Ей будет поручено изготовить проект перепланировки ванной и туалета в соответствии с вашими задумками. У организации должен быть допуск СРО на разработку проектной документации. Проверить, если ли допуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты изготовят проект перепланировки «мокрых зон». Также может потребоваться техническое заключение.
Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где у вас примут заявление и документы, после чего передадут их на рассмотрение в жилищный орган.
Получить разрешение на перепланировку санузла.
Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Отклоняться от плана запрещено. Ремонт лучше доверить строительной компании с допуском СРО – в таком случае они смогут сами уложить слой гидроизоляции, сформировать акты скрытых работ и заполнить журнал строительных работ
Написать заявление на выдачу акта о завершении перепланировки. Заявление и документы сдаются в МФЦ, откуда их перенаправят в отдел архитектуры. Далее с вами свяжется представитель госоргана и согласует дату и время проверки ремонта.
Сдать перепланировку проверяющей комиссии. Обычно в неё входит инженер надзорного органа. С вашей стороны должны быть представители строительной бригады и проектного бюро. Если ремонт соответствует проекту и отвечает всем нормам, проверяющий составляет акт о завершении перепланировки. Его нужно подписать на месте, но забрать позднее – в жилищном органе.
Заказать новый техпаспорт. С готовым актом о завершенной перепланировке нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он сделает обмеры санузла. На основании этих обмеров в Бюро внесут изменения в технический учёт, а вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
Внести изменения в кадастровый учёт. Финальным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о приглашении кадастрового инженера. Тот сделает обмеры и передаст информацию в ЕГРН. Далее специалисты госоргана внесут сведения о перепланировке в кадастровый учет. Собственнику останется получить новую выписку из ЕГРН.

Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.

Необходимые документы

Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.

заявление от имени всех собственников квартиры, а если нет возможности прийти в МФЦ всем вместе, составляется доверенность на одного человека – он и будет заниматься всей бумажной волокитой;
правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации);
поэтажный план и экспликация – входят в состав техпаспорта квартиры;
готовый проект перепланировки «мокрых зон» + ТЗ о безопасности и допустимости работ;
договор об авторском надзоре, журнал производственных работ, свидетельство о допуске компании СРО и прочие документы, входящие в проектную документацию.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.

Стоимость согласования

Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.

В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.

Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.

Сроки

Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.

Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.

Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета

Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.

Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли согласовать перепланировку санузла по эскизу? Да, если вы планируете незначительные изменения планировки в ванной комнате и туалете. Например, перенос унитаза на новое место. Могу ли я перенести санузел в жилую комнату? Под моей «хрущевкой» нежилое помещение на первом этаже. Санитарные и строительные нормы не запрещают такой вариант. Главное, чтобы на перепланировку был составлен проект. Если его согласуют в местной администрации, значит всё в порядке и перенос допустим. Обязательно ли заново укладывать гидроизоляцию при перепланировке ванной комнаты?

Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.

Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.

Нужен ли проект, если я хочу установить в ванной комнате стиральную машину, сушильный шкаф и полотенцесушитель? Нет, поскольку эти объекты не указываются на планах БТИ. Стиральную машину можно установить без согласования с администрацией. Аналогично – полотенцесушитель и сушильный шкаф.

Заключение эксперта

Краткие итоги статьи:

Перепланировка ванной комнаты и туалета требует согласования с жилищным органом до начала работ.
Допускается расширение «мокрых зон» за счет нежилых помещений квартиры. Также можно демонтировать или возвести перегородку между ванной и туалетом.
Нельзя переносить санузел в жилые комнаты и кухню (кроме первых этажей и двухуровневых квартир).
Чаще всего требуется заказывать проект перепланировки ванной и туалета. Обязательные условия – устройство «порожка» и укладка гидроизоляции. В последнем случае нужно оформлять акты скрытых работ.
Если не согласовать перепланировку санузла, она будет считаться самовольной. За это штрафуют и обязывают вернуть планировку ванной комнаты к исходному состоянию.

Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!

Вопрос: Ванна посреди комнаты — как в ней мыться

Выяснили у дизайнеров, которые делают такие проекты для своих заказчиков

Евгений Иванов 9/Апрель/2018 Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living. Сохранить Комментировать 42 Нравится 43 Серьезно, как правильно мыться в ванне посреди комнаты? Предположим, смыть шампунь с волос можно и сидя, аккуратно согнувшись. А вот как убрать с себя мыльную пену после того, как ты в этой пене романтично возлежал? И не налить при этом воды на пол? Aston Matthews Сохранить фото

Отдельная ванна — декоративный прием
«Ежедневно использовать ее вообще не предполагается, — объясняет дизайнер Ирина Фицук. — Такая ванна, конечно, предмет декора». Другое ее предназначение — средство релакса вроде кедровой бочки или домашнего бассейна.

Обычно ванна на ножках посредине комнаты встречается в классических интерьерах. «Это ее исторический вариант расположения, — рассказывает дизайнер Оксана Знова. — Тогда душа не было, воду просто наливали в ванну ведрами».

Архитектор Анна Насонова добавляет, что отдельно стоящая купель — не просто дань прошлому, а актуальный тренд в дизайне интерьеров: «Практически у каждого производителя сантехники есть в ассортименте отдельностоящие ванны. Они придают шик интерьеру ванной комнаты. Это не обязательно классическая ванна на ножках. Она может иметь современные формы».

Студия дизайна и архитектуры MART Architects Сохранить фото

В зависимости от плана санузла, ванна монтируется у стены (с настенным смесителем) либо вне привязки к перегородкам (с напольным смесителем). «Такие ванны всегда выглядят роскошно, элегантно, — уверяет дизайнер Анастасия Звонарева. — Для них выпускают специальные напольные смесители с ручным душем, которые не нарушают гармонии интерьера».

Oksana Yakunina Сохранить фото На фото: в гостиной молодой москвички ванна выполняет роль декоративного элемента. Владелица не планирует в ней купаться. При этом ванна находится в рабочем состоянии — на случай, если хозяйка передумает. Проект согласован БТИ: ванна находится на месте бывшего коридора. Автор проекта — Оксана Якунина MAXIM RYMAR archistudio Сохранить фото На фото: вилла в Краснодаре оформлена в стилистике ар деко. В доме три ванных комнаты. Авторы проекта — MAXIM RYMAR archistudio MAXIM RYMAR archistudio Сохранить фото

В ней не моются, а нежатся
И все же, как мыться в ванне посредине комнаты? Большинство дизайнеров отвечает: «Н икак » .

«Она не предназначена для мытья, — объясняет дизайнер Ксения Демина. — Такая купель нужна, чтобы принять ванну — полежать, понежиться, расслабиться!». Свечи, ароматы, пена и т.п. Ручной душ — только чтобы ополоснуть себя и чашу.

«Ее смысл — в удовольствии и наслаждении. Человек встает, обтирается полотенцем и остается полностью доволен жизнью!», — раскрывает смысл явления дизайнер Елена Чурина.

Чаще всего такое расположение означает, что принятие ванны — своего рода ритуал. Поэтому уже на этапе проектирования необходимо продумать сценарий досуга. « Все места для баночек, книг, свечей, полотенец и прочего должны быть определены заранее», — советует Ольга Щукина, архитектор GIDdecor.

А еще рядом частенько есть душевая (для того, чтобы вымыть голову, используют ее). Пример — из проекта в Париже. ATELIER FB Сохранить фото Некоторые заказчики наивно полагают, что можно аккуратно мыться сидя, тогда капли не разлетятся по комнате. «Увы, как ни приноравливайся, луж вокруг ванны не избежать, — уверяет Вера Клюева, дизайнер KV-Design. — Ванна на ножках — это купель для релакса и только». Идельсон Вероника ID-HOME Архитектурное Бюро Сохранить фото

Куда поставить ванну
Часто независимую ванну заводят исключительно для того, чтобы поставить ее у окна и, кутаясь в облаках пены, лицезреть открывающиеся виды. Говорят, ощущение полета не способен убить даже вид на соседский гараж.

Хозяева индивидуальных домов могут поставить купель куда угодно. У владельцев городских квартир такого выбора нет. По закону под «мокрыми зонами» должны располагаться только нежилые помещения.«Организацию санузла на месте жилой комнаты не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах — формально нежилых», — предупреждает дизайнер Руслан Кирничанский.

Впрочем, запрет не касается квартир на первом этаже или расположенных над нежилым помещением или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка. Гидроизоляция полов обязательна.

Ольга Шангина | Photography Сохранить фото На фото: трехуровневая квартира в старом московском доме. На втором этаже, в спальне владельцев, в пол встроена ванная-чаша. Душевая и санузел скрываются за перегородкой из матового стекла. Авторы проекта — а рхитекторы Андрей Савин и Александра Павлова
LABuro Сохранить фото

На фото: в этом московском проекте архитекторам удалось согласовать смену мокрых зон: ванная оказалась на кухне с выходом на балкон. Авторы проекта: Елена Минчева и Алена Нагаева, студия LABuro

По закону площадь санузла нельзя увеличивать за счет жилых помещений и кухни, но можно — за счет вспомогательных: коридора, прихожей, кладовки и т.п. То есть, если ванна в квартире-судии окажется на территории бывшего коридора, такую перепланировку реально согласовать при полной гидроизоляции пола. Хотя и это будет непросто.

Если вы поставите ванну посреди комнаты без согласованного проекта перепланировки, и об этом узнают в БТИ, вам придется заплатить штраф до 2500 рублей и вернуть все как было. Кроме того, возникнут проблемы при продаже квартиры и получении технического плана.

Büroe Сохранить фото

Если в квартире два санузла, один может быть совмещен со спальней. Перегородка тут зачастую ставится символическая, так что ванна на ножках может стоять в двух метрах от кровати. Однако второй санузел должен обязательно иметь вход из нежилой зоны — прихожей или коридора. Переоборудовать его под гардеробную или другие помещения запрещено.

Студия juicy-hall Сохранить фото Квартиру на фото хозяева купили для временных визитов в столицу. На установку ванны в комнате дизайнеров студии Juicy-hall натолкнули интерьеры современных отелей. В санузле есть душевая. Студия juicy-hall Сохранить фото

Планировка квартиры-студии с отдельностоящей ванной

Тянуть коммуникации не пришлось — от стояка до купели около двух метров. Изначально в квартире было два санузла. В одном из них сделали гардеробную, через стенку от которой и расположена отдельностоящая ванна. Перегородку бывшего санузла немного сдвинули. В « пироге » пола предусмотрена рулонная битумно-полимерная двухслойная гидроизоляция. По словам дизайнеров, всё узаконено.

Студия дизайна и архитектуры MART Architects Сохранить фото На фото: лайфхак из Уфы. Получить изолированную ванную, но с доступом к естественному свету можно при помощи стеклянных стен со шторами. Мокрая зона осталась в прежних границах. Авторы проекта — студия дизайна и архитектуры MART Архитектурное бюро SL*project Сохранить фото

На фото: вилла в Крыму. Авторы проекта — бюро SL PROJECT

Брызги — не единственная проблема
«На самом деле это только кажется, что будет много воды на полу. Ее не будет!», — успокаивает архитектор Вячеслав Аистов. Это мнение подтверждают и те, кто пользовался отдельными ванными в отелях: если в ней не мыться стоя, на пол полетят редкие капли. Да и те не станут проблемой, если есть теплый пол.

Make Interiors Сохранить фото

Первая: в большом помещении ванна быстро остывает, и через 20 минут лежать в ней становится холодно. Положение спасают теплый пол и терморегуляторы. Если собрались принять ванну, нагрейте помещение чуть сильнее, чем обычно. В большой ванной можно за час-два включить электрический полотенцесушитель.
Вторая проблема: вентиляция. Устраивать парилку в спальне — к появлению плесени и скорому ремонту. Поэтому в комнате должен быть хороший воздухообмен. Конечно, не стоить открывать двери и окна настежь — иначе вода моментально остынет. Но и пар в воздухе висеть не должен.
Третья проблема: душ, который находится далеко от ванны. Это значит, мокрые следы будут по всей квартире.

Oksana Yakunina Сохранить фото

Что положить на пол
Плитка на полу вокруг ванны, по мнению многих клиентов, в спальне выглядит холодно и утилитарно. Но и класть паркет с ламинатом они опасаются из-за воздействия влаги. Часто единственным вариантом кажется тиковое дерево — оно не боится сырости, спокойно выдерживает нагрев теплого пола. Единственный минус — тик очень дорог.

На самом деле в этом нет необходимости, уверяют дизайнеры студии Juicy-hall, положившие в проекте с ванной в спальне паркетную доску: «Тиковый пол обычно делают в постоянно влажных помещениях, а здесь просто стоит ванна для наслаждения и красоты. Даже если упадёт пара капель, с паркетом ничего не случится».

Нина Фролова Сохранить фото

На фото: в этом столичном санузле отдельностоящую ванну разместили на подиуме с небольшим уклоном, по которому стекает попадающая на пол вода. Автор проекта: Ирина Ковылина

Как защитить пол от брызг
Очевидный вариант — положить плитку под небольшим уклоном и сделать трап в полу: вода будет стекать сама. Но в городских квартирах устройство трапов запрещено, так что это вариант для частного дома.

iPozdnyakov Studio Сохранить фото

Если страсть как хочется чашу на ножках в квартире, лучше оставить ее в пределах ванной комнаты. Передвижение купели в рамках мокрой зоны абсолютно законно. Не нужен трап, подводка труб и допустима шторка от брызг.

Екатерина Полищук, дизайнер студии Art&Heart рекомендует ставить купели на ножках в больших ванных комнатах: «Такая ванна хорошо смотрится в просторном помещении, где она является центральным элементом, жемчужиной в дизайне. Весь интерьер строится вокруг нее».

Предусмотрена ли установка ванной над жилой комнатой?

Добрый день!В квартире (старый фонд) нет ванной по плану. Под квартирой находятся только жилые комнаты (нижняя квартиры больше по размеру и ванная, туалет, кухня и коридор находятся за пределами моей квартиры). Как установить ванную или душ в моей квартире?Спасибо за ответ!

Уточнение от клиента

Я знаю, что устанавливать ванную над жилой комнатой - это нарушение, но разве жить совсем без ванной - это не нарушение ? Это нигде не прописано в законе?

Я не переношу ванную, у меня ее вообще нет, я хочу ее установить. Это реализуемо?

06 декабря 2017, 22:59 06 декабря 2017, 22:15 , Ксения, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Максим Шумский Юрист, г. Владивосток Общаться в чате

Здравствуйте! К сожалению, согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня. Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее. Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

Поэтому, если Вы планируете установить ванну, Вы действуете в рамках известного уже Вам нарушения.

🛁 Отдельностоящая ванна: роскошь и шик ванной комнаты?

Отдельностоящую или свободностоящую ванну выбирают все чаще при строительстве или ремонте домов и квартир. Сегодня такие ванны, как и раковины стали символами классики, элегантности и комфорта, которые хорошо впишутся в ванные комнаты, оформленные в различных стилях. Какие преимущества и недостатки? Когда выбрать классическую модель, а в каких ситуациях лучше отдельно стоящая ванна?

Как только есть ясность во всей концепции ремонта, остается еще решить маленькие частные вопросы. Например, в пользу какой ванный сделать выбор. Нынче весьма велик соблазн отдать предпочтение использованию отдельно стоящей ванны. Но окажется ли этот выбор правильным?

Почему стоит выбирать отдельно стоящую ванну

Главное преимущество отдельностоящей ванны - это изысканный и благородный внешний вид, благодаря которому даже обычная ванная комната превращается в весьма элегантное место. Ведь каждый мечтает расслабиться в СПА. Благодаря большой отдельностоящей ванне этот комфорт может быть достигнут дома.

Свободностоящая ванна подойдет практически для любого интерьера . Она идеально сочетается, в том числе, с яркими и естественными ванными комнатами в скандинавском стиле - прекрасно подчеркивает их уют и теплый характер. Также ее можно устанавливать в помещениях, оформленных в современном стиле, где преобладает архитектурный бетон, темные тона или много глянцевых поверхностей.

Отдельностоящая ванна - какую форму ванны выбрать?

Производители сантехнической керамики в настоящее время предлагают множество видов ванн. Любителям классических ванных комнат в стиле ретро обязательно понравится отдельно стоящая ванна овальной формы с характерными ножками, напоминающими львиные лапы. Эта модель напрямую относится к ваннам, популярным в межвоенный период, и будет хорошо смотреться в помещениях с богато декорированными кранами в винтажном стиле и шахматным рисунком из черно-белой плитки на полу.

Овальная ванна тоже может иметь современный вид - тогда ножки незаметны. Эта модель на данный момент самая популярная - компактный корпус отлично смотрится в ванных комнатах в различных стилях.
На рынке доступны и другие модели, например, прямоугольная отдельно стоящая ванна. Геометрическая форма отлично впишется в минималистичные ванные комнаты с почти аскетичным оформлением.

Еще одно предложение - это отдельно стоящая асимметричная ванна, предназначенная для тех, кто предпочитает оригинальные интерьеры. Такая ванна может иметь форму глубокой чаши неправильной формы.

Отдельностоящая ванна рядом со стеной

Еще одна модель, которая стала очень популярной в последнее время - это отдельностоящая ванна рядом со стеной. По конструкции она практически не отличается от имеющихся на рынке классических отдельно стоящих ванн. Однако она настолько профилирована, что ее можно ставить прямо у стены.

Такое решение позволяет установить отдельно стоящую ванну практически в любой ванной, независимо от ее размера. Настенные ванны представлены на рынке в различных вариантах - в овальных, прямоугольных и асимметричных моделях. Очень универсальные, они идеально подходят как для элегантных ванных комнат в гламурном стиле, так и для помещений, вдохновленных скандинавским стилем.

Отдельно стоящая ванна 160, 140, 150 - как выбрать размер ванны?

Размер - один из важнейших параметров, которым руководствуются при выборе отдельно стоящей ванны. Размеры будут зависеть не только от индивидуальных предпочтений пользователей, но и от параметров помещения. В маленькой ванной комнате большая отдельно стоящая ванна может просто не поместиться или ее будет очень сложно передвигать.

Стандартный размер ванны - 170 см в длину и 70 см в ширину. Однако на рынке доступны и другие модели - длиной от 100 до 200 см, поэтому мы можем свободно регулировать размер ванны в соответствии с размером ванной комнаты.

В меньшей комнате можно разместить уже упомянутую настенную ванну или выбрать асимметричный вариант, который можно установить в углу. В случае больших ванных комнат стоит выбрать более крупный вариант - он обязательно позволит получить максимальный комфорт при использовании ванны.

Отдельностоящая ванна - сколько она стоит?

Цена варьируется в зависимости от размеров ванны, ее конструкции и материалов, используемых в процессе производства. На рынке представлены как более дешевые, так и более дорогие модели, и производители превосходят друг друга в создании решений, гарантирующих комфортность использования сантехнической керамики.

Однако не всегда небольшая отдельно стоящая ванна означает невысокую цену. К сожалению, за большинство моделей, представленных на рынке, приходится много платить. Производители ванн стремятся предоставить покупателям продукцию высочайшего качества - стойкую к механическим и химическим повреждениям, с усиленной структурой и противоскользящими свойствами. Современная отдельностоящая ванна устойчива, ее легко мыть, а материал, из которого она сделана, приятен на ощупь.

Где лучше всего использовать отдельностоящую ванну?

Этот вариант будет работать почти везде, если только нет очень ограниченного пространства. Однако небольшая отдельно стоящая настенная ванна уместится даже в маленькой ванной комнате.
Столь изящный элемент интерьера будет в нем играть главную роль – это стоит учитывать при оформлении помещения.

А необычные ванные комнаты на чердаке? Отдельно стоящая ванна в углу - очень распространенный выбор, особенно если над ванной есть окно. Популярным решением также является отдельно стоящая ванна в спальне, в которой есть уютный купальный уголок.

Устройство санузла с отдельно стоящей ванной

Обустройство ванной комнаты отдельностоящей ванной - задача, с которой в настоящее время сталкиваются многие. Как оформить комнату, чтобы она была не только эстетичной, но и функциональной? Ванная комната с отдельно стоящей ванной может относиться к стилю скандинавский , ретро, модерн или гламур - все зависит от индивидуальных предпочтений.

Если есть идея установить отдельностоящую ванну в маленькой ванной комнате, стоит остановиться на белой плитке для пола и стен. Яркие цвета сделают комнату оптически больше. Также можно выбрать элементы цвета дерева - например, тумбу для умывальника, книжный шкаф, полку для ванны или аксессуары для ванной (чашка и дозатор мыла). Яркие цвета подойдут везде - независимо от того, маленькая это ванная с отдельно стоящей ванной на чердаке или комната без уклонов.

А может быть это будет ванна в современном стиле? Комната в суровом климате с аксессуарами, утепляющими ее интерьер, также является очень популярным выбором. Прекрасно подойдет серая настенная и напольная плитка, имитирующая бетон или камень. Если ванная просторная, ничто не помешает установить отдельно стоящую ванну с душевой кабиной.
Конечно, это не единственные идеи обустройства ванной комнаты с отдельно стоящей ванной. Композиции, представленные в каталогах и на сайтах производителей сантехнической керамики , побуждают к экспериментам. Одной из идей может быть, например, оригинальное сочетание плитки, имитирующей дерево, уложенной в елочку, с крупноформатной белой терракотой. Отдельностоящая ванна станет элегантным и отличительным элементом интерьера.

Как ухаживать за отдельностоящей ванной

Принципы мытья свободностоящих ванн мало чем отличаются от способа мытья других моделей. Прежде всего, следует постоянно удалять все загрязнения, а после каждой водной процедуры тщательно смывать отложения, например, с мылом. Рекомендуется мыть ванну раз в неделю со специальным моющим средством.

Ванна в ванной комнате: встраивать ванну или нет?

Ванна или душевая кабина - такой вопрос появляется, если ванная комната небольшая. Кто-то не может не принимать ванну, а кому-то достаточно принять душ. Однако, ванна в ванной комнате незаменима если в семье есть маленькие дети и люди старшего поколения.

Важно понять, будете ли Вы встраивать ванну или оставите её с собственным передним бортом, который часто предлагают опционально. Ещё вариант, - заказ так называемого экрана для ванны.

Как монтируют встроенную ванну?

Когда речь идёт именно о встроенной ванне, обустраивают специальный подиум, чаще, из строительных блоков, в который, собственно, и встраивают ванну. После монтажа и подключения ванны, подиум облицовывают плиткой или мозаикой. Очень важно оставить скрытый люк для доступа к коммуникациям, который тоже, обычно, облицовывают плиткой или мозаикой.

Если встроенная ванна имеет гидромассаж, то, обычно, делают два люка: один большой для доступа к коммуникациям ванны и второй с решёткой для поступления воздуха. Решётка в подиуме обязательна, иначе мотор встраиваемой ванны "задохнётся" и перестанет работать.

На фото видны два люка у встроенной в подиум ванны. Под цифрой 1 - скрытый люк для мотора, облицованный мозаикой. Под цифрой 2 - такой же скрытый люк с просверленными сквозь мозаику отверстиями для доступа воздуха - замена решётки. (Фото из архива дизайнеров интерьеров Андрея и Екатерины Андреевых). На фото видны два люка у встроенной в подиум ванны. Под цифрой 1 - скрытый люк для мотора, облицованный мозаикой. Под цифрой 2 - такой же скрытый люк с просверленными сквозь мозаику отверстиями для доступа воздуха - замена решётки. (Фото из архива дизайнеров интерьеров Андрея и Екатерины Андреевых).

На фото вверху показано, как можно сделать люки даже на радиусной поверхности подиума ванны. Ревизионные люки под плитку могут быть изготовлены под заказ любого размера или можно подобрать готовые варианты.

Если Вас смущает внешний вид люка с решёткой в подиуме ванны, то можно сделать аккуратные отверстия насквозь и обеспечить приток воздуха к мотору (как на фото вверху или щелевого типа).

На фото - встроенная накладная ванна Jacuzzi без гидромассажа. Чтобы не было видно щелей от люков их можно затереть затиркой, которую можно удалить в случае экстренного доступа к коммуникациям. На фото - встроенная накладная ванна Jacuzzi без гидромассажа. Чтобы не было видно щелей от люков их можно затереть затиркой, которую можно удалить в случае экстренного доступа к коммуникациям.

Плюсы и минусы встроенной ванны.

Изучив плюсы и минусы ванн для встраивания, - можно выбрать более подходящее для Вас решение.

Плюсы встроенной ванны.

Встроенная ванна - это эстетично и красиво.

Неоспоримый факт, что встроенная ванна - это самый эффектный способ превратить Вашу ванную комнату в стильное, современное и комфортное пространство. Если посмотреть модные журналы, то там вряд ли Вы найдёте ванну с морально устаревшим экраном.

Даже если взять самую простую чугунную ванну, например ванну Roca Continental 170х70 21291100 чугун с антискользящим покрытием, можно получить очень эффектный санузел с красиво встроенной ванной в подиум, облицованный плиткой или мозаикой.

За встроенной ванной удобно ухаживать , ведь её передняя панель выполнена из плитки или мозаики, а не из пластика, как у отдельно стоящей ванны.

На фото - облицовка подиума встроенной ванны стеклянной мозаикой. (Фото из архива. Дизайнеры интерьеров Андрея и Екатерины Андреевых). На фото - облицовка подиума встроенной ванны стеклянной мозаикой. (Фото из архива. Дизайнеры интерьеров Андрея и Екатерины Андреевых).

Подиум для встроенной ванны может стать удобной полкой для аксессуаров. Если позволяет место, то подиум с полкой можно сделать достаточно большим и удобным. Но даже на полке в 4-5 стандартных чипов мозаики 2 см (как на фото выше), прекрасно разместятся аксессуары для ванной.

Например, ванна Roca Haiti 170x80 2327G000R чугун шире предыдущей ванны, но имеет такой же размер по длине 170 см и удобные ручки. Если размер стены, вдоль которой планируется расположить ванну 180 см или больше, то подиум, в который встраивается такая ванна можно продлить, получив полочку для шампуней, гелей и др.

строенная ванна всегда выглядит очень эстетично. В этой ванной комнате - два подиума - ступень со встроенным трапом, чтобы вода сразу попадали в канализацию и подиум, в который, собственно, встроена ванна. Подиум ванны облицован плиткой. В подиуме есть люк, затёртый затиркой из эстетических соображений.

На фото - встроенная ванна без гидромассажа. Ванна встроена в подиум. Чтобы не было видно щелей от люков их затёрли затиркой, которую можно будет удалить в случае экстренного доступа к коммуникациям.(Фото из архива. Дизайнеры интерьеров Андрея и Екатерины Андреевых). На фото - встроенная ванна без гидромассажа. Ванна встроена в подиум. Чтобы не было видно щелей от люков их затёрли затиркой, которую можно будет удалить в случае экстренного доступа к коммуникациям.(Фото из архива. Дизайнеры интерьеров Андрея и Екатерины Андреевых).

Минусы встроенной ванны.

Более сложный монтаж встроенной ванны часто является решающим аргументом в пользу установки ванны со съёмной фронтальной панелью.

Многие производители выпускают ванны с уже готовой передней панелью. Например, ванна Jacuzzi Lagoon 170x70 акрил имеет удобную и эстетичную по внешнему виду съёмную переднюю панель. Эта современная удобная отдельно стоящая ванна может быть правосторонней или левосторонней, имеет гидромассаж

Грубейшие ошибки при установке ванны которые многие допускают. Простые советы как их избежать

Происходит это из-за неправильного уклона канализационной трубы. Оптимальным уклоном должно быть 3 сантиметра на каждый метр канализационной трубы. Именно уклон в 3 сантиметра обеспечит свободный отток воды, так как со временем труба внутри покрывается илом

Многие кто сталкивается с ремонтом впервые могут не понимать почему так важны эти каждые сантиметры. Но тут важно пояснить что от застройщика стояк канализации часто сделан таким образом, что отвод уже изначально расположен уже на немалом расстоянии от пола и если ко всему этому сама ванна расположена в противоположной стороне санузла от стояка, то прирастая по 3см на каждый метр отвод канализации в итоге задран очень высоко, а именно этот отвод и задает минимальное расстояние дна ванны от пола

И в таком случае борт ванны будет настолько высоким, что залезать в такую ванну будет уже проблематично, особенно если в квартире живут люди пожилого возраста

Читайте также: