Если нет канализации в квартире
Обновлено: 07.07.2024
Могу ли я требовать установку канализационных труб в кухне и в ванной?
в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома в приложении техническое описание квартиры указано канализация - полиэтиленовые стояки с отводами в санузлах и кухне, а в приложении перечень выполняемых работ на объекте долевого строительства указано коммуникации воды и канализации с установкой стояков и приборов. Квартиру хотят сдать с одним стояком в туалете без укладки канализационных труб в кухню и ванную, могу ли я требовать установку канализационных труб в кухне и в ванной?
12 декабря 2014, 17:20 , Светлана, г. Димитровград Ответы юристов Сергей Серебряков Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатемогу ли я требовать установку канализационных труб в кухне и в ванной?
Светлана
Если в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома указано, что должны быть, то можете требовать.
Никакой двузначности договора нет.
в приложении техническое описание квартиры указано канализация — полиэтиленовые стояки с отводами в санузлах и кухне, а в приложении перечень выполняемых работ на объекте долевого строительства указано коммуникации воды и канализации с установкой стояков и приборов.
Одно другому не противоречит никак. Только полиэтиленовые стояки с отводами в санузлах и кухне более подробное описание, а коммуникации воды и канализации с установкой стояков и приборов. тоже самое, только без уточнения о выходе во все санузлы и кухню.
Уметь надо не только писать гадости, но и читать.
13 декабря 2014, 08:18 Клиент, г. Димитровградприношу свои извинения если Вас обидела ни коем образом не хотела этого делать просто оценила полученный ответ. Именно в этой не точности и кроется загвоздка застройщик уверяет что не должен делать разводы в кухню и ванную комнату как и указано в приложении выполняемых работ (стояк установлен и приборы учета установлены) меня интересует какое из приложений наиболее юридически верно техническое описание квартиры или перечень выполняемых работ застройщиком?
Живу в многоквартирном доме. Канализация отсутствует совсем.
Живу в многоквартирном доме. Канализация отсутствует совсем. Возле подъезда есть канализационный люк и из него выходит труба метров 10. Дальше все идёт самотеком в кусты. Летом невозможно открыть окна из за запаха. Что нам делать?
Ответы на вопрос:
Пишите жалобу (лучше коллективную) в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да НетВ данном случае вам необходимо обратиться с жалобой по поводу нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства в жилищную инспекцию.
Вам помог ответ? Да НетВо-первых, надо пинать управляющую компанию, почему такое безобразие.
Во-вторых, есть жил надзор, Роспотребнадзор, прокуратура. Обращайтесь смело. Лучше коллективную жалобу составить.
Вам помог ответ? Да Нетуправляющей организации многоквартирного дома необходимо обратиться с иском к Застройщику об обязании к исполнению обязательств Застройщика в натуре, в частности, об обязании устранения недоделок в части системы канализации многоквартирного дома..
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииПохожие вопросы
Вопрос №17097079Возле моего дома канализационный люк и все сюда сливают нечистоты, окна открыть невозможно! Куда обратится с жалобой?
Вопрос №8024078Я проживаю в двухэтажном доме. Канализация у нас центральная. В доме два подъезда, напротив каждого находится канализационный люк, между собой они соединены трубой канализационной. Произошел засор этой трубы и один люк постоянно переполнен и канализация заливает весь двор. За чей счет производится замена соединяющей трубы?
Вопрос №11202627Живем на 1 этаже, в 1 метре от окна находиться якобы канализационный люк сделанный из покрышек, который иногда наполняется до верху и вся канализация течет под фундамент при этом не можем открыть окно потому что жуткая вонь. Скажите пожалуйста, правомерно ли нахождение так близко якобы канализационного люка к нашим окнам. Спасибо за ответ.
Вопрос №7374454Помогите разобраться, двухэтажный многоквартирные дом, около него канализационный люк из которого в сильный дождь потоком льет вода и всё что в люке есть, вода бежит под дом, вода на первом этаже у людей в квартирах, стоит жуткий запах. Подавала неоднократно заявку в аварийную службу - ответили - засоров нет, терпите пока пройдут дожди, не справляются системы города с большими осадками. Жить невозможно, улица плавает, дом ведет, сырость и жуткая вонь. Что делать? Куда нам идти? Заранее благодарю вас.
Вопрос №3688901Пишу от имени всех жильцов нашего подъезда по адресу г.Саратов ул.Огородная д.151 первый подъезд. У нас случилась такая беда, в подъезде проходит канализационный лежак, в нем образовалась большая дырка и вся канализация со всем ее содержимым выливается в подъезд, это происходит с 25 марта 2014 года по сей день. В подъезд невозможно зайти вокруг канализация, запах ужасный, я живу на первом этаже, так у меня и дома такой запах стоит, кошмар, а у меня ребенок. Так же канализация частично льется как к нам в подъезд, так и под сам дом, мы боимся обрушения подъезда, дом у нас не новый и так уже начал осаживаться, а здесь еще и канализация подмывает. Что нам делать и куда обратится?
Вопрос №6491036У меня вот какая проблема, вся канализация со всех квартир подъезда проходит через мою кухню, и когда происходит засор, все запахи идут ко мне в квартиру и чистить канализационную трубу лезут через мою квартиру, вся грязь и запах у меня дома. Можно ли как то заставить ЖКХ провести канализацию через подъезд, убрать с моей квартиры, чтоб выход был в подъезде общего стояка и трубы.
Вопрос №4387584Мой сосед сделал у себя в доме сан. узел, а трубу, куда выходит канализация, проложил вдоль забора, со стороны моих окон, (от окон до забора 3 метра). В результате: открыть окно я не могу, запах канализации распространился у меня во дворе, в доме. Просила соседа перенести трубу в другое место, никакой реакции. Скажите пожалуйста, могу ли я пожаловаться, и куда? Вообще как это выглядит со стороны закона? Заранее спасибо.
Нет центральной канализации
У нашего многоквартирного дома (22 квартиры) нет единой централизованной канализации, у каждой квартиры есть своя выгребная яма. До 30.11.18 г нас обслуживало муниципальное предприятие (МП) по вывозу нечистот с этих ям, с 01.12.18 г данное МП подало на банкротство, и передало наших абонентов городу. Муниципальные власти отказываются оказывать нам данную услугу, ссылаясь на то, что ямы это не коммунальные услуги, а жилищные, и абоненты должны самостоятельно решать данный вопрос через свою УК к примеру. Правомерно ли? Дом постройки 1978 г., без единой канализации в т.ч. санузла и ванной комнаты, жильцы самостоятельно устанавливали санузлы, ванны, канализацию.
Как можно обязать местные власти технически присоединить наш дом к центральной системе водоотведения благоустроенных домов расположенных неподалеку? Напиши статьи из законодательства ЖК РФ и т.п.
Ответы на вопрос:
Если все квартиры дома приватизированные то Администрация права.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №14936704Однозначно сказать не могу, сколько квартир приватизировано, а сколько нет. Однако точно знаю, что не все приватизированы. Как в этом случае быть?
Похожие вопросы
Вопрос №1401849Роспотребнадзор прислал документ, в котором говорится, что предприятие не верно применяет тариф на водоотведение. Для предприятия утверждены тарифы на водоотведение (то есть по центральному трубопроводу на КНС) и отдельно на вывоз ЖБО (так как этот вывоз производится из выгребных ям). Роспотребнадзор считает, что трубопровод от жилого дома до выгребной ямы - это есть система канализации, и должен применяться соответствующий для нее тариф. В ответ на письмо в Роспотребнадзор были предоставлены формулировки водоотведения, взятые из Правил пользования системами водоснабжения и канализации (№ 167), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам (№ 354), Строительного словаря, но этого оказалось недостаточно. Определения вывоз ЖБО как такового найдено не было, кроме упоминания в Правилах предоставления услуг по вывозу ТБО и ЖБО (№155). Где еще найти точные формулировки, что такое водоотведение и вывоз ЖБО, и каким образом каждая услуга осуществляется, дабы доказать правильность применения тарифа.
Вопрос №17332178В мой частный дом проведена централизованная холодная вода и есть канализационный септик. Откачку септика производим через частные организации за деньги (от 1000 руб.)
В апреле месяца пришла квитанция по услуге оплаты водоотведения канализации за март месяц.
Согласно Федерального закона» О водоснабжении и водоотведении» № 416 «Водоотведение». Это вывод сточных вод из помещений потребителей в централизованные технические сети (канализацию), транспортировка их на очистку, утилизация отходов и отведение сточных вод (с использованием централизованной системой водоотведением).
Источник: Федеральный закон «О водоснабжении и Водоотведения «№ 416-ФЗ статья 2 п.2
В данном случае Горводоканал не занимается вывозом канализации с частного индивидуального септика (выгребушки) (это значит не законное взимание платы за не оказанные услуги)
Оплата за водоотведение в доме, где нет канализации.
Водоканал второй месяц присылает квитанции с начислением денег по водоотведению в дома частного сектора, где нет централизованной городской канализации.
Ответы на вопрос:
Левандовская А. В.Давайте разберёмся в этой попытке с точки зрения закона. В первую очередь речь пойдёт о Федеральном законе от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О водоснабжении и водоотведении», на который пытается сослаться Водоканал.
Согласно пункту 2 статьи 2 ФЗ-416, водоотведение — прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения. Если я не подключен к централизованной канализации — то услуга водоотведения не оказывается, следовательно оплачивать её не нужно.
Согласно части 5 статьи 7 ФЗ-416, абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов. Не «обязаны заключить договор», а именно «заключают».
Направьте претензию Водоканал, сошлитесь на то, что договор у Вас отсутствует. В этом случае требование о платежах незаконно.
Вам помог ответ? Да НетДля начала обратитесь с заявлением в управляющую организацию. В котором укажите, что вы не пользуетесь водоотведением, так как не подключены к централизованной городской канализации и попросите исключить эту строку из квитанции. Не поможет - пишите туда же претензию о нарушении ваших прав потребителя и уже требуйте исключить эту строку из квитанции. Если и это не поможет - подавайте соответствующий иск в суд.
Вам помог ответ? Да Нет Юридическая фирма "Юрвита"Равиль! Если в доме нет водоотвода, то платить за эти услуги водоканалу нет оснований. Какой у вас заключен договор - только на водоснабжение? За очистку сливной ямы вы платите другому исполнителю услуг. Пишите заявление с требованием предоставить вам расшифровку начислений сумм, указанных в квитанциях с указанием нормативного акта, на основании которых произведены такие начисления. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Посоветуйте. Городская квартира без водопровода и канализации
этот вопрос меня попросили узнать хорошие знакомые, которым надо помочь
У них нет интернета и они меня очень попросили
Ситуация следующая
Ищут жилье в другом городе. Денег, как всегда, мало и обычным путем обычную квартиру купить не хватает. Занимать (кредиты) они не хотят
Нашли очень дешевую двухкомнатную квартиру, по цене на 25. 30 процентов ниже "убитой" однокомнатной «хрущевки»
Микрорайон из двухэтажных многоквартирных домиков
Центральной канализации в микрорайоне нет
У многих жильцов сделана неофициальная выгребная канализация, фактически под окнами дома
Предыдущая владелица квартирой владела ей около 10 лет и почему-то не провела удобства в дом
(при наличии удобств такая квартира стоила бы намного дороже) .
Хозяйка сдавала эту квартиру
Еще очень смущает сильный неприятный запах «пожилого человека» в доме. Со слов хозяйки она сдавала русской женщине, но у нее был сожитель таджик
Хотя сам дом (не квартира, а дом) после кап.ремонта и очень чистый подъезд с цветами в горшках.
Куда обратиться узнать возможность проведения водопровода и канализации. Особенно канализации. Ведь по санитарным нормам выгребные ямы могут быть только на личных дворах и на расстоянии не менее 6 метров от дома
Лучший ответ "Микрорайон из двухэтажных многоквартирных домиков" - это, судя по всему, застройка 1944-1946 годов, строили пленные немцы.Единственное, на что можно надеяться - это что дом пойдёт под снос. У нас, например (посёлок ВИГ близ Николо-Урюпина Московской области) несколько лет назад квартал таких бараков снесли, жителям дали нормальное жильё, теперь на этом месте пустырь, жителям дали нормальное жильё.
Если есть такие шансы - можно подумать о приобретении квартиры. В противном случае - не надо. Елена ПиотровскаяМудрец (12203) 9 лет назад
Спасибо большое!
Да, они (мои знакомые) стали выяснять. Там действительно были разговоры о сносе. Но последний кризис все эти разговоры утихомирил
А по поводу НОРМАЛЬНОЕ жилье. Что считать НОРМОЙ. Там якобы под окнами клумбы с цветами и малые огороды. Очень тихо и свежий воздух
В самом доме тихо
Канализация без уклона! Как быть?
При устройстве канализации в квартире пришлось подключить посудомоечную машину и кухонную мойку к колену диаметром 40мм, длинной 7 метров и уклоном 0 градусов. Колено не имеет поворотов. По прямой в стояк. Встаёт вопрос поддержания работоспособности такого отвода. Были установлены 3 ревизии и датчики протечки по всей длинне. Теперь думаю не нужно ли на том конце, где установлены мойка и посудомоечная машина gjcnfdbnm канализационный насос типа Sololift2 c-3?
С одной стороны - хуже не будет, но с другой - на сколько эффективен такой прибор, если учесть, что после него труба 7 метров без уклона?
Дополнен 9 лет назад
опечатка по тексту:
Теперь думаю не нужно ли на том конце, где установлены мойка и посудомоечная машина установить канализационный насос типа Sololift2 c-3?
Дополнен 9 лет назад
Вся проблема в том, что для выполнения уклона для 7-ми метров требовалось полнятие уровня пола аж на 15-20 сантиметров.
Лучший ответ
Будет стекать, конечно, - уровень слива из техники, - всё равно выше, линии канализации. Вопрос - не в стоке, - а, всегда, а в большем, накоплении, засорений. (Я, когда-то офанарел, при проекте: в истории ВиК, - есть, даже, противосток! Сам, в большом проекте, видел. Накопившиеся воды, под давлением, - смывают, по противоуклону, дальнейшую часть стоков). Полагаю, большее количество прочисток - луше, чем насос: как бы ваш насос не повесил дополнительную нагрузку, на бытовую технику. Т. е. создавая, дополнительное разряжение, - способствует большему попаданию неистот в горизонтальный участок трубы. А, это, всё же: кухонные жиры, - холестерин промышленных сосудов. Во всех системах с принудительной откачкой стоков - предусматривается бак-накопитель, ёмкость, для подотовки к перекачкестоков из подвала, с пониженных мест, - далее. Если там, предусмотреть - какой фильтр (сетку) грубой очистки, и чистить легче - чем по прочисткам колупаться, и будет канализейшн - только уршать.
Остальные ответы
а заказать токарю стоечки с регулирующими ножками не судьба? хотя и так сойдёт, раз в пол года будешь разбирать и ёршиком прочищать
Что делать, если нет канализации
В том случае, если в доме отсутствует канализация, остается единственный вариант – провести ее самостоятельно. Для начала тщательно все распланируйте, определите, где будут находиться унитаз, раковина, ванна, кухонная мойка, стиральная машина. Выберите место, в котором канализационная труба будет выходить из дома.
На улице определите место под септик. Помните, что септик должен возводиться по определенным правилам.
Далее вам необходимо определить, какие понадобятся трубы. Слив от ванны, раковины, мойки осуществляется через пластиковые трубы диаметром 40-50 мм. Слив стиральной машины удобно подключать к сифону раковины или мойки, установив специальный сифон с боковым отводом. У некоторых сифонов этот отвод предусмотрен заранее и закрыт завинчивающейся крышкой. Учтите, что диаметр сливных труб и фитингов должен соответствовать диаметру выпускных патрубков сифонов ванны, раковины и мойки. Поэтому подбирайте все сразу, в комплекте.
К унитазу подведите трубу диаметром 110 мм. Из таких же труб смонтируйте и участок канализации до септика. Для ввода трубы, идущей от ванны, раковины и мойки, используйте фитинг с боковым патрубком соответствующего диаметра. Наклон канализационных труб должен составлять не менее двух сантиметров на метр трубы.
Монтаж всех труб осуществляется очень просто – одна труба вставляется в другую, резиновая манжета обеспечивает нужную герметизацию. Канализационные трубы и фитинги выпускаются разной длины и фасонов, поэтому вы всегда сможете подобрать подходящие. Если какая-то труба оказывается длинной, укоротите ее, затем острым ножом аккуратно срежьте фаску под углом в 45º, чтобы труба легко соединилась с соседней трубой. В том случае, если в доме отсутствует канализация, остается единственный вариант – провести ее самостоятельно. Для начала тщательно все распланируйте, определите, где будут находиться унитаз, раковина, ванна, кухонная мойка, стиральная машина. Выберите место, в котором канализационная труба будет выходить из дома. На улице определите место под септик.
Далее вам необходимо определить, какие понадобятся трубы. Слив от ванны, раковины, мойки осуществляется через пластиковые трубы диаметром 40-50 мм. Слив стиральной машины удобно подключать к сифону раковины или мойки, установив специальный сифон с боковым отводом. У некоторых сифонов этот отвод предусмотрен заранее и закрыт завинчивающейся крышкой. Учтите, что диаметр сливных труб и фитингов должен соответствовать диаметру выпускных патрубков сифонов ванны, раковины и мойки. Поэтому подбирайте все сразу, в комплекте.
К унитазу подведите трубу диаметром 110 мм. Из таких же труб смонтируйте и участок канализации до септика. Для ввода трубы, идущей от ванны, раковины и мойки, используйте фитинг с боковым патрубком соответствующего диаметра. Наклон канализационных труб должен составлять не менее двух сантиметров на метр трубы.
Монтаж всех труб осуществляется очень просто – одна труба вставляется в другую, резиновая прокладка обеспечивает нужную герметизацию. Канализационные трубы и фитинги выпускаются разной длины и фасонов, поэтому вы всегда сможете подобрать подходящие. Если какая-то труба оказывается длинной, укоротите ее, затем острым ножом аккуратно срежьте фаску под углом в 45º, чтобы труба легко соединилась с соседней трубой.
Будет ли отсутствие водоснабжения являться основанием для решения о признании дома непригодным для проживания?
Здравствуйте! Занимаюсь вопросом о признании многоквартитного дома непригодным для проживания. Не могу разобраться с постановлением РФ от 28.01.06, а именно пунктом 12 про водоснабжением. В двухэтажном доме (8 квартир) нет канализации и водоснабжения. Будет ли это являться основанием для решения о признании дома непригодным для проживания?
07 декабря 2019, 20:26 , Анастасия, г. Владивосток Ответы юристов Зоя Лысенко Юрист, г. Владивосток Общаться в чатеДобрый день! Думаю самом по себе отсутствие канализации и водоснабжения не будет основанием для признания непригодным для проживания.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (статья 5).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Реализуя свои полномочия в сфере регулирования жилищных отношений, Правительство Российской Федерации постановлением от 28 января 2006 г. N 47 утвердило Положение, которое устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания (действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2018 г. N 205).
Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 6 февраля 2006 г., N 6, «Российской газете» 10 февраля 2006 г.
Разделом II Положения установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Первое предложение пункта 12 Положения предусматривает обеспеченность жилого помещения инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Данные положения нормативного правового акта соответствуют как требованиям жилищного законодательства, так и санитарного законодательства.
Жилым помещением как объектом жилищных прав Жилищный кодекс Российской Федерации признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15).
Согласно Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно-эпидемиологические требования являются обязательными к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами (статья 1).
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64, устанавливают, что в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки. В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализированными уборными (пункт 8.1.1).
Правовые основы регулирования отношений в сфере водоснабжения и водоотведения установлены Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», в сфере теплоснабжения Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении», в сфере электроэнергетики Федеральным законом от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике».
Обеспеченность жилого помещения электроосвещением, отоплением, водоснабжением и водоотведением свидетельствует о степени благоустроенности жилого дома.
Второе предложение пункта 12 Положения допускает отсутствие водопровода и канализированных уборных в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях. Какого-либо нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, не имеется.
Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» в статье 7 предусматривает, что в случае отсутствия на территории (части территории) поселения, городского округа централизованной системы холодного водоснабжения органы местного самоуправления организуют нецентрализованное холодное водоснабжение на соответствующей территории с использованием нецентрализованной системы холодного водоснабжения и (или) подвоз питьевой воды в соответствии с правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Квартира без сантехники: небрежность застройщика или норма?
Устав от "экспертов" в недвижимости, которые часто не обладают полной информацией и не являются специалистами, мы, девелоперская компания Kanzas Real Estate совместно с проектом ЖК "Престиж Холл", опираясь на свой многолетний опыт продолжаем информационно-образовательный проект в сфере недвижимости!
Приобретение жилой недвижимости требует от инвестора хотя бы минимальной осведомленности в соответствующей терминологии. Например, следует понимать, что такое "базовая комплектация" и нюансы при осмотре и приемке квартиры в новостройке является принципиально важными для инвестора.
КОЕ-ЧТО О ГОСУДАРСТВЕННЫХ НОРМАХ
Понятно, что государственные строительные нормы (ГСН) предусматривают базовую комплектацию и минимальную отделку новостройки. Но эти правила весьма общие, определяют ключевые моменты и дают застройщику достаточно оперативный простор. Поэтому практически каждый застройщик, хотя и придерживается норм ГСН (если хочет, чтобы объект был принят в эксплуатацию), однако может варьировать определенные параметры по своему усмотрению. Застройщик должен обеспечить инвестору стены, крышу над головой, окна и двери, лифты, подведение коммуникаций в квартиру. Все остальное -детали, которые оговариваются в инвестиционном договоре.
ЧТО ПОНИМАТЬ ПОД ОТДЕЛКОЙ КВАРТИРЫ
В зависимости от стоимости квадратного метра и класса жилья, застройщики понимают отделку по-разному. Срок отделки - крайне неформализованный, не имеет четкого определения. Люди, которые мало сталкиваются со строительством и недвижимостью, считают, что квартира с отделкой - это такая, где можно не делать ремонт, вселяться и жить. И наоборот. Однако, оба утверждения имеют очень мало общего с реалиями.
Если иметь в виду жилье эконом-класса, то действительно - в новой квартире без отделки еще необходимо делать ремонт, доводить ее до пригодного для проживания состояния. Здесь все очевидно. В такой ситуации есть свои нюансы. Квартира эконом-класса без отделки умножает заботы инвестора: нужно выбирать по своему вкусу и бюджету обои, ламинат, линолеум и тому подобное.
Под отделкой в квартире эконом-класса в большинстве случаев имеется в виду минимальная электропроводка и штукатурка. На качество отделочных работ тоже не стоит рассчитывать. Поэтому термин "жилье с отделкой" специалисты рекомендуют понимать так: в квартире можно прожить определенное время, но вскоре интерьер придется менять.
С квартирами высших классов комфортности ситуация иная. Там наличие ряда параметров, в эконом-классе еще может быть предметом обсуждения, понимается как обязательная. Например, штукатурка стен (причем качественная - "под маяки"). Поэтому жилье такого класса уже можно считать отделанным. Но не будем забывать, что в дорогих квартирах сразу после покупки начинается ремонт под руководством дизайнера. Делать какую-то более или менее значительную отделку в таком случае нецелесообразно. Сейчас разница между жильем эконом-класса и элитным только в качестве и стоимости материалов, использованных в строительстве.
О БАЗОВОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ
Также достаточно неопределенное значение. В эконом-классе базовой считается стяжка пола, наличие дверей и окон, отвечающих определенным требованиям. Иногда предусмотрена установка радиаторов отопления. В общем случае большинство коммуникаций подведены, образно говоря, ко входу в квартиру. То есть имеются введённые в эксплуатацию и опломбированы счетчики электроэнергии и автоматы-предохранители, счетчики с запорными вентилями воды и тепла. Все остальное покупатель должен делать за свой счет и по своему усмотрению.
Как и в случае с отделкой, ситуация с базовой комплектацией жилья высшего класса еще более расплывчата. Очень часто вторым человеком, который заходит в квартиру (имеется в виду - комфорт-класса и выше) после инвестора - это дизайнер. Он сразу рассказывает, какую перегородку нужно снести и где теперь будет умывальник. Поэтому очень часто базовая комплектация квартиры может выглядеть такой же, как и в жилье эконом-класса.
Вполне уверенно можем говорить, что базовая комплектация включает стены, стяжку пола, окна, двери, стойки с подведенными к квартире коммуникациями. Например, в ЖК "Престиж Холл" в базовом уровне обработки недвижимости указывают информацию о входных дверях, материалах стен внешних, внутренних, межквартирных и санузловых, информацию относительно пола, потолка, высоты этажа, наружных оконных и дверных блоков, лоджии, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, канализации и "слаботочек".
Этим инструментом является так называемая "карта технических решений по квартире". Это документ есть или отдельным пунктом инвестиционного договора, или дополнительным соглашением к нему. В карточке указываются все элементы отделки и базовая комплектация будущей квартиры.
Нужно отнестись максимально ответственно к заполнению и согласования этого документа. Именно в нем детализированы и формализованы большинство параметров будущей покупки. Потому возможен, например, случай, когда инвестор получает квартиру, где есть обои и линолеум. Но отсутствует ванна! Потому что в карточке технических решений указано, что сантехнические приборы застройщик не устанавливает. А инвестор не обратил внимания на этот пункт. Или в карточке не указано в деталях, которые стеклопакеты вставлены в рамы на окнах. А спорить в такой ситуации уже нет смысла. Договор подписан и застройщик четко придерживался его условий.
ПРИНИМАЕМ КВАРТИРУ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Теперь представим, что дом готов. Инвестор приходит, чтобы принять свою квартиру и подписать соответствующий документ. На какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь?
В первую очередь проверьте окна. Потому что их ставят сразу после того, как поднят бетонный каркас, и заложены стены. При внутренних работах и утеплении фасадов существует множество шансов повредить окна. Внимательно осмотрите стекло, фурнитуру, подоконники, откосы. Фурнитура должна работать легко, без приложения силы. Стекло - не должно иметь повреждений.
Далее уделите внимание входной двери. Обязательно тщательно осмотрите замок, проверьте его работу. Хотя в 99% замки меняются или сразу после покупки, или после ремонта.
Если карточкой предусмотрена чистовая стяжка, проверьте ее горизонтальность с помощью ватерапаса.
Перейдем к электричеству и коммуникациям. Вполне возможно, что разводка электрическими проводами по квартире не делалась. Но в любом случае напряжение на входе в квартиру должно быть.
Обращаем внимание на счетчики. Они должны соответствовать типам, указанным в карточке технических решений, быть опломбированными и установленными в указанном месте. Гипотетическое следствие халатности в этом моменте - вам придется в будущем пускать в дом контроллеров чтобы они сняли показания счетчика. Хотя в карточке указан прибор с дистанционным снятием показаний.
Когда квартира многокомнатная, то стоит выяснить - сделаны ли заранее в стенах отверстия для прокладки труб водопровода и канализации к будущей кухни или ванной комнаты. Если строители забыли их сделать, то уже владельцам квартиры придется поработать перфоратором. Но и в этой ситуации возможны варианты. Дело в том, что далеко не каждый покупатель заблаговременно может сказать, где будет размещаться сантехника. Потому что метраж помещений позволяет "поиграться" с компоновкой. А еще и дизайнер свое слово скажет . Поэтому без сверления каких-то технических отверстий скорее всего не обойтись .
В большинстве случаев застройщики обустраивают квартиры подключением к интернету. Выглядит это так - в жилье заводится необходимый кабель. Владелец квартиры сам выберет провайдера и договорится с ним о подключении.
Довольно неожиданной оказалась ситуация с противопожарной сигнализацией. Нормативы требуют от застройщика ее делать. Но нет никаких законов, которые бы обязали жителей ее использовать. Поэтому ситуация решается по усмотрению покупателя. Если он хочет, чтобы противопожарная сигнализация в квартире была и готов платить за нее - то должен проверить работу системы. Хотя очень часто противопожарная сигнализация просто обрывается в ходе ремонта.
Итак, давайте подведем небольшой итог. Понятие базовой комплектации и отделки на практике оказываются весьма расплывчатыми. Чтобы избежать конфликтных ситуаций на этапе приема квартиры, инвестор должен ответственно подойти к согласованию карточки технических решений при заключении инвестиционного договора. Этот документ представляет собой полную детализацию того, что должно быть в будущей квартире. Апеллируя к карточке технических решений, инвестор может потребовать от застройщика доработки жилья перед тем, как подписать акт приемки.
СОВЕТ: ЧТО ВЗЯТЬ С СОБОЙ НА ОБЗОР
Для того, чтобы быстро оценить качество работы строителей, необязательно приглашать эксперта, который за немалые деньги выполнит такую работу. Достаточно иметь в распоряжении несколько предметов и приборов, которые помогут вам самостоятельно получить определенные оценки и сделать выводы.
Итак, экипировка инвестора, который должен выполнить миссию "оценка работы застройщика состоит из:
Пузырьковый уровень (ватерпас). Его желательно брать длиной с метр. Понадобится для контроля горизонтальных плоскостей, и коротких вертикалей. Откровенно говоря, когда говорим о базовую комплектацию квартиры, то ватерпас ни к чему. Все равно пол нужно доводить до идеальной горизонтали перед тем, как на стяжку будет настелен ламинат или паркет.
Отвес. Поможет проверить вертикальные поверхности. А также проверить высоту потолка в разных местах помещения.
Рулетка. Много объяснять не нужно. С ее помощью контролируем длину каких-то элементов. Важно, чтобы она имела метров 5 длины.
Зажигалка. Незаменимый индикатор тяги в вентиляционных ходах. Возносим включенную зажигалку к решетке вентотверстия. Если язычок пламени наклоняется к решетке, то с тягой все хорошо. Если же отклоняется в сторону окна, стоит проверить качество оконных профилей.
Фонарик. Возьмите далеко не карманник вариант с несколькими светодиодами, а устройство более мощное. Яркий поток света поможет найти темные пятна в углах и на стыках стен, потолка и пола. Темные пятна свидетельствуют о плохой изоляции и возможности появления плесени в будущем. Также с фонарем осматриваем ниши, где установлены счетчики, вентили и тому подобное. Там не должно быть влажных пятен, подтеков, ржавчины на стальных трубах.
Читайте также: