Техническое обслуживание и ремонт полов
Обновлено: 16.05.2024
Примерный перечень работ при текущем и капитальном ремонте
Бывают случаи, когда бухгалтерия просит отнести эти работы к тому или иному виду. Это связано со статьями финансирования и бухгалтерским учетом.
Во времена СССР ремонты классифицировали по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года - к текущему; при периодичности ремонта более 1 года - к капитальному.
Но этого не достаточно. И я сделал в свое время небольшую справку для них. Чем и делюсь.
А. Текущий ремонт
К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Приведем примерный перечень работ по текущему ремонту.
1. Восстановление планировки около здания.
2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки.
3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.
4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.
5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.
6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2% кирпичной кладки облицованной поверхности.
7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.
II. Стены и колонны
1. Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей.
2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.
3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей.
4. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги.
5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.
6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.
7. Проконопатка отдельных мест в рубленых стенах.
8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.
1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и др.
2. Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыканий к стенам.
3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках.
4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно - сетчатых перегородках.
5. Сплачивание чистых дощатых перегородок.
6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.
IV. Крыши и покрытия
1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.
2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.
3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).
4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).
5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей.
6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
7. Ремонт слуховых окон.
8. Возобновление или ремонт выходов на крышу.
9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой.
10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле.
11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.
12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.
13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.
14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов.
15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.
16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.
17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.
18. Периодическая окраска стальной кровли.
19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.
20. Ремонт воронок внутренних водостоков.
V. Перекрытия и полы
1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит).
2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.
3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).
4. Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади).
5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.
6. Сплачивание дощатых полов.
7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума.
8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих.
9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.
10. Ремонт цементных плинтусов.
11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.
VI. Окна, двери и ворота
1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.
2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.
3. Устройство новых форточек.
4. Смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.
5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах.
6. Заделка щелей под подоконниками.
7. Смена неисправных оконных и дверных приборов.
8. Утепление входных дверей и ворот.
9. Постановка пружин к наружным дверям.
VII. Лестницы и крыльца
1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах.
2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках.
3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков).
2. Смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности).
3. Окраска помещений и отдельных конструкций.
1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (не более 10% общей площади облицованной поверхности).
2. Ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада).
3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.
4. Окраска фасадов здания обычными составами.
5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.
1. Мелкий ремонт печей с частичной заменой печных приборов, с расшивкой трещин и шабровкой внешних поверхностей.
2. Устранение завалов в печах.
3. Исправление разделок.
4. Ремонт дымовых труб и боровов.
XI. Центральное отопление
1. Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления (ежегодно по окончании отопительного сезона).
2. Регулировка систем центрального отопления.
3. Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановка хомутов на резиновых прокладках, обматывание специальной лентой и пр.
4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах.
5. Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.
6. Укрепление существующих крючков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также постановка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов.
7. Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, а также вантузов.
8. Промывка конденсационных горшков и баков, грязевиков.
9. Покраска трубопроводов и приборов.
1. Устранение подсосов в воздуховодах.
2. Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов.
3. Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).
4. Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзи и решеток.
5. Покраска воздуховодов и вентиляционного оборудования.
XIII. Внутренний водопровод и канализация
1. Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных и канализационных труб.
2. Укрепление канализационных и водопроводных труб.
3. Утепление водопроводных и канализационных труб в местах охлаждения.
4. Прочистка канализационных трубопроводов и приборов.
5. Смена небольших участков трубопроводов.
6. Ремонт и замена арматуры.
7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков).
XIV. Горячее водоснабжение
1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.
2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.
3. Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в предыдущих разделах "Центральное отопление" и "Внутренний водопровод и канализация".
XV. Электроосвещение и связь
1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).
2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).
3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.
4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.
Б. Капитальный ремонт
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.
Приведем примерный перечень работ по капитальному ремонту.
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к тепловым сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель - клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
Техническое обслуживание и ремонт полов
Полы могут выполнять функции самостоятельной конструкции (подвалы) или служить покрытием панельных междуэтажных перекрытий.
В современных жилых зданиях полы выполняются
- бесшовными (бетонные, асфальтовые, ксилолитовые, наливные полы на синтетических связующих),
- рулонные— полы из линолеумов всех видов и синтетических ковровых покрытий.
- штучные. Полы из паркетной доски, щитового или штучного паркета, синтетических и керамических плиток .
Общие требования
- Устройство полов допускается при температуре в помещении не ниже +10°С и относительной влажности воздуха— не выше 60%.
- Паркетные покрытия настилают только после окончания штукатурных и других видов работ, связанных с возможностью увлажнения пола.
- При устройстве прослоек и стяжек проверяют толщину всех элементов для сохранения единого уровня чистого пола во всех помещениях; пороги допускаются только у наружных входных дверей и в санузлах.
- При побелке, окраске и оклейке помещения обоями покрытия защищают от загрязнения бумагой или опилками.
- В процессе производства работ необходимо контролировать правильность сопряжения различных покрытий в дверных проемах
Требования прочности к полам:
1.иметь хорошее сопротивление механическим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию и др.),
2.необходимую жесткость и упругость,
3.малое теплоусвоение,
4.быть гладкими, нескользкими, бесшумными при ходьбе и удобными в эксплуатации.
Техническое обслуживание и ремонт полов
В Своде Правил изложены технические требования, предъявляемые к полам, рекомендации по проектированию и устройству различных видов полов, а также указания по их приёмке, эксплуатации и ремонту.
Свод Правил предназначен для проектных и строительных организаций, а также служб эксплуатации.
Свод Правил разработан ОАО ЦНИИПРОМЗДАНИЙ (Гликин С.М. - Зам. генерального директора, к.т.н.; Чекулаев А.П. - зав. сектором полов, к.т.н.). Свод Правил рассмотрен и одобрен секцией строительных конструкций НТС ОАО "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" - протокол N К-43 от 27 февраля 2004 г.
РАЗДЕЛ I
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПОЛАМ
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящие технические требования распространяются на правила проектирования и устройства полов производственных, жилых, общественных, административных, бытовых, животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий, а также в спортивных залах, Дворцах спорта, на открытых и крытых стадионах и площадках, а также крытых катков с искусственным льдом.
1.2. Соблюдение изложенных ниже технических требований обеспечивает эксплуатационную надёжность и долговечность конструкций полов.
1.3. При проектировании полов, кроме настоящих технических требований, обязательных к применению, необходимо соблюдать дополнительные требования, установленные нормами проектирования конкретных зданий и сооружений, противопожарными и санитарными нормами, а также нормами технологического проектирования.
1.4. Данные технические требования не распространяются на правила проектирования съёмных полов (фальшполов), полов, расположенных на вечномерзлых грунтах, и обогреваемых полов.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
В настоящем Разделе использованы ссылки на следующие документы:
СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия" с изм. N 2
СНиП 2.03.11-85 "Защита от коррозии. Нормы проектирования".
На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СНиП 32-03-96, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
СНиП 2.06.03-85 "Мелиоративные системы и сооружения"
СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" (Издание 2003 года).
На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СНиП 31-06-2009, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
СНиП 2.10.03-84 "Животноводческие здания. Нормы проектирования".
СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты".
СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".
СНиП 3.07.03-85 "Мелиоративные системы и сооружения"
СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
СНиП 23-03-2003 "Защита от шума. Нормы проектирования".
СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения".
НПБ 105-95 "Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной безопасности".
На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют НПБ 105-03, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
ТСН 23-315-2000 "Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях"
СП 23-101-2000 "Проектирование тепловой защиты зданий"
На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СП 23-101-2004, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
СП 23-103-2003 "Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий".
Утратил силу на основании приказа МЧС России от 21 июня 2010 года N 280, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
Стандарт ОАО ЦНИИПромзданий СО-003-02495342-2006 "Полы. Метод оценки скользкости покрытий пола"
Стандарт ОАО ЦНИИПромзданий СО-004-02495342-2006 "Полы. Метод испытаний на безыскровость при ударных воздействиях"
Действует СТО-004-02495342-2010, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
Стандарт ОАО ЦНИИПромзданий СО-005-02495342-2007 "Полы. Метод оценки зыбкости полов"
Действует СО-005-02495342-2009, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
RT 361.2-35477 ru "Строительные плиты. Древесностружечные плиты" - Карта-инструкция фирмы "PUHOS BOARD OY"
Отменено в связи с введением в действие СНиП 31-06-2009, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.
DIN 18032-2 "Sporthallen. Hallen fur Turnen, Spielen und Mehrzwecknutzung. Teil 2: Sportboden, Anforderungten, Prufungen".
Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым в тексте, можно получить, обратившись в Службу поддержки пользователей. - Примечание изготовителя базы данных.
3. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Покрытие - верхний слой пола, непосредственно подвергающийся эксплуатационным воздействиям.
Прослойка - промежуточный слой пола, связывающий покрытие с нижерасположенным слоем пола или служащий для покрытия упругой постелью.
Гидроизоляционный слой - слой, препятствующий прониканию через пол сточных или грунтовых вод и других жидкостей.
Стяжка (основание под покрытие) - слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижерасположенного слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола заданного уклона, укрытия проложенных трубопроводов, а также распределения нагрузок по нежестким слоям пола на перекрытии.
Подстилающий слой - слой пола, распределяющий нагрузки на грунт.
Дренаж - система отвода дождевых и подпочвенных вод.
Теплоизоляционный слой - элемент пола, уменьшающий общую теплопроводность пола.
Звукоизоляционный слой - элемент пола, повышающий звукоизолирующую способность пола.
Грунтовое основание - слой грунта, по которому устраивается подстилающий слой или опоры под лаги.
Деформационный шов - разрыв в подстилающем слое, стяжке или покрытии пола, обеспечивающий возможность независимого смещения их участков.
Пароизоляционный слой - элемент пола, расположенный под слоем тепло- звукоизоляции или стяжкой, препятствующий прониканию в них водяных паров через перекрытие из нижерасположенного помещения.
Экологичность пола - свойство всех элементов конструкции пола не выделять при эксплуатации вредных веществ в соответствии с требованиями санитарных норм
Степень воздействия жидкости на покрытие пола при эксплуатации
- малая - незначительное воздействие жидкости на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается;
- средняя - периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями;
- большая - постоянное или часто повторяющееся воздействие жидкостей на покрытие пола.
Степень механического воздействия на покрытие пола при эксплуатации: весьма значительная, значительная, умеренная, слабая (табл.1).
Техническое обслуживание и ремонт полов
Таблица 1 (Измененная редакция, Изм. N 1).
4.4 Интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать:
малой - незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды не производят;
средней - периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически;
большой - постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола.
Зона воздействия жидкостей вследствие их переноса на подошвах обуви и шинах транспорта распространяется во все стороны (включая смежные помещения) от места смачивания пола: водой и водными растворами - на 20 м, минеральными маслами и эмульсиями - на 100 м. Мытье пола (без розлива воды и при применении моющих средств и средств ухода, соответствующих рекомендациям фирм - производителей материалов для изготовления покрытий полов) и случайные редкие попадания на него брызг, капель и т.д. не считается воздействием жидкостей на пол.
4.5 В помещениях со средней и большой интенсивностью воздействия на пол жидкостей следует предусматривать уклоны полов. Величину уклонов полов следует принимать:
0,5-1% - при бесшовных покрытиях и покрытиях из плит (кроме бетонных покрытий всех видов);
1-2% - при покрытиях из кирпича и бетонов всех видов.
Уклоны лотков и каналов в зависимости от применяемых материалов должны быть соответственно не менее указанных. Направление уклонов должно обеспечивать отвод сточных вод в лотки, каналы и трапы без пересечения деформационных швов здания.
4.6 В животноводческих зданиях уклон полов в сторону навозосборного канала должен приниматься равным:
0% - в помещениях с решетчатыми полами и в каналах с механической уборкой навоза;
не менее 0,5% - в помещениях для содержания птицы в клетках и в лотках вдоль проходов во всех помещениях;
не менее 1,5% - в технологических частях помещений (стойлах, денниках, станках и др.);
не более 6% - в помещениях для выгула животных и птицы и в переходных галереях между зданиями.
4.7 Уклон полов на перекрытиях следует создавать стяжкой или бетонным покрытием переменной толщины, а полов на грунте - соответствующей планировкой грунтового основания.
4.8 Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом.
Ремонт бетонных и полимерных полов
С появлением дефектов в промышленных полах нужно сразу обращаться к соответствующему подрядчику по ремонту полов. Эту проблему лучше решать в самом начале ее проявления, иначе это может привести либо к увеличению объемов работ, либо к полной замене покрытия промышленного пола.
Ремонт полов в любых помещениях
Полы промышленных зданий, складов, производственных цехов испытывают ежедневные нагрузки от перемещения персонала, проезда техники, падания различных предметов, химические нагрузки от ежедневной уборки и т.д. Нередко в процессе эксплуатации полов возникает ситуация при которой необходимо выполнить комплекс работ по ремонту пола, чтобы избежать возможного полного разрушения промышленного пола.
Бетонные полы – самый распространенный тип основания пола на промышленных и гражданских объектах. Правильно спроектированные и изготовленные бетонные полы способны долгое время эксплуатироваться и в полной мере выдерживать заданную нагрузку. Если по бетонным полам выполнено какое-нибудь дополнительное покрытие, будь то упрочнение верхнего слоя сухими упрочнителями бетона – топпингами или обеспыливание бетонного пола пропитками, или монтаж полимерного наливного пола, то такие покрытия становятся более износостойкими, механически прочным и химически стойкими, в зависимости от заданных эксплуатационных характеристик промышленного пола.
Паркинги
Покрытия пола с высокой износостойкостью, устойчивостью к реагентам и ГСМ
Узнать подробнееПроизводственные цеха
Идеальное покрытие под конкретные производственные задачи
Узнать подробнееСклады
Ровные, прочные, стойкие к износу и ударам покрытия
Узнать подробнееТорговые залы
Привлекательный внешний вид, многообразие дизайнерских решений, высокая стойкость к истиранию, ровность и прочность
Узнать подробнееКоммерческие помещения
Многообразие дизайнерских решений, высокая износостойкость, прочность и долговечность
Узнать подробнееПищевая промышленность
Покрытия пола, стойкие к агрессивным средам, высоким температурам и термошокам
Узнать подробнееМедицинские учреждения
Полы с высокими санитарными требованиями,
стойкостью к агрессивным средам, высокой стойкостью к пешеходному трафику
Автосервис
Маслобензостойкие покрытия с высокой стойкостью к ударам и износу
Узнать подробнееАвтомойки
Противоскользящие покрытия, стойкие к износу и химическим средам, влагостойкие
Узнать подробнееМетоды ремонта промышленных полов:
- Ремонт швов бетонного пола
- Ремонт трещин в бетонных полах
- Ремонт выбоин и сколов
- Разрушение или отслоение лицевого слоя
Большинство работ по ремонту промышленных полов вызваны разрушением кромок швов в бетонной плите. Швы распространены по всему полу и представляют собой неизбежные разрывы на поверхности пола, будь то складское или производственное помещение.
Типы швов в бетонных полах
- Усадочные швы
Усадочные швы необходимы, потому что, хотя бетон имеет очень высокую прочность на сжатие, он имеет относительно низкую прочность на растяжение (около 1/10 прочности на сжатие - это практическое правило). Это означает, что если усадка высушенного бетона ограничивается прилегающими конструкциями - создавая внутренние растягивающие напряжения - на поверхности пола начинают появляться трещины.
Вместо того, чтобы полностью устранять трещины, создают ослабленные области, где бетон может трескаться по прямой линии через контролируемые интервалы, т.е. они представляют собой, по существу, спланированные трещины.
- Компенсационные швы
Эти соединения обеспечивают независимое перемещение бетонных плит из-за вибрации, оседания или изменения температуры между соседними бетонными плитами, сводя к минимуму растрескивание, которое в противном случае могло бы возникнуть, если бы такие движения были ограничены.
Компенсационные швы находятся там, где бетонная плита примыкает к существующей конструкции. Компенсационные швы заметно больше усадочных швов и всегда должны использоваться там, где бетонная плита присоединяется или упирается в существующую конструкцию любого типа (стена, колонна, лестница и т. д.).
- Строительные швы
Этот тип швов не является истинным, подвижным швом, подобным усадочным или компенсационным швам. Они образуются, когда укладка бетона прерывается (например, в конце рабочего дня).
Причины повреждения швов пола
Бетонные полы промышленных помещений подвергаются большой нагрузке - когда тяжелый транспорт приближается к шву, плита будет слегка изгибаться. Поскольку она изгибается рядом со швом, верхний край будет давить на бетон на другой стороне шва (в конечном итоге разрушая шов).
Чтобы предотвратить это, две стороны шва могут быть преднамеренно «связаны» друг с другом вертикально, чтобы одна сторона не могла отклоняться независимо. Тем не менее, швы полов по-прежнему являются основным источником проблем на промышленных и складских полах.
Это связано с тем, что без надлежащей защиты края швов становятся уязвимыми для интенсивного движения транспорта с жесткими колесами, которое вызывает «откол», и стыки на швах начинают быстро разрушаться.
Если повреждение швов пола становится серьезным и расширяется, неровная поверхность может привести к значительному повреждению погрузочно-разгрузочного оборудования, что приведет к увеличению затрат на техническое обслуживание и даже может привести к жалобам на здоровье со стороны операторов, например, из-за усталости и травм от толчков и т.п.
Поэтому важно, чтобы даже относительно мелкие швы в бетонных полах были отремонтированы, чтобы избежать более значительных повреждений и ремонта.
Варианты ремонта швов пола
Существует два основных варианта ремонта кромок швов бетонных полов в зависимости от серьезности повреждения.
Способ № 1 – для поверхностно поврежденных кромок швов:
- Резка и демонтаж существующих кромок шва на ширину разбитого участка и на глубину не менее 10-15мм.
- Прочистка шва.
- Омоноличивание демонтированного участка ремонтным составом на полимерной или цементной основе.
- Шлифовка поверхности заподлицо с существующим полом.
- Прорезка шва на всю глубину отремонтированного участка
- Заполнение шва герметиком.
Способ № 2 – для поврежденных кромок швов на всю толщину плиты пола:
- Удаление всего поврежденного или «растрескавшегося» бетона из зоны шва.
- Очистка поверхности края бетонной плиты.
- Анкеровка арматурных стержней в бетонную плиту.
- Установка ремонтного профиля для швов.
- Заливка высокопрочным бетоном или ремонтным составом.
- Шлифовка поверхности заподлицо с существующим полом.
Выбор способа ремонта кромок швов определяется на месте производства ремонтных работ и чаще всего выбирается первый способ по финансовым соображениям. Однако мы полагаем, что комбинированный способ ремонта кромок швов наиболее рационален, например ремонт кромок швов в местах интенсивного проезда техники выполнить с использованием конструкций обрамления деформационных швов, а в местах менее интенсивного проезда выполнить ремонт швов с применением ремонтных составов и герметиков.
Трещины в бетонных полах могут возникать по разным причинам, и существуют различные варианты ремонта.
Причины появления трещин в бетоне
Трещины в бетоне вызваны рядом факторов, в том числе: температурными циклами, изменениями уровня влажности, стрессовыми нагрузками (такими как интенсивное движение или воздействие тяжелого оборудования), движением грунта или здания, процессом обезвоживания бетонной плиты при ее отверждении или неправильно расположенными швами.
Варианты ремонта трещин
Ремонт трещин может быть необходим для улучшения внешнего вида или долговечности конструкции. Перед выполнением любого ремонта важно, чтобы причина трещины была установлена и, при необходимости, устранена. В общем, трещины, которые развились и больше не движутся, могут быть исправлены.
Ремонт статичной трещины
Трещину можно отремонтировать и запечатать. Выбор материалов для ремонта зависит от ширины, глубины и длины трещины. Скорее всего, поверхность потребуется вскрыть, чтобы удалить остатки разрушенного бетона, и после этого она может быть «герметизирована» с помощью полимерного раствора, который заливается в трещину.
Ремонт подвижной трещины
Например, трещина может двигаться ежедневно из-за изменений температуры, заполнение подвижной трещины просто приведет к образованию другой трещины рядом с исходным местоположением. Если трещины все еще могут быть подвержены будущему движению, то их следует рассматривать как швы и герметизировать соответствующим герметиком для швов.
Выбоины и сколы в промышленных полах, как правило, ремонтируют методом пломбирования дефектного участка. Пломбы на дефектных участках пола ставят либо из растворов полимера и кварцевого песка (чаще всего в качестве полимерного связующего используется либо эпоксидная смола, либо метилметакрилат) или применяются специальные модифицированные ремонтные составы на цементной основе, например составы серии EMACO, Remmers Betofix, Forbo, Реапол. Выбор материала для пломбирования дефектного участка определяется на месте работ путем визуального осмотра, определения размеров дефектного участка и технических характеристик ремонтного состава.
Причиной отслоения лицевого слоя покрытия, как правило, является нарушение технологии укладки покрытия. В этом случае ремонт промышленного пола сводится к удалению отслоившегося участка и ремонту этого участками полимерными или полимерцементными составами. В случаях, когда отслоение носит повсеместный характер наиболее целесообразно заменить покрытие полностью.
При эксплуатации топпинговых полов (бетонных полов с упрочненным верхним слоем) нередко возникает ситуация, когда на поверхности упрочненного слоя образуются витиеватые паутинообразные трещины – это первый признак возможного разрушения лицевого слоя.
Как и чем провести ремонт пола в квартире? (инструкция)
Ремонт пола в квартире проводится, когда его покрытие морально устарело или пришло в полную негодность. Это довольно масштабное мероприятие, требующее наличия определенных навыков обращения с инструментами и строительными материалами.
Независимо от того, планируется ли ремонт полов в панельном доме или в деревянном срубе, этот процесс необходимо проводить в определенной последовательности. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный результат.
Рассмотрим, как осуществить ремонт пола в квартире своими руками поэтапно, что для этого нужно и на какие нюансы необходимо обратить внимание.
Пол в квартире. Пол в квартире.Ремонт деревянного пола
Массивная доска является наиболее распространенным материалом, который применяется для отделки панельных, кирпичных и деревянных домов. Это экологически чистое покрытие, по многим показателям превосходящее даже самые современные материалы. Однако со временем на нем появляются сколы и трещины. Отдельные половицы утрачивают прочность и становятся трухлявыми. Довольно частым явлением бывает образование широких щелей между досками. В зависимости от степени повреждения древесины можно ограничиться мелкими местными работами или полностью поменять пол в квартире.
Для того чтобы восстановить или заменить половое покрытие из досок, потребуются такие приспособления:
При работе с натуральной древесиной или щитами на ее основе мокрые процессы не выполняются. Зная, как отремонтировать пол в квартире, все работы можно закончить за один день.
Заделка щелей между половицами
Заделать щели можно несколькими способами. Выбор зависит от их количества и размера.
Первый метод заключается в замазывании небольших проемов эластичной мастикой. Сделать ее можно самостоятельно, используя подручные материалы.
Заделывать небольшие по размеру трещины нужно в такой последовательности:
- В емкость добавить в равной пропорции клей ПВА и древесную муку. Если полы покрашены, то используется краситель соответствующего колера.
- Компоненты тщательно перемешать до получения однородной массы. Если емкость накрыть герметичной крышкой, то изготовленная замазка может простоять несколько дней без потери качественных характеристик.
- Каждая трещина заполняется самодельной мастикой по всему объему. Излишки сразу собираются шпателем и используются снова. Надо дождаться, пока смесь полностью высохнет. В местах, где произошла усадка, повторно нанести раствор.
- Удалить выступающие фрагменты наждачной бумагой. Проверить качество выполненной работы визуально и на ощупь.
Полученная поверхность прослужит несколько лет без обслуживания. Клей ПВА надежно удержится в щелях, удерживая их от дальнейшего расширения.
Несколько другой подход используется, когда между досками образуются крупные щели. Использовать клей для их заполнения в таких случаях нецелесообразно и экономически невыгодно. Намного проще и быстрее выполнить заделку щелей с помощью деревянных клиньев. Они вытачиваются из реек толщиной 10-20 мм. Каждый клин подгоняется под конкретное отверстие. После этого края щелей обильно смазываются клеем ПВА. Клинья забиваются в щели несильными ударами молотка и не трогаются до высыхания клея. То, что выступает над поверхностью досок, стачивается рубанком и шлифуется наждачной бумагой.
Частичная замена полового покрытия
В старых домах за десятилетия эксплуатации доски приходят в негодность из-за воздействия сырости и древесных паразитов. Такие половицы нужно менять в обязательном порядке, так как они опасны в плане травматизма и грибковой инфекции. Извлечь доску с помощью гвоздодера не всегда возможно, так как гвозди со временем ржавеют и намертво прикипают к древесине. В этом случае пригодится кувалда. Ей нужно поломать отслужившие свое половицы посередине. После этого обломки легко удаляются монтировкой или гвоздодером.
Предварительно нужно решить, чем заделать образовавшиеся проемы. Для такой работы следует использовать хорошо просушенные доски, которые приняли окончательную форму. После подгонки половиц их нужно обработать антисептиком и пропитать олифой.
Замена пола в квартире своими руками может проводиться и без демонтажа ненадежных половиц. Достаточно выровнять покоробившиеся доски и создать сверху них перекрытие из щитов. Перед тем как закрепить щиты, необходимо уложить подложку. Это значительно повысит звукоизоляцию нового пола. Накрывают старые доски ОСП, ДСП или толстой фанерой. Заделка стыков плит проводится мастикой или герметиком. Поверх щитов укладывается ковровое покрытие или линолеум.
Ремонт бетонных полов
В большинстве панельных домов поверх плиты перекрытия уложен паркет или линолеум. Санузлы отделаны керамической плиткой, внешний вид которой далек от совершенства. Вполне понятно желание владельцев такой недвижимости избавиться от старой отделки и заменить ее чем-то более современным и презентабельным.
В первую очередь, необходимо провести демонтаж старого напольного покрытия. Удалить паркет и линолеум не составит особого труда. Для этого вполне достаточно гвоздодера и туристического топорика. С керамической плиткой несколько сложнее. Придется потратить немало времени и сил, чтобы удалить ее перфоратором и зубилом.
Читайте также: