Как сделать мокрую точку без канализации
Обновлено: 07.07.2024
Как сделать мокрую точку без канализации
Перепланировка с согласованием состоит из 4 этапов:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Невозможно согласовать перепланировку, если были демонтированы несущие стены. В них допускается устройство проема с усилением, но это зависит от технических характеристик самого дома, регламента и норм региона.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.
Перенос «мокрых зон»
! Важное правило переноса «мокрых зон» - соблюдение прав жильцов снизу и сверху. Перепланировка не должна нарушать или подвергать опасности соседей. Перечисленные варианты допустимых переносов имеют свои ограничения.
Допускается:
► перенос санузла и кухни, если квартира расположена на первом этаже или на этажах ниже находятся нежилые помещения
► изменение конфигурации кухни, если площадь увеличена за счет присоединения комнаты без переноса коммуникаций – мойки и плиты
► перенос, если к новому расположению сантехнических приборов возможно подвести коммуникации
► увеличение кухни за счет площади коридора или подсобных помещений
► перенос кухни при соблюдении норм инсоляции (сохранения доступа солнечного света)
Не допускается:
► перенос «мокрых зон», если под ними расположены жилые комнаты
► объединение кухни и жилой комнаты, если кухня оснащена газовой плитой
! В настоящее время застройщики используют нестандартные решения и планировки в одном доме могут отличаться на каждом этаже, поэтому перед началом работ необходимо сверить, не нарушат ли изменения права соседей сверху и снизу.
Хочу купить нежилое помещение необходимо сделать перепланировку и добавить мокрые точки
Цель сделать перепланировку в нежилом помещение 140м2 и сделать как можно больше комнат для сдачи под апартаменты. Необходимо сделать в каждой комнате санузел. Жилой дом. 1 этаж. отдельный вход.
1) Как это все реализовать и возможно ли вообще?
2)Если бы это был цоколь условия были бы такие же?
3) Можно ли сделать санузлы и перепланировку без согласований технический аспект? и какая вероятность что прейдет проверка?
4) И какой порядок был бы в нежилом доме.
03 марта 2020, 19:31 , Денис, г. Москва Ответы юристов Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатеУважаемый Денис! Доброго времени суток! По уму видеть выписку из ГРН по Вашей недвижимости плюс кадастровую выписку по ЗУ.
Здесь два момента: что бы вид искомой деятельности соответствовал разрешенному виду использования земельного участка ( с учетом ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ) и чтобы гостиница (Вы скорее это имеете в виду) соответствовала градостроительным и иным требованиям (в частности, СанПин).
У Вас там МКД или что? Общедомовое имущество (там, стены) затрагиваете или как?
По уму, надо, конечно, вникать во все нюансы.
по нежилому по аналогии ст.ст.25-28 ЖК РФ.
Можно, конечно, «на свой страх и риск»…
Но здесь может жалоба Бог знает от кого и тогда проблем может быть предостаточно (см. ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ).
1) Как это все реализовать и возможно ли вообще?
2)Если бы это был цоколь условия были бы такие же?Денис
Здравствуйте. На самом деле в осуществлении указанных мероприятий имеются некоторые сложности. Действительно СанПиН 2.1.2.2645-10 на апартаменты не распространяется, поскольку они таковыми по определению не являются. Но дело в том, что комплекс апартаментов представляет собой объект для предоставления гостиничных услуг.
Утверждено
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 16 февраля 2019 г. N 158ПОЛОЖЕНИЕ О КЛАССИФИКАЦИИ ГОСТИНИЦ
5. Действие настоящего Положения распространяется на следующие виды гостиниц:
е) комплекс апартаментов — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом;
Соответственно услуги по размещению клиентов в таких объектах являются гостиничными. Понятие гостиничных услуг определено в Федеральном законе от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»
гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;
Из этого вытекает, что для того, чтобы такой комплекс действовал легально, требуется, чтобы земельный участок, на котором расположен дом, имел в качестве одного из видов разрешенного использования
4.7 Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
При отсутствии такого ВРИ это будет использование земельного участка нарушение вида разрешенного использования, а значит Вас могут привлечь к ответственности по ст. 88 КоАП РФ.
Техническим вопросом тут является тот факт, что при осуществлении реконструкции Вам придется получать согласие собственников МКД поскольку Вы фактически измените систему канализации и водоснабжения всего здания, а значит затронете общее имущество собственников МКД. Это к ответу вот на этот вопрос:
3) Можно ли сделать санузлы и перепланировку без согласований технический аспект? и какая вероятность что прейдет проверка?Денис
Согласовывать проект придется, при отсутствии согласования Ваши помещения станут незаконной постройкой, что чревато требованием о приведении его в первоначальный вид.
4) И какой порядок был бы в нежилом доме.Денис
Большой разницы нет, кроме той, то в этом случае пришлось бы получать согласие на реконструкцию собственников нежилого здания.
Арендатор сделал "мокрую" точку, какие риски?
Тех плана у продавца нет, но предполагаю, что на нем не было раковины и канализации, просто слепое (без окон) помещение в бизнес-центре.
Текущий арендатор помещения (кофейня), установил раковину, думаю просто договорившись с управляющей компанией бизнес центра.
Какие у меня риски, как у будущего собственника помещения и как от них застраховаться?
16 октября 2018, 18:18 , Игорь, г. Москва Ответы юристов Владимир Балашов Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чатеТекущий арендатор помещения (кофейня), установил раковину, думаю просто договорившись с управляющей компанией бизнес центра.
Какие у меня риски, как у будущего собственника помещения
Игорь
Риски зависят как раз от того что все таки было сделано.
Во первых если перепланировка не согласована — это уже будет сама по себе проблема с той же ук.
При этом не понятно откуда они получают воду и законно ли- опять же вопрос от ресурсонабжающей компании быть может, в том числе даже о несанкционированном подключении. На все это должны быть документы.
И эти все вещи в общем то договором купли продажи не решаются — нужно требовать документы о помещении -как раз тех план, пускай его получают, кадастровый план полный смотрите- все там совпадает или нет.
+ все что касается пожарной безопасности. Она как на собственника изначально на вас ложиться в полной мере, а это и штрафы могут быть и ответственность за безопасность в целом.
Иначе покупаете просто кота в мешке. Страховки тут не будет кроме проверки этих документов.
Конечно можно в договоре предусмотреть варианты расторжения договора при введении вас в заблуждение относительно этих моментов- но это хорошо на бумаге- а на деле это долгий суд, и никаких гарантий того что у продавца просто будут деньги в наличие которые вы потом будете через приставов возвращать.
а чем тех план отличается от кадастрового плана?
Эти вещи связаны. Кадастровый план это расположение помещений- лист большой, а вот тех план как правило это описание этих помещений. Нужно иметь конечно все вместе и сверять. Потому что на кадастровом плане- помещения просто указаны по номерам. А вот тех план их расшифровывает.
Здравствуйте еще раз Игорь.
Технического плана у действующего продавца быть и не может, так как при вводе БЦ все помещения описываются в составе технического плана всего здания.
Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учетавсех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.
Логически этот документ должен быть у УК. В любом случае продавец или Вы после регистрации перехода права можете его заказать в Росреестре.
И кадастрового плана сейчас нет. Его собой заменила выписка из ЕГРН. Пускай ее закажет продавец. В ней и будет виден план помещения.
Чтобы проверить помещение и оценить возможные риски (с учетом тех целей, для которых планируется приобретение данного помещения) потребуется:
— ознакомиться с выпиской из ОГРН, которая покажет, как оформлено то помещение, которые Вы намерены приобрести, какова его документальная площадь и т.д.;
— сравнить данные выписки с техническим планом — если есть расхождения в реальной площади, в наименовании помещения, пр. — расхождения рано или поздно станут проблемой (указание продавца, что документов нет, должно настораживать — стоит проверить полномочия данного продавца);
— попросить экспликацию помещения — это документ, который более развернуто предоставляет информацию о помещении, в том числе о проведенных коммуникациях. Любое самовольное включение в систему канализации, водоснабжения, пр. — тоже приведет к проблемам, как минимум с собственником бизнес-центра. Не будет лишним, с имеющейся документаций подойти к инженеру бизнес-центра (или человека, отвечающего за техническую часть), чтобы дополнительно перепроверить наличие неправомерных врезок.
Если Вы намерены приобретать помещение с незаконной перепланировкой и незаконными врезками — сразу убедитесь в качестве этих перепланировок\врезок. Вам платить за ущерб, который будет причинен зданию\соседям по помещению, например, если прорвет коммуникации и Вы уничтожите чужое имущество окружающих, заодно, например, повредив сигнализацию подтоплением или обесточив здание на часы (бизнес-структуры центра выставят огромные счета). ст. 1064 ГК:
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Кроме того, если сейчас при покупке Вы не проверите помещение, то в дальнейшем его сложно будет продать, если будут попадаться въедливые покупатели, проверяющие чистоту сделки.
Как сделать мокрую точку без канализации
Михаэлла, у нас в городе 7 офисных зданий. Ни в одном нет.
Нравится Показать список оценивших
Анна, по нормам вы ОБЯЗАНЫ иметь мокрую точку. Я бы рассмотрела другие варианты
Нравится Показать список оценивших
Михаэлла, как бы туалет на этаже есть. В некоторых 2 туалета на этаж. Но в каждом кабинете, нет.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Анастасия, я сама сижу в офисном здании. и дабы не быть голословной - вот вам видео. я отношусь к меньшинству. И нормы соблюдаю
Нравится Показать список оценивших
Михаэлла, вот кому-кому, но вам я верю на слово. Вы ответственно к работе относитесь)
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Анна, у нас в городе распространённа сдача мастерам номера гостиниц..и санузел соответственно имеется в каждом номере..поспрашивайте в гостиницах кабинеты
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Олеся, я из города 200 км от Москвы,туристов у нас мало. город не туристический. остальные 4 этажа живут постояльцы,никто никого не видит и не мешает
Нравится Показать список оценивших
Евгения, а аренда по цене номера? Это же не дёшево
Нравится Показать список оценивших
Дарья, у нас в городе в среднем 1000 р кВ..и кабинеты соответственно,есть по 15 тыс есть по 30,от площади зависит
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
У меня прям рядом с кабинетом туалет, там раковина и душ дажк
Нравится Показать список оценивших
У меня напротив кабинета туалет, правда, только холодная вода, но все таки.
Нравится Показать список оценивших
Без воды даже не рассматривала.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Катерина, а ещё мы пылесосом и аппаратом шумим. И без этого никак. Мало ли, что там кому не по душе. Работа, она у всех разная)
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Ольга, к нам раз приколнбались что от нас воняет. Сухожар работал и пригорала бумага. Была зима и решили с целью устранения душмана открыть окно. Когда мимо их колл-центра проходишь потником с ног с шибает волной, а у нас крафты пригорели. Вот
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Если туалет далеко то никак
Нравится Показать список оценивших
У меня стоит кулер с водой и уз мойка со всеми промывами. Сливаю в ведро. Ведро в унитаз выливаю. По другому пока не придумала
Нравится Показать список оценивших
Бегать по коридору
Нравится Показать список оценивших
Берите кабинет ближе к туалету, раз других вариантов нет
Нравится Показать список оценивших
Рукомойник "Мойдодыр". Ламинированнное ДСП, мойка нержавейка, бак на 10 литров. Работаю уже год. Конечно, через день нужно выносит ведро, наполнять бак. Сначала напрягает, а потом - нормально.
Нравится Показать список оценивших
Наталья, это ещё не часто) в деревне когда жила, мы этим Мойдодыром пользовались, как обычной раковиной, по 10 раз на дню это ведро выливали снизу, и заливали в бак..вообще не напрягало, ко всему привыкаешь наверное со временем))
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Обычно в офисных зданиях туалет на этаже, у нас прям напротив, не составляет труда дойти))
Нравится Показать список оценивших
Уз мойка для инструмента, в конце дня отнести и пррмыть. Раствор для поверхностей в спрее и бумажные полотенца. Антисептик для рук клиента.Ведро воды и швабра для пола, а если бахилы то в целом цисто, каждый день не мыть, хотя если уборка входит в аренду то вопрос снят. Чайник попить. Но если вы делаете маникюры педикюры с размачиванием то это да- ад. Как вариант переходить на ремувери или аппарат и не таскать ведрами воду
Нравится Показать список оценивших
Я снимаю и мне провели воду и слив
Нравится Показать список оценивших
В студии, где я работала, не было воды в помещении, бегали по коридору в туалет, мыли там, всякое бывает
Нравится Показать список оценивших
Мария, что дорого?)
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Анастасия, а это дорого вышло если не секрет?)
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Мария, да я сама офигела. А мой нынешний арендодатель провёл за свой счёт) только раковина моя
Нравится Показать список оценивших
Анастасия, хороший он человек)
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Мой мастер маникюра после каждого клиента полы протирает, а тут без воды кабинет. Мне интересно, где же у вас стоит сухожар тогда ? Как правило, это подсобное помещение.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Евгения, в смысле отдельное помещение, где стоит сухожар.
На всех моих бывших местах работы( клиника, салоны) такое помещение есть.
У моего мастера маникюра (арендует кабинет в салоне) тоже есть.
Нравится Показать список оценивших
Оксана, сухожар стоит в отведённом для него и дезинфекции месте.
Нравится Показать список оценивших
Евгения, отведённое место - это отдельное помещение?
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Евгения, я так и подумала.
Нравится Показать список оценивших
Оксана, с чего вы взяли что должно быть отдельное помещение? Такое как правило только в больших студиях где много мастеров, и то не всегда. Я в студии работаю, у нас просто уголок стерилизации
Нравится Показать список оценивших
Оксана, для сухожара не нужно отдельное помещение.
Нравится Показать список оценивших
Анастасия, может у вас и не нужно. У нас нужно.
Нравится Показать список оценивших
Оксана, у кого у вас? По нормам, по которым работает вся страна, отдельное помещение не нужно.
Нравится Показать список оценивших
Оксана, отдельно помещение нужно под хим. Стерилизацию
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Анастасия, в студии. У нас отдельное помещение для расходников и сухожара. Иначе наши клиенты задохнутся.
Так как много мастеров и каждый на час загружает инструменты свои.
Нисколечки не против, но во всех местах, где я работала так было всегда.
Показать полностью.
И вот мой мастер маникюра на аренде в салоне, у них вообще треш, наверное для многих - журналы стерилизации, баки с жидкостью для поверхностей, полов, шкафы для хранения - все подписаны, баки для утилизации 3 шт для разного класса отходов . У них вся санэпидстанция обслуживается.
В общем у нас не так конечно строго.
Вот и рассуждаю.
Я, как клиент, обращаю внимание на это.
Для меня важно стерилизованные инструменты, мастер перед работой со мной моет руки при мне, обрабатывает, надевает перчатки. И да на столе порядок и чистые лаки.
Остальное уже сойдёт.
Да и наши клиенты сейчас очень внимание на это обращают.
Нравится Показать список оценивших
Евгения, я сейчас в обычном кабинете работаю при студии.
Ничего не сравниваю, как видите.
Рассуждаю, как мастера в ТЦ работают.
Ведь возможно вообще сделаю тоже кабинет дополнительный в ТЦ +маникюр. Вот и читаю мастеров, что да как.
Ни с кем не спорю, задаю интересующие вопросы.
Если ничего по существу у вас, не отвечайте.
Каждый хочет работать, как считает нужным.
Нравится Показать список оценивших
Для дезинфекции и стерилизации должно быть отведено отдельное помещение не менее 6кв.м., с точкой центрального водоснабжения. Отсылка на СанПин, который все ругают, и на который опирается СЭС при проверке.
Нравится Показать список оценивших
Читала я нормы санпин. Отдельное подсобное помещение нужно для хранения инвентаря для уборки. И только
Перепланировка мокрых зон в квартире
Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.
Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.
В квартире жилого дома гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.
Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.
Памятка по согласованиям Частые ошибки, которые мешают согласованию Реальные фото и наглядные примеры Поможет дизайнеру при разработке проекта Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте:Перенос мокрой точки
При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.
Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.
Cпециалист по перепланировкам Пишите нам в соцсети:Накопленный опыт, доскональное знание всей нормативной базы, свой проектный отдел по разработке технических заключений и проектов перепланировок, позволяют существенно сократить расходы заказчика
В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.
Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.
Расширение мокрой зоны за счет коридора
Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.
Расширение совмещенного санузла на фото:
Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.
Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp! специалист по согласованиюЗдравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный.
Гидроизоляция мокрых зон
Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.
Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ).
Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.
Примеры гидроизоляции мокрых точек:
Согласование переноса мокрой зоны в квартире
Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).
Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.
Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:
Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.
В Москве согласованиепланируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.
Если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.
Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО.
Последствия переноса мокрой точки в квартире
Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.
При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.
Гидроизоляция мокрых зон
Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи.
То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка гидроизоляции мокрых зон в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует.
Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции мокрых помещений. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.
При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых.
Проверка гидроизоляции мокрых зон и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно.
Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции.
Что такое «мокрая зона» и почему это важно знать во время ремонта
Каждая квартира делится на несколько функциональных зон - это задокументировано проектом дома. Например в каждой квартире есть жилая и нежилая зоны (которые вместе составляют общую площадь квартиры).
К жилой зоне относятся только комнаты, которые соответствуют жилищным требованиям (обособленная часть и окно), а вот нежилая зона делится на несколько подвидов:
- вспомогательная (холодная) зона (балконы и лоджии)
- дополнительная зона (кладовки, технические комнаты, коридоры)
- мокрая зона (кухня, санузел)
Как определить «мокрую» зону
В этой части квартиры присутствуют водяные коммуникации (не только радиатор отопления) и вытяжка, также эти зоны ограничены стенами и дверным проемом.
технический план квартиры технический план квартирыЕсли сомневаетесь, то поможет внести ясность паспорт объекта: на плане БТИ всегда выделена и обозначена мокрая зона (санузел, кухня).
Для перепланировки
Это знание необходимо если вы планируете сделать перепланировку. Поскольку когда вы точно знаете границы всех зон, то не допустите ошибок и кухня не окажется в жилой комнате (такая перепланировка не будет согласована).
определение зон в квартире определение зон в квартиреСогласно жилищному регламенту запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью, поэтому если под вашей квартирой не находится подвал или магазин, то перенос кухни невозможен ( в подвале и в коммерческом помещении нет жилой зоны, поэтому в квартире над ними допустимо переносить кухню ).
Но мокрую зону можно увеличивать за счет присоединения нежилой части (кладовки, коридора).
Также важно знать, что граница между кухней и санузлом не должна меняться никогда (запрещено, чтобы санузел заходил на площадь кухни и обратно).
Теперь вы знаете как определять зоны квартиры, но если остались вопросы, то обязательно задавайте их в комментариях - я придумал новую рубрику , где в сюжетах отвечаю на вопросы читателей.
Статьи по теме:
- Как ремонт "съедает" площадь
- Карантин, а соседи делают шумный ремонт: законно ли это
- Как сделать маленький балкон уютным и превратить его в полноценную комнату
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Как перенести «мокрую» точку в квартире
В ходе ремонта в квартире часто бывает необходимо перенести «мокрую» точку – ванную, раковину, душевую или унитаз. Как сделать, чтобы такой перенос прошёл без неприятных последствий? Читайте наши рекомендации.
1. Получите разрешение на перепланировку от жилищной инспекции
Перенос сантехнических приборов точки почти всегда связан с перепланировкой. Поэтому первое, что необходимо сделать, это получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции. За самовольную перепланировку грозит штраф или требование вернуть все конструкции в первоначальный вид. А если в ходе ремонта затопило соседей, то они могут потребовать компенсации за нанесённый ущерб.
2. Заранее продумайте канализационную разводку
Как правило, в многоквартирных домах установлена самотечная канализационная система. Это значит, что отвод стоков происходит без насосов, за счёт того, что канализационные трубы расположены под определённым углом. Поэтому при переносе сантехники, если она отдаляется от домовых стояков, канализационные трубы иногда слишком уходят вверх. Приходится водружать ванну или унитаз на высокий подиум. Понятно, что пользоваться такими «удобствами» становится затруднительно.
Ещё сложнее с самотечным водоотведением, если сантехника размещается не вдоль стен, а выносится на середину помещения – например, при обустройстве островной кухни. В этом случае функцию отведения сточных вод может выполнять канализационная установка GRUNDFOS SOLOLIFT 2. Модельный ряд SOLOLIFT 2 включает агрегаты, способные перекачивать стоки от одного или нескольких бытовых приборов на расстояния до 90 м. Сливную трубу от насоса можно скрыть – в стяжку пола или за съёмные панели декоративного покрытия. Сам насос также можно спрятать – например, в тумбу, либо сделать для него углубление в стене.
3. Позаботитесь о правильной гидроизоляции пола
Полы в «мокрых» помещениях должны гидроизолироваться способом, указанным в проекте ремонта. В качестве гидроизоляции используются обмазочные, напыляемые или рулонные материалы. Из них на черновом полу формируется герметичная чаша с подъёмом на стены не менее 100 – 150 мм.
Все сведения о гидроизоляции должны содержаться в так называемом акте скрытых работ. Он фиксирует работы, которые не будут видны при последующих этапах ремонта, и входит в пакет документов, подтверждающих законность перепланировки.
Читайте также: