Должна ли быть раковина на кухне при покупке квартиры
Обновлено: 07.07.2024
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.
Мария Степанова разбирается в интерьерах и планировкахЯ подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.
В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.
Что такое перепланировка и переустройство
Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.
Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.
Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.
Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.
Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.
Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.
Знаем все о недвижимости Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиКакая перепланировка считается незаконной
Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.
Что делать? 29.10.19Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.
Приведу реальные примеры.
Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.
Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.
Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.
Изумительная история 22.06.17Таких решений по России наберется немало.
А если сделать перепланировку тайно?
Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.
Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.
Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.
Как проверить законность перепланировки
Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.
Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:
-
о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». о многоквартирных жилых зданиях. о многоквартирных жилых зданиях.
В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.
При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.
В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.
В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нетЧтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.
Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.
Незаконная перепланировка № 1 Захват общедомового имуществаДопустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.
Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.
Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.
Что делать? 17.08.18Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.
Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире Незаконная перепланировка № 2 Демонтаж или перенос несущих стен и конструкцийДопустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.
На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.
Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.
В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.
В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.
В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате Незаконная перепланировка № 3 Перенос кухни или санузла над жилыми помещениямиРазмеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.
Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.
Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.
Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.
Что делать? 23.03.18Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п. , а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.
Незаконная перепланировка № 4 Комната без оконЕсли собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.
В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.
Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.
18 грубых ошибок при заказе кухни
Обустройство кухни продумывают до мельчайших деталей – это поможет избежать огромного количества неприятных моментов в дальнейшем. Если Вы собираетесь заказать кухонную мебель в первый раз, эта статья будет очень полезна.
ХОТИТЕ САМУЮ КРУТУЮ КУХНЮ?
Ещё больше фото и идей ищите в наших группах в социальных сетях. Подписывайтесь, вдохновляйтесь и делитесь своим мнением. Возможно, благодаря Вашей мысли появится новый и очень интересный материал. А в дальнейшем он поможет читателям сделать свою идеальную кухню!
В этой статье мы разберём самые распространённые ошибки при выборе кухни на заказ . Начнем с простых вещей.
В этой кухне продумано всё до мелочей. Пусть Ваша будет ещё лучше! В этой кухне продумано всё до мелочей. Пусть Ваша будет ещё лучше!Дизайнеру виднее
Одно из первых упущений заказчиков, о которых свидетельствуют распространенные ошибки при заказе кухни. Пойти на поводу у распиаренного дизайнера легко, ведь он 5-10 лет занимается обустройством квартир и домов. Но не торопитесь.
Кухонная зона должна нравиться вам. Главная задача декоратора – выполнить ваши требования и пожелания. Например, мозаика для оформления очень красива, но потребует дополнительных усилий в уходе. Аналогично с витринами в подвесных шкафах.
Хороший дизайнер думает не только о красоте, но и о удобстве эксплуатации.
Ремонт до заказа кухни
А казалось бы, что так и надо делать.
Сначала сделали дорогой ремонт, а потом перешли к выбору кухонной мебели. Такой подход неверен изначально. Вы не знаете размеры шкафов, рабочей зоны, не выбрали технику, поэтому не сможете учесть важные детали.
Сначала продумайте планировку кухни , а потом приступайте к отделке пола, стен, потолка. После выполнения ремонтных работ замеры кухни могут измениться. Речь идет о нескольких сантиметрах, но кухонные столы или техника не поместятся.
До окончательного утверждения проекта по изготовлению мебели и предоплаты производителю, сделайте черновой ремонт помещения, произведите повторный замер. Погрешности будут минимальными.
Стены должны быть идеально ровными и отделаны качественными пожаробезопасными материалами. Все углы 90 градусов. Только так получится достичь полного прилегания столешниц, навесных шкафов и кухня будет идеальной.
Пёсику больно смотреть на эту кухню. Потому что сначала сделали ремонт, а потом кучу ошибок при зонировании мебели. Пёсику больно смотреть на эту кухню. Потому что сначала сделали ремонт, а потом кучу ошибок при зонировании мебели.Покупка бытовой техники
Вы нашли в магазине плиту или духовой шкаф с подходящими характеристиками? Не спешите покупать, если не заказали мебель. Учитывайте чужие ошибки при заказе кухни, собственный негативный опыт Вам ни к чему.
Когда составляешь план, важно рассчитать пространство до сантиметра. Будет очень обидно, если холодильник или посудомоечная машина потом просто не поместятся. К тому же придется делать возврат, покупать другую технику, а это лишние траты времени и сил.
На этой кухне поместилось всё. Расположение бытовой техники тщательно продумано. На этой кухне поместилось всё. Расположение бытовой техники тщательно продумано.Составление проекта
Планировка кухни – что может быть проще? Да в самом деле. Проще пареной репы.
Остановитесь на минуту и подумайте. Если неправильно расположите кухонную мебель, слишком близко поставите холодильник к газовой плите, не учтете, сколько нужно места для рабочей зоны, то потом поймете, что лучше было доверить эту работу опытному спецу. Или просто посёрфить Яндекс и хорошенько обмозговать планировку.
Такие ошибки при покупке кухни станут источником головной боли на долгие годы. А другие заставляют платить дважды.
Розетки
От правильного расположения и точно подобранного количества розеток зависит удобство эксплуатации мелкой и крупной техники. Составить план размещения розеток необходимо после согласования проекта вашей будущей кухни.
Розетки не могут находиться в зоне готовки или мойки посуды. И не забываем, что каждый прибор должен подключаться к своей розетке. Подгонять их размещение по ходу действий будет дороже и сложнее. Так что продумываем этот момент заранее.
И не забудьте про удобство современных технологий. Установите на кухне специальные розетки с USB-разъемом для зарядки гаджетов.
Уточните, хватит ли стандартной мощности электропроводки для работы Вашей техники? Крупную электронику (электроплита, например) нужно выводить в отдельную линию на автомате в электрощитке. Это защитит систему и отдельные приборы от скачков напряжения.
И ещё. Обязательно размещайте розетки в недоступном для маленьких детей месте. И ещё. Обязательно размещайте розетки в недоступном для маленьких детей месте.Недостаточно освещения
Очень неудобно готовить еду, мыть посуду, убирать, когда не хватает света. Если установить светильники до заказа мебели, то в 8 случаях из 10 они не обеспечат комфортное освещение.
Вы можете понадеяться, что вам повезет. Но так делать по очевидным причинам не стоит. Продумываем свет уже после того, как подобрали мебель.
Подсветку подвесных шкафов нельзя размещать вплотную к стене. В таком случае лучи света не обеспечат достаточный уровень освещения.
Пример идеального освещения. Вытяжка совмещена со светильниками, что обеспечивает максимальное удобство при готовке. Пример идеального освещения. Вытяжка совмещена со светильниками, что обеспечивает максимальное удобство при готовке.Неблагополучные соседи
Холодильник устанавливают на расстоянии минимум 15 см от духового шкафа или плиты. Между плитой и раковиной необходима рабочая зона длиной 50 см. Таких деталей много. Вы же не хотите, чтобы брызги от мытья посуды приходилось оттирать от стенок холодильника? И вам не понравится, если розетка окажется над варочной панелью.
Учитывайте соседство техники и мебели, продумывая план. Современные проекты, составленные специалистами, исключают некоторые правила, при условии использования определенных хитростей.
К примеру, шкаф для встроенной духовки изготавливают из специального перфорированного материала, благодаря чему горячий воздух циркулирует, не нагревая рядом стоящий встроенный холодильник.
Рабочая зона
В малогабаритных квартирах буквально выгадывают сантиметры пространства для каждого узла. Задумайтесь, что для вас важно – комфорт или максимальное количество мебели/техники?
Никогда не экономьте на рабочей зоне! Если есть возможность сделать ее больше, так и поступите.
Правило рабочего треугольника работает, но при самостоятельном планировании про него регулярно забывают. Сначала продукты вымыть, потом порезать, потом сварить. Холодильник, раковина, рабочая зона и варочная плита должны располагаться в таком порядке, чтобы не приходилось делать лишние телодвижения, теряя драгоценное время.
Правило рабочего треугольника соблюдается идеально. Но рабочая поверхность слишком маленькая. Правило рабочего треугольника соблюдается идеально. Но рабочая поверхность слишком маленькая.Фурнитура
Современная фурнитура поражает своей красотой и оригинальностью. Но не гонитесь за модными тенденциями в ущерб комфорту. Ручки для мебели должны быть удобными и функциональными, а не только красивыми.
Дизайнерские ручки оригинальных расцветок и фактур в обиходе окажутся непрактичными. Их сложно мыть, об острые углы могут травмироваться дети. Чтобы этого не произошло, можете рассмотреть мебель без ручек с фурнитурой "Push-Open".
Те самые ящички без ручек в узком пространстве. Те самые ящички без ручек в узком пространстве.Эргономичные системы и аксессуары
Они обеспечат повышенный уровень комфорта – выдвижные ящики, карусели для углового модуля, вращающиеся секции, подсветка подвесных шкафов и многое другое.
Отказаться от них – еще одна ошибка при заказе кухни. Советы бывалых мастеров и пользователей свидетельствуют, что удобство имеет колоссальное значение. Приспособления будут полезны, заставят вас по-новому взглянуть на экономию пространства.
Эргономика таких систем продумана до мелочей. Ящики с подъемным механизмом, система карго, выдвижные и поворотные корзины, релинговые системы, аксессуары для бара – все это сделает вашу кухню удобнее и безопаснее в эксплуатации.
Двери
Если потерять хотя бы два сантиметра в процессе ремонта и отделки стен, то наличник придется подрезать, а это может негативно сказаться на эстетике помещения и удобстве его эксплуатации.
Двери должны удобно открываться и закрываться, не цепляя при этом мебель и бытовую технику. В редких случаях заказчикам приходится вовсе отказаться от дверей в пользу арки или других декоративных решений.
Потолок, трубы, подоконник
Выступающий подоконник помешает открыванию дверей холодильника или шкафа. Если не учесть высоту потолка, кухня не поместится, или дверцы верхних шкафов будут задевать светильники. А трубы хочется максимально скрыть от посторонних глаз, но для них нужно оставить достаточно места.
Не забывайте об этом!
Линейная или угловая?
Гоняясь за дизайнерскими новинками, люди часто выбирают угловые варианты, они им кажутся удобнее и практичнее. Специалисты считают иначе. Если позволяет пространство, лучше выбрать линейную кухню, так как угловая выйдет на 15% дороже. С ней гораздо больше хлопот в процессе сборки и эксплуатации.
Посудомоечная машина
Заранее продумайте расположение посудомоечной машины. Не отправляйте ее на противоположный конец комнаты, подальше от раковины. Придется носить мокрую посуду к машине, что доставит лишние неудобства – потраченное время, заляпанный пол, разбитые тарелки.
Правильно будет установить посудомойку по прямой линии рядом с мойкой. Справа или слева в зависимости от ведущей руки.
Расположение вытяжки
Минимальная высота расположение вытяжки от индукционной и электрической варочной поверхности – 55 см. Для газовых плит лимит составляет 75 см. Если встроить вытяжку в распашной шкаф с полочками, вы получите больше полезного пространства.
✅ Что нужно знать выбирая кухонную мойку. Подробный обзор.
✅ Мойка – один из ключевых элементов кухни, с которым связана большая часть кухонных дел. Чтобы выбрать правильную мойку для кухни – качественную и удобную, следует прислушаться к советам экспертов, разобраться с множеством моделей, и определиться с производителем, ценой и материалом.
✅ При нынешнем многообразии их моделей, видов исполнения, применяемых материалов, способов установки и отделки – самостоятельно выбрать этот элемент на кухню, человеку с минимальным знанием характеристик и требований, сложно.
✅ Однако выбор можно оптимизировать , если учесть размеры кухни, тип и параметры кухонного гарнитура, стиль интерьера кухни, число членов семьи с их индивидуальными предпочтениями. Следует также учесть устойчивость мойки к агрессивным веществам – кислоты и щёлочи, химических моющих средств, изменению температуры, а также к механическому воздействию, чтобы не появились трещины, царапины и сколы. Она должна легко очищаться от загрязнений, жировых плёнок, и солей, при этом не менять со временем свою окраску.
Общие и индивидуальные требования к мойке
✅ Мойки для кухни должны соответствовать ряду требований. К самым общим требованиям относятся:
- 🔸 Вместительность мойки – ведь в ней будут мыть кухонную утварь самого разного размера;
- 🔸 Способность выдерживать негативные внешние воздействия наподобие высоких температур, бытовой химии, ударов;
- 🔸 Простота в использовании и нетребовательность к уходу.
✅ Список индивидуальных требований зависит от интерьера кухни – мойка должна гармонично в него вписаться, и от условий использования. Прежде чем купить мойку для кухни, нужно определиться, какое расположение сушилки (или крыла), служащей подставкой для посуды, вам удобнее, и будете ли вы устанавливать смеситель, фильтр для воды, измельчитель для отходов и другие дополнения.
Размер и глубина мойки
✅ Выбрать мойку для кухни подходящего размера невозможно без учета рабочей площади помещения.
- 🔸 Объемные мойки с 2-3 чашами предназначены для больших кухонь.
- 🔸 В помещениях поменьше придется или довольствоваться компактной мойкой , или попробовать вариант с угловой мойкой, состоящей из 1-2 небольших прямоугольных чаш, располагающихся под углом – или на одной линии. Такие мойки для кухни очень удобны и заметно экономят пространство.
✅ Самая удачная глубина чаши, по мнению экспертов – это 150-180 см. Помимо глубины чаши, важно и расстояние между передней и задней стенками мойки – оно должно быть хотя бы немного меньше, чем глубина тумбы кухонного гарнитура или напольного шкафа.
Форма и количество чаш
✅ Современные мойки для кухни, в отличие от своих предшественниц, приятно поражают разнообразием форм – от привычных прямоугольных до самых экстравагантных. Помимо эстетических соображений, при выборе формы мойки нужно учитывать то, насколько она удобна в использовании (к примеру, круглые мойки вместительнее прямоугольных и квадратных при равном объеме).
✅ Количество чаш в современных мойках колеблется от одной до трех, причем каждый вариант имеет свои плюсы. В мойке с несколькими чашами можно одновременно мыть овощи и размораживать рыбу, зато мытье мойки с одной чашей занимает меньше времени и усилий. Все же самыми удобными считаются мойки для кухни с двумя чашами.
Угловая мойка Угловая мойкаТипы моек
✅ По типу установки кухонных моек в столешницу разделяют их на четыре группы, причём каждая имеет свою ценовую характеристику и отличительные условия применения.
Мойки накладные
✅ В этом случае раковина мойки размещаются на тумбу таким образом, чтобы её верхний край был заподлицо с поверхностью столешницы. Такой тип монтажа характерен для дешёвых кухонных гарнитуров, когда кухня собрана из отдельных шкафов и тумб. Преимуществом такого способа монтажа является его простота и надёжность, работы несложно провести без привлечения специалистов, потому как для этого не требуется особых навыков и умения.
Однако, небольшая толщина раковины и неизбежное наличие зазоров между мойкой и столешницей, куда может попадать влага и грязь, является несомненным недостатком накладной мойки.
Обязан ли продавец квартиры оставить в ней газовую плиту?
Могу ли я при продаже своей квартиры по военной ипотеке забрать газовую плиту? При покупке квартиры плиты в ней не было. Или я обязана ее оставить? Какими нормами это регулируется?
Николай Филиппов Консультаций: 3Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектом жилищных прав является жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с п. 2 и 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, все пригодные для проживания жилые помещения подлежат государственному учету, включающему в себя технический учет и техническую инвентаризацию.
Санитарно-техническое оборудование - газовые плиты, водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не измеряются, а только привязываются и наносятся условными обозначениями на поэтажный план (п. 3.6 и 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37).
Если на инвентаризационном плане квартиры, отраженном в техническом паспорте, обозначена газовая плита, при передаче квартиры покупателю плита должна быть, иначе жилое помещение будет являться технически неисправным и непригодным к эксплуатации.
Однако в такой ситуации газовую плиту можно заменить на иную, поскольку ее характеристики (марка, год выпуска, размеры) в плане не отражаются.
В любом случае продавцу и покупателю при совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо согласовать, какое именно имущество передается вместе с квартирой, что следует детально отразить в документации.
AntiLoh.info
Что должно остаться в квартире при продаже по закону?
4 февраля 2020, 13:15
В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.
Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства.
Что именно должно быть в квартире при продаже по закону?
Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта.
Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан. Если же владельцы недвижимости указывают на то, что помещение продается без встроенной мебели, вам нужно уточнить ее стоимость и опять же, составить дополнительное соглашение на приобретение мебели. То есть, самое главное – внимательное отношение к мелочам и деталям.
Как мы уже сказали, помещение может считаться жилым только в том случае, если оно соответствует установленным нормам и требованиям. Это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы:
- унитаз;
- ванная;
- раковина;
- плита – газовая или же электрическая;
- межкомнатные и входные двери;
- окна.
Все остальное, по предварительной договоренности.
При этом, в дополнительном соглашении, непременно нужно указать весь перечень имущества, которое должно остаться в помещении, после совершения сделки, и стоимость которого входит в сумму стоимости квартиры.
Дополнительное соглашение следует подписывать на этапе предварительного договора купли-продажи, то есть, в момент, когда вы будете передавать аванс.
Очень важно, чтобы ваш договор был закреплен нотариально. Таким образом, вы сможете установить определенные ограничения, и при подписании акта приема-сдачи помещения, сможете контролировать данный процесс.
При этом, вы всегда сможете защитить свои интересы в суде, опираясь именно на данный документ и дополнительно опираясь на Жилищный кодекс РФ. Такой подход станет гарантом вашей безопасности в процессе приобретения недвижимости.
Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан
Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?
Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.
Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.
Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.
Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире
О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.
Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.
Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:
Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.
Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы. Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется. После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.
По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги. «Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист. — Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».
Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.
Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?
Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.
Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.
Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам). Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую. В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.
Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке. Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.
А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в этой статье.
Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд. Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно. Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.
Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.
Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.
Читайте также: