Можно ли перенести стояк канализации в многоквартирном доме

Обновлено: 04.07.2024

Вопрос про опущение стояка в новостройке. С соседом снизу была устная договоренность о том,

Вопрос про опущение стояка в новостройке. С соседом снизу была устная договоренность о том, что перед тем, как он будет замуровывать свой стояк во время ремонта, он нас предупредит, и мы опустим свой. И вот подошло время нашего ремонта, мы связываемся с ним, на что получаем ответ: "Уже не получится. Я думал, вы передумали или уже сделали". То есть человек просто проигнорировал договоренность и что-то себе нафантазировал, не спросив у нас. Муфту мы ставить не можем: у нас 12-й этаж из 20-ти, что означает высокие риски того, что она забьется. Для нас наш неопущенный стояк чреват отсутствием душевой с трапом, которую мы планировали делать, так как ванная маленькая; более того, перепланировка ванной комнаты тянет за собой частичную перепланировку всей квартиры, а у нас почти завершён дизайн-проект. Сосед оперативно на связь не выходит, и выяснить у него, почему именно у нас "уже не получится" опустить стояк, пока не удалось. Можем ли мы рассчитывать на какую-либо правовую поддержку? Со стороны каких-либо законов, жил кодекса? Ведь получается, что его квартира - его частная собственность, но из-за его безответственного поведения по отношению к нам мы вынуждены отказаться от многих планов в своей долгожданной частной собственности.

Ответы на вопрос:

Это лучший ответ (выбран автоматически)

вам нужно пригласить технического инженера к себе в квартиру, он вам должен составить план перепланировки и схему перепланировки, после этого вы обращаетесь в УК и пишете заявление на перепланировку, прикладывая план перепланировки, параллельно вы обращаетесь в госжилинспекцию по месту нахождения вашего дома, то есть в администрацию района с заявлением о перепланировке и технический паспорт дома, никакого обязательного согласия соседа вам в данном случае не нужно

Согласно п. 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Замена стояка отопления — это переустройство (переоборудование), которое также требует согласования. Как предусмотрено в пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170),
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Вам помог ответ? Да Нет

не смотря на то, что его квартира является его частной собственности, в отношении систем водоснабжения/водоотведения до первого отсекающего крана в квартиру действует режим общей долевой собственности,

В порядке ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
. санитарно-техническое и другое оборудование. находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

поэтому данный стояк не является личной собственностью владельца квартиры, а принадлежит всем собственникам МК, и ответственность за надлежащее состояния данного оборудования лижет на уполномоченном лице-управляющей компании, представителя которого и советую в досудебном порядке привлечь для разрешения данного спора.

В случае недостижения взаимопонимания придется в судебном порядке требовать обеспечения доступа к общему имуществу.

Вам помог ответ? Да Нет

Сосед нарушил все устные договоренности, и формально прав. У вас нет никаких прав самостоятельных ремонтных манипуляций со стояком.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Следовательно, все работы по стояку (общедомовое имущество) вправе выполнять только работники соответствующих служб, а не вы.

Поэтому обращайтесь в УК с заявлением о ремонте стояка.

Вам помог ответ? Да Нет Это лучший ответ (выбран автоматически)

Он обязан предоставить доступ к стояку, т.к. это имущество, которое входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а значит и Ваше имущество в том числе. Если не добровольно, то в судебном порядке, вот правовое обоснование:

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а так же механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от 13.08.2006 года, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе включается в состав общего имущества. Часть этой системы расположена, в том числе, в квартире Вашего соседа.

Из вышеизложенного следует, что в случае отсутствия возможности сделать соответствующие манипуляции со стояком которые необходимы для осуществления ремонта в Вашей квартире, иным способом или из иного помещения, сосед должен предоставить доступ.

P.s. выше изложенное правовое обоснование можно также использовать при подготовке своей правовой позиции, в случае обращения в суд.

Удачи Вам в решении данного вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что Стояк является общедомовое имущество, поэтому Вам необходимо на основании тех документов которые Вы получили, а так же Разрешение на перепланировку, обратиться в Управляющую Компанию Вашего дома, и объяснить ситуацию которая сложилась, если УК откажет, требуйте в письменной форме отказ и только в судебном порядке разрешать спор!

Перенос канализации в другую комнату: способы переноса кухни или стояка в жилую комнату

Подключение и Ремонт

Одной из наиболее спорных и сложных задач при перепланировке квартиры является перенос канализации в другую комнату. Здесь возникают сложности как административного, так и чисто технического характера. Существуют определенные ограничения, о которых надо знать заранее.

Иначе можно создать проблему для себя или для соседей из квартир снизу. Вопрос непростой, поэтому надо рассмотреть его со всех сторон.

Содержание

Общие правила

Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:

согласование перепланировки, получение разрешения на проведение работ;
выполнение технической части.

Перенос канализации в квартире необходимо согласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметим сложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений и проконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемые изменения возможны и допустимы.

Во-вторых, понадобится подробный план предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласовать работы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идут навстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Есть четко определенные правила:

перенос стояка канализации в квартире запрещен. Здесь действует одновременно несколько ограничений, касающихся имущественных прав (стояк относится к общедомовому имуществу), технических (изменение конфигурации инженерных сетей запрещено). Кроме этого, размещение влажных помещений над жилыми комнатами соседей снизу запрещается жилищным законодательством;
запрещается разрушать или уменьшать размер несущих стен. Подобные действия часто производятся при объединении двух квартир или присоединении кухни к комнате;
если производится перенос кухни в жилую комнату, канализация может дать течь и затопить соседей снизу. Независимо от того, в жилом или вспомогательном помещении возник потоп, возникнут претензии в адрес виновника.

Учитывая эти сложности, чиновники стараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствия неграмотно выполненного переноса канализации могут коснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилах говорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любые работы.

Поэтому, перед тем, как провести канализацию в квартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел и взвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискать другие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги, избавит от неприятных разговоров с соседями.

Разрешенные способы

Поскольку перенос стояка канализации запрещен, перенести в другие помещения туалет никто не разрешит. Это же касается и ванной комнаты. Тем более, что на подобные действия имеется прямой запрет. Поэтому, чаще всего переносят кухню. Однако, и здесь немало ограничений:

кухня с газовой плитой должна иметь оконный проем и закрывающуюся дверь;
запрещено переносить кухню в помещения, если под ними находятся жилые комнаты. Во-первых, возникает опасность затопления. Во-вторых, такой перенос делает их нежилыми;
перенос кухонной мойки допускается только вдоль стены. К которой она прикреплена. Поэтому и канализацию проводить далеко не придется.

Необходимо учитывать, что ограничения касаются только жилых помещений. Это означает, что разместить кухню над коридором или вспомогательными участками квартиры можно. Часто встречаются различные советы, как провести канализацию из кухни в комнату. В них рассматривается чисто техническая сторона дела, не представляющая никакой сложности. Административные сложности не учитываются, или вскользь упоминается о необходимости узаконить произведенные изменения.

Есть отдельные моменты, когда ограничения не действуют. Это двухуровневые квартиры, когда перепланировка выполняется на верхнем этаже. Кроме того, расширены возможности для изменения конфигурации квартир на 1 этаже. Однако, он относятся только к размещению влажных помещений над жилыми. Все остальные запреты действуют в полной мере.

Порядок действий

Рассмотрим подробнее, как перенести канализацию из кухни в комнату:

составление проекта. Делается точный чертеж квартиры в масштабе, на котором отмечаются участки изменений. Его надо сделать правильно, с соблюдением всех требований. Это необходимо, так как проект придется утверждать в нескольких инстанциях. Неряшливые или неграмотные чертежи сразу вызывают у чиновников сомнения;
получение всех разрешений, согласование в инстанциях;
выполнение необходимых работ;
получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру.

С технической точки зрения, работы по сборке канализационной линии внутри квартиры не представляют сложности. Однако, надо продумать важные моменты:

трубопроводы следует расположить так, чтобы они не мешали и не находились на виду;
необходимо обеспечить заданный уклон труб.

Иногда скрытное размещение элементов системы невозможно. Установить трубы под напольным покрытием не позволяет конструкция пола, и остается только спрятать их между натяжным полотном и потолочной плитой. Этот вариант вполне допустим, но обеспечить необходимый наклон труб не удастся.

Перенос канализации в другую комнату без наклона требует установки бытового канализационного насоса. Для него надо отвести место, подключить к сети электропитания и периодически обслуживать. Это сложно и требует постоянного внимания, поэтому рекомендуется заранее разобраться с прокладкой трубопроводов. Иногда их прячут в стены, делая скрытый монтаж. Это хороший вариант, но трогать несущие стены не следует. Если других способов нет, проще изготовить короб и отделать его в общем стиле с остальными стенами комнаты.

Видеообзор:

Перенос стояков - какие риски? какие бумаги?

Предположим, есть намерение перенести стояк из ванной комнаты в туалет. Ванная очень узкая, стояк отнимает место. Останется только полотенцесушитель и все.
Идею подал сантехник из Дэза. Он же и порекомендовал сварщика. Вот что говорит сварщик:
- все очень просто, все сделаем, стоит это 20 000р.
- никаких актов не составляем, ну если что, вы же меня всегда найдете.
- а если вы хотите подтверждения, что это не вы сами там рукодельничали, а мастера из Дэза - так оставите заявку в дэзе.

1.20 000 - это много/мало?
2. А если официально через диспетчера и оплатить через бухгалтерию - это будет больше/меньше?
3. Какие документы надо спрашивать у сварщика?
4. Самое главное - а какую-нибудь бумажку они нам все-таки должны ведь дать? Ну акт какой-то, о проделанной работе, как-то еще. Потом придет жилинспекция, спросит, кто переносил стояки и ведь ничего не докажем.
5. Поделитесь опытом, если кто такое делал или слышал - а не станет ли так, что мы сами себе устроим проблемы? Типа напор воды изменится, температура, да мало ли что?

Технические вопросы по переносу канализационного стояка

При перепланировке ванной комнаты (соединяю примыкающую ч/з перегородку кладовку с ванной) возникла необходимость выполнить в пределах квартиры перенос канализационного стояка dy100 на 90 см по вертикали. В квартире есть отдельно стоящая туалетная комната с унитазом и так же разумеется своим фановым стояком dy100. Таким образом, в моём случае нагрузка на канализационный стояк в ванной - это стиралки, ванные, раковины. Надо мной расположены 2 квартиры. Прекрасно понимаю, что организационно, то что я планирую делать - не разрешается. Но все вышеперечисленные фактические условия думаю позволяют мне технически это сделать без ущерба для технических коммуникаций дома.
Теперь вопросы:
1) повороты буду делать угольниками 90град., поскольку применение фасонины 135град. начисто убивает результаты задуманного - организовать новый вход в помещение. Поэтому возникнут риски потенциального засорения в поворотах. Естественно планирую для избежания этого сделать встроенную фасонную ревизию. Поскольку угловых поворотов будет 4, то где оптимальнее смонтировать ревизию? Навскидку, это последний поворот перед входом в вертикальный участок стояка, ведущий к нижнему соседу.
2) местное гидравлическое сопротивление в поворотах неминуемо приведёт к увеличению шума от стояка. Общеизвестно, что пластик в отличие от чугуна более шумный. Поскольку в моём случае, стояк в пределах моей квартиры будет замоноличен в новую стену (знаю, что тоже не разрешается нормативкой!, но жизнь полна компромисов), то думаю перед заделкой в стену, обмотать его минватой или термофлексом, что должно снизить шум и исключить образование конденсата при подаче воды с низкой температурой - у нас она подемная и даже летом её температура не превышает 10град.С с потёками на трубопроводах водоподачи и водоотведения. Также это снизит вероятность температурных расширений и деформаций.
3) в настоящее время все фановые трубы в нашем доме изготовлены из чёрного пластика ПНД с dнар.=106мм. Сейчас основным стандартом стали трубы с dнар.=110мм. Я уже решил, каким образом их стыковать с соблюдением герметичности вверху и главное внизу (там было чуть сложнее). С учётом моих планов замонолить стояк в квартире, считаю, что материал труб и бренд изготовителя д.б. очень надёжными, чтобы исключить форс-мажоры. В наших точках по реализации стройматериалов есть серые (тёмно-серые, светло-серые и т.п.) и коричневые. Продавцы говорят, что коричневые - более надёжные и применяются на внешней ливнёвой канализации. Они чуть дороже, но у нас нет диаметров dнар.110мм, только большие. Серые, также на поймёшь какие брать, есть разные бренды и разная толщина стенки. Дума, что толстые, более надёжные (например, 3,2мм). Что посоветуют опытные пользователи?
4) в межэтажной плите перекрытия (мы её уже расчистили) будет уложена новая труба, чтобы стыковые элементы были в местах доступа. Как лучше организовать оформление этого участка перед заделкой - гильза большего диаметра, обмотать материалом типа технониколь, раствор облегчённый с большим содержанием песка, для потенциальной прочистки и т.п. и т.д. Или этот вопрос некритичен при эксплуатации.
Заранее благодарю!

Изменение конструкции канализационного стояка 110мм в квартире

Здравствуйте! Посмотрел много тем с данного форума, но ответ на свой вопрос не смог найти (или плохо искал).
Проблема такая (точнее даже не проблема, а "хотелка"). Ремонт в новостройке в панельном доме. Квартира на последнем 22-м этаже. Строители очень сильно вынесли стояк канальи от стены, порядка 55 см. Чтобы использовать эту нишу в шкафчике хочу изменить конструкцию стояка (см. рисунок) Серый - изначальное положение стояка, вид с боку, пунктиром - как хочу сделать.

Стояк 110 мм, соответственно все колена и т.п. будут так же 110 мм.
Несколько вопросов:
1) разрешено ли такое изменение канальи?
2) насколько критичен такой изгиб? т.е. я понимаю что наверху еще должен стоять какой-то клапан или т.п. в вентиляции стояка на крыше, но не ухудшит ли такой изгиб вентиляцию и функциональные возможности стояка?
3) если такая переделка запрещена какими либо СнИп или нормами, то как можно еще обыграть ситуацию?

Перенос канализационного стояка

Квартира на 9 (верхний) этаже. выше меня только технический этаж.
Сантехник предлагает для удобство инсталяции и для более оптимального расположения унитаза сделать внизу и вверху колено и передвинуть трубу стояка на сантиметров 60 в сторону. Говорит, что на нижних этажах так нельза, но т.к. у нас верхний этаж, то в трубе выше нас только воздух и такой перенос возможен.
Так ли это? не грозит ли это проблемами с канализацией у нас и у соседей? И не будет ли проблем с БТИ?
спасибо.

28.10.2012 в 02:43

Metalluga написал :
Так ли это? не грозит ли это проблемами с канализацией у нас и у соседей? И не будет ли проблем с БТИ?

Сантехник ЖЭКовский (или кто у вас там управляет)? Если да , то делайте все работы с официальным оформлением всех документов.
Насколько я понимаю, стояки, в том числе и канализационные - это общедомовое имущество, которое обслуживается вашей управляющей организацией. Соответственно все вопросы с БТИ, если они возникнут - переадресовывайте исполнителям.
Технических проблем быть не должно, выше вас действительно воздух, и возможно клапан на торце стояка.

Перенос стояка отопления

15.11.2016, 12:58 Вопрос №11697194 01.03.2019, 11:56 Вопрос №15374606

Я собственник цокольного помещения в мкд через который проходят общедомовые коммуникации, управляющая компания требует оплату за отопление помещения, создаваемое нагревом основного стояка проходящего через мое помещение в квартиры (радиаторов отопления в помещении нет), какие у меня есть права, правомерен ли вопрос оплаты и могу ли я потребовать о переносе этих коммуникаций?

27.08.2014, 19:29 Вопрос №4719763

Была необходимость отключения стояка для переноса радиатора отопления. Сантехники местного ТСЖ стояк отключили (по заявке). Уверили, что радиатор можно демонтировать и воды в нем не будет. Радиатор был демонтирован, заглушки на трубы не установлены. На следующий день из обрезка трубы полилась вода и затопила соседей. Теперь ТСЖ открещивается, говорят, что, т.к. они демонтажем радиатора не занимались - проблема исключительно наша.

18.08.2014, 11:27 Вопрос №4650449

Дом новый на сегодняшний день нет технического паспорта и Свидетельства о праве собственности, только акт приема передачи и договор долевого участия в строительстве. УК так же еще не выбрана в администрации идет конкурс. Соседи без разрешений и официального согласования снесли стену на кухни и перенесли радиатор отопления. Все работы производят без разрешений. Мы соседи с низу и у нас из за незаконного переноса радиатора отопления бежит стояк в спальне уже месяц. Соседи не реагирую на жалобы. Куда можно обратиться с жалобой на незаконный перенос радиаторов отопления и на устранение течи.

12.05.2017, 21:05 Вопрос №12517659

Лопнула труба стояка отопления. Труба находится в стене, перенос ее в стену делали сотрудники ЖЭКа, но не каких документов об этом нет.

Лопнула труба до первого запорного крана в квартире. Кто оплачивает ремонт и кто виноват в этом?

08.10.2019, 06:35 Вопрос №16400993

Скажите пожалуйста, мы имеем права требовать от застройщика, перенос стояков отопления и горячей воды чтобы они как в плане по квартире. И не сокращали площадь ванной. У нас установили в углу в коробе стояки холодной воды и счётчик. И ещё в стопу по стене на расстоянии более 30 см стояки отопления и горячей воды с выпирающим с чеком в ванную комнату ещё см на 10.

07.06.2017, 13:59 Вопрос №12656269

Управляющая компания ЖКХ выдала предписание после обследования квартиры с требованием провести переустройство системы отопления. Речь идет о переносе одной батареи отопления. Это было сделано всеми жильцами нашего стояка одновременно без оформления соответствующих документов, но сантехниками ЖЭКа. В моей одной квартире вернуть в прежнее состояние невозможно. УК угрожает судом, хотя я и сейчас не возражаю перенести эту батарею. Мои действия?

06.10.2018, 18:38 Вопрос №14672279

Жильцы многоквартирного дома (новостройка) незаконно срезают радиаторы и стояки отопления для замены. В результате такого демонтажа уже второй раз соседи сверху заливают нашу отремонтированную квартиру. УК в курсе незаконных перепланировок (в июле составляли первый акт о залитии квартиры с фотографиями незаконного демонтажа стояков соседей сверху), но не предпринимает никаких действий. Более того, отключить стояки может любой, для проникновения в подвал нет препятствий, что небезопасно для жильцов. Два дня назад соседи, подкупив кого-то (в УК заявки на отключение нет), отключили отопление в разгар отопительного сезона и проводили работы по монтажу стояков, жильцы пожаловались на холод - нач. УК дал команду включить отопление, в результате из срезанных стояков Ливану кипяток, который залил нашу нижнюю квартиру. Куда жаловаться на УК, допускающее беспрепятственное проникновение и незаконное отключение Центрального Отопления и не препятствующее незаконному переносу радиаторов в квартирах?

17.12.2013, 10:44 Вопрос №3081087

Кто сможет посоветуйте, что делать.

Год назад заменил полотенцесушитель на новый из нержавейки, был простой стальной (дом хрущевка). Уточняю - заменил, а не перенес, диаметр такой же только резьбовое соединение, по форме почти такой же. Меняли ребята из аварийки (договорился), в ЖЭУ категорически отказались менять, даже при наличии платной услуги, единственное что я смог добиться так это что бы слесарь перекрыл стояк (услуга оплачена 3000 рублей). После установки слесарь посмотрел, потрогал и ушел.

Сейчас стало подтекать из резьбового соединения, ЖЭУ категорически отказалось произвести ремонт, мотивируя тем что устанавливали не они. На мои доводы, что 2 сезон отопления, стояк относится к общедомовому имуществу, является системой отопления и аварийная ситуация устраняется немедленно, просто перекрыли стояк и сказали: ремонтируй сам. На мое предложение что бы они вначале отремонтировали и выписали мне квитанцию на оплату оказанной услуги, получил молчаливый отказ.

На третий день принесли предписание, что квартира обследована специалистами (но акта нет быть не может), нашли нарушение сославшись на постановление №-170 от 27.09.2003 г. п.1.7.1. Но там сказано лишь об установке дополнительного оборудования, переносе. Так же утверждают что установка самовольна, а значит незаконна и требуют вернуть на место старый полотенцесушитель.

Что делать в данной ситуации, кто прав? Можно или нет заставить ЖЭУ выполнить свою работу?

21.05.2013, 15:46 Вопрос №2420019

Мы хотим купить комнату в коммуналке в СПБ, и превратить ее в студию. То есть поставить там туалет, душ, раковину. Мы узнали что НЕЛЬЗЯ:

смещать или устраивать туалет, ванную комнату или душевую кабину под жилыми комнатами или кухней, увеличивать или размещать кухню под жилыми комнатами, пробивать проемы в несущей стене более чем на 1,5 метра, устанавливать газовые колонки в санузле, присоединять лестничный тамбур или коридор к квартире, объединять лоджию с помещениями квартир, зашивать стояки отопления, водоснабжения, канализации, газопроводов, вентиляционных каналов.

МОЖНО: перенос, увеличение санузла за счет площади кладовой или коридора, увеличить площадь кухни за счет площади коридора или кладовой, объединить или разделить жилых комнат, объединить квартиры, если они граничат общей стеной, пробивать дополнительные оконные проемы, пробивать дополнительные дверные проемы, перенос или демонтаж межкомнатных перегородок.

ТО ЕСТЬ - если комната на последнем этаже и смежная с общим туалетом-ванной, есть возможность по суду узаконить переделку?

04.11.2016, 09:45 Вопрос №11628642

Ситуация такая. Мы проживаем в Подмосковье. В августе 2016 область выделила деньги на капитальный ремонт на инженерные системы. (Без переноса сроков и переноса работ на следующий год). Работы начались в конце сентября (отключили отопление на 2 недели). Теперь же должны начаться работы поквартирные (замена стояков), и мы хотим от них отказаться. (Подрядчик заявил о том, что если мы откажемся, то в случае протечки стояков в квартире мы будем вынуждены все восстанавливать за свой счет, в том числе если мы зальем нижние этажи) Но так же,если в случае работ в квартире рабочие что-то повредят (обои, натяжные потолки и т.д) ответственности они за это не несут, так же восстановление ложиться наши плечи. Грозят судом и ответственностью за стояки в случае протечки. Подскажите, можно ли как то грамотно отказаться от замен стояков по квартире, при этом не оказаться в заложниках всей ситуации в случае протечки. Заранее спасибо.

05.09.2015, 10:44 Вопрос №7925939

Как поступить. В квартире никто не живет, но я прописана, собственности у меня там нет. Произошло затопление соседей снизу. Все краны перекрыть. Выдавило прокладку между батареей и краном на трубе отопления, это было летом, в этот день слесаря меняли задвижки на системе отопления. Я подписала акт о затоплении, в нем было указаны следы от предыдущего затопления в ванной (был свищ на стояке с гор водой, его заварили, есть акт) . Соседи вызвали оценщика эксперта, нас не позвали, и выставили счет на большую сумму в суде. Я не знала о суде, была в командировке, подруга нашла повестку в почт ящике. Я отправила ходатайство в суд о переносе. Приехала в ящике письмо из суда, в нем написано, что я предупреждена о суде должным образом и дело отдано в мировой суд. Срок обжалования 2 недели и он уже прошел. Скажите кто должен отвечать за затопление и как уменьшить сумму ущерба (батарею этой осенью менял слесарь из УК, но квитанции нет, он взял наличными) заранее благодарю. Лариса.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 04.11.2016, 10:09 Вопрос №11628728

24.09.2016, 13:00 Вопрос №11409745

Прошу Вашей помощи в оценке ситуации. Получала разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры в новостройке (совмещение с/у и перенос входа в жилое помещение), но приемочная комиссия не твердила акт завершенных работ. Причины:1. замоноличена разводка внутр. Водопровода и канализации в с/у;2.замоноличены подводы труб центрального отопления в жилом помещении.

1.полипропиленовые трубы в защитном кожухе частично под полом в стяжке, частично в штробе стены. Ссылка на СП 30.13330.2012, предусматривающий открытый способ прокладки. Но п.5.4.9. (водопровод) не носит обязательный к исполнению характер (Пост. прав. 1521 от 26.12.2014), а п. 8.2.8 (канализация), предусматривающий прокладку канал. Сетей скрыто, входит в число обязательных. Нарушения я не вижу.

2.Комиссия сделала вывод на осн. п. 1.7 Пост. Госстроя № 170 от 27.09.2003, что у меня имеет место "переоборудование общего имущества, ведущее к нарушению в работе инженерных систем". В квартире горизонтальная разводка труб отопления, 3 стояка - подающий, обратный и дренажный, теплосчетчик. Сославшись на мнение Верх. Суда и Минстроя (письмо от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04), я подвергла сомнению факт отнесения к общему имуществу обогревающих элементов внутридомовой системы, обслуживающих только одну квартиру.

В ответ на мое обращение Упр. жилищного фонда, не отреагировав на мои аргументы, назначило дату повторной приемки с требованием устранить указанные ранее нарушения. В противном случае разрешение на перепланировку будет аннулировано и через суд потребуют возвращение квартиры в исходное состояние. Есть ли у меня шанс доказать несостоятельность предъявленных мне претензий и уйти от немыслимых разрушений в отделанной квартире?

01.10.2013, 19:20 Вопрос №2722332

У меня в квартире прорвало соединение между краном и радиатором отопления, затопило кучу квартир. При этом стояк сделан так, что если я перекрываю кран у себя на радиаторе, то перекрывается весь стояк. 4 года назад в доме менялась вся система отопления (кап. ремонт), делала подрядная организация ЖЭУ, всё это сейчас на гарантии. Приходили из ЖЭУ, написали акт о том, что прорвало соединение, что я не виноват, что виноват подрядчик. Также ЖЭУ наняли независимого эксперта, который приходил и будет писать о том, что есть перекос в монтаже труб и что нет гильзы в межэтажном перекрытии, что повлекло прорыв (то есть я не виноват, вина подрядчика). Дальше пришли представители подрядчика (записал разговор на диктофон), они похохотали, сказали сам виноват наступил наверное или при ремонте строители зацепили, они сделали пару фоток на телефон и ушли. Кстати о ремонте, ремонт действительно делался 2 года назад, делался своими силами, и радиаторы два года после этого простояли, конечно же их никто не задевал, только пыль протирали.

Теперь вот я должен делать оценку ущерба квартиры за деньги и подавать в суд. Не очень понятно на кого, наверное на подрядчика ЖЭУ.

Хотелось бы узнать, какие у меня шансы при таком раскладе?

И если шансов нет, то тогда как вариант: Соседи у меня составили акты о залитии и сидят ничего больше не делают, оценку не проводят, в суд не подают. Каков срок обращения в суд по таким делам? Может всё и так замнётся? Просто у меня только пол пострадал, это максимум 10 т. р, не так много.

12.11.2005, 20:52 Вопрос №293367

Недавно приобрел квартиру в панельном доме в ужасном состоянии. Стены (не несущие) шатаются, сантехника протекает. При продаже инспектор БТИ квартиру не осматривал.

В ближайшее время начинаю ремонт, при котором:

1. На 30 сантиметров будет перенесена некапитальная стена прихожей (увеличение площади прихожей на 0,6 метра за счет жилой комнаты).

2. Будут заново возведены некапитальные перегородки между комнатами, сан-узлами и кухней, незначительно изменено положение дверей.

3. Будут демонтированы антресоли и встроенный шкаф.

4. Будет увеличена длина ванной и, соответственно, размеры туалета и ванной комнаты на 20 сантиметров в длину.

5. Будет сделана ниша между ванной и туалетом для установки стиральной машины, за счет ниши стояка (но без перемещения стояка и общих труб).

6. Будет произведен в трех помещениях перенос труб отопления во внешнюю капитальную стену (размер штроба незначительный, менее 4 см, с теплоизоляцией и соблюдением СНИП - отсутствием 90' перемычек), а так же замена батарей отопления.

7. Рассматривается так же возможность "спрятать" газовую трубу на кухне в капитальную стену.

8. Будут смонтированы "теплые полы" в кухне, ванной и туалете.

а. Будут ли эти изменения правомочны без оформления кучи документов?

Б. Если нет, что какую опасность такие изменения грозят (и какие могут мне причинить наибольшие неприятности)?

в. Смогу ли я узаконить эту перепланировку постфактум?

Изучение материалов по этой теме вызывает массу вопросов. Так, например, я выяснил, что все из этих изменений соответствуют цели ЖК и не могут принять вред прочим проживающим в доме (кроме звуков во время ремонта, но соседи не против) и самому состоянию здания (квартира на предпоследнем этаже, затрагивание несущих перекрытий менее 10% глубины на незначительной длине).

04.10.2020, 15:11 Вопрос №17848309

Хотелось, чтобы вы просветили меня в вопросе ЖКХ. Это не для суда, просто ответ и на что он опирается. Вопрос касается общедомового имущества в многоквартирном доме. В П.5 постановления Правительства за №491 определили, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения. Это значит, что моя собственность начинается именно там, где произошло первое стыковое соединение от общего стояка.

Можно уверенно сказать, что стояк отопления, канализации относится к общему имуществу. И если он проходит внутри помещения собственника (а именно из пола вышел, в потолок вошел) это нормально. Особо интерьер не портит. Да и у всех собственников это одинаково. В моем случае дело обстоит так, газовая труба из подъезда через стену заведена в коридор квартиры. Пройдя вдоль стены 2.5 метра она делает поворот и пройдя 1 метр заходит в туалет, потом проходит ванну и наконец проходит всю кухню до стены. Общий метраж 8 метром общедомовой трубы портит мне интерьер квартиры. За этой трубой я должен наблюдать и содержать ее в идеальном состоянии, вкладываясь в неё при каждом ремонте. А потом придет дядя из компании с куском мыла, и сдерет деньги за визит.

Все жильцы ежемесячно вносят плату за содержание общедомового имущества. Размер платежей зависит от площади жилья, который принадлежит человеку. Если даже он не проживает по этому адресу, то все равно обязан платить.

Вот и вопрос: могу ли я, как собственник жилья потребовать о переносе этой трубы в моем помещении из горизонтального положения, (через всю квартиру), в вертикальное, как у соседей. Или смягчение взносов на обслуживание общедомового имущества? В том виде, в каком газовая труба сейчас находится, она доставляет мне массу неудобств: как в эстетическом, моральном, так и в материальном плане.

Читайте также: