Зачем дырка на балконе в полу
Обновлено: 18.05.2024
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Можно ли убрать его подчистую или кусок стены придется как-то обыгрывать?
Евгений Иванов 17/Август/2020 Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living. Сохранить Комментировать 24 Нравится 119 Фрунзе Елена Сохранить фотоКак присоединяли лоджии к комнате раньше?
Еще пять лет назад, чтобы объединить лоджию и комнату, люди попросту демонтировали окно с балконной дверью. На месте подоконника делали широкую полочку, стеллаж и прочее. Конструктивные детали вроде подоконного блока, порожков, надоконной «балки» и стен по бокам от окна обычно не трогали.
► Важно: Ни в коем случае не присоединяйте лоджии методом «выбивания окна» сейчас, при текущем ремонте.
Такую перепланировку невозможно согласовать даже с уплатой штрафа. Гарантированно возникнут сложности при продаже квартиры: ипотечникам такой объект не пропустит техническая экспертиза, а обычный покупатель воспользуется шансом сбить цену.
Петр Данилов Сохранить фотоКак присоединяют лоджии к комнате сейчас?
Сейчас лоджии допускается присоединять только через французские двери в пол (на фото).
«Вместо старого оконного и дверного блока мы должны поставить новый барьер, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На его месте следует возвести распашные или раздвижные стеклянные перегородки».
Михаил Новинский (MNdesign) Сохранить фотоИдея с фото: если выбрать вариант безрамного остекления или полноскладные перегородки (как на следующем фото), сохранится ощущение объединенной лоджии с комнатой
Откуда взялось требование про двери?
Архитектор Антон Никитин: «Лоджия — ваше спасение при пожаре. Соединяя лоджию с помещениями “открытым” способом, вы лишаете себя места, куда можно выскочить в случае возгорания (и не задохнуться угарным газом). Это причина наличия лоджии в квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами».
Какие выводы?
1. Не присоединяйте единственную лоджию в квартире. Оставьте себе эвакуационный выход. Только если лоджий две или помимо лоджии в квартире есть балкон, можно думать о перепланировке.
2. Не присоединяйте лоджии открытым способом по методу « выбивания окна » . Иные умельцы снимают перегородку между лоджией и комнатой после ухода инспектора БТИ. Разумнее выбирать перегородки, которые максимально распахиваются и открывают проем.
Наталья Широкорад Сохранить фото Как быть, если ваша перепланировка не согласована?Вариантов два: вернуть окно и балконную дверь на место перед продажей квартиры либо выполнить перепланировку по закону — присоединить лоджию к комнате через французскую дверь (на фото). Для этого придется заказать техническую экспертизу: выяснить, разрешено ли в случае вашего дома демонтировать подоконный блок (чтобы на его место установить двери в пол). Наталья Широкорад Сохранить фото
Когда можно удалить подоконный блок?
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома: материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа, — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.
«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать лоджию от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.
Натали Нуво Сохранить фото1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях “П” — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.
«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».
«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».
Игорь Яковлев Сохранить фотоТехническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.
«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.
Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.
PROforma проектная группа Сохранить фото2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.
Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям: получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.
«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, а лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».
StudioMR Сохранить фотоНа фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме
«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».
Ёж-дизайн Сохранить фотоА если подоконный блок узаконен?
Если присоединение лоджии к комнате официально согласовано (например, это вторая лоджия в квартире), лоджия утеплена и вам нравится подобное решение — можно думать о том, как обыграть его в дизайне интерьера.
Чаще всего на месте подоконного блока делают барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов.
Михаил Новинский (MNdesign) Сохранить фото На фото: в этом проекте выступ бывшего подоконного блока превратился в полуостров с мойкой и барной стойкой. Часть лоджии использовали для дополнительного хранения: там поставили кухонный шкаф с духовкой и выдвижными секциями Buro Brainstorm Сохранить фотоКогда можно частично удалить подоконный блок?
Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен — достаточно подрезать его, чтобы увеличить оконный проем. Например, в проекте на фото дизайнеры заменили остекление на новое, без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха.
Важно: Повторять подобное решение можно только в том случае, если техническая экспертиза допускает полный снос подоконного блока!
VVDesign Сохранить фотоЧто делать с радиатором?
Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти этот пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.
«Не нарушая закона, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.
TB.Design Сохранить фото«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.
«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.
Pavel Zheleznov Сохранить фотоВариантов, что сделать с батареей, не так уж много.
«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор», — советует архитектор Владимир Бахтояров.
«Кто-то встраивает в порог или стяжку (если есть возможность по толщине) “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.
Мастерская дизайна интерьера Анны Першаковой Сохранить фотоНа фото: отопление присоединенной к комнате лоджии организовано при помощи кондиционера
Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.
Decor&Design Сохранить фотоВместо выводов
1. Когда квартира крошечная, с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь, появляется возможность сделать более интересный дизайн. Но перепланировка должна выполняться в рамках закона.
2. Законным в настоящее время считается присоединение лоджии через французские двери.
3. Даже если присоединение без окна и подоконный блок согласованы ранее, проверьте, возможно, блок стоит демонтировать? Это увеличит инсоляцию помещения и позволит выполнить требования пожарных по эвакуационному выходу.
► Это архивный материал. Впервые опубликован в 2017-м и актуализирован в 2020-м году
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Присоединили лоджию к комнате и оставили подоконный блок? Поделитесь в комментариях, насколько довольны таким решением и не планируете ли демонтаж
Люк на балконе. Средство спасения или бесполезная, проблемная дыра
Но лестницы, которая по идее, должна к нему прилагаться нет. Причем, когда я въехал в новый дом в 2011 году, ни на одной лоджии лестниц не было, а люки у всех были.
Видимо, кто-то на этих лестницах неплохо нажился или использовал так как на фото ниже. Но дело не в этом.
Поэтому нас не победить. Поэтому нас не победить.Никто из жильцов (в том числе и я) из-за отсутствия лестниц не стал возмущаться. Нет лестниц – нет проблем с отделкой балконов.
Вся ответственность за отсутствие лестниц, а соответственно и за нарушение пункта 5.4.2 СП1.13130.2009, лежит на компании застройщике.
Но при всем при этом люки-то остались, и требование к ним тоже остались, именно:
запрещается: размещать мебель, оборудование и другие предметы на люках на балконах и лоджиях, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (п.п. «ж» п. 23 правил противопожарного режима).
Вот такая получилась неоднозначная ситуация. Вроде бы и выход аварийный есть, но воспользоваться им полноценно ты не можешь.
Меня, если честно, всегда бесило это требование. Что это за выход такой, которым ты можешь воспользоваться, только если тебе очень повезет?
Ведь все знают, что подавляющее большинство владельцев квартир использует балконы и лоджии для всевозможных жизненных нужд, и никто не хочет, чтобы на территорию его балкона имели доступ посторонние люди.
Это абсолютно нормальное и естественное желание каждого человека. Плюс отделка и размещение на балконах различных предметов сводит шансы воспользоваться люками к минимуму.
И в этом ничего предосудительного нет. Люди всегда использовали, и будут использовать имеющуюся площадь по максимуму. Все это прекрасно знают и понимают. Но при строительстве зданий, почему-то продолжают делать эти бестолковые люки на балконах.
Зачем нам пытаются вселить это обманное ощущение защищенности, что есть люк, и мы с его помощью спасемся.
Вот я открыл свой люк и увидел такую картину. Под слоем стекловаты металлический лист. Сосед этот «якобы аварийный выход» чем-то заблокировал. И если я даже захочу спрыгнуть на этаж ниже, зная, что там нет лестницы, все равно не смогу это сделать.
Как быть? Продолжать верить в чудесные возможности люка и идти стучать на соседа, обрекая себя на стопроцентный конфликт, или взять и замуровать свои люки тоже? Дилемма.
Кстати из-за люка мою лоджию постоянно затапливает, так как у соседа сверху она не застеклена.
Даже если я, допустим, напишу на соседа в пожарную инспекцию, что он люк заварил. А в действительности он его не заварил, а закрутил или заблокировал каким-либо другим способом? В правилах сказано, что запрещено именно заваривать. Вот и приплыли. Состава административного нарушения нет.
Так зачем тогда устраивать весь это цирк с люками на балконах? За все время своей практики я ни разу не слышал о людях, спасшихся через эти люки. Никогда не слышал, чтобы пожарные брали их в расчет при спасении людей. Тем более не слышал о том, чтобы кто-то отрабатывал тренировки по спасению жильцов дома через эти люки.
Возвращаясь к заголовку статьи, лично я склоняюсь ко второму.
Или может я что-то упустил, и кому-то это люк действительно помог? Буду только рад, если вы меня поправите.
Благодарю за визит ко мне на пост. Если материал понравился, не сочтите за труд поставить лайк. Буду рад если подпишитесь на канал. ПОДПИСАТЬСЯ
Почему течет лоджия – 6 основных причин
Последнее, чего ожидаешь, сделав остекление на лоджии , – это спецэффектов в стиле 5D, когда и дует, и течет, и спасибо, что не трясет.
• Лоджия протекает после непрофессионально и некачественно сделанного остекления.
• Из-за проблем с лоджией или балконом сверху (или той архитектурной конструкции сверху, если вы живете на последнем этаже).
Если хотите подробностей, ниже разобраны 6 основных причины, из-за которых лоджия течет, а потом, как следствие, гниет и расцветает плесенью.
Плохая герметизация стыков и швов на лоджии
На всех межпанельных швах и стыках в остеклении лоджии должна быть сделана тщательная герметизация и гидроизоляция. Иначе лоджия неминуемо начнет протекать, что в худшем случае приведет к появлению черной плесени, невероятно вредной для здоровья.
Плохое качество кровли балконной крыши или крыши на лоджии на последнем этаже
Если в процессе монтажа балконной крыши (когда она не предусмотрена архитектурой дома и вы заказывали ее самостоятельно) или при строительстве дома был сделан неправильный уклон крыши, то вода не стекает вниз, а на крыше образуется застой – лужи.
Балконная плита или кровля крыши постепенно разрушается, и возникают протечки.
Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше
То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили
«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.
Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.
Фрунзе Елена Сохранить фотоВ чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.
Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.
Александр Выборнов Сохранить фото- Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.
- Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
- Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
- Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
- Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
- Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
- Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
- Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.
Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.
Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.
К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.
А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).
Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников. Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом. Архитектурная студия Максима Новинькова Сохранить фото
А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.
Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.
Чернышова Анна Сохранить фотоМогут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.
У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.
Н-Куб Сохранить фото Нина Фролова Сохранить фото Uliana Grishina | Photography Сохранить фотоКуда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).
Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.
Вопрос: Зачем нужны дырки в пластиковых окнах
Что за «дырки»? Если присмотреться — в раме пластикового окна масса отверстий: не только в нижней, но и в верхней части оконного профиля. Зачем они все? Для дела! Отверстия в раме пластикового окна отводят из конструкции влагу и обеспечивают вентиляцию окна, компенсируют ветровое давление и снижают нагрев цветных профилей.
Рассказываем, какие отверстия для каких целей нужны. Проверьте, все ли на месте у вашего окна или изготовитель «забыл» о них «за ненадобностью».
Артем Мелузов Сохранить фото 1. Дренажные отверстияЕсть такая пословица: «вода дырочку найдёт». Справедлива она и по отношению к пластиковым окнам. Как бы хорошо ни были изготовлены оконные блоки из ПВХ, есть вероятность, что внутрь конструкции попадет вода. Во-первых, это может случиться во время дождя или мокрого снега. А во-вторых, при резких перепадах температуры (образуется конденсат). И если вода не сможет вытечь наружу, внутри окна образуется лед, и профиль просто разрушится. Борис Бутцев Сохранить фото
Для вывода скопившейся воды производители делают специальные дренажные отверстия в пластиковых окнах. Они бывают как в подвижной части окна (створке), так и в неподвижной — коробке оконного блока.
Количество и расположение отверстий в оконной конструкции регламентируется в ГОСТах и «папках переработчика» конкретной оконной системы.
Отверстия в створке предназначены для осушения полости между кромками стеклопакета и фальцами профилей. Согласно ГОСТу 30674-99 « Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия » , они должны находиться в наиболее глубоких частях фальцев на расстоянии не более 600 мм друг от друга. В нижнем профиле створки должно быть минимум два дренажных отверстия, размером не менее 5х10 мм (либо диаметром не менее 8 мм). Чем больше оконный блок — тем больше в нем должно быть отверстий.
В верхнем профиле длиной до метра делают два отверстия. Если длина профиля более метра — три.
Екатерина Нестеренко Сохранить фотоОтверстия в коробке оконного блока служат для отвода воды. Согласно тому же ГОСТу , нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее 5x20 мм, расположенных на расстоянии не более 600 мм друг от друга. Такие отверстия могут находиться как с внутренней стороны окна, так и с наружной. Последние д олжны быть защищены декоративными козырьками.
2. Отверстия для компенсации ветрового давления
Как правило, их делают в оконных системах, предназначенных для установки на высоте более 20 м. При большой ветровой нагрузке внутри окна возникает повышенное давление, из-за которого вода не может выйти через дренажное отверстие. Компенсировать ветровое давление помогают специальные отверстия в верхнем горизонтальном профиле оконной коробки, расположенные в полости между рамой и створкой.
Важно: Отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм относительно друг друга. В противном случае окна могут начать «свистеть».
Екатерина Нестеренко Сохранить фотоРазмер отверстий для компенсации ветрового давления регламентирован ГОСТом и должен быть не менее 5х10 мм или 6 мм в диаметре. В профилях коробки не длиннее одного метра должно быть предусмотрено два отверстия, в более длинных — три. При этом расположение отверстий не должно совпадать с местами установки подкладок под стеклопакеты.
3. Вентиляционные отверстия в пластиковых окнах
Делаются снаружи в цветных оконных профилях. Дело в том, что под воздействием солнечных лучей такие профили могут перегреться, а потом и деформироваться.
Уменьшить воздействие солнца на профиль и избежать негативных последствий помогает вентиляция наружных камер. Для этого с каждой стороны оконного профиля делают минимум одно сквозное отверстие (через стенки наружных камер профилей створок и коробок), диаметром 5 – 6 мм.
Екатерина Нестеренко Сохранить фотоВажно: Любые технологические отверстия в пластиковых окнах (для вентиляции, вывода воды, компенсации ветрового давления) не должны проходить через стенки основных камер оконных профилей. Края отверстий должны быть ровными, без заусенцев, препятствующих отводу воды.
Екатерина Нестеренко Сохранить фото- Вытираем окно от пыли и тщательно моем.
- Берем пылесос и стараемся вытянуть всю грязь из дренажных отверстий.
- С помощью ватной палочки или зубочистки убираем все, что не удалось удалить пылесосу.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А вы обращали внимание на отверстия в пластиковых окнах снаружи и внутри, знали для чего они нужны?
Сахалинский форум
Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
18 Мая 2020 28 Мая 2020
Тема № 1805909
Здравствуйте! Обращаюсь за советом, кто сталкивался с таким. Ситуация такая, разрушается балконная плита. Квартира куплена 2 года назад, балкон был застеклен предыдущими владельцами. Знаю, что ремонт балконной плиты должна производить УК. Но хочу сама также ориентироваться в данном вопросе. Возможно ли обойтись наружным восстановлением плиты без разбора моего балкона и балкона соседки снизу? Может проще и быстрее обратиться к сторонним организациям, которые смогут восстановить плиту снаружи без больших жертв. Внутри пол в нормальном состоянии, покрыт каким-то составом, трещин нет, арматура не торчит. У меня 5-ый этаж, крайний. Дом панельный, брежневка. Прикрепляю фотографии.
27 мая 2020 19:14
27 мая 2020 19:14
27 мая 2020 21:24
автор темы
27 мая 2020 21:24
27 мая 2020 22:24
27 мая 2020 22:24
28 мая 2020 17:04
автор темы
28 мая 2020 17:04
18 мая 2020 12:50
18 мая 2020 12:50
18 мая 2020 21:02
18 мая 2020 21:02
27 мая 2020 22:38
27 мая 2020 22:38
18 мая 2020 13:05
автор темы
18 мая 2020 13:05
18 мая 2020 13:43
18 мая 2020 13:43
18 мая 2020 13:33
18 мая 2020 13:33
18 мая 2020 13:36
автор темы
18 мая 2020 13:36
27 мая 2020 18:21
27 мая 2020 18:21
27 мая 2020 21:29
автор темы
27 мая 2020 21:29
27 мая 2020 22:28
27 мая 2020 22:28
28 мая 2020 16:53
автор темы
28 мая 2020 16:53
17 Сентября 19 Сентября
Вот очень интересно- сколько операторов у службы 782-782.Погас свет- 15 минут беспрерывных звонков и Никто не взял трубку,только" Извините, все операторы заняты".Интересно но чем они заняьы?Если аварийных и плановых отключений нет,судя по их информации.Тогда что было у нас?
Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.
СодержаниеНеприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона
Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.
Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.
Почему течет балкон
Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.
Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:
- Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
- Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
- Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.
Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.
Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.
Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома
Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).
В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.
Ремонт балконной плиты у соседей сверху
Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.
Подготовка плиты к ремонту
В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.
Устройство гидроизоляции
Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.
Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:
- Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
- Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
- Штукатурная изоляция;
Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.
Стяжка на балконе
Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.
Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.
Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.
Герметизация балкона
Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.
Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.
Как и чем лучше всего заделывать щели на балконах и лоджиях
Чем заделывать щели на балконе и лоджии:
1. Устранение щелей на бетонных поверхностях
Зачастую между бетонным перекрытием имеются зазоры в несколько сантиметров. В таких случаях используют монтажную пену, цементный раствор, грунтовку.
Пену лучше использовать со специальным пистолетом (приспособление, куда вставляется флакон с пеной), это даст возможность доставить пену в труднодоступные места.
Так как пена имеет свойства расширятся, то много ее выдавливать не нужно. Достаточно влить чуть больше половины объема щели для её заделки. В течении нескольких часов пена расширится, заполнив при этом герметично все мелкие поры.
Через сутки излишки пены можно срезать канцелярским или обыкновенным ножом и все зашпаклевать негустой цементной смесью. Вместо цементного раствора можно использовать краску.
Главное закрыть пену от солнечного излучения, которое ее разрушает.
Если в бетоне небольшие трещины, то их можно залепить только с помощью цементного раствора.
Но иногда зазоры между плитами бывают больше 8 см. В таком случае монтажной пены будет мало. Преимущественно для перекрытия такого пространства используют оцинкованное железо.
Из листа железа ножницами по металлу вырезают полоски, которые потом сгибают в уголки для плит. Крепят такие уголки с помощью перфоратора на дюбеля. В зависимости от размера зазоров уголки крепить можно на одну из плит или сразу на две. Уменьшив размер трещины ее заливают монтажной пеной. После чего срезают лишнее и грунтуют или красят.
2. Устранение щелей на деревянных поверхностях
Если щель достаточно большая, то можно попробовать залить ее монтажной пеной. Но, при работе с пеной и деревом нужно быть очень осторожными. Дерево – материал мягкий и легко подвергается деформации при применении силы, а использование пены в количествах больше нужного легко может сместить деревянные элементы. Последствием может быть не закрывающееся окно или дверь.
Для дерева лучше покупать готовую заводскую шпаклевку. Перед тем как приступить к работе щель так же нужно очистить от пыли, загрязнений и крошащихся трухлявых элементов. Наносить ее нужно шпателем и очень аккуратно. После полного высыхания место со шпаклевкой тщательно затирают наждачной бумагой и лакируют или красят в тон с деревом.
3. Устранение щелей на пластиковых поверхностях
Для работы с щелями в пластиковых поверхностях больше всего подойдет силиконовый герметик.
Исключено использование цементного раствора и пены (по той же причине, что и у деревянных поверхностях).
Для заделывания дыр в пластике понадобятся следующие материалы: упаковка герметика, пистолет для флакона с герметиком, шпатель с резиновым наконечником, скотч с двухсторонним липким слоем, перчатки для рук, растворитель.
Очищаем поверхность щели и тщательно ее высушиваем. Силикон имеет свойство липнуть ко всему, потому пользоваться им нужно аккуратно и стараться ничего не испачкать.
Для того, чтобы заделанная щель выглядела опрятно ее перед нанесением силикона нужно обклеить с обеих сторон монтажным скотчем.
Заполняем дыру силиконом с помощью пистолета. Он имеет длинный наконечник и дает возможность достать самые неудобные места. Излишки и погрешности герметика сразу же удаляем шпателем с резиновым наконечником. Лишний герметик лучше убрать сразу, так как после застывания сделать все аккуратно не получится из-за силиконовой консистенции.
После застывания герметика проверяем ничего ли не пропустили. Если где-то остались участки с щелями, то проделываем работу по устранению зазоров. Когда все идеально сделано снимаем скотч.
Достоинства силикона в его прозрачности, после застывания он не требует дополнительной грунтовки или покраски.
От щелей нужно избавляться не только снизу, но и в верхних плитах, которые служат балкону или лоджии крышей. Используем метод для бетонных перекрытий. Заменить пену можно гидроизоляционной мастикой. Если в верхнем перекрытии есть трещина, то желательно и соседям сверху тоже проделать процедуры по ее устранению, иначе влага все равно сможет проникать к вам на балкон.
После того, как трещины устранены балкон можно утеплять или проводить ремонт. При правильно подобранном способе заделывания щелей балкон будет защищен от сквозняка, осадков и холода.
Время от времени заделанные щели нужно проверять, не отслоился ли материал и не объявились ли недоделанные зазоры.
Читайте также: