Пол квартиры по завещанию

Обновлено: 15.05.2024

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Как вступить в наследство на недвижимость? Нужно ли платить налог, получая и продавая наследственную квартиру? Стоит ли писать завещание на недвижимость и чем оно отличается от дарственной? Какие риски возникают при покупке квартиры, полученной по наследству? Мы собрали тексты, которые рассказывают обо всех тонкостях наследования.

Квартира в наследство и завещание

Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

Оформление завещания: все тонкости закона

О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

Составлять завещание – обязательно?

Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Рассказываем обо всем по порядку.

Как разделить наследственную квартиру?

Мы с сестрой унаследовали квартиру. Я хочу разделить ее, сестра – продать целиком. Что делать?

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

После смерти родителей квартиру приватизировали. Может ли наследник претендовать на долю, если не участвовал в приватизации?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

После смерти прошло 15 лет. Могу ли я вступить в наследство?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Эксперты разъясняют, сколько придется заплатить нотариусу и кто освобожден от пошлин.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе 2018 года, составляет 600 тысяч рублей? Я ее продаю сразу.

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Какой налог платить при продаже квартиры, унаследованной по частям.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

Я гражданка Украины. Какие налоги я плачу на наследственную квартиру в России?

Я гражданка Украины. Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Муж купил квартиру и сделал дарственную на дочь. Через некоторое время умер. Имеет ли право дочь получить возврат 13% за покупку жилья?

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности – менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Получили квартиру в наследство, продали и взяли ипотеку. Какой налог нужно заплатить?

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Нужно ли платить налог на продажу, если унаследовал долю участка в 2013-м, а оформил в 2017 году?

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Женщина получила квартиру после смерти мужа и собирается заключить договор ренты. Заплатит ли она налог с продажи? Как минимизировать налог?

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Считается ли нулевым доходом, если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке?

Ваши права, когда есть что оставить в наследство

Многие из нас что-то оставят после себя: квартиры, машины, деньги, авторские права или бизнес. У этих активов будут новые владельцы, которые как-то ими распорядятся. Позаботиться о распределении своего имущества на случай смерти можно еще при жизни. И совсем не обязательно ждать пожилого возраста или накопить активов на миллион долларов.

Екатерина Мирошкина разобралась с правами

Вот какие права есть у тех, кому не все равно, что будет с их имуществом после смерти — пусть даже через сто лет. Тем более что от наследников можно кое-что получить еще до того, как они заберут свои доли. Живите долго, знайте свои права и пользуйтесь ими.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

Скачайте карточки со списком прав или сохраните таблицу, чтобы при случае быстро найти ссылки на законы.

Составить завещание

Основание. ГК РФ гл. 62

Как это работает. Каждый человек может выразить свою волю по поводу распоряжения имуществом после смерти. Тогда квартира, машина, дача и деньги на вкладе достанутся конкретным людям в конкретных, заранее установленных долях, а не так, как написано в гражданском кодексе по умолчанию.

Чтобы имущество досталось не наследникам по закону, а тому, кому хочет владелец, нужно составить завещание. Это документ, в котором еще при жизни пишут примерно такое: «Я хочу, чтобы квартира после моей смерти перешла дочери, машина и вклад — сыну, а дача — соседке по участку. При условии, что соседка будет ухаживать за садом, дочь не выгонит из квартиры мою престарелую мать, а сын будет заботиться о кошке». Завещание заверяют у нотариуса, при жизни ни дочь, ни сын, ни соседка имуществом не распоряжаются, а после смерти вступают в наследство и получают каждый свое.

Завещание — это односторонняя сделка, его пишет сам владелец имущества и указывает там любое распределение наследства. Захочет — потом изменит или отменит свою волю сколько угодно раз.

Если завещания нет, имущество все равно поделят — по закону. Установят наследников в порядке очередности и отдадут каждому его долю. В результате у сына и дочери будет часть квартиры, машины и вклада, которые они будут долго делить, соседка не получит дачу, старенькую маму могут выселить, а кошку — отдать в приют.

См. также:

Объясняем сложное простым языком Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Распорядиться имуществом без нотариуса

Как это работает. Завещание нужно обязательно заверять у нотариуса, иначе оно не сработает. Нельзя в обычной ситуации взять лист бумаги, написать там своей рукой, как поделить имущество после смерти, и надеяться, что его так и распределят. Такой документ вообще не будет иметь силы.

Завещание должен удостоверить нотариус. Он оставит один экземпляр себе. А когда дойдет дело до вступления в наследство, нотариус расскажет, кому что причитается, и выдаст каждому документ — свидетельство о праве на наследство.

Но есть случаи, когда воля наследодателя исполняется даже без нотариального завещания. Или документ заверяет кто-то другой, и его приравнивают к нотариальному.

Кто может заверить завещание вместо нотариуса

В каких случаях	Кто удостоверяет
За границей	Сотрудники консульства
В стационаре больницы или доме престарелых	Главный врач, начальник госпиталя, директор
В плавании на судне под флагом РФ	Капитан судна
В экспедиции	Начальник экспедиции
В воинской части без нотариуса	Командир
В тюрьме или колонии	Начальник места лишения свободы

За границей Кто удостоверяет Сотрудники консульства В стационаре больницы или доме престарелых Кто удостоверяет Главный врач, начальник госпиталя, директор В плавании на судне под флагом РФ Кто удостоверяет Капитан судна В экспедиции Кто удостоверяет Начальник экспедиции В воинской части без нотариуса Кто удостоверяет В тюрьме или колонии Кто удостоверяет Начальник места лишения свободы

Раньше завещание в поселке или деревне мог заверить глава местной администрации, но с 1 сентября 2019 года так сделать не получится — нужно искать настоящего нотариуса. Теперь чиновники могут заверить копию, а завещание — нет.

Еще есть ситуации, когда завещание можно вообще не заверять. Достаточно лично написать о своей воле при свидетелях — и завещание готово. Но для этого нужны чрезвычайные обстоятельства и угроза смерти. Например, внезапный сердечный приступ, ДТП, ранение. То есть человек понимает, что вот-вот может умереть. Тогда он пишет завещание на обычном листе, это видят два свидетеля, они подтверждают, что это воля конкретного человека, — и такой документ имеет силу при разделе имущества между наследниками.

Но если все обошлось, человек выжил и угрозы больше нет, то в течение месяца завещание нужно заверить у нотариуса. Иначе оно теряет силу. Даже если документ передадут наследникам, они не смогут получить те доли, что там указаны. Будет считаться, что завещания вообще не было.

См. также:

Никому не рассказывать о своей воле

Как это работает. Если решили завещать имущество, об этом можно никому не говорить, не обсуждать распределение с родственниками и не предупреждать их о своей воле. По крайней мере, это всегда можно сохранить в тайне от наследников. А если захочется — то даже от нотариуса. О том, что кому достанется, станет известно только после смерти завещателя.

Во-первых, есть тайна завещания. Когда нотариус составляет текст документа, он знает, что там написано. Если завещание удостоверяет капитан корабля или главный врач больницы, он тоже в курсе, что и кому достанется. Но рассказывать об этом нельзя. Нотариусы и должностные лица обязаны соблюдать тайну завещания, а если нарушат ее — будут наказаны, в том числе штрафом.

Во-вторых, можно сделать так, что текст завещания вообще никто не увидит. Чтобы сохранить свою волю в тайне даже от нотариуса, составляют закрытое завещание. Текст пишут на листе бумаги, подписывают своей рукой, кладут в конверт и запечатывают. А потом зовут двух свидетелей и закрытый конверт относят нотариусу. Он кладет конверт с завещанием в другой конверт и заверяет не читая. Когда придет время, конверт вскроют и расскажут наследникам, кому что достанется. Но это случится только после смерти.

См. также:

Пообещать наследство, а потом передумать

Основание. ГК РФ ст. 1130

Как это работает. Свою волю по поводу распределения наследства можно менять сколько угодно раз. Если написано завещание, его можно изменить или вообще аннулировать. Еще можно написать новое завещание. В результате может получиться, что один и тот же человек в течение нескольких лет написал, например, пять разных завещаний. Но если речь идет об одном и том же имуществе, силу всегда имеет последнее — которое написано позже.

Например, отец завещал квартиру дочерям от первого брака, а потом женился во второй раз. И решил завещать ту же квартиру новой жене. Потому что она за ним ухаживала, а дочери даже не звонили. Отец может переписать завещание, а дочерей об этом не предупреждать. Об изменениях вообще никому, кроме нотариуса, сообщать не нужно, и ничье согласие тоже не требуется.

Наследники могут быть уверены, что имущество достанется им, потому что так договорились. А потом выяснится, что завещание изменили. А еще даже при наличии завещания собственник имущества может как угодно распорядиться им при жизни. Допустим, дедушка написал завещание на внука, а потом передумал и подарил квартиру соцработнику. Рассказывать об этом внуку дедушка не обязан, и отменить сделку дарения только на том основании, что « дедушка же обещал», не получится.

См. также:

Завещать имущество, которого еще нет

Как это работает. В состав наследства входит имущество, которое принадлежало завещателю на момент смерти. При этом в завещании пятилетней давности может быть указана машина, но если потом ее продали — это не наследство. Завещать можно что угодно, даже без списка имущества, а просто «все движимое и недвижимое». Подтверждать наличие имущества в собственности не нужно даже для нотариуса. Но поделить у наследников получится только то, что реально находилось в собственности, когда открылось наследство.

При этом в завещании можно распределить даже такое имущество, которого еще нет. Например, супруги могут завещать друг другу имущество, которое приобретут в будущем. При составлении завещания у них еще нет общей квартиры, но в завещании можно указать, что муж завещает всю недвижимость жене. И денег они еще не накопили, но уже договорились, что по завещанию все вклады перейдут супругу. Такой вариант может пригодиться, чтобы защитить общее имущество от взрослых детей от первого брака и каждый раз при новых покупках не переписывать завещание и не платить пошлину.

См. также:

Ничего не делать с имуществом и документами

Как это работает. Если у вас есть имущество, которое останется после смерти, необязательно заранее думать о его распределении, составлять документы и платить нотариусу. Можно вообще ничего не делать. Это не значит, что наследство никому не достанется или отойдет государству. Родственники поделят его по закону: на этот случай в гражданском кодексе все предусмотрено.

Если нет завещания, все имущество достанется наследникам первой очереди: родителям, супругу и детям. Если близких родственников нет, его поделят бабушки, братья и сестры. В крайнем случае есть тети, дяди и дети племянников. А если вообще никого нет, тогда уже государство не откажется забрать имущество себе как выморочное.

Без завещания имущество никогда не получат люди без родства или каких-то связей. Например, коллекция посуды не достанется доброй соседке, которая ухаживала за завещателем. Деньги на счете не получит гражданская жена, с которой мужчина прожил 20 лет. А машина отойдет родному сыну, который десять лет не звонил отцу, но не достанется падчерице, которая заботилась об отчиме как о родном.

Если с наследниками все понятно — это супруг и родные дети, — то они получат свои доли и без завещания.

См. также:

Переоформить имущество при жизни

Как это работает. Чтобы разделить имущество или передать его кому захочется, необязательно писать завещание. Распорядиться квартирой, машиной и деньгами можно еще при жизни. Например, квартиру можно передать жене по брачному договору — тогда на недвижимость не будут претендовать дети от первого брака. Машину можно сразу оформить на сына и ездить на ней по доверенности — тогда дочь не получит долю в неделимом имуществе и дети не поссорятся. А на имя дочери можно еще при жизни открыть вклад и переводить туда деньги — тогда сын не придет их делить, хотя уже получил машину.

Но особенность завещания в том, что при жизни оно не накладывает вообще никаких обязательств: захотели — написали, захотели — отменили или выбрали других наследников. А брачный договор, дарение или купля-продажа — это сделки, которые влияют на права при жизни. Квартиру уже не получится забрать у супруги, если она решит подать на развод. Сын сможет в любой момент продать машину, чтобы рассчитаться с долгами. А дочь может закрыть вклад и потратить деньги не на учебу, как обещала отцу, а на путевку или новую шубу.

Переоформлять имущество при жизни имеет смысл, если есть наследники с правом на обязательную долю. Потому что ее придется отдать, даже если есть завещание.

Например, отец оставил бывшей жене и сыну от первого брака двухкомнатную квартиру. В новом браке у него родился ребенок — отец хотел бы , чтобы вторая квартира досталась новой жене и их общей дочери. Он может написать на них завещание, но если умрет до совершеннолетия сына от первого брака, этот ребенок все равно получит долю в квартире второй семьи своего родителя. Потому что есть право на обязательную долю: ее можно получить вне зависимости от завещания и договоренностей. Сын оформит право собственности на ⅙ второй квартиры отца.

А вот если будет брачный договор с новой женой или квартиру сразу переоформят на дочь, делить не придется — сын долю не получит.

См. также:

Предоставить доступ к деньгам на счете

Как это работает. Чтобы после смерти близкий человек смог получить доступ к деньгам в банке, можно обойтись без завещания у нотариуса. Вместо этого составляют завещательное распоряжение в банке. Такой документ как бы заменяет завещание и равен ему по юридической силе.

Завещательное распоряжение можно оформить только на деньги в банке, на квартиру или машину это сделать нельзя.

Вот что нужно знать о завещательном распоряжении:

Его нужно оформлять в том банке, где лежат деньги.
Понадобится только паспорт.
Нотариус не нужен, все заверяет банк.
Если в одном банке несколько счетов, можно составить одно распоряжение.
Деньги можно распределить между разными наследниками в любых долях или оставить все кому-то одному.
Можно установить условия выдачи вклада. Например, что дети получат деньги только в 18 лет или жена сможет снимать по 20 тысяч рублей в месяц.
Доступ к деньгам дают не сразу, а по свидетельству о праве на наследство. До этого можно снять до 100 тысяч рублей на компенсацию расходов.
Завещательное распоряжение можно изменить или отменить.
На другое имущество можно составить отдельное завещание.

См. также:

Лишить близких наследства

Как это работает. В завещании можно указать, кому достанется наследство. Тогда другие родственники ничего не получат. Например, бабушка указала в завещании, что дом достанется ее старшему сыну. И хотя у бабушки есть еще один сын и две дочери, своим завещанием женщина фактически лишает их наследства. По закону они бы получили по ¼, а по завещанию не получат ничего.

Еще можно написать, кому наследство точно не достанется. Например, та же бабушка указывает в завещании, что все имущество она передает своим детям, но младшего сына исключает из состава наследников. Тогда трое детей поделят дом поровну, а один сын ничего не получит. А если он умрет раньше матери, то его потомки не смогут претендовать на долю в доме по праву представления.

Лишить кого-то наследства может не только сам завещатель, но и его родственники — после смерти. Например, одного из наследников можно признать недостойным, потому что он не помогал. Или внуки узнают о завещании в пользу соседки и оспаривают его в суде, потому что дедушка был нездоров и не понимал, что делает. Тогда соседка лишается наследства, а квартиру получают родственники дедушки.

Есть родственники, которых нельзя лишить наследства: например, маленькие дети или родители-пенсионеры.

См. также:

Предусмотреть завещательный отказ или возложение

Как это работает. По завещанию можно не только передать имущество, но и заставить наследников что-то сделать. Для этого используют два приема:

Завещательный отказ — это когда наследник получает имущество, но взамен принимает какие-то имущественные обязательства. Например, сыну достается квартира, но он должен выделить комнату второй жене отца — она будет пользоваться квартирой и жить там до самой смерти. Или жене достаются все деньги на вкладе, но она должна покупать свекрови продукты и лекарства.
Завещательное возложение — это обязанность наследника сделать что-то для общественно полезной цели. Например, бабушка завещает внуку квартиру с условием, что наследник будет помогать приюту для кошек. Или предприниматель завещает детям завод по производству мороженого, но наследники обязаны проводить там ежемесячные бесплатные экскурсии для школьников и к 1 июня развозить мороженое по детским домам.

См. также:

Назначить исполнителя завещания

Как это работает. В завещании можно указать, кто будет следить за его исполнением. Это полезно в сложных случаях: когда между наследниками нужно делить бизнес, предусмотрено завещательное возложение или очень много имущества.

Исполнитель завещания должен заранее согласиться принять на себя такие обязанности. А потом он может от них отказаться, и тогда завещание будут исполнять наследники.

Вот какие полномочия можно передать исполнителю:

Охрана и доверительное управление имуществом. Например, в состав наследства входит гостиница и ресторан. Пока наследники примут наследство и договорятся, как его поделить, заведения должны работать.
Поиск имущества и его возврат в наследственную массу. Например, в завещании указаны несколько автомобилей, а в гараже только один. Остальные — в аренде у таксистов, а те не спешат возвращать транспорт. Исполнитель завещания будет их искать и забирать машины, чтобы передать наследникам.
Передача имущества наследникам. Когда имущества много, исполнитель следит, чтобы каждый получил то, что ему причитается. Например, в завещании указана коллекция картин и драгоценностей. Если наследники набегут и станут делить все сами, будет путаница или кто-то вообще ничего не получит. Исполнитель проконтролирует, кому что достанется, чтобы соблюдалась воля завещателя.
Контроль над завещательным отказом и возложением. Вдруг сын получит квартиру, а жену отца туда не пустит — или выгонит ее, когда захочет продать недвижимость. Исполнитель проследит, чтобы такого не произошло, — завещательный отказ придется исполнять.

Исполнитель завещания получит за все это деньги и возместит свои расходы — из состава наследства, разумеется.

Получать деньги от наследников при жизни

Как это работает. По завещанию права и обязанности возникают только после смерти. То есть при жизни завещателя наследники еще ничего не получают и ничего ему не должны. Но с 2019 года в России можно заключать наследственные договоры. В таком документе можно предусмотреть обязанности наследников еще при жизни наследодателя.

Эти обязанности могут быть связаны с денежными выплатами. То есть владелец имущества заключает с наследником договор, оба в курсе его условий: «Я завещаю тебе свою квартиру и бизнес, а ты до самой смерти платишь мне по 50 тысяч рублей в месяц».

Но хитрость в том, что платить деньги наследник обязан сразу, а квартиру получит после смерти ее владельца. Потом может выясниться, что квартиры-то уже и нет: по наследственному договору она ничем не обременена и ничто не мешает ее продать или подарить.

Еще наследодатель может заключить несколько договоров и во всех указать одну и ту же квартиру. А потом получать деньги от всех наследников, хотя на самом деле по закону силу имеет тот договор, что заключен раньше.

Оставить наследникам свои долги

Основание. ГК РФ ст. 1175

Как это работает. Вместе с имуществом по наследству переходят и обязательства, например долги по кредитам. Чтобы оставить в наследство квартиру, необязательно заранее погашать ипотеку. А чтобы завещать бизнес, не нужно изо всех сил стараться перед смертью выплатить все кредиты и займы, которые брали на его развитие. Квартира и бизнес и так достанутся наследникам — вместе с долгами.

Это не значит, что наследники разорятся. Они будут отвечать по обязательствам только в пределах наследства. Если бизнес будет убыточным и денег на погашение кредитов не хватит, у наследников не заберут их личные квартиры и машины. Можно отдать убыточный бизнес или вообще отказаться от наследства, чтобы не гасить долг.

Так же с ипотекой: ее будет платить наследник, который станет собственником.

Если кроме долгов никакого наследства нет, родственники ничего не потеряют. Они просто не вступят в наследство и не будут отвечать личным имуществом. Мать не должна погашать микрозаймы умершего сына, у которого ничего не было. А жена не обязана выплачивать кредит за личную машину умершего мужа, если сама машина давно продана, а другого наследства нет.

См. также:

Составить совместное завещание с супругом

Основание. ГК РФ ст. 1118

Как это работает. Раньше завещание можно было составить только каждому за себя, а общих не было. С 1 июня 2019 года появились совместные завещания для супругов. Муж и жена могут написать одно общее завещание. С помощью такого документа можно вместе решить, кому достанется общее имущество, если умрет один из супругов или они умрут вместе.

Совместное завещание решает проблему супружеских долей, ненужных наследников и гарантий, что воля каждого супруга точно будет исполнена. Например, что новая жена не оставит без наследства детей от первого брака, а муж не устроит сюрприз в виде завещания на объект своей первой любви.

Но с супружескими завещаниями много непонятного и странного. Например, муж и жена могут составить общее завещание, а потом жена пойдет и напишет свое. Супруг не узнает, что именно она там написала. Или они договорятся о чем-то , а потом разведутся — общее завещание потеряет силу. В гражданском браке совместных завещаний не бывает.

В простых и понятных случаях совместное завещание может быть неплохим инструментом для распределения имущества. Но если все сложно, наследников с двух сторон слишком много, а полного доверия нет, лучше составить брачный договор и личное завещание.

См. также:

Заключить наследственный договор

Как это работает. Наследственный договор — это документ для распоряжения своим имуществом на случай смерти. Он появился в российских законах в 2019 году, одновременно с супружеским завещанием. Раньше таких договоров вообще не было.

Суть наследственного договора в том, что это не односторонняя сделка, как завещание, а двух- или даже многосторонняя. Наследодатель заранее открыто договаривается с наследниками: кому что достанется и на каких условиях. Все вместе подписывают договор и понимают, кто и как именно получит свою часть имущества.

Наследодатель, в свою очередь, может что-то получать от наследников при жизни. Допустим, отец не пишет завещание на детей, а составляет с ними договор с определенными условиями. Например, такими:

дочь получит квартиру, когда выйдет замуж;
сын получит деньги на вкладе, если окончит вуз;
брату достанется бизнес, если он зарегистрирует ИП;
жена получит права на книги мужа, но мемуары сможет опубликовать только через пять лет после его смерти.

С одной стороны, такие обязанности могут ограничить права наследников. Но с другой — именно эту проблему и решает договор. Когда наследники в курсе ограничений и заранее на них согласны, это уже не ограничение прав и свобод, а исполнение договоренностей. Кто не хочет, может на них не соглашаться и ничего не подписывать.

Наследодатель может в любое время отказаться от наследственного договора или продать все имущество, которое там указано. Если решите составить такой документ, проконсультируйтесь с юристом и изучите нюансы: для таких ответственных решений их пока еще слишком много.

См. также:

Создать наследственный фонд

Как это работает. Еще одна новая конструкция, которую можно использовать для распоряжения своим имуществом после смерти, — это наследственный фонд. До лета 2019 года такого в России не было, хотя вряд ли это широко распространено и сейчас.

Суть такого способа распоряжения наследством в том, что по завещанию владельца имущества после его смерти создается фонд. Именно эта организация становится наследником активов и бизнеса. А члены семьи наследодателя могут стать выгодоприобретателями. То есть они получают не доли в бизнесе и не часть недвижимости и денег, а, например, долю прибыли. Вместо того чтобы разделить на части и фактически разрушить гостиничный бизнес, сеть гостиниц передают в управление фонду, а родственники умершего бизнесмена получают деньги от работы отелей.

Создать наследственный фонд без грамотного юриста не получится. Прижизненным он быть не может, супругам его нельзя создать вместе, где искать управляющих и как быть с заграничными активами — непонятно. Этот способ передачи активов наследникам давно используется во всем мире, но в российских законах к нему еще слишком много вопросов.

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

Свидетельство о смерти наследодателя.
Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Технический паспорт из БТИ.
Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры сразу выделяется вам.
Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Статьи

Гораздо более простой вопрос о продаже недвижимости – квартиры, частного дома, коттеджа, доставшихся по завещанию (по наследству) одному человеку, мы рассматривали в предыдущих статьях.

Но в большинстве случаев бывает так, что рассматриваемая недвижимость достается не одному, а нескольким людям, к примеру, наследникам первой очереди. Это если в наследство вступают наследники по закону.

Но и в завещании может быть указано, что недвижимость передается двум или нескольким наследникам в равных долях.

Что делать в таком случае и как продать квартиру, доставшуюся по наследству, если после вступления в наследство имеется два собственника?

Вступление в наследство

Вступление в наследство каждый будущий собственник недвижимости осуществляет самостоятельно. Процесс идентичен тем процессам, которые определены действующим законодательством для одного собственника.

Время владения недвижимостью, доставшейся по наследству, для каждого наследника начинается с момента смерти наследодателя. Затем каждый будущий собственник закрепляет свое намерение вступить в наследство у нотариуса заявлением и соответствующими документами, перечень которых приведен нами в предыдущих статьях.

По прошествии шести календарных месяцев со дня смерти наследодателя, каждый собственник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Со свидетельством о праве на наследство и прочими необходимыми документами наследники идут в Росреестр и подают документы на государственную регистрацию перехода прав собственности от наследодателя к наследнику.

Каков порядок продажи недвижимости по завещанию, если у нее появляются два собственника

В данном случае, в отличии от продажи наследственной недвижимости одни наследником, появляются варианты. Теперь каждый из собственников владеет каждый своей долей в недвижимости. Для упрощения пояснений мы будем говорить о продаже квартиры двумя собственниками, обладающими равными долями в этой, доставшейся в наследство (по завещанию) квартире.

Если у квартиры или любой другой недвижимости два совладельца, а доли не определены, то такая собственность называется совместной. Каждый из наследников имеет на квартиру равные права. В том случает, если наследников двое, то и принадлежит им по одной второй квартиры.

Продаваться может как отдельная доля квартиры одним из собственников, так и сразу обе доли обеими собственниками по взаимной договоренности.

Если оба собственника решили продать свои доли одновременно и договорились об этом, то ситуация намного упрощается. Находится покупатель на эту квартиру, и составляются два договора купли – продажи.

Чтобы каждый собственник мог воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 000 000 рублей (п.1 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса), необходимо продавать каждую долю по отдельному договору. Если вписать всех собственников в один договор, налоговая разделит сумму вычета на всех двоих (по 500 000 рублей), а с разницы начислит налог 13%.

Проблематичнее второй вариант, когда собственники не могут договориться об одновременной продаже своих долей. Но, как мы уже говорили, тогда каждый владелец волен продавать свою долю самостоятельно. Или один из них, вообще, не собирается продавать свою долю.

Тогда нужно придерживаться некоторых правил, оговоренных в законодательной базе.

Допустим, что один из наследников решил продать совою долю наследства, то есть долю в квартире, самостоятельно. Что он должен сделать?

1. Обязательно о своем намерении он должен уведомить второго содольщика.

2. Необходимо помнить, что по закону второй совладелец обладает правом первоочередности на приобретение продаваемой вторым содольщиком доли.

Второй содольщик - первый в очереди покупателей на продаваемую долю в квартире, доставшейся по наследству. Ему предоставляется один месяц на принятие решения, после чего он может либо купить долю, либо отказаться.

Чтобы продать квартиру, у которой есть два совладельца, необходимо представление следующих документов:

-разрешения на отчуждение от всех собственников долей, заверенное нотариусом;

-если один из совладельцев – несовершеннолетний, то нужно решение органов опеки на отчуждение и продажу его доли;

-согласие второго собственника и совладельца на отчуждение;

Бывают случаи, когда доли в продаваемой недвижимости – квартире, частном доме или коттедже выделить не представляется возможным. В таком случае необходимо прибегнуть к судебному разбирательству.

Если неизвестно, где находится второй собственник – совладелец, то квартира может быть продана без его ведома. Но если он объявится через двенадцать месяцев, то сделка купли-продажи аннулируется, и первому собственнику придется вернуть денежные средства покупателям, а также, возможно, возместить моральный и материальный ущерб объявившемуся совладельцу.

Если второй владелец квартиры несовершеннолетний или недееспособный и его переселят в более плохие условия для проживания, то сделка купли-продажи также является недействительной.

Теперь о сроках. Для того, чтобы не платить налог на доходы физических лиц после продажи недвижимости, доставшейся по наследству, необходимо владеть ею не менее 3 лет. Стоит обратить на это особое внимание, так как если недвижимость достаточно дорого оценивается, то сумма налога на доходы физических лиц будет довольно значительной.

Для физических лиц – граждан Российской Федерации налог на доходы физических лиц составляет 13%, для лиц, не имеющих гражданства РФ, но вступающих в наследство на территории Российской Федерации – 30%.

Кто может помочь со всеми этими юридическими тонкостями и с быстрой продажей как объекта недвижимости целиком, так и выделенной доли?

Наша компания ВЫКУПОН может помочь со всеми этими юридическими тонкостями продажи недвижимости по завещанию, если у нее появляются два собственника.

Наша компания ВЫКУПОН предлагает своим клиентам воспользоваться услугами срочного выкупа недвижимости. И не беда, что вы и недвижимость находитесь в разных городах и регионах – мы выкупим ее за собственные деньги и в течение 7 – 10 дней. Причем цена срочного выкупа нами вашей недвижимости будет максимально близкой к реальной рыночной стоимости объекта!

Читайте также: