Трубы в полу в квартире чья ответственность

Обновлено: 19.05.2024

Трубы отопления в стяжке пола

Принимаем квартиру в черновой отделке, Трубы отопления и водоснабжения проходят вдоль стен ниже уровня стяжки пола и открыты (стяжка доходит только до труб. Является ли это недостатком и обязал ли застройщик его устранить?

04.09.2020, 13:17 Вопрос №17752367

У меня в доме индивидуальное отопление, дому лет 10, недавно затопило соседей снизу, они утверждают, что это мы, хотя у нас дома все сухо, есть предположение, что прорвало одну из труб отопления, которая находится в стяжке пола. Кто отвечает за эту трубу?

19.01.2016, 00:18 Вопрос №9437503

У меня теплоцентральное отопление, трубы отопления проходят в полу (застройщик так проложил), стояк отопления один и на нем стоит вентиль. Неделю назад пришёл сосед с низу и говорит что мы его заливаем, мы перекрыли отопление. Какая труба проходящая в полу лопнула мы не знаем, так как нужно снимать ламинат и долбить цементную стяжку пола, что б узнать в результате чего лопнула труба и какая конкретно. УК говорит что за прорыв трубы отопления и залив квартиры с низу ответственность несём мы. Мы в свою очередь предложили соседям сделать ремонт, но придут наши строители, на что сосед ответил что хочет только денег и все, что если не заплатим подаст в суд. Вопрос есть ли нам смысл с ним судиться, что б не платить или он выиграет в любом случае?

26.01.2019, 11:15 Вопрос №15180925

Купил квартиру, трубы отопления проходят в стяжке пола, из подъезда к батареи через всю квартиру, в случае прорыва кто должен заниматься ремонтом и возмещать ущерб соседям?

29.01.2019, 16:22 Вопрос №15199027

Купил квартиру, от застройщика, трубы отопления идут индивидуально на каждую квартиру в стяжке пола, после окончания гарантии застройщика, в случае прорыва кто несёт ответственность перед соседями?

29.10.2020, 20:40 Вопрос №17926160

В ванной комнате, после подачи отопления произошла утечка воды или лопнула труба под плиткой на полу. Всю плитку подняло. Кто несет ответственность за это? Теплый пол или просто труба в ванной на полу, была с момента строительства квартиры. Куда обратиться? Придется делать заново ремонт пола в ванной, выносить санузел, ванну, снимать плитку, долбить стяжку? Кому предъявлять претензию и как составить документы.

01.02.2019, 12:40 Вопрос №15217200

Лопнула труба отопления, залитая застройщиком в стяжке пола, залила ночью всю квартиру. Весь ламинат разбух, надо менять. Дому 4 года. Управляющая компания винит нас, так как труба лежит в стяжке пола после отсекающего устройства. А застройщик не идет на контакт, в связи с окончанием гарантии на инженерные коммуникации в 3 года. Что делать и кто компенсирует нам затраты на ремонт?

20.04.2016, 06:06 Вопрос №10355750

Дом новостройка куплен у застройщика в 2012 году. Затопило соседей по стояку отопления, у меня все сухо. Судя по всему протечка в трубе которая проходит в стяжке пола. Кто должен устранить аварию?

02.02.2017, 14:44 Вопрос №12094907

Произошла течь в трубе отопления, которая находится в стяжке пола (такая конструкция от застройщика) соседей сверху. Мою квартиру залило с потолка. Чья вина и кто должен оплачивать ущерб, если соседи не нарушали конструкцию?

22.01.2013, 14:24 Вопрос №2144932

Ситуация: новый дом был сдан в 01.01.2012 г. Начали с соседом с верху делать ремонт одновременно (мы сделали за 3 месяца), он делает до сих пор. Проблема в том, что уже третий раз сосед топит нас строительными смесями для заливки пола, результаты видны на натяжном потолке! Свою вину он не признает, говорит, что якобы виноваты каик-то трубы хотя труб отопления в стяжке нет (вертикальная разводка) - и во всем виноваты ЖКО.

Далее его строители залили стяжку не правильно и напряжении 3 недель сверлят пол - снимают эту стяжку.

Пытались урегулировать по хорошему - на что он реагирует адекватно и говорит, что это его гражданское право делать, что хочет!

Вопрос: как поступить в данной ситуации! В какие органы обращаться? И есть ли закон в Г. Екатеринбурге что сколько лет/месяцев можно делать ремонт? Ведь эту стяжку он может заливать и потом отдалбливать перфоратором хоть 10 раз. ( ( (

24.07.2014, 14:20 Вопрос №4467504

В квартире индивидуальное отопление, кран подачи воды в был квартиру перекрыт, вчера пришли соседи снизу и сказали что мы их затопили, действительно у них на кухне, на потолке появилась широкая длинная полоса со следами от воды. У нас в квартире на полу воды не было, все батареи сухие, трубы идущие на счетчик холодной воды как и сам счетчик сухие, пол сухой, в квартире нет следов подтопления. Дело в том, что трубы от котла к батареям идут под стяжкой на полу и возможно что одну из них прорвало, но у меня в квартире пол не вздут, данную квартиру мы покупали уже под чистовую отделку и отопление и трубы под стяжкой уже лежали и мы ничего не меняли. Если подтвердится протечка из трубы которая под стяжкой, то необходимо будет вскрывать пол, стяжку и саму трубу, кто в данном случае должен оплачивать эти расходы?, Является ли индивидуальное отопление в квартире: котел, трубы, батареи общедомовым имуществом? Домом управляет ТСЖ. Заранее спасибо за ответ.

07.11.2015, 19:26 Вопрос №8613847

Договор на ремонт квартиры-нарушены сроки, использованы не те материалы, допущены в квартиру посторонние лица, которые поменяли без разрешения хозяина стояки ГВС и ХВС на пластиковые, при включении отопления потекли трубы, залитые в стяжку и пришлось вскрывать пол, менять трубы, пылью испорчен побеленный потолок. Как наказать исполнителя?

04.11.2019, 09:51 Вопрос №16511405

Дому 10 лет. Прорвало трубы отопления в квартире, расположенные в стяжке пола, затопили соседей Трубы от застройщика, как оказалось самые дешевые китайские. Пришлось вскрывать пол во всей квартире, на сегодняшний день нашли 5 протечек. Соседи готовят на нас иск в суд. Управляющая компания ничем не помогает.. делаем все за свой счет. УК чтобы сделали опрессовку, после устранения каждой течи приходится очень долго уговаривать, каждый раз делают за деньги (2500) Могут ли нам компенсировать наши затраты. И какая гарантия на трубы расположенные под полом? Мы же не можем каждые 5-10 лет всю квартиру вскрывать.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 17.08.2014, 21:53 Вопрос №4647875

У меня такая ситуация: купил новый дом осенью, при покупке проверяли отопление - всё работало, но когда пришла зима и пришлось топить дом постоянно оказалось что давление в котле постоянно падает. Мастеров позвал, они ничего неисправного не увидели т.к. все трубы спрятаны в стяжку, а котёл работал исправно и видимой утечки не было. Единственное на что они обратили внимание это то, что трубы на отопление и горячую воду заложены не армированные (как положено), а простые и возможно в стяжке из-за этого что-то случилось. Теперь придется снимать все полы и проводить новую отопительную систему. Прошло 10 мес. Скажите пожалуйста, могу ли я потребовать какой-либо компенсации с прежнего хозяина или вообще в судебном порядке требовать расторжения сделки по этому основанию? Заранее благодарен.

29.07.2018, 23:33 Вопрос №14438774

Квартира находится на перовом этаже многоквартирного дома. Подвальное помещение отсутствуют. Горизонтальные участки, соединяющие стояки отопления находятся непосредственно под полом квартиры в ж/б каналах закрытых деревянными щитами, далее лаги, утеплитель и чистовой пол. При капитальном ремонте квартиры лаги разобрали и сделали бетонную стяжку на всей площади квартиры. Теперь управляющая компания требует доступ к горизонтальным участкам труб отопления для их замены или предлагает проложить их в моей квартире над уровнем пола. Правомерно ли это?

11.11.2019, 10:28 Вопрос №16542537

Дом сдан в 2016 г. Оборудован индивидуальными приборами учета тепловой энергии. На этаже единый шкаф с теплосчетчиками на 6 квартир. Там стоит и наш счетчик. От шкафа до дверей квартиры около 20 метров. Трубы отопления от счетчика к квартире идут в стяжке пола общего коридора. После подачи центрального отопления произошла протечка. Стала мокрой плитка перед моей входной дверью (напротив квартиры нет, моя квартира последняя в схеме отопления, ремонтов не производили). В квартире сухо, у соседей снизу сухо. Вопрос: кто должен демонтировать плитку в общем коридоре, чтобы устранить протечку? Какие обязанности собственника квартиры?

26.12.2016, 16:20 Вопрос №11931449

Интересует такой вопрос. Соседи снизу говорят что мы их топим, у нас никаких видимых повреждении нет, и ничего у нас не протекает. Есть одно НО в нашем доме отопление проложено в полу, мы пришли к выводу что видимо подтекает какая то труба отопления в полу. Но чтоб до нее добраться нам нужно вскрывать паркет и ломать стяжку. Хотелось бы узнать за чей счет это будет делаться, и какие документы подготовить перед вскрытием, чтоб потом нам кто то возместил этот ущерб (не по нашей вине)? Спасибо.

09.03.2016, 14:41 Вопрос №9934326

Могу ли я возместить моральный ущерб у застройщика за ненадлежащее выполнение строительных работ?

Из-за некачественного монтажа системы отопления она (система отопления) дала течь. Об этом узнал от соседей снизу (я их топил). Трубы находятся под полом (все залито стяжкой). Для устранения течи пришлось вскрывать пол (работы производились рабочими от застройщика). В результате более двух недель живу с голым бетонным полом (ламинат снят, так как сохнет стяжка, намокшая из-за протечки и в месте вскрытия пола) и голыми стенами (на обоях из-за влажности появилась плесень).

Можно ли в такой ситуации рассчитывать на компенсацию морального вреда?

03.02.2017, 07:07 Вопрос №12098253

Мою квартиру залили соседи сверху. Как оказалось, потекла труба отопления, которая находится в стяжке пола (предусмотрено застройщиком), за которую отвечает управляющая компания. Я пригласила представителей управляющей, они составили акт, где указали повреждения, возникшие в результате залива. Оставив графу "причина залива" на тот момент не заполненной. Соседка этот акт тоже подписала. Но копию акта мне не отдали. Сказали, что он стоит около трех тысяч - платите! Насколько правомерны действия управляющей компании? Могу ли я получить этот акт бесплатно?

05.02.2015, 14:09 Вопрос №6025694

Наша компания выполнена заливку стяжки и наливной пол в квартире. Через 1 день у клиента прорвало трубу отопления налило до 3 см кипятка. Клиент остановил работы он рассчитался с нами полностью. Чеки на покупку материала были отданы ему. Между нами был заключен договор, акты не подписаны. Через месяц он звонит и предъявляет нам что он переплатил 10 тыс. рублей за наливной пол и за материалы яко бы которые не были куплены. Что нам делать?

15.03.2012, 10:30 Вопрос №1610114

Нужна Ваша консультация! Кратко наверно не получится. Купили квартиру в новом доме с черновой отделкой. В начале февраля в подъездах разморозились трубы отопления (лопнули из за отключения отопления) и в подъезде начала появляться вода. Неоднократно обращались в УК. но они только руками разводили и говорили что летом все сделают. Именно в этот период мы в квартире начали делать стяжку пола. Делали небольшими кусочками с 07.02.2012, а 12.02.2012 позвонила соседка с нижнего этажа, и сказала что мы ее затопили. Приехав на место мы обнаружили что у нее в натяжных потолках собралась вода, а на обоях 2 полосы мокрые. Акт УК о затоплении мы подписывать не стали, т.к. не считали себя виновными, к тому же в акте перечислили все стены, полностью пол, потолок, двери, в общем весь ремонт. Она провела оценочную экспертизу в которой насчитали 148 тыс. и плюс еще она хочет что мы ей оплатили 12 тыс. за то что она сейчас снимет квартиру. Мы в свою очередь провели строительно-техническую экспертизу, в которой эксперт пояснил что от нашей стяжки не могло такое количество воды пройти (около 20 литров) сквозь монолит. Приходил участковый в день затопления видел что у нас в квартире никаких луж нет и что по стяжке можно свободно ходить. Она подала иск в суд на нас, хоты мы считаем что виновата управляющая компания, т.к. эксперт в заключении написал что вода из подъезда по технологическим отверстиям могла просочится в квартиру. У нас у самих потолок в квартире мокрый. Может ли суд признать нас ненадлежащими ответчиками?

17.01.2015, 19:27 Вопрос №5855329

Покупаем квартиру у застройщика по ДУ. Оплатили (часть ипотекой+наличные) в январе, сдача дома в июне. Квартиры стадии стройвариант. Скажите, как можно принять квартиру, подписать акт, если это стройвариант-воды, канализации нет (только ввод труб в квартиру), электричества тоже нет (только вход в квартиру). В июне даже отопления не будет? Хотя радиаторы предусмотрены. Полы без стяжки. Дверей межкомнатных нет. Это условия продажи. На что, в данной ситуации, обратить внимание, кроме оконных рам, которые должны быть? Дом 21 этажный. У нас 19 этаж. Поговаривают, что на высокие этажи не всегда поступает (поднимается вода). Как быть, как всё (или что)проверить? Ведь Акт приёмки всё равно надо будет подписать, ещё не зная-будет ли вода, отопление и т.д.Спасибо.

09.02.2020, 16:26 Вопрос №16921966

Представитель УК без предупреждения посетил кв., сообщил, что заактирует теплый пол на кухне. Его устроили на маленькой кухне после устного разрешения в ЖКХ, но не пользовались. В кв. жарко. Муж не оформил разрешение. Я согласна отрезать трубу и заплатить штраф, если нужно. Техник сказала одно, а сделала другое. Я без очков подписала акты, доверяя человеку. И она очень сильно отвлекала вопросами. Когда ушла - я нашла очки, прочитала - В акте указано, что выявлено самовольное переустройство - радиаторы отопл. Во всех комнатах выведены наружу внутрь помещения в нарушение проекта МК. (Эти работы были проведены в каждой кв. дома во время реконструкцииии системы отопления, деньги выделяла администрация. Теперь УК с нас требует проект.) 2. Утяжеление конструкции. Плиты перекрытия между 1 и 2 эт-ми посредством поднятия пола за счет керамзита и цемент.-песок. Стяжки толщиной 100 мм. (Техник была без нивелира, без линейки, замеры не делала.) Мы ничего не добавляли, наоборот, срубили несколько см из-за неровности пола.) С нивелиром проверили - пол поднят только на высоту каф. плитки. Общая поверхность пола в кв. - одна.) 3. Устройство теплого пола от системы отопления. (Техник не указала, что только на кухне!). Заключение - устранить самовольное переустройство. Получается - в одной кв. в доме вернуть внутрипанельное отопление? Снять 10 см пола? Будет яма. Дело в том, что в прошлом году по вине УК был сильный залив кв. Два суда признали вину УК и возмещение ущерба. Ук в ответ провернули вот такую подлость. Прошу консультации, что я могу сделать в таком случае? Обратиться в полицию - можно изъять акт с подлогом?

20.07.2015, 13:33 Вопрос №7438599

Я дольщик строящегося дома, дом ещё не достроен, недавно был на осмотре строительства. И возник вопрос на который пока никто мне не ответил. Я заметил что разводка всех коммуникаций включая отопление, воду, электричество ведётся по полу в каждую квартиры с единого стояка в центре лестничной площадки, и у меня есть сомнение в правильности такой разводки так как существуют тепловые деформации труб и если их зальют в пол то доступа для ремонта и профилактики без демонтажа стяжки не будет. Сам вопрос как возможно проверить или узнать правильность такой схемы и возможно ли на что то повлиять пока дом ещё не достроен?

29.07.2019, 11:54 Вопрос №16127383

Обнаружили течь в отопительной трубе, под стяжкой (стяжку делал застройщик, прошло 5 лет) в месте повреждения начали мокнуть стены и набухать ламинат, упр. компания заставила вскрыть пол (без вопросов, вскрыли), дальше обнаружили течь-в трубе отопления воткнут саморез, тубы не защищены профилями (застройщик обвинил нас и ушел, не составив никакого акта), упр. компания потребовала, чтоб мы устранили течь при этом не составив также ни одного акта, ,мы вызвали своего сантехника, который осмотрев место аварии, сделал выводы, что вина застройщика, мы произвели ремонт за свой счет. Можем ли мы с застройщика потребовать возместить ущерб? (дом не на гарантии - год сдачи дома - 2012)

14.03.2015, 20:44 Вопрос №6308982

Бракованная квартира из-за сан пена 2,5 м потолок не долили стяжку 5 см пол горячий из-за отопления в нем 39-51 градус на поверхности предложили им в стены спрятать трубы отступление от проекта согласовывать надо вот всю зиму наверное ждут когда отопление отключат то одно у них не так то другое сначала начали вскрывать коридор и упаковали в электроизоляцию гофрированную посмеялись наверное, когда я ознакомилась с тем что и как должно быть, дальше делать не дала а один из тех кто делал потом честно признался какой мусор был тот и принесли типа эта гофра. Приобреталась у застройщика, обидно взяли кредит 25900 платим а по сути так в однокомнатной квартире и живем. Линолеум пошел волнами пришлось обрезать. У сына бронхиальная астма аллергическая постоянно обостряется из-за пыли.

19.02.2020, 12:37 Вопрос №16974184

Я из Саратова. Проживаю в многоквартирном доме на 2-м этаже. Я собственник квартиры, статус-пенсионерка. Дому 6 лет, проживаю в квартире изначально. Дом строила компания ГЕОСТРОЙ, которая после сдачи нашего дома была признана банкротом и на данный момент не существует. Управление домом осуществляется ТСЖ.

Ситуация: У соседей с 1-го этажа начал подмокать угол, который расположен под моей комнатой. Тип центрального отопления в нашем доме: горизонтальная разводка по полу, выполненная застройщиком, обеспечивающая гарантию 20 лет, закрыта бетонной стяжкой. Пришли ко мне председатель и сантехник нашего ТСЖ, обследовали состояние отопительной батареи. Всё оказалось в идеальном состоянии. Следов, которые могли указывать на нарушение мною бетонной стяжки, тоже нет. Председатель ТСЖ утверждает, что я должна за свой счёт демонтировать участок пола, а затем и всё восстановить до прежнего состояния (а это уложенная паркетная доска длиною 2 м) для доступа трубы отопления, залитой бетонной стяжкой. При этом, у сантехника нет 100-процентной уверенности, что именно в этом месте возможна протечка.

Я понимаю, что если есть проблема, то её нужно решать. У меня вопрос: за чей счёт?

24.09.2016, 17:54 Вопрос №11410741

По решению суда я демонтировала канализацииию соседа, проходящую по подвалу плащ. 50 кв. м. моей части дома. Я собственник. Решила из подвала сделать кухню-столовую. Были проложены теплоые полы по всему подвалу, пущено отопление по трубам тепло. Полов, осталось сделать цементную стяжку. Я уехала на 10 дней. Когда приехала была в стопоре. Сосед вывел свою канализацииию в мой подвал через общую стену (на тот момент его новая семья состояла из 8 человек) и 10 дней заливалась стена и трубы с гор. отоплением на полу канализации. Стоками соседа. Помимо того что я убирала все это, вонь стояла почти год, я заморозила строительство, 5 раз дезинфицировала, все равно вонь из подвала шла в дом. Я считаю, что это совокупный моральный вред, т.к. помимо нравственных страданий, я не смогла использовать подвал по назначению. Подскажите есть ли в умышленных действиях соседа и материальный вред?. Был только залив, как такового материального ущерба не было. Присутствует ли в действиях соседа статья УК РФ? В отказном написали, что нет. Свидетели все подтвердили, все зафиксировано. Подскажите пожалуйста.

15.12.2014, 21:15 Вопрос №5646317

Очень прошу помочь разобраться в споре с УК.

В квартире затяжной ремонт. До начала ремонта в мае 2013 года менялись батареи, но потом были сняты на время ремонта. Ремонт затянулся из-за судебных разбирательств с недобросовестным подрядчиком. Пока шли суды юристы не советовали ничего делать из ремонтных работ на случай проведения экспертизы. Сейчас, когда уже повесили батареи, оказалось, что они плохо греют – теплый только верх, середина и низ холодные. Производитель радиаторов рекомендует переварить трубы и подключить батареи по другой схеме. Для этого нужно на несколько часов слить воду со стояка отопления, пока сварщик установит краны. Работники Рэпа не хотят выполнять эти работы, поэтому я нашла сантехника со стороны. По просьбе стороннего сантехника я обратилась в УК, в заявлении просила указать направление подачи теплоносителя по стояку (эти данные нужны сантехнику для правильной подводки труб). УК вместе с ответом фактически запретила сливать воду в отопительный сезон. Написано так «На основании п.5.2.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. Т.о., слив теплоносителя из системы центрального отопления в холодный период времени, выполненный при отсутствии аварийной ситуации, является нарушением действующего законодательства.

Запланированные работы по ремонту или замене внутриквартирной разводки и приборов СО, находящихся на обслуживании собственника квартиры, необходимо производить заблаговременно, до проведения ежегодных гидравлических испытаний системы центрального отопления дома (п.5.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).»

Чьей зоной ответственности является полотенцесушитель в новом доме?

Позвонили из УК с информацией о затоплении соседей снизу (11 этаж, мы живем на 13-м). На момент осмотра весь стояк в доме был перекрыт. Зашли в квартиру с представителем УК. Оформлен акт, в котором прописано, что протечек нет. Через пару часов снова звонок из УК с просьбой снова зайти в квартиру. Открыли стояк. Течь дала муфта у полотенцесушителя. Дом новый, сдан в эксплуатацию вместе с полотенцесушителем. Изменения в конструкцию полотенцесушителя не вносились. УУ говрит, что это не их отвественность. Кто должен отвечать за течь в полотенцесушителе и возмещать ущерб соседям снизу?

Светлана Разворотнева Консультаций: 262

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 11, 10 и 42 указанных правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Вы указываете, что открывался стояк целиком, что позволят сделать вывод об отсутствии отключающего устройства и позволяет отнести данный полотенцесушитель к общему имуществу.

Поэтому при обычных условиях мы бы говорили, что ответственность за данный полотенцесушитель несет управляющая организация, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества.

Вместе с тем стоит принимать во внимание наличие гарантийных обязательств застройщика за качество установленного оборудования в жилом помещении. Если будет установлено, что причиной затопления явился неправильный монтаж полотенцесушителя или выявлен заводской брак, то требования о возмещении причиненного ущерба должны быть обращены к застройщику, в противной ситуации - к управляющей организации.

Учитывая спорность при определении лица, за чей счет должно производиться возмещение причиненного ущерба, вопрос, вероятнее всего, необходимо будет разрешать в судебном порядке.

Мокрое дело

С одной стороны, подобный конфликт - вроде бы абсолютно банальная ситуация, в которую попадают многие. Но, с другой стороны, ссоры, споры, суды и жалобы о компенсации за испорченное от протечек имущество тянутся годами. Суды о квартирных протечках не только длительные. Они портят нервы, отнимают уйму времени, а в итоге обходятся как пострадавшим, так и виновникам в круглую сумму.

По мнению суда, в коммунальной аварии были виноваты как застройщик, так и собственник квартиры, в которой прорвало трубу

Все началось с иска собственника "промокшей" квартиры, которую залил сосед из расположенной этажом выше квартиры. Причиной залива оказался прорыв в системе холодного водоснабжения - "в месте соединения фильтра грубой очистки и регулятора давления, установленного за границей балансовой принадлежности управляющей компании".

Сосед истца, он же ответчик, с иском не согласился. Он заявил, что виновен застройщик дома, который установил бракованную деталь на систему холодного водоснабжения. Вот бракованная деталь и стала причиной ущерба. И добавил, что эта неисправность является гарантийным случаем.

К суду привлекли и так называемое третье лицо - управляющую компанию, которая обслуживала дом. Как объяснила в суде управляющая компания, место, где случилась авария, не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Коммунальщики еще и "заложили" ответчика - соседа сверху. В суде управляющая компания заявила, что ответчик установил "ненадлежащую для крепления водомонтажных труб металлическую стяжку, которая прикрепила водозаборный узел вплотную к стене". А это было делать нельзя. Застройщика к участию в деле местные суды не привлекли.

Районный суд иск удовлетворил частично. По мнению суда, в аварии виноваты как застройщик, так и собственник квартиры, в которой прорвало трубу.

Степень вины суд поделил так - 75 процентов вины застройщика, 25 процентов - ответчика. Объясняя вину ответчика, районный суд сказал, что он установил в сантехническом шкафу своей квартиры металлическую стяжку для крепления трубы холодной воды, и это "повлекло нарушение состояния конструкции системы холодного водоснабжения".

А еще суд сказал, что истец "не лишен возможности" самостоятельно обратиться с иском к застройщику для возмещения ущерба. С таким решением проигравшая сторона не согласилась и обжаловала это решение.

Апелляция дело пересмотрела и в иске хозяину пострадавшей квартиры вообще отказала. Вторая инстанция сослалась на мнение эксперта, который не увидел каких-либо нарушений со стороны ответчика.

Эксперт заявил, что установленное собственником квартиры крепление оборудования к стене не могло "повлечь залив".

Причиной аварии, по мнению эксперта, было некачественное оборудование системы холодного водоснабжения, которое неправильно установил застройщик.

Эксперт заключил, что протечку вызвали и дефектное оборудование, и действия владельца квартиры

То есть причиной потопа, судя по разъяснению специалиста, стало нарушение инженерных правил при монтаже оборудования, плюс дефект самого оборудования.

Эту неполадку собственник квартиры, как уточнил эксперт, просто не мог увидеть ни при осмотре нового жилья, когда его получал, ни при подписании акта о приемке квартиры.

Надо понимать, что у этого решения апелляционного суда были недовольные. Так дело попало в Верховный суд РФ. Там гражданское дело затребовали, материалы местных судов изучили, почитали доводы сторон и с выводами апелляции не согласились.

Вот как рассматривала этот спор о залитой квартире Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Верховный суд начал свои разъяснения с цитирования Жилищного кодекса. В этом кодексе (статья 17) сказано, что пользоваться жилым помещением надо с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан и соседей. Права и интересы граждан - это санитарные, экологические, противопожарные и прочие известные правила безопасности. А еще надо учитывать правила пользования жилыми помещениями.

По Жилищному кодексу (статья 30) собственник обязан поддерживать квартиру "в надлежащем состоянии", не допуская "бесхозяйственного обращения" с ней. А также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дальше Верховный суд цитирует Гражданский кодекс и его статью 1064 о том, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, возмещает в полном объеме тот, кто его причинил.

А освободиться от обязанности платить за нанесенный вред человек может, только если докажет, что вред был причинен не по его вине. В следующей статье того же Гражданского кодекса, 210-й, сказано, что имущество в квартире содержит его собственник (если иное не предусмотрено законом или договором).

Верховный суд подчеркнул, что по смыслу этой нормы закона бремя содержания собственником имущества предполагает и его ответственность за ущерб, причиненный вследствие "ненадлежащего содержания этого имущества".

И вот что важно: Верховный суд заметил - то обстоятельство, что это имущество собственник получил "уже в ненадлежащем состоянии от другого лица", само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный этому имуществу.

Местные суды установили, что вред квартире истца нанесен "ненадлежащим состоянием имущества" соседа с верхнего этажа, которое он получил от застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Плюс к этому сам владелец внес изменения в конструкцию уже неправильно смонтированного застройщиком оборудования системы холодного водоснабжения. Это в совокупности и спровоцировало аварию. Вот если бы застройщик все сделал правильно, то даже дополнительные "улучшения", сделанные жильцом, не вызвали бы аварию.

Именно эксперт установил, что факт взаимодействия дефектного оборудования застройщика и "улучшения" жильца в итоге вызвали водопад с потолка.

Апелляция сослалась на Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Она, отказывая в иске хозяину затопленной квартиры, процитировала именно этот закон о долевом участии. На это утверждение апелляции Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда ответила следующее:

"Суд апелляционной инстанции не указал, по какой, по его мнению, норме данного закона предусмотрена возможность освобождения собственника имущества от ответственности за вред, причиненный имуществу третьих лиц".

Вот что полезно знать гражданам, попавшим в такую "мокрую" ситуацию:

Верховный суд разъяснил: гарантийные обязательства застройщика распространяются на договорные отношения между застройщиком и участником долевого строительства, которым применительно к той квартире, где установлено дефектное оборудование, является ответчик, а не истец.

Решение апелляции по этому делу Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила. И отправила это гражданское дело назад.

Спор о залитой квартире и ответственности за испорченное водой имущество квартиры этажом ниже, по решению высокой судебной инстанции, будет в итоге пересмотрен, но с учетом разъяснений Верховного суда.

Трубы находящиеся в полу квартиры, к чьей собственности относятся?

Проблема в том, система отопления проложена в полу, Трубу в полу прорвало и мы затопили соседей. УК составила акт.Соседи к нам претензий не имеют. Вот вопрос: трубы в полу находятся в моей квартире, квартира приватизирована, но УК считает считает, что это моя собственность и я сама должна производить ремонт. В договоре управления МК прописано о составе ОИ ; внутридомовая система отопления , состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры , коллективных (общедомовых )приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования , расположенного на этих сетях .Акта разграничения границ собственности к договору не приложено, хотя УК утверждает , что он существует.

Кто должен оплачивать ремонт, если из-за отопления внутри пола мы затопили соседей?

В нашем доме отопление проходит внутри пола и из пола выходят трубы к нашим батареям. Соседей с низу мы топили 2 дня , пришли они к нам на второй день в 20.00. Полы, ковер у нас сухие. Аварийный сантехник отключил в квартире отопление, сказал нам разбирать пол. На полу ламинант, уложен на искосок. При разборке он почти весь поврежден и подложка тоже, так же обои вдоль плинтуса. С утра вызвали мастера Управляющей компании: они считают, что это наша вина, мы считаем, что их. Так как трубы в квартире. Но мы этих труб не видим, они забетонированы в полу. При вскрытии у нас полы, под подложкой были влажные. Утром дали отопление(для проверки) через пол часа их небольшой трещины пошла вода. Что бы поменять трубы нужно долбить пол (бетон) и искать протечь.

Чья это вина? За чей счет должен быть ремонт и возместить нам затраты (поломанный ламинант и подложка)? Какие действия мы длжны предпринять?

16 ноября 2017, 06:48 , Татьяна, г. Нижневартовск Ответы юристов Ирина Чепкасова Юрист, г. Осинники Общаться в чате

У Вас по техническому паспорту дома во всех квартирах теплые полы?

16 ноября 2017, 07:23 Клиент, г. Нижневартовск

У нас нету теплого пола. При строительстве дома, по проекту у нас во всем доме разветвление и трубы до батарей идут в полу, забитонированы строителями. Мы их не видим и не устанавливали.

17 ноября 2017, 06:55 Ирина Чепкасова Юрист, г. Осинники Общаться в чате

Все понятно… Я полностью согласна с коллегой.

17 ноября 2017, 10:37 Консультация юриста бесплатно Андрей Казанцев Юрист, г. Нижневартовск Общаться в чате

Границы ответственности управляющей организации — до первого запорного регулировочного устройства на отводах от стояков в квартире, включая само устройство (краны). Собственник квартиры отвечает за оборудование, расположенное в квартире после запорных регулировочных устройств.

Система отопления: управляющая организация отвечает за всю систему отопления, в том числе стояки, радиаторы, запорную аппаратуру и прочее оборудование. Если собственник квартиры самостоятельно произвел ремонт, замену оборудования системы отопления, то ответственность несет самолично.

Суду предстоит выяснить, произошел залив квартиры в результате неисправности общего имущества или имущества собственника квартиры. Позиция суда: недостаточно только факта нахождения имущества внутри или за пределами дома, нужно установить, обслуживает ли оборудование более одного помещения. Если да, то оборудование можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.
Таким образом, для определения лица, ответственного за залив квартиры, нужно определить, кто отвечает за оборудование, течь в котором стала причиной затопления (собственник, наниматель квартиры, расположенной выше, управляющая компания).

При отсутствии у исполнителя коммунальных услуг документов, на основании которых определяются названные границы, состав общего имущества многоквартирного жилого дома применительно к системам горячего водоснабжения и отопления, а также внешняя граница сетей теплоснабжения устанавливаются в соответствии с п. п. 5, 6 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Прорвало трубы под полом в квартире кто должен срывать пол собственник квартиры или обслуживающая компания?

Ответы на вопрос:

Если не вмешивались в систему ответственность управляющей компании. Но там сложно с ними. Были случаи из того что зашпаклевано за радиатором выдавали акты о вмешательстве, мол радиатор снимался с креплений без ведома УК. Обратитесь к профессиональному юристу.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Трубы в полу в квартире чья ответственность

Поиск по форуму

Расширенный поиск

К странице.

Репутация: -1529870

Вопрос по границам ответственности между собственником и УК

Имеется МКД с горизонтальной разводкой отопления, то есть на этаже имеется отопительный шкаф в котором установлены ИПУ на тепло и от этого шкафа по квартирам этажа расходятся трубы отопления на каждую квартиру своя труба. В шкафу на подающем трубопроводе стоит кран и на обратном трубопроводе стоит кран на каждую квартиру. Трубы идут под стяжкой пола этажа , а затем под стяжкой полов квартир, на радиаторах в квартирах есть краны. Вопрос в каком НПА описано разграничение ответственности между собственником помещения и УК при таком устройстве отопительной ситемы в МКД?
Может где уже обсуждался данный вопрос дайте пожалуйста ссылку. Искал не нашел подобной темы

Кто отвечает за прорыв трубы отопления, вмурованной, согласно проекта, в бетонную стяжку пола? Является ли такая труба общим имуществом?

Кто отвечает за прорыв трубы отопления, вмурованной, согласно проекта, в бетонную стяжку пола? Является ли такая труба общим имуществом?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Трубы в полу в квартире чья ответственность

Трубы отопления в стяжке пола

Чьей зоной ответственности является полотенцесушитель в новом доме?

Мокрое дело

Трубы находящиеся в полу квартиры, к чьей собственности относятся?

Кто должен оплачивать ремонт, если из-за отопления внутри пола мы затопили соседей?

Прорвало трубы под полом в квартире кто должен срывать пол собственник квартиры или обслуживающая компания?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Трубы в полу в квартире чья ответственность

Кто отвечает за прорыв трубы отопления, вмурованной, согласно проекта, в бетонную стяжку пола? Является ли такая труба общим имуществом?

Похожие вопросы