Кому принадлежит труба от дома до колодца
Обновлено: 07.07.2024
Принцип работы и виды канализационного колодца
Технология строительства канализационных колодцев проанализирована до мельчайших деталей, закреплена нормативной документацией. Независимо от предназначения конструкции, ее обустройство выполняется согласно строительным стандартам (СНиП – 2.04.03-85).
Принцип работы и виды канализационного колодцаНеобходимость канализационных колодцев.
Зачем вообще нужны канализационные колодцы
Канализационные системы – это неотъемлемый атрибут цивилизованной жизни человечества. Канализация обустраивается не только в больших городах, но и для частных загородных коттеджей. Эта система решает проблему вывода и утилизации отходов из жилых и нежилых зданий.
Система канализации, как и прочие сооружения, требует периодического обслуживания. За состоянием коммуникации нужно следить: поддерживать эксплуатационные функции, выполнять ремонт при выходе из строя ее компонентов. Часто при сильном засорении системы не обходится без аварийного вмешательства. Для выполнения всех этих процедур и необходимы колодцы канализации.
Классификация колодцев для канализации
Колодцы для системы канализации изготавливают разных параметров, соответственно, они подразделяются на отдельные типы.
Накопительный и фильтрующий тип
Большое сооружение, предназначенное для стока из частного дома всех нечистот, называется накопительным. Параметры конструкции подбираются в зависимости от количества жителей в доме и объема расходуемой воды.
Чаще такие конструкции обустраивают в низкой части приусадебного участка. Это необходимо для обеспечения уклона сточно-канализационных труб, по которым из здания удаляется самотеком отработанная жидкость.
Для производства таких сооружений чаще всего используют железобетонные кольца, но можно и заводские емкости, изготовленные из пластика. Преимущество пластиковых изделий – малый вес. Поэтому с ними легче работать. Для самостоятельного обустройства канализационной системы загородного дома нужно иметь опыт.
При обустройстве накопительного железобетонного колодца нужно тщательно заделывать щели между отдельными кольцами, чтобы через них не проникали жидкие нечистоты и не распространяли неприятные запахи.
Для приема жидких отходов и их частичной утилизации в системе канализации предусматривается фильтрующий колодец. В нем в отличие от накопительной конструкции стоки не задерживаются до вывоза. Нечистоты проходят фильтрацию и удаляются в грунт.
В структуре фильтрующих сооружений днище не предусмотрено. Вместо него делается многоступенчатый фильтр, в состав которого входит слой песка, нескольких слоев гравия разных фракций.
Для возведения стенок фильтрующих конструкций чаще применяются железобетонные кольца или делается кирпичная кладка.
Кому принадлежит участок водопровода от колодца до частного дома.
Кому принадлежит участок водопровода от колодца до частного дома. Колодец делал мой дед 50 лет назад, в нем подключен только я.Можно ли приватизировать или выкупить этот участок и колодец.
Ответы на вопрос:
Если колодец находится за пределами двора на улице, значит он является общественным достоянием и вы не сможете приватизировать землю.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №16178941А участок водопровода от колодца к дому?
Ответы на уточнение:
Если земля общественная, то водопровод приватизировать не получится.
Вам помог ответ? Да НетПохожие вопросы
Вопрос №17942838Живу в частном доме, колодец, к которому подключен водопровод находится не на территории домовладения, в этом колодце находится кран для подключения соседей, этот кран лопнул и затопил мой участок, нанес мне материальный ущерб, кто должен возместить мне ущерб?
Вопрос №12467123Четыре года назад провели водопровод в частный дом. Выкопали колодец на муниципальной земле для подключения к городскому водопроводу. Естественно строительство колодца и водопровода оплачивали мы. Сейчас в нашем колодце городской водоканал на основной магистрали водопровода врезали задвижку, не поставив нас в известность. На сколько это законно? И на каком основании они это сделали?
Вопрос №687794317 лет назад мой отец провел на участок к дому совместно с соседями водопровод. О чем и был составлен договор о совместном пользовании и обслуживании. Спустя 10 лет участок и дом перешел в собственность по акту дарения к его дочери. Был составлен новый договор между совладельцами. Дочь несла все это время обременения по этому водопроводу. Год назад заручившись устным разрешением отца, игнорируя протест других совладельцев водопровода один из соседей самовольно врезался в водопровод. Кто теперь является совладельцем водопровода: дочь или отец? Спасибо.
Вопрос №12685520Живу в частном доме в посёлке, дом подключен к центральному водопроводу. В этом году проложили новый водопровод поверх старого, прислали уведомление, что через 3 дня отключат старый водопровод. Необходимо написать заявление в администрацию посёлка о врезке в новый водопровод, получить тех условия врезки, оплатить врезку. При этом в тех условии указано, что я должен выкопать и оборудовать колодец на новом водопроводе (у меня есть колодец на моём участке, счётчик, вентиль-всё в рабочем состоянии), при этом расход воды остаётся на прежнем уровне, как в старом водопроводе, новый счётчик, и вся запорная арматура за мой счёт. Обязан ли я всё это оплачивать?
Вопрос №12684868Живу в частном доме в посёлке, дом подключен к центральному водопроводу. В этом году проложили новый водопровод поверх старого, прислали уведомление, что через 3 дня отключат старый водопровод. Необходимо написать заявление в администрацию посёлка о врезке в новый водопровод, получить тех условия врезки, оплатить врезку. При этом в тех условии указано, что я должен выкопать и оборудовать колодец на новом водопроводе (у меня есть колодец на моём участке, счётчик, вентиль-всё в рабочем состоянии), при этом расход воды остаётся на прежнем уровне, как в старом водопроводе, новый счётчик, и вся запорная арматура за мой счёт. Обязан ли я всё это оплачивать?
Вопрос №4159706Хочу новый дом присоединить к центральному водопроводу, разрешение есть-но нет колодца: кто должен монтировать колодец для водопровода если водопровод находится за пределами участка (врезку местное РЭУ обещало сделать)
Вопрос №12312964В прошлом году у нас под домом прорвало трубу старого, якобы не действующего водопровода. На трубу поставили заглушку, но в центральном колодце образовалась течь из вентиля от старой трубы. Перекрывать воду ремонтники отказываются, ссылаясь на сломанные заглушки. Требуют что бы мы оплачивали ремонт заглушек. Законно ли это. И кто должен ремонтировать заглушки. Если у нас новый водопровод с момента въезда в дом. Колодец на несколько домов. А о старом водопроводе мы узнали только когда наш дом чуть не всплыл.
К кому относится канализационные колодцы?
Канализационный колодец находится в пределах границ балансовой принадлежности бюджетного учреждения, но права на собственность у него нет. Кто должен им заниматься (откачивание воды, ремонт и ТД.)?
Ответы на вопрос:
Так как колодец не в оперативном управлении бюджетного учреждения и не в собственности, ст.209 ГК РФ, то отканичиванием воды и обслуживанием колодца должен заниматься собственник, администрация муниципального образования или горводоканал. Можно обратиться к муниципалитету и выяснить принадлежность канализационных сетей.
Вам помог ответ? Да Нет Это лучший ответПостановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 14.02.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
"граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;
Исходя из определения границы балансовой принадлежности совсем необязательно объект канализации должен принадлежать на праве собственности За бюджетным учреждением имуществом закрепляется на праве оперативного управления ст 296 ГК РФ Здесь нужно смотреть закреплен ли этот колодец за вашим бюджетным учреждением на праве оперативного управления.
Если колодец не закреплен на праве оперативного управления, то его обслуживанием ваше учреждение не должно заниматься.
Обслуживанием должен заниматься либо Водоканал, ли муниципальная организация в сфере ЖКХ.
Вам помог ответ? Да НетЛюдмила, заниматься этим должно МУП Водоканал, это их епархия, на это указывает Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении" Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере водоснабжения и водоотведения
1. К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относятся:Вам помог ответ? Да Нет1) организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств;
2) определение для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения поселения, городского округа гарантирующей организации;
3) согласование вывода объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из эксплуатации;
4) утверждение схем водоснабжения и водоотведения поселений, городских округов;
5) утверждение технических заданий на разработку инвестиционных программ;
6) согласование инвестиционных программ;
8) принятие решений о порядке и сроках прекращения горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) и об организации перевода абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким системам, на иную систему горячего водоснабжения в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
9) заключение соглашений об условиях осуществления регулируемой деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
9.1) установление нормативов состава сточных вод;
10) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Правоотношения сторон регулируются также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).
В силу пункта 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.
В рассматриваемом случае стороны не достигли соглашения по данным актам, поэтому следует исходить из того, что эти акты отсутствуют.
Согласно пункту 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.
Таким образом, следует исходить из балансовой принадлежности сетей, то есть из того обстоятельства, кому принадлежат те или иные участки сетей.
Таким образом, в состав общего имущества многоквартирного дома входят канализационные выпуски до первых стыковых соединений.
Канализационный выпуск любого многоквартирного дома состоит из двух частей, одна из которых находится внутри дома, вторая проходит от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационного колодца.
Вам помог ответ? Да Нет Мингазов Ю.С.Колодцы не существуют сами по себе Это часть канализационной системы, если канализация принадлежит администрации, водоканалу и т.д.,то соответственно и колодец и его обслуживание лежит на собственнике, он за водоотведение деньги получает, следовательно и должен содержать в надлежащем состоянии, не важно где он располагается территориально.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кому принадлежит отрезок трубы от колодца до магистрали: мне или водоканалу?
К моему дому( частное домовладение) подходит труба от колодца, который находится на территории частного домовладения, в полутора метрах от ворот. Я заменил трубу от колодца до дома. А от колодца до магистрали заменить не могу, поскольку магистраль находится на другой стороне дороги, под землёй. Вопрос! Кому принадлежит отрезок трубы от колодца до магистрали, мне, или водоканалу? Спасибо.
24 июля 2018, 10:10 , Иван, г. Пятигорск Ответы юристов Анна Кромская Юрист, г. Ростов-на-Дону Общаться в чатеЗдравствуйте, Иван. Читайте Ваш договор с водоснабжающей организацией. К договору обычно прилагается акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности водопроводных сетей. Именно в нем прописаны границы балансовой принадлежности.
Никакой жилой или нежилой дом нельзя сдать в эксплуатацию, если к нему не подключены такие коммунальные услуги, как водоснабжение и канализация. Чтобы регулировать поставку этих ресурсов компании должны заключать договоры, в которых разграничивают эксплуатационную ответственность.
Цель этих договоров в том, чтобы клиенты получили услугу по водоснабжению или водопотреблению, а компания, которая предоставляет эти услуги, получила за свою работу оговоренную оплату.
Вот ещё парочка правил, которые соблюдаются при подписании акта разграничения ответственности:
Абоненты вынуждены содержать вверенное им оборудование в технически исправном состоянии. Если произойдет поломка по вине абонента, то его ремонтом должен заниматься именно он. Заключать договор, как правило, нужно не просто между двумя лицами, а между управляющей компанией, коммерческим предприятием или ТЖС. Что касается второй стороны, то в её качестве ожидаемо будет выступать ресурсоснабжающее учреждение. Если в аварии виноват не пользователь, то перед абонентом появляется дилемма – кто именно должен отвечать за эту неисправность, и убирать её чтобы восстановить нормальную работу канализации или водопровода. Куда звонить и к кому обращаться? Именно это позволит выяснить акт. В нем указывается, какой уровень субординации принадлежит каждой из сторон. Рамки полномочий могут быть разными в разных случаях, потому этот момент надо обозначить.
Вопрос о границах ответственности по водоотведению
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в пункте 5 говорится что: "В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков. ", согласно пункта 3.4 СП 30.13330.2012 : "внутренняя система канализации (внутренняя канализация):система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений,
ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод. ". Таким образом получается, что собственники жилых домов, ТСЖ, УК, ЖСК и др. несут ответственность за содержание и ремонт канализационных выпусков. Но при составлении актов границ ответственности (приложение к договору на водоснабжение и водоотведение) собственники жилых домов, ТСЖ, ЖСК, УК и др. руководствуются п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491): "Внешней границей сетей . водоотведения. входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.". Какой пункт одного и того же документа (Правила. ) является более руководствующим при составлении актов на границы ответственности по сетям водоотведения?
Где проходят границы труб водоканала и частного дома
Здравствуйте! У нас частный дом в поселке, нужно (с Водоканалом) сделать акт раздела границ. У нас во дворе есть наш колодец со счетчиком, по которому мы платим. Через дорогу от нашего двора есть еще один колодец с основной трубой и нашей врезкой в него (нашего счетчика там нет). Хотелось бы узнать, кому, по закону, принадлежит кусок трубы (от начала врезки, которая идет к нам) от колодца, через дорогу на улице, до нашего двора — нам или водоканалу? Напротив нас построили многоквартирный жилой дом, перед котором все забетонировали, включая этот самый колодец с нашей врезкой (квартиры уже раскупили и вселились люди). Кто должен откапывать колодец теперь — мы или водоканал? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день Алина!
Граница ответственности сторон обычно определяется в договоре между потребителем и ресурсоснабжающей организацией, как правило это место присоединения внутридомовых систем к централизованным системам. В соответствии с законом границы ответственности определяются на основании пункта 2 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг»:
В жилых домах внутридомовые инженерные
системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 24 Постановления:
Ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения
Так что ответственность за состояние системы лежит на Вас до врезки трубы в центральную систему.
Здравствуйте! То есть, если я правильно поняла, то колодец, из под забетонированной площадки, откапывать нам?
Зачем его откапывать? Если у Вас произошла утечка, Вы должны вызвать водоканал для ее устранения. Обнаружить место утечки не раскапывая трубу, будет очень сложно. Когда водоканал определит место утечки, тогда будет известно кто должен устранять аварию.
Согласно ст 8 ФЗ Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ
1. Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
2. Физическое лицо, являющееся собственником централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обязано заключить договор с организацией, на основании которого организация будет осуществлять эксплуатацию указанных систем.
3. Организация, заключившая договор аренды сроком более чем на один год или концессионное соглашение, объектами которых являются централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, обязана в течение трех месяцев со дня заключения указанных договора или соглашения получить лицензии на осуществление видов деятельности, связанных с осуществлением горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
4. Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе прекращать эксплуатацию централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644 “Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации” также определяет термины:
«граница балансовой принадлежности» — линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;
и устанавливает порядок разграничения.
Согласно постановления № 644
4. Холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.
5. Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
6. Если для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения органами местного самоуправления определена гарантирующая организация, соответствующие договоры холодного водоснабжения, водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются с такой гарантирующей организацией.
7. До определения органами местного самоуправления гарантирующей организации абоненты заключают договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, к водопроводным и (или) канализационным сетям которой подключены объекты абонента.
8. Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).
Таким образом, граница эксплуатационной ответственности, как правило, определяется договором между абонентом и ресурсоснабжающей организацией и актом к такому договору.
Семь обязательных правил прокладки канализации
От правильной работы канализации зависит комфортность проживания в доме. Когда начал проводить трубы по участку к септику столкнулся со множеством ограничений и правил, о которых и хочется рассказать ниже.
Во первых, для прокладки в земле используются исключительно "рыжие" канализационные трубы. "Серые" в этом деле нам не друзья. Дело в том, что рыжие трубы предназначены именно для укладки в земле. Они более крепкие к воздействию механических нагрузок, а так как сверху предполагается как минимум 1,5 - 2 метра грунта, который имеет не малый вес - то серые трубы нам не подходят. И ни кто не застрахован, что не попадется камень, который именно в неподходящем месте, по всем известному закону, приведет к повреждению трубы.
Для подземной канализации подходят только рыжие трубы Для подземной канализации подходят только рыжие трубыДалее, укладка трубы производится на песчаную подложку, по большому счету не важно, какой песок будет речной или горный, важно то, чтобы он был чистым, без камней, которые могут привести к повреждению трубы. После укладки, опять все посыпаем песочком пока не скроются трубы и не образуется над ними достаточная подушка, прежде чем начнем скидывать основную землю, которая осталась после рытья траншеи.
Укладка трубы на песочную подложку Укладка трубы на песочную подложкуТак же не забываем про глубину промерзания грунта - трубы должны залегать ниже этой величины. Конкретно в моем случае 1,7 метра. Я опустился в землю до двух.
Элементарное правило, которое стоит соблюдать Монтаж производится от септика (выгребной ямы, колодца) к дому. Поток воды не должен встречать преград и трубы соединяем следующим образом. Стрелкой показано направление движения стоков.
направление движения стоков направление движения стоковДиаметр трубы для себя выбрал 110, по одной простой причине, 50- мало - не справится с пиковой нагрузкой (слив ванной, стиральной машины и тому подобное), высока вероятность засора, да и СНИПы не позволяют. А 200 слишком затратно и ни к чему - у нас не многоквартирный дом. Далее все относительно такого размера трубы.
Мой выбор пал на пластиковую трубу. Она проста в установке, дешевая и долговечная. Так же она достаточно гладкая, что положительно сказывается на сливе. Но, стоит сказать, что возможно применение как чугунных труб, так и асбестовоцементных или вообще стальных.
Так как у нас жидкость перемещается благодаря естественной гравитации, то важен наклон трубы. Надо понимать, что по канализации перемещается не только вода, но и остатки пищи, жир, фекалии. И это не должно застаиваться, что бы не образовался засор. С другой стороны, слишком большой угол наклона приводит к быстрому перемещению стоков, что способно вызвать срыв гидравлических запоров в раковине и унитазе, что влечет за собой проникновению очень неприятного запаха в дом. Отчасти эту проблему может решить, так называемая, фановая труба, а может и не решить. Так что надо придерживаться норм. Для 110 пластиковой трубы в частном домостроении оптимальным наклоном считается 2 -2,5 см на 1 метр трубы . Для других материалов и диаметров труб, а так же для иных сооружений - свои значения, которые можно найти все в том же СНИПе.
Канализация крайне не любит прямых углов. Это лишний повод для засора. Минимальный угол - 120 градусов, Если не удается проложить трубы с таким соединением - делаем смотровой колодец. Опять таки по СНИПу на трубе 110 мм он может быть 600 мм. и туда не обязательно должен помещаться человек. Опять же, если в одном месте соединяются несколько труб, то соединение происходит все тоже с помощью смотрового колодца. Хотя бы такого как на фото.
Границы ответственности инженерных сетей МКД. Где начинается общие и оканчивается "общественное".
Вопрос границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло-электро-телефоно-водоотведения. Периодически начинает "расчесываться до крови" у всех причастных лиц, иногда циклически (начало отопительного), иногда без видимой причины.
Что трубо-электро-водопроводы находящиеся внутри здания естественно относятся к общему имущества МКД, никто уже довольно продолжительный отрезок времени не оспаривает . Но в каком месте, они "перетекают" в имущество РСО вопрос? . И вопрос не простой, а очень даже денежный.
п.5 ПП 491: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения , состоящие из стояков, ответвлений .. . коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды , первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.. ..
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения , состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей .. ..
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно .. ..а, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
п.6 ПП 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления , состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
п.7 ПП 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты.
И каждый год, вопрос этот выпрыгивает как чёртик из табакерки . И каждый раз спорные моменты "замыливают" или предпочитая не ссорится с монополистом (РСО) " платят малое, чтобы не потерять большое".
В настоящий момент "горы" судебных практик , писем Минстроя и наконец постановления правительства говорят о том, что:
п.8 ПП 491 Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей .. . является внешняя граница стены многоквартирного дома , а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса .. .. является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
п.9 ПП 491 Внешней границей сетей газоснабжения , входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью
Как видите газ стоит особнячком ( до запорного устройства) . И стоит отдельно упомянуть, что верховным судом однозначно указано : до наиболее близко расположенного запорного устройства (крана), а не в 10км, где проходит основная газораспределительная система.
Но ревизионная комиссия ТСЖ или новый начальник в УК/УО, а бывает и формалист в ТСО. Требует привести документацию на инженерную инфраструктуру МКД, в соответствие с требованиями закона РФ . И если в том есть нужда, внести изменения в договора поставки коммунальных ресурсов.
Нередко встречается случай, когда теплоснабжающая организация (ТСО). Начисляет потери тепловой энергии на участке от внутренней стены здания до узла учета тепловой энергии. И в сумме платежа за тепло и выставляет их на прямую жителям или УК/ТСЖ (которые должны ухитриться взять их у жителей самостоятельно). Длинна обычно участка не большая и обходиться не более 1-2 Гкал в месяц, п оэтому и терпят .
Но закон четко указывает, что для расчетов применяются только показания узла учета , т.е. снятые(распечатанные) с его вычислителя, без исключений и дополнений.
На моём доме, предприятие передающие тепловую энергию, пошло ещё дальше и считало потери от ближайшего колодца. И так, лукаво указало в АКТе разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ( по ответному фланцу ), что и ремонт задвижки на Ду 100 "повесило" на ТСЖ. Решили быстро, просто попросили в письменной форме и они поправили, правда сначала потери вменяли, как указывал выше до узла от стены. Попросил ещё раз, сделали с узла учёта.
Получается в подавляющем большинстве случаев, выставление РСО потребителю потерь по электрической энергии и отоплению - незаконно.
Есть исключения , когда в состав общего имущества принимаются, сети за внешней стеной здания .
Это может быть только в единственном случае !
На основании решения общего собрания собственников.
Есть немного курьёзный пример получения этого согласия "косвенным" путём. Приведу его для понимания сути возникающих вокруг границ споров и трактовок.
Одно ТСЖ , приняло решение о капитальном ремонте участков тепловых сетей, за внешней стеной здания МКД. И провело его. А когда с началом отопительного, им стали на этих участках сетей насчитывать потери . Они не согласились платить и пошли в суд, дошли до верховного. Который, им вполне справедливо пояснил, что раз вы на них проводили капитальный ремонт, то соответственно признали их своими, на "чужих" капитальный ремонт Вы не имел и право проводить .
Иногда ТСО/РСО указывает, что мол как большую проблему технически взять их на баланс. Но это просто чистое "муроводство", ведь 190 ФЗ указывает четко на этот случай. Когда ТСО обнаруживает сети без владельца, то сообщает об этом в администрацию МО и они признают их бесхозными . Затем ТСО берет их на обслуживание (до оформления в законном основании) и соответственно учитывает при расчете своего тарифа.
Ниже пример как бесхозные " на ровном месте" перетекают в "хозные" , точнее обслуживаемые УК. К трубопроводу который без теплоизоляции, рукой не прикоснешься (70-85 градусов цельсия в плюсе). Граждане в трудной жизненной ситуации греют там себя, воду и питание (недалеко мусорная площадка). Бродячие кошки и собаки жмутся в холода. Такой вид государственной ночлежки. Который видимо, призван помочь держаться гражданам в ситуациях когда нет средств..
Ясно ведь, легко могли теплоизоляцию изготовить, как коммерческая организация рядом, а нет! О людях думают. Хоть и из последних сил, но от чистого золотого сердца.
Есть такая "мулька" при в одоотведении (канализация), при которой ссылаясь на правила холодного водоснабжения и водоотведения (в которых граница указано до первого колодца) пытаются там границу установить . Не вдаваясь в подробности, укажу кратко: - это только для нежилых зданий, а для жилых внешняя стена.
Под итожим: Граница только внешняя стена . Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё (общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене. Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников. И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.
Спасибо за внимание.
Если было интересно поддержите пожалуйста 👍 и подпиской .
Читайте также: