Как проверить канализацию в новостройке

Обновлено: 07.07.2024

Советы по приемке квартиры в новостройке у застройщика(часть 2)

Итак, в продолжение первой части , которая посвящена замерам, ровности стен и системе электроснабжения Вашему вниманию предоставляются мои рекомендации при приемке квартиры у застройщика связанная с системой водоснабжения.

Напомню, что целью представителя застройщика является отсутствие с Вашей стороны замечаний и скорейшее подписание акта приемки квартиры, чтобы освободить себя от устранения ошибок строителей, проектировщиков и монтажников. Не торопитесь подписывать акт, никуда не спешите и внимательно принимайте состояние квартиры и систем.

Проверка системы водоснабжения.

Пример разводки системы водоснабжения и канализации Пример разводки системы водоснабжения и канализации

Обычно в новостройках используется магистральная система водоснабжения и канализации. Простыми словами есть, так называемый "стояк", который проходит от подвала до чердака через все этажи, а от него идут ответвления на каждом этаже.

На что стоит обратить свое внимание при проверке системы водоснабжения? Начнем с ХВС (холодное водоснабжение).

Ответвление от "стояка" осуществляется, как правило при помощи тройника, который в зависимости от типа материала трубы либо впаивается (полипропиленовые трубы), либо накручивается при помощи резьбового соединения (металлические трубы).

Следующим элементом системы по направлению от источника воды элементом является запорная арматура, предназначенная для подачи холодной воды в систему (обычно,это шаровой кран).

Пример запорной арматуры - шаровой кран. Пример запорной арматуры - шаровой кран.

Не стесняйтесь его проверить, включить и отключить, даже если на пол прольется немного воды. Замена этого элемента при его неисправности обычно сводится к отключению стояка, что неминуемо приводит ко всяким сложностям и дополнительным финансовым затратам.

Следующим элементом идет фильтр, в моем случае это сетчатый фильтр для грубой механической очистки (ниже на фото).

Сетчатый фильтр грубой очистки Сетчатый фильтр грубой очистки

Его предназначение - очистка воды от механических частиц. Частицы, задержанные сеткой, поступают в отвод с пробкой. По мере накопления грязи, пробку откручивают и полость отстойника очищают . Продолжительность использования фильтра до промывки определяется степенью загрязненности потока. Рекомендуют убирать грязь из сеточного фильтра один раз в 3 месяца.

Сетчатый фильтр. Стрелкой на корпусе указано направление потока жидкости. Сетчатый фильтр. Стрелкой на корпусе указано направление потока жидкости.

Особое внимание здесь рекомендуют уделить материалу сетки и размеру ячейки сетки. Касаемо материала, не рекомендуется использовать сетку из железа, обычно в продаже сетки из латуни либо нержавеющей стали.

Что касается размера ячейки, рекомендую провести анализ воды на предмет и наличие механических примесей, и по его результатам подобрать сетку с ячейкой требуемого размера. Размерный ряд варьируется от 20 до 500 мкм. В случае если вы захотите поставить сетку с минимальным размером это приведет к тому что фильтр слишком быстро будет забиваться частицами.

Рекомендую проверить фильтр на правильность установки и на предмет отсутствия частиц в сетке, предварительно закрыв кран, как показано на фото выше.

Завершающим элементом является счетчик водоснабжения.

Пример счетчиков холодного и горячего водоснабжения. Пример счетчиков холодного и горячего водоснабжения.

Проверка счетчика водоснабжения заключается в правильности его установки (направление потока указано стрелкой на корпусе), исправности (при прохождении воды проверяем вращение по часовой стрелке), дате изготовления (как средство измерения он подвергается поверке в установленные сроки) и типу носителя счетчика(холодное/горячее водоснабжение).

Последний пункт визуально можно определить следующим образом:

-для холодного водоснабжения на корпусе счетчика присутствует голубая отметка/полоса и указана максимально разрешенная температура не превышает 30 градусов Цельсия(см.фото сверху);

- для горячего водоснабжения на корпусе счетчика присутствует красная отметка/полоса и указана максимально разрешенная температура не превышает 90 градусов Цельсия(см.фото сверху).

Для системы горячего водоснабжения (ГВС) используется тот же порядок элементов, с той же последовательностью, но также в новостройках практикуют установку полотенцесушителя с подключением к "стояку" горячего водоснабжения в обход счетчика ГВС.

Один из примеров подключения полотенцесушителя к стояку горячего водоснабжения застройщиком. Один из примеров подключения полотенцесушителя к стояку горячего водоснабжения застройщиком.

Как правило, застройщик не выбирает достойного производителя данного элемента системы водоснабжения и при ремонте его чаще всего меняют. В сети масса статей про варианты подключения полотенцесушителей, где указаны в подробностях тонкости его установки. Я придерживаюсь того,чтобы заменой и установкой занимался профильный специалист.

В нашем случае при проверке системы ГВС, рекомендую открыть кран горячей воды, убедиться, что счетчик исправен и в "стояке" горячей воды есть носитель (вода). После чего открыть краны полотенцесушителя и убедиться в отсутствии течи в местах присоединения.

Прошу также обратить Ваше внимание, что количество "стояков", как правило, напрямую зависит от количества сан.узлов и ванных комнат. Проверке подлежат все элементы системы.

Случается,что застройщик при сдаче квартиры дольщику не предоставляет возможности проверить систему водоснабжения по ряду разнообразных причин - котельная не запущена, в подвале производят работы и т.д. и т.п. В моем случае счетчики были заглушены вовсе. Повторюсь в очередной раз, отнеситесь с особым вниманием ко всем деталям, вам жить в этом доме.

В следующей статье я планирую закончить трилогию о рекомендациях при приемке квартиры у застройщика, надеюсь мои советы вам помогут вам в будущем.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке, то заинтересованы в том, чтобы она была в максимально хорошем состоянии, чтобы у неё не было никаких проблем, которые сделали вашу жизнь хуже. Проще говоря, чтобы не было потом никакого геморроя, который бы потом вылез в затраты времени и денег. Еще бы. Вы заплатили за нее от 2 до 10+ млн. руб., кучу баблища, а в итоге получаете товар с косяками и недоделками. Мы уже 4 года оказываем помощь в приемке квартир от застройщика, и нам есть чем с вами поделиться. Надеемся, этот опыт и разъяснения будут вам полезны.

К процессу приемки необходимо подойти максимально тщательно. Обратите внимание на то, через какое время новостройка передаётся новому владельцу с момента принятия дома госкомиссией. Если это 3-6 месяцев, то, скорее всего, всё в норме, но если всё затягивается более чем на полгода, то это первый звоночек, что пошло что-то не так. Тогда необходимо отнестись ко всему более чем осторожно.

Акт приема-передачи

Основной документ при приёмке дома – это акт приема-передачи, который содержит в себе:

номер квартиры, присвоенный ПИБом;
адрес дома;
итоговую фактическую площадь квартиры;
окончательную стоимость квартиры, после её финальных обмеров.

Виктор Инженер-строитель

В этом процессе важно, чтобы все претензии, должны предъявляться обоснованные, подтвержденные СНиПами, ГОСТами, ТУ и здравым смыслом. Никакие претензии из категории «не нравится», «не во вкусе» серьёзно рассматриваться не будут.

Все недоделки и недочёты застройщик должен устранить за свой счёт, новый обладатель квартиры не обязан тратить свои деньги за устранение аспектов, которые не соответствуют договору.

Кстати, важный момент. На приемку обязательно возьмите копию вашего договора ДДУ, где на последних страницах или в приложении есть перечень того, что должно быть у вас в квартире: какая стяжка (если есть), какие окна, двери и т.д. Мы обычно просим своих клиентов показать эти документы до начала приемки, чтобы специалист уже мог соориентироваться на месте.

Но если вы решили проводить осмотр самостоятельно, внимательно прочтите наши советы.

Подготовка к осмотру новостройки

Выберите обязательно светлое время суток, потому есть вероятность отсутствия лампочек, да и при дневном свете лучше видно все косяки. Именно поэтому мы рекомендуем назначать время приемки на 10-11 утра. Также нужно подготовить стандартный набор предметов, которые позволят осуществить полноценный осмотр квартиры:

листы бумаги и ручка/карандаш;
фонарик;
зажигалка или спички;
что угодно, что можно вставить в розетку для проверки электропитания (подойдёт обычный зарядник для телефона);
отвес, состоящий из грузика и нитки, чтобы проверить угля отклонения стен;
уровень;
молоток;
вольтметр;
мел;
мощный электроприбор;
лампочка и стремянка для проверки освещения.

Первые действия: для квартир с отделкой и без отделки

Как только вы попали в квартиру, которая требует приёмки, необходимо сделать сначала ряд базовых действий:

Начните с переписывания номеров всех счётчиков, как электричества, так и воды, а также их показаний. Если у электросчётчика есть дневная и ночная тарификация, то её необходимо снимать отдельно. Учтите, что когда вы будете получать паспорта на счётчики воды, нужно, чтобы вам выдали именно с вашими номерами. Не забудьте это проверить.
После этого нужно пойти по порядку и проверить всё инженерное и технологическое оборудование. Его перечень имеется в приложении к вашему договору. Или же воспользоваться нашим чек-листом по приемке.

Скорее всего, над входной дверью будет находиться датчик пожарной сигнализации, его рекомендуется также сразу проверить.

Потолок

На стыках у потолка не должно быть заметных перепадов. Максимум — 10 мм. Не должно быть пустот и трещин. Замерьте высоту потолка в разных углах. Убедитесь, что она соответствует той, что заявлена по первоначальному проекту. Хорошо помогает в этом прибор под названием дальномер.

Стены

Главное, что нужно проверить у стен – это их отклонение от вертикали. Углы отклонения проверяются при помощи подготовленного заранее навеса. Необходимо, чтобы стены были ровно вертикальными, никуда не заваливались, смещение не должно превышать 0,5 см., если это кирпичные стены, у монолитных панельных теоретическое отклонение должно составлять не более 15 миллиметров.

Также проверьте затирку, она должна быть сплошной и равномерной, у неё не должно быть подтёков. Рельеф стены должен быть без разломов, без трещин и наплывов раствора.
Если приемка квартиры идет уже с отделкой и стены оклеены обоями, то тогда нужно проверить их особенно хорошо, чтобы на их поверхности не было заметных пузырей. Обои под покраску должны быть выкрашены равномерно и не иметь заметных подтёков. Если стены покрыты керамической плиткой, то она должна лежать максимально равномерно, а её ровные швы должны быть затёрты.
Также между облицовкой и стеной могут находиться пустоты, потому рекомендуется выявить их при помощи простукивания.

Пол проверяется аналогично другим покрытиям. Его небольшая неровность допускается, но явных дефектов, наподобие трещин и осыпающейся поверхности, не может быть.

Особенно важно проверить стяжку. Даже проверенные строительные компании с хорошей репутацией могут выдать достаточно некачественную стяжку. Потому проверьте уровнем, насколько она горизонтальная. Проверьте также, чтобы у неё не было воздушных пузырей и она не крошилась.

Виктор Инженер-строитель

Не стесняйтесь простучать её, прямо метр за метром, вы имеется на это право. Лучше всего взять деревянный брусок, и его торцом простучать поверхность стяжки. Важно, чтобы звук от ударов был одинаковый по всей площади стяжки — «твердый», «звенящий». Если в некоторых местах слышится «глухой» звук, то это свидетельствует об отслоениях основания от стяжки, что не допускается. Пустоты, бугры, ямы, горки и места, где стяжка особенно сильно крошится — всё это стандартное дело.

Максимальный перепад высоты пола в разных помещениях может составлять до 20 миллиметров, но не более.
Если полы имеют покрытие, то его также стоит проверить. Например, если линолеум скрипит, то что-то не так с его подложкой. У покрытия не должно быть вздутий, а все имеющиеся стыки должны быть ровными и аккуратно заделанными. Плинтуса также должны быть выложены ровно, а места их переходов должны быть закрыты порожками.

Двери и окна

Проверить необходимо следующие аспекты:

на месте ли все ручки;
целые ли стеклопакеты, не имеют ли они заметных трещин, хорошо ли они крепятся в своих рамах;
имеется ли уплотнитель по краю створки;
если окно деревянное, то насколько целостны его элементы и насколько хорошо они крепятся между собой;
насколько хорошо крепятся подоконники, а также сливы у окон;
хорошо ли работают ручки, петли и прочие запорные устройства;
нет ли не закрытых той или иной изоляцией зазоров между рамой окна и стеной.

Лоджии

Принцип проверки будет таким же как и у окон, базис остаётся тем же, только дополнительно нужно проверить, насколько хорошо створки сдвигаются по ширине, как хорошо они фиксируются по высоте, насколько хорошо держатся в раме и запираются при помощи встроенных запорных устройств. Внимательно смотрите уплотнитель. Чаще всего именно в нем есть недостатки.

Вентиляция

Также убедитесь, что в ванной, туалете и на кухне воздух вытягивается из квартиры, а никак не наоборот.

Электрика

Перед проверкой электрики не забудьте включить в щитке автомат и УЗО. Иногда они включаются прямо в квартире, иногда в общем холле.

Начните с того, что воткните зарядку от телефона или любое другое устройство, которое вы взяли с собой, в сеть. Всё должно работать. Если вы взяли лампочку – замечательно, вкрутите её и проверьте освещение.
Проверять работу выключателей и розеток нужно в каждой комнате. Важно – количество розеток на комнату обычно не оговаривается в договоре, так что из-за их недостатка что-то сделать будет сложно, а вот из-за неработоспособности, повреждённых проводов, а также недостаточно хорошего закрепления можно запросто вписывать розетки в список дефектных элементов. Вообще, вся электрофурнитура должна быть в максимально хорошем состоянии.
Проверьте, работает ли звонок.
Если вы взяли с собой прибор повышенной мощности, например, перфоратор\дрель, вставьте его в сеть и повключайте-повыключайте. Электросеть должна запросто это выдерживать. Если у вас не имеется с собой мощного электроприбора, то можно попробовать включить в розетку электроплиту. Если она нормально нагреется и не выбьет сеть, то всё хорошо, электросеть работает корректным образом.

Также не будет лишним проверить напряжение при помощи вольтметра.

Водоснабжение

Проверьте, нет ли в районе стояков луж или увлажнений, также убедитесь, что запорные краны на отводах работают хорошо. Трубы обязательно должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация

Проверьте, имеются ли тройники, проверьте, насколько корректно они установлены в ванной, на кухне и в туалете. Они должны быть размещены в зоне лёгкого доступа даже при установке стояков. Стыки тройников и стока проверяются особо тщательно, потому что если у них будет плохая герметизация, то тогда в квартиру будут поступать посторонние запахи – и в таких условиях будет очень сложно жить. Также проверьте высоту установки тройника. Его высота от пола по нижней части должна быть не более пяти сантиметров. Если это будет нарушаться, то возникнут проблемы, например, с подключением стиральных машин и аналогичных устройств.
Также проверьте, хорошо ли наливается, удерживается и сливается вода в бачке унитаза.

Отопление

Проверьте, насколько хорошо работают регуляторы температуры, а также насколько хорошо укомплектованы, подключены к системе отопление и закреплены на стене батареи. Проверьте, не имеется ли у них визуальных дефектов. Если дело происходит в тёплый сезон, проверните туда-сюда регуляторы температуры, проворачиваться они должны максимально свободно.

Заключение

Это все основные вещи, которые вам нужно проверить. Далее все претензии по недоделкам, если они имеются, составляются в двух экземплярах с подписями представителя застройщика. Один экземпляр остаётся у вас, на основании второго строители исправляют все недочёты. Исправление должно быть осуществлено в указанные сроки, иначе вы вправе требовать неустойку.
Даже если недостатки/дефекты вовремя не будут устранены, квартиру принять можно, но в акте приемки нужно указать, что принята она с недоделками, а в приложении к акту указать их подробный перечень.
Но по закону об участии в долевом строительстве, если жильё вовсе не соответствует требуемому качеству, ничто не мешает дольщику отказаться от подписания акта приема-передачи, он имеет на это полное право.

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите "получить консультацию" и мы перезвоним вам!

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

Ника Троицкая маркетолог в недвижимости

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стену Недочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

1. Найдите номер своей квартиры. 2. Снимите показания счетчиков. 3. Включите автоматы, чтобы во всех частях квартиры появилось электричество. После того, как снимете показания, включите автомат на электрощитке — в квартире появится электричество

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

отделка стен штукатуркой; покрытие полов – цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязью Всё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. Фото: RAV4, SI Если у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке,
поэтому стыков плит на них нет

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Существенный недочет: трещины в стяжке Деформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

Свойство	Простая	Улучшенная	Высококачественная
Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более	3	2	1
Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм	15	10	5
Глубина неровностей, мм, не более	5	3	2
Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более	3	2	1

Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более Улучшенная Высококачественная Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм Улучшенная Высококачественная Глубина неровностей, мм, не более Улучшенная Высококачественная Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более Улучшенная Высококачественная

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом. Бугорки и ямки в штукатурке считают недочетами, если они выходят за пределы в СНиПе

Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

Слева: белая гипсовая штукатурка. Справа: серая цементная штукатурка.
Источник:ШтукатурЛюкс, Наша отделка

Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Совет

На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакция

Трубы с холодной и горячей водой Запорные краны, чтобы перекрывать воду Канализационная труба Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакция

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Радиатор должен висеть ровно, болты затянуты

Вентиляция

Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

Лист бумаги притянуло к решетке вентиляции — значит, вентиляция работает, воздух уходит

Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Пример

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Обращаемся в специальные службы

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

Канализация в новостройке

Канализация в доме представляет собой комплекс из труб и стояков, обеспечивающий отвод сточных вод от сантехнического оборудования квартиры к центральной канализационной трубе здания, а оттуда за его пределы. Канализация сооружается таким образом, чтобы попавшая в нее вода и нечистоты беспрепятственно стекали самотеком к централизованной системе или септику.

Канализация в доме: схема, устройство, комплектация

Внутренняя канализация квартиры в новостройке подключается к стояку с крестовиной. Как правило, она имеет три отвода: два по 50 мм и один 100 мм в диаметре. Ветки труб от сантехники подводятся к этой крестовине.

Схема канализации в доме предусматривает подключение унитаза и биде ко вводу 100 мм. К одному 50-ти миллиметровому вводу подсоединяют трубу для слива воды с прочего оборудования санузла, в том числе с ванной, душа, умывальника, стиральной машины, а ко второму – из кухни – мойки и посудомоечной машины. Если кухня и санузел отдалены друг от друга, устанавливается два стояка. Чем дальше расположен сантехнический прибор от ввода в стояк, тем выше прокладывается к нему труба.

Устройство канализации в новостройке

Канализация в доме предполагает расположение труб под небольшим углом, таким образом, чтобы сточные воды стекали по ним без принудительных мер. Слишком большой наклон послужит тому, что жидкости будут сливаться очень быстро, а твердые остатки, нечистоты не успеют смыться и засорят систему.

Минимальный угол уклона подбирается в зависимости от диаметра труб. Для изделий диаметром 100 мм на 1 погонный метр уклон должен составлять минимум 2 см, а для труб 50 мм – минимум 3 см. Выходит, если, например, раковина находится за два метра от входа в стояк, разница в высоте возле мойки и у стояка должна быть 60 мм.

Угол должен быть по всей длине трубы, иначе в ней будут скапливаться нечистоты. По нормам максимальная высота наклона на погонный метр составляет 15 см. В стиральных и посудомоечных машинах слив принудительный, поэтому на трубы, подведенные к ним, эти правила не распространяются.

Тройник ввода в стояк считается нижней точкой, и измерять показатели уклона стоит, ориентируясь на разницу в высоте в этом месте и на вводе сантехники. Таким образом, все канализационные трубы в квартире и доме должны находиться в одном из двух положений: под уклоном в 2-3% или строго вертикально. Иное расположение при устройстве канализации в доме не допускается.

Система канализации новостройки: типы и размер труб

Застройщики давно отказались от использования металлических труб для устройства коммуникаций дома. Современная система канализации – это полиэтиленовые, поливинилхлоридные (ПВХ) или полипропиленовые изделия.

Все эти пластиковые трубы имеют практически одинаковые характеристики, но ПВХ изделия из-за повышенной стойкости к химическим веществам и низкой горючести находят особенно широкое применение в канализации. Они не так актуальны для водопровода из-за не наилучших показателей экологичности. А по сравнению с металлом пластиковые трубы для канализации отличаются следующими особенностями:

экономичность – себестоимость таких изделий гораздо ниже, чем стальных, а их доставка и монтаж обходятся не так дорого за счет небольшого веса и практичности;
надежность – канализация ПВХ практически не изнашивается даже по истечению нескольких десятилетий, ее трубы не ржавеют, не гниют, так как устойчивы к воздействию химических веществ и коррозии;
простота монтажа – установка таких труб выполняется без сварки, а разводку из них можно сделать даже без специальной подготовки;
тишина при эксплуатации – шум при сливании стоков по ПВХ трубе несколько ниже, чем в случае использования металлической конструкции, тем более, если использованы изделия с дополнительной звукоизоляцией.

Несущественным недостатком таких труб можно считать то, что их нельзя гнуть, поэтому разводку приходится выполнять только из ровных изделий, соединяя их уголками.

Спайка канализации в современных новостройках производится термической сваркой. С помощью такого аппарата образуется монолитное соединение, по структуре такое же, как и сама труба. Работать с оборудованием можно практически без подготовки.

Как проверить канализацию в доме

Проверка системы канализации и водоснабжения – один из этапов приема квартиры в новостройке. Если в санузле еще не выполнена разводка, присутствует только точка ввода внутренней канализации в централизованную систему.

Обратите внимание на этот ввод, он должен выступать на несколько сантиметров над плитой перекрытия. После монтажа стяжки и чистового пола ввод будет на один-три сантиметра ниже уровня пола. Это оптимальное его положение. Если он будет выступать выше, это может создать трудности при установке сантехники, так как сложно будет добиться необходимого угла для стекания воды по трубе.

Проверьте стояки и трубы канализации

Проверьте жесткость фиксации стояка. Он не должен шевелиться. Далее используйте уровень и проверьте вертикальность конструкции. Наклон стояка не допускается. Посмотрите, нет ли щелей в местах входа стояка в квартиру на потолке и на полу.

Осмотрите тройники

Оптимальная высота разветвления на канализацию 5-6 см от пола. Так вам будет удобно подключить стоки воды, обеспечив необходимый уклон труб. Осмотрите разводку на возможность присоединения к ней других труб. Иногда ее входы расположены так, что подсоединить тройник или трубу без проведения дополнительных работ не получится.

Проверьте наличие централизованной системы

Важно, чтобы канализация многоэтажного дома подключалась к централизованной системе, а не к септику – локальной очистной конструкции. Септики применяются при малоэтажном строительстве, в частных домах и не актуальны для многоэтажек. Поэтому, если приобретаете квартиру в новостройке, особенно на окраине города, убедитесь, что здесь выполнен подвод централизованной системы.

Тщательная проверка системы канализации позволит убедиться в том, что она будет функционировать бесперебойно, и вам не придется переделывать разводку по причине частых засоров или ее малоэффективной работы.

Сантехника в новостройке: как проверить?

Сдача квартир в новостройке предполагает три варианта отделки от застройщика: черновая, предчистовая и чистовая. В части санитарно-технического оборудования черновая отделка предусматривает подводку канализации, горячего и холодного водоснабжения. Чистовая отделка требует установки полного набора сантехники. Предчистовая – нечто среднее между этими двумя вариантами.

В июне 2020 года вступили в силу утвержденные Минстроем РФ критерии отнесения квартир в новых домах к стандартному жилью и требования к их отделке. Согласно этому документу, к стандартному жилью (бывший эконом-класс) относится примерно 60% новостроек. По новым требованиям застройщик должен сдать их с чистовой отделкой. И в домах, не попадающих под понятие стандартных, договор с подрядчиком нередко предусматривает чистовую отделку. Таким образом, большинство российских новоселов будет принимать квартиры с уже установленной сантехникой.

Как подготовиться

Даже если Вы планируете заменять оборудование, проверять установленное застройщиком надо очень тщательно. Когда Вы сделаете ремонт, ещё неизвестно, а затопить соседей из-за неисправного или плохо смонтированного оборудования можно уже в первые дни. Поэтому предлагаем несколько советов, как проверять сантехнику в новостройке.

Прежде всего: пригласите с собой специалиста. Лучше всего знакомого, которому доверяете. Или эксперта из специализированной фирмы, желательно по рекомендации. Для проверки сантехники Вам понадобятся:

уровень – не больше метрового, а лучше меньше;
лист бумаги или зажигалку;
ручку, блокнот или планшет для записей;
перчатки, тряпку или салфетки.

На что обратить особое внимание

В первую очередь надо проверить все стояки канализации и водоснабжения. Основные требования к ним:

Все стояки должны быть абсолютно сухими. Любая влага, например, лужицы или стекающие капли – это сигнал о нарушении гидроизоляции.
Стояки должны быть монтированы строго вертикально и надежно фиксированы к стене. Крепления необходимы также в полу и на потолке, а прилегающее к ним пространство должно быть аккуратно замазано раствором.
Запорные краны на стояках в норме должны открываться и закрываться с приложением небольшого усилия.
Доступ к счетчикам на стояках горячей и холодной воды не должен быть затруднен.

Уточните у представителя застройщика параметры давления воды в стояках. Это надо будет учитывать, приобретая запорную арматуру. Если купить краны, рассчитанные на меньший уровень давления, они окажутся сорваны.

Далее переходим к трубам водоснабжения. Проверьте, не текут ли, нет ли подтеков и ржавчины в местах соединения труб. В местах вывода труб должна быть установлена запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. На выводах канализации монтируют заглушки.

Проверьте исправность бачка унитаза: не протекает ли, нет ли проблем со сливом и набором воды. О неисправности может свидетельствовать неприятный запах.

Убедитесь в работоспособности всех кранов, герметичности соединений смесителей и, разумеется, в наличии воды. Проверьте, свободно ли уходит вода в слив раковины и ванны. Если вода уходит медленно, засор в ближайшее время гарантирован.

С помощью уровня проследите, ровно ли висят радиаторы. Проверьте, надежно ли закреплены в стене подвесы.

Проведите внимательный визуальный осмотр всей сантехники на предмет сколов, вмятин, царапин и прочих повреждений. В случае нанесения оборудованию ущерба при монтаже подрядчик обязан заменить его на аналогичное.

И напоследок – не стесняйтесь быть дотошным и въедливым. Вы имеете право проверять качество отделки сколь угодно долго. Все недочеты официально фиксируйте. Если они существенные, не принимайте квартиру.

Читайте также: