Может ли обрушиться потолок в кирпичном доме
Обновлено: 18.06.2024
SOS! Трещины на потолке
В купленной квартире в старом панельном доме решил снять побелку с потолка и обнаружил сетку из трещин. Трещины идут вдоль и поперек стены, пересекаются. Длиной до 2-х метров. Ширина раскрытия минимальная, видны в основном тонкие "нитки". Эта картина заставила напрячься.
Подскажите что это может быть и насколько опасно. Прежние хозяева сказали, что сверху делали ремонт, делали проем в стене, стяжку на пол. Вода от нее протекла вниз. Это перегруз плиты или естественный процесс старения и усадки дома?
Куда можно обратиться за консультацией? Сколько это примерно стоит?
Плита с арматурой ведь, если что сразу не рухнет?
Вот несколько фото (качество не очень)
Чем опасно появление трещин на потолке и стенах квартир?
Если вы заметили в квартире трещину, то не стоит сразу паниковать — для начала нужно определить, является ли она опасной. По оценкам экспертов, трещины в стенах могут появляться на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.
Трещины появляются не только из-за усадки, но и из-за деформации фундаментов, утечки грунта, возведения дополнительных пристроек или надстроек, температурных деформаций, износа (выветривания) материала. Опасными считаются трещины, которые возникают из-за дефектов строительных материалов или нарушения строительных норм, а также щели, размер которых постоянно увеличивается, и те, которые перешли в зону цоколя.
Как понять, опасна ли трещина?
Чтобы выяснить уровень опасности, надо нанести на нее гипсовую метку и некоторое время наблюдать. Гипс нужно нанести на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течение трех-четырех недель. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать, никакой опасности она не представляет.
Если же трещина в стене дома со временем расширяется или удлиняется, то есть риск обрушения стены или здания, и в этом случае нужно вызывать специалистов в строительной области. В старом доме большая трещина может возникнуть из-за износа — в этом случае следует добиваться признания дома ветхим или аварийным. В таком случае лучшим вариантом будет снос и возведение нового строения.
Если причина появления трещин в неудовлетворительном состоянии фундамента, то в этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий. В зависимости от обнаруженных нарушений, в доме могут провести демонтаж аварийной стены, перекладку кирпичных, блочных рядов, восстановление отмостков и т. д.
Что делать с трещинами?
Трещины небольшой глубины можно устранить оштукатуриванием при помощи строительного раствора. При замешивании в него следует добавить цементную шпаклевку или клей ПВА. Перед тем, как заделать трещину, нужно очистить место ее обнаружения от разрушенных фрагментов и пыли, загрунтовать, а на щель наложить специальную армирующую ленту.
Трещины средней величины раскрытия устраняются с применением металлической сетки. В этом случае разрушенное покрытие стены нужно удалить, а полученное при этом твердое основание загрунтовать. Затем вдоль трещины следует высверлить отверстия на расстоянии 30 см друг от друга под монтаж дюбелей, вставить их и закрепить сетку шурупами, оснащенными широкими шайбами. При необходимости можно наложить несколько полос сетки внахлест не менее 10 см. Штукатурный раствор нужно наносить на стену через сетку. После этого поверхность следует немного выровнять, дождаться ее полного высыхания и нанести финишный слой штукатурки.
Небольшие трещины в стенах можно ликвидировать монтажной пеной. После высыхания пены излишки нужно срезать ножом, а затем покрыть проблемный участок любым подходящим отделочным материалом: штукатуркой, краской и т. д.
Трещины со значительным раскрытием можно убрать с помощью якоря (швеллера). Сначала сбивается штукатурка на длину металлической пластины, если данный параметр равен 1 метру, тогда участок очищается по 50 см с каждой стороны щели. Глубина штробы должна соответствовать толщине металла.
В зависимости от толщины стены, материала, из которого она выполнена, а также ее состояния крепеж осуществляется посредством дюбелей, анкерных болтов или длинных болтов с гайкой. Саму трещину и штробы нужно очистить и заполнить монтажной пеной. Затем в выемку нужно вставить якорь и зафиксировать его в 3-х местах, отступив немного от начала и конца щели, и посередине. Затем нужно нанести армирующий материал и оштукатурить место трещины.
«Боюсь, что потолок упадёт на внуков!». Чем опасна самопальная перепланировка
Нина Маринина живёт в панельной многоэтажке на улице Теплоэнергетиков в микрорайоне Шилово уже 30 лет – со дня постройки дома. В 2016 году её соседка снизу продала своё жильё. Новые жильцы, въехавшие в четырёхкомнатную квартиру на пятом этаже, ремонтом не ограничились и затеяли перепланировку. Они решили, как сейчас модно, объединить кухню и соседнюю комнату. Однако советоваться со специалистами, можно ли вообще трогать эту стену, они не стали. И с этого времени Нина Маринина не может спокойно жить в своей квартире…
«Я услышала, как на пол падают глыбы»
В начале марта 2017 года Нина Васильевна услышала снизу страшный грохот. Такой, что казалось – сотряслись стены дома. Звуки шли снизу, а потом она из окна увидела, как в «Газель» возле подъезда грузят куски бетона.
– Я слышала, как внизу, прямо под моей кухней, на пол падают глыбы, – вспоминает женщина. – Пошла к соседям на пятом этаже узнать, что происходит, но никто не отозвался. Пришлось вызвать сначала сотрудников управляющей компании, а потом участкового. Только тогда нам сподобились открыть дверь. Это были рабочие. Они подтвердили, что ломают стену между кухней и комнатой – мол, хозяин нас нанял, ничего не знаем. Потом приехал тогдашний владелец квартиры, я даже не знаю, как его зовут. Я стала требовать у него показать мне разрешение на перепланировку – ведь в управляющей компании подтвердили мои подозрения, что стена эта несущая. На ней лежит плита, перекрывающая кухню и комнату. А значит трогать её или вообще нельзя, или можно, но с большой осторожностью. Хозяин тогда мне ответил, что разрешение у него «в процессе оформления» и скоро он нам его покажет.
Нина Васильевна стала ждать. А пока ждала, заметила, как у неё на потолке в комнате, которая находится ровно над соседской, которую объединили с кухней, зазмеилась трещина.
Дальше – больше: в квартире у пенсионерки просел пол, причём, как по линеечке, точно под потолковой трещиной. Теперь в этом месте между полом и шкафом можно легко просунуть карандаш. Создаётся впечатление, что обе плиты, верхняя и нижняя, потеряв опору в виде стены, как будто прогнулись вниз. А потом и житель дома Андрей – у него квартира на седьмом этаже, над Ниной Васильевной – тоже увидел у себя на полу странные изменения: линолеум вздулся и на нём образовалась вмятина. Надо ли говорить, что она появилась в том самом месте, где у Марининой треснула штукатурка на потолке?
– Неизвестно, что у меня с потолком, – говорит Андрей Савищенко. – Он натяжной, поэтому не видно, но, возможно, трещина образовалась и у меня.
Как вы, наверное, догадались, никаких разрешений на перепланировку жилец пятого этажа своим соседям так и не показал. А в начале этого года он вообще продал квартиру. Тем временем Нина Васильевна и Андрей начали обращаться в разные инстанции – в управу Советского района Воронежа, жилищную инспекцию и прокуратуру.
«Мне эта арка сразу не понравилась»
Андрей показал корреспондентам «Ё!» бумаги. Одна из самых любопытных – письмо, которое управа Советского района в феврале этого года отправила в Жилищную инспекцию. В нём сказано, что квартиру на пятом этаже, ту самую, где демонтировали стену, осмотрела комиссия из управы. Обнаружилось, что перепланировка несущей стены действительно была, однако никаких заявлений на её согласование в управу не поступало. Более того, в техпаспорте БТИ в плане квартиры стена по-прежнему присутствует. В связи с чем управа просит Жилинспекцию принять меры.
МОЁшники также наведались в злополучную квартиру. Дверь нам открыла женщина, представившаяся Ларисой. Похоже, она уже сама не рада, что связалась с этой квартирой.
– Мы приехали сюда из Воркуты, я инвалид, со мной больная бабушка, и внук у меня тоже тяжело болен, – рассказала женщина, чуть не плача. – Купили квартиру на деньги, которые нам положены как переселенцам с Севера. Мне эта арка, если честно, сразу не понравилась. Но предыдущий хозяин заверил, что всё в порядке, они укрепили конструкцию металлическими стойками. Знаю, что она не узаконена, но для этого мне надо несколько десятков тысяч рублей. А у меня нет таких денег, мы даже ремонт не начали, сидим с голыми стенами и потолками.
Мы осмотрели «виновницу» скандала – большая, примерно на две трети стены арка, под потолок. По внутреннему краю обрамлена коробом из гипсокартона, в нём спрятан железный уголок. Такое укрепление, как нам позже пояснили специалисты, не спасёт. Судя по всему, решающей для новой хозяйки стала низкая цена квартиры, а теперь и она, и соседи оказались заложниками перепланировки, проведённой с нарушением всех правил.
Как нам сообщили в Жилищной инспекции по Воронежской области, со дня на день в квартиру приедет проверяющий. И если в квартире обнаружится неузаконенная перепланировка, то собственнице, во-первых, выдадут предписание устранить её в течение одного-двух месяцев (то есть, например, заложить арку кирпичами), а также привлекут к штрафу до 2,5 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП. Причём тот факт, что перепланировку произвела не она, не снимает с неё ответственности. В неофициальной беседе сотрудники Жилинспекции считают: с квартирами, где что-то куда-то перенесли или переделали без согласования с госорганами, лучше вообще не связываться. Мало того что можно нажить себе множество проблем и конфликтов с соседями, вплоть до судов, из-за различных деформаций потолков, полов и стен, которые могут произойти в результате перепланировки, так ещё и эту жилплощадь потом невозможно продать, скажем, в ипотеку – от банка в квартиру обязательно приходят проверяющие, которые не одобрят покупку помещения с левыми переделками.
Если перепланировка у соседей Нины Марининой будет признана незаконной, то женщина имеет полное право подать на них в суд, чтобы они оплатили ей ремонт потолка в трещинах и просевшего пола. Но Нине Васильевне нужны не деньги:
– Я хочу лишь одного: чтобы мне показали бумагу, где написано, что снос стены безопасен для меня и моей квартиры. У нас с мужем трое детей, пятеро внуков, они часто к нам приезжают. Эта трещина на потолке медленно растёт. Я не хочу, чтобы однажды штукатурка с потолка упала на голову детям или что похуже.
Только вот, к сожалению, такую бумагу она, похоже, вряд ли когда-нибудь увидит. А между тем, ещё в одной комнате у Марининой потолок тоже пошёл трещиной: есть подозрение, что неуёмные бывшие соседи снесли в квартире ещё одну стену…
Комментарий эксперта
Александр ГАВРИЛОВ, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью
«В панельных домах все стены несущие, их трогать очень опасно!»
- Разные виды домов имеют разные конструктивные особенности, которые влияют и на возможности перепланировки. В панельных домах нужно быть с ней особенно осторожными, потому что в них все стены – несущие, даже внутренние. Это значит, что они находятся под нагрузкой, на них опираются элементы верхних этажей, в частности, потолочные плиты. В 80-х годах панельные дома строились по технологии, предполагающей жёсткий каркас и равномерное перераспределение нагрузки. Убрать одну из стен в таком доме – это всё равно, что человек стоял на двух ногах, а теперь на одной. Проёмы в таких стенах делать можно в крайних случаях, и только после консультаций со специалистами и технического обследования. Судя по тому, что вы рассказываете, перепланировка в той квартире была проведена с грубыми нарушениями. Во-первых, стену нельзя было ни в коем случае разбивать, проёмы выпиливаются специальными инструментами. Во-вторых, арка не должна была быть такого большого размера. И, в-третьих, усиливать стену металлическими элементами нужно было до демонтажа, а не после, когда плиты уже успели провиснуть. Подобные перепланировки могут привести к серьёзным последствиям вплоть до трещин в плитах перекрытий и угрозе обрушения.
Справка «Ё!»
Насколько сложно узаконить перепланировку?
Об этапах этого процесса «МОЁ! Online» рассказала архитектор Екатерина Романова, специалист Бюро согласования перепланировок
Если вы собрались делать в квартире перепланировку по всем правилам, настройтесь, что это займёт несколько месяцев и потребует от вас трат – сбор всех документов обойдётся примерно в 18 тысяч рублей:
– Вам потребуется техпаспорт квартиры. Если у вас его нет, нужно заказывать документ в районном БТИ (это стоит около 3,5 тысячи рублей).
– Теперь нужно пойти в управу района, в отдел архитектуры, и проконсультироваться, одобрят ли вам вообще ту перепланировку, которую вы хотите сделать (например, по закону балкон и комнату нельзя объединять ни при каких условиях). При выполнении проема в несущей стене необходим расчет укрепления в проекте и последующая стройэкспертиза.
– В проектном бюро с лицензией СРО (саморегулируемой организации) вы заказываете проект перепланировки (он стоит от 6 тысяч).
– С этим проектом снова приходите в управу за разрешением на перепланировку. Если квартира в ипотеке, то у банка нужно взять согласие на перепланировку.
– Обращаетесь в БТИ для изготовления нового техпаспорта (от 5 тысяч рублей).
– Приходите в управу, которая выдаёт вам акт завершения работ (бесплатно).
– У кадастровых инженеров заказываете технический план квартиры (от 3,5 тысяч рублей).
– Все эти документы подаёте в МФЦ для внесения изменений в Росреестр и получаете новую выписку из ЕГРН.
Если у вас нет времени обходить все инстанции, в Воронеже работают специалисты, которые могут собрать и согласовать все документы за вас. Такая работа под ключ стоит около 35 тысяч рублей. Если вы заказываете только часть услуг, например согласования до начала работ по перепланировке, это стоит от 6 до 15 тысяч, включая стоимость документов, планов и т. п., которые понадобятся на тех этапах, которые вы заказали.
В тему
Что делать, если соседи затеяли перепланировку?
Если ваши соседи делают грандиозный ремонт, снося стены и меняя местами помещения, и вы подозреваете, что это незаконно или у вас в квартире возникли дефекты, которые, по вашему мнению, могут быть следствием перепланировок, вы:
– обращаетесь в районную управу с просьбой проверить, согласованы ли перепланировки;
– обращаетесь с заявлением в Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку;
– можно вызвать специалистов для обследования вашей квартиры на предмет возникших дефектов пола, стен, потолка – например, из фирм, которые занимаются проектированием перепланировок. Подробная экспертиза в бумажном варианте, которую можно использовать в суде, обойдётся в 10 – 15 тысяч рублей. Если вам достаточно консультации – это стоит от 1,5 тысячи рублей.
Кстати
Три запрещённых вида перепланировки, которую многие мечтают сделать:
– Объединение балкона и примыкающего к нему помещения с помощью сноса стены и перенос отопительного прибора на балкон. Максимум, что разрешено – расширить дверной проём, ведущий на балкон. И то, не во всех случаях.
– Расширение площади туалета или ванной за счёт кухни. Нельзя расширять площадь так называемой «мокрой зоны» за счёт жилого помещения. Исключение – жители первого этажа, так как у них нет соседей снизу. Остальным можно увеличивать санузел за счёт нежилого пространства – коридора, кладовой и т. п. Также жильцам многоэтажек (опять же, за исключением хозяев квартир на первых этажах или над нежилыми помещениями) запрещено переносить «мокрые зоны» в другую часть квартиры.
– Объединение кухни и соседней комнаты, если у вас газовая плита. По нормам, кухня с газовой плитой должна быть изолированным помещением. Поэтому открытые проёмы и арки и тем более, снос стен в ней запрещены.
Почему появляются трещины на потолке и что с этим делать?
В появлении трещин на потолке не всегда виноваты строители или рабочие, делавшие ремонт. Подобные дефекты могут быть вызваны самыми разными причинами: естественной усадкой дома или природными катаклизмами, несоблюдением технологического процесса, «старением» здания, резкими температурными перепадами внутри помещения, избыточной влажностью и так далее.
По каким причинам чаще всего появляются трещины на потолках?
Трещины на потолках могут появляться из-за усадки, колебаний конструкции дома, вызванных землетрясением, некачественной заделки межплиточных швов, использования некачественных материалов, отсутствия грунтовки и шпаклевочного слоя, затоплений соседями сверху и так далее. Трескаться могут как обычные потолки, так и натяжные.
«Штукатурка от влажного воздуха разбухает, а от сухого — сохнет, идет небольшое расслоение. Это может происходить из-за погоды, смены времен года, а также просто с годами. А если штукатурка рассыхается на основном потолке, то появляются трещины и на натяжном. Также в самой потолочной плите могут происходить колебания, дом проседает», — говорит руководитель отдела продаж компании по производству натяжных потолков Денис Рунтов.
Эксперт обращает внимание на то, что монтаж натяжных потолков из ПВХ недопустим в неотапливаемых помещениях. При -5 °C полимерное полотно сжимается, а при значительных морозах может трескаться вплоть до полного обрушения конструкции. Оптимальный температурный режим для ПВХ-полотна — от +5 до +50 °C.
Как проще всего устранить трещины на потолке?
Если на натяжном потолке пошли контурные или паутинообразные трещины, то такой потолок лучше демонтировать или замаскировать путем наклеивания декоративных полиуретановых или пенополистирольных плит. Если трещина возникла из-за некачественной заделки швов или несоблюдения технологии шпаклевания, то убрать ее можно путем локальной расшивки и заделки с последующим окрашиванием потолка.
Трещины на обычном потолке также можно убрать точечным оштукатуриванием. Если трещина небольшая, нужно сначала ее очистить от пыли и отваливающихся кусочков, затем — нанести грунтовку в несколько слоев. После этого нужно подготовить шпаклевочный раствор, нанести шпаклевку в трещину и выровнять все по плоскости. Когда шпаклевка высохнет, зашпаклеванная трещина зашкуривается наждачной бумагой, чтобы потолок выглядел идеально ровным. После этого останется только произвести финишную отделку.
Как новые дома становятся руинами. Как защититься от плохих застройщиков?
Случаев, когда в относительно новых домах обрушиваются фасады, а на стенах разрастаются трещины, в Петербурге немало. Два года назад в жилом многоэтажном доме на проспекте Солидарности, 21, корп. 3, рухнула часть облицовки стены. Причиной стали ремонтные работы на 13-м этаже. Осыпался кирпичный фасад и новостройки по адресу: улица Фёдора Абрамова, 8. Начала отваливаться плитка в домах № 2 и 6 по проспекту Непокорённых. Сотрудники службы Госстройнадзора пришли к выводу: во время строительства застройщик использовал некачественные материалы.
А в мае прошлого года люди в панике выбегали из своих квартир на Пулковском шоссе, 8, корп. 4. Жители 24-этажного дома вдруг услышали громкий хлопок, зазвенели стёкла. «Казалось, началось землетрясение», - позже признавались люди. Выяснилось, что на уровне 4-го и 5-го этажей по всей длине стены лопнула облицовка. ЧП произошло в доме, которому не исполнилось и 10 лет. Вскоре специальная комиссия вынесла вердикт: облицовочный слой кирпича пострадал от скрытого строительного дефекта. Вероятно, на фасаде была оставлена микротрещина.
Именно брак во время работ, экономия на строительных материалах - главная причина обрушений. Эксперты уверены: ни одна из новостроек не застрахована от таких неприятностей. Качество полностью лежит на совести застройщиков.
Фасады в сетке
В 2016 году на головы горожанам начали осыпаться облицовочные кирпичи в новостройках ЖК «Северная Долина». После нескольких опасных инцидентов в комплексе более половины верхних этажей домов были закрыты разноцветными сетками.
- Невозможно доказать, что виноваты производители или строители, - уверен директор УК «Эксплуатация ГС-СПб» Андрей Малеев. - Но причина, в общем-то, в том, что ещё при проектировании была заложена недостаточная морозостойкость материала. Плюс ко всему завод вроде как выдал кирпич с морозостойкостью чуть ли не вполовину меньше заявленной изначально. Но на входном контроле этого не проверили.
Вот и выходит, что новосёлы приобрели квартиры в популярном жилом комплексе за немалые деньги, а живут, по сути, в бракованных домах.
Точно такая же ситуация сложилась в корпусах, построенных в Мурино на Новой улице, 7. 27-этажкам нет и пяти лет, а их торцевые стены и облицовка последних этажей затянуты зелёной защитной сеткой.
- Дом холодный, очень плохая звукоизоляция, - жалуется местный житель Олег Александров. - Но самое ужасное - это фасады в строительной сетке. Их закрыли, когда нам на головы начали сыпаться кирпичи. А застройщик занимается другими объектами - например, возводит рядом комплекс «Новое Мурино». На свои же гарантийные обязательства в нашем ЖК наплевал.
Ко всему прочему во дворе этих многоэтажек расположена печально известная школа № 3. Именно она - ещё до сдачи в эксплуатацию - рухнула в мае 2017 года. Тогда по вине строителей обвалилась кровля спортивного зала, во время обрушения погиб человек. Сейчас учреждение работает, там учатся сотни детей. Из-за огромного резонанса недочёты и ошибки в проектировании здания были быстро устранены. Но где гарантии, что их нет в новостройках в Мурино?
Ничьи дома
Председатель научно-методологического совета по правоприменению законодательства в сфере ЖКХ Елена Панина:
- Сегодня по закону новосёлы являются собственниками квартир, а не всего дома. Поэтому они могут надеяться только на сознательность руководства строительной компании или управляющей организации. Смотрите: например, вы купили стиральную машину и получили чек - доказательство, что вы её владелец. Вам дают гарантийный талон, где есть ваша фамилия. То есть вы имеете полное право требовать ремонта или замены техники, если она сломается. Но чтобы у нас возникло право на гарантийное обслуживание дома, мы должны быть его собственниками. А мы таковыми не являемся. И строители это хорошо знают. Они могут обещать хоть 10 лет гарантийного обслуживания, но чётко понимают, что жильцы этим правом не воспользуются, потому что у них нет на это правовых оснований.
Любой судья и прокурор в курсе, что если в многоквартирном доме появилась трещина, то ваши права не нарушены. Потому что этих прав нет! Вы не собственник дома - значит, ваши интересы никто не нарушал и ущерб не причинял. Вот люди и ходят по кругу: из прокуратуры в суд и обратно.
То же самое происходит и в спорах с УК. Те управляют домами как имущественными объектами. А кому они принадлежат? Никому! Это означает, что УК ни перед кем не несёт ответственности. Жильцы могут бесконечно писать жалобы, но если ЖСК, ТСЖ и так далее не применяют гражданское законодательство, никакого результата для собственников квартир они не принесут. У них просто нет законных рычагов, чтобы воздействовать на управляющие организации, так как у них нет договоров на текущий ремонт дома, на его санитарное обслуживание, поставку коммунальных ресурсов.
Поясню: если у вас в новой квартире упала стена, то вам как собственнику квартиры её восстановит строительная компания. Здесь закон на вашей стороне. А вот если обваливается стена всего многоквартирного дома, то, поскольку у него формально собственника нет, застройщик его восстанавливать не должен. Потому-то так много зданий в аварийном состоянии. Пока государство не перестанет подменять Конституцию и Гражданский кодекс Жилищным кодексом, ситуация не изменится.
Ремонт с боем
Юрист Центра правовой помощи Евгений Беляев:
- Управляющая организация, обслуживающая ваш дом, обязана регулярно осматривать здание и его инженерные коммуникации на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок, а также устранять их. Собственники жилых помещений не должны бегать за УК и упрашивать отремонтировать стены или фундамент. Но на практике жильцы с боем заставляют проводить необходимый ремонт. Это грубое нарушение Жилищного кодекса РФ.
Если учреждение бездействует, необходимо обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать по конкретному адресу провести ремонт и устранить трещины в стенах и фундаменте.
Документ пишется в свободной форме и составляется в двух экземплярах. Лучше, если он будет коллективным и под ним подпишутся как можно больше жильцов. В тексте укажите, что и где конкретно треснуло или осыпалось. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, трещины должны быть устранены на основании ч. 1 ст. 36 ФЗ № 384, а безопасность здания подтверждаться регулярными осмотрами и ремонтом, если он нужен.
Требуйте ликвидировать все нарушения в кратчайшие сроки. Принимающее лицо должно поставить отметку о принятии заявления, присвоить ему входящий номер. Ни в коем его случае не теряйте - это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.
В случае если заявление будет проигнорировано, пишите в Жилищную инспекцию. Жалоба составляется также в двух экземплярах, обязательно приложите копию заявления, которое вы подали ранее. Опишите все нарушения и сообщите, что ваши обращения были оставлены без ответа. Потребуйте принять меры.
За кого суд?
Застройщик отвечает за дом пять лет и должен устранять недоделки за свой счёт.
Однако чаще всего правды «по-хорошему» не добиться. Аргумент строителей - в возникших проблемах виноваты сами жильцы: неправильно делают ремонт, потому стены и дают трещины.
Трещина в плите перекрытия на потолке
Помогите! Не знаю что делать, куда бежать. Обнаружил трещины в плите перекрытия на потолке. Дом монолит-кирпич, новостройка без отделки.
Трещины очень длинные и страшные, в некоторых местах идёт несколько параллельных трещин.
Ширина на глазок 0.5 мм, в некоторых местах 1 мм шириной, длиной 1-2 метра.
Что самое плохое, это что перепад потолка составляет 5 см (на 5 м), поэтому даже отказался от штукатурных потолков. И только сейчас понял что возможно этот перепад из-за просевшей плиты перекрытия.
Вот я зарисовал красными линиями их примерное расположение на плане.
Чёрные жирные стены - это несущие.
balash , видел подобное у себя в квартире.
Дом тоже монолит-кирпич, но межэтажные перекрытия сделаны заводскими пустотными плитами, в которых и были трещины.
Изучение проблемы показало, что это не страшно и достаточно часто-встречающееся явление.
НО
в моем случае трещины были параллельны пустотам, т.е. шли вдоль плит перекрытия.
Свяжитесь с застройщиком вашего дома, и узнайте у их главного инженера (или кого-нибудь из владеющих вопросом) как сделаны перекрытия в вашем случае. Заодно уточните про ваши трещины у него же.
Насчет того, чтобы плита просела на 5см - думаю что это из области фантастики. Таких косяков не должно быть, по крайней мере в теории
А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов
09.01.2016 в 10:31спаситепомогитенезнаюкудабежать..неужели нет инстанций,где отвечают на такие вопросы.сейчас вроде ассортимент квартир и застройщиков достаточен,чтобы хватать и незнать чтоделать.дурь какая-то.
10.01.2016 в 12:57balash написал:
Обнаружил трещины в плите перекрытия на потолке. Дом монолит-кирпич, новостройка без
Что вы понимаете под термином-монолит/кирпич? В монолитном доме потолок/пол делается во время строительства, укладывают бетон на арматуру в железную опалубку. Это не отдельные плиты перекрытия. В таком доме есть колонны и ригеля-балки. Стены лестничной площадки часто тоже делают монолитными и они выполняют функции рёбер жёсткости. Без них дом развалится. Так что товарищ дорогой ничего у вас многим не ясно.И что это за стены апендиксы в размере 3шт? Потолок монолитного потолка при качественной заливки опалубки должен всегда быть гадким и ровным, никаких 5см! У вас большой размах для монолитного потолка и отдельных плит перекрытия до несущих стен. Устанавливают опалубку по нивелиру. Если трещины и прогиб (можно длинной ровной палкой, правилом проверить), то дело швах!
Вы сначала разберитесь, что у вас за дом. Это очень просто! Плиты перекрытия видны не вооружённом взглядом. Если ли ригеля-балки? а то ведёте речь о просевшей плите перекрытия. Монолитный потолок и пол тоже называется плитой! Только монолитной.
Боюсь, что обвалится плита перекрытия в многоквартирном доме.
- Вызвать техническую экспертизу. Составить акт.
- Выгрести из ямы всё содержимое и заполнить её керамзитом, потом невысокую стяжку в 5 см.
У меня, прям, депрессия по этому поводу. Ремонт остановился, а лето проходит……….
Пожалуйста, выскажетесь по моей проблеме.
Спасибо.
Меломан написал:
Вызвать техническую экспертизу. Составить акт.
Создать проект ремонта и выполнить требуемые работы.
Уточнить в УК и сведущих компаниях является ли это аварийной работой в рамках капремонта и т.п., может вам это должны сделать.
Трещины на потолке в новостройке: причины и способы ликвидации
Приобретение собственной квартиры в новостройке – это значимое и долгожданное событие в жизни любого человека. С одной стороны новостройка обладает весомыми преимуществами перед вторичным жильем, прежде всего потому, что в ней проведены новые коммуникации.
Но могут возникнуть и определенные проблемы. Одной из проблемных зон является потолок в новостройке. Часто владельцы квартир в только что построенных домах спешат скорее сделать ремонт и облагородить свое жилище, но через какое-то время после окончания отделочных работ замечают, что появились трещины на потолке. Причин этого явления может быть много и все их необходимо учесть, прежде чем затевать ремонт потолка в новостройке.
Почему появляются трещины на потолке в новостройке?
Даже при использовании самых качественных материалов и соблюдении всех строительных технологий на потолке в новостройке могут образоваться трещины, не говоря уже о том, что не все строители добросовестно относятся к своим обязанностям и неукоснительно соблюдают правила выполнения ремонта. К наиболее распространенным причинам образования трещин на потолке в новостройке относятся:
- усадка дома, в результате которой стены и потолок несколько проседают и могут покрыться трещинами. Здесь вам на ум может прийти наиболее простое решение – оштукатуренный потолок можно еще раз покрыть гипсовой смесью и забыть о проблеме. Но проблема заключается в том, что усадка нового дома может занять продолжительное время (2-3 года), и нет гарантии, что трещины не появятся вновь;
- резкие перепады температуры также могут способствовать образованию мелких и довольно больших трещин;
- ремонтные работы были произведены неправильно, а материалы и поверхность потолка не были должным образом подготовлены.
Все вышеперечисленные факторы в большей или меньшей степени могут способствовать тому, что потолок в новостройке начинает покрываться трещинами. Однако избежать этого все-таки можно, если грамотно подойти к внутренней отделке квартиры.
Как избежать появления трещин
В идеале ремонт потолка в новостройке лучше всего отложить на три-четыре года или хотя бы переждать одну зиму после сдачи дома. Но для многих людей это не представляется возможным, ведь хочется как можно скорее обустроить новую квартиру. Итак, основным правилом при проведении ремонтных работ в новостройке является тщательное соблюдение технологии. Если вы планируете оштукатурить потолок, то при приготовлении раствора необходимо правильно соотносить в нем вяжущее вещество и заполнитель, хорошо взбивать раствор и правильно наносить на площадь потолка. Уже нанесенную штукатурку старайтесь оберегать от сквозняков.
Чтобы трещины на потолке в новостройке не появились после ремонта, очень важно также грамотно подготовить его поверхность к отделочным работам. Следующие советы помогут вам сделать ремонт качественно и избежать трещин впоследствии:
- штукатурить можно только чистый и сухой потолок, не покрытый пылью;
- правильно выбирайте вид шпатлевки: как правило, для внутренней отделки стен и потолков используются гипсовые смеси;
- эффективным методом профилактики появления трещин на потолке является нанесение на его поверхность малярной сетки для армирования. Уже после монтажа сетки можно приступать к шпатлевке и нанесению декоративных покрытий – ваш потолок будет надежно защищен от деформаций;
- если высота потолка позволяет, вы можете зашить его гипсокартоном. Для этого сначала необходимо прикрепить каркас на расстоянии от поверхности потолка равном примерно 5 см, затем уже зафиксировать листы гипсокартона. Для отделки потолков обычно используются панели толщиной 9,5 см;
- наконец стандартным решением в данной ситуации является использование натяжных потолков, которые не только выглядят красиво, но в принципе не покрываются трещинами при естественной усадке новостройки.
Как ликвидировать трещины
Если трещины на потолке в новостройке все же появились, способ их устранения необходимо выбирать, исходя из специфики поверхности вашего потолка:
- мелкие трещинки на оштукатуренном потолке можно легко заполнить при помощи эмульсионной краски, для более крупных трещин потребуется использование шпатлевки. Чтобы шпатлевка ровно и прочно ложилась, края трещин нужно рассечь с помощью шпателя, после чего приступать к ремонтным работам, соблюдая правила по приготовлению и нанесению смеси;
- трещины в потолках из гипсокартона также устраняются при помощи шпатлевки. Вокруг трещины снимается краска и шпатлевка, после чего вся эта зона заново грунтуется. Затем лучше всего воспользоваться армирующей сеткой, которая должна выходить за края трещина на 2-3 см., и аккуратно все зашпатлевать. Для ликвидации глубоких трещин вы можете воспользоваться качественной финишной гипсовой смесью. Материал следует аккуратно наносить шпателем ровным слоем толщиной до 4-5 мм.;
- при возникновении трещин в потолке бетонного перекрытия, дело обстоит несколько сложнее. Для ликвидации трещины вам придется сначала ее «расшить» с помощью перфоратора, тщательно очистить получившийся канал, а уже затем зашпатлевать, предварительно наклеив крупную пластиковую сетку.
Как видно, ремонт потолка в новостройке может быть весьма кропотливым. Помните о том, что такие проблемы, как трещины, намного проще предупредить, нежели потом ликвидировать. Делая ремонт, обращайте внимание на квалификацию рабочих, которые будут им заниматься и качество используемых строительных материалов.
Самостоятельный ремонт потолка.
1 1 1 1 1 Рейтинг 3.00 [2 Голосов]
Читайте также: